推荐第1篇：房产中介广告词
篇一：房产中介宣传语,口号
一句好的标语口号口号，能凝聚人心、整合力量。标语口号虽然内容各异，但其功能总体上表现出共性特征，具有引导大家理解、接受并努力实践既定任务的目标导向功能、还具有教育功能和宣泄情感、表达意愿的激励功能。标语口号发挥作用主要源于深厚的历史积淀和较好的组织动员效果。下面让我们一起来看看小编为大家整理的“地产中介公司宣传口号”
泰山之顶，玉皇之巅。
第一中介，安家地产。
坐享其成空幻想。
风雨同舟共创安居。
同心同德共建和谐。
诚信待人富贵逼人。
康居天下乐业万家。
会，你我同心，共筑幸福。
下，安筑天下，幸福万家。
先，诚信至上，永远向前。
新，超越自己，争创一流。
璨;逐梦旅途，永不服输。
福，康居天下，乐业万家。
量，努力向上，只为成功。
谁，顽强拼搏，挑战自我。
战，团结一心，再创佳绩。
先，安家乐业，勇往直前。
弃，再创辉煌，誓夺第一。
我，安家立业，中流砥柱。
勤劳奋进机会多，心手相连筑福生活，群策群力争创美好，坚持努力受用一生，安家地产筑福生活，服务大众，奉献社千里之行，始于足安家地产，服务领团结奋进，勇于创安家地产，前途璀安家地产，精诚筑万丈雄心，前途无安家地产，舍我其安家地产，值得挑脚踏实地，增创优共同努力，永不言成人之美，体现自 真诚服务，共同合作，努力拼搏，共享未来。
携手共进，放飞激情，实现自我，共创未来。
诚信立足，和谐相处，求真务实，不断进步。
诚信共利，拼搏人生，携手并进，创就辉煌。 篇二：楼房广告语
篇三：全球经典广告语广告词(房地产类) 全球经典广告语广告词(房地产类) 2009-07-05 16:12:24| 分类： | 标签： |字号大中小 订阅
霞关——房地产广告语
满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关
成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台
个性细腻 完美主义只有霞关经得起您的挑剔
太平洋时代——房地产广告语专业心，爱家情
经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了
欢喜成为1700坪森林城堡的主人
实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵养生
拥抱庭院。山。水。树。花。 全家天天享受健美欢乐！
丽宝经典——房地产广告语
sorry 台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意
让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷
一栋人性豪宅懂得友善它的主人
看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活 让不同年纪的主人都能在这里舒适生活
我们的新家 是不是国王住的地方？
谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园
首都花园——房地产广告语
在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的
千坪南洋花园住家
隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡
盛宴——房地产广告语
用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣
用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽
盛宴“惟我论” 20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1 元利 星河——房地产广告语
生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来 精选第一排名宅
换生活 让每一刻都是休闲无价豪宅 只站首排舞台
换环境 让未来的每一刻都是享受花最少的预算 住最阔的名宅
天空之城——房地产广告语
以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来 家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成
新闻线上——房地产广告语
公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星
新名宅身段，中产阶级价位 新时代对门同居新风潮
丽致文林——房地产广告语 家之极致 专注品位，用心建筑
逸仙雅林——房地产广告语
家是一部协奏曲但你还需要一个美丽的空间独舞
都市行馆。心灵café不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林 中悦仁爱广场——房地产广告语
满足内心最大渴望不只是世界级豪宅，更是典范豪宅
您，用什么来dna一栋真正的豪宅
知识经济新豪宅
香港地产广告——房地产广告语
都会豪庭灵秀群山别洞天 丰林万里倩云载 都会魅力见非凡
世纪都会，气象万千 闻暇畅乐，咫尺逍遥
显赫气派，现代优雅 谴兴舒怀，随意关心
当您可以选择的时候，生活才是享受
情寻世外欧意地，逍遥千色星月天 且歌往来八方间
写意满足，谱奏生活乐曲
晴轩——房地产广告语
洒脱不凡，欲显高雅气派 繁华闹市，一份清幽感受
是晴是雨亦令人心醉
坐享怡人景致，半山罕有，豪华府邸今夜星光特别璀璨醉人景致依稀萦绕心间 高级住客会所，设备豪华完善 身心舒泰坐拥绿茵乐趣，景色优美怡人 新都城——房地产广告语
一室内尽享生活优游 从容间 驾驭都会节奏
微风中 徜徉悠闲步调 星空下 邀约繁华共舞
晨曦中 洋溢温馨情怀
浅月湾——房地产广告语
超然景致堪赞欢 登堂赏雅意无限 滔滔水色在此间
广州——房地产广告语
运动就在家门口——生命在于健康，健康在于运动
华南碧桂园 华南碧桂园，每日的星级享受
华南碧桂园，离城不离市
香榭里花园 品位是底蕴的境界
广州奥园 花园靓景单位 多层电梯湖景洋房 幸福源自健康家庭 广州白云堡 山外青山楼外楼，白云仙境白云堡
篇四：房地产经典广告语欣赏
房地产经典广告语欣赏 (1) 时间:2006-05-13 12:10:47 来源：网络 作者：未知 浏览
:168530 度假别墅
二、绿色健康概念
21世纪是绿色的世界，生命源于绿色，也必将走向自然。随着人们生活水平的提高，人类对生活的要求也越来越高，人们不仅仅满足温饱的需求，还要追求一种绿色健康生活。这是一种时尚的表现，阳光翠鸣，绿意盎然，仿佛不懂得
享受大自然的绿色便不是过着健康的生活。
大自然里的温馨家园——半岛苑
21世纪健康家园——汇锦名园
澳洲山庄，给您长寿20年——澳洲山庄
健康就在家门口——广州奥林匹克花园
阳光灿烂的日子——中城康桥花园
市中心超规模度假式园林社区——云顶翠峰 观山听雨翠雅居，明月无声入梦来——翠雅居
做个山里人，身体更健康——雍翠豪园
三、智能生态概念
科技在发展，社会在进步，21世纪是智能化的时代。仿佛一夜之间，因特网变得无处不在。生意场上，谁能领先一步，谁就能赢得商机无限。“呼机、手机、商务通，一个都不能少”，这是一种快捷便利的竞争社会。试想，静坐家中，一杯清茗，轻轻一点，即刻与世界沟通。宽频上网，远程抄表，网上教育，闭路监控??让你足不出户，一切尽享安然轻松。
时空花园，天地中央——中央花园
都市人的生态家园——广地花园
21世纪生活概念空间；
如诗如画的居住理想，现正优雅开放——丽江花园
10兆宽频，自由自在全在线，华强北智能商住公寓——阁林网苑
四、地铁概念
地铁是一个城市最高效的交通工具，它是一个城市高度发达的标志，也是一个城市经济实力的象征。地铁的修建，能将城市土地的利用率大幅度提高，能够加速城区的建设，加快人们的生活节奏，缩短城郊的距离，减弱城郊的差异性。地铁沿线将成为人流、物流、资金流、信息流强度最大的地段。一般地铁的线路规划，总是将交通枢纽和城市黄金地带联系起来，诸多商业金融区、政治文化区和大型社区串联成紧密的黄金商业线。
地铁网络时代，繁华都市生活；
地铁通到家门口——彩福大厦
东门真正地铁上盖大商场；势作东门平价铺王——新2000年广场
地铁上盖往来如风——富怡雅居
未来人流、物流、经济流汇棸之地，地铁上盖升值在即——保利城花园
五、质量品质概念
“百年大计，质量为本”，产品取胜市场的最根本是源于它内在的品质。对于房地产行业，不管是漂亮的楼盘外装，还是强大的广告宣传，软件背后是硬件，最重要的质素是楼盘建筑质量好，这是购房者最基本的要求，也是发展商最基本的市场行为。无论是知名发展商自我标榜的品牌效应，还是与中建三局、建厂局等国字号超强施工企业的捆绑营销，无非就是告诉客户楼盘的质量信得过，给客户以信心，值得购买。 享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿
延续传奇品质，再创精品典范——鸿湾半岛
以艺术打造外型，以品质建构内涵；拥有品质便是一种高贵——天健名苑 再创深圳高尚家居典范——百仕达花园
给你一个五星级的家——碧桂园
价值、超值，值得你去追捧——共和世家
保利品质，恒久魅力——保利花园
六、公园概念
都市的上班一族每日都在钢筋大厦的牢笼里忙碌，梦想都市中有一块宁静的居处是大多数人的渴求。公园是公共的社会活动空间，是都市人休闲的好去处。放眼绿色生机，满目郁郁葱葱。傍晚时分，与亲密伴侣携手相约，或花前低语，或林中小憩；周未午后，携爱子或踢球嬉戏，或放飞风筝，怎不让人涌起家的温馨和甜蜜。
坐享中心区28万平米绿色生态家园——城市绿洲花园
独占市中心区首席绿色特区皇岗公园——云顶翠峰
家住中山公园旁，连空气都甜——中山颐景
给你一个带公园的家——宝珠花园
三大公园环抱的家——桃源居
公园里的住宅典范——共和世家
七、艺术教育概念
有人预言：21世纪是教育年。人类进步需要不断创新，不断汲取知识。教育提升人的素养，艺术提升人的内涵。从最初的扫除文盲到现在的本科、硕士文凭；从山村小学到名牌高校，我们要受到更高的教育才能掌握更多的知识。一切从小孩抓起，这是父母对孩子的责任，也是社会对一辈人的要求。敏锐的发展商早已意识到这一点，于是开发楼盘大打文化教育牌。众所周知，在商场经营中，女人和小孩的钱是最好赚的，看起来，在房地产营销中，动动女人尤其是小孩的主意也是很有效的。
享受源于品质，艺术尽在生活——艺术心殿
孩子好，才是真的好——长安、长泰花园
八、中心区概念 都市中心，世外桃源——天安高尔夫花园
市中心首席绿色家园——云顶翠峰
小的、好的，也要中心区的——彩天名苑
推开中银的窗户，放眼中心区的未来——中银大厦
到中心区商圈赚钱——彩福世纪商城
其它如山景、水景概念：“一窗山水，亲山、亲水、亲自然”——文伟阁；“一切，因水而永恒”——洛涛居；“东方破晓时，湖光山色现”——东湖大厦。
地理位置概念：“坐拥深港优越位置，缔造雅逸居庭新典范”——嘉福花园；“景田生活新聚焦”——天一名居；“成熟的湖畔新城”——丽湖花园。
白领物业概念：“都市的白领家园”——鹂丽大厦；“白领物业，碧玉雅居”——碧星苑等也是楼盘广告推广中的重要诉求点。
★房地产经典广告语欣赏 (2)★
2010年01月26日 星期二 下午 11:58 首都花园——房地产广告词
