如何验收房屋
交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。有的开发商在未经验收的情况下“交钥匙”，业主应当验收有关部门的文件。 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：
1：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明。如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
当然，商品房销售合同中可以约定交房条件。
值得注意的是，不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就要求提前（在合同约定的交房期届满前）进房装修，交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋，或配套不到位，或质量存在问题，或产权有纠纷，或有些费用未缴付，导致不能按时取得新建住宅交付使用许可证和新建商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住；再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
2；住宅在交付购房者使用之日起，开发商应当将《住宅使用说明书》发给业主，业主在领取钥匙的同时有义务按《说明书》的规定使用房屋。
3此外，开发商还必须提供《新建住宅质量保证书》。 《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者做出质量保证和承诺。
《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制 。
三、新房验收方法
买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜,朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,以下是有关专家经验,主要对应装修完毕和毛胚房.你不妨记住并逐条检查看一看.门（毛胚房市内一般没有门） 1.门的开启关闭是否顺畅? 2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音? 4.大门,房门的插销,门销是否太长太紧? 一般业主买房后会换大门，此条供参考。 窗
5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击外,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7.窗户玻璃是否完好? 8.窗台下面有无水渍?窗户是否漏水.天花板
9.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝.一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用:如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.10.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称\"石灰爆点\",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.11.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗 漏是绝不能忘记的.另外，对于竣工两年以上，市内粉刷又很新的顶层房子尤其注意。
12.特别留意所顶棚有否油漆脱落或长霉菌.13.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声? 14.墙身,顶棚楼板有无特别倾斜.弯曲,起浪,隆起或凹陷的地方? 15.墙身,墙角接位有无水渍,裂痕? 16.内墙墙面上有否石灰爆点? 厨厕
17.厕,浴具有无裂痕?包括浴缸,抽水马桶,洗脸池等是否是渗漏现象.裂痕有时细如毛发,要仔细观察.18.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声? 19.浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 20.厨房瓷砖,马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房,卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实.21.砖缝有无渗水现象? 22.厨具,瓷砖及下水管上有无粘上泥尚未清洗? 23.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 24.卫生,厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.25.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾? 26.您住的房间楼上的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过.其 他
27.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 28.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题?各种电路, 闭路电视,电话插座的位置等,也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有当的关系.为了用电的安全和方便,国家出台了>,规定每套住宅回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生.29.供水管的材质?镀锌管不适宜作住宅供水管,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康.30.试煤气热水器开关是否妥当? 31.居室,客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感.32.自来水水质是否泛黄?
33、朝东南的墙、窗是否渗水？
34、挑出阳台与市内的连接部是否有裂缝？
35、内墙粉刷的水泥是否坚固？
