推荐第1篇：商铺退租申请书
商铺退租申请书一：退租申请书
尊敬的湖北荆门星邦物业有限公司的各位领导：
您们好！我是贵公司二楼g2319商户胥顺菊，本着相信贵公司的能力，看好贵公司的经营理念，在20xx年5月3号租了贵公司商铺一间，给的平面图用cad量尺寸为深2.5米*长3米=7.5平方，给我签的协议租用面积是7.5平方，在贵公司铺好公共走道后，我来找负责我们二楼的杨经理请李工程师用远红外量出实际尺寸是深2.29米，与平面图尺寸相差0.21米，总面积也少了0.21*3=0.63平方，还有隔墙用的面积没有包括都已超出了合同上说的误差百分之五，我的面积本来就不大，又少了我的尺寸，我无法接受，贵公司延期开业，打的广告，宣传报纸都是6月16日与沃尔玛一起开店赚钱，我进了部分货在家，迟迟不开业，误了季节，已处理一部分货，也造成了我经济和精神上的损失，通过这些事，所以我要求退租，退还我押金4725元，三个月租金4650元（租金加管理费210元/平方/月），合计9375元，大写玖仟叁佰柒拾伍元整。
恳请各位领导研究批准！
此致！
敬礼！
20xx年7月2日
申请人：胥顺菊
商铺退租申请书二：退店申请书（317字） 尊敬的领导：
您好，我是润记港式餐厅的负责人王xx。身份证号码：41x3zzzzzzzzxxx。于20xx年0x月中旬租赁xx广场xxx房间以作饭店经营之用，并且已付保证金五万元人民币。在饭店筹备设计时，因为个人原因，经营资金不足，无法按照原定计划设计装修，如果勉强经营将影响商场的整体形象，特此提出退店，并自愿承担合同约定责任，由此对商场的经营管理带来的不便在此表示歉意。商场尚处于招商阶段，筛选有实力的商户入驻，对商场未来的发展能够奠定良好的基础，在此我也衷心的希望商场能够财源滚滚，节节高升。由于我个人的实力不足，决定不影响商场的发展选择退店，并希望商场退还五万元保证金。
特此申请，请予批准。
xxxxxxxx
xxxx
20xxxxx
商铺退租申请书三：商场撤柜申请书（220字） 尊敬xxxx公司：
您好！我是租赁xxxx公司xx铺的xx，由于环境的影响，商场人流量很少，导致我司于xx年xx月至今经营情况仍无起色，累积亏损较多，致使我司现在确实难以维持商铺每月所需开销，实在难以为继，现正式向xxxx公司提出退租申请。还望xxxx公司领导能实地考察一下我司的真实情况，切实了解和关切我们的具体状况，给予我们力所能及的最大帮助，我们诚惶诚恐，感激万分。
上述事宜，还望谅察！
顺颂商祺！
申请人：xxxxx
xxxx年xx月xx日
推荐第2篇：商铺用电申请书
商铺用电申请书一：商业用电申请书 尊敬的沙雅县供电局：
我洗浴中心现位于沙雅县公安农场办事处，总占地面积260平方米，共有3套房、内有洗浴室6间，洗浴设施等。现我洗浴中心装修阶段已快完工，计划在20xx年1月15日开业使用，其中有部分电器设备为三相电，整个洗浴中心总用电量为：30千瓦。为保证正常用电，我洗浴中心现向贵局申请安装一块三相电能表。 望批复为盼！
申请人:
20xx年 月 日
商铺用电申请书二：铺面用电申请书（104字） 玲珑湾物业公司：
兹有中山路商铺7-8号，承租人：吕亭亭，面积265平方米，预计用电负荷100千瓦。申请电源，请给予办理用电相关手续为盼。
联系人：方堃
联系电话：13734695898
特此申请
20xx年5月21日
商铺用电申请书三：商业用电申请书（310字） 县供电局：
我公司现位于县镇村，总占地面积*万平方米、总建筑面积*万平方米，分二期进行施工。共有*套房、商店*间、会所二层、小区公用设施用电等。
小区现进入销售购买与装修阶段，该工程项目计划在*年*月*日竣工验收并交付使用。为了能满足住户的要求，能保证用户商业与住宅用电，我公司现向贵局申请安装变压器。由于工程占地面积大、用电量大、并且工程分二期进行开发，所以在第一期与第二期工程各设一个变压器站。
整个小区总用电量为：4578.2千瓦，其中第一期用电量为：2289.1千瓦；第二期用电量为：2289.1千瓦。（注：楼梯房用电由变压器直接连接到各用户；电梯房由变压器先接到配电房后，再由配电房连接到各用户）。
特此申请
申请公司：
推荐第3篇：商铺开业申请书
商铺开业申请书
XX广场物业管理部：
我公司租赁于环贸广场一层（L1）000商铺，目前装饰装修工程已经全部完成，室内环境质量经检测已经合格，取得上海市《室内环境质量检测报告》，消防设施经过专业消防检测单位检测全部合格，取得《消防设备设施检测合格报告》，并且经徐汇区消防支队验收已经取得竣工验收通过证书，因政府部门办理正式的《建设工程竣工验收报告》手续，具有一定的滞后性，需要一定时间。
我公司目前已经取得关键性的两个文件，具备开业的基本条件，为此特向贵部提出开业申请，望批准为盼！
此致
敬礼
XXXXXX贸易有限公司
2013年7月22日
推荐第4篇：商铺降租申请书
尊敬的领导：
您好!我是租赁XX铺的XXX，通过一年来的经营，由于外围环境的影响，经营情况暂无起色，累积亏损较多，为了能更好经营下去，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请。
一年来，受内因外患的客观因素的影响，整个市场经济萧条、消费的委缩，对于我们刚起步的BB茶庄来说，冲击比较明显;CA路全路封闭和早期JH路口的封路对我们来说无疑是雪上加霜;XF新城小区的居住率还是比较少，消费只能靠外围周边客源;而外围客源的交通多数是自驾车，交通不便和停车位的问题一直是客人所反映的集中问题。导致顾客的回头率比较少，只能靠我们的强力优惠去支撑，造成我们的毛利下降、成本加大，负担重荷;比如员工的人数、工资和其他费用已经缩无再缩的地步，而我们能做的只有搞好经营策略和营销优惠，客观原因的制约还是比较明显，希望公司领导能体会我们的困境和我们创业的信心。希望贵公司能对我们的优惠支持，让我们更有信心打赢这场经济危机，扭亏转盈 。而我们依然坚信经济的必然复苏和环境的不断改善，并通过我们的不懈的努力，依然对未来充满期盼与信心。
我谨代表茶庄诚恳地提出降租申请，希望领导能切实了解和关切我们的具体状况，给予我们力所能及的最大帮助。我们诚惶诚恐，感激万分。
申请人：
申请日期：
推荐第5篇：商铺减免租金申请书
商铺减免租金申请书
尊敬的康城国际管理处领导：
本人从2014年1月开始与管理处签订租赁合同获得康城国际XXX号的经营权。在管理处领导的大力支持下小店已顺利开业。在开业以来小店所处位置较为偏僻以及人流量不大。因此小店生意惨淡经营成本逐月增加，每月亏损较大，无法负担铺租，面临着难以维持下去的危机和困境。为了使小店得以继续维持下去，展望未来和本着互利共赢原则，本人恳请得到领导的支持减免半年的租金（2014年8月1日至2015年1月1日）。
特此申请！
申请人：XXX 2014年8月8日
推荐第6篇：商铺减免租金申请书
商铺减免租金申请书
尊敬的山水花城管理处领导：
本人从20011年8月1日开始与管理处签订租赁合同获得山水豪苑123号的经营权。在管理处领导的大力支持下小店已顺利开业。在开业以来小店所处位置较为偏僻以及员工入住率不高（员工8月1日至12月底不足100人）。因此小店生意惨淡经营成本逐月增加，生意一天不如一天，面临着难以维持下去的危机和困境。目前随着员工入住率不断提高（从2012年1月开始已入住员工400人左右）现在小店生意逐步向好的方向发展。由于前半年的生意情况导致拖欠管理处租金本人十分抱歉。为了使小店得以继续维持下去，本人恳请得到领导的支持减免部分的租金（2011年8月1日至2011年12月1日）。 特此申请
申请人：雷武
2012年3月26日
推荐第7篇：商铺投资
《商铺投资》
商铺投资是近年来兴起的一种新的投资置业方式，它一出现就以“稳定的经营”和“超高的回报”等说辞赢得了众多投资者的青睐，商铺价格也一路飙升，可谓是“寸铺寸金”。然而越来越多来自业内的声音提醒人们未雨绸缪，警惕可能出现的投资陷阱。
空置率攀升