在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的
千坪南洋花园住家
隐身信义计划区 繁华的绿洲城堡
盛宴——房地产广告词
用什么奠定百年基业 用什么匹配显赫尊荣
用什么报偿半生戮力 用什么打造传世家徽
盛宴“惟我论” 20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1 元利 星河——房地产广告词
生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来?精选第一排名宅
换生活?让每一刻都是休闲无价豪宅?只站首排舞台
换环境?让未来的每一刻都是享受花最少的预算?住最阔的名宅 天空之城——房地产广告词
以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来 家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成
新闻线上——房地产广告词
宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之星
阶级价位 新时代对门同居新风潮
产广告词
位，用心建筑
产广告词
你还需要一个美丽的空间独舞
café不论你来自纽约，巴黎或瑞士你一定会喜欢逸仙雅林
房地产广告词
不只是世界级豪宅，更是典范豪宅 篇五：房地产广告语大全
产广告语
产广告语
产广告语
段，成就一世纪只有一次的完美
爱一生 国宝级窗景的永久居留权
落成
也有 而香格里拉有的，别人却不一定有
户，大安换屋第一选
公园。绿荫。纯住新名宅身段，中产丽致文林——房地家之极致 专注品逸仙雅林——房地家是一部协奏曲但都市行馆。心灵中悦仁爱广场——满足内心最大渴望房地香格里拉——房地建筑年鉴——房地在文山最精华的地精雕细琢玉玲珑钟人文经典大宅超然别人有的香格里拉精质六米楼中楼大 水莲山庄——房地产广告语
有安法水莲专业的健康管理 你只要轻松就能健康生活 生活与健康同步，安法水莲
摩天引——房地产广告语
青春。捷运。摩天引 家庭的梦想，在淡水，摩天引
我们的长假在摩天引 我和我的幸福在淡水 摩天引
引，十全十美
情永远
产广告语
自觉 家，让生活慰藉
享受，品位，咀嚼
开始的乐趣
以看风景的心情来欣赏家
书房，建筑年鉴为您收藏
广告语
北企业家的感动相遇
意境?走进生活圣殿
与世界级的一流团队合作
留名
地产广告语
成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了
森林城堡的主人
淡水最魅力，摩天让您拥抱山水，真阅读欧洲——房地阅读，让心灵澄静阅读是一种体验，灵感，发现，重新“阅读欧洲”让您静静数千坪大自然御松园——房地产日本国宝大师与台从禅艺盎然的京都坚持在最好的地点您的家将在世界上太平洋时代——房专业心，爱家情 经过多年努力，功欢喜成为1700坪实现永和森林住宅的梦想 1700坪城廊，大树成林，心灵
养生
拥抱庭院。山。水。树。花。全家天天享受健美欢乐！
霞关——房地产广告语
满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关
成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台 元利 星河——房地产广告语
个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔 生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受 换未来?精选第一排名宅
丽宝经典——房地产广告语
换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台
sorry台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意
换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名
让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷
宅
一栋人性豪宅懂得友善它的主人
天空之城——房地产广告语
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以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”
梦想的撒瓦尔 生命是一匹快速的战马但我的思想会在这
让不同年纪的主人都能在这里舒适生活
块土地上留存下来
我们的新家是不是国王住的地方
家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成
谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园
新闻线上——房地产广告语
首都花园——房地产广告语
公园。绿荫。纯住宅 软体园区生活圈中，最耀眼的住宅之
在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的
星
千坪南洋花园住家
阶级价位 新时代对门同居新风潮
繁华的绿洲城堡
产广告语
告语
位，用心建筑
业 用什么匹配显赫尊荣
力 用什么打造传世家徽
产广告语
世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1 你还需要一个美丽的空间独舞
都市行馆。
新名宅身段，中产隐身信义计划区 丽致文林——房地盛宴——房地产广家之极致 专注品用什么奠定百年基用什么报偿半生戮逸仙雅林——房地盛宴“惟我论” 20家是一部协奏曲但
推荐第2篇：房产抵押登记
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房产抵押登记
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。
(一)土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
(三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
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(四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
(五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
(七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
(八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地产。
怎样办理抵押登记
抵押登记：
房屋产权抵押登记必须符合《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第四章的各条规定。
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房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件：
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
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推荐第3篇：房产登记委托书
编号：
申请人
姓名（名称）
联系电话
身份证号
代理人
姓名（名称）
联系电话
身份证号
委托代理登记的房屋坐落
委托原因
代理时效
有无转委托权
委托人现委托 为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下 事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。
□⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；
□⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；
□⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；
□⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；
□⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；
□⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；
□⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；
□⑻签署声明保证书（包括签名盖章）；
□⑼领取房屋权属证书；
□⑽查阅房产发证档案；
□⑾其他： 。
（注：请将委托事项的项目数填在横线上，并在“□”内打√，否则在“□”内打x）
委托人（签字）： 代理人（签字）：
年 月 日 年 月 日
证 明
此房产登记委托书确系 亲自出具。特此证明。
见证单位 （盖章）
年 月 日
注：代理时效一般不得超过六十天推荐第4篇：房产预告登记
房产预告登记 预告登记
预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。预告登记制度很好地避免了房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。
房地产转移登记
房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面：
（一）所购买的房产为新建商品房应提供的材料：
1、经过商品房预（销）售办公室备案的购房合同；
2、房屋所有权证；
3、购房发票原件及复印件；
4、买方为个人的，提交身份证复印件；买方为单位的，提交营业执照复印件（加盖单位公章）、委托函及委托人身份证复印件。
（二）二手房买卖过户需要的材料：房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。
（三）需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料：
1、房屋所有权证；
2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》；
3、赠与双方的身份证原件、复印件；
4、需要代办的，另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件；
5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。
每年3月1日至6月30日，企业应当向企业登记机关提交年检材料。有正当理由的可以在6月30日前向企业登记机关提交延期参加年检的申请，经企业登记机关批准可以延期30日。企业应当对其提交的年检材料的真实性负责。
