碧玉江南小区装饰装修管理协议
甲方：重庆平顶物业管理有限公司
乙方：
为了保证业主生命财产安全和小区房产保值增值，必须加强小区装饰装修管理，并统一外立面装饰装修风貌，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《重庆市物业管理条例》的有关规定，结合碧玉江南小区实际情况，在乙方办理装饰装修手续时，甲乙双方就房屋装饰装修管理服务达成以下协议：
一、装饰装修工程的实施内容：
乙方对碧玉江南栋单元号房实施装饰装修，具体施工内容详见《装修施工方案图》和《装修申请表》。
二、装饰装修工程的实施期限：年月日至年月日。
三、允许施工时间：
装修施工时间上午8.00——12.00；下午14.00——18.00，其余时间及法定假日为静音施工。
四、装修垃圾的清运与处置：
业主室内的正常装修垃圾，委托甲方清运，由乙方将垃圾袋装放到甲方（小区物管处）指定地点，由甲方组织人员清运到市政垃圾处理场，但拆墙产生的垃圾由乙方自行清运。
五、乙方装饰装修禁止行为及注意事项：
1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提供设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构；
2、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间或厨房；禁止将厨房和卫生间互换使用；禁止改变其它房屋的使用功能。卫生间及厨房在房屋验收时已做关水试验，达到防水要求及标准，在房屋装修后导致厨房、卫生间漏水现象，均由装修单位或乙方承担全部责任。
3、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、严禁私自占用和破坏房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作业、乱搭乱建，不得侵占共用墙体；
6、严禁擅自封闭阳台、露台、院馆，以及在这些地方安装防盗网、雨阳棚、搭建花架、房屋等构筑物或建筑物；严禁开挖地下室或水井等。
7、严禁擅自搭建屋顶花园、露台、破坏屋面防水、增加屋面荷载、移动和隐埋公共设施、封闭屋面通道;
8、严禁破坏房屋的樑、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙等,不得在上述部位开门开洞、凿孔打槽;
9、严禁封闭穿过户内的主供、排水管、阀门、检查口,以便与维修和养护;不得擅自移动水、电、气表和 1
供水阀门,以便于物业公司查验和维修;
10、厨房烟道、卫生间排气道属公共设施,严禁破坏;厨房油烟、卫生间换气均应从预留烟(风)道集中排放,严禁在外墙上开孔或开门、窗向小区散排;
11、禁止有随地大小便造成污染或损坏公共环境、设施设备的行为发生;
12、禁止装修人员擅自动用任何消防设施或关、停公共水阀、电源、公共气阀,不得私自拆装,更换水气表和空气开关;禁止未经计量使用水电气;
13、住户使用电梯严格按照操作,严禁运载有污染性、超长、超重、锐利、使电梯失衡、磨损、毁坏之物品;
14、不得改动住宅外立面建筑风格以及在非承重墙上开门、开窗、挖孔安置鞋柜等；
15、凡属于物业公司统一管理的给排水、强弱电系统，（表前部分或公用通道）任何单位和个人未经许可不得私自乱接擅改管线，所有暗埋水管必须使用不锈钢管或铝塑管，严禁使用镀锌管，安装完毕前必须试水压，并通知物业公司查验；
16、未经许可不得动用明火或焊接作业，如需进行明火或焊接作业，必须提前两日向甲方提出书面申请，经物管公司派人现场查验同意后方可施工；
17、空调外机应安装在预留孔洞相对应的位置或甲方统一指定位置，严禁将空调外机在建筑外立面悬挂，空调冷凝水须接入排水管道；
18、不得将石沙、水泥、地砖等装修材料集中堆放在楼板上，堆放材料就尽量分散以减少单位面积荷载，不得超过设计荷载（150千克/㎡）；
19、装修期间不得将石沙、水泥或其他任何杂物以及化学腐蚀的废液倒入下水管道，如因此堵塞管道将承担全部经济责任；
20、河沙、水泥等装修材料必须按物业公司指定的位置装卸，要求袋装搬运，完后必须清场恢复原貌；
21、装修施工的垃圾，必须袋装堆放在甲方规定位置，严禁乱堆乱放和污染环境；
22、装修期间装修人员不得在小区楼宇内煮饭、烧水、醺酒、赌博、留宿；
23、装修单位和业主必须严格按照甲方审批合格的，经业主、装修单位、甲方专管员共同签字的装修施工方案图施工。不得擅自更改装修方案，如确需更改，需征得物业公司同意。门市、商场写字楼装修须另报公安、消防等相关部门审批；
24、污染作业必须闭门施工；装修施工之前，应当告之相邻业主或住户，不得影响相邻楼主或住户休息；