缺乏商业项目营运经验的房地产商为了追逐商铺高额回报而推出的大量严重透支了投资价值的小区商铺，造成了大量空置。有关统计数据显示，与去年相比，截至今年8月份，广东地产开发增长了9.9%，其中商业地产增长了50%.然而在地产开发增长的同时，空置面积也达到了2000多万平方米，商业地产空置率更是比去年同期增长了25%.北京市统计局发布的北京市房地产市场综合报告，其中一部分专门提到，截止到2004年上半年，如果按房屋类型分，商业地产空置面积占全市商品房空置面积的比重为15%.目前商业地产开发商在地产开发的过程中，存在盲目上马、分散经营的不良现状。开发商往往不考虑入驻商家的实际需求，缺乏统一规划，结果造成商业地产空置率居高不下。
非理性投资
导致商铺空置率过高的原因来自两方面：非理性的供给与投资需求。
某个知名的别墅项目，整个项目总建筑面积30万平方米，而规划的商业面积有12万平方米。由于地块商业属性处于小区型与社区型商业之间，按照原北京市商委的规划是到2010年，北京人均零售商业面积为1平方米。简单算算，该地块自身只有两三千人的居民，能辐射到的区域也不大，有多少购买力能够支撑起十几万的商业？专家测算，该项目在未来几年内，需要的商业配套面积应在两万到三万平方米之间。
市场的非理性还来自投资者一方。“一铺养三代”这样的老话现在又被开发商和媒体反复地念叨，投资人特别是个人投资者更是经不住开发商种种许诺的诱惑仓促做出投资决定。众所周知，住宅小区重要的是居住功能而非商业功能，但为了追逐高额回报而盲目推出大量商铺的发展商，其向消费者所描绘的巨大投资回报却正在将众多投资者引向“深渊”。商铺投资回报率6%是临界线，目前广州商铺投资回报率一般在8%左右，一些楼盘声称回报率可达10%以上，这是很难想象的。
商业地产有4-5个环节，从最开始的开发商到投资者，再到经营者，有可能还经过商户，才到终端顾客，这多出的链条无疑加大了商业地产运作的复杂性。现在的情形是，开发商和投资者比较热，经营者和消费者比较理性。但商业地产最终的买单者还是消费者，上游非理性的热与下游理性的恒温，必然会导致空置率攀升的现象。
市场过剩
从整体上来说，目前北京商铺市场仍然处于供不应求的阶段，结构的错位也是促成空置率上升的一个重要原因。专家分析，目前市场上需求最大的是超市、家居等主题店，但未来三四年供应量最大的是SHOPPINGMALL.另一方面，现在开发商各自为战，埋头做自己的项目，根本不知道周边环境如何，最终难免导致许多项目撞车。
随着大批正在规划和在建项目的陆续竣工，北京市场商铺供应将在未来两三年急剧增加。购物中心、百货店及超市3种业态，目前总供应量在236.59万平方米，但到了2007年新增供应量将达到300万平方米。所以，三四年后，北京商业地产会出现过剩，而这种变化将在空置率上有更直接的体现。
点评
毕竟，与住宅甚至写字楼相比，投资商铺的获利能力可能更高，当然风险也更大。事实上，由于定价与市场背离，尤其是发展商缺乏商业项目运营经验盲目开发，目前不少楼盘小区商铺投资潜藏着巨大的投资风险，楼盘小区商铺投资并不总是像发展商所形容的那样是一项包赚不赔的买卖、一个大“馅饼”，而可能是一个巨大的投资陷阱
推荐第8篇：商铺执行计划
商铺销售策划执行案
一、商铺销售政策
南洋花园、羑河人家均以此为优惠为准，特殊项目另订。
1、三年返利、五年回购。
凡购买商铺的客户，可享受“三年返利、五年回购”政策、具体以： 60平方以下：返利8000元，分三年返还，并享受“五年回购政策” 60—80平方：返利12000元，分三年返还并享受“五年回购政策” 80—100平方：返利20000元，分三年返还，并享受“五年回购政策” 100平方以上：返利25000元，分三年返还，并享受“五年回购政策”
2、创业基金政策
购买80㎡以下商铺将获得2万元的置业基金；
购买80—100㎡的商铺将获得25000元的置业基金；
购买100-200㎡区间商铺将获得3万元的创业基金；
注明：创业基金享受者仅限交清80%房款的客户，
3、大客户招商政策（以招商形式经营的商铺三年内不允许对外出租） ① 购买客户优惠：
以招商形式购买8#9#10#楼商铺的，购房款须一次性付清，可享受“创业基金政策支持”
② 租铺客户优惠（以三年合同）：
第一年免租金，第二年按正常租金50%收取，第三年按正常租金收取（仅限2层）。
二、8月份时间结点的制定和实施工作准备
第一周完成事项：
1、完成户外广告制作。
2、媒体计划实施的初步确定实施。
3、招商工作的初步实施
4、周末放电影计划落实
第二周工作计划：
1、媒体宣传更新
2、招商工作要有初步进展
3、落实活动营销：周末放电影
4、营销人员培训
第三周工作计划：
1、户外广告的更新
2、媒体宣传更新
3、招商工作要有明显的实际进展、5家以上大客户达成合作意向
4、营销人员的水平、素质要有明显提升
5、进村宣传：放电影等。
第四周工作计划：
1、广告、媒体立体宣传、紧跟执行计划节奏
2、招商工作达到10家以上客户签订合同意向
3、进村宣传达到高潮、起到一定的效果
总执行时间节点依据羑河人家推广时间表
三、招商小组成员：
组长：总协调：
常务副组长：
成员：营销部全体员工，形象大使。
推荐第9篇：商铺承包合同
商铺承包合同
出包方：介休市宋古乡李家堡村民身份证号： 承包方：身份证号： 住址：
一、该承包房屋位于经天路李家堡村口朝街门面房及门面房门前空地。
二、承包期限为年，从2011年月日——年-月日止。
三、承包费及交付时间和方式：
承包费每年为元，每年交付当年房租。
四、承包权利义务：
1、甲方有权对出租房使用情况实施监督、管理；
2、甲方在乙方交清承包费后将房屋交付乙方，保证乙方能正常使用；
3、如乙方不能按时交付承包费用，甲方有权停止供水、停电并解除合同。
五、乙方权利义务：
1、乙方不得从事非法活动中心；
2、乙方所承包房有自主使用、经营的权利，经营活动中所产生的费用均由乙方承担义务；
3、乙方不得中途解除承包合同，否则承包不予退还，合同期满乙方有优先的权利。
六、违约责任：
1、本合同双方签字即产生法律效力，双方应当自觉遵守者；
2、双方如有违约应双倍赔偿对方所产生的费用。
七、未尽事宜，双方协商解决。
八、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：
乙方：
日期：
推荐第10篇：商铺承包合同
商 铺 承 包 合 同
甲方：乙方：
身份证号码：身份证号码:
甲乙双方通过友好协商，就商铺和现有办公设备承包给乙方，经双方协商：
第一条 乙方自愿承包甲方位于珠海北山路40号（康和花园）作为商业用途使用（以下简
称“该商铺”，建筑面积约楼上130平方米，楼下65平方米。
第二条 承包的期限为贰年，承包其从2011年9月1日至2013年8月31日止。
第三条 承包、保证金交付期限：
该商铺的月承包额为人民币：伍千元正（5000元/月）以上承包者费不开发票，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由甲方缴纳（即开发票的税费）。租金交付期限：每月15日前交清当月租金。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币：壹万元正（10000元），作为履约保证金。
第四条 该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责缴交。
第五条 承包期间，乙方可转包该商铺，如转包，乙方须通知甲方。承包期间，在同等条件下，乙方有优先续包权。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同，均需提前一个月通知对方，如果甲方违约，需双倍退回保证金，并赔偿乙方的装修费用：如果乙方违约，甲方无需退回乙方保证金。
第六条 双方责任：
（一） 甲方责任：
1、甲方须于将该商铺交付乙方使用。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。
3、合同期满时，乙方须在承包期满之日退还房屋，同时甲方返还乙方所交的保证金。
（二）乙方责任：
1、乙方应如期交纳每月承包金。