企业申报年检应当提交下列材料：
（一）年检报告书；
（二）企业指定的代表或者委托代理人的证明；
（三）营业执照副本；
（四）经营范围中有属于企业登记前置行政许可经营项目的，加盖企业印章的相关许可证件、批准文件的复印件；
（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他材料。
企业法人应当提交年度资产负债表和损益表，公司和外商投资企业还应当提交由会计师事务所出具的审计报告。企业有非法人分支机构的，还应当提交分支机构的营业执照副本复印件。已进入清算的企业只提交第一款所列材料。不管你是负利润还是正利润，只要所报的资料是真实的，都可以通过年检。营业执照年检是到工商局办理。
代码证需要每年按技术监督局规定进行年检。需要携带组织机构代码证正本、副本、IC卡、营业执照副本及复印件、法人身份证复印件、经办人身份证原件及复印件、公章到所属地区技术监督局办理年检。
税务登记证的年检凭年检后的营业执照，到税务大厅填表审批。
推荐第5篇：房产登记委托书
房产登记委托书
篇1：房 地 产 登 记 委 托 书
房 地 产 登 记 委 托 书
法定代表人： 身份证件名称： 证件号码：
国籍：户籍： 电话：
联系地址：邮编：
法定代表人：
身份证件名称： 证件号码：
国籍：户籍： 电话：
邮编：
受托人 无 转委托权。
委托期限：年月 日至 年月 日止。 现委托人委托 为合法代理人， 代理委托人处理坐落于之房地产如下 事项：
一、办理上述土地使用权，房屋所有权初始登记事宜；
二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；
三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；
四、办理上述房地产抵押权登记事宜；
五、办理上述地役登记事宜；
六、办理上述房地产预告登记事宜；
七、办理上述房地产更正登记事宜；
八、办理上述房地产异议登记事宜；
九、办理上述房地产文件登记事宜；
十、办理上述房地产注销登记事宜；
十一、办理上述房地产补正、换证登记事宜；
十
二、领取房地产权证及初始密码凭证；
十
三、领取房地产登记证明。
受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认；
委托人（签章）： 法定代表人（签章）：
年 月 日
篇2：房屋权属登记授权委托书
房屋权属登记授权委托书
经济开发区房管局：
现授权委托本单位吉辉英同志（身份证号：370112198503070563）前往贵局办理仁和盛庭小区房屋的转移登记手续，授权有效期XX年12月31日。
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我单位均予以认可，承担相应的法律责任。
授权委托单位（盖章）：
法定代表人（或负责人）：
受托人：
二〇一二年十月十五日
篇3：房屋登记委托书
房屋登记委托书
屏山县房地产管理局：
本人（单位）身份证：购买四川省金龙房地产开发有限公司开发的屏山县新发乡丁发村丁家组《》 层 号营业用房一套（间）,建筑面积平方米，设计用途为 。由于其他原因未能亲自办理登记手续，特委托四川省金龙房地产开发有限公司授权专人代办理房屋的下列登记或业务：
商品房合同备案登记
房屋他项权预抵押登记
房屋权属登记
房屋抵押权登记我已将所有信息准确、真实的告知受托人，受托人可代我回答登记机构的相关询问领取相关权证书、证明
委托人：（单位）
证件号码：日期：年月日
代理人（受托人）保证该委托书真实合法，如有失实、欺骗，委托人愿承担一切法律责任。
代理人（受托人）
日期： 年月日
篇4：房产证办理授权委托书(模板)
授权委托书
委托人： 身份证号码：通讯地址： 联系电话： 受托人： 身份证号码：通讯地址： 联系电话：
委托人购买的XX地XX小区号楼 单元室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印） 受托人（签章及指印） 月
篇5：房屋代办过户登记事宜授权委托书
房屋过户委托书
委托人： 身份证号：
住 址 ： 联系电话：
受托人： 联系电话：
住 址： 工作单位：
委托原因及事项:
本人需将位于的房屋(购房合同号： ，房产
证号为: )过户至 名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
委托事项如下:
一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权
代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权
查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手
续、代为签署相关文件。
四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。
五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。
委托人在此确认，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均
予以认可,承担相应的法律责任。受托人在委托事项范围内从事委托事务，应尽
到谨慎合理的注意义务，对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。
本委托书一式两份，委托人和受托人各持有一份，自双方签字后生效。
委托人（签字）： 受托人（签字）： 年月日 年月 日
篇6：房产委托书
委 托 书
委托人： 性别：
出生日期：
身份证件号码：
受托人： 性别：
出生日期：
身份证件号码：
委托人位于——————————房产证号－－－－－－－因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第 项(共计 项)事项，受托人有/无转委托权。
受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。
委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、办理有关合同公证、领取公证书
肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记
伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续 陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记
柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》
捌、代为支付房价款
玖、代为收取房价款
拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费
拾壹、代为交房
拾贰、代为收楼
拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜
拾肆、维修并管理房屋
拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案
手续，并领取《备案证明》
(附委托人身份证件复印件)
篇7：房产委托书
委托书
委托人： 姓名：性别： 身份证号码：
受托人： 姓名：性别： 身份证号码：
我拥有位于 （份额 %） 的房产，现委托上述人员为我的代理人，可以我的名义在代理期限:年月日至年月日内，独立办理如下事项:
1.到银行开立账户，申请转按揭贷款(又称赎楼贷款)，开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。
2.到银行办理赎楼(还请银行借款)、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，代为在银行罚息或违 约金确认书及其它有关文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、购房发票、保险单、贷 款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。
3.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署 办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
4.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。
5.到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项井签署相关文件，包括但不限于:《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证》等相关法律文件。
6.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续并回答深圳市房地产权登记中心注销抵押登记相关询问、签署询问记录等及领取《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜；申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地产证》。
7.转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理公证、办理过户并回答深圳房地产登记中心转移登记相关询问、签署询问记录等。过户回执遗失时到深圳市房地产权登记中心签署具结书和相关文件。到国税局或地方税务局办理减、免税费申请手续，签署并领取相关文件、资料。 8.收取上述房产售楼款全部或部分放在受托人或业主指定的帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签字。
9.向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合
同、借款借据等;并将该笔贷款放在受托人账户上。
10到深圳市房地产权登记中心办理房产抵押登记手续井回答深圳市房地产权登记中心抵抑登记相关询问、签署询问记录等，签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《房地产证》等相关事宜。
11办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、络等过户以及变更的相关手
续。
12.到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到银行、深圳市房地产权登记中心、档案大度等相关机构办理查询及打印产权信息单，领取/复印《房地产证》/《借款合同》《抵押合同》以及相关资料。
