新疆2016年房地产经纪人：契税的征税对象考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在与市场营销有关的概念中，是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值
E：工厂的生产设备
2、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。 A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托
4、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小． A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
6、教育费附加的税率为。 A：3％ B：5％ C：7％ D：8％
E：权利型房地产投资信托
7、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。
A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
8、我国目前房地产经纪业务主要集中在。 A：土地市场和存量房市场 B：新建商品房市场和土地市场 C：新建商品房市场和存量房市场 D：土地市场和一级市场 E：客户资金代收代付风险
9、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税
E：权利型房地产投资信托
10、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。 A：邻里中心型 B：区域地区中心型 C：环线中心型 D：沿景观中心型 E：工厂的生产设备
11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。 A：人员特定 B：代理服务 C：委托服务 D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
12、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制
D：收益分成制
E：客户资金代收代付风险
13、市场营销的核心思想是。
A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备
14、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。 A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性
E：权利型房地产投资信托
15、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态
D：污染物分布的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、物业管理顺利运行的保证是。 A：规章制度 B：财务制度 C：法规制度 D：财政制度
E：权利型房地产投资信托
17、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。 A：功能 B：特点 C：所在地点 D：方法
E：工厂的生产设备
18、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
19、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。 A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理
E：客户资金代收代付风险
20、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。 A：客户管理 B：销售网络建立 C：新闻宣传 D：市场调查
E：工厂的生产设备
21、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
22、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级
E：工厂的生产设备
23、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标
E：工厂的生产设备
24、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险
25、目前，我国的不动产交易采取的是主义。 A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信息具有许多特性，其主要特性包括。 A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性
2、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。 A：客观违约 B：理性违约 C：被迫违约 D：欺骗违约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、楼宇智能化系统的组成不包括。 A：通信自动化 B：楼宇自动化 C：办公自动化 D：重构自动化
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括。 A：房屋售价的区间 B：客户售房动机 C：客户工作经历 D：客户最高学历 E：客户身份
5、企业进行活动促销的时机包括等情形。
A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时 B：购买商品的新客户人数足够多时
C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时 D：新项目导入市场的速度必须加快时 E：主要竞争对手积极举办活动推广时
6、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件) B：预购商品房预告登记的登记证明(原件) C：房屋平面图(原件两份) D：预购商品房转让合同(原件) E：客户资金代收代付风险
7、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。 A：物质 B：速度 C：信息 D：分子 E：客户资金代收代付风险
8、住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共由等组成。 A：加班工资
B：计时或计件工资 C：职务津贴 D：住房补贴
E：工会对职工的困难补助
9、下到房地产统计指标中，属于时点指标的有。 A：商品房销售面积 B：实有住宅套数 C：商品房竣工面积 D：房屋空置面积
E：新建商品房批准预售面积
10、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。 A：统一性 B：强制性 C：公平性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
12、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。 A：行为 B：语言 C：方式 D：事件 E：手段
13、关于房地产经纪企业办公室区域分布的表述正确的是。
A：目前工作环境发展趋势对办公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一个工作总部，员工办公单间
B：办公室的区域分布应具有灵活性，能自由应付公司的变化的需要
C：信息中心和支持中心的布置尤为重要，要求有充足的空间容纳管理人员和后勤支持人员
D：办公室布置的目的是通过合理的布局，最大限度地促进生产效率的提高，同时对雇员产生吸引力
E：除了工作区域外，还可以设置休息室，阅览室和健身中心
14、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。 A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性
15、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。 A：咨询 B：代理 C：顾问 D：承包 E：策划
16、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。
A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税 E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
17、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价
18、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。 A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决策理性
E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
19、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。 A：房地产拍卖 B：房地产租赁 C：房地产抵押 D：房地产投资
E：客户资金代收代付风险
20、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。 A：离、退休的提取 B：出境定居的提取
C：遇到其他突发事件的提取
D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取 E：职工死亡或者被宣告死亡的提取
21、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。 A：聚合思维 B：常规思维 C：创造性思维 D：形象思维 E：直觉思维
22、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。 A：计算方法 B：所反映的内容 C：所选定的基期
D：所反映的对象范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。 A：直接性 B：间接性 C：客观性
D：获取时间长 E：获取成本低
24、消费者对商品的认识过程是从开始的。 A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