2、承包期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。
3、承包期间，乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。
第七条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。
第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表（签名）：代表（签名）：
联系电话：联系电话：
第11篇：商铺承包合同
商铺承包合同
发包方：以下简称甲方
承包方：以下简称乙方
甲乙双方经友好协商一致，现将店铺经营权在本合同期限内承包给乙方经营，订立本合同双方应共同遵守，具体合同条款如下：
第一条基本情况
1、甲方同意将铁西区均由乙方使用；乙方承包后，由乙方负责经营管理，甲方不得影响乙方；
2、承包期限为年月日起至年月日止。
第二条承包费上交及保证金的支付
1、承包形式：甲方提供现有设备及经营手续，乙方在经营许可范围内自主经营，上交承包费后，亏盈自负；
2、甲乙双方同意，乙方保证每年向甲方上交承包费式为每月一交，每月号前上缴人民币元整（大写：）；如乙方未按预定时间续交下一月承包金，没到承包期限擅自违约，甲方有权提前解除承包合同，并不退还押金；
3元整，若乙方在合同期间内无违反合同规定，合同期满后，乙方结清承包费、电费、复印机租赁费等各项费用后，房屋无重大损害情况下，返还乙方押金；
4、本店有两台复印机（柯尼卡美能达）是以租赁的方式与第三方（双龙办公设备有限公司）承租的，并有合同为证。乙方经营期间继续按此方式跟第三方合作，每张按0.06元/张，上交与第三方（双龙办公设施有限公司）。结款方式为每月一结帐，甲方有权监督。
5、另一台刻章机是别人寄放于此的，如乙方接活需每一笔刻章业务必须保证经甲方同意，不违反国家法律法规、经公安局备案、不损坏机器的条件下方可使用，（另外特别需要说明，刻章必须守法，如不经过甲方同意，乙方私自刻
章，有违法行为乙方全权负责，经过甲方同意后或甲方私自刻章，如有违法，甲方负全部责任），甲方如需刻章也需经过乙方同意，双方每刻一比章都应有记录。如出现问题，由甲方全权承担其法律责任。其他设备及资源甲方交与乙方使用。
5数开始交租金，屋外机器从数开始交租金，之前归甲方结清，与乙方无关；
6、甲方必须保证乙方店内设施的使用权，若中途拿走，耽误乙方经营，甲方应补偿乙方所有经济损失；
第三条债权债务承担
1、在乙方承包前商铺产生的债务由甲方承担，并在与乙方签订合同生效时全部结清；
2、承包经营期间，乙方应依法纳税，自主守法经营，承包后的经营中所产生的费用由乙方承担；
第四条双方承诺
1、如因政府动迁等不可抗拒的原因，双方可随时解除协议；
2、甲乙双方应对该合同保密，如有泄露，泄露方承担一切后果；
3、乙方在经营期满后如续约，在同等承包费下享有优先承租权，如乙方不再续约也不得在甲方周边方圆三公里范围内从事类似工作，如有违约，赔偿由此给甲方造成的损失并支付一万元违约金。
4、店里的刻章机，如刻章机因乙方操作不当造成损坏，由乙方进行维修，如由于机身老化，长时间不使用自身损坏等原因，由甲方进行维修。
本合同一式两份，双方各执一份，自合同签订之日起生效，如有未尽事宜，双方协商解决。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
年月日
第12篇：商铺说辞
商铺说辞
定位→阐述出该物业所在区域、城市的性质与之不同之处，并理出该物业的优势为下一步说辞作好铺垫
发展→基于定位上的说辞，必须参合当地对该地的政策性，经济性，预见性发展思路。利用现有的基准定位和硬件作铺垫，描述出5年、10年或以后的发展立项、前景及回报。
投资分析→该板块的重点是，销售人员的经验，不仅仅局限于销售，且对其他行业也必须有所了解，如经商、股市等......本板块重点是将专业置业顾问摇身转变为经济投资顾问。帮客户花钱，帮客户投资。所以需要有丰富的经验，将股票、经商办厂、开店、存款看息、甚至金融保险等作风险投资对比。
性价对比→根据所在城市所在不同区域、同地段，不同地段、同区域，同区域、不同地段，不同地段、不同区域的商业项目来进行本质对比、分析及投资商业与住房的投资额度和回报率、增值潜力进行分析对比。
具体问题分析→鉴于不同客户，不同思维和问题的分析，参考去解决问题，需要销售人员具备很高的灵活度，根据实际情况来谈判，主要也要准备好价格高和租金低的说辞。 词例：《玉水金街》
定位
《玉水金街》项目位于平塘县原老大桥，横跨玉水河，独享两岸河景，南连平塘县新城区、湿地公园、平塘县政府、平塘的新商业圈，北边紧邻平塘县新老城区，（紧挨桥头商业步行街，休闲广场），是平塘县政府站在利民、便民、利国、促进城市和谐发展、打造一个以优化经济、发展环境、营造重商兴企的氛围城市而规划的一个河滨区域，所拟定出的核心商业文化中心，而核心商业区也被称为都市综合体，其条件必须符合全新的城市形态，构造需高度节约，融合多种城市功能的区域（需具备居住、商务办公、出行、休闲、消费购物、文化娱乐、社交及游憩等），并周边市政设施需成熟，如医院、银行、学校、休闲场所等要近在咫尺，该片区的项目规划仅作开放式商业圈设计，其目的是建造高度节约，能够相互作用，达到互为价值链的区域空间。
发展
随着西部开发的力度加大，城市发展的脚步已见加快，玉水金街周边的市政设施也日益俱全，不仅是在日常生活配套上非常周全，且居住生活外的休闲配套也开始大力开发，在该片区规划中，户外字幕电视、河滨休闲路等市政设施的拟建、还有各个金融业、通信业、百货零售业、家居业的进驻，各种大型的酒吧、茶吧及桑拿等各种高端休闲娱乐业也纷纷加入该片区。可以说该片区今后的商业氛围更加浓厚，且以玉水金街为中心商业圈，折射周边建设打造一流河滨城市规划已启动，现正在修建，很快投入使用，而在平塘县这样的设计规划发展前景中购买商铺，不论你是自营还是投资，一来生活极其便利，二者就是自己的物业升值潜力不可估量，况且现在整个老城区发展成熟度未到顶峰，置业是一辈子的事，一旦平塘老城区100％的发展改造完毕，到时一方面是价格是否还是现在的价格，另一方面就是城市中心的物业就算花钱也买不到了，就像十年前的这片区域，那时候才几千块钱一个平方，要是当初买了下来，不用说，到今天一个平方也能赚几万块钱，根据发展趋势，再过5年，10年将会几倍上涨，如果你迟疑，所有的升值空间就被先你一步的人抢走了，所以没有问题今天看好了，就定下来。
投资分析（即人民币贬值）
随着经济发展的富荣，收入的增加，人们在投资上提高警惕，更是小心翼翼，针对所有的投资，从更多方面来看它已经从经济上、法律上、人为思想上演变成财产定义的性质，那么我们把钱放在哪里最安全呢？
1、存钱到银行
在中国80％的国人有钱就存银行，事实上钱存在银行就是一种贬值的行为，因为银行的普通存款利率远远等于不了“通货膨胀”的利率，也是一种负利率（银行曾七次调息，还增收20％的个税）钱存到银行就像月光下的冰块，因为银行的利息经过金融动荡后加息和降息的次数平凡和不可预见，再者现在GDP快速增长，物价也逐年拉高，使得银行存款为数不多的利息和本金在次年后的GDP消费上得不到等年同期的产值，也是证明存款的利率和物价上涨不成正比，所以存款在银行是不明智的选择。
2、股票
中国股市虽然也逐渐变得成熟，但始终是一个不规模、不规则的市场。因为国内股市牵扯的面很宽（如政治、国际经济）更多的是它肩负着企业解围的责任，以前的企业都是国有企业，对于资金的报留都有银行来做后盾，但是企业要发展、要生存，国家才给企业包装上市，这笔钱是不用付利息的，而且还不用担心是否短期内遭到借贷催款，如果企业破产，最终国家和银行都不会担风险，最后血本无归的还是老百姓，所以都是由国家控制的，换句话投资股市就是在和国家赌博，股票也称为纸上富贵，只要一天没有撤离股市，就是拥有空头支票，俗话说十人炒股、八人赔、九个傻子、一个贼，而且我国的股市不稳定，想达到一夜暴富，那只是个梦想，几乎是不可能的。
3、经商