13.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产变更手续并回答深圳市房地产权登记中心变更登记相关询问、签署询问记录等，及领取修改记录单，到深圳市房地产权登记中心办理退件、撤销过户、变更手续并回答深圳市房地产权登记中心相关词闷、签署询问记录等。领取《房地产证》、《房地产买卖合同》并签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等相关文件。
14.办理上述房产租赁事直，签署租赁合同，收取租金及押金。
15.深圳市住房公积金管理中心签署《住房公积金贷款资金划转授权委托书》等相关资料，办理公积金贷款等一切手续。
16 到司法机关或仲裁机构查闹.复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并可独立办理以上事项。上述房产是指法律规定的本人份额内房产。 委托人：
日期： 年月 日
篇8：房产登记委托书
房产登记委托书
编号：
申请人
姓名（名称）
联系电话
身份证号
代理人
姓名（名称）
联系电话
身份证号
委托代理登记的房屋坐落
委托原因
代理时效
有无转委托权
委托人现委托为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。
□⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；
□⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；
□⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；
□⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；
□⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；
□⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；
□⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；
□⑻签署声明保证书（包括签名盖章）；
□⑼领取房屋权属证书；
□⑽查阅房产发证档案；
□⑾其他： 。
（注：请将委托事项的项目数填在横线上，并在“□”内打√，否则在“□”内打x）
委托人（签字）：代理人（签字）：年 月 日年 月 日
证明
此房产登记委托书确系 亲自出具。特此证明。见证单位 （盖章）
年 月 日
注：代理时效一般不得超过六十天
篇9：房产登记委托书
房产登记委托书
兹委托 全权办理 在 的 记事宜。
委托人：姓名 性别 工作单位或家庭住址：
联系电话：
年月
委托代理人：姓名 性别工作单位或家庭住址：
年月 的登 年龄 （盖章） 年龄 （盖章）日日
推荐第6篇：房产中介招聘广告词(共)
篇一：房地产招聘广告发布内容 招聘岗位需填写的要求如下：
职位名称：项目经理
部门：项目部
岗位要求：
从事房产或房产媒体2年以上，具备组织协调管理能力、团队合作精神，大专以上学历。 （投递简历时请附上个人清晰近照）
工作内容：
1、负责与公司合作的楼盘项目的销售，严格执行项目的各项操作程序，确保各岗位的工作标准达到要求。
2、制订培训计划，并组织实施培训，督导部属将培训的内容落实，并随时检查培训效果，保质保量完成工作。
3、定期向公司汇报该项目的工作情况，根据实际运作情况，提出合理建议及需要特别支持时的理由。
4、加强与合作方的沟通，主动了解他们的服务要求及工作意见，并妥善处理。
5、做好该项目的成本预算，并确保该项目各项费用的开支在预算的范围。
薪酬福利：
4500-6500元高浮动薪资+提成+五险保障+带薪假期+年底双薪+年节福利
提供完善的带薪专业培训，为你的百万年薪助力！
职位名称：项目专员
部门：项目部
工作内容：
1、负责一手楼盘销售、客户开发与积累，并与客户业主建立良好的沟通关系；
2、为客户提供房屋买卖、协助办理贷款等相关事宜；
3、负责客户开发、电话预约与登记、实地看房、谈判签约以及售后跟进服务等具体工作；
4、进行相关市场调研，为公司提出相关合理化建议。
应聘要求：
1、应届毕业生，有房产销售置业顾问1年以上工作经验者优先，大专以上学历。
2、思维敏捷，善于学习，具备良好的语言表达及沟通能力；
3、有理想，有抱负。希望通过公司得到发展；
4、有良好的团队精神及团队协作能力；
5、能够为提升个人能力和收入付诸立刻行动。
（投递简历时请附上个人清晰近照）
薪酬福利：
2500元高浮动薪资+提成+五险保障+带薪假期+年底双薪+年节福利
提供完善的带薪专业培训，为你的百万年薪助力！
职位名称：渠道经理
部门：渠道部
岗位要求：
人脉广，从事过二手房销售或店面管理2年以上工作经验。或者有汽车4s店、各大卖场2年以上从业经验，大专以上学历。
（投递简历时请附上个人清晰近照）
工作内容：
1、做好渠道发展、服务、培训、维系与支撑工作。
2、负责区域内代理渠道的建设、调整目标，根据公司渠道建设目标有效拓展新的代理渠道。
3、通过有效管理，制定户外行销拓客计划并监督实施，促进新客户到访及成交；
4、完成渠道专员的人员配置及培训；
5、统计渠道拓展数据并存档，定期对数据进行分析，并定期将拓展熟悉分析提供至相关配合部门，调整并优化各项拓展工作
薪酬福利：
4500-6500元高浮动薪资+提成+五险保障+带薪假期+年底双薪+年节福利
提供完善的带薪专业培训，为你的百万年薪助力！
职位名称：渠道专员
部门：渠道部
工作内容：
1、根据公司渠道建设目标有效拓展新的代理渠道。
2、户外行销拓客实施，促进新客户到访及成交；
3、统计渠道拓展数据并存档，定期对数据进行分析，并定期将拓展熟悉分析提供至相关配合部门，调整并优化各项拓展工作。
应聘要求：
1、有一定人脉，从事过二手房销售工作者优先，大专以上学历。
2、思维敏捷，善于学习，具备良好的语言表达及沟通能力；
3、有理想，有抱负。希望通过公司得到发展；
4、有良好的团队精神及团队协作能力；
5、能够为提升个人能力和收入付诸立刻行动。
（投递简历时请附上个人清晰近照）
薪酬福利：
2500元高浮动薪资+提成+五险保障+带薪假期+年底双薪+年节福利
提供完善的带薪专业培训，为你的百万年薪助力！
职位名称：拓展经理
部门：拓展部
岗位要求：
有房产销售或房产媒体2年以上从业经验，相关资源丰富者，大专以上学历。
（投递简历时请附上个人清晰近照）
工作内容：
1、指导市场研究方向，制定房地产政策研究报告，制定土地储备计划并推动执行；
2、寻找土地和项目资源，组织相关部门对土地和项目进行考察和论证，组织相关部门编写项目可行性研究报告；
3、推进项目谈判和项目进展，审定招拍挂相关方案和文件，组织招拍挂活动；
4、负责组织公司项目拓展的公关活动，把握处理重要节点或危机时刻的关系维护。
薪酬福利：
4500-6500元高浮动薪资+提成+五险保障+带薪假期+年底双薪+年节福利
提供完善的带薪专业培训，为你的百万年薪助力！
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福建富士通信息软件有限公司：未来因我而变
阿里巴巴： let’s go！let’s do！let’s shine！ lg电子：闪耀你的未来
索贝数码：激情探索，扬帆拾贝
蓝光集团：蓝光，放飞你的梦想！
thomson：汤姆逊科技播出你的精彩未来！
盛大网络：寻找未来互联网精英
美的集团：放飞美的梦想，成就精彩未来
用友软件：我的未来我管理
泰科电子：千里之行，始于te 康佳集团：有梦的人最美
香港地铁：make the right choice 陶氏化学：creating succe with dow 可口可乐：working with the worlds most valuable brand! 中国广东核电集团：无限动力，无限人生——中广核邀您一起畅想未来 微软：非常代码，新新人类
联想：联想世界，联想未来
方正：加入方正，放飞梦想
戴尔：选择戴尔，选择未来
万科：建筑无限生活 中软融鑫：读万卷书，行融鑫路
甲骨文：be brave,be amazed,be admired, be inspired 安利（中国）:与安利同行，让理想闪光
默沙东：你的舞台,你的精彩
“无论你初出茅庐，还是行家里手，只要你出类拔萃，这里有无数精英共成长！
无论您根在江苏，还是心系江南，只要你志存高远，这里有广阔天地任翱翔”
篇三：商业地产招商广告文案 商业地产招商广告文案（案例）
商圈龙头 大财富原动力
百万人气 带来滚滚商机
百联集团 特别青睐本案
立体交通 路通人通财通
服装霸王 填补市场空缺
以小赚大 低总价高回报
服装城以20㎡左右的小商铺为主，总价低，返租三年，统一经营，回报率依次6%、8%、10% ，
3年后随着市场的进一步繁荣，租金更会水涨船高，升值空间广阔。 实力体现 高信誉高保障
开发商保留80%的商铺自营，与投资客户共同进退， 保障了客户获取高回报的稳定性和可靠性。
推荐第7篇：企业改制房产登记
企业改制引起的房屋登记属于转移登记
【发布日期】2010-7-5 【作者】刘守君 【来源】《房地产权产籍》
企业改制，就是打破旧的经济体制下以所有制为核心的企业制度，建立新的符合市场经济规律的以产权为核心的现代企业制度。现代企业制度是指以市场经济为基础，以完善的企业法人制度为主体，以有限责任制度为核心。以公司企业为主要形式，以产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学为条件的新型企业制度。在我国，一般是将原来的单一所有制的国有(全民所有)、集体企业改为多元投资主体的公司制企业和股份合作制企业或者是内外资企业相互转制。
《全民所有制工业企业法》第2条规定，全民所有制工业企业依法具有法人资格，但其财产所有权属于国家所有，企业只有经营管理权。该法第65条规定“本法的原则适用于全民所有制交通运输、邮电、地质勘探、建筑安装、商业、外贸、物资、农林、水利企业。”据此可知，全民所有制企业都依法具有法人资格。《城镇集体所有制企业条例》第2条规定，城镇集体所有制企业依法具有法人资格，企业财产属于本企业的劳动群众集体所有。因此，国有(全民所有)企业和集体企业都是具有法人资格的企业，但又是没有自己独立的财产的企业。工作实际中，房屋所有权登记在企业名下，即企业是登记权利人，国家或集体企业的劳动群众是真实权利人。
《公司法》第3条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。所以，企业改制，就是要建立以有限责任制度为核心，以公司制企业为主要形式的具有独立财产所有权的企业制度。这个独立的企业财产所有权由原单一所有制的国有(全民所有)、集体企业改为多元投资主体的投资组成。换言之，如果企业是整体改制，则企业的全部财产转让给了投资主体；如果企业是部分改制，则企业的部分财产转让给了投资主体并以此为基础成立新的企业，另一部分则保留在原国有(全民所有)或集体企业中。当然，国有(全民所有)或集体企业财产的转让，须经过真实权利人的同意，同意的方式是：国有 (全民所有)企业，有县级以上人民政府或其国有资产管理部门同意转让的批文；集体企业，有企业职工代表大会或职代会同意转让的决定。
从以上分析可知，企业改制的核心之一，就是要把相关的财产所有权由改制前的国有(全民所有)或集体企业转移给改制后的公司制新企业，具体到房屋，就是要把房屋所有权登记到新企业名下，但是，把房屋所有权登记到新企业名下究竟是用转移登记，还是变更登记?
