服务事项名称：出让国有土地使用权转让
项目编号：FWS-1
责任部门：市国土资源局
承办部门：市国土资源局
设立依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
申请方式：书面申请
办理结果：《转让登记表》
收费标准：不收费
办理时限：25个工作日（转让评估价格未经地价办公室会审核的项目需另加10个工作日）
办理程序：
一、受理
受理部门：业务受理中心、土地利用中心
条件：
1、土地出让合同原由市局办理；
2、土地出让合同约定的地价款及契税已全部付清，并取得国有土地使用证；
3、已按出让合同规定的期限和条件开发和利用土地，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；
4、未有法律、法规规定禁止转让或者其他形式限制权利的情形；
5、转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。
申请人需要提交如下材料：
1、转让方和转让受让方共同提交的办理申请；
2、北京市国有土地使用权转让登记表4份（原件，填写清楚、加盖公章）；
3、转让方和转让受让方依法签订的转让协议（复印件）；
4、《国有土地使用证》（复印件、申请时出示原件）；
5、土地出让合同及其变更协议、地价款（含出让契税、资金占用费、滞纳金）缴款收据；
6、投资情况说明及证明材料。应包括项目计划投资总额、实际投资总额、包括哪些细项、每项的投资额及证明材料。项目目前的形象进度（地上现状、工程现状等）；
7、转让出让合同中的部分土地或部分建筑物的，提供转让宗地钉桩成果通知单及附图、部位图；
8、土地评估报告1份；
9、转让方对转让宗地内的房地产是否办理房地产预售登记、是否抵押、是否被查封或有其他被限制转让的说明。已经预售登记或设定抵押的，须有购买人、抵押权人同意转让的书面证明（原件）；
10、转让双方的营业执照（复印件）。
本岗位责任人：业务受理中心、土地利用中心经办人员
岗位责任及权限：
业务受理中心对申请人提交的材料按照受理条件进行初步审查。审查通过，给申请人一份书面《行政服务事项材料收件单》，然后在0.5个工作日内转交主办处室。
主办处室应在收到材料之日起3日内（含收件当日），按照受理条件进行详细审查，需补正材料的，应出具《行政服务事项补正材料告知书》转业务受理中心；不予受理的，应出具《行政服务事项退件通知书》转业务受理中心。
主办处室未按时作出不予受理的决定或未提出补正材料的，视为受理，受理日期以受理中心收到申请材料之日起计算。
受理中心应在受理当场或5日内告知申请人领取《行政服务事项退件通知书》或《行政服务事项补正材料告知书》。
时限：5个工作日内。
二、审查
标准：
1、申请人提交的申办材料符合法定格式；
2、已经交清全部地价款及相关税费，取得国有土地使用证；
3、开发建设投资额达到总投资额的25%以上，属成片开发土地的须形成工业用地或其他建设用地条件；规划项目尚未竣工的，到市国土资源局办理土地使用权转让登记；地上为现状房屋或规划项目已竣工的，按程序领取《房屋所有权证》后，到房产交易部门办理房地产交易手续；
4、转让标的明确，界限及权利清晰；
5、转让价格合理；
6、土地评估机构具备评估资质；
7、没有限制转让的情形或因转让而损害其他相关权益人的情形。
本岗位责任人：土地利用中心主任、主管主任、主办科室科长、经办人
岗位职责及权限：
转让评估价格已经地价办公室会审核的项目直接进入本环节。土地利用事务中心应按照受理条件及审查标准进行审查。
转让评估价格尚未经地价办公室会审核的，先转入转让价格审核环节。土地利用中心经办人制作书面告知书，经领导同意转受理中心，受理中心应及时通知申请人，并停止审批。地价办公室会负责对转让评估报告进行技术审核，审核合格后，通知经办人在1个工作日内向受理中心发出完成转让评估价格审核工作的书面文件，解除暂停审批。转让评估价格审核时限不得超过10工作日。
土地利用中心应按照审查标准进行审查。
1、土地利用中心经办人应主动与申请人联系，沟通情况，组织安排现场勘察；
2、将申请人申报的全部材料扫描，录入计算机。
3、规范装订申请人提交的材料。
4、准确确定转让金额，在《北京市国有土地使用权转让登记表》上签署审查意见。
5、将申办材料和审核意见转土地利用处审核。
对申办材料不符合标准的，经办人提出终止审批的意见和理由，报中心领导批准后，出具书面告知书，报利用处审核、局领导审定。
时限：7个工作日。
三、审核
标准：同审查标准
本岗位责任人：利用处处长、经办人
岗位职责及权限：
按照审查标准对审查意见进行审核。
土地利用处经办人进行审核，应在2个工作日内在转让登记表签署审核意见（审核意见为不同意者须写明理由），然后报主管副处长进行复审。
处长应在2个工作日内在转让登记表签署审核意见，然后报主管副局长审批。
时限：4个工作日。
四、复审
标准：同审查标准
本岗位责任人：主管副局长
岗位职责及权限：
按照复审标准对审核意见进行复审。
同意审核意见的，在转让登记表上填写同意复审意见，报局长批准。
不同意审核意见的，应与主办部门沟通情况、交换意见后，提出复审意见及理由，填写在转让登记表上，按原渠道退回。
时限： 2个工作日。
五、审定
标准：同复审标准
本岗位责任人：局长
岗位职责及权限：
按照审定标准决定是否批准复审意见。
同意复审意见的，在转让登记表上填写同意审定意见，转局办公室盖章。
不同意复审意见的，应与主办处室沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，填写在转让登记表上，按原渠道退回。
时限： 2个工作日
六、告知与颁发
标准：
1、及时、准确告知申办人办事结果（必要时送达）；
2、制发的文书完整、正确、有效；
3、留存归档的审批文件材料齐全、规范。
本岗位责任人：利用中心经办人员及受理中心
岗位职责及权限：
（一）经办人员按照工作标准进行告知，制发审批文件。
准予办理的，接到局办公室盖章后转来的文件后，按流水号确定转让登记号，并在转让登记表上补充转让登记号，在0.5个工作日内，将3份转让登记表转业务受理中心。 15个工作日完成转让登记表的扫描及全部文件的归档工作，并及时移交局档案馆。
不予办理的，由经办人制作《行政服务事项退件通知书》等文书，并将有关材料一并转受理中心。
（二）受理中心按照工作标准通知、送达。
接到利用中心转来的文件后，要求转让受让方按照转让登记表确定的数额缴纳契税，凭契税收据由转让双方一同领取转让登记表。另1份转让登记表转用地所在区县国土资源分局。
对不予批准的，将《行政服务事项退件通知书》及申办材料退申办人。
申请人凭《行政服务事项材料收件单》和契税缴纳证明领取有关文书、证件和资料。
办理结果通过计算机网络等形式予以公示。
时限：5个工作日
附件：1.国有土地使用权转让申请（范本）
2.北京市国有土地使用权转让登记表
3.一次性告知单
办理时间：上午 9：00至12：00下午 13：30至17：30
办理机构地址：北京市宣武区枣林前街70号
电话：839782
45、839782
43、839781
25、83978246
