推荐第1篇：产品开发经理岗位职责
1.负责主持本部的全面工作，组织并监督全部人员全面完成本部职责范围内的各项工作任务，加强与有关部门的协作配合工作。2.负责组织制定公司技术管理制度和技术工艺标准，负责制定或修改技术规程，编制工艺操作方法、机器设备及工器具的正确使用、维修和技术安全等有关的技术规定。3.负责公司新技术引进和产品开发工作计戈J、实施，确保产品品种扩大，负责组织抓好新产品的开发和研究工作，及时组织新产品的试制工作。4.负责及时指导、处理、协调和解决生产过.程中出现的技术问题，保证生产经营工作的正常进行，确保公司生产计划的按时完成。5.负责及时组织编制公司技术开发计划，按时上报公司领导及计划部门。6.负责做好本部的技术图纸、技术资料的归档管理工作。负责制定严格的技术资料交保管制度，合理、充分地利用技术资料。
推荐第2篇：项目开发经理岗位职责
1.建立和开发良好的客户关系，以专业的技能完成可以满足客户需求的操作方案,确保客户的满意度，完成收人目标。2.挖掘现有和潜在的项目机会。3.与客户和项目开发组成员建立良好的工作关系。
推荐第3篇：采购部资源开发经理岗位职责
采购部资源开发经理岗位职责
A)供应商管理
1) 新供应商资源引进
A)商务条件沟通----B）相关资料收集五证及协议-----C）发放资料并收集报价 2) 新供应商现场评核的主导
3) 供应商报价成本分析 4) 供应商价格初步谈判 5) 供应商交货异常的协调 6) 供应商考核的主导
B)成本核算
1）新项目成本估算 2）下单成本核算
3）返单成本的COST DOWN 4）下单成本定期维护
C)新项目进度跟进
1）新项目供应商资源的分配 2）新项目价格及商务跟进 3）新项目样品进度跟进和协调
D）订单交期及成本跟进
1）协作采购员对返单价格COST DOWN 2）协作采购员对物料异常的跟进
E）供应商付款及客户审核 1）供应商付款跟进 2）客户审核陪同和协调
F）资料整理和其他 1）个人资料的整理
2）上级临时安排和交待工作
推荐第4篇：土地二级开发)
土地二级开发
即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品 房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
二、流程
（一）项目决策阶段
发地产房地产开发项目书面决议（股东大会，股东会，董事会皆可以形成书 面决议文件）。项目可行性研究并出具可行性研究报告（项目可行性研究专家会 涉及律师，房地产市场分析师，环境评估师，会计师，税务师等），可行性主要 分为三方面的可行性投资收益的可行性， 大致性的可行性方案与详细的可行性论 证方案，其中包括法律方案，选址方案，财务方案，涉税方案，环境方案等。另 外要有充裕的资金保证， 对于房地产开发决策阶段前期可能的项目融资或其他融 资方式，律师早期即可以介入项目。
（二）前期准备阶段
1、向土地管理部门取得《土地使用权证》：其方式包括划拨，出让，兼并 收购，招，拍，挂的方式等等，必须符合法律规定。其中涉及众多的合同审查， 文件的报批备案，应该有专业律师进行风险控制。
2、征地拆迁，向政府或专项拆迁管理部门获得《房屋拆迁许可证》，《房 屋拆迁验收合格证》：拆迁过程中的涉及的程序，方式，文件的取得，拆迁安置 补偿协议等等，都应有律师介入。
3、规划设计，向建设规划部门取得《建设项目选址意见书》和附件，《建 设用地规划许可证》 随后凭以上一书一证取得 ，《建设工程规划许可证》《建 以及 设用地批准书》同时取得《建设用地划拨决定书》或签订《国有土地使用权出让 合同》（根据土地取得的方式不同），然后到地籍办理《国有土地使用权证》拆 迁办办理《拆迁许可证》。其后凭《建设项目选址意见书》和附件《建设用地规 划许可证》取得《建筑规划方案批准意见书》。随后申办《建设工程规划许可通 知书》接到通知后办理《施工许可证》。其中还涉及到很多费用的收据与证明， 应妥善保存。
4、项目报建登记，申请招标，办理投标手续，确定勘验，设计，施工，监 理队伍， 确定具体实施人的资质，严格控制，申请，《建设工程项目报建申请表》，保存相应收费凭证，充分准备申请投标手续，确定中标，签订确认书，并及时签 订招标投标合同。
推荐第5篇：土地开发协议书
土地开发协议书
协议双方：
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，现就在地块征用事宜达成一致意见，特签订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方愿将下述地块征用给乙方，土地地块四到范围为：
第二条征用方式
甲方将该地块的土地使用权有偿转征用乙方，乙方需按该地块规划要求实施土地开发经营。
第三条征用价款及支付方式
1、甲乙双方同意该土地的土地使用权征和费按万元/亩计（包括所有动拆迁安置费、以及养老补偿费及土地出让金、大市政配套费，并完成七通一平，配套到地块红线），征用土地费总价约亿元。由乙方按开发实施进度分期向甲方支付。
2、具体付款方式：
（1）本协议正式签订后30天内，乙方按万元/亩向甲方支付定金万元（定金系征地费总额的一部分）。
（2）乙方同， - 1 -
报上海市房屋土地资源管理局批准后30天内，乙方向甲方支付土地征用费总额的30%（含实际签约土地面积的已付定金）。
甲方承诺在首期30%土地费到位之日起两个月内完成乙方首期开发土地的七通一平（上水、雨、污水、供电、电话、道路至红线某一点，场地平整，污水处理按规划要求，待污水处理厂建成后接至红线某一点）。
（3）破土动工前三个月，乙方支付给甲方30%土地费，以便甲方办理用地手续、交纳及动拆迁费有关费用。该费用作为乙方支付甲方土地款一部分，在总额中抵扣。
（4）乙方工程动工后三个月内支付甲方20%土地费。
（5）余款在工程开工后一年内支付。
（6）如果分期开发，则上述费用按实际开发面积按上述付款比例分期支付。
第四条本协议生效后，甲方配合乙方在注册成立公司。
第五条各方职责
一、甲方职责：
1、本协议签约后，甲方即向乙方提供该地块的相关资料。
2、乙方所付首期土地征用费到位后一个月内，输该土地块申报等有关手续。
3、甲方若有违反本协议规定的相关职责或保证的，应视为甲方违约。甲方须承担相应的经济及法律责任，按乙方已支付的转让费总额按每日万分之四的标准支付违约金。如甲方在30天内未能纠正其违
约行为，乙方有权单方面解除协议。甲方应返回已收取的土地转让费。
二、乙方职责：
1、本协议签约后，乙方须在两年内启动开发，五年内开发完毕。
2、协议签订后，若由于乙方自身原因而未按期支付土地征用费，乙方将向甲方按该款项应付未会部分的每日万分之四计算违约金，付款期限超过30天，甲方有权单方面终止协议，并返回给乙方已会款项90%的资金。
第六条因执行本协议发生争议，甲乙双方可协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。
第七条本协议未尽事宜，可由双方商定后签订补充协议解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第八条本协议经双方签字盖章后生效。一式捌份。甲方执贰份，甲方上级主管部门执贰份，乙方执肆份。
甲方：乙方：
法人代表：法人代表：
签约地点：
签约时间：
推荐第6篇：土地开发协议书
甲 方：_________
乙 方：_________
_________(以下简称“甲方”)与_________(以下简称“乙方”)，本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，根据国家和_________市有关法律、法规和文件规定，经过友好协商，就“_________地块“(以下简称“宗地“)的有关土地开发补偿事宜达成如下协议。
第一条 宗地基本情况
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范围是：北临_________，西临_________，南至_________，东临_________。
二、宗地规划用地条件：
根据_________市规委《规划意见书》(_________规_________号)规定，出让宗地的主要规划条件是：
规划建设用地使用性质：公建;
建筑使用性质：酒店、会展中心、商业;
规划建设用地面积约：_________平方米;
城市公共绿化用地面积约：_________平方米;
建筑控制规模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容积率：≤_________;
建筑密度：≤_________%;
绿地率：≥_________%。
该宗地为乙方通过_________市土地交易市场摘牌竞得土地。宗地详细规划技术指标参见《规划意见书》(_________规_________号)。宗地最终面积和四至范围以_________市规划委员会核发的《规划意见书》(_________规_________号)和《拨地钉桩测量成果报告书》(_________拨地_________号)为准。
第二条 双方权利义务
为保证项目建设顺利进行，明确甲、乙双方各自的权利、义务如下：
一、甲方权利、义务
1、负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地。
2、负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁，做到土地平整。
3、甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准：
(1)通路：北临_________，东临_________，西临_________，南面为_________。
(2)供电：_________供电公司规划建设110千伏变电站一座，预计XX年建成投入使用，甲方建设10千伏开闭站一所及其上电源，110千伏变电站建设期间由甲方负责解决过渡电源，形式为单路10千伏送至临时开闭站。
(3)通讯：_________地区建有中国_________集团_________市通讯公司10万门电话局一座。同时在基地_________号地规划建设通信公司5000门模块局一座，基地规划路上设电信管道支线。现有设备能满足办公及生产生活需求。
(4)供水：由_________与_________接入市政自来水管网，基地内各条规划市政路均铺设输配水管道。
(5)排水：排水为雨、污分流，分别排至市政雨水干管和污水干管，现有排水设施能满足生产需求;雨水流入规划_________，污水集中至_________污水处理厂。
(6)供热：乙方自行采用天然气或电力解决供热。
(7)供气：甲方在基地_________号地块建设天然气高、中压调压站一座，_________、_________建有中压天然气管线。
(8)供中水：基地各规划路均建有中水输送管道。
4、负责进行甲方拆迁、施工范围内的场地管理。
5、甲方在进行拆迁、市政建设时不得违反国家法律、法规、规章的规定。
6、甲方在进行建设工程时，甲方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟、上下水道、电缆、其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设，并承担相关费用。
7、甲方负责协助乙方进行施工临时用水、临时用电的报装。
二、乙方权利、义务：
1、按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费。
2、按本协议第七条约定，在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块的现场管理。
3、负责施工临时用水、临时用电的报装并承担相关费用。
4、负责宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线、绿化、景观等项目的投资建设和管理维护。
5、根据甲方提供市政规划设计条件，办理以下市政接用事宜：
(1)负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用。
(2)负责办理上水接用等事宜并承担相关费用。
(3)负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜，并承担相关费用。
(4)负责办理雨、污水接线等事宜并承担相关费用。
(5)负责办理正式用电的报装、从开闭站接线、接电等事宜并承担相关费用。
(6)负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用。
(7)负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设，并承担相关费用。
6、对宗地的使用不得违背国家法律、法规、规章及该宗地《_________市国有土地使用权出让合同》的规定。
7、乙方在宗地内进行建筑工程施工时，乙方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路、市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建设，并承担相应的费用。
8、对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合。
第三条 土地开发补偿费的内容
一、土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用、拆迁费用、工程费用、管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿。
二、土地开发补偿费不包括(但不限于)以下内容：
1、毛地价。
2、宗地(含代征地)范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设、绿化工程费用。
3、宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用。
4、在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费。
5、宗地内的市政建设费用。
6、其他应由乙方支付的费用。
第四条 土地开发补偿费的支付
一、乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为：人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
二、甲乙双方协商确定，乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费：
1、本补偿协议签订之日起10日内，乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的30%，即人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)，其中，土地开发补偿费总额的_________%作为定金，即人民币人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
2、甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后10日内，乙方再向甲方支付补偿费的15%，即人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
3、本补偿协议签订之日起12个月内，乙方再向甲方支付补偿费的20%，人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
4、本补偿协议签订之日起18个月内，乙方再向甲方支付补偿费的25%，即人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
5、本补偿协议签订之日起24个月内，乙方再向甲方支付补偿费的10%，即人民币人民币_________(大写)元整(小写：￥_________万元)。
三、除非甲乙双方另有约定，乙方应在本协议规定的付款期限内，将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内，付款时间以该银行帐号收到款项时为准。
第五条 银行帐号
甲方开户银行：_________
户名：_________
帐号：_________
甲方银行帐号如有变化，应在变更之日起10日内，以书面形式通知乙方，乙方以收到该书面通知为准，乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承担责任。
第六条 交付土地的期限及标准