《城市房地产管理法》第61条第3款规定“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”依此规定，因企业改制产生的房屋所有权转让，应当办理变更登记!?笔者认为，此处的变更登记是广义的概念，即将房屋所有权权利主体、权利内容、权利状态的变动都纳入变更登记的范围。作为《城市房地产管理法》配套规章的《房屋登记办法》立足于房屋登记工作的实际情况，为使房屋登记类型更加科学、合理，虽然没有对变更登记和转移登记的概念作规定，但在第32条和第36条以例举加概括的方式规定了应当办理变更登记和转移登记的情况，以严格区分二种不同的登记类型。
根据对《房屋登记办法》第32条和第36条的理解，笔者认为，变更登记适用于房屋所有权人不变的前提下，房屋登记簿上记载的某些事项发生变动的情况时；转移登记适用于房屋所有权人发生变动的情况时。
改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业都具有企业法人资格，按《民法通则》的规定，改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业是具有平等法律地位的不同的法人，是依法享有民事权利能力和民事行为能力的不同的法人。所谓民事权利能力，是指法律赋予民事主体享有民事权利和履行民事义务的资格，具体到房屋所有权，改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业，都具有拥有房屋所有权的资格，即有资格成为房屋所有权人；所谓民事行为能力，是指民事主体据以独立参加民事法律关系，实施法律行为，为自己取得民事权利或承担民事义务的资格，具体到房屋所有权，改制前的国有(全民所有)或集体企业和改制后的公司制新企业，都可以通过自己的行为为自己取得房屋所有权并承担相应的义务。据此可知，将登记在改制前的国有(全民所有)或集体企业名下的房屋登记到改制后的公司制新企业名下，实质上就是不同企业法人间的房屋所有权人因所有权转让发生变动，所以，应当通过转移登记将登记在改制前的国有(全民所有)或集体企业名下的房屋登记到改制后的公司制新企业名下。
国有(全民所有)企业根据政府安排自行改制的，因改制产生的房屋转移登记由原国有(全民所有)企业与新的公司制企业共同申请。集体所有制企业自行部分改制的，因部分改制产生的房屋转移登记由原集体所有制企业与新的公司制企业共同申请；自行整体改制的，表明该企业将终止，按《城镇集体所有制企业条例》第18条规定，应当依法进行清算，故因整体改制产生的房屋转移登记由原集体所有制企业的清算组与新的公司制企业共同申请。
国有企业和集体所有制企业以破产方式进行改制的，因破产产生的房屋转移登记由原企业的清算组与新的公司制企业共同申请，或者由登记机构根据人民法院生效的司法文书办理。
(作者工作单位：四川省犍为县房管所)
推荐第8篇：东莞房产抵押登记
一、抵押权设立登记
注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（二）房屋抵押合同及其主债权合同；
（三）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；
（四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；
（五）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（七）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（九）其他必要材料。
二、抵押权变更登记
注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书 》（网上下载、打印）；
（二）《抵押权变更登记协议书》（网上下载、打印）；
（三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；
（四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（五）变更后的房屋抵押合同及其主债权合同；
（六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；
（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（九）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（十一）因被担保债权的数额发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件；
（十二）其他必要材料。
三、抵押权转移登记
注：申请人为主债权的转让人和受让人。
（一）抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（二）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；
（三）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）；
（四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；
（五）主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料；
（六）其他必要材料。
四、一般抵押权转入最高额抵押权登记
注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；
（二）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；
（三）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（四）已存在的一般抵押权主债权合同（原件或复印件）；
（五）抵押人与抵押权人同意将已存在的债权纳入最高额抵押权担保范围的最高额抵押合同及其主债权合同；
（六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；
（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请一般抵押权转最高额抵押权登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（九）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（十一）其他必要材料。
五、余额抵押登记
注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；
（二）《余额抵押登记知晓函》（网上下载、打印）；
（三）余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（四）房屋余额抵押合同及其主债权合同；
（五）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；
（六）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（七）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（八）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（九）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（十）其他必要材料。
六、最高额抵押权设立登记
注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（二）房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料；
（三）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；
（四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证；
（五）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（六）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（七）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（八）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（九）其他必要材料。
七、最高额抵押权确定登记
注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《东莞市房地产抵押权确定登记申请书》（网上下载、打印）；
（二）《最高额抵押登记转为一般抵押登记时的债权确认书》（网上下载、打印）；
（三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；
（四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（五）最高额抵押权确定后的房屋抵押合同及其主债权合同；
（六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；
（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权确定登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（九）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（十）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（十一）其他必要材料。
八、最高额抵押权变更登记
注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）；
（二）《抵押权变更登记协议书》（网上下载、打印）；
（三）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；
（四）原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（五）变更后的房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的债权合同或者其他登记原因证明材料；
（六）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；
（七）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（八）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（九）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（网上下载示范文本）；
（十）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（十一）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（十二）因最高债权额、债权确定的期间发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件；
（十三）其他必要材料。
九、最高额抵押权转移登记
注：申请人为最高额抵押权的转让人和受让人。
（一）抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（二）原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》；
（三）《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》（网上下载、打印）；
（四）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；
（五）主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料；
（六）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（网上下载示范文本）；
（七）最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不受理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，需办理最高额抵押权确定登记之后，再办理抵押权转移登记；
（八）其他必要材料。
十、最高额余额抵押登记： 注：申请人为抵押权人和抵押人。
（一）《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》（网上下载、打印）；
（二）《余额抵押登记知晓函》（网上下载、打印）；
（三）余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有（用）证》；
（四）房屋最高额余额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料；
（五）当事人身份证明：个人提交本人身份证；法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证；
（六）以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明；
（七）以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书（企业章程另有规定的除外）。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证；
（八）无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证（网上下载示范文本）；
（九）房地产评估报告书或双方房产价值协议书（网上下载示范文本）；
（十）其他必要材料。
推荐第9篇：上海房产抵押登记
上海房产抵押登记
一、上海房产抵押登记提交材料: （1）主合同及抵押合同；
（2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)； （3）抵押登记申请书；
（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （6）可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告； （7）上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。
二、房产抵押贷款流程： 房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户； 准备贷款要求的资料； 面签银行； 银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 到建委做抵押登记； 建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 借款人按借款合同的规定还本付息。
如果大家对上海房产抵押还有疑问，知英有着多年帮助贷款经验的老师，欢迎咨询知英！
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推荐第10篇：房产抵押公证不等于房产抵押登记
房产抵押公证 ≠房产抵押登记
2014-05-17 泰州姜堰法院
在经济交往中，抵押房产的现象经常发生。但不少人出于省麻烦或由于不懂法，往往不去相关部门办理抵押登记手续，而是选择到公证部门办理抵押公证手续。殊不知，房产抵押公证并不等于房产抵押登记，临了要想实现优先受偿权却会遇到不小的阻碍。
【案情】
2013年5月，张先生借给李某人民币50万元，当时约定借期为三个月，到期后连本带息一起归还。李某为了显示自己的履约诚意，还拿出自己名下坐落在市区的一套价值60多万元的房产，在公证机关的公证下与张先生签订了抵押合同，但抵押合同并未交房产或土管部门办理抵押登记。
三个月的期限很快就过去了，李某由于投资失败未能向张先生偿还分文本息。在多次催收未果后，张先生遂于2013年11月份将李某告上了当地人民法院，请求法院判决李某偿还借款本金人民币50万元及其利息，同时请求法院判决确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权。2014年1月，法院经审理查明，李某的该套房产并未办理抵押的登记，李某除欠张先生钱外另欠下其他多人100多万元。最后，法院虽然判决李某应当偿还张先生借款本金人民币50万元及其利息，但并未支持张先生要求确认其对李某名下的该套房产享有优先受偿权的诉讼请求。
