陕西省2017年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格
C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备
2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。 A：沟通是否顺利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否专业 D：营销展示是否全面 E：工厂的生产设备
3、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位
B：工程质量监督机构 C：设计单位
D：建设行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
4、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度
E：客户资金代收代付风险
5、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册
E：客户资金代收代付风险
6、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理
C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托
7、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。 A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题
E：工厂的生产设备
8、企业的基本费用不包括。 A：法律费用 B：标牌费用
C：购置或租赁车辆所需费用 D：财务费用
E：客户资金代收代付风险
9、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。 A：掌握市场租赁的行情 B：了解房屋租赁的价格波动 C：了解租赁时间的长短 D：了解承租人的需求 E：工厂的生产设备
10、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金
E：客户资金代收代付风险
11、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。 A：房地产一级市场 B：房地产二级市场 C：房地产三级市场 D：房屋租赁市场
E：客户资金代收代付风险
12、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦。 A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备
13、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法
E：工厂的生产设备
14、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照
D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
15、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备
16、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托
17、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政
E：权利型房地产投资信托
18、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。 A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同
C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险
19、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物 B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。 A：项目定价 B：项目销售 C：项目市场推广 D：投资决策
E：工厂的生产设备
21、房地产抵押的特征是。 A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益
E：权利型房地产投资信托
22、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。 A：地域性原则 B：社会性原则 C：历史性原则 D：经济性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。 A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通
E：客户资金代收代付风险
24、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
25、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。 A：事实违约 B：理性违约 C：抵押违约 D：被迫违约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、感觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。 A：视觉 B：味觉 C：听觉 D：触觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、由于计算机系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能
B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能
3、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。
A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 D：综合性房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险
4、房地产经纪机构基本费用包括等。 A：法律费用(组建公司) B：财务费用(咨询费、建立账目) C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金) D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等) E：购置或租赁车辆所需费用
5、房地产市场衰退期的特征包括。
A：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 B：新房销售困难
C：大批房地产开发项目开工 D：房屋空置率上升
E：售价以比租金快得多的速度下降
6、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。
A：商品房登记销售面积 B：商品房实际销售面积 C：商品房结转可售面积 D：商品房预售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、投资具有的特性有。 A：投资必须有经验 B：投资必须有投入 C：投资必须求回报 D：投资具有风险性 E：投资具有时间性
8、下列情形中，免征契税的有。 A：私立学校受让教学大楼 B：市医院购置住院部房产
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房 D：法定继承人继承房产
E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产
9、下列房屋中，应缴纳房产税的有。 A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋
10、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。 A：未封闭的阳台 B：全封闭的阳台
C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上 D：屋顶花园
E：作为房屋外墙的玻璃幕墙
11、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．． A：谈话进程 B：专业知识 C：环境优势 D：个人魅力 E：提问技巧
12、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。 A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法
13、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。 A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高
E：收益逐年增长率取值偏高
14、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
15、一个规范的房地产经纪机构至少应做到。 A：与律师进行沟通 B：重视形象管理 C：具有协作精神 D：注意自我防范 E：加强规范管理
16、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。 A：针对性的专项服务 B：普遍性的经营服务 C：常规性的公共服务 D：市场性的专业服务 E：委托性的特约服务
17、国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导的编制。 A：省域城镇体系规划 B：城市总体规划
C：市域城镇体系规划 D：县城城镇体系规划 E：镇域城镇体系规划
18、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：安全运作的原则 C：定向使用的原则
D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则
19、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。 A：降低交易价格 B：降低交易风险 C：节约交易成本 D：提高交易效率 E：促进双方交易
20、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
21、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。 A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款
D：个人住房贷款 E：商业用房贷款
22、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。 A：长期趋势 B：循环波动 C：季节变动 D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。 A：销售阶段 B：销售量 C：特征
D：销售目标 E：广告投放
24、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪门店选址的原则有。 A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性