一、乙方按照其与_________市国土资源局所签订的《_________市国有土地使用权出让合同》和本协议的约定，在支付完30%的土地开发费及出示_________市国土资源局出具的第一笔土地出让金收据后，可向甲方递交进地申请。甲方在接到进地申请后的180天内向乙方发出进地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付该宗地全部建设用地。“三通“是指提供施工车辆主要进出道路路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头，“一平“是指场地达到自然地平。
二、甲方在乙方项目竣工时，按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条件。
第七条 违约责任
一、协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。
二、甲方若未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或乙方违约，则甲方违约。甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外，还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金 =(乙方已支付的土地开发补偿费-甲方已交付土地部分应分摊的土地开发补偿费)×3/10000。
三、乙方若未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费，且不是由于不可抗力、政府相关政策调整或甲方违约造成的，则乙方违约。乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外，还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金。
乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金=乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分×3/10000。
如果乙方各期延期付款日累计超过90日，甲方有权解除本协议，乙方交纳的定金不退还，同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任。
四、违约金、逾期付款金额在违约期内银行贷款利息(利率按人民银行规定的同期贷款利率计算，下同)应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理。违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。
五、免责
如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成，则该方对违约不承担责任。
第八条 协议的修改、变更
一、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议方可生效并具有约束力。协议书的修改、补充或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。
二、甲方和乙方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第九条 协议终止
一、如果甲方违约，未按本协议第七条的约定向乙方按期交地，逾期日期连续或累计超过90日，则乙方有权根据本协议约定通知甲方终止本协议。
二、如果乙方违约，或出现以下情形之一的，甲方有权根据本协议书面通知乙方终止本协议：
1、乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费，延误交款天数连续或累计超过90日。
2、乙方与_________市国土资源局签订的《_________市国有土地使用权出让合同》终止或解除的。
3、乙方出现资不抵债、破产、停产或被清算的情形。
4、乙方与第三方发生纠纷，甲方认为足以影响乙方履行本协议的。
三、有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知，并在该通知当中说明对方的违约事件。在收到终止意向通知后的20日协商期内，双方应协商避免终止本协议。
四、在终止意向通知有关协商期满，协议双方仍未另外达成一致意见，或者违约事件仍未得到补救，则发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知，立即终止本协议。
五、终止的一般后果
1、违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金。
2、若乙方违约，乙方于本协议终止后10日内将该宗地返还甲方，撤走该宗地上全部乙方人员、设备及其它物品。逾期不撤走的，视为乙方放弃有关物品的所有权。
3、甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时，向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费(甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方)。
4、甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承担费用，对于不可恢复的，甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进行赔偿。
第十条 争议解决
一、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二、本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效。
第十一条 生效及其他条款
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土地一级开发协议书
（征地拆迁部分）
北京市土地整理储备中心
二○○年月日
第一章 协议各方
第一条、协议各方当事人：
北京市土地整理储备中心（以下简称“甲方”）
法定代表人：姓名：史贤英，职务：主任
办公地址：北京市东城区和平里北街2号
邮政编码：100013，联系电话：64409518
（以下简称“乙方”）
法定代表人：姓名：，职务：
办公地址：
邮政编码，联系电话：
开户银行：
银行帐号：
第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。
第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。
第二章征地拆迁的范围、费用及实施模式
第四条、征地拆迁范围
根据市规划委批准的《控制性详细规划》，征用土地位
于，土地面积约公顷（约亩），其中：规划建设用地面积约公顷（约 亩），市政代征用地面积约公顷（约亩），规划地上建筑面积约万平方米。
征地拆迁范围为：
（具体地块范围详见附件一）
征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。
第五条、征地拆迁费用
根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约公顷（约亩），对应的征地拆迁补偿总费
用元人民币，大写：。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。
在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。
第六条、实施模式
乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的约定向乙方支付征地拆迁补偿费。
第三章 征地拆迁及付款进度
第七条、甲乙双方约定，在2004年月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。
第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作， 甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费元。
1、2004年 月底前，乙方完成B
1、B
2、B
3、B
4、B
5、B6六个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述六个地块的征地拆迁补偿费，共计人民币元（含甲方已预先支付乙方的元人民币拆迁费），（即甲方前2个月每月向乙方支付人民币万元，第三个月支付人民币万元）。
2、2004年月底前，乙方完成C
1、C2二个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述二个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币元，（即甲方每月向乙方支付人民币元）。
3、2004年 月底前，乙方完成P
1、P
3、E
1、E
2、D五个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述五个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币元，（即每月向乙方支付人民币元）
4、2004年月底前，乙方完成P
2、E
3、E4三个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自月至月，以按月等额的方式向乙方支付上述三个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币元。（每月向乙方支付人民币约元）
第九条、在征用土地全部出让后，甲乙双方对征地拆迁补偿费进行结算。
1、依据征用土地的实测面积，按平均分摊的原则对征地拆迁补偿费做相应调整，并最终确定征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费余款；
2、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分不足上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方仅按照剩余部分数额结清征地拆迁补偿费余款，不足部分不再补齐。且甲方预先支付乙方的元人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息，由乙方承担。
3、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分超出或等于上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方向乙方全额支付征地拆迁补偿费余款，其余收益部分按本市现行政策执行。
第十条、乙方必须在每月初以书面的形式向甲方提交征地拆迁工作进展情况、
资金使用情况和用款申请书。甲方在收到用款申请书之后，5日内向乙方支付当月征地拆迁补偿费。（如遇国家法定节假日则付款日期可相应顺延）。
第四章双方的权利与义务
第十一条、甲方的权利与义务
1、甲方负责完成征用土地的一级开发立项、规划意见书申报、土地勘测、征地拆迁报批手续及缴纳征地相关税费的工作。
2、甲方在乙方全面履行本协议的前提下，按本协议约定向乙方支付征地、拆迁补偿费用。
3、甲方有权监督并纠正乙方提供拆迁进度和资金使用进度及地块范围。
4、甲方按本协议约定的拆迁进度对乙方的拆迁工作进行验收。
第十二条、乙方的权利与义务
1、乙方负责落实各村集体经济组织的征地拆迁补偿事宜，对所涉及的转居、转工、超转、病残人员进行妥善安置。
2、乙方根据本协议确定的拆迁计划完成拆迁工作，并按进度将自然平整的地块交甲方验收，因乙方原因导致土地征用不能按时实现，乙方应承担相应的责任，并赔偿经济损失。
3、乙方负责协调各村集体经济组织，做好征用土地范围内被拆迁企业、被拆迁村民的思想工作，对征地拆迁过程中具体的工作进行组织和协调，并承担与此有关的一切责任，确保征地拆迁工作的顺利完成。
4、乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责对已拆迁的地块进行管理。
5、乙方应积极协助甲方办理与征地有关的相关手续。
6、乙方应向甲方提供常营大型居住区征地拆迁工作的必要相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。
7、乙方在实施拆迁时需保证大市政建设的需要。
8、乙方保证自签署本协议之日起至进入北京市土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征用土地的限制。
第十三条、协议双方都有权获得因一方违约而遭受的任何损失、支出和费用的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。
第十四条、甲方若未在本协议规定的期限内支付各期征地、拆迁补偿费，且不是由于不可抗力或乙方违约造成的，则甲方必须承担违约责任，甲方除应按规定继续支付征地、拆迁补偿费外，还需支付违约金,每延期一日违约金按迟付款项的万分之三向乙方支付违约金，且乙方依约完成各期储备土地征地拆迁的时间可相应调整。
第十五条、乙方若未按本协议规定的期限和标准完成征地拆迁工作，且不是由于不可抗力或甲方违约造成的，造成甲方土地延期交易，则乙方必须承担违约责任，支付违约金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆迁补偿费的万分之三向甲方支付违约金，且甲方依约支付征地、拆迁补偿费的时间可相应调整。 第十六条、违约金、违约期内银行贷款利息（利息按建设银行同期贷款利率计算）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。
第十七条、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更协议。
第五章 其他事宜
第十八条、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。协议书的修改或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。
第十九条、双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十条、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方同意将争议事宜提交北京仲裁委员会仲裁。
第二十一条、在委托工作实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。
第二十二条、本协议及其附件共页，具有同样的法律效力。自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式两份，副本八份，甲乙双方各执正本一份，副本四份。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
北京市土地整理储备中心
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）
年月日年月日
（一）合作内容与方式
1、公司以《三亚市六道湾开发建设合同书》中所约定的补偿用地的 权益投入，兰海公司以补偿用地进行开发建设所需的全部资金作为投入， 双方共同对补偿用地进行开发建设，土地合作以三亚六道湾公司的名义 进行。
2、项目合作完毕后，项目所有收入，返还公司的补偿用地权益及兰 海公司对六道湾补偿用地的投资后，双方按2.5：7.5的比例分享该项目 的收益，即公司占25％，兰海公司占75％。
（二）项目开发规模、投资总额及开发进度
1、开发规模：本项目建设规模为建筑面积70万平方米以上。
2、投资总额：根据项目开发进度及需要，兰海公司分期投入全部开 发资金，其中：征地拆迁、安置和土地平整等前期开发工作的投资总额 初步估算为5.4亿元人民币，后期开发投资总额约为15亿元人民币。
3、开发进度：本项目计划在协议生效后一年内基本完成征地拆迁工 作，其后三年内完成整个项目的开发建设。
（三）双方的权利和义务
1、在合作过程中，公司负责对六道湾渔港码头进行开发建设。兰海 公司负责对六道湾补偿用地进行综合开发。兰海公司不享有六道湾渔港 码头的经营收益，亦不得在合作开发区域内从事与渔港相同、相似等竞 争或冲突的经营项目。
2、兰海公司同意按1平方公里的用地给予本公司5700万元（人民 币伍仟柒佰万元）作为公司投资码头建设的补偿。
