南京工大科技产业园热度激增
（一）
在复杂多变的市场环境中，中小科技企业由于体量有限、品牌不响，相对于大型企业，人力、物力、财力较少，抗风险能力较弱，因而在选择入驻场所时，常常左挑右选，慎之又慎。如何才能选择一个适于中小科技企业孵化成长的平台，节约资金投入到关乎企业稳定发展的刀刃上，并在长期发展中保有市场拓展潜力及升值保障，成了让很多中小科技企业头疼的大事。
现在，只要选择入驻南京工大科技产业园，上述问题将会变得非常简单。位于浦口区万寿路15号的南京工大科技产业园，志在打造成为一个适合企业研发创新的平台、孵化创业的基地，这里不但有可以根据企业需求提供量身定制式厂房、租赁、购买等灵活多样的进驻方式，并且在服务体系建设上不断完善，通过专业化的中介代办、商务活动等形式，让企业在优美的园区环境内安心生产、放心工作、舒心生活。
交通利好 成本适宜 巨大发展潜力吸引企业目光
南京工大科技产业园身处浦口滨江黄金位置，与主城汉中门大街、草场门大街隔江相望，紧邻纬七路、纬三路过江隧道以及地铁一号线西延线，今后从这里去往市区各处都非常方便。目前，南京工大科技产业园首期4万多平方米、共17幢建筑已投入使用，8幢标准化厂房、6幢独栋研发用房、1幢精装写字楼、1幢人才公寓、1幢商务会所构成人性化的建筑组合，方便入园企业员工不出园区即可解决吃住行问题。
针对不同的企业需求，产业园提供租售结合的合作方式，企业可以通过短租、长租、产权转让、以租代售、定制厂房等五种方式入驻产业园，其中定制式厂房是依据企业的需求量身打造，能够最大程度满足科技企业对生产研发场所的特殊要求。不管企业需要两三百平方米的办公场所，还是一两千平方米的研发区域，都可以在这里找到适合的空间。1500—2000平方米的独栋精品研发办公楼，整体购买或承租费用都不算高。
中小科技企业“聚首处” 产业氛围日益浓郁
南京工大科技产业园周边的科技资源优势，为入驻企业构建了一个发展科技产业的高地。园区附近区域内分布着南京大学、东南大学、南京工业大学、南京审计学院等著名学府的江北校区，有十多万的师生资源，解决了入驻企业的人才、技术等需求。
入驻南京工大科技产业园的科技企业，不但置身一个研发创新氛围浓郁的内部环境——产业园正逐步形成以生物医药、新材料、化工新技术、先进制造、能源环境、绿色建筑、信息技术等为主导产业，特色鲜明的区域产业集群；而且还孕育于一个宜于孵化创业的温床——产业园周边先声药业、中脉科技、南京赛尔金生物医学等科技企业林立。
目前，已有近30家科技企业选择在此落户，包括江苏省工业装备数字制造及控制技术重点实验室、江苏省膜工程中心、山东省电力分析仪器工程技术研究中心、南京工大电光源材料研究所等，还有若干国家级重点项目。
专业化精细服务 真诚助推孵化企业发展
从拿房到装修，从进驻到开业，南京东瑞新材料有限公司总经理王宏几乎没有主动和园区工作人员联系过，“因为不要我们说，园区把该做的都做好了，我们就只要管好企业的运营，做好企业的管理工作就行了。”王宏表示，在现在这个企业发展阶段，选择工大产业园是当初最明智的决策。
为了让入驻企业能够将主要精力放在科研和生产上，南京工大科技产业园设置了基础设施、信息网络、投融资服务、技术支持等四大服务平台，不但为入驻企业的员工配备了统一的公寓、食堂和交通工具，还提供了多种现代化商务接待会议室、高档餐饮会所以及垂钓和运动中心，使得所有员工在轻松愉悦的氛围中工作、生活和业余活动；产业园还提供包括行政审批手续、专利申报、科技专项资金申请等在内的一条龙中介服务，由六个部门数十名专业人员组成的服务团队，解决入驻企业所有的后顾之忧。 产业园还不定期举办一些行业沙龙、服务对接会、专题讲座等活动，邀请到科技界、金融界专家和投资商、风投公司等人士参加，为科技项目和企业提供更多的交流与合作信息，让企业获得更多零距离接触业内资源、专业服务、市场渠道的机会。
共享科技资源 企业科技创新动力源
南京工大科技产业园紧紧依托南京工业大学而建，采取多种方式和渠道，把学校的科技、人才、信息、试验设备等优势资源为园区企业科技创新所用。目前，南京工业大学拥有国家材料化学重点实验室、国家生化工程技术研究中心、国家热管技术推广中心、江苏省膜工程研究中心等国家级、省级重点实验室及工程中心，以及各类图书、教育网络等科研资源，所有入驻产业园的科技企业都可以共享这些资源。随着南京工业大学将发展重心移至浦口，今后入驻企业可以更加方便地借助南京工业大学的科研资源，为企业的产品升级、技术创新服务，一些企业甚至连购买实验仪器的成本都省了。同时，产业园还为入驻企业与高校教授搭起技术合作、技术转让的桥梁，所有入驻企业都可以优先享有南京工业大学科研成果转化机会。
南京工大科技产业园打造江北最优孵化创业基地
