2014年房地产行业展望
一、后调控时代，政策以完善房地产供应体系为主
2014年，房地产政策将现三个趋势：
1、层面出台的政策将很少，更多的是地方政府依据当地实际情况出台针对性政策；
2、无论是中央还是地方，出台的政策都不会强调房地产调控，而是强调完善房地产体系；
3、出台的政策，将以完善房地产市场秩序为主，比如，完善房地产税收制度、完善商品房预售制度、完善二手房交易制度等。
二、双轨制时代，政府与房企将共同成为房地产市场主体 具体表现为：
1、在棚户区改造及廉租房建设方面，由政府主导；
2、在公租房、自住型商品房的建设与供应方面，政府与房企协作；
3、在中高端商品房市场，由房企主导，政府承担服务及监管职能。
三、地产下半场，房地产分化将成主要特征并在相当长的时期存在
具体体现在：
1、产品分化，高端商品住宅日渐低迷，中、低端住宅逐步向好；
2、区域分化，
一、二线城市市场震荡下降，
三、四线城市市场稳中有降，县、镇级市场逐步向好；
3、战略分化，大型房企将加快工业化、产业化步伐，中小型房企将更多地选择与政府合作，进军商业地产的房企将选择跨产业的资源整合。
四、畸高状态下，商品住宅价格将步入下行通道
1、目前房价已然畸高，远远超出民众承受；
2、政府加大保障房及自住商品房供应将在很大程度上稀释商品房市场需求；
3、中央稳健的货币政策基调将令房地产市场资金吃紧；
4、美国QE退出将在很大程度上降低海外热钱进入房地产市场的可能；
5、中央提出大力发展现代农业、战略性新兴产业，加快发展各类服务业，将在很大程度上令囤积在房地产的资金流向现代农业、新兴产业及服务业。
《房地产行业展望.doc》
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