经商做生意的利润一般来讲是10％——30％左右，不仅仅面对着巨大的开资，（如税费、人员开资、商务开资、以及办公等开资），而且还需要面对巨大的市场竞争压力。总的来说经商不仅仅面对巨大的开资和市场压力，更多的还要面对难收账、资金回笼等问题，所以说风险也是最大的。
4、购买保险
其实在我国对于保险的相关政策还不明确、不完善，保险业其实就是购买的一纸协议，在购买保险和赔付中，一是不及时手续麻烦，二是赔付条款和条件诸多不明晰。对消费者来说不是很有保障。如很有钱倒是可以买一份保险，但保险不适合投资只是买一份心安，为什么这么说呢？去年还是前年保险公司破产的事件不是没有过，新闻报纸都有报道。
5、投资地产
由于房地产拥有不可移动性和不可再生性。一是土地有限二是环境恶化导致国家大面积土地不能投入使用，所以土地的征地费、土地出让费也相对比较高，从而加上配套、建安、和居家水平消费需求等房产不但不会降价，反而使得房产成为投资保值增值的有效方法之一。那么投资地产，投资什么样的产品将是大家考虑的热点，无外乎就是商铺、写字楼和住宅，商铺与写字楼和住宅具有很大的差异特性。商铺最大的优点在于它不会老。商铺投资的难度比住宅来得更大，眼光要很准。而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围羊群效应的影响，决定商铺将放租的行业，行业前景又是如何的? 从四个方面介绍一下投资商铺的好处。 、不折旧
就住宅而言一般的使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了会有那么美中不足的遗憾，所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”。因为外观旧了给人的感觉不爽；另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题“旺就行” 、不装修
在非商业物业中有一件让投资者非常头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2—3年就得重新装修翻新一次，以至让物业能快租或租上好价，装修费心又费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定符合承租者的需求，所以都是按着自己的要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。 不忧租
一般来说住宅都要到经济公司放盘，而且空置时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为投资的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常繁琐。商铺就不同，还未到期就可提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。 ④投资回报高
商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年租金高，住宅就不一定第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费（转让费）再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
性价分析
1、即投资商铺的保障性要大，但是也不是说所有的商铺都是这样的。那么什么样的商铺保值的保障才是最大的呢，首先我们要了解这是一个什么年代，二十一世纪，是一个以政策求发展为主题的只要变革时期。特别是近年来，在这一点上更是反应着实。如八十年代的上海，九十年代的深圳，近年来的西部。随便是看哪一个地方，不都是这样受政府政策的影响而开发起来的吗，所以最近这20年也是中国改革最有效率的时期。也就是说有政府政策倾向的地方，房地产商铺增值的保障和增值率是相对很大的。其次我们还要了解市场，城市的发展方向和思路，各项目的开发和规划情况。更需要了解该房产的实质性质和建设周期等。那么商铺作为经典的地产投资品，一直是业内人士关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧，大多数人了解不全面，其实在商铺选购过程中，只需要把握三个要素，便可轻松赢得财富未来。其中平塘楼市的典型例子，莫过于《玉水商城》，凭借优质地段、超高人气、高效回报这三大投资要素将备受追捧。
要素一：地段——雄踞平塘商圈龙头，执掌千万财富
地段、地段、还是地段。——地产大亨李嘉诚的这句名言广为人知，地段的价值不言而喻。落子平塘老城中心，执掌平塘老城门户，汇聚平塘商务办公、金融流通、休闲生活、观景购物等数万高端消费人群，在这个城市化平台上，千万财富涌动，“钱景”相当可观！
要素二：人气——毗邻桥头商业步行街，休闲广场，坐拥鼎盛人气
业内有云，人气即财气。《玉水金街》毗邻桥头步行街、休闲广场、新区商业圈、横跨玉水河（每年龙舟赛河段），三十二万人汇集于此购物休闲，是平塘一站式消费第一城，滚滚人潮带动巨大商机，不论是出租还是自持，都能稳赚未来！
要素三：效率——扼守老城成熟商圈，租金高昂，即买即见效，无风险投资
投资汇报时间短（高额租金），效率高，无疑是旺铺的有力要素之一。平塘人民几十年以来的休闲购物圈，骨子里的经商消费地带，人流稳定、商圈成熟，即买即享高效回报，投资0风险，还有什么比这更“给利”的呢！再加上至今已封顶，准现铺销售，今天看好必须给自己留一席财富之地。
2、周边竞争品项目比较，横向比较，纵向比较。需要销售人员掌握数据。
具体问题分析
1、价格贵
2、租金低
地域文化的释放带来未来的发展，中心的位置稳固带来商业的坚挺和升值。
第13篇：商铺基础知识
住宅商铺的基础知识：
1、住宅底商（住宅底层商铺）：是指位于住宅等建筑物底层的商用铺位，是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式。
2、按服务区间可将住宅底商分为服务于内部和外部两种：
内部：有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在设定上要看小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店面相对来说投资少，风险不大，资金回笼也较快。 外部：其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于服务于小区外部的，则应考虑周边商业情况、街区功能来确定底商功能。这样的商铺应位于交通便利，商业中心，投资回报率才得以保障。
3、按市场划分：
思路型（概念型）
规划型（有潜力存在一定风险） 商圈型（在繁华的商业中心）
4、投资住宅底商的影响因素：
商情因子(E)： 住宅底商的目标商情因子是E级，但是各类住宅底商商情因子会有以下变化空间：概念型住宅底商的商情因子首先为E级，主要以社区居民为主要客户对象，运做成功的话，可能提升到D、C级；潜力型住宅底商的商情因子为D级，主要以包括所在社区并跨社区的周边居民及客流为主要客户对象，另外，这类住宅底商随市场发展，其商情因子有提升到B，甚至A级的可能；商圈型住宅底商的商情因子有可能会达到D、C级，其主要消费者将包括周边居民，甚至区域消费者。
从以上商情因子来看，我们并不能得出哪种住宅底商更有投资价值的结论，但可以判定的是：商铺投资者需要判断拟投资的住宅底商的商情因子的成长空间到底有多大，商情因子的成长空间将一定程度上决定住宅底商价值的升值空间。需要指出的是，不同社区的档次是不同的，所以尽管商情因子相同，但因为社区居住人口档次不同，消费能力会有天地之别，从而住宅底商的价值出现显著差异。
客流量(Po) ：住宅底商的客流量主要来自社区居住人口及周边建筑的居住人口。
商铺投资者在选择住宅底商时，需要谨慎判断哪个位置的铺面客流量最大、比较大，但需要注意的是，不能够将人流量错误的判断为客流量。