（二）
在南京市“两会”期间，关于江北如何快速发展的议题受到了人大代表、政协委员们的热切关注，大家纷纷建言献策，有关部门也做出了积极的承诺与回应。近期，多年制约江北发展的交通瓶颈，正在被接连开工的过江隧道、地铁等利好消息一点点打破，江北也正在进入快速发展的新通道。面对这样一个历史机遇，广大科技企业该如何把握，在江北哪里寻求企业未来发展的空间，坐享利好大势所带来的价值效应，成为许多企业面临的战略决策。南京工大科技产业园因极佳的地理位置，可以提供广大科技企业一个很不错的选择。
关键词之一：过江隧道
近期，纬七路过江隧道已进入最后的全面装修阶段，预计5月1日可正式通车。纬七路隧道通车后，从江北过江的时间缩短至3分钟，正所谓“天堑化通途”。纬三路隧道也于近日传来消息，将于今年春节前动工，2014年建成并通车。纬三路过江通道设计为双管双层八车道X形隧道方案，位于长江大桥上游约5公里处，是南京规划的离市区最近的过江通道，建成后将显著改善大桥通行状况。
关键词之二：地铁
本月10日，南京地铁三号线与一号线西延过江线试验段１０日举行开工典礼。按照计划，这两条过江线路都将于２０１５年上半年建成通车。另外，在3年内还将有地铁四号线开工，连通江北和仙林；而连接城区与浦口、六合的轻轨工程也将加快进行。这些快速公共交通设施的密集建设，对于促进南京市长江南北融合发展起到了决定性的推动作用，江北今后的发展空间被广泛看好。
关键词之三：重大项目 浦口区政府联合世纪金源集团，在中央大道以西、丰字河大道以南、镇南河路以东、长江沿岸以北的这一区域，投资400亿元打造的集商业、办公、居住、餐饮、娱乐等为一体的“长江世纪城”项目已经进行了奠基仪式。最快明年，迎宾大道北侧，紧邻纬七路过江隧道和过江地铁处还将建成华东地区最大的人工滑雪馆。另外，江北还有东方城城市综合体项目、国际科技园项目、全球三大超市等重大项目均已落定签约。这些项目的陆续启动，清晰地勾画出了江北新城的美好蓝图。
总体看来，政府重金打造的江北新城，未来将会成为集商业、文化产业、科技产业等新兴支柱产业于一体的南京新城区。而南京工大科技产业园位于浦口区万寿路15号，正好处于江北新城的黄金地段，距离纬七路过江隧道出口仅约1公里。借着地区发展的东风，园区凭借积极的政策、优美的环境、完善的配套、专业的服务等优势，通过大力提升园区建设水平，赢得了越来越多科技企业的青睐。目前，园区一期租售即将告罄，二期工程正在紧张施工过程中。园区今后的定位是打造成为江北新城内最优质的科技企业孵化创业基地。
园区将成为江北最优孵化创业基地
南京工大科技产业园除了作为最优孵化创业基地突出的地利优势外，还有三大亮点形成助推之势，非常值得科技企业关注。 亮点之一：资源丰富
园区是南京工业大学国家大学科技园“一园三区”的组成部分，是南工大产学研成果转化基地，还被评为南京市科技成果转化基地。所有入园企业将优先得到南工大科技转化项目和联合研发机会，共享工大实验室、测试中心、图书馆等科技资源。园区周边，还有富士康集团、福中集团等知名科技企业的发展用地，入园企业将拥有与一流大型科技企业为邻，展开合作交流的机会。
同时，入园企业还可享受到国家级大学科技园及浦口经济开发区（省级开发区）有关税收减免、返还等优惠政策。
亮点之二：环境优美
园内规划合理，建筑美观，环境优美，配套设施完善。按照规划，园区建成后总体建筑密度29%，容积率1.38，绿化覆盖率高达40%。
楼宇造型方正，风格明快大方，外墙饰以银灰、砖红两色面砖，搭配铝合金镀膜中空玻璃窗，内部配有电梯（部分），可谓集时代感、艺术感、人性化于一体。园内景物如画，一年四季风景不同，是真正的园林式办公环境。园区有品种繁多的花草树木，还有别致的景观水塘。春有鸟语花香，夏有草木阴凉，秋有硕果累累，冬有素裹银装，是园区美景的真实写照。
亮点之三：服务完善
园区致力于打造“基础设施、信息网络、投融资服务、技术支持”四大公共服务平台，为企业提供人性化、完善的增值服务。园区拥有科技型厂房、科技研发楼、精装修写字楼、人才公寓、商务会所等在内完善的物业类型，可满足企业生产生活的全面需求。园区协助入园企业办理各项资质注册手续、申报各类资金扶持、政策补贴、成果认定等，省去企业办理繁琐程序的烦恼。另外，园区不定期举办沙龙、论坛、专题讲座等多种特色活动，邀请科技界、法律界、金融界专家和投资商、风投公司等人士参加，大力引导其与园区企业的零距离对接，为科技企业提供更多合作与发展的机会。 另外，考虑到不同企业发展阶段的差异需求，园区提供了灵活的进驻方式，企业可以选择短租、长租、产权转让、以租代售、定制厂房等多种方式入园。
上海市工业综合开发区
（一）
园区概况