【分析】
根据公证法规定，公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
而根据担保法规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保；债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
可见，房产抵押公证主要是对签订房产抵押合同的行为以及房产抵押合同本身的真实性、合法性予以证明的活动，并不产生房产抵押合同成立的效力。而房产抵押登记则侧重于确认抵押合同的法律效力，从而确认对该房产享有的优先受偿权。
《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十一条分别规定：“办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；„„”、“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
综上所述，只有房产的抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果，只有办理了房产抵押登记的，在债务人不履行债务时，债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立，并不能证明抵押合同已经生效，在债务人不履行债务时，依照担保法的规定，债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。（来源：经济参考报）
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第11篇：房产抵押登记注销申请表
杭州市房地产抵押登记注销 注销种类：
联 系 人：
联系方式：
申 请 表存量房抵押登记注销预售商品房抵押登记注销 在建工程抵押登记注销 姓名电话地址： 市民（公务）邮箱
20年日
月
第12篇：房产登记交易中心个人工作总结
房产登记交易中心个人工作总结
一年来，在领导的关心指导下，在同志们的支持帮助下，本人紧紧围绕房产登记交易中心的任务，服从工作安排，加强学习锻炼，认真履行职责，全面提高了自己的思想认识、工作能力和综合素质，较好的完成了各项目标任务。
认真学习“三个代表”重要思想，深刻领会“三个代表”重要思想的科学内涵，增强自己实践“三个代表”重要思想的自觉性和坚定性；二是结合新实施的《物权法》，认真学习工作业务知识，并结合自己存在的不足之处，有针对性地进行学习，不断提高自己的业务工作能力。
本人牢固树立全心全意为人民服务的思想，在全市房管系统开展的“创建文明窗口、构建和谐房管”活动的同时，积极推进服务理念和服务机制创新，切实转变工作作风，树立“房产管理工作无小事”的思想，力求踏实细致、杜绝差错。有一定的事业心和强烈的责任心，对待工作踏实认真、兢兢业业，动脑筋、想办法，立足自身挖潜，在做好房产登记工作的同时，积极参与各项其他工作。在工作人员少，工作内容繁杂时，能够较好的完成自己的工作，做到不慌不乱，有的放矢地开展工作。
工作业绩有新进展，在和同事的共同努力下，全年共完成自管房、增量房、存量房等各项转移登记4081宗，累计登记面积199.48万平方米。全年个人受理各类登记共计3578宗，每日接待前来及电话咨询的单位个人约10余次。在受理卷宗的同时，能够做到，耐心细致，详细明了的解答各种咨询，遇到没有受理过的情况会及时和同事沟通或请示市产权登记交易中心，对符合受理条件的资料，在规定时间内办结。坚持科学的态度和求实的精神，兢兢业业地做好各项工作，在日常的行为规范中，继续坚持“首问负责制”、“一次性告知制”办事原则，在受理时将办事内容、标准、程序、时限等相关政策清楚明白的告知办事企业和群众，并将相关内容以明白纸的形式发给单位、个人；“ab角制”日常工作中做到全日对外办公，不以任何理由空岗或延误工作的正常办理；“服务承诺制”，树立强烈的时间观念、效率观念、质量观念，今天能办的事不拖到明天，用最短的时间完成任务。
在工作中能够做到勤于学习、善于创造、乐于奉献，始终把耐得平淡、舍得付出、默默无闻作为自己的准则；始终把增强公仆意识、服务意识作为一切工作的基础；始终把作风建设的重点放在严谨、细致、扎实、求实上，脚踏实地埋头苦干。严于律己、以身作则、勤奋从政、克己奉公、淡泊名利，努力克服生活上的各种困难，发挥年龄优势，主动、超量地开展工作。
在新的一年里，我将努力提高思想觉悟和业务工作水平，不断修正自我、超越自我，扎扎实实工作、诚诚恳恳做人，为加快高新区建设贡献自己的力量。
第13篇：房产登记官考试试题
A．15
B．30
C．60
D．90【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是( C )。
A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．预告登记仅适用于预售商品房的登记
D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( D )A．互换B．继承C．赠与D．抵押解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。 A．房屋所有权初始登记 B．在建工程抵押权注销登记 C．在建工程预售登记 D．房屋销售预告登记【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )登记。 A．更正
B．注销
C．变更
D．撤销 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C )记载的事项。 A．申请书
B．证明材料
C．房屋登记簿
D．法律文书
【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。
A．预告
B．变更
C．更正
D．异议
【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( A )元。 A．0
B．10
C．80
D．5501．【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。 9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是( B )。
A．预告登记仅适用于预售商品房的登记 B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C．房屋预告登记只能由双方共同申请D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。 10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( B
)承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D．登记机构和申请人共同 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( D )。
A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。
12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( B )。
A．只能自住不能出租
B．产权归王某所有
C．房主拥有部分产权
D．不得设定抵押【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。
13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( B )的减少。
A．税金
B．成本
C．手续
D．要件【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。
14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( C )。
A．更正登记
B．注销登记
C．变更登记
D．撤销登记【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( A )。 A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B．业主委员会申请房屋登记
C．物业服务企业申请房屋登记
D．房屋登记机构直接登记【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。
16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( C )个工作日。
A．
1B．7
C．10
D．30【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。
17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。
A．在建工程抵押可转让
B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记 18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B )元。 A．10元B．40元C．80元D．550元
【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。 ) A．总登记
B．初始登记
C．转移登记
D．变更登记【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。
20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( B )登记发证制度”。
A．土地所有权和房屋所有权
B．土地使用权和房屋所有权
C．国有土地范围的
D．城市规划区国有土地范围内【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( D )。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。
二、多项选择题
1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( BD )。A．房屋买卖合同无效
B．房屋买卖合同有效 C．房屋所有权已转移D．房屋所有权未转移 E．房屋买卖合同自登记之日生效【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。
2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE )。
A．房屋所有权登记
B．房屋抵押权登记
C．商品房预售合同备案登记
D．地役权登记
E．房屋预告登记【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。 3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( AE )。
A．依法收回的国有土地的
B．依法征收农民集体土地的
C．土地用途发生根本性变化的
D．土地使用权人失踪或死亡的
E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消失的；当事人为办理注销登记的；因自然灾害等原因造成土地权利消灭的；非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获准的 4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有( ADE )。 应该是AD A．合法建造取得的房屋所有权
B．最高额抵押权的设定
C．主债权转让申请抵押权转移 D．遗赠取得的房屋所有权
E．拍卖取得的房屋所有权【解析】根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有：合法建造取得的房屋所有权；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；因继承、受遗赠取得的房屋所有权；《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；房屋灭失；权利人放弃房屋权利；法律、法规规定的其他情形。
5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有( ABCD
)。 A．房屋面积
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他项权利的设定时间
E．房屋原始登记凭证【解析】登记机关对房屋权利的记载信息，任何单位和个人都可以公开查询，这类信息向社会公开。具体包括：①房屋自然状况，比如房屋坐落、面积、用途等；②房屋权利情况，比如他项权利的设定时间、类别、期限，司法查封情况以及登记机关对权利的其他记载。
6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( ABDE
)。
A．受理
B．审核
C．公告
D．记载于登记簿
E．发证【解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有( ABDE
)。
A．房屋所有权转让 B．房屋所有权抵押
C．房屋出租
D．预购商品房抵押
E．预购商品房【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。
8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有( ABDE )。 A．登记的主要目的之一是保护交易安全 B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法 D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力【解析】选项C，国家对不动产实行统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构和登记办法。
9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( CDE )。
A．部分房屋拆除
B．法人名称改变 C．交换房屋
D．继承房屋
E．赠与房屋【解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。部分房屋拆除和法人名称改变应当办理房屋所有权变更登记。
10．(2007)属于房屋权属注销登记的有( BCD )
A．张某转让其房屋后应办理的登记 B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C．他项权利终止应办理的登记
D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E．设定抵押权应办理的登记【解析】房屋所有权注销登记是指因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。
二
1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实B、安全C、规范D、价值。
2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A） A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。
3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。
4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。
5、某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。A、14；B、46；C、44；D、50。
6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。
7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.
8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.
9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。
10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。
A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。 多项选择
