天津2015年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。 A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：功能分区 C：洽谈区
D：信息发布区 E：工厂的生产设备
3、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备
4、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税元。 A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托
6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托
7、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A：以简陋住宅为主
B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让
E：权利型房地产投资信托
9、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。 A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密
E：客户资金代收代付风险
10、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性
B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托
11、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。 A：促销化 B：附加价值化 C：差异化
D：功能弹性化 E：工厂的生产设备
12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备
13、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：集体所有制企业
B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C：享受国家优惠政策购买
D：股份有限公司、有限责任公司 E：权利型房地产投资信托
14、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。 A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备
15、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
17、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备
19、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。 A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。 A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析
C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备
21、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。 A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险
D：提高预防能力 E：工厂的生产设备
22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。 A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。 A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪的核心功能是。 A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险
25、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。 A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果
2、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
3、房地产经纪机构基本费用包括等。 A：法律费用(组建公司) B：财务费用(咨询费、建立账目) C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金) D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等) E：购置或租赁车辆所需费用
4、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
5、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。 A：土地更正登记 B：土地初始登记 C：土地预告登记 D：土地注销登记 E：土地查封登记
6、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。 A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件
C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
8、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页
D：销售导示牌 E：户型争册
10、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材
D：普通混凝土 E：天然石材
11、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。 A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途
C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任
12、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。 A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市
13、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。 A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费
D：合作同行违约 E：伪造签名
14、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。 A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
15、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质
16、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。 A：委托管理服务的具体项目
B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容
D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出
17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。 A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。 A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图
E：客户资金代收代付风险
19、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则
D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则
20、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量
B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间
D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量
21、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。 A：及时提供查询
B：按规定提交查询资料
C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息
E：按规定缴纳查询费用
22、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。 A：营业执照
B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况
E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
23、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。
A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
B：有一定的交际能力
C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
24、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。 A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性
25、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。 A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性
E：客户资金代收代付风险