上海市工业综合开发区位于南上海，是奉贤区的北大门，南连着奉贤南桥中心城。原名上海市奉浦工业区，是上海市“1+3+9”工业区中的九家市级工业区之一，成立于1995年8月。2000年4月和上海工业投资（集团）有限公司合资组成了上海市工业综合开发区有限公司，共同从事土地批租等的开发建设。
开发区东侧A4高速公路，西侧城市轻轨，南临A30高速公路，北临奉浦大桥，以及区内“十纵六横”的高等级道路，内外织就了开发区四通八达的交通网络，使整个开发区距周边的空港、深水港、化工区、市中心等工商贸重地不超过30分钟的路程。
总体规划面积18.8平方公里的工业园区，首期开发10平方公里，其中工业园和生活园各5平方公里；二期3平方公里的出口加工区和其它信息产业园等工业园区。按照前瞻性、高起点的理念，开发区投入大量资金建成了高等级的“七通一平”基础设施，现已初具现代化工业园区的规模。区内“一门式”投资服务中心为接纳海内外的投资者在企业落户注册提供了便利。在首期开发的5平方公里的工业区域内已形成了输配电产业、电子产业、医药产业三大板块，已累计入住企业125家，外资企业53家，投资额达55亿元，注册资本28亿元。内资企业67家，投资额达15亿元，注册资本10亿元。内外资企业到位资金30亿元。2002年实现工业现行产值38.76亿元，销售收入38.45亿元，交纳税金1.37亿元，出口总值1.66亿美元，职工人数12687人。目前世界500强企业和跨国企业有美国通用电气、美国NuSkin公司、美国百加得饮料公司、德国西格里碳素集团、日本先锋电器、日本松下电工、日本富士电机和希腊帕拉期克塑料制品公司等；国内知名企业有中国普天信息产业集团、上海雷允上药业、双菱TCL空调集团、航星集团、柘中集团、南桥变压器、浙江慈兴轴承集团等企业项目相继落户在开发区内。
作为国际大都市上海的“后花园”5平方公里的生活园区，已建成以国家建设部样板房“奉浦苑”为代表的住宅小区，玫瑰园、锦锌花园别墅区、欧洲式商业广场、教育园区内的高等学府上海商业职业学院等，社区设施日臻完善。以占地617亩“奉浦四季花园”为标志的一批绿化工程相继在建设中，绿化覆盖率已达35%以上，以及正在创建2004年上海园林城区，一个“天蓝、水清、地绿、居佳”花园式工业园的风范正日趋呈现。
在二期的开发规划中，开发区着力打造通讯设备制造产业和3平方公里的闵行出口加工区（筹）的建设。目前通讯设备制造产业以中国普天信息产业集团公司投资开发的中国普天上海通信工业园为主体，总投资50亿元，占地1000亩，建成后年销售收入每年将递增20亿元，五年后形成销售100亿元的规模。
展望未来，随着上海基础设施建设和重点向郊区转移，随着生产力布局的调整，工业项目向郊区转移的步伐进一步加快，上海市工业综合开发区将在全面贯彻“十五”规划，实施上海“一个龙头、三个中心”的战略和奉贤“东西南北”“两点一线”的战略中，充分地发挥集聚效应和示范作用，接纳大项目，实现大产出，建成具有强大集聚力的综合产业基地，成为上海南翼重要的通信、输配电、生物医药等生产、开发、销售为一体的综合工业基地。
上海市工业综合开发区
（二）
标准厂房 上海市工业综合开发区能根据客户要求建造厂房，并提供两种租金的计算方式和相应的支付方式。
一是以租代售的按揭方式，此方式是基于客户明确的购买决定。开发区可以为客户完成厂房土建、市政配套，装修、环境布置等所有普通和特殊的要求，根据厂房加配套的预算价格和最后的决算价格作为客户的首付款依据和最后的结算依据。
二是纯租赁方式，此方式基于客户不确定购买厂房。标准厂房的建设标准，指可根据客户要求完成客户所需的建筑面积和相应的基本市政配套设施。标准厂房的租金按如下方式计算： 年租金＝项目总价×（年利率＋厂房折旧费）有关厂房的支付方式视具体的实际情况而定。
上海市工业综合开发区经过9年努力，在首期开发的8平方公里内已完成市政投入3.5 亿元，周边配套投入达16亿元，实现了高标准的\"七通一平\"基础设施建设，已具备了吸纳大 规模企业的条件。
道路：区内已建成道路32公里，俱是四快二慢的高等级城市式道路
供水：两座自来水厂供水，供水能力30万吨/日，水源取自黄浦江水 （自来水主要由中法合资上海绍和自来水厂提供，水质标准达到国家标准）
供电：区内有三座 35KV 的变电站，供电能力 12 万千瓦 / 日。区侧有亚洲最大的 500KV 的交直流变电站
天然气：工业区已经使用更为高效的天然气，工业区内提供的气源是西气东输气源，\"西气\"主要指在中国西部新疆塔里木盆地发现的天然气资源。\"西气东输\"工程建设4200公里左右的管道，将塔里木盆地的天然气经过甘肃、宁夏、陕西、山西、河南、安徽、江苏，输送到上海、浙江，供应沿线各省的民用和工业用气。