3、若本公司对六道湾渔港码头的投资达2.5亿元以上，本公司获得合作开发补偿用地事项的公告
三亚市人民政府给予1平方公里以外的其他补偿用地并投入本合作项目， 兰海公司同意按《合作开发框架协议》第4.9.2条所约定的相应补偿标 准减半按实际面积给予公司补偿。
4、款项支付方式：
（1）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性返还公司已 实际投入到补偿用地中的资金人民币2000万元，具体金额以具有证券从 业资格的中介机构所确定的数额为准，多退少补。
（2）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性向本公司支 付投资码头建设的补偿款人民币1500万元，2007年年底前付清人民币 4200万元。
（四）其它事项
1、自本协议生效之日起，兰海公司在一年内未基本完成补偿用地的 征地拆迁工作，应按照三亚市政府批准的补偿用地面积以每亩2万元的 标准向公司支付违约金。自本协议生效之日起，兰海公司在四年内未完 成开发建设工作，或未返还公司地租，或未给付公司收益分成的，兰海 公司须按当时政府规定的本地区地租标准的两倍以政府批准的补偿用地 面积计算的地租收益作为违约金支付给公司。公司获得违约金后，仍享 有本协议所约定的其他权利。
2、本协议自双方法定代表人签字盖章、兰海公司已按《合作开发框 架协议》第4.9.4.1和4.9.4.2约定付清款项、以及本公司按程序审批 通过后生效。
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土地联合开发合同
甲方（供地方）：（以下简称甲方） 乙方（投资方）：（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发仓储物流 项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。
一、项目概况
本项目位于，项目暂定名为项目用地面积方米（约亩），规划用地性质为 农业用地，土地使用年限年。
二、合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、自负盈亏的合作形式。
1、甲方提供土地并以租赁的形式租与乙方进行仓储物流开发，最终土地所有权归甲方所有。
2、乙方负责项目的开发建设与物流相关的销售，承担相关费用，并享有项目销售的全部收益。
3、乙方按协议每年月日付清甲方土租赁费。若甲方逾期未支付租凭费用，甲方按租凭总额的0.5‰ 每天收取滞纳金。
4、租赁时间及价格约定：租赁时间为年，租赁费每三年协商调整一次。双方以市场经济及相同区域的土块租赁为参考依据，进行协商补充条款，不再另行签订合同。
5、因乙方投资的土地类型为农业用地，必须对土地用途进行变更才可进行仓储物流开发。土地用途变更手续由乙方负责办理，所需费用由乙方最终承担。
三、甲方权利与义务
1、按合同规定时间足额收取每年土地租赁费用。
2、按相关法律核查乙方建设与经营资质。
3、协调政府相关部门与乙方的关系，调解居民与乙方之间的矛盾及纠纷，保证开发建设的顺利进行。
4、甲方不参于与项目有关的日常管理及经营活动。
5、项目建成后，乙方根据市场要求变更项目经营方式，甲方不得干涉。
6、为乙方提供良好的投资环境，建设期间不得安排人员到工地以送砖、沙石、土方等所需为名强买强卖；项目建成经营后，不得以承包某服务及销售某种商品为名强买强卖；如乙方经营所需，在同等条件有优先权。
四、乙方权利与义务
1、乙方应按照本协议约定的付款方式及时间，向甲方支付本协议约定的项目租赁费用与分红收益，否则视为违约，甲方有权终止合同，无需承担任何费用。
2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。
3、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务及税务等相关费用。
4、在相同条件下，乙方有优先安排甲方辖区人员就业的义务。
5、监督乙方依法合理利用和保护土地，制止其损害土地资源的行为
5、乙方在相关法律的规定下，需提供相关有效的企业资质证件原件供甲方核查备档。在承包期间内，不得从事对人、牲畜、环境和农作物有污染有害的行为（污染行为由环境监测部门鉴定），必需保障项目周边居民生活生产及出行道路的畅通以及今后农田开发利用的车辆正常通行。
6、自乙方取得本项目《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》后也需供甲方核查并保证本项目的各项规划指标内容一致性，中途不得将土地作为它用，否则甲方有权中止合作，无需承担责任。
五、项目相关资料手续的移交及证明
1、甲方自本协议签订之日起日内，向乙方移交本项目土地使用权全部资料的影印件，供乙方进行项目的开发准备工作。
2、在乙方向甲方支付第一期租赁款的同时，向甲方移交本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》以及乙方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的影印件。
3、乙方提供给甲方核查的企业资质证件包括：乙方的工商营业执照正副本、组织机构代码证、房地开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、合同章、财务专用章、银行帐户等。
4、在证件齐全的条件下，双方法人至所在地公证处公证备档，土地使用至所在地国土资源局备档。
六、合同中止及续签
1、合同期内，如遇国家政策等因素需要拆迁，导致本合同无法继续履行，政府（或其它拆迁单位）按规定或协商后的土地赔偿归甲方所有，对乙方地面建筑及附着物的赔偿归乙方所有，甲方不得以任何理由截留私扣。
2、合同期满后，如遇政府不征用此土地，按时当国民经济及相同片区租赁费用为参考，在相同条件下，乙方有优先权，届时此合同续签，租赁费用在补充条款中另行说明。
3、因不可抗拒因素造成本合同无法履行（如遇大自然灾害、地震、战争等因素），各自承担责任，互不追责。
4、乙方在未经甲方同意的情况变更土地用途，进行房地产、工业开发等与物流无关的开发，甲方有权中止合约并追究乙方的法律责任。
七、适用法律及争议解决
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
2、合同双方发生纠纷协商不成的，任何一方均可向当地乡（镇）人民政府承包合同管理部门申请调解，调解不成的可向县级人民政府农村土地承包仲裁机构申请仲裁。调解仲裁不成或不愿调解仲裁的 ，可直接向当地人民法院起诉。
八、其他
1、本协议一式肆份，每份叁页，甲乙双方各执贰份，经甲乙双方签章之日起生效。协
议生效后，未经另一方许可，任何一方不得更改本协议内容。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
甲方：（盖章）
法定或授权代表签字
年月
乙方：（盖章）法定或授权代表签字：年 月日日
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土地一级开发协议书 （征地拆迁部分） 北京市土地整理储备中心 二○○ 年 月 日 第一章 协议各方
第一条、协议各方当事人：
北京市土地整理储备中心（以下简称“甲方”）
法定代表人：姓名： 史贤英 ，职务： 主任 办公地址： 北京市东城区和平里北街2号 邮政编码： 100013 ，联系电话： 64409518 （以下简称“乙方”）
法定代表人：姓名： ，职务： 办公地址：
邮政编码 ，联系电话： 开户银行： 银行帐号：
第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。
第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。
第二章 征地拆迁的范围、费用及实施模式 第四条、征地拆迁范围
根据市规划委批准的《 控制性详细规划》，征用土地位于 ，土地面积约 公顷（约 亩），其中：规划建设用地面积约 公顷（约 亩），市政代征用地面积约 公顷（约 亩），规划地上建筑面积约 万平方米。
征地拆迁范围为： （具体地块范围详见附件一）
征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。 第五条、征地拆迁费用
根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约 公顷（约 亩），对应的征地拆迁补偿总费用 元人民币，大写： 。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的 人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。 在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。 第六条、实施模式
乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的约定向乙方支付征地拆迁补偿费。
第三章 征地拆迁及付款进度
第七条、甲乙双方约定，在2004年 月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。
第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作， 甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费 元。
1、2004年 月底前，乙方完成B
1、B
2、B
3、B
4、B
5、B6六个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述六个地块的征地拆迁补偿费，共计人民币 元（含甲方已预先支付乙方的 元人民币拆迁费），（即甲方前2个月每月向乙方支付人民币 万元，第三个月支付人民币 万元）。
2、2004年 月底前，乙方完成C
1、C2二个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述二个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元，（即甲方每月向乙方支付人民币 元）。
3、2004年 月底前，乙方完成P
1、P
3、E
1、E
2、D五个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述五个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元，（即每月向乙方支付人民币 元）
4、2004年 月底前，乙方完成P
2、E
3、E4三个地块的拆迁工作，实现拆迁地块自然平整（树木除外）。
甲方自 月至 月，以按月等额的方式向乙方支付上述三个地块的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费共计人民币 元。（每月向乙方支付人民币约 元） 第九条、在征用土地全部出让后，甲乙双方对征地拆迁补偿费进行结算。
1、依据 征用土地的实测面积，按平均分摊的原则对征地拆迁补偿费做相应调整，并最终确定征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费余款；
2、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分不足上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方仅按照剩余部分数额结清征地拆迁补偿费余款，不足部分不再补齐。且甲方预先支付乙方的 元人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息，由乙方承担。
3、市场交易结果扣除土地一级开发成本、土地出让金，剩余部分超出或等于上述确定的征地拆迁补偿费余款数额，甲方向乙方全额支付征地拆迁补偿费余款，其余收益部分按本市现行政策执行。
第十条、乙方必须在每月初以书面的形式向甲方提交征地拆迁工作进展情况、资金使用情况和用款申请书。甲方在收到用款申请书之后，5日内向乙方支付当月征地拆迁补偿费。（如遇国家法定节假日则付款日期可相应顺延）。 第四章 双方的权利与义务 第十一条、甲方的权利与义务
1、甲方负责完成征用土地的一级开发立项、规划意见书申报、土地勘测、征地拆迁报批手续及缴纳征地相关税费的工作。
2、甲方在乙方全面履行本协议的前提下，按本协议约定向乙方支付征地、拆迁补偿费用。
3、甲方有权监督并纠正乙方提供拆迁进度和资金使用进度及地块范围。
4、甲方按本协议约定的拆迁进度对乙方的拆迁工作进行验收。第十二条、乙方的权利与义务
1、乙方负责落实各村集体经济组织的征地拆迁补偿事宜，对所涉及的转居、转工、超转、病残人员进行妥善安置。
2、乙方根据本协议确定的拆迁计划完成拆迁工作，并按进度将自然平整的地块交甲方验收，因乙方原因导致土地征用不能按时实现，乙方应承担相应的责任，并赔偿经济损失。
3、乙方负责协调各村集体经济组织，做好征用土地范围内被拆迁企业、被拆迁村民的思想工作，对征地拆迁过程中具体的工作进行组织和协调，并承担与此有关的一切责任，确保征地拆迁工作的顺利完成。
4、乙方在未完成全部征用土地拆迁工作以前，负责对已拆迁的地块进行管理。
5、乙方应积极协助甲方办理与征地有关的相关手续。
6、乙方应向甲方提供常营大型居住区征地拆迁工作的必要相关文件、图纸等资料，并保证资料的真实性和合法性。
7、乙方在实施拆迁时需保证大市政建设的需要。
8、乙方保证自签署本协议之日起至进入北京市土地交易市场成交时，征用土地是合法的，不存在债务、抵押、租赁的事实，不存在诉讼（仲裁）或其他纠纷，也不存在任何第三人的权利或任何第三人（包括行政机关、司法机关）对征用土地的限制。
第十三条、协议双方都有权获得因一方违约而遭受的任何损失、支出和费用的赔偿。双方都有过错的，各自承担相应的责任。
第十四条、甲方若未在本协议规定的期限内支付各期征地、拆迁补偿费，且不是由于不可抗力或乙方违约造成的，则甲方必须承担违约责任，甲方除应按规定继续支付征地、拆迁补偿费外，还需支付违约金,每延期一日违约金按迟付款项的万分之三向乙方支付违约金，且乙方依约完成各期储备土地征地拆迁的时间可相应调整。
第十五条、乙方若未按本协议规定的期限和标准完成征地拆迁工作，且不是由于不可抗力或甲方违约造成的，造成甲方土地延期交易，则乙方必须承担违约责任，支付违约金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆迁补偿费的万分之三向甲方支付违约金，且甲方依约支付征地、拆迁补偿费的时间可相应调整。 第十六条、违约金、违约期内银行贷款利息（利息按建设银行同期贷款利率计算）应在明确责任后15日内偿付，否则按逾期付款处理，违约方需偿付逾期应支付的违约金利息。 第十七条、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的影响致使协议不能履行或不能完全履行，双方可协商解除或变更协议。
第五章 其他事宜
第十八条、本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改、补充或变更须经双方授权代表签署书面协议并盖章后方可生效。协议书的修改或变更须报主管部门备案或批准的，依政府有关规定办理。
第十九条、双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第二十条、双方应在友好协商的基础上解决争议、分歧或索赔，如果争议、分歧或索赔在友好协商基础上无法解决，双方同意将争议事宜提交北京仲裁委员会仲裁。
第二十一条、在委托工作实施过程中，双方工作均以书面的形式予以落实，如有未尽事宜，经双方确认后即成为本协议的附件。
第二十二条、本协议及其附件共 页，具有同样的法律效力。自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。本协议正本一式两份，副本八份，甲乙双方各执正本一份，副本四份。
甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 北京市土地整理储备中心
法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 年 月 日 年 月 日
（一）合作内容与方式
1、公司以《三亚市六道湾开发建设合同书》中所约定的补偿用地的 权益投入，兰海公司以补偿用地进行开发建设所需的全部资金作为投入， 双方共同对补偿用地进行开发建设，土地合作以三亚六道湾公司的名义 进行。
2、项目合作完毕后，项目所有收入，返还公司的补偿用地权益及兰 海公司对六道湾补偿用地的投资后，双方按2.5：7.5的比例分享该项目 的收益，即公司占25％，兰海公司占75％。