“可视性”因子(Vi) ：住宅底商的“可视性”和整个项目的宏观布局都有关。住宅底商开发过程中，使尽可能多的商铺的“可视性”保持相当的、良好的水平，是绝大多数商铺价值得到提升的表现。很少出现因为部分商铺“可视性”低引起的销售难、出租难的问题。一个成功的住宅底商项目就是一个里面商铺的“可视性”最大化的项目。
交通条件(T) ：住宅底商因为主要服务于隶属的社区，所以交通条件对商铺价值的影响不是很大。交通条件对住宅底商价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。
停车条件(P) ：住宅底商的停车条件依赖于社区自身的停车设施。考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，开发商依然需要专门为这些住宅底商开设一定数量的停车泊位。鉴于餐饮设施是住宅底商的重要商户，而餐饮设施的规模有日趋增大的趋势，又因为餐饮设施对停车有相应的需求，所以投资者在选择底层商铺时必须对停车需求给予更大关注。
整个项目规划设计的科学性(D—Design) ：住宅底商项目的规划设计不仅需要体现“可视性”原则、而且设计指标广泛适应性原则，可以适用各种业态投资的需要，如加入排烟通风系统以方便以后进行餐饮投资。整个项目规划设计的科学与否对于住宅底商价值至关重要，投资者需要特别的关注。
硬件条件(C) ：住宅底商的硬件条件主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在服务型社区商铺里牵涉到，一般都容易解决。容易发生问题的情况是，有些住宅底商项目在商铺面宽、进深、层高数据的选择上，出现问题，专家建议住宅底商有效商铺面宽为7-8米左右，层高至少为3.5米，进深最好控制在12米以内，并且商铺内部方正，无柱网的分布。 经营商品的类型(G)即经营业态 ：住宅底商一般服务对象是社区内的住户，因此经营的业态一般应选择生活日常用品，餐饮及相关服务。
隶属项目的运营特点(M) ：住宅底商必然会受隶属项目的影响，如果隶属住宅项目定位高、规模大，这些商铺就值得作为投资选择。就前者而言，住宅底商项目的投资形式、定位、管理水平等，对商铺的价值影响是不言而喻的。
商铺初始售价(Pc) ：商铺投资者在进行住宅底商投资时，必须清楚，住宅底商初
始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商对该社区商铺包装后、偏离了商铺真正价值的价格。这个问题，在现阶段商铺投资市场是一个极为敏感的问题，因为开发商深谙市场火暴将为它们打开的广阔的操作空间，这恰恰是商铺投资者要绝对清醒的，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交，将是商铺投资者最需要警惕的内容。商铺价值一旦被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时就是被高位“套牢”之日。另外，投资者需要对住宅底商项目里面不同的商铺做出价值判断，这是另一个重要的问题。
商铺周边房地产发展趋势(Re) ：住宅底商周边各类房地产的发展趋势对住宅底商价值的影响是直接的，也会很大。我们说的住宅底商并非某一个住宅社区的商铺，随着经营商经营活动的延续，极有可能成为一个地区、几个住宅项目的社区商铺。事实上，住宅底商价值随着周边房地产市场的发展，价值升值收益很具有想象力。商铺投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产发展落后的住宅底商，未来周边大型的房地产开发规划，将会推动其价值的上涨。
5、投资步骤
（1） 住宅底商项目选择：各项因素对商铺投资决策的影响力度是不同的，各因素对最终住宅底商项目选择决策的影响力按照重要程度降低顺序排列如下：隶属项目的运营特点(M)、商情因子(E)、客流量(Po)、商铺周边房地产发展趋势(Re)、商铺初始售价(Pc)、“可视性”因子(Vi)、、停车条件(P)、整个项目规划的科学性(D)等。 以上内容可以做以下解读：商铺投资者应该选择这样的住宅底商项目进行投资：初步选择定位在较高端客户、规模较大的住宅社区为目标，如果该社区未来客流量大、现状商业较少，而周边房地产发展空间很大，并且该住宅底商的售价尚有效处在住宅售价的2-3倍，那么该住宅底商项目可以初步选定。
（2） 住宅底商最终选择过程中，需要按照以下从重到轻的顺序对下述因素进行考虑：“可视性”因子(Vi)、楼层(F)、客流量(Po)、商铺初始售价(Pc)、硬件条件(C)等。
6、目前市场上住宅底商投资者考虑的问题：
（1） 地段：地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段而，如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成
正比的。
（2） 流量：在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。
（3） 购买力：通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，但也从一个侧面反映了购买力的重要性。
（4） 竞争度：详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是不得不考虑到的对手的优势。
（5） 出售或出租的简易度：很多投资者在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。
（6） 增值能力：商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。
第14篇：商铺三板斧
商业销售三板斧
一， 保值增值
1，投资分析 买商铺不论你是自用也好还是投资也好， 都是一种投资行为， 因为毕竟一次性投入的资金量 比较大。既然讲投资，就要讲升值，谁都不愿意买个商铺天天掉价吧。买商铺相当于把钱存 在商铺里面， 俗话说得好嘛， “要想富,买商铺” 特别是现在全世界正在爆发金融风暴的时候， 。 物价上涨，货币飞速贬值，投资商铺无疑是一个最好的规避风险，避免货币贬值的方法。把 钱存在银行里是不划算的，因为它是会贬值的。
1）存钱。中国是一个古老而又传统的国度，储蓄一直以来都是中国老百姓最传统的理财方 式。好象把钱存在银行里才是最安全，最放心的。但是随着 CPI 的逐年增高，通货膨胀的 影响已经越来越大了，存钱已经不能使您的钱增殖了，反而还是贬值的。因为通货膨胀的系 数已经远远超过了银行存款的利息。现在银行存款的年利息是 2%左右，而通货膨胀的系数 已经达到了 8%以上。也就是说您存在银行里的钱最少是按照每年 3%的速度在贬值的。比 如说您今年在银行里存进去 10 万块钱， 一年以后连本带息是 102000 块钱。 从表面上来看您 银行帐户上的金额是增加的， 但是考虑到银行存款利息和通货膨胀的双重影响后， 您一年后 的 102000 块钱的实际购买能力只相当于今年的 97000 块钱的购买能力。您存在银行里的钱 无形当中就缩水了，就像是被蒸发掉了一样，也就是说您的钱贬值了。您应该有一个很直观 的感受，就是现在的钱越来越不经用了。以前一百块钱可以买很多东西，现在一百块钱还没 有怎么用就没有了。
小的时候我爸爸一个月 35 块钱的工资就可以养活一家人，现在随便一 个小孩每个月的零花钱估计都不只这么多。 那个时候要是哪家是个万元户， 那是很风光很体 面的事情，现在一个家庭有个几十万都算不了什么。我读书的时候大米才 2 毛钱一斤，现在 的大米少了 2 块钱还买不到像样子的。这说明了什么？说明了钱贬值了，购买能力下降了。 既然钱是不断贬值的， 那我们就应该把钱投资在能够使它增值的项目上。 那么投资什么项目才能使我们手里的钱增值呢？
2)股票。投资股票可以使您的钱增值。但是投资股票的风险性也是非常大的。高回报，高风 险，这就是股票的典型特征。再说中国的股票都是掌握在国家，机 1