通讯：开发区内的新建邮局拥有程控容量 10 万门，并可提供传真、电传、ISDN、宽带 接入、数据专线等各类先进的电讯服务。
污水排放：区侧投资2亿元的污水南排工程，日处理污水能力为10万吨，完全可以解 决大企业排污量大、处理困难的难题。
雨水排放：采用暗管自流方式，排水管径Ф450-2000mm，排水能力为3立方米/秒，（按 百年一遇大暴雨设计，最大积水时间≤15分钟）
地质：区内土地平整，地质佳，地势高出吴淞\"0\"上4.2-4.8米，可免洪涝水淹的影响。 地形地貌：在4000-6000万年的地质形成过程中，开发区及周边地区是上海市的地壳隆起部，形如龟背，开发区得以拥有上海市最高的地面标高，平均标高达4-4.5米，高于上海平均标高1米以上。本区为长江三角洲冲积平原，地貌形态单一，地势平坦。 地基承载:8-10吨/平方米
台风：历史记载，台风从奉贤两侧金山、南汇有登陆，但风至奉贤，已减弱2-3级，历史上均未造成大灾。
洪潮：历史上百年一遇高潮位记录，黄浦江最高潮位为吴淞\"0\"上4.19米。 低于奉贤平均4.5米的标高。
地震：开发区为上海市极少见的地质层，上海平均地壳为零线下-240米左右，开发区则为-180米，建筑设计地震设防烈度为\"6\"度，比周边地区减少1度。
河南天丰集团努力探索标准化厂房标准体系
给企业一个“标准”的家
（一）
“落户这里，我很放心、很省心，员工在新的环境里干得也很舒心。”近日，入驻河南省新乡市科技产业园标准化厂房的新乡市纽耶拉轮胎再生技术有限公司总经理牛光明由衷地说。
让牛经理赞不绝口的标准化厂房是由河南天丰集团投资建设的。今年7月，竣工的首期建筑面积为6万平方米标准化厂房，已被9家企业抢先入驻。目前，正在建设中的二期工程，也已被10多企业预订。
这里的标准化厂房何以受到企业如此热捧？“把标准化厂房当产品，在厂房生产没有统一标准的情况下，努力探索完善科学的、系统的标准化厂房标准体系，力争把标准化厂房建标准。”天丰集团总裁李续禄给出了答案。
作为中原地区最大的钢结构、保温复合板、聚氨酯节能板生产企业，天丰公司按照国际ISO9000质量管理标准，制定了高于国家标准的企业内部质量控制标准。进一步完善了《质量手册》、《程序文件》、《管理办法》等质量管理体系文件，全面推行了5S管理，从原材料进厂到成品出厂，每个生产工序都制定了详细具体的质量标准，使公司质量管理做到了系统化、制度化、标准化。另外，公司建立了质检体系和实验室，控制从产品生产到工地安装的全过程。该公司采用国际一流的设备工艺自行研制出精密柔性自动化生产线装备，不仅可随时调换生产线上的设备，而且生产出的产品精度、有效宽度偏差、尺寸允许偏差、弯曲度、扭转、横向弯曲等指标均优于国家标准。在建设标准化厂房时，天丰公司以国家建筑行业标准技术为准绳，对标准化厂房的结构、承载力、厂房面积、长度跨度层高、内外装修、通讯网络、水电暖、消防安全、车间配置、厂房采光通风、厂房材质等制定了明确严格的标准，这些标准也均高于行业标准。
该公司还综合各地先进经验，结合当地实际，建立了立体化的服务体系，包括自动办公、物业服务、市场营销服务、企业咨询服务等系统，在软件上提升标准化厂房的功能，使其具备中央工业区的概念，让企业可以在园区内实现所有生产经营活动。
他们还针对客户群体的不同，制定了不同的入驻模式，入驻企业可选择租赁、购买、以租代售、定向建设、合作开发等形式。他们对入驻企业实行“一站式服务”，负责为进驻园区的企业办理工商注册、税务登记等各项政府行政审批手续；帮助企业申请各类扶持政策和政府扶持资金；提供投融资咨询和服务，帮助寻找投资项目和申请银行贷款。《中国质量报》
打造企业成长平台 开启绿色工业时代
天丰集团参与投资建设新乡科技产业园区
（二）
新乡科技产业园区由河南二建与河南天丰集团共同投资开发。该园区位于新乡高新技术开发区内，紧临新乡迎宾大道——新飞大道，毗邻新乡市南二环、107国道、京珠高速、新菏铁路等交通干道，物流畅通，区位优势得天独厚。
根据国家“集约节约用地，实现产业集聚”要求而开发建设的新乡科技产业园区，总规划面积326亩，总建筑面积28万平方米；正在兴建并初具规模的一期工程占地面积为90.26亩，总建筑面积65482平方米，总投资1.05亿元左右。
园区配套设置齐全
按照“高起点规划、高标准设计、高质量建设、高效能管理”原则，该园区充分体现工业园区民用化、建筑形式艺术化、园区环境生态化、物业管理人性化的现代科技园区理念，建筑物全部采用轻钢结构体系和美观时尚、环保节能的PU板（聚氨酯夹芯板）墙体、屋面维护系统；园区按功能总体上分成标准厂房区、科技孵化中心、创意产业中心、研发中心、创业中心、综合服务中心、能源中心等区域；标准厂房形式有独体、联体厂房，分单层、双层和多层，户型面积从60平方米到3500平方米可灵活选择分割，以满足各类企业用户的需要。