（二）项目开发规模、投资总额及开发进度
1、开发规模：本项目建设规模为建筑面积70万平方米以上。
2、投资总额：根据项目开发进度及需要，兰海公司分期投入全部开 发资金，其中：征地拆迁、安置和土地平整等前期开发工作的投资总额 初步估算为5.4亿元人民币，后期开发投资总额约为15亿元人民币。
3、开发进度：本项目计划在协议生效后一年内基本完成征地拆迁工 作，其后三年内完成整个项目的开发建设。
（三）双方的权利和义务
1、在合作过程中，公司负责对六道湾渔港码头进行开发建设。兰海 公司负责对六道湾补偿用地进行综合开发。兰海公司不享有六道湾渔港 码头的经营收益，亦不得在合作开发区域内从事与渔港相同、相似等竞 争或冲突的经营项目。
2、兰海公司同意按1平方公里的用地给予本公司5700万元（人民 币伍仟柒佰万元）作为公司投资码头建设的补偿。
3、若本公司对六道湾渔港码头的投资达2.5亿元以上，本公司获得
合作开发补偿用地事项的公告
三亚市人民政府给予1平方公里以外的其他补偿用地并投入本合作项目， 兰海公司同意按《合作开发框架协议》第4.9.2条所约定的相应补偿标 准减半按实际面积给予公司补偿。
4、款项支付方式：
（1）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性返还公司已 实际投入到补偿用地中的资金人民币2000万元，具体金额以具有证券从 业资格的中介机构所确定的数额为准，多退少补。
（2）自协议签订之日起七个工作日内，兰海公司一次性向本公司支 付投资码头建设的补偿款人民币1500万元，2007年年底前付清人民币 4200万元。
（四）其它事项
1、自本协议生效之日起，兰海公司在一年内未基本完成补偿用地的 征地拆迁工作，应按照三亚市政府批准的补偿用地面积以每亩2万元的 标准向公司支付违约金。自本协议生效之日起，兰海公司在四年内未完 成开发建设工作，或未返还公司地租，或未给付公司收益分成的，兰海 公司须按当时政府规定的本地区地租标准的两倍以政府批准的补偿用地 面积计算的地租收益作为违约金支付给公司。公司获得违约金后，仍享 有本协议所约定的其他权利。
2、本协议自双方法定代表人签字盖章、兰海公司已按《合作开发框 架协议》第4.9.4.1和4.9.4.2约定付清款项、以及本公司按程序审批 通过后生效。
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第一步 房地产开发公司的设立
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
■三者的概念？
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件
《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
■三者的区别？
1.作用不同。《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
2.颁发的部门不同。《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门。
3.颁发的对象不同。《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。
4.领取的时间不同。《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。
第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序
一、房地产开发项目的规划设计
1、申报选址定点
2、申报规划设计条件
3、委托作出规划设计方案
4、办理人防审核
5、办理消防审核
6、审定规划设计方案
7、住宅设计方案
的专家组审查
8、落实环保“三废”治理方案
9、委托环境影响评价并报批
10、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计
二、房地产开发项目的市政配套
14、征求主管部门审查意见
15、落实市政公用设施配套方案
16、报审市政配套方案
17、市政各管理部门提出市政配套意见
18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费
1、工程勘察（测量）费
2、工程设计费
3、建设工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金
5、临时用地费
6、临时建设工程费
7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费
9、古建园林工程设计费
第四步 房地产开发项目土地使用权的取得
取得房地产开发项目土地使用权的法律程序
一、国有土地使用权的出让
1、办理建设用地规划许可证
2、办理建设用地委托钉桩
3、办理国有土地使用权出让申请
4、主管部门实地勘察
5、土地估价报告的预审
6、委托地价评估
7、办理核定地价手续
8、办理土地出让审批
9、签订国有土地使用权出让合同
10、领取临时国有土地使用证
11、领取正式国有土地使用证
12、国有土地使用权出让金的返还
二、国有土地使用权的划拨
13、国有土地使用权划拨用地申请
14、主管部门现场勘察
15、划拨用地申请的审核、报批
16、取得划拨用地批准
三、集体土地的征用
17、征用集体土地用地申请
18、到拟征地所在区（县）房地局立案
19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议
21、确定劳动力安置方案
22、区（县）房地局审核各项协议
23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费
25、办理批地文件、批地图
26、办理冻结户口
27、调查户口核实劳动力
28、办理农转工工作
29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作
31、地上物作价补偿工作
32、征地结案
取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）
2、资金占用费
3、滞纳金
4、土地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建设维护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属调查、地籍测绘费
9、城镇土地使用税
10、地价评估费
11、出让土地预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安置费
17、超转人员安置费
18、新菜田开发建设基金
19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序
1、委托进行拆迁工作
2、办理拆迁申请
3、审批、领取拆迁许可证
4、签订房屋拆迁责任书
5、办理拆迁公告与通知
6、办理户口冻结
7、暂停办理相关事项
8、确定拆迁安置方案
9、签订拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置
11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理
13、移交拆迁档案资料
14、房屋拆迁纠纷的裁决
15、强制拆迁
房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费
1、房屋拆迁补偿费
2、搬家补助费
3、提前搬家奖励费
4、临时安置补助费（周转费）
5、清理费
6、停产停业综合补助费
7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费
8、一次性异地安置补助费
9、房屋拆迁管理费
10、房屋拆迁服务费
第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序
一、房地产开发项目开工前准备工作
1、领取房地产开发项目手册
2、项目转入正式计划
3、交纳煤气（天然气）厂建设费
4、交纳自来水厂建设费
5、交纳污水处理厂建设费
6、交纳供热厂建设费
7、交纳供电贴费及电源建设集资费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续
9、设计单位出报批图
10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防审核意见表
13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建设工程规划许可证
15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
16、办理招标登记、招标申请
17、招标准备
18、招标通告
19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式申请招标
23、投标单位资格审批
24、编制投标书并送达
25、召开招标会，勘察现场
26、召开开标会议，进行开标
27、评标、决标
28、发中标通知书
29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理
31、办理质量监督注册登记手续
32、建设工程监理
33、办理开工统计登记
34、交纳实心黏土砖限制使用费
35、办理开工前审计
36、交纳投资方向调节税
37、领取固定资产投资许可证
38、报装施工用水、电、路
39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门
41、交纳绿化建设费，签订绿化协议
42、领取建设工程开工证
四、房地产开发项目的工程施工
43、施工场地的“三通一平”
44、施工单位进场和施工暂设
45、工程的基础、结构施工与设备安装
46、施工过程中的工程质量监督
五、房地产开发项目的竣工验收
47、办理单项工程验收手续
48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》
49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记
51、办理竣工房屋测绘
52、办理产权登记
房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费
1、三通一平费
2、自来水厂建设费
3、污水处理厂建设费
4、供热厂建设费
5、煤气厂建设费
6、地下水资源养蓄基金
7、地下热水资源费
8、市政、公用设施建设费（大市政费）
9、开发管理费
10、城建综合开发项目管理费
11、建筑行业管理费
12、绿化建设费
13、公园建设费
14、绿化补偿费
15、路灯维护费
16、环卫设施费
17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）
18、电源建设集资费（用电权费）
19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费
21、建设工程招投标管理费
22、合同预算审查工本费
23、质量管理监督费
24、竣工图费
25、建材发展补充基金
26、实心黏土砖限制使用费
27、工程监理费
28、工程标底编制管理费
29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价
31、夜间施工噪声扰民补偿费
32、占道费
33、固定资产投资方向调节税
第七步 房地产开发项目的经营阶段
房地产开发项目经营阶段的法律程序
一、外销商品房的销售
1、办理《外销商品房预（销）售许可证》
2、选定中介代理机构和律师事务所
3、与购房者签订认购书
4、签订正式买卖契约
5、办理签约公证
6、办理外销商品房预售契约公证
7、办理外销商品房的预售登记
8、外销商品房转让登记
9、外销商品房抵押登记
10、楼宇交付入住手续
11、办理产权过户手续
二、内销商品房的销售
12、提交完成建设项目投资证明
13、签署预售内销商品房预售款监管协议
14、办理《内销商品房预（销）售许可证》
15、销售项目备案
16、委托中介代理机构进行销售
17、与购房者签订认购书
18、与购房者签订买卖契约
19、办理预售登记
20、办理转让登记
21、办理房地产抵押登记手续
22、楼宇交付入住
23、质量保证书和使用说明书
24、办理产权立契过户手续
三、房地产出租的综合管理
25、房屋出租权的确认
26、申请房屋租赁许可证
27、出租人与承租人签订书面承租协议
28、租赁当事人办理租赁登记手续
29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止
四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理
31、房屋出租权的确认
32、出租人办理房屋租赁许可证
33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》
34、签订书面租赁协议
35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、房地产的抵押
36、抵押权的设定
37、签订抵押合同
38、办理房地产抵押登记
39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费
1、营业税
2、城市维护建设税
3、教育费附加
4、印花税
5、契税
6、土地增值税
7、企业所得税
8、个人所得税
9、房产税
10、城市房地产税
11、房屋产权登记费
12、房屋所有权证工本费
13、房产共有权执照费
14、房屋他项权利执照费
15、房屋买卖登记费
16、房屋买卖手续费
17、房屋租赁审核备案手续费
18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费
19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费
21、房屋估价手续费
22、房屋公证估价手续费
23、房地产价格评估费
24、房地产中介服务费
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段
房地产开发项目物业管理阶段的法律程序
1、物业管理单位经营资质审批
2、签署物业管理委托合同
3、居住小区的物业接管综合验收
4、物业使用、管理、维修公约的核准
5、安排签订管理公约
6、制定、提供质量保证书和使用说明书
7、物业管理服务基本要求
8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费
1、居住小区物业管理启动经费
2、共用部位共用设施设备维修基金
3、普通居住小区物业管理费
4、高档住宅物业管理费
5、经济适用住房小区物业管理费
6、供暖费
第11篇：土地开发整理
泗水县县级（2014年）土地开发整理工程招标公告
编辑日期：2014-08-13 16:46:28来源：作者：管理员阅读次数： 44 次
[ 关 闭 ]
泗水县县级（2014年）土地开发整理工程，经报请有关部门批准，现对其进行公开招标，择优选定施工单位，有关事宜公告如下：
一、项目基本信息
1、项目编号：SSGT—SG—2014008
2、工程名称：泗水县县级（2014年）土地开发整理工程
3、标段划分：本项目为群体工程，施工标共分为十五个标段。施工内容为土地平整工程、田间道路等工程，详细内容见图纸及工程量清单。 第一标段：大黄沟乡东庄村土地开发整理项目，第二标段：泉林镇马泉村土地开发整理项目，第三标段：泉林镇青龙庄村土地开发整理项目，第四标段：圣水峪镇过驾峪村土地开发整理项目，第五标段：圣水峪镇西峪村土地开发整理项目，第六标段：圣水峪镇庠厂村土地开发整理项目，第七标段：圣水峪镇响水河村土地开发整理项目，第八标段：星村镇后六安村（片区一）土地开发整理项目，第九标段：星村镇后六安村（片区二）土地开发整理项目，第十标段：星村镇后六安村（片区三）土地开发整理项目，第十一标段：柘沟镇道士庄村土地开发整理项目，第十二标段：柘沟镇王坟村土地开发整理项目第十三标段：泗张镇桃花岗村土地开发整理项目，第十四标段：泉林镇东城庄村土地开发整理项目，第十五标段：苗馆镇小王庄村土地开发整理项目。
4、工程概况：该项目性质为土地开发整理项目，总建设规模约161.78公顷，新增耕地约128.88公顷。
5、计划工期：每个标段 均为30日历天
6、承担单位：泗水县土地挂钩置换和综合整治服务中心
7、资金来源：泗水县财政投资
二、投标人资格要求