构以及大户手中，像我们 这些在股市里面只能成为中小散户的老百姓，是很难把握股市动态的，只能是碰运气。运气 好的可以一夜暴富，坐享其成；但是如果运气不好的话就有可能会倾家荡产，家破人亡。特 别是现在全球金融风暴的时候，人们更是谈股色变，炒股更是不合时宜的。去年就有多少人 栽在股市里面了啊，并且栽进去的都是高手。网络上流传的笑话是， “奔驰进去自行车出来， 长裤进去短裤出来” 。股市的投机性决定了它的风险，别人说股市是“一人赚，两人平，七 人亏” 。风险太大的项目是不适合作为投资的，因为谁都不希望自己一夜回到解放前对吧？
3)经商。您可能会选择把钱拿出来做生意，因为不光是您，现在很多人都是这么想的，都以 为做生意很赚钱。但是实际上情况并不是这样的，现在做生意已不像以前那么好赚钱了。做 生意真正赚钱的时候是 90 年代初，那个时候国家刚刚实行经济体制改革，实行对外开放， 由计划经济向市场经济转变。 那个时候全国百废俱兴， 巨大的市场需求使得做什么生意都能 够赚大把的钱。那个时候做生意属于暴利时代。但是随着经济的不断发展，市场的需求越来 越接近饱和，做生意也由暴利时代进入到了微利时代。用一句俗语来说就是“现在什么生意都做穿了” 。现在做生意的人也是如履薄冰，一不小心就会赔得血本无归。也正是因为这个 原因， 现在有很多的生意人把自己大部分的资金都转移到房产上。
这也是一种很好的规避风 险的方法，也是一种很好的投资手段。这种投资方法在国外叫做分散投资，不把所有的鸡蛋 放在同一个篮子里面永远都是最明智的选择。 那怕生意做亏了还有房子在， 把房子抵押给银 行又可以换取 70%的流动资金，流动资金又可以用来周转。所以说投资商铺永远都是最好的。
2、保值增值
1)保值。商铺具有保值的功能，是因为它属于不动产，是您的固定资产。土地的稀缺性和不 可再生性决定了房产是永远不会贬值的。就像黄金一样，黄金是永远都不会贬值的，只因为 它是不可再生的稀缺资源。人们常说“盛世藏古董，乱世买黄金” ，说的就是黄金的保值功 能。当然房子也是一样的，在现在全球金融危机，货币严重贬值的时候，买房无疑是您让自 己的资产保值的绝好手段。 2)增值。房产不但可以保值还可以增值。
a)成本的增加。 土地是房地产的根本， 没有了土地房地产无从谈起。 然而土地 2
是不可再生的， 就像是蛋糕一样吃一块少一块。 这使得土地成为非常紧俏的商品， 每个房地产开发商对土地 都趋之若骛。国家一方面要保护耕地，一方面要加快城市化进程，这使得现存的建设用地的 价值日益突现。随着国家土地政策的改革，土地的管理越来越规范了，由最初的私人买卖私 下交易变为由国家统一经营管理。 99 年元月 1 日《新土地法》实施，国家每年严格控制住 宅用地建筑的审批，土地必须通过土地储备中心限量发售，实行招拍挂的政策，统一挂牌进 行公平竞争，公开拍卖。这使得土地的价值越来越高，最近新的地王的不断涌现无不说明了 这个问题。土地的开发价值在于国家大量资金的投入，土地的升值不是它本身，而是国家大 量资金投入的结果，举例：上海的浦东、武汉的鲁巷。
b)供求关系。农村人口的城镇化，使城市化进程大大提高。城市要扩大，这是国家消除城乡 差别的一个重要战略关系。国家要在近几年将中国的城市化率由 19%增加到 40%。那么您 想想，这么多人涌进城市，对房子的需求该有多大。有经济专家在算一笔帐，如果每个城市 增加 2%的家庭购房，就会使住房消费保持 3%以上的增长；如果每个城市增加 5%左右的家 庭购房，就会使住房消费成倍的增长。这种消费会对国民经济的增长提供巨大的贡献，可以 说用积极的倾斜政策推动房地产业的发展和刺激住房的消费， 不只是对经济增长的贡献， 也 是对社会安全和稳定的重大贡献。 现在国家经济繁荣，经济的稳步增长无疑会带动房地产 市场的发展，房地产市场的发展也无疑会反哺国家经济的增长。改革开放的几十年里，中国 的房地产市场发生了翻天覆地的变化， 房子的价格也翻了几番。 每平米的价格由最初的几百 元钱上涨到了现在的几千块钱甚至是上万块钱。 早期的置业者购买到的房产就像是购买到的 原始股，这也造就了一大批由房产增值而成就的富豪。 3)购买房子是最安全的投资。
房子和黄金都可以保值，但是拥有了大量的黄金您可能会提心 吊胆的，因为您怕别人偷被人抢，甚至还会担心别人危害您的身家性命。房子就不一样，房 子别人搬不走也偷不走，所以是最安全的。并且房子的使用年限长，一般最少都可以使用四 五十年，长的可以使用七八十年以上。房子还可以抵抗政治经济风险。98 年的亚洲金融风 暴，李嘉诚的经济损失高达 60%，但是正是因为他 3
还有 40%的房地产作为固定资产，所以 他还可以东山再起并最终成为世界华人首富。 房地产抵抗经济风险的能力也可见一斑。 房地 产除了可以抵抗经济风险之外还可以抵抗政治风险。 货币作为市场流通的媒介， 具有一定的 局限性。他不比黄金在任何朝代，任何时期都是可以通用的，但是货币就不行，现在能用的 货币改朝换代之后就可能成为一堆废纸。房子和金子一样，不管时代如何更替，房子的价值 始终都是不会改变的。 4)房子还可以给您带来直接的经济收益。 a)买卖收益。您现在买的房子是××多万，三五年以后就可能翻番的增长。如果按照目前公 开房价上涨的速度 10%来计算 ，您如果买一套 20 万的商铺，五年以后您的商铺就可以值 30 多万了， 十年以后就值 40 多万。 十年以后如果您把商铺卖出去就可以获得最少 20 多万块钱 的买卖收益。这还不包括租金回报，这种回报率是您做其他投资所不能比的，并且风险性也 是最小的。
b)租金收益。您的门面可以自己做生意还可以出租。如果您自己做生意的话，可以节约租门 面的成本，这相当于是自己赚的。如果您出租出去的话，您的门面按照现在的行情可以租 6000～10000 元/年，并且这个标准是逐年递增的。如果按照每年 10%的速度递增的话，您 的门面 5 年以后的租金可以达到 9000～15000 元/年， 年以后的租金可以达到 14000～24000 10 元/年，十年以后的回报率可以达到 7%～12%，这还只是门面的租金回报还不算增值回报。 光十年内总共的租金收益就可达 90000～150000 元， 您投资门面的成本最多 15 年可以收回， 这还是非常保守的估计。并且您买商铺银行还可以提供五成十年的按揭。您买 20 万的商铺 只需要首付 10 万，剩下的 10 万办银行按揭，然后用租金来还银行的贷款，以租养贷，自己 根本就不用再掏钱出来了。十年之后，在您的贷款还完的时候，商铺的产权已经完全属于您 自己了。到这时您其实只投资了首付的 10 万元钱，但是 10 年以后您的房子已经价值 40 多 万了，出去您首付的 10 万，剩下的 30 多万就是您非常可观的回报了。十年以后您就可以安 安稳稳的当房东了，打打牌收收租就可以了。租商铺是给房东打工，还要看房东的脸色，买 商铺是给自己存钱，门面可以自己做主，不受任何人的影响不说，心里也会非常的踏实。对 自己的子孙后代来说也是一份非常宝贵的财产。 现在年轻人的压力都非常大， 他们也会因为 您给他们留下的这套门面而少奋斗很多年。这就是人们常说的“一铺养三代”了。
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二， 入市良机 我觉得您现在买商铺绝对是最好的入市时机。就像股票一样，股票赚钱并不等于什么股票 都赚钱，也不等于什么时候入市都赚钱，所以选择入市的时机是非常重要的。房地产行业经 过 08 年的调整后已经明显的回暖了。现在全国各地形式一片大好。武汉今年上半年的房子 销售量已经超过了去年全年的销售总量了。早在 96 年，朱容基总理就提出了以房地产作为 龙头行业，带动 72 个相关行业的发展。国家在各个方面对房地产加以扶持，减少房地产税 费，降低银行利息，鼓励消费，扩大内需，特别是推出银行按揭。银行按揭的出台加速了房 地产的发展，它使得很多需要买房，但是又买不起房的人的置业梦想成为了现实。比如说一 套 30 万的房子，按照 国际上流行的按揭方式，可以提供八成三十年的按揭。那么首付只需 要付 10 万元，以后每个月还款 1200 元。那谁卖不起啊？这时就没有富人与穷人的区别了， 并不是您有钱就能买到好的房子， 关键是看谁能把握好入市的时机。 住房将是国家经济新的 增长点，现在置业是最好的时机。如今中国流行的“三大件” ，首先是住房然后是汽车和电 脑。