25、房屋二次装修也必须按规定办理有关手续，交纳相关费用；
26、需供水、供电、供气、通讯、宽带、闭路电视等部分进入小区施工作业，均需到物管处办理相关手续。如需临时使用水、电，需按甲方指定的位置搭接，并按规定交费；
27、装修施工人员均需办理临时出入证，一人一证，并凭临时出入证进出小区，保安和物管工作人员的有
权随时检查证件，无证件者甲方有权拒绝进入小区。
六、装饰装修监督与管理：
1、甲方依据装饰装修管理服务协议的规定，对住宅内装饰装修活动进行监督和检查。乙方应予以配合，不得拒绝和阻碍；
2、甲方有权对违章施工单位的违章施工行为采取责令整改、停工、处罚或取消装修施工许可证等措施,对违反本约定的行为，乙方表示准许甲方阻止，甚至认可由甲方组织强制拆除,乙方对此不提法律异议。对拒不改正的，甲方可采取停止施工水电供应，或上报房屋行政管理部门依法处理或拒绝其进入小区等其他必要方式；
3、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公共利益的质量事故以及影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、报告、投诉，甲方接到投诉后应在一定时间内给出处理意见，并督促相关责任方进行限期整改。
七、装饰装修竣工验收：
1、乙方装修完工后，需提前向甲方提出竣工验收申请；
2、甲方接到申请后，应在2个工作日内或约定时间会同工程技术人员进行验收，并填写竣工验收单；
3、违反法律、法规或装饰装饰管理服务协议的行为甲方应当要求乙方限期整改，再进行复验，直到合格；
4、入住三个月后验收合格，如未发生因工程质量问题引起的渗漏水等现象，无损害相邻住户利益的事件发生，经甲方验收合格，业主签字同意后，甲方可按相关管理规定退还装修保证金；
5、甲方只针对本《装饰装修管理服管协议》约定部分进行验收，属预防性措施，对于装修而引起的任何后果，甲方不承担任何责任，由乙方自行承担。
八、装修费用：
1、装修保证金：2000元/户(装修完入住三个月验收合格退还)
2、装修垃圾转运费： 3.5 元/㎡（一次性收取不拆墙费用）
3、工人出入证：工本费 10 元/证，押金 30 元/证（每户5张）
九、违规行为：
1、未经甲方批准擅自动工装修者，乙方应向甲方支会违约金200-1000元人民币，同时乙方需停工，待办好装修手续后再行施工；
2、违规拆墙、打洞、乱搭乱建等造成楼宇外观受损或因装修原因造成对毗邻房屋的影响的损坏者，甲方可责令其恢复原状，赔偿损失并向乙方收取违约金300-1000元人民币；
3、违规私搭乱接电线、水管、动用超负荷电动工具者，甲方将没收工具并向乙方收取违约金500-800元人民币；
4、拆墙垃圾违规堆放者，甲方向乙方收取违约金100-200元人民币同时责令其自行处理；
5、违规在装修室内吸烟，使用电炉和擅自动用消防设施及水阀者，没收电炉，同时甲方将向乙方收取违
约金50-100元人民币；
6、违规在楼宇内乱窜、乱解大小便、喧哗、酗酒、违反装修时间规定者甲方向乙方收取违约金50-100元人民币；
7、违规乱倒涂料、水泥、残渣、有化学腐蚀作的废料，以及其他杂物造成管道堵塞、损坏等影响他人利益时，除照价赔偿外另甲方向乙方收取违约金200-1000元人民币，解犯刑法的依法向当地人民法院起诉；
8、违规封闭管道检查孔者，责令其限期改正，否则，不予验收，由甲方强制整改，费用在乙方的装修保证金中扣除；
9、违规占用小区公共部分和在小区公共部位，或在阳台、露台、院馆搭建任何建（构）筑物者，或开挖地下室及水井，责令其限期改正，拒不执行者，由甲方上报行政主管部门强制拆除（费用由违规者承担），同时向乙方收取违约金500-2000元人民币；
10、乙方的任何违规行为所引起的工期耽误，由乙方自行负责；
十、附则：
1、乙方对甲方的管理应积极配合，甲方应认真履行职责，热情服务；
2、乙方应向其装修人员作好本协议的宣传，教育工作并负有监督责任；
3、凡进入小区装修的施工人员，要遵纪守法，爱护公共设施，维护公共道德，加强协作与沟通，共同维护小区公共设施和治安秩序；
4、施工单位应按《住宅室内装修管理办法》规定进行质量保修，保修期满后应由装修人向业主或使用人提拱维修服务。如装修后发生房屋结构破坏、渗漏等造成公共部位损坏或相邻住户财产损失，应由乙方承担全部责任或赔偿；
5、本协议如出现争议，由有关各方协商解决，如协商未果，可向当地法院起诉；
6、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，上有同等法律效力；
7、本协议双方签字可盖章后立即生效。
甲方：重庆平顶物业管理有限公司（盖章）乙方：（签字）
年月日年月日