1、投标人具有独立法人资格；
2、投标人还应具备相关行政主管部门颁发的水利水电工程施工总承包、或房屋建筑工程施工总承包、或市政公用工程施工总承包叁级及以上资质；
3、项目负责人必须为贰级（含）及以上注册建造师（须在本单位注册）并同时具备建造师安全生产考核合格证书（B证）；
4、具有有效的营业执照及安全生产许可证；
5、各投标人可就本招标项目所有标段中的1—2个标段进行投标，但最多允许中标一个标段，如果同一投标人在评标时有多于一个的标段排名均为第一，中标标段为中标价高的标段；
6、本次招标不接受联合体投标；
7、具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理的母子（分）公司，或同一母公司的子（分）公司，不得在同一标段招标中同时投标。相互之间具有经济利益关系的投标人，不得在同一标段招标中同时投标；
8、投标人在近三年没有违法违纪、严重违约和重大工程质量问题等不良记录。凡近三年被列入不良企业名单的单位，均不能参加本次投标；
9、资格审查方式：资格后审（投标报名时资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格确认以评标委员会组织的资格后审为准）。
三、投标报名及招标文件的获取
1、报名时间、地点
凡有意参加投标者，请于 2014年 8月 13 日至2014年 8 月 19 日(节假日及公休日除外)，每日上午 8：30时至11 :30 时，下午 14:00时至 17:30时(北京时间，下同)，在泗水县招投标交易中心（泗水县泉兴路北圣哲路北段路西洙泗小学对过，泗水县科技文化中心5#楼一层）工程交易窗口报名。
2、招标文件的获取
投标人到泗水县招投标交易中心工程交易窗口获取招标文件，招标人不提供邮购招标文件服务，招标文件售价200元/标段，招标文件售出不退，招标文件领取时间另行通知。
四、报名企业请携带以下资料：
1、投标报名表叁份原件（（旧版表格已停用，请在泗水公共资源交易网下载“泗水县建设工程、综合交易项目投标报名表（2014年新版）”））
2、法人授权委托书原件、授权代理人身份证的原件；
3、营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证、拟派本项目负责人建造师注册证书（本公司注册）、授权代理人身份证的复印件一套（所有复印件必须加盖公章，资料装订成册。）。
4、提供公司所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（原件，复印件无效）。
五、发布公告的媒介
本次招标公告同时在 泗水公共资源交易网、中国采购与招标网上发布。
六、联系方式
招标人：泗水县土地挂钩置换和综合整治服务中心
联系人： 司延峰联系电话：0537-4269979
泗水县招投标交易中心联系电话：0537-4360696
代理机构：济宁晨曦工程造价咨询有限公司联 系 人：蔡秀畔孔庆鑫联系电话：1556348965518678758158
2014年8月 13 日
第12篇：土地开发协议
土地开发协议
甲方：
乙方：民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确土地开发的相关责任，本着诚实守信、公平合理的原则，特签订本协议，共同恪守。
第一条
开发项目及地址
1.民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北城中村改造工程；2.用地范围：民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北，开发规划区在县城东至民乐四中，西至洪水榨油厂、南至北环路，北至世纪嘉园。
第二条
项目用地性质
1.建设用地按实际测量面积核算相应经济及数量指标，全部为甲方开发用地。
2.乙方土地性质现为集体土地，由乙方负责协助甲方办理土地出让手续，费用由甲方承担，土地使用权为甲方。
3.甲方必须根据城市规划及红线进行建设。第三条
合作方式
1.乙方提供建设用地，甲方修建。2.项目建成后，甲方给洪水镇乐民村一组克家庄路北84户农户。经双方协议，每户补偿标准为115平方米住宅一套（三室两厅）。每户带10平方米地下室一间，差额部分由农户找补差价。84户农户共补偿商铺84间（每间为上下屋结构，共计85平方米，宽度不大于3.2米），按规划设计而定。具体位置如下：沿北环路面南商铺不够则向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延伟和何新文两户的门面之外）。
3.安置房面积（以房产局核定面积为准）不小于115平方米，互不找差价：地下室每平方米按1000元相互找补，门面房每平方米按市场销售价找补。
4.甲方交于乙方整栋房屋后由乙方自行负责分配，甲方概不参与。居民安置楼交付时间甲方根据乙方交付土地时间而定，土地交付之日起9个月之内交付安置楼，乙方交付土地时间而定，土地交付之日起9个月之内交付安置楼，乙方必须在2014年3月30日之前交付土地，乙方必须在规定时间拆除本宗土地上房屋及附着物。如不能按规定交付每推迟一天向甲方支付10000元违约金。安置房于2014年11月15日之前交付，若不能按规定交付，每推迟一月则向乙方支付每户每月500元房租租赁费。
5.本合作项目开发，甲方应承担双方商定的各项费用，乙方保证不产生钉子户等任何影响小区正常规划建设及正常施工的现象发生；并在双方限定的期限内搬迁出所有居住区内的住户，以确保工程按期开工建设和居民正常回迁，若发生有个别住户不按时搬迁或钉子户影响小区的正常规划建设，则甲方的施工工期顺延；此开发项目涉及到遮阳问题影响正常施工的事件由乙方负责协助解决，由此产生施工工期延后的责任由甲乙双方协调承担。
6.小区的居民安置楼具体位置在小区的中巷以东，小区内的绿化和地面硬化具体方案由甲方决定，乙方不得对此予干涉。
7.甲方在进驻现场后，乙方人员不得以任何理由阻碍甲方有关人员的工作，不得妨碍施工人员的正常施工。
8.甲方给乙方的安置楼的土地转换费、城市基础设施配套费、人防费，其他相关费用根据有关“城中村改造”的政策，由甲方承担。
9.办理所分配的安置楼，安置户的土地使用证、房产证、维修基金由开发企业承担。
10.农户搬迁出以后，剩余的残墙由甲方及时雇用铲车推倒，确保安全，搬迁当中的一切安全问题由乙方负责，费用由甲方负责。
第四条
前期资金支付安排
甲方支付乙方78户居民拆迁安置补偿款858万元（安置补偿款按78户计算，每户11万元，6户为空地，没有安置补偿费）。安置补偿款在所有合同签订后甲方一次性支付给乙方。公共用地暂未测量，待拆迁结束后按实测面积每亩10万元补偿给乙方。
前期工作安排：
1.乙方协助甲方办理该项目建设占地的出让手续，且土地使用权为甲方，土地使用不附第三者的利益限制。
2.乙方协助甲方困理规划报建等各项工作，以便使工程能按时开工建设。该项目争取到的危旧房改造等各项资金为甲方所有及使用，乙方不得以任何理由干涉，乙方必须配合办理领取手续。
3.乙方需协助甲方办理对项目开发区内的供水、供电、供暖\\通讯、电视等的各项手续，以上各项施工费用由甲方承担，乙方负责协调污水管道、供暖管道及设备占用的土地，并确保甲方正常的施工，产生的相关费用由甲方承担。
4.施工过程中若出现第三方干涉，涉及到的树木等由拆迁小组和农户协调解决，不得影响施工。若产生费用甲方概不承担。
5.甲方所支付乐民村一组路北的补助款均需转放乐民村路北村民拆迁小组账户，由乐民村一组路北拆迁小组负责分配发放，同时开具往来收据。
6.协议生效后，乙方保证于2014年3月15日前拆清本宗54亩土地，即地上房屋、树木等附着物。
第五条
工程管理 1.本协议签署后，施工招标及施工管理由甲方独立组织，甲方向乙方公布张贴安置楼户型图经确认即可，甲方按乙方确认的户型布置图开始施工图设计，乙方不得以任何理由干预甲方的施工招标及管理工作。
2.乙方人员不得随意进入施工现场，乙方人员进入施工现场时须经甲方工程部管理人员同意方可，乙方并为进入施工现场内的人员办理相关的安全责任保险并承担保险费用，并对产生的意外伤害承担一切经济赔偿及法律责任。
3.乙方人员不听施工现场管理人员劝阻强行进入施工现场，在施工现场内发生意外伤害，由此产生的安全责任事故均由乙方负责并承担一切经济及法律责任。
4.乙方进入施工现场不得干预正常的施工工作，亦不得影响正常
的人施工工期，并对期干扰行为承担工期延后责任。
5.甲方商品楼房的开发行为与乙方无关。第六条
规划与物业管理
1.根据城市规划及今后的物业管理，乙方的安置楼须在划定的专属区内规划，并与开发的商品楼分开，安置楼物业必须由小区物业管理，属于安置楼下面的停车位由安置户免费使用，其余停车位收费按小区停车费全年的50%收取。(只限于每户一个停车位）
2.商品房开发区内的前期物业管理由甲方负责，后期物业管理按照国家物业管理办法执行。
3.乙方须按正常物业管理规定，足额缴纳采暖费、水电费等其他相关费用，由于乙方应缴纳的费用不按期正常缴纳造成的停暖、停电、停水等相关责任，均由乙方自己承担，与甲方无关，并不得采取任何过激行为。
4.商品房开发区的物业管理与乙方无关。
5.安置楼建设时，为确保工程质量，乙方可派员进行义务监工。第七条产权确认与过户
1.乙方的安置楼竣工验收后,甲方将城建部门备案后的竣工报告交与乙方一份，甲方的工作即告结束。
2.安置楼工程竣工后，53户房屋按照整栋单元交付乙方，由乙方统一分配，甲方不参与任何意见。
3.安置楼交付时，乙方领导小组必须负责清空地面上的所建临时房屋，若不及时清理，暂扣楼房钥匙，待全部清理后，交付使用。
第八条质量与装饰
1.工程质量标准为“合格”
2.甲方交予乙方的安置楼的装饰除外墙面、楼梯间、地下室及地下室走廊外，外墙必须有保温材料室内装修均为毛坯房（包括卫生间和厨房均为毛坯房，墙体为砂浆抹平），其中室外装饰为外墙涂料（由甲方决定且符合规划要求），楼梯间、地下室及走廊的墙面和顶棚为白色涂料，楼梯扶手为不锈钢扶手，楼梯踏步为大力石踏步，分户门为钢制进户门，单元门为对讲门且与商品房一致，窗户
为优质铝合金真空双玻平开窗，铺面外墙为瓷砖，铺面门为大玻璃门，铺面室内为毛坯房。
第九条
违约责任
协议签订后乙方不按协议履行义务、拒绝拆迁，不协助办理土地转让手续，甲方可视为乙方单方毁约，甲方有权延迟或解除协议。由此造成甲方的一切直接和间接地全部经济损失及法律责任均由乙方承担，并向甲方支付违约金200万元，若甲方中途退场，也向乙方支付违约金200万元。
第十条
工程变更
除非设计原因引起的变更，甲、乙双方均不得对工程提出任何形式的变理更请求，若乙方强行提出变理须征得另一方的同意方可，否则变更无效。变更后所产生的费用，由提出变更的一方承担。
第十一条
不可抗力、
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件，否则无效。
第十二条
补充与附件
本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第十三条
协议生效与终止
本协议自双方签字盖章后生效。工程竣工交付乙方后，除有关物业条款仍生效外，其他条款即可终止。
第十四条
协议争议处理
本协议履行期间，双方如发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方可向当地有管辖权的人民法院提出诉讼解决。
第十五条
协议分数
本协议一式三份，甲方双方各持一份，双方签字盖章后生效。洪水镇政府作签证人持一份，本协议未尽事宜，双方协商解决。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
签订日期：
签订日期：
签证人（盖章）：
乙方领导小组签字（捺印）：
二○一四年
月
日
土地出让拆迁补偿协议
甲方：乐民本一组克家庄路北拆迁组 乙方：
依据《中华人民共和国合同法》甲乙双方在自愿公平和诚实信用的基础上，经充分协商订立本协议。
一、房屋坐落：
1.每户补偿：每户补偿标准为建筑面积115平方米住宅一套（三室两厅）。每户带10平方米地下室一间，差额部分由农户找补差价。84户农户共补偿商铺84间（每间为上下层结构，共计建筑面积85
平方米），按规划设计而定。商铺具体位置如下：北环路沿边商铺不够则向中巷道及靠四中巷道由南向北安排（除克延伟和何新文两户门面之外）84间，商铺面积出现差异时每平方米双方按市场销售价找补。
2.每户宅基地按拆迁小组评估的标准进行补偿。
三、交付期限
1.协议签订后，乙方必须在2014年3月30日前，拆迁出让地的所有建筑，否则一切后果自负。按期不拆除每推迟一天每户每天向甲方支付500元违约金。
2.甲方付给乙方的拆迁安置费，安置费按拆迁小组的发放计划进行发放。
3.乙方出让给甲方土地，因权属不清与他人发生纠纷时，由乙方负责处理。由此给甲方造成的损失由乙方负责。
四、双方的权利和义务
乙方应协助甲方办理房地产开发的相关手续。
五、违约责任
甲乙双方任何一方违约，则赔偿对方人民币20万元。
六、在拆迁过程中，每户拆迁户随叫随到，按考勤制度办，一次不到扣除500元。
七、本合同未反应事项按拆迁小组与开发企业签订的合同执行。
八、本合同未尽事宜，按经济合同法有关规定执行。
本合同一式三份，甲乙双方各一份，村委会一份，具有同等法律效力，双方签字后生效。
甲方：
乙方：
2014年
日
月
第13篇：土地开发流程
土地基本资料 项 目 规划院 市拆迁办 资金落实 国家政策 验资报告 总体发展 选 址 立 项 规 划 初步设计 《选址意见书》 总详规划 规划院 地质勘察报告 《固定资产投资许可证》 土地局 需拆迁 土地腾迁 拆 迁 办 拆迁范围 产权认证 市房产局 房屋评估 评估公司 注销产籍 市房产局 拆迁许可 市拆迁办 政府拍卖所得（费用已交完） 土地开发权批复 拆迁协议 区拆迁办 拆迁安置 土地使用证 三通一平规划局 《用地规划许可证》 地形勘察 扩初设计 联合会签 可研报告 市场调查定位 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防办 《消防审批意见书》 《卫生防疫意见书》 项目注册 《社区用房协议》 《人防审批意见书》 园林管理所 自来水公司 交通大队 电业局平整 建委收费办 《建设工程规划许可证》 施工图 工程招标 招标办 施工图审查 树木砍伐手续 临时水 临时占道手续 临时电 场 地 开工 2 开工 3 规划局 设计院 招标文件 安置用房审批表 规划审定书 市规划局 勘测院 定线 验线 标底制作 开工 1 综合管网设计 规划局 综合管网审图 给、排水、热网、电讯、煤气许可证 开工 1 工 商 局 质量站 合同鉴证 施工队伍资质审查 工程施工合同 外埠施工单位备案 劳保办 定额站 安全站 《建设工程施工许可证》 开工 市建委 开工 3 开工 2 工程监理 技术档案 供电 工 程 量 室内外装修 基础 主体 区内大配套 煤气 供暖 环境设施 区内道路 景点绿化 残土外运 地名办 区建委 门 牌 号 挂信报箱 物价局 定 价 住宅办 施 工 开 联 栓 网 供水 排水 挂表送电 卫生防疫 施 工 竣工 验收 报 户 卫生许可证 质检站 规划局 消 人 防 防 验收备案 测绘院 上 图 卫生防疫 设计院 街道办事处 施工单位 项目部 房产局测绘大队 销售面积审核 房产局市场处 预销售许可证 产权登记发证中心 产权出始备案登记 预销售 销售 入住 老郑：目前我们开始的工作在红框内，就如图表所标志的：土地基本资料是土地立项开发合作的基础，主要包含 a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知 单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 项目征地及建设用地预 f、一书四方案 审 g、补充耕地位置图及文字说明 50 天 ⑾ h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 I、拟占用土地 1：10000 幅土地利用现状图 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 m、征地情况调查表 n、征地协议 书 o、？？城规划