此外，园区内配套设置金融、邮政、通讯、商务中心、会所、休闲中心、超市及食宿等，入驻企业足不出园即可完成其一系列活动。
入驻方式快速灵活
据了解，该园区轻钢结构厂房使用的高效节能板材PU板，是目前世界上发达国家采用的最先进的板材，靓丽美观，节能环保，综合性能十分优越，能大大提升企业形象和降低企业生产成本；园区厂房极具包容性的人性化多形态设计，能满足生产、办公、研发、孵化不同功能需要；企业入驻模式灵活多样，省却建厂时间，可最大化降低企业成本投入；入园企业不仅享有国家级创业服务中心优惠政策，而且可全程全方位享受“专业化物业管理，人性化卓越服务”，免去杂事烦扰，解除后顾之忧。
该园区入驻方式快速灵活，一是直接销售，企业一次性交付房款，拥有产权，享受增值；二是银行按揭销售，企业分期付房款；三是以租代售，在园区内租用厂房3年后自愿购买的，可用租金抵扣房款；四是融资购买，企业以不低于房款一定比例的资金融资，享受特别购房优惠；五是合作开发，定向建设，满足企业特殊需要。灵活多样的入驻模式，备受中小企业青睐，成为了他们创业致富的首选之地。
建成示范性科技园区
目前，由于土地资源相对匮乏、建设用地供求矛盾日益突出的客观现实，使得在开发区和工业集聚区内推广使用多层标准厂房成为新形势下的必然选择。
河南省政府对此专门下发了《关于节约集约用地推进标准厂房区建设意见的通知》，《通知》明确规定，对适合多层标准厂房生产的项目，如电子电器、生物工程、软件工程、服装加工、文化产品、科研、产品组（包）装、仓储、医药分装、物流配送等无污染项目，必须进入标准厂房区生产，此类企业一般不再单独供地。
新乡科技产业园区响应政府号召、大力开发标准工业厂房项目的做法，得到了开发区和新乡市人民政府的充分肯定和大力支持，新乡市委书记吴天君、市长李庆贵等领导曾先后视察园区，指导工作。
目前，该园区正在以“与时俱进，敢为人先，创造一流”的精神，快马加鞭地加速园区建设，努力把园区建设成为新乡市“有形象、有规模、有效益、有特色”的示范性科技产业园区。
立恒工业广场：旗舰起航
地处桃花工业园拓展区，有一座华东地区规模最大、配套功能最完善，占地面积约５００亩，建设面积约６０万平方米的现代标准化厂房。
时间定格在２００７年１２月２６日１０时１８分，我县乃至全市重点项目“工投·立恒工来广场”正式奠基开工。这一刻，省、市、县领导，经济开发区、桃花工业园以及市、县有关部门负责同志等共同见证了工业地产的旗舰起航。
“工业地产”对一般人来说，是一个比较生疏的字眼。顾名思义，它就是为现代工业企业提供一个研发办公、商务流通、生产制造和后勤服务的平台。
经市国资委发文，批准我县桃花工业园管委会与合肥市工业投资控股有限公司共同投资组建合肥工投工业地产有限公司，何健任董事长，李济飞任总经理，下设办公室、工程部、招商部、计财部。该公司注册资本４０００万元。
在此之前，通过认真调研分析发现，工业地产项目符合市情、县情，对于产业转移、工业立市（县）、科技创新、招商引资等多方面有着广阔的战略前景。同时与公司工业投资、中小企业融资担保、中小企业信息服务等功能和优势相吻合，具有较好的投资价值。
筑巢引凤
合肥工投工业地产有限公司开发的工投·立恒工业广场项目座落于桃花工业园拓展区繁华大道（西），东到华山路，南到繁华大道，西至文山路，北至凌云路，道路畅通，地势平坦，交通便捷。
目前开工的是工投·立恒工业广场一期工程，建筑面积约３００００平方米，分别为１＃、２＃、３＃、４＃厂房。该工程的报建手续已在县建管局备案。目前抓住晴好天气，现场施工热火朝天。
另外，桃花工业园拓展区标准化厂房二期工程已进入设计阶段，该期有９栋厂房，均为４层钢筋混凝土结构，总建筑面积为２７６４８平方米，住宅２栋，建筑面积１７８００平方米，生活配套１栋，建筑面积４３２０平方米。
工业强县“孵化器”
“工投·立恒工业广场”项目既是桃花工业园“园中园”，也将是推进我县工业强县战略的孵化器，更是拉动县域乃至全市工业经济增长的平台，对我县实现创争目标，强力推进工业经济跨越式发展具有重大的意义。
为学习考察先进地区标准化厂房建设的经验，推进合肥工投工业地产公司各项工作的快速进行，在市经委的关心支持下，工投公司与县招商中心有关同志组成学习考察组，历时７天，分赴苏州、昆山、余姚和宁波等地考察学习，开拓了眼界，充实自身。
立恒工业广场接受多种形式的置业方式，鼓励入住企业购买整栋或单层、单间标准化厂房，同时有选择的少量向中小企业开展房屋租赁或以租代售。
保姆物管