1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；B、物权审核的过程及结论资料；C、缮发证的结果及过程记录；D、与登记相关的其他资料；E、干扰项。
2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。
3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）
A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项
4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）
A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。
注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。
4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。
5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）
A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。
5、实地查看的情形。
6、单方申请的情形。
7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。
8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）
A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。
注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。
9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？
A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失踪；E、长期两地分居。
10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）
A、违法拘留的B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。
11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。
12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等
13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。
14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。
15、抵押合同应包括下列（）内容。
16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。
17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。
18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125
19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124
21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！！ 判断题
1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错） 注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。
2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）
注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。。等我回过神来，超时了！
3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对） 没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。
4、房屋登记是依职权的行政行为（错）
我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。
5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）
有天盖的楼梯计算一半面积。
5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错） 注意：必须经审核，才能进入成果管理库。
6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）
7、租赁期限不得超过20年（对）
案例分析题
甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成10
1、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将10
1、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。
一、甲公司有可能承担下列责任（ ）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。
二、造成查封错误的原因是：（ ）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记；B、法院在查封前未查询房屋登记信息；C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致；D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项
三、房屋登记机构应（ ）A、受理协助执行通知书；B、不予受理协助执行通知书；C、提出审查建议书；D、要求法院修改协助执行通知书后受理。
四、下列说法正确的是：（ ）
A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记；B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；
五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。
一、下列说法正确的是：
A、初始登记应当由甲乙共同申请；B、登记机构为甲办理初始登记无误；C、为甲办理初始登记应当实地查看；D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。
二、登记机构应当为乙办理（）登记。A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。
三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。
一、（）应对登记错误负责。A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。
二、关于更正登记，下列说法正确的是（）A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记；C、
三、李某等人的损失可（）A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决； C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。
一、单项选择题
1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区
2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核
3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ B）确认A口头 B签字 C电话 D传真
4、下列那些登记发放登记证明(B) A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记
5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记
A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权
6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项
B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书
7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）
A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记
8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权
9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ B ）
A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利
10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗
A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门
11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）
A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记 C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记
12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记
13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A） A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样
14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C） A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地
15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）
A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）
A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号
第14篇：国土房管局房产登记案
国土房管局房产登记案
上诉人陈淑英、陈潇、陈淑媛、陈丽华、陈丽鸿五人因颁发房屋所有权证书一案，不服北京市西城区人民法院(2000)西行初字第196号行政判决，以原审被告北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市房地局)及原审第三人王曾婉、王曾壮、王雨生、王曾媛、王菊、王昕、赵毓森、赵淑欢、赵志勇、王曾惠、苏惠兰等11人为被上诉人，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。现本案已审理终结。
2000年12月1日，原审法院认定，北京市西城区大秤钩胡同2号(旧门牌是西单区兴隆大院甲12号)的房屋系王鸿韶(1960年死亡)于解放前出资购置，产权登记在其兄王亦平(1954年1月死亡)名下。解放前夕，王鸿韶去台湾。根据陈菊园(王亦平之妻，于1982年11月死亡)的证言，北京市人民法院以1953年刑新字第554号裁定，将该房作为逆产代管，并准许陈菊园免租居住。1994年，王曾婉等人向北京市中级人民法院提出撤管申诉。1994年11月，北京市中级人民法院以(1994)中刑再初字第2533号刑事判决宣告解除代管，由房管部门按政策发还产权。1998年9月，经北京市公证处公证，王鸿韶所遗北京市西城区大秤钩胡同2号房产由其妻王雨生、苏惠兰，子王曾壮、王曾惠，女王曾婉、王曾贤、王曾媛共同继承。因王曾贤已于1996年12月死亡，其遗产由其母王雨生、夫赵毓森、子女王菊、王昕、赵淑欢、赵志勇继承。市房地局依据上述裁定、判决及公证，将北京市西城区大秤钩胡同2号房屋的产权证颁发给了王曾婉等11人。
原审法院认为，北京市西城区大秤钩胡同2号之房产，虽产权登记在王亦平名下，但系王鸿韶在任国民党北平行辕参谋长期间出资购置，因而北京市人民法院依据陈菊园的证言及有关政策，于1953年裁定确认该房系王鸿韶所有，并按当时政策作为逆产由国家代管。1994年，依王曾婉等人的申请，北京市中级人民法院根据国家处理去台人员房产的政策规定，作出再审
判决，撤销代管。市房地局根据法院的生效裁定、判决及公证书，将北京市西城区大秤钩胡同2号房屋发还给王曾婉等11人是正确的，且发还程序合法。陈淑英等人的请求缺乏事实和法律依据，原审法院不予采信。因此，原审法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第(一)项的规定，作出判决：维持市房地局1999年1月28日颁发给原审第三人王曾婉、王曾壮、王雨生、王曾媛、王菊、王昕、赵毓森、赵淑欢、赵志勇、王曾惠及苏惠兰的京房权证西私字第00534号房屋产权所有证。
上诉人陈淑英等5人不服，上诉称，原审法院在审理本案时，存在认定事实不清，主要证据认定错误，直接导致适用法律错误，具体理由如下：原审法院确认的有争议房产依据的是1953年刑事裁定书和1994年的刑事判决书，该二份裁判文书不具有确认房产所有权的法律效力。原审法院对于上诉人提供的具有真实性、客观性和关联性的证据未予采信，并在原审判决书中没有阐述不予采信的相关理由，却对被上诉人所提供的、不具备证据特征的材料作为本案的主要证据使用，严重违反了证据认定的原则。因此，其5位上诉人依据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，特向贵院提起上诉，依法纠正原审法院在判决中的错误，撤销原判，撤销被上诉人的具体行政行为，责令被上诉人重新作出具体行政行为。
被上诉人市房地局发表上诉答辩意见，同意原审判决。
被上诉人王曾婉等11人发表上诉答辩意见，同意原审判决。
在二审审理期间，本院查阅了原审案卷，并对当事人进行了询问，经过合议庭评议，现对本案事实作出如下认定：北京市西城区大秤钩胡同2号，原名为西单区兴隆大院甲12号。该院落房屋系王鸿韶(1960年死亡)于解放前出资购置，产权登记申请人曾是其兄王亦平(1954年1月死亡)。解放前夕，王鸿韶去台湾。经王亦平之妻陈菊园(于1982年11月死亡)证实，原北京
市人民政府房地产管理局作出(53)房产字第1874号认定书，能够确认该院落房产的产权人是王鸿韶。原北京市人民政府房地产管理局，按照当时的政策规定，以该院落房产为战逃犯财产为由，申请原北京市人民法院裁处代管。北京市人民法院按照当时政策，以1953年刑新字第554号裁定，将该院落房屋作为逆产代管，并准许陈菊园免租居住。1994年11月，原北京市中级人民法院根据王曾婉等人提出的撤管申诉，作出(1994)中刑再初字第2533号刑事判决，宣告解除代管，由房管部门按政策发还产权。市房地局根据上述裁定、判决，以及北京市公证处出具的公证书，将王鸿韶所遗上述房产向王鸿韶之妻王雨生、苏惠兰，子王曾壮、王曾惠，女王曾婉、王曾媛、女王曾贤(1996年12月死亡)的丈夫赵毓森及子女王菊、王昕、赵淑欢、赵志勇等11人颁发了房屋所有权共有证书。
另查，王亦平妻子陈菊园无第一顺序法定继承人，5位上诉人作为王亦平妻子陈菊园的侄女向原审法院起诉要求撤销被上诉人市房地局向被上诉人王曾婉等11人的房屋所有权证书。
被上诉人向原审法院提交的原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书、原北京市中级人民法院(1994)中刑再初字第2533号刑事判决书、北京市公证处(98)京证内字第3082号公证书、北京市私房政策领导小组“市落房办产字(1998)第246号关于发还王鸿韶在西城大秤钩2号及东松树17号代管房产的通知”、申请发还产权报告，以及原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书所依据的北京市人民政府函，能够证明原审判决所认定的该房产产权人是王鸿韶所有，被上诉人市房地局根据政策及被上诉人王曾婉等11人的申请，向王曾婉等11人颁发房产证的事实。本院对上述证据予以认证。