图 这个阶段可以由基德自主开发，然后由工程商垫资或与工程商合作开发，当中部分文件在无棣可以免掉，但红字部分是合作方必定要看的，主要是弄清楚土地的权属，申办情况，上面是一个初步阶段一般具备上面红字的文件就可以和合作方谈判，然后到当地看土地的实际 情况， 土地补偿 办理建设用地规划许可证 （27） 征地审核 （33） 办理临时 签订国有土地出让合 国有土地 10 天（市房地局） 使用证 （41） 申报物业管理公约 a、项目立项批 2003.08.04 （44） （交齐 100%地价款取正式国有土地使用 证） ⒆ 13 天（市规委） （24） （35） （市房地局） 2003.07.18 同 18 天 2003.08.04 （45） 10 天 （市房地局小区办） a、立项批复 b、建设项目规划审批表 c、市政府征地批复 d、用地钉桩成 果 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 f、审定设计方案通知书 复 b、办理土地出让手续申请 c、审定设计方案通知书 d、土地评估报告原件 e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说 明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件） j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复 市政各口方案报装 蓝框部分这是土地权比较完备的阶段，到达这个阶段，基本可以谈土地出让以及买卖等，上次你说的要找绿地等大公司合作必须要到这一步。 土地开发整理复垦项目审批验收 收件 局市 县 发件 上报项目规划设 计与预算材料 存档 地级以上市上 报材料 部上 门级 受理并记时 口文厅 窗办 材料不符合要求 论证不合格 评审部 合格 送达有关市(1 天) 办公室批转耕 保处 处协 室办 规划处 地籍处 查看申报资料 (1天) 查看申报资料 (1天) 填写汇总意 见(1天) 填写汇总意 见(1天) 会地籍处、财务 处联合省财政厅 实地踏勘论证并 提出验收与否的 办理意见 组织竣 工验收 组专家 评审(40 天) 省财政 厅进行 预算审 批(10 天) 打印文件(1天) 存档 处主 室办 耕地保护处 查看申报资料 (1天) 汇总并提出 审查意见 长副分 厅管 分管厅领导审 批(3天) 厅 长
第14篇：土地开发暂行办法
陕西省土地开发整理项目实施管理
暂行办法
陕西省土地开发整理项目实施管理暂行办法
2006-04-18 陕西省土地开发整理项目实施管理暂行办法--陕国土资办发[2004]17号20 04年3月15日--第一章总则-- 第一条为保障国家和省级投资土地开发整理项目顺利实施,全面完成项目建设任务,依据《国家投资土地开发整理实施管理暂行办法》,结合我省实际,制定本办法。
第二条本办法适用于省级以上投资(包括耕地开垦费投资)土地开发整理项目(以下简称“项目”),包括重点项目、示范项目和补助项目。
第三条项目实施管理坚持下列基本原则:--(一)权利、义务和责任相统一的原则;--(二)公开、公平、公正的原则;--(三)简化程序,提高效率的原则。 第四条省国土资源厅代表投资方履行项目业主的职责,对项目的实施进行组织领导和监督管理;市、县国土资源管理部门负责本行政区域内项目的组织实施和监督管理。--省国土资源厅委托省土地整理中心对具体项目实施进行技术和质量监督检查。
第五条国家和省级投资土地开发整理项目的实施工作实行项目承担单位负责制,项目承担单位在同级国土资源管理部门的领导下负责项目实施过程中的具体管理和组织工作,并对项目建设履行项目法人责任。--项目承担单位的管理和技术人员应当满足项目实施的需要。
第六条项目实施推行项目法人制、招投标制、工程监理制、合同制、公告制。--第二章实施准备
第七条项目承担单位在同级国土资源管理部门的领导下,依据批准的规划设计、预算等及有关规定制定项目实施方案,经县级国土资源行政管理部门报项目业主审核同意。
第八条县级国土资源管理部门应当依据经审核的项目实施方案提请当地政府成立项目实施领导小组,负责协调解决项目实施中的有关问题。--县级国土资源管理部门按照有关规定核实项目涉及的土地地类、面积、界址、权属及补偿方案等,保证地类、面积准确,界址清楚,权属合法,权属调整方案和补偿方案等无争议,为施工创造条件。
第九条项目承担单位在同级国土资源管理部门的领导下对项目实施进行现场全程管理,并做好下列实施准备工作:--(一)签订工程承包合同;--(二)编制项目年度实施方案、项目建设进度计划和用款计划;--(三)组织编制施工设计图;--(四)建立工程工期、质量和资金使用管理等相关制度。
第十条项目承担单位依据规划设计编制施工设计图,并经同级国土资源局核准。第十一条土地开发整理项目工程的招投标按照《陕西省土地开发整理项目招投标办法》的规定执行。50公顷以下的土地开发整理项目由项目所在地的市、县国土资源行政主管部门负责招标的组织领导工作;50公顷以上的土地开发整理项目由省国土资源厅负责招标的组织领导工作。
第十二条工程承包合同按照《合同法》及有关规定执行。
第十三条项目承担单位完成项目实施准备工作并具备开工条件后,提出项目开工申请报告,经县国土资源管理部门报省国土资源厅审核同意后方可开工建设。--第十四条项目承担单位应发布项目实施公告,接受群众和社会监督。--项目公告内容包括:项目名称、建设位置、建设总规模、新增耕地面积、项目总投资、建设工期、土地权属状况、项目承担单位、项目施工单位、项目工程监理单位、项目设计单位等相关情况。
第十五条有关单位和个人对项目实施有异议的,由项目承担单位负责解决;对解决不了的,提请项目实施领导小组解决;属于重大问题的,由县级国土资源管理部门报上级国土资源管理部门研究解决。 第三章工程施工
第十六条中标施工单位不得对中标工程进行转包,凡中标施工单位私自转包工程的,一经发现取消中标资格,终止施工合同。 第十七条项目工程开工后,项目承担单位在施工过程中要建立现场办公会制度,召集施工、工程监理、设计等单位协调解决施工过程中的施工进度、工程质量、资金使用和项目规划设计执行中出现的有关问题。
第十八条项目施工单位按照项目规划设计、施工设计和施工技术标准进行施工,对出现质量问题或竣工验收不合格的建设工程负责返修;项目施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目经理、技术负责人和施工管理负责人;在施工过程中发现规划设计和施工设计有差错的,项目施工单位应当及时提出意见和建议。 第十九条监理单位应当选派具备相应资格的监理人员进驻施工现场;按照工程监理规范的要求,对项目建设工程实施监理,控制工程建设的投资、建设工期和工程质量。--单体工程任务完成后,项目工程监理单位应当签署意见。未经项目工程监理签署合格意见的,不得拨付工程款,项目施工单位不得进行下一道工序的施工。
第二十条项目设计单位对项目实施中规划设计中的有关问题应当进行咨询、指导;规划设计需要变更的,负责按要求修改。
第二十一条项目承担单位所在地的同级国土资源部门要加强对项目资金的监管,在资金拨付前要对施工形象进度进行审查,重点项目和示范项目报省国土资源管理部门核定,补助项目由同级国土资源部门核定;未经审核同意,不得拨付资金,严禁将项目资金挪作他用。
第二十二条在施工过程中,各有关单位要严格执行项目计划与支出预算和规划设计。确需变更规划设计的,按以下情形处理:--(一)不涉及项目建设位置、建设总规模、新增耕地面积和项目支出预算调整的,由项目承担单位研究解决;--(二)涉及项目建设位置、建设总规模、新增耕地面积或项目支出预算调整的,由项目承担单位逐级上报原批准机关批准。
第二十三条因规划设计变更,造成土地权属重新调整的,应按规定对原权属调整方案补充说明,并报项目所在县级国土资源管理部门确定。 第四章竣工验收准备 第二十四条项目建设任务完成后,项目承担单位按照合同规定,做好项目建设自检工作,项目建设自检应当具备下列条件:--(一)有项目施工单位提交的交工报告、工程竣工图、工程保修书;--(二)有项目工程监理单位提交的监理报告;--(三)有项目竣工决算;--(四)有完整的技术档案和施工管理资料。
第二十五条省国土资源厅委托省土地整理中心对竣工后的土地开发整理项目数量和质量进行复核,并提交相关技术报告。--重点项目、示范项目由省厅组织审计。
第二十六条项目承担单位应在项目自检后一个月之内向项目所在地县级国土资源管理部门提出项目竣工自查申请报告,准备有关材料,为项目最终竣工验收做好准备。
项目竣工验收按照有关规定执行。
第二十七条项目承担单位按照有关规定,及时收集、整理项目实施过程中的有关文件、资料、图件等;建立、健全项目档案,并在项目竣工验收后,及时向县级国土资源管理部门移交项目档案。 第五章监督检查
第二十八条各级国土资源管理部门要建立监督检查制度,对项目施工进度、工程质量、资金使用、廉政建设等情况进行监督检查;研究解决项目实施中出现的重大问题。
第二十九条省厅将会同省财政厅按照有关规定,加强对土地开发整理项目资金的监督检查,追踪问效,确保专项资金用在土地开发整理项目上。
第三十条各级国土资源管理部门应按照有关规定,对项目实施中出现的不正当行为予以纠正;对违法违纪的责任人进行查处;情节严重、构成犯罪的,移交司法机关依照有关法律追究刑事责任。
第三十一条任何单位和个人对项目建设工程的质量事故、质量缺陷有权检举、控告、投诉。 第六章附则 第三十二条市、县政府投资和耕地开垦费投资土地开发整理项目实施管理参照本办法执行。
第三十三条项目实施资金管理按照《陕西省土地开发整理项目资金管理暂行办法》和有关规定执行。
第三十四条本办法由省国土资源厅负责解释。--第三十五条本办法自颁布之日起施行。
第15篇：经理岗位职责
经 理 岗 位 职 责
主要职责：
1、协助总经理制定公司发展战略规划、经营计划、业务发展计划；
2、组织、监督公司各项规划和计划的实施；
3、负责将公司内部管理制度化、规范化；
4、组织编制年度营销计划及营销费用、内部利润指标等计划；
5、有权向总经理提出营业部的店经理、业务经理、副经理人选；
6、负责协调营业部门、财会、行政及客户、供应商等工作的协作关系；
7、对各营业部的工作负领导责任，协调各营业部的内部业务；
8、负责对企业文化的建设工作
9、在总经理缺席时，受托代行总经理职务。
10、总经理临时授权的其他工作
11、负责各营业部特定范围的管理职能，参加公司管理与营销会议，发表工作意见和行使表决权
第16篇：经理岗位职责
经理岗位职责
一、负责公司日常事务和管理工作，对公司领导负责。
二、按照公司运输管理的要求协调相关部门的工作。
三、负责公司业务管理工作，负责组织公司人员业务学习和安全教育工作。
四、负责组织公司人员会议，传达公司总部的有关文件及规定，并组织实施。
五、负责公司人员的调配、考勤、考核和请销假工作。
六、负责公司行政工作计划的制定和工作总结。
七、负责审核公司经费的支出和差费报销工作。
八、负责组织车辆及驾驶员的审验工作。
九、负责安排挂靠车辆的购置税、车辆保险、落户等工作。
十、负责组织、监督车辆安全检查。
十一、负责组织、监督公司的资料、档案管理工作
十二、负责落实贷款车辆的缴费工作，提前告知车主的打款时间，采用电话与短信相结合的方式告知车主。
十三、负责挂靠车辆的GPS监控管理工作，对运行不良的车辆进行分析，并书面报告。
十四、负责挂靠车辆的结算、完整交车工作。十
五、与销售公司、修理公司配合搞好相关工作 十
六、协助公司总部完成有关工作。
河南富邦达物流服务有限公司
第17篇：经理岗位职责
经理岗位职责
一、岗位名称：茶楼前厅部经理
二、职位级别：经理级（管理人员）
三、直接上级：茶楼执行总经理
四、直接下级：茶楼部主管
五、管理对象：茶楼前厅部全体员工
六、岗位提要
组织和指挥茶楼部的各项日常工作，对下属员工进行系统而持续的培训，督导下属员工严格按照操作标准和流程开展工作，确保前厅部高效、有序地运转，保证为顾客提供优质而稳定的服务，保障前厅的运营安全。
七、岗位职责
1、协助茶楼执行总经理开展茶楼经营及销售活动的组织和管理工作，完成计划指标。
2、根据茶楼经营理念和经营定位，制定相适应的前厅各岗位工作操作标准和流程，保证向宾客提供良好的服务，满足宾客的合理需求。
3、每月编写经营报告和拟订部门工作计划，参与执行年度预算及成本、价格的制定。
4、检查、协调下属主管或班组长的工作，负责对他们进行考核和评估，并根据工作实绩提出奖惩意见，报执行总经理决定。
5、拟订茶楼前厅部的培训计划，领导实施培训计划，努力提高员工的专业技能和综合素质。
6、严格督导和检查下属员工服务规范的执行情况及各项规章制度的执行情况，发现问题及时采取措施。
7、根据客情安排接客前的准备工作。
8、在经营高峰时间，亲临营业现场检查各部门的服务质量和工作质量，对出现的问题及时纠正，有重要的客人就餐时应亲自出面接待及妥善做好接待的安排。
9、审阅下属各班组的每日营业报表、每日记事薄，广泛征求宾客的意见和建议，发现问题及时纠正，对经营情况进行分析，并报告茶楼执行总经理。
10、处理重大的投诉事件。
11、领导下属各部门实施茶楼的促销活动方案，协调有关部门，确保促销活动顺利进行。
12、督促下属员工认真贯彻执行餐饮卫生法规和茶楼卫生管理制度，把好食品卫生关。
13、对前厅部责任区域的卫生质量和环境质量负责，保持良好的经营环境和经营氛围。
14、管理茶楼部的经营设施、设备和物资，保证茶楼经营环境和物资的安全，协助财务部的月度设备用具盘点。
15、关心下属员工的思想、工作和生活状态，合理解决他们提出的困难和问题，听取和采纳他们的合理化建议，保持良好的团队凝聚力和战斗力。
16、在权限范围内审阅、批示下属各部门和个人呈交的报告和各项申请。
17、按茶楼执行总经理的要求履行其它职责。
18、参加相关会议。
19、服从茶楼节假日的政策和措施。20、保持员工手册上所列正确的仪容仪表。
21、熟悉所有的茶楼设施和服务。
22、熟悉并遵照各项标准服务流程作业。
23、熟悉并遵守茶楼楼及各部门各项管理规章制度。
八、主要日常工作描述
1、审阅上个工作日各班组交接记事簿和顾客意见表。
2、主持部门班前会，检查考勤情况，检查员工仪容、仪表，传达上级指令，提出工作要求。
3、掌握客流情况，做好各项准备工作的安排，合理调配人员和物资。
4、营业前，检查下属各部门或班组的准备情况，包括清洁卫生、环境质量、员工状态、物资准备、摆台，以及前厅主要设施、设备的运行情况。
5、营业期间，根据客情做好现场指挥和人员调度，检查各岗位人员的工作状态，保证良好服务的效果。
6、若有重要的客人就餐，应亲自出面接待，并特别做好服务安排。
7、主动与客人交流沟通，征求客人意见和建议，解决重大的投诉事件。
8、检查各班组的工作是否按计划执行，检查值班人员的在岗情况。
9、在非上客时段，抽查值班人员的工作状态。
10、做好当日工作记录，督促值班管理人员做好各班的各项安全检查工作。
九、人事管理权限
1、独立处理本部门的日常业务工作。
2、安排下属员工临时调换工作岗位或完成临时工作任务。
3、根据工作表现，对下属员工给予处罚或奖励的意见（在茶楼的政策范围内），如有新的制度必须提出书面申请得到执行总经理批示，行政部下发文件方可实施。
4、制定下属员工的培训计划，并实施进行。
5、在确保不影响茶楼正常经营的情况下，安排下属员工的休假时间。
6、对下属员工的任用、晋升、涨薪、降职、降薪、辞退提出建议。
十、工作准则
1、自觉接受茶楼的理念、文化和行动纲领不断创新改革茶楼经营现状。
2、坚决维护茶楼的利益和声誉。
3、坚决服从上级管理和监督。
4、处理好与同事和茶楼及其他部门的协作关系，保持合作愉快。
5、保证所有客人的满意，给客人保持友好、整洁和职业性的形象。
6、恪守茶楼的商业机密。
2009年4月30号
签发：公司办公室
第18篇：经理岗位职责
经理岗位职责
一、负责按照国家有关的法律、法规，对企业实行全面管理，负责公司日常经营管理工作；
二、确定企业中、长期战略发展规划、目标，设定企业运行框架；
三、审定企业各项工作目标、经济指标，根据企业发展的需要，及时决定调整各项指标和工作任务；
四、加强对全体员工对有关政策、法律、法规的学习和业务技能的培训；
五、组织、带领全体员工为业主和使用人提供全方位的服务，把公司的任务和目标层层分解落实到每个部门、岗位，做到分工明确、任务明确、目标明确；
六、定期监督、检查各部门的工作落实、任务完成情况；
七、加强上、下级之间的纵向协作，改善各部门及岗位之间的横向协作关系，建立科学合理的内部协作沟通方式；
八、选拔各部门责任人，并按规定程序领导他们的工作；
九、负责对外有关部门的沟通、协调、配合工作；
十、完成领导交办的其他工作。 2 副经理岗位职责
一、在经理领导下主持公司各项经营性业务工作；
二、编制公司各项工作年度计划、指标，经经理批准后组织实施；
三、针对公司的业务发展需要，对公司的管理模式、运行机制、
规章制度、人员安排、奖惩等方面的工作提出建议，报经理批准后执行；
四、负责公司对外工作中的法律、法规的事务；
五、审核各项经济指标及工作任务，并向经理报告运行情况；
六、负责公司物业管理服务工作的组织和协调；
七、负责领导和组织制定公司物业招、投标工作；
八、负责公司对外联络工作，组织领导公司公关工作；
九、完成经理授权或下达的其他工作任务。********物业管理有限公司 3
物管员岗位职责
一、熟悉掌握所管辖区域房屋、公共设施的基本状况；
二、负责(协助)房屋的接管验收和交房工作，负责房屋装修申请办理、初审工作；
三、负责房屋、公共设施设备维修保养协调和跟进工作；
四、负责接听客户服务热线和接待客户，作好值班记录，为客户提供信息咨询，并及时联系相关人员，及时反馈和处理客户提出的服务要求、投诉。
五、定期对房屋和公共区域进行巡查，确保楼道、路面等符合清洁标准要求。
六、负责空置房屋的管理和钥匙管理工作。