立恒工业广场招商对象主要为已经入住合肥经济技术开发区、高新技术产业开发区和桃花工业园等诸多大型机电、轻工企业生产配套的各类中小企业。其次具有高新技术产业成果和竞争优势的各类创新、科研企业。符合园区规定和招商引资条件的其他各类企业、创业者。另外，特别提供特小企业购置６０平米厂房的需求。
该广场将建设成“规划科学、设计合理、配套齐全、服务一流”的多层现代标准化厂区房园区。以机电加工配套、微电子通信、服装轻工产业等为载体，同时针对不同产业特色和投资者的具体要求进行专门的“量身定做”。
工业地产公司树立大物业的服务理念。他们可以为入驻企业提供注册、融资担保、人才招聘、岗前培训等全方位服务。并遵循“市场化、规范化、人性化”的管理服务理念，配套建设有仓储、职工宿舍、食堂、（可提供职工自助式厨房、自助洗衣房等）洗浴休闲和办公研发楼等设施。企业入驻后只管一门心思抓生产。
领导关怀
合肥工投工业地产有限公司从“呱呱坠地”到公司正式运营，每一个具体环节，市经委、县委县政府领导都倾注了大量心血。县几大班子领导，市经委主任王文松、副主任赵言等领导多次开会研究、讨论，到公司听汇报、看现场、提意见、谋划公司发展，为工投公司组建、运行做了大量工作。公司成立后，各方领导迅速指示立项、选址、设计、动工开展工作。期间，市工业投资控股公司、桃花工业园管委会等领导多次到工投工业地产公司看望公司员工，检查指导工作，给公司出谋划策，商讨公司发展、定位、选项。
目前，工投工业地产公司在上级领导的重视与关怀和正确领导下，公司董事长何健、总经理李济飞带领公司一帮人奋发开拓，扎实工作，公司项目施工正有条不紊开展和向前推进。 工程部经理柯璋玉、招商部经理张大顷两人各自带领有限的人手，为公司工程上方方面面的事，项目宣传策划等做了大量具体工作。
采访时，柯经理特别告诉记者，立恒工业广场项目主要在我县注册，他们在与县行政服务中心窗口或职能局办理报批、报建等相关事宜时，感觉各方服务甚好，工作效能高，他们很满意。
“创新、规范、诚信、高效”是工投公司的经营理念。也是他们精神的具体体现，是企业长期发展的指路明灯，是牵引企业不断向前发展的不竭动力。我们完全有理由相信，合肥工投工业地产有限公司在县委、县政府、市经委、市工业投资控股公司等正确领导下，在工业强市（县）的大舞台上，为我县乃至合肥市经济腾飞做出更辉煌的业绩。
重庆市珞璜工业园B区厂房招商
重庆现代印刷包装基地是重庆市“四大文化创意产业”基地之一，地处重庆市珞璜工业园B 区，重庆“半小时经济圈”内，东面紧邻巴南区鱼洞，与大渡口、九龙坡区一江之隔，至主城区只需30分钟。规划占地面积为3000亩；一期启动500亩，由重庆出版集团斥巨资打造标准厂房、定制厂房、生活配套、总部基地等物业。打造成为现代化的一站式商务平台，有统一的物流、仓储区，引进国内经验丰富、实力雄厚的企业入驻，推进印刷包装产业结构的升级换代，以整体优势参与市场竞争。
一、标准厂房
准入原则：以包装装潢印刷为主，出版物印刷及其他印刷产业为辅，相关配套产业兼具。 结构设计：大开间、宽柱距、超高层高、厂房可分割、可配合行车使用等。 土地成本：具有重庆主城的区位，郊区的地价。
融资渠道：与各大银行强强联手打造良好的融资平台，为企业留足资金。
人脉优势：重庆出版集团作为印包基地的业主单位，与政府主管部门、海关、商检、建委等各部门有良好的人脉网络，可协助企业解决办证、报检等一系列难题。
二、定制厂房
根据企业要求度身定制厂房，在标准厂房的基础上打造适宜企业发展需求的厂房，独享拎包入住。
租、售抉择：企业可以选择租赁或购买定制厂房，也可以选择以租代售，即通过一定年限的租赁，最终拥有厂房的所有权。
益阳高新区大力推进标准化厂房建设 抢占承接产业转移制高点
为扩大招商，对接沿海产业梯度转移，吸引中小企业落户发展，2007年初，我区全面启动了标准化厂房建设，在促进中小企业发展、集约节约土地资源、加快区域经济发展方面走出了条新路。
一、标准化厂房开发建设的主要形式
（一）整体开发建设，主要集中在益阳创业园。总规划建设面积100万平方米。首期规划面积510亩，以云雾山路为轴，分南北两个功能区。南边为生产区，占地面积378亩，总投资4.4亿元，已建成30万平方米29栋标准化厂房和仓储库房。厂房设计主要有两种，一种是长度与跨度分别为72米×32米、72米×36米的三层框架结构厂房。另一种是72米×36米单层厂房，三层框架结构厂房均带房车，内设车间管理层办公室。一层厂房层高5米，
二、三层厂房4米。北边为与之相配套的综合服务区，占地面积150亩，已建成3万平方米，建有3栋公寓楼，1栋综合楼，包括住宿、餐饮、会务、娱乐等设施，能满足不同类型企业的研发、办公和生活服务的需求。目前，益阳创业园已引进生产加工型企业21家，来势较好。其中瑞能动力、益达新材料等企业入驻时间短，生产经营、销售情况良好。现在投资商接踵而来，在建成的29栋厂房中，未租用的只剩下5栋，多家企业有租赁意向，出现了供不应求的局面。