目前老百姓最迫切的需求就是一方生存的空间。所话说得好嘛， “小康不小康，关键看 住房” 。现在是楼市的最低点，房地产经过去年的跌幅，发展商均以成本价或是略高于成本 价面向业主。另外，现在国家存款利率大幅度下调，房地产价格将稳步上升。观望并期望在 最低点入市，其实最低点到底是哪一点，任何人都难以捕捉，弄得太精反而容易失去机会， 只能分析研究大的气候。 现在已经有很多人已经认识到了房地产是最稳妥的投资了， 许多人 都是第二次甚至是第三次置业。 香港的房地产经过了三次大的跌幅，在低谷的时候买进，在高峰的时候抛出的投资者，一般 都可以得到 5～10 倍的回报。 香港的地产大王李嘉诚就是靠这样发达起来的。 国家取消福利 分房， 108 种税收的减免以及契税的减半征收， 只能激活一下， 不能达到推动房地产的发展。
只有银行按揭的出台才能根本改变房地产市场，因为这时没有什么有钱人和没钱人的区别， 不是说您有钱就能买到好的房子。买房总是迟买不如早买的，等钱存够了再去买房，永远都 买不到好的房子。因为人赚钱的速度永远都赶不上房价上涨的速度。80 年代香港刚开始实 行银行按揭的时候，市民排队买房可以说是挤破了门槛。这样还买不到，还要抽签，所以成 功与不成功只是趋前了那么一点点。在台湾，在香港拥有一部分不动产是公民的本选择。 一个扫地的 5
阿婆，现在身家过百万，过着无忧无虑的生活，凭的是什么？就是 15 年前按揭 买楼。付首期款，租出去，用租金供楼，租金上涨，再用多余的租金去买房子。今天她有三 套房子，这就是她的身家。早上喝茶，下午打打牌，晚上看看电视，日子过得悠哉乐哉。凭您的眼光，现在同样的机会就摆在您的面前，我相信您肯定是不会错过的吧？。您还犹豫什 么呢？没问题的，我们现在就订下来吧。 三，我们的商铺是最好的？ 从商铺的地段，具体的位置，周边的人口，人流量，消费能力 商铺自身的性价比等方面去阐述。 突出商铺的保值增值的功能， 跟客户算帐， 算投资回报率， 算增值回报，算买卖收益和五年无理由退铺。用数字来说明问题，让客户切身的体会到买你的商铺能对他带来多少回报。
1、投资商铺和住宅的区别？
商铺与住宅有很大的不同，住宅满足人\"住\"的基本生理功能，但商铺是一种纯粹的投资行为，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。一般住宅用房所遇到的折旧问题绝不会出现在商铺的价格计算上。 商铺是为您创造财富和赢利的。
2、
面积小，价格贵？
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此给自己增加了很多投资风险。其实无论投资的是何种商铺，决不能将面积或是价格作为唯一标准。盲目地追求小面积、低成本投资，而忽视了其它重要因素，比如地段，人气等，往往是得不偿失的。专家指出，商铺重要的是地段、人气。地段乃是保值升值之本。
3、地段——保值升值之本？
一个好的地段，往往意味着未来租金水平的高低和持续经营的稳定程度，也决定着该区域未来的升值潜力。我们项目的商铺处于市中心绝版地段，可以说是上佳的位置，在北京、上海、大连等城市市中心的商铺往往是“万金难求”的。
4、人气——商业及投资利润的“生命线”？
专家指出，商铺重要的是人气，未来最有人气的地方最有价值，不愁租不出去。精明的投资者，欲购买一个商铺进行投资时，首先考虑其是否够“旺”，够“旺”才可以确保稳定的投资回报及将来的升值潜力。人气旺，商气就旺；商气旺，商机无限，获利必丰。
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5、门前单行道影响？
我们的交通是非常便利的，有些人会觉得我们门前是单行路，限制车流，会影响商铺的经营价值，其实 投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流。 我们处在中心位置，是大石桥市第一大商圈，每天的人流量占，与人流量不同的是，过大的车流量对临街商铺价值并非是利好。一个城市主干道的两侧通常很难聚集上规模的商业物业。一方面，过宽的道路对两侧的沟通带来阻隔，另一方面，过快的车速也不利于人流聚集。所以，通常旺铺产生的道路往往是：路面宽度适中，一般3-4车道为宜；有一定的车流、有相对方便的停车地点；公共交通便捷。
6、市中心商铺的优势？
对于商铺投资者来说，商铺所处区域商业氛围是否浓厚或是否有日渐浓厚的趋势是最重要的。投资商铺要抢占要地。市中心繁华街区是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是商铺投资的最佳地点，由于所处地段的优势效应，市中心的商铺一般来说都具有商业气氛足、客流量大、投资风险较低的特点，也正因为如此，市中心的商铺一直受到投资者的追捧。
第15篇：商铺合同
商铺租赁合同
出租方：_________ 承租方：_________ 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条 房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。 第二条 租赁期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 第三条 租金和租金交纳期限：
1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。
2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。
3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。 第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。 第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条 租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳
1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。
3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。第六条 在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
6、不准为承租方非法经营提供方便。
第七条 在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：
1、不得超出核准登记的经营范围。
2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。第八条 出租方与承租方的变更：
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。 第九条 违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。 第十条 续租
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条 合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。第十二条 合同的终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2、双方通过书面协议解除本合同；
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
7、_________。