七、负责业主/住户资料的收集、设置、管理、完善业主/住户档案。
八、负责与住户的日常沟通，包括定期走访、季度问卷调查、社区活动等，了解住户意见、建议并及时反馈。
九、负责住户的邮件收发管理工作。
十、负责起草对住户的通知等文件。十
一、完成上级交办的其他工作。前台收费员岗位职责
一、按国家及公司规定的收费标准收取管理处各项费用；
二、熟悉电脑并能熟练操作收费软件系统，负责小区水、电、及其他代收费的收取工作；
三、热情接待业主、认真听取业主对管理服务的意见，并做好耐心细致的解释工作；
四、负责小区物业管理费的收取，及时向领导反映住户的缴费情况。对拖欠、拒交物业管理费的住户，摸清原因，做好正面宣传工作，加强催收、追收，直至达到正常收取；
五、负责小区各类统计报表的填报、归档；
六、负责管理处资产清点及登记；
七、完成领导布置的其他工作。
5
工程维修人员岗位职责
1、工作认真负责、态度和蔼，统一着装，佩戴工作牌。
2、负责小区公共设备设施的维修、保养工作，公共水电使用的控制工作；参与房屋的装修监管及验收工作。
3、熟悉小区供水、供电、消防、电梯、水泵等机电设备的性能和所在位置。
4、对所管片区业主的水电气、路灯进行经常性检查，并对装修户进行巡查，对私增容量和更换各种计量表、破坏房屋结构等违章事件进行处理。确保空调机安装统
一、规范、美观。
5、维修人员接到维修通知后，必须立即到达现场，不得借故拖延时间；原则上不把当日的事情推到次日解决。
6、严禁吃、拿、要，和对业主反映的问题采用置之不理，工作不答复和拖延时间，给业主造成损失的，由维修人员负责赔偿。
7、公司安排维修时，不得故意推委拖延，应及时进行维修，处理完毕请业主在派工单上签字认可，并及时向管理人员汇报处理维修结果。
8、服从管理人员安排，如因特殊原因需夜间对业主的水电气进行检查和维修时，应主动配合，做到随叫随到。
9、负责维修工具、用具的清洁、保养、清点，备用材料进出做好登记，注意节约开支。
10、作好值班记录，严格执行交接班制度，严禁酒后上班。
11、服从分配、团结协作，完成领导交办的其他工作。 6
保洁班长岗位职责
一、服从领导安排，模范带头，以身作则，积极带领保洁班完成领导安排的 各项临时性和突击性任务；
二、全面负责小区的清洁卫生工作安排，发现问题及时向管理处汇报；
三、合理配置住宅区内垃圾桶数量、分布地点，垃圾转运车，清扫工具数量
及保管场所，合理安排保洁人员，住宅区内不留卫生死角。
四、严格本部门考勤制度，确保住宅区内保洁工作有条不紊。
五、熟悉小区内的整体环境和楼宇结构，制定小区保洁实施方案；
六、负责保洁班员工每月的考勤、考核，并于月底报管理处；
七、负责保洁工具、材料的领用及监督使用，教育员工增收节支，并负责保 洁班的日常管理。 7
保洁员岗位制度
一、遵守公司规章制度，上岗时着装整齐、统
一、规范；
二、熟悉各种分工负责范围内的清洁卫生情况，对所负责范围内卫生全面负责；
三、负责各责任区内的垃圾收集、清理和集中运输工作，每天两次按时清收各户垃圾，并将收回的垃圾集中装入垃圾集装箱内，不得乱堆乱放；
四、对各责任区内的楼层，公共场地每天必须清扫一次，保洁两次；楼梯栏杆、扶手每天擦拭一次，信报箱、消防箱、楼道玻璃窗、单元门等每半月擦拭一次，保持公共区域面积无纸屑、烟头、污垢等，保持清洁卫生；
五、每日巡视各责任区范围内的清洁卫生状况，发现问题及时解决，严禁乱张贴、牛皮癣等现象，保持墙面整洁；
六、清扫工具个人保管，清扫工具不丢失、不送人、定量发放；
七、对公共设施跑、冒、滴、漏现象及楼梯间灯不亮，一经发现及时向客服中心报告，否则视为失职。
八、对绿化区的枯叶及白色垃圾每天清理，保证公共环境卫生整洁；
九、完成上级交付的临时或突击清洁任务。 8
绿化人员岗位制度
一、认真学习绿化技术知识，不断提高自己的管理和操作技能。不但使小区达到绿化的效果，而且要使小区的绿化尽快达到美化要求，使之成为业主清闲、娱乐的场所，起到丰富生活、陶冶情操、消除疲劳的效果；
二、要求花草树木等植物生长良好，无病虫害、无杂草杂物；修剪整齐美观；
三、根据各种植物的生长特性及季节的变化，要及时修枝整形，松 土除草，施肥打药，及时抗旱排涝；
四、当植物自然死亡时，要及时补栽补种；
五、随时清除绿地内的纸屑、烟头白色垃圾等杂物；
六、向小区内的所有业主、小孩宣传教育，人人关心、爱护绿化， 人人都有权利和义务保护绿化，不断提高业主的环境绿化意识。 9 保安班长岗位职责
一、在部门主管的领导下进行工作，完成上级领导交办的任务；
二、以身作则，大胆管理，善于管理，团结同事，虚心接受不同意见；
三、主持班务会，制订本班工作计划，贯彻落实部门下达的工作任务；
四、合理安排工作岗位及班员具体工作任务，上班前检查员工仪容、仪
表，监督检查各岗值班情况，及时发现和纠正违纪、违章现象；
五、组织班员晨练，及时指出并纠正班员的不规范动作，保质保量完成 训练内容；
六、处理一般的治安事件和各类投诉；
七、对本班员工进行日常的业务指导和各种业务技能培训；
八、做好工作日记，讲评当班工作情况，对违规、违纪班员要严格考核，
并及时通知受考核班员，带领班员爱护公用物品和通讯器材；
九、严格对班员进行考评，月底按时上交考评表，并将考评结果在班组 公布，做到考评公正、无私；
十、认真做好本班人员的考勤统计，并及时报送主管部门；十
一、及时向主管领导报告当班工作中发现、发生的各种问题以及处 理情况；
十二、认真做好交接班记录，向接班人员交待应注意的事项，公用物 品是否齐全等，保证工作环境整洁；
十三、合理安排工作时间，既要认真巡楼，又要检查各班员的值班情 况，发现问题，及时处理。
10 治安、消防管理规定
为了保证小区的安全，请全体业主严格遵守以下规定，配合小区物管部做好治安、保卫、消防工作。
一、业主或使用人要树立牢固的安全意识，积极协同保安人员搞好小区治安工作。物管部工作人员在小区内工作巡查、访问、维修时均佩带员工证，对无证人员赴访，应谢绝进入。
二、业务或使用人应安装防盗门，外出时，要妥善收藏贵重物品，关好门窗及水、电、气总开关，避免发生意外情况。
三、大宗物品带出小区时，请业主或使用人自觉到物管部办公室登记，门卫须见客服中心出具的出门条后方可放行。晚上24：00时以后门卫可禁止小区内的任何人往外搬运物件。
四、业主或使用人将房屋转租他人使用时，请到物管部办理有关手续，以利于加强小区的治安管理，如需改变房屋用途，须报物管部批准后方能实施。
五、遇到各类治安案件时，业主或使用人应立即报告物管部或拨打电话110，并保护现场，协同公安机关破案。
六、严禁在小区内利用房屋从事危害公共利益的聚众赌博、打架斗殴等活动。
七、严禁在小区内存放易燃、易爆、剧毒物品。
八、不得损坏、挪用、移动小区内的消防设备、器材。
九、遵守安全用电、用气规则，严禁超负荷用电，定期检查电、燃气装置的完好状况，避免发生意外情况。
十、小区内公共通道严禁堆放物品，保持消防通道的畅通。十
一、发生火灾时，应立即采取有效措施（如切断事故电源），保持镇静，迅速拨打火警“119”及客服中心电话。
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车管员岗位职责
一、车管人员必须认真执行停车场管理规定，以礼待人、热情服务，保持车辆安全，维护停车场良好的停车秩序；
二、车辆进场后，合理指挥车辆停放，对车辆车型、车牌号、停放时间进行登记，并对外观及车辆标志进行检查，若有损坏应告知车主并签字确认，避免发生差错；
三、了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、居住楼层、车位号等，以便于认识；
四、收取停车费必须手续清楚，日清月结，款票相符，按时上缴财务部门；
五、严禁载有易燃、易爆和有害物品的车辆进场停放，以免发生意外，如发现车辆违反规定进场时，应令其立即开出停车场，移交公司或公安机关进行处理；
六、车管员必须认真交接班，双方认真交接场内停放车辆，做好交接班记录并签字；
七、车管员值班时间发现可疑情况，应立即报告护卫队和公司，并注意观察事态反展，并做好事后记录；
八、车管员必须认真执行收费制度，坚持原则，不徇私舞弊，对乱收费或不收费等违规行为，一经发现严肃处理；
九、停车场应保持清洁、明亮，如发现库内不卫生和照明出现故障，车管员应立即通知清洁工和维修工及时处理；
十、车场内消防器材及设施保证完好及能够有效使用。12
小区门岗岗位职责
一、在岗位上思想必须高度集中，不做与工作无关的事，禁止闲杂人员 进入值班室。
二、维持岗位周围的正常秩序，保证出入口畅通。禁止在岗位前的空地、
广场、车道内摆摊设点，阻止未经批准的集会或其他商业活动。
三、劝阻闲杂人员在岗位周围乘凉休息、席地而坐、打闹。礼貌地将在岗
位附近花台、柱台蹲坐的休息人员劝离。
四、监护岗位周围的各种设施、设备及花草。
五、严禁张贴（散发）广告，化缘、推销、衣冠不整、精神不正常、收 购废品等人员进入辖区。
六、负责本辖区进出物品管理，对持有有效批条的物品核实放行，并作 好登记，保留批条，下班交班长存放。禁止易燃易爆等危险品进入管辖区。
七、监督垃圾的运输，确保建筑垃圾的及时清运。辖区外的垃圾、杂物
严禁运进辖区内，安排进出材料的堆放，并监督及时转运。
八、保持值班岗位及值班区域内的整洁，物品摆放有序。
九、保持车道、电梯间通道畅通，指导客人正确使用电梯，不准小孩在 电梯、车道内玩耍。
十、做好车辆月租卡的查验、临时车辆收费工作，详细记录车辆进出、收费情况，及时将停车费上交。
十一、严格执行交接班制度，对各种物品、票据、现金的交接要严肃认真， 做到上不清，下不接。
十二、下班后向班长汇报当天值班情况。
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小区巡逻岗岗位职责
一、执行巡逻任务时，白天要挺胸阔步，自然大方，威武雄壮；夜
间要保持肃静，做到眼明、耳灵、脚轻、仔细判明各种声响、气味、光亮和可疑征候。
二、巡逻采取走、停结合，耳、目、鼻并用，时快、时慢和突然改 变行进方向的办法。
三、负责辖区内的消防、防盗等的检查，并作详细记录及时报告情 况。
四、检查装修现场，对施工现场的动火作业、建筑垃圾的堆放和清 运进行监管，发现未办理装修审批手续时，立即停止其施工；发现现场动明火等行为应予以制止；并通知办公室。
五、夜间巡逻最好两人以上，检查办公室大门、门面及住户门是否
锁好，发现门未锁时，应在门外招呼，如果无人应答且无其它异常情况时将门加锁，并留条说明情况。严禁单独一人进入室内查看。
六、检查机房、井道、厕所、楼梯间及楼顶，发现可疑物品及人员
及时报告班长。注意关闭相关的门、窗、阀等。晚间、节假日巡逻应关闭公共场所的电源。
七、对装修现场内留宿人员进行严格清查并做好登记。无有效证件 的不准留宿，必要时配合公安机关作相应处理。
八、发现张贴（散发）广告、化缘、推销、衣冠不整、精神不正常、
收购废品、揽活等人员立即扣留并报告班长进行处理。
九、认真履行巡逻签到制度。
十、认真填写《巡查记录》。晚间巡逻时应及时向班长报告巡查位置 和情况。
第19篇：经理岗位职责
南充市富康房地产开发有限公司
经理岗位职责
1.认真贯彻执行党和国家的方针、政策、法令、执行公司的指令和决定。
2.拟定公司经营决策，制定长进规划，工作计划，并组织实施。3.依靠群众，深入基层调查研究，改变经营机制，调动广大职工的生产积极性，努力改善经营管理，树立市场观念，具有应变能力。 4.全面完成公司、的各项经济指标，努力抽调经济效益。 5.正确处理国家、集体、个人的利益，贯彻执行劳动分配的原则。 6.抓好企业管理，重视人才，加强职匠技术培训，提高企业的素质。贯彻执行岗位责任制为中心的各项规章制度，加强基础工作，推广新技术和现代管理方法。
7.经营（法人）是企业法定代表，对企业和各项生产经营活动、实行全面指挥，对企业的经营管理负直接责任。
8.负责下达公司单位各项经济指标，拟定重大改革计划，内部机构的设置，重要规章制度建立，修改和废除。9.有权任免公司副经理以下负责及工作人员。
10、主持召集公司办公会议，决定经营决策、经营方向，充分发扬民主，虚心听取意见，集思广益，采纳建议，若遇紧急重大部门，负有处理权。
1 南充市富康房地产开发有限公司 项目经理岗位职责
1.认真执行公司上达任务，严格按规章制度办事，严格执行建筑施工规范和安全规则。
2.对所承担工程进度、质量、安全、文明施工、工料消耗、设备使用维修全面负责，认真履行承包合同。
3.抓好新工人的上岗培训，不定期组织施工人员进行政治、施工规范和安全规章制度的学习，在职工中树立”质量第
一、安全第一”的思想，搞好标准文明施工。
4.坚定施工岗位，抓好施工现场管理，处理好工程中的技术问题，组织人员进行单项工程、部分工程的质检验收，组织征求改进意见。
2 南充市富康房地产开发有限公司
财务管理制度
一、总 则
为了规范股份制企业的财务管理，维护投资者和债权的合法权益，根据中华人民共和国财政部制定的”企业会计制度”和其它有关法规，特制定本制度。
1、本公司属于企业性公司，实行董事会领导下总经理负责制的统一领导，公司对人财物和供应销售统一管理，公司具有独立核算权。
2、公司必须按照财政部制定的”管理制度”设置全面系统的会计科目和完整严密的账簿，组织定期独立编制会计报表，服从公司的业务领导。
3、公司的财务人员必须坚持执行会计法规，坚持财务制度，参加财务管理，定期编制会计报表，给领导当好参谋和助手。
二、流动资金管理
1、现金及银行存款的管理公司应设置”现金日记账”、”银行存款日记账”，应按开房银行和其他金融机构，存款种类等高置银行存款日记账，由出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，应定期与银行对账单核对，到少每月核对一次，如和银行对账单有差额，必须逐步查明原因进行处理，并严格审批制度，在支出三万元以内，由总经理审批，超过三万元，由总经理签字后报董事长批准方能支款。编制”银行存款余
3 额调节表”调节相符，现金要严格做到收支两条线，出纳人员根据收付款凭证，按照业务的发生顺序逐笔登记，并严格将收的货款及其它款项即时存入银行，并按银行规定金额设置”备用金”按月和会计核对库存数，做到账款相符。
2、原材料的管理，公司建立原材料领发制度，根据发票，账单支付物资价款和各种费用验收入库，如购入材料物资在途中的短缺和损耗，应查明原因及时处理，如开发产品及其它领用必须经有关责任人批准填写材料出库单，方能出库，并设置原材料明细账。
3、低值易耗品的管理，低值易耗品是指不作为固定资产核算的各种用具、物品、管理用具等，公司应根据具体情况对低值易耗品采用一次摊销或分次摊销等不同的摊销方法，在用低值易耗品应加强实物管理，并在备查薄上进行登记。
4、分期收款开发产品，应按销售对象明细帐或设置”分期收款开发产品备查账簿”详细记录分期收开发产品的面积、售价、成本，已收取价款和尚未取的价款等有关资料。
5、待摊费用，应按费用种类设置明细账。进行明细核算。
三、固定资产管理
1、公司的固定资产提指使使用在一年以上，单位价值标准在2000元以上的房屋、建筑物、机器、机械、运输、工具和其它设备器具等，不同时具备以上两个条件的为低值易耗品。
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2、公司如需更新固定资产，必须经公司领导报董事会讨论批准后方能购买.
3、公司必须建立固定资产明细账,按固定资产类别,使用部门和每项固定资产进行明细核算.
4、累计折旧,公司按原值计提固定资产折旧,年综合折旧率6%.
5、固定资产的修理费用均采取待摊办法进行核算.
6、对固定资产的盘缠盈、盈亏要查明情况、分析原因，并报公司批准后才能处理。
四、成本费用的管理
1.公司应根据本企业生产经营特点，执行中华人民共和国财政部的”企业会计制度”，按制度规定的核算办法进行成本核算。
2.公司在生产经营活动中发生的业务招待费应本必须、合理、节约的原则，从严掌握。
3.公司按工资总额的14%收取工福利金；提取工会经费2%；提取教育经费1.5%.在管理费中列支.4.公司应按国家税法规定提取各种应交税金,并按时交纳.5.公司要严格费用审批制度,控制非生产费用开支,加强财务管理,降低成本,提高效益.凡非生产性开支、招待费、礼品、现金超过500元，由董事长审批后，方能支款。
五、无形资产和其它长期资的管理
1、公司的无形资产包括专利权，土地使用权商誉等。
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2、计价办法，股东入股的无形资产，按评估确认的价值计价，购进无形资产，按实际支付价款计价。
六、利润和利润分配的管理
（一）、企业当年的利润，按国家规定缴纳所得税后，按如下顺序进行分配；
1、弥补上年亏损。
2、提取盈余公益金10%，当盈余公积金已达到注册资本的50%时不再提。
3、提取公益金20%用于职工福利。
4、余下的为分红基金。
以下的分配比例原则《公司》董事会可根据年度经营情况讨论决定，适度调整，公司当年元利润时，不得分配股利，但为维护股权信誉稳定职工投资者，可用盈余公积金弥补亏损后，经董事研究，可按职工认购面值1.2%的比率分配股息.