（二）对企业进行个性化开发建设。我们投资2100万元，按个性化要求为益华水产建设了膨化车间、鱼食料车间、成品库、原料车间，总建筑面积达18000平方米。采了先建先租，后以资产入股该公司上市的合作方式，促进了该企业的快速发展。
（三）支持村级集体经济组织开发建设。我区姚家湾村标准厂房位于迎宾西路以北（维克建材市场对面），已建成5栋4万平方米，总投资1600万元，其中村集体出资600万元，集资入股1000万元，有股东200个，每股占股金5万元。我区出台专门政策，加大对姚家湾标准厂房建设和招商的扶持力度。对标准厂房租赁企业所形成的税收，前3年地方留成部分在剔除征收成本后，全部用于奖励扶持姚家湾资管会。3年后，以前3年企业税收地方留成部分的平均数为基数，基数以下税收的地方留成部分3年之内全部奖励支持姚家湾资管会，用于标准厂房建设经营补贴，基数以上新增税收归高新区。将姚家湾标准化厂房作为高新区招商引资的载体，纳入统一的招商范围，执行统一的招商政策。目前，该村标准厂房已使用1.2万平方米，其中出售8700平方米，出租3400平方米。已入驻工业企业3家，分别为万利制衣、旺泰电器和宏基天健电器。
二、建设标准化厂房和以标准化厂房招商的主要优势
一是有利于吸引中小企业。当前，由于土地、资源、劳动力等生产要素的瓶劲制约，特别是国家银行贷款从紧等金融手段的调控，给中小企业的发展带来了困难。租用标准化厂房，不仅有利于降低企业投资成本，缩短建设周期，而且有利于收回投资成本，提高劳动生产率。由于标准厂房内的电力、通信、供排水管网等基础设施配套齐全，充分考虑了企业生产、生活的需要，来投资的企业只要安装调试好设备就能很快的投入生产，减少了企业的前期投入，从而受到中小企业的青睐。
二是有利于产业聚集。目前，我区主要建设的是三层、四层框架结构厂房，适用于轻工、纺织、服装、电子产品组装等对工艺无特殊要求的行业生产，对承接珠三角、长三角相关产业梯度转移，作用尤为明显。仅7-8月份，进入益阳创业园的加工企业就有7家，还有部分企业在入园企业的带领下正在纷纷洽谈入驻事宜。入园后，企业按照我们的规划要求进行产业布局，提升了聚集度。
三是有利于企业快速投产见效。由于租用标准厂房避开了建设期，而且企业生产办公厂房与生产设备设施的投资比例一般为1:1，投资风险减少了50%左右，租用标准化厂房大大缩短了企业资金周转期和投资回收期。特别是当前沿海大批加工贸易企业急需转移，许多投资商瞄准了成本低、见效快的标准化厂房。
四是有利于提高开发的综合效益。首先，能高度节约土地。据我们对已入园正在启动建设的16家企业土地使用的对比分析，如果单独供地一般不会低于50亩，共需800亩以上，而现在他们租赁厂房占地只有214为，节地586亩以上。其次，能促进土地和建筑物升值。该区域原来的土地市场价只有每亩17万左右，现在经评估达到40万左右。而且建筑物由于环境配套优势，也升值在40%以上。我们正在利用这部分资产联系银行贷款，筹集滚动开发资金。第三，土地单位面积产出效益提高。根据合同约定，上述16家企业投资平均每亩达213万元，产值平均每亩达572万元，税收平均每亩达30万元。第四，安置大量劳动力就业。据初步统计，目前入驻企业完全达产后需要员工20000名以上。
五是有利于凸显区域比较优势。益阳虽然在推进新型工业化和承接产业转移方面有一些优势，但与长株潭等发展基础好的城市的综合优势相比，劣势更为明显。要在短时间内从面上整体赶上人家很困难，并且各地承接产业转移的竞争十分激烈，机遇稍纵即逝。如果我们能集中人力物力财力，在最短的时间内开发建设一定面积的高标准的标准厂房区，无疑就抢占了承接产业的制高点，以“点”上的优势赢得了“面”上的优势。
三、标准化厂房招商的主要做法
（一）大力宣传推介。我们充分利用标准厂房这一平台和载体，开展多种形式的宣传推介活动，着力打造标准厂房招商品牌，吸引企业落户。一是精心制作了益阳创业园招商宣传片和宣传手册，在上海、深圳、珠海、厦门等招商会上广为推介；二是在《深圳特区报》、《湖南日报》、《益阳日报》、湖南经视台、益阳电视台等各种宣传媒体刊登信息广告专版、专栏，广泛宣传；三是在机场高速、长益公路及市区干道设立巨幅广告牌，成为益阳高新区对外招商的金字品牌。
（二）制定优惠政策。在标准厂房租赁基准价上，我们确定的价格为5-6元/月·平方米，第一年免收，每二年减半收取。同时，积极协助企业争取国家、省市科技经费支持。园区内实行纳税租赁方法，年纳税600元/平方米以上的租金全免，年纳税在200-600元/平方米以内的基准租金依次优惠酌减。