上诉人陈淑英等5人在一审期间向原审法院提交的证人证言7份不能推翻原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定书和原北京市中级人民法院(1994)中刑再初字第2533号刑事判决通过司法裁判所确立的事实，本院对该部分证据不予认证。
本院认为，市房地局作为房屋产权登记管理机关，负责辖区内的房屋登记管理工作，有权依据《城市私有房屋管理条例》第二章的规定，对城市私有房屋的所有人的申请，经过核实后，向所有人颁发房屋所有权证。
本案涉及的私有房屋在解放前的房产登记手续中，虽然载明的申请人是王鸿韶之兄王亦平，但是经原北京市人民政府房地产管理局1953年作出的(53)房产字第1874号认定书，能够确认该院落房产曾经是王鸿韶于解放前出资购买的房产。因王鸿韶解放前去台湾，按照当时的国家政策规定，该院落房产为逆产，由原北京市人民法院作出裁定，将该院落的房产交由人民政府代管。当时国家考虑到王亦平与妻子陈菊园在此居住，在裁定中为二人酌留3间房屋，准王鸿韶的关系人陈菊园免租居住。该裁定所确定的免租居住内容并不能够说明国家将该房屋的产权确定给了陈菊园所有。5位上诉人所陈述的，该房是陈菊园出资购买，产权人是王亦平的诉讼主张，没有事实根据。
由于国家对去台人员政策的调整，根据王鸿韶的法定继承人的申诉，原北京市中级人民法院作出判决，撤销了代管裁定中关于房产代管部分，将该房产解除代管，并明确该房屋的产权发还事宜由房管部门按有关政策办理。至此，国家取消了对王鸿韶所有的上述房产的代管权，房管机关有权受理所有人的产权登记申请，并依法向产权所有人颁发相应的房产所有权证书。
司法裁判的效力一经作出、生效，即具有法定的拘束力，在没有被依法撤销之前，任何人都应当无条件执行。因此，被上诉人市房地局根据王曾婉等11人的申请，以原北京市人民法院1953年刑新字第554号裁定、原北京市中级人民法院(1994)中刑再初字第2533号刑事判决确定的内容，以及北京市公证处出具的公证书，将王鸿韶所遗上述房产向王鸿韶的第一顺序法定继承人王曾婉等11人颁发了房屋所有权共有证书，该具体行政行为与5位上诉人没有法律上的利害关系。因此，被诉具体行政行为没有侵害5位上诉人的合法利益，其在原审中的诉讼请求
没有事实根据，其要求被上诉人市房地局撤销颁发给王曾婉等11位被上诉人房产证的诉讼请求不应得到支持。由于，被诉的具体行政行为与陈淑英等5位上诉人没有法律上的利害关系，陈淑英等5位上诉人依法没有原告的诉讼资格。原审法院作出维持被诉具体行政行为的判决并无不当，本院予以维持。
综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费八十元，由上诉人陈淑英、陈潇、陈淑媛、陈丽华、陈丽鸿五人共同负担(已交纳)。
本判决为终审判决。
第15篇：房产抵押登记所需材料
办理抵押登记所需材料
一、房产抵押登记所需材料：
1、抵押合同当事人主体资格证明（企业营业执照副本复印件、企业组织机构代码证副本复印件）或者自然人证明的原件及复印件。
2、法定代表人身份证复印件
3、房产证原件及复印件 注：公产房抵押另需土地证原件及复印件、企业营业执照副本及组织机构代码证副本原件。夫妻双方共有房产需提供结婚证。
二、土地抵押登记所需材料：
1、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）
2、《国有土地使用证》（原件及复印件）
3、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）
4、主合同和抵押合同（原件）
5、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）
6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明（原件）
7、申请人身份证明（复印件） （1）企业提供营业执照副本 （2）自然人提供身份证
8、法定代表人身份证明书（原件）及身份证复印件
9、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）
10、企业公司章程
11、企业股东成员名单
12、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）
三、车辆抵押登记所需材料：
1、抵押合同当事人主体资格证明（企业营业执照副本原件及复印件、企业组织机构代码证副本原件及复印件）或者自然人证明的原件及复印件
2、机动车登记证书（原件）
3、委托代理人申请办理车辆登记的，需提交代理人身份证（原件及复印件）、代理人授权委托书（原件），外地户口需要暂住证
四、商标质押登记所需材料：
1、《商标专用权质权登记申请书》
2、出质人、质权人的主体资格证明或自然人身份证明复印件
3、主合同和注册商标专用权质权合同
4、授权委托书及被委托人的身份证明
5、出质注册商标的注册证复印件
6、出质商标专用权的价值认可证明
五、动产抵押登记所需材料：
1、《动产抵押登记书》
2、抵押合同当事人主体资格证明（企业营业执照副本原件及复印件）或者自然人证明的原件及复印件
3、当事人法定代表人资格证明
4、委托代理人办理的，提交授权委托书和代理人身份证证明原件及复印件 凡是复印件需注明“与原件一致”，身份证复印件由本人签名
六、股权质押登记所需材料：
1、申请人签字或盖章的《股权出质设立登记申请书》
2、记载有出质人姓名（名称）及其出资额的有限责任公司股东名册复印件（盖公章）
3、质权合同
4、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件（出质人、质权人属于自然人由本人签名，属于法人的加盖法人印章）
5、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件
6、《指定代表或者共同委托代理人证明》
7、以外商投资的有限公司的股权出质的，应提交审批机关的批准文件
第16篇：办理房产抵押登记所需手续
在房产中心办理房产抵押登记所需手续
一、借贷双方签定借款合同（主合同）；
1、借款合同一式三份（双方签字并按指模）；
2、借款人出据有关合法证件；（包括房产证、户口本、身份证、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明）
3、经办人双方身份证原件、复印件；
4、如代理人办理的，必须要委托书，而且需要委托方和代理方的身份证原件及复印件（委托书要签名并按指模）；
二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份（双方签字并按指模）；
三、填写“长沙市房地产他项权利登记申请书”一份（双方签字并按指模）；
五、到“长沙市房屋产权管理局”三楼排队拿号，然后按号到指定窗口办理房产抵押手续；
六、从拿到受理回执起，整个操作到结束需要8个工作日完成；
第二部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件
一、办理委托公证书；
二、借款人向出借人立借据、收据；
第17篇：房产抵押登记备案程序[推荐]
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房产抵押登记备案程序
所需材料：
一、以个人所有房产设定抵押的：
⑴ 抵押当事人的有效身份证;
⑵ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑶ 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);
⑷ 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;
⑸ 房屋价值评估报告或价值资料;
⑹ 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑺ 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。
二、以单位所有的房产设定抵押的：
⑴ 企业营业执照;
⑵ 法人代表授权委托书(需经公证);
⑶ 委托人、受托人身份证;
⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
⑸ 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);
⑹ 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;
⑺ 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;
⑻ 登记机关需要提供的其它证明材料。
备注：
①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;
②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。
③以中外合资企业，合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，所形成的董事会决议须经公证，并提交企业章程。
④以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，所形成的董事会决议或股东会决议须经公证，并提交企业章程。
办理时限：各类资料交验受理审查合格后，7日内完成有关工作，办理发证手续。
第18篇：房产登记办法第三十五条
【案情】
2006年，王某购买了一处房产金金大厦，并办理了该房产的土地使用权总证及房屋所有权总证。2009年，江某与王某发生债权纠纷诉至法院，法院裁定将金金大厦中的一层门面抵债给江某，该裁定现已生效，江某实际占有并使用一层门面，但未办理产权登记手续。2010年，王某到房管局办理一层门面的土地使用权证及房屋所有权证，并将权证登记为王某自己的名字。江某知道后，以法院裁定为依据要求房管局撤销颁发给王某的金金大厦一层门面房屋所有权证，房管局以《房屋登记办法》第三十五条规定为依据，认为王某为金金大厦一层门面权利人，拒绝撤销为王某颁发的房屋所有权证，江某因此诉至法院。
【分歧】
《房屋登记办法》第三十五条规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，“权利人”转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。王某是《房屋登记办法》第三十五条规定的“权利人”吗？
对此存在以下两种不同意见：
第一种意见认为，《房屋登记办法》第三十五条规定的“权利人”是金金大厦一层门面原所有人王某，应当先将金金大厦一层门面的房屋所有权登记在王某名下。
第二种意见认为，江某才是《房屋登记办法》第三十五条规定的“权利人”。
【管析】
笔者同意第二种意见。
《房屋登记办法》第三十五条条文中的“权利人”应当是指“因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权”的权利人。
首先，就该条文本身的语言逻辑而言，该条文第一句规定“因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权”，即阐明了权利产生的依据，紧接该句提到的“权利人”应为依据前一句规定获得“房屋所有权”的人；
其次，就法理逻辑而言，“人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书”对“房屋所有权”进行处分的，房屋基于裁判文书由债务人转让给债权人，通常情况是以该房屋所有权登记在债务人名下为前提的，法律条文没有必要重复规定应当将房屋登记到债务人名下后再办理房屋所有权转移登记到债权人名下。该条文的意思应当理解为债权人基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权的，如果需要再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记的，应当先将房屋登记在债权人名下。
故裁判文书中的债权人才是《房屋登记办法》第三十五条中的“权利人”，即本案的“权利人”为江某，而不是王某。
第19篇：拟建立房产统一登记制度
拟建立房产统一登记制度
来源：汉网-武汉晚报
2013年03月11日11:35 我来说两句(0)
取消不合法不合理
行政事业性收费推进行业协会商会
与行政机关脱钩下放生产经营活动审批事项
整合相同或相似职责
据新华社电 国务院提请十二届全国人大一次会议审议的国务院机构改革和职能转变方案指出，政府职能转变是深化行政体制改革的核心，转变国务院机构职能，必须处理好政府与市场、政府与社会、中央与地方的关系。昨天上午，国务委员兼国务院秘书长马凯就国务院机构改革和职能转变方案作说明。方案从
六个方面明确了职能转变方向、原则和重点。
取消不合法不合理
行政事业性收费
一是充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，通过减少投资项目审批、减少生产经营活动审批事项、减少资质资格许可、减少行政事业性收费，取消不合法不合理的行政事业性收费和政府性基金项目、逐步改革工商登记制度等，从体制机制上最大限度地给各类市场主体松绑，激发企业和个人创业的积极性。
推进行业协会商会
与行政机关脱钩
二是更好发挥社会力量在管理社会事务中的作用，通过逐步推进行业协会商会与行政机关脱钩，重点培育、优先发展行业协会商会类、科技类、公益慈善类、城乡社区服务类社会组织，建立健全统一登记、各司其职、协调配合、分级负责、依法监管的社会组织管理体制等措施，加快形成政社分开、权责明确、
依法自治的现代社会组织体制。
下放生产经营活动审批事项
三是充分发挥中央和地方两个积极性，通过下放投资审批事项、下放生产经营活动审批事项、减少专
项转移支付等措施，发挥地方政府贴近基层、就近管理的优势。
四是优化职能配置，包括整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责，整合城镇职工基本医疗保险、城镇居民基本医疗保险、新型农村合作医疗的职责等，分别由一个部门承担;整合业务相同或相
近的检验、检测、认证机构;整合建立统一规范的公共资源交易平台、信用信息平台等。
政府多购买公共服务
五是改善和加强宏观管理，包括强化发展规划制订、经济发展趋势研判、制度机制设计、全局性事项统筹管理、体制改革统筹协调等职能;加强社会管理能力建设，创新社会管理方式，公平对待社会力量提供医疗卫生、教育、文化、群众健身、社区服务等公共服务，加大政府购买服务力度;国务院各部门加强自身
改革，大力推进本系统改革。
将建房产等不动产登记制度
六是加强制度建设和依法行政。其中，通过建立房产等不动产统一登记制度、建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码制度等措施，加强基础性制度建设;通过完善依法行政的制度、健全科学民主依法决策机制、建立决策评估和纠错制度、严格依照法定权限和程序履行职责、建立健全各
项监督制度等措施，加强依法行政。
第20篇：房产抵押登记的操作流程
房产抵押登记的操作流程
一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、土地使用权证(原件);
2、计划委员会批复文书;
3、建筑工程规划许可证;
4、建设项目选址意见书;
5、建设用地批准书;
6、法人营业执照;
7、评估报告;
8、商品房应出示预售许可证;
9、房屋建筑面积测绘报告;
10、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。
三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限：2个工作日
需提供以下证件资料：
1、房地产抵押注销登记申请表;
2、房屋他项权证;
3、房地产抵押合同;
4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。
四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限：2个工作日
需提供以下证件资料：
1、抵押(按揭)注销申请表;
2、房屋他项权证;
3、房地产抵押(按揭)合同;
4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审0.5天,复审0.5天, 注销。
五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房地产抵押按揭合同;
2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);
3、出示房产封顶证明;
4、银行借款合同;
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证3天，缴费、发证1，归档。
文章来源：中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网）