七、其它规定
1、以上规定由公司财务人员实施办理，任何人不得违反本规定。
2、如公司财务人员违反本规定，经查证后，视其情况给予处分，发现一次扣发当月资金和津贴，二次扣发全年年终奖和月奖，多次不改时，要换工作岗位或辞退。
3、公司财务人员应每月向董事长、经理提供月报表，汇报资金使用情况。
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4、财务人员出现短款、丢失现金或未经审批，私自支款概由本人自负，或由有关法律条款执行。
7 南充市富康房地产开发有限公司
工程管理制度
为了进一步加强工程管理，强化工程质量，贯彻实施《建筑法》，坚持”百年大计、质量第
一、预防为主”的方针，科学施工、规范管理、不断提高工程质量，生产出用户满意的优质产品，扩大公司的影响，提高公司信誉，根据有关规定，结合公司实际，特制定工程管理制度如下：
一、质量管理责任制
1.质量是企业的生命、公司的生存，发展靠的是质量。因此，强化工程质量管理是公司各级领导、各部门应尽的职责，必须狠抓质量管理，全面制度公司质量管理目标。
2.动中全体员工和各级部门配合协调建立质量保证体系，坚持质量终身负责制，对施工的全过程实行质量控制，采用科学有效的管理方法为保证工程质量。
3.公司工程管理部是质量管理的主管部门，对工程施工质量，安全管理全面负责。要严格按照国家现行技术标化、设计文件、施工有关要求对工程施工质量进行监督检查。
4.深入现场、班组了解和分析质量情况，组织制定质量规划，安全管理全面负责。要严格按照国家现行技术标化、设计文件、施工有关要求对工程施工质量进行监督检查。
8 5.对质量不符合《规范》和《标准》的，工程管理部有权令其整改，并附整改通告书，出现严重质量事故面不采取措施整改的，令其停工整顿，在停工期间公司财务部拒付处理反工的全部费用。
6.现场施工管理人员必须配备劳保用品，公司工程管理部对现场六大员的技术进行考核审查，并明确各自的责任，配合协调工作，员工必须严格执行岗位责任制，把好工程质量关
二、质量管理措施
1.工程建设，质量标准一律执行国家颁发的中华人民共和国《建筑法》、《现行建筑施工规范大全》、《建筑安装工程质量检验评定标准》和四川省颁发的各项技术文件为依据。
2.公司施工的工程必须严格按设计图纸合同有关技术文件要求进行施工，不得任意更改或变更，需要更改时应建设单位和设计人员出具变更通告书，施工图纸和变更通告书应报送工程管理部。
3、工地质检员应对每道分项工程进行认真自检自查，评定数据填入分项工程评定表中。做好原始记录，各种资料齐全准确。
4、重要的结构工程分部，（如地基与基础工程和主体工程）的钢筋工程和混凝土浇筑，屋架和构筑等部位，施工时应事先通知工程管理部进行现场检查评定，并作出书面记录。
5、工地施工人员应接受上级有关部门的检查，听取意见，接受市质量监督部门和建设单位对工程质量的监督。
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6、每道分项工程都应有隐蔽工程检验记录，并有建设单位，施工代表签字认可。分项工程自检表，由公司工程管理部质检员或建设单位审核签字认可。
7、严格执行建筑施工中有关计量方面规定，混凝土使用材料应过磅计量，按比例配合。
8、原材料的检验，工程中各试块、试件的送样，留置要按照《规范》和《标准》中的有关规定的要求进行办理。
9、工程管理部有权对严重违反规程，发生质量事故的工地和施工人员按公司规定进行罚款处理。
10、工程竣工时所有工程资料必须齐全，整理成册一式四份有用碳素墨水填写清楚、工整、洁净、作为工程竣工档案资料归档。
三、安全生产管理
为进一步加强安全生产管理，落实责任、严肃法规、明确措施、落实责任、把安全生产管理工作做到实处，实现安全高效的统一。
1、认真贯彻执行国家有关劳动保护法规、法令。坚持”安全第
一、预防为主”的方针，坚持安全工作”谁主管、谁负责”的原则，建立分健全公司安全生产的各项制度和保证措施。
2、公司总经理在抓生产管理中心必须同时抓好安全工作的计划、布置、检查、总结、评比工作，即抓生产又抓安全，使职工牢固树立安全就是效益的思想。
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3、公司对安全生产实和经理负责、巡回检查、现场安全员把关的”三级”管理制度，并成立安全生产小组，加强对安全生产的组织领导，监督检查施工现场及各部门安全生产的组织领导，监督检查施工现场及各部门安全生产情况，遇有严重违章者，工程管理部有权指令先停止施工，提出整改意见和措施，使安全生产得到有效保证。
4、计量器具仪器检测由专人管理，半年送检一次，保证量准确，经纬仪、全部仪等重要测绘仪器，不得随便借出，如需借用，要经有关领导批准。同时借有仪器要坚持互检交接制度。
5、工地自备度衡器及仪器，由工程管理部进行不定期的检查，督促工地做好专人管理，保证计量准确。
11 南充市富康房地产开发有限公司
销售管理制度
1、收集必要的信息资料，销售人员在编制计划和向潜在的顾客进行实际推销之前，必须先收集有关信息，包括本公司新产品销售、竞争对手和市场现状以及发展趋势等方面的资料，必须了解本公司基本销售目标、经营方式和各种策略，特别掌握与销售工作有密切相关的资料，知道产品知识是取得销售成功的关键，销售人员必须掌握有关产品的全部知识包括产品与竞争对手，产品有些什么不同和为什么不同，找出本公司的优势和竞争对手劣势以及购买本公司产品的特征和所收到的效益等。
2、必须做好销售前的准备工作，掌握必须的信息资料，包括预计、制定销售计划等有效的措施，预计就是根据购买者的潜在见购买量和购买的可能性程度以及预计买者对公司现有产品的满意程度。
3、确定销售的对象做好预计工作，编制销售计划。
4、销售人员要争取引起购买者的注意和兴趣，主要说明本公司的产品如何满足他们最主要的要求，促进潜在顾客的购买欲望和对公司的信任，正确处理购买者反对意见，做到百问不烦，态度和蔼。
5、在代销科长的领导下，负责本公司材料供应、产品销售、货款的收回等业务工作。
12 南充市富康房地产开发有限公司
销售科职责
1、在公司领导下，负责开发销售部的行政及业务管理工作，处理和安排房地产开发销售日常事务，负责本部室人员的工作安排。
2、随时进行市场调查，分析和预测市场，搞房地产开发的前期论证，为公司领导决策提供依据。
3、坚持原则，廉洁奉公，杜绝行贿，损坏公司利益的行为，模范遵守公司的各项管理制度，对擅自挪用、贪污所收货款行为按公司的制度严肃处理，情节严重贪污追究法律责任。
4、积极宣传公司的经营业务，坚持用第一时间，狠抓服务质量，不断开启新的销售市场，及时了解并反映用户意见，配合公司销售及货款的回收，加速公司资金周转，把公司的销售工作搞得更好。
5、热爱本职工作，熟悉公司房地产开发业务，地理位置及工程质量价格。积极钻研业务、加强学习、不断提高专业水平和业务能力。
6、热情接待用户，收集用户意见和建议，牢固树立”用户第一，顾客就是上帝”的思想，不断提高服务质量。
7、搞好本部室经济核算，严格控制费用的开支，管好部室的资金和物资，做好原始记录，账目清楚、真实。
8、积极参与公司各项活动，完成公司领导下达的其它任务。
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第20篇：经理岗位职责
经理岗位职责范文4篇
（1）餐饮营销经理在酒楼总经理的领导下。开展各项销售回访工作岗。
（2）深入了解本公司区域特征消费动态，即时把握用餐信息。向部门负责人反馈。
（3）负责完成公司下达营销指标，积极做好客户回访，挖掘新客户，扩展企业品牌
（4）配合预定部门做完相关客户资料完善工作，并按部门规定填写相应预定信息，做好与楼面各部门沟通协调工作
（5）协助部门制定总体市场发展战略及具体实施方案
（6）遵守公司制定的各项规章制
度，制度中一些要求如因岗位特殊因素，经报总经理特批
（7）每周需提供相应的资料，并将客户资料反馈于预定台
（8）每月对公司签单客户拜访，如挂账签单单位或个人应进行业务款项催收，催收期限按协议规定执行，特殊情况应上呈总经理报批，凡无特批、超过时间以相应数额在绩效奖金中扣除
（9）配合楼面经理对宾客投诉进行跟踪，处理好与客间的客我良好关系
（10）严格遵守公司对财物制度及信息保密制度，不得向外透露本酒楼信息
工作流程：
1、上午时间为近期签单人员催款及新老客户进行回访
2、如有预定的包厢，要进行跟踪并将反馈意见上交部门负责人处
3、17：30到岗，了解当日客情预订，对本人预订包厢应将宾客个性服务要求，交接与楼层，协助餐前点菜服务。
4、餐中协助楼面，处理各类宾客意见，投诉，按部门要求跟踪每日散客。
5、餐后协助楼面买单工作，对于客户资料要定期收集进行汇总
总经理岗位职责经理岗位职责范文（2） | 返回目录
总经理岗位职责
一、贯彻执行国家的方针政策、法律法规和公司章程，尊照《董事会议事规则》和《企业高管工作细则》尽忠职守、勤勉工作。
二、执行董事会决议，向董事会报告工作，接受监事会的监督。
三、编制公司的年度生产经营计划、财务预算和投资方案，组织实施董事会授权或批准的年度生产经营计划、财务预算和投资方案，保证经营目标和安全生产目标的实现。
四、全面主持公司日常生产经营和管理活动，在董事会授权范围内，代表公司签署对外合同、合约，审批、处理公司各项事务。
五、协调政府及各职能部门的关
系，保持企业良好的运营环境。
六、搞好增收节支和开源节流工作，依法维护企业、股东和职工的利益，正确处理企业与股东、职工、债权人和客户等之间的相互关系。
七、建立健全公司统
一、高效的组织体系和工作体系，制订公司的基本规章制度和具体管理制度，并能够适时引进先进的管理模式，推动公司的技术进步。
八、提请董事会聘任或者解聘公司副总经理等高级管理人员；聘任或者解聘除应当由董事会聘任或者解聘以外的管理人员，决定公司临时用工招聘事宜。
九、坚持民主集中制的原则，充分发挥“领导班子”的集体智慧，提高全体员工的工作积极性和创造性。
十、加强企业文化建设，提高员工综合素质，树立企业良好的社会形象。商品部经理岗位职责经理岗位职责范文（3） | 返回目录
1.根据公司品牌定位、经营目标和发展战略，负责制定
公司年度的货品计划并执行。
2.主导商品结构规划，统计分析畅销商品销售排名，预测商品销售趋势，确定商品供应需求，下达商品订货/补货、货期计划、货期安排和跟进。
3.与总公司沟通确定货品上市波段及商品促销计划、库存商品重组与当季货品转流规划工作。
4.负责订货会与日常商品基础资料建立与完善。
5.根据销售数据和库存数据进行分析，控制及优化库存结构，合理调配公司商品资源；
6.负责每季商品销售及库存分析，拟定库存消化计划，完成最佳的库存控制。
7.收集行业流行资讯，了解行业相关品牌的市场信息，掌握市场需求及流行趋势，制定并优化商品定价策略。
8.负责本部门运作管理系统建设，定期提升部门员工的管理技能、业务技能和综合素质。
接下来的职位资料是：绩效经理招聘
分销经理招聘
质检部经理岗位职责经理岗位职责范文（4） | 返回目录
岗位名称：质检部经理
直接上级：总经理
下属岗位：检验人员
岗位性质：负责全面主持本部的管理工作
管理权限：受总经理委托，行使对企业生产品税经全过程的质量管理权限，承担执行公司规章制度、规程、工作指令责任和义务；
管理责任：对其分管的质量管理工作全面负责；
主要职责：
1、坚决服从总经理的指挥，认真执行其工作指令，一切管理行为向主管领导汇报；
2、严格执行公司规章制度，认真履行其工作职责；
3、负责组织质量管理、计量管质
量检验标准等管理制度的拟订、检查、监督、控制及执行；
4、负责组织编制年季月度产品质量提高、改进、管理、计量管理等工作计划。并组织实施、检查、协调、考核，及时处理和解决各种质量纠纷；
5、负责建立和完善质量保证体系。制定并组织实施公司质量工作纲要，健全质量管理网络，制定和完善质量管理目标负责制，确保产品质量的稳定提高；
6、配合人事部抓好全员质量教育工作。定期组织质量检查员、计量员、管理人员、各级领导、营销人员、维修人员、操作工等不同岗位的质量教育培训，强化质量管理，提高公司全员质量意识和质量管理水平，加强对计量、质量人员培训考核力度，建立和完善计量、质量员执证上岗制度；
7、负责对公司产品、工作和服务质量进行监督、检查、协调和管理；
8、负责搜集和掌握国内外质量管理先进经验，传递质量信息；
9、负责公司质量事故的处理。参与由于产品出错引起质量异议、退货、索赔等质量事件的处理。牵头组织调查、分析、仲裁、协调各种质量纠纷，并明确的提出处理意见。一般质量事故，由本部全权处理，重大质量事故，本部提出处理意见，报主管副总签署意见后，报总经理办公会议讨论，经总经理签同意批准后，下文处理；
10、负责建立和健全质量岗位责任感。明确各岗位职责、权力和义务，及时制订或修改并严格贯彻执行各项操作规程，教育员工严格遵守技术经律；
11、负责收集公司产品售后质量服务资料。定期或不定期的进行市场调查、客户抽查，及时择写质量市场调查分析报告，提出改进意见和建议，为公司领导决策提供依据；
12、负责编制年、季、月度产品质量统计报表。建立和规范原始记录、台帐、统计报表质量统计核程序，培训专、兼职质量统计人员，提高其业务水平和
工作质量；
13、负责定期进行质量工作汇报。定期在年、季、月度的生产经营计划平衡会用口头或书面汇报，对于重大事故，组织专题分析会集中汇报，特殊应急情况向主管领导或总经理个别汇报；
14、按时完成公司领导交办的其他工作任务；