（三）实行个性化配置。我们根据不同行业、不同产业、不同企业的不同要求，在建设标准化厂房时，对其门窗、道口、电线、水网等设施的施工安装上进行量身定做，最大限度地满足投资商的个性化需求。
（四）提供优质服务。益阳创业园实行封闭式管理，创业园服务中心无偿为企业代理登记注册及行政审批手续，并承诺7个工作日内办妥市内审批项目。同时，园区内提供优惠食宿条件和专业物流机构服务，推出保安保洁、木工水电、员工代理招聘等全程服务项目，营造了优良的创业环境。
（五）守住招商底线。一是严守环保底线。严格实行环境准入和环境评估制度，企业必须在污染物排放方面符合国家制定的有关标准，方可签约入园。二是严守时间底线。入园企业必须按照合同规定的时间，加紧进行设备安装、调试和生产，尽快投产达产。三是严守效益底线。建立项目跟踪服务制，帮助和督促入园企业尽快实现投产，完成合同约定的产值和税收。
四、标准化厂房建设招商的几点体会
（一）创新理念。首先，要牢固树立以商为主的理念。把投资商切实摆到主体地位，急投资商之所急，想投资商之所想，干投资商之所干。其次，要牢固树立资产经营理念。切忌把标准化厂房建设看作是政府的静态建设投资，要在本质上将其定位为资本运作的平台，并以这个平台动态推进后续滚动开发建设。再次，要牢固树立零距离服务的理念。政府及相关管理机构要和进入标准化厂房的企业同生同长，互依互靠，实行全过程、全天候、全方位、零距离服务。
（二）创新模式。在资金投入上可以实行政府带头，各方联动，鼓励和支持开发商、民间资本参与开发建设。政府投入部分可以采取引资建设、分期付款方式，我区采取的是3:3:4的付款模式。在与引入企业的合作上可以采取租、售、以租代售等各种方式，对有些企业可以实行量身定做。
（三）完善配套。企业进入厂房生产和生活服务区生活，用水、电、气等各种配套设施及必要的文化娱乐设施必不可少。要针对每一个企业量体裁衣，既满足企业的需求，又不浪费资源。如电力供应上，要根据企业目前的实际需求配备变压器，通信、宽带等方面要配备完善，对入驻企业要切实强化个性化、人性化服务。
本溪经济技术开发区不断创新招商方式 建立孵化园 吸引好项目
本溪经济技术开发区不断创新招商方式，通过成立中小企业孵化园，为项目从研发、投产，到最终实现产业化提供完善的一条龙服务，吸引了一颗颗具有良好发展前景的项目“金蛋”落户孵化园。
中小民营企业和科技创新项目是经济发展中最活跃的因素，但有许多中中小企业有技术，也有好项目，却因缺少资金和厂房无法生产。如果能为其提供研发、办公场所和标准化厂房，就可以使企业迅速投产，专心做好产品。开发区把握这一时机，在借鉴外地经验的基础上，成立了中小企业孵化园。通过为各类中小企业提供标准化通过厂房、基础设施、系列扶持政策等孵化服务，为企业节省了大量发展资金，降低了成本，使企业迅速实现从起步期向发展期的过渡。开发区提供的孵化服务分为研发孵化和项目孵化两个阶段。首先是按照开发区产业链要求对项目进行筛选，对符合产业要求并具有较强发展潜力和科技含量的项目，开发区研发中心为其提供公共或重点实验室，并给予一定的资金扶持，提前锁定合作关系。项目研发结束后，即可从研发中心进入到孵化园内的标准化厂房开始生产。
设立在装备制造业配套产业园内的中小企业孵化园共占地11.9万平方米，规划建设轻钢彩板通用厂房及办公附属设施9.6万平方米，总投资1.6万元。厂房采取先建后租、定期定售、以租代售等灵活的租售模式进行运营。目前，一期厂房已建设完成，已经有很多中小企业表示希望进驻到孵化园内的标准化厂房中进行生产。二期厂房也正在设计、征地中。为吸纳中小企业进园发展，开发区制定了一系列优惠政策，完善了服务功能，包括免收基础设施配套费、全程代办企业工商注册、税务登记事宜；建立专业技术人员、专业技术设施的信息库，解决企业专业技术困难；建立园区信息网，免费为企业收集或发布信息等。对于孵化成功，搬离孵化园在开发区独立建厂的企业，购买土地时在享受优惠价格基础上，开发区给予一定的资金支持。为鼓励进园企业承接重大科研项目、进行新产品试制和中间试验等多方位的研发工作，还建立了创业发展基金，提供给经严格论证后具有可行性的项目。
下一步，开发区将与市经委联合在园区中打造省级中小企业创业辅导示范基地，为中小企业提供中介服务、融资担保和创业辅导。同时，帮助联系投资公司、金融机构为企业提供融资机会。努力打造一个集引进、培育、扶持为一体的中小企业研发孵化平台，培育扶持一批市场竞争力强、自身成长性好、发展潜力大的科技型中小企业群，形成一批具有自主知识产权和核心竞争力的高新技术产品群，从而使开发区的经济发展增添科技动力。
