房子赠与、买卖需要缴哪些税？2014年03月18日
•2014年03月18日来源：齐鲁晚报•【PDF版】
本报3月17日讯(记者 喻雯 实习生 刘娇) 17日,省城李先生致电本报96706123“有事您说”热线反映:他现有一套60平米的房子,想把产权转移给孙子。有几种转移方式?济南市房产登记交易中心有关人士介绍,李先生可以选择赠与或是交易,不同的方式缴纳的税费也不一样。
以赠与为例,要拿到公证机关出具的房屋赠与公证书,所需费用主要有公证费和契税两部分。契税的收取统一为总房款的3%。公证费收费则采取分段累计计算的方式:房款20万以内,收取1.2%的费用；房款20到50万的,收取1%；房款50万到500万,收取0.8%。
如果是按买卖交易,不同的房子缴纳的税费各不相同。如果李先生的房子是唯一一套住房,并且房产证过了五年,只需要交纳契税。按照济南现行契税政策,实行差别化税率:90平米以内收取1%的契税,90平米到144平米,收取1.5%,超过144平米的是3%的契税。李先生的房子是60平米,契税是总房款的1%。
如果李先生的房子房产证没过五年,除了契税,还要缴纳个人所得税和营业税。个人所得税缴纳方式有两种:能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的,统一按照出售总价的1%征收。由于房产证没过五年,还要缴纳总房款5.6%的营业税。
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