第十三条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。 第十四条 争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： （1）提交_________仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十五条 通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：_________。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十六条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。 第十七条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十八条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
出租方（盖章）：_________
承租方（盖章）：_________ 法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________ 联系电话：_________
联系电话：_________ _________年____月____日
_________年____月____日 签订地点：_________
签订地点：_________
第16篇：商铺转让
你想白手创业可以开家甜蜜生日蛋糕店！新鲜食品是现代人们的最爱，已经成为一种时尚生活趋势。开家生日蛋糕店，投资额不高，操作简单，占地面积小，非常适合小本经营主义者。只要你的蛋糕和甜点口味新鲜独特，价格又能获得众人信赖的口碑，很容易吸引各个阶层消费者。
【模拟方案】
以10M2左右的小店为例）
▲启动资产：大约需9.5万元
▲设备投资：
1.房租5000元
2.门面装修约2000元（包括店面装修和灯箱）
3.货架和卖台投入约1500元
4.员工（2名）统一服装需500元
5.机器设备最大的投资：8万元（包括制作蛋糕的全套用具）
▲首期进货款：面粉、奶油等原材料，约6000元。
【经济效益估算】
▲月销售额（平均）：21000元据有关内行人士评估，如此一家小型蛋糕店的经营在走上正轨以后，每月销售额可达21000元。
▲每月支出：14033元房租：最佳选址在居民较密集的小区、社区商业街、及靠近小孩子的地段（如幼儿园或者游乐场附近），约5000元。
货品成本：30%左右，约5000元人员工资：10平方米的小店需要蛋糕师傅1名，服务员1名，工资共计2000元。
水电等杂费：700元设备折旧费：按5年计算，每月1333元
▲月利润：6967元左右按此估算，一年左右即可收回投资。
▲风险及制约因素分析：
如果你的蛋糕店不是所在街道或者小区第一家店的话，就要花费更大的财力物力和“花招”来招揽顾客，因为顾客很难改变一贯的口味。
（以上财务分析估算数据仅供参考）
【教你几招】
沪上一家蛋糕店专门开辟了休闲区域，设置很多造型别致的座椅。顾客可买上一些点心，坐在蛋糕店里慢慢品尝，蛋糕店的休闲功能得到进一步强化。
记者还了解到，出于竞争等方面的需要，不少蛋糕店推出一些与蛋糕并没有太多关联的休闲食品，藉以形成新的利润增长点。在经营的品种上，不少店主有一些推陈出新的举措：比如在炎炎夏季，会合时令地推出眼下非常流行的冰粥和刨冰，深受顾客青睐。
以上未尝不是一些能使顾客盈门的妙招，如果蛋糕店经营状况够佳，可以尝试。
【特别提示】
1.无论是从店面装修、店员形象，还是蛋糕制作上，都要给顾客健康、卫生的感觉。蛋糕店一定要严格执行国家《食品卫生法》，这是立足之本。
2.食品行业有特别的岗位劳动技能要求：从业人员必须持有“健康证”。
去年才从象牙塔里出来的景菁，现在已经是一家名为“醇果工房”的蛋糕店老板。站在自己16平方米的小店里，景菁显得很自信。开业3个月，“醇果工房”已经略有盈余，在爸妈的支持下，景菁又开始在新的路段寻找新的店址，想要开起一家分店。
其实，景菁想自己创业的念头很早就有了，她说，自己开店完全不是因为就业的压力。她的理由就是希望每天为父母烤一份好吃的蛋糕。对于景菁的就业抉择，颇有经商意识的父母没怎么反对，在财力物力方面给予她极大的支持。
今年4月，景菁开始酝酿和筹备自己的小店，她先是到附近几家蛋糕店“刺探情报”，摸清了不同种类和尺寸蛋糕的成本价，再默默地记在心里。同时她还知道了“奶油打北、“打媳、“糕坯切斜等商家经营的“小花招”。
开业金筹齐后，景菁开始在各大蛋糕店“挖角”。她不敢“明目张胆”地挖，每次就趁店里人少时，偷偷跑过去和店里师傅商量。最后，经过反复比较，景菁请回了苏师傅。苏师傅曾在广东糕点店干过7年，很有经验，每位师傅的工资包吃住2000多元。景菁说，如果请个本地师傅大概只需1000多元，但开蛋糕店师傅很重要，所以这笔钱一定不能省，要请就请最好的。“醇果工房”开张初期，景菁采用最古老也最有效的促销手段：打折，并同时印了很多宣传册。但效果并不好，很多顾客往往不会因为一点折扣就改变口味。她随后发现一套消费定率：“顾客永远没有最便宜的价钱。今天你能降低几元钱，明天可能就有同行竞争者以更低的价钱与你争夺订单。”景菁体会到产品市场的竞争策略：“唯有以最好的材料制作出最高品质的蛋糕，才能吸引顾客，将顾客留祝”开业3个月，生意并非景菁当初想的那么好，而景菁也比当初多了些实在，少了些幻想。景菁告诉记者，不管怎么说，自己毕竟迈出了第一步。
第17篇：商铺租赁契约
商铺租赁契约
立约人 出租人（以下简称甲方）： 承租人（以下简称乙方）：
甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约，共同遵守。
一、甲方同意将坐落在 栋 层号的房屋出租给乙方作 使用，房屋建筑面积平方米，乙方愿意承租。
二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。
三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 个月。租金按季度结算，由乙方在每期的第15日前缴付本期租金给甲方。
该房屋租金为：
年 月 日至 年 月 日，月租金为 元，大写 ； 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元，大写 ； 年 月 日至 年 月 日，月租金为 元，大写 ； 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
四、乙方应于本契约生效之日向甲方交纳（人民币） 元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金（不计利息）。
五、在租赁期内，甲方负责承担以下责任：
1、依约将房屋及设备交付给乙方使用。
2、负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用；因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身身亡、财产损失的，应负责赔偿。
3、转让房屋时，须提前1个月书面通知乙方。
4、租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。
5、租赁期届满须收回房屋的，应在租赁期届满之日前1个月书面通知乙方；如该房屋继续出租的，乙方在同等条件下有优先权承租。
六、在租赁期内，乙方承担下列责任：
1、依约按时交纳租金、管理费、水费、电话费等。
2、将房屋转租、转让、分租或者他人互换房屋使用或者与他人合作、联合 经营应事先征得甲方书面同意和订立书面协议．．．并按规定重新议定房租。
3、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意(投资由乙方自理)和订立书面协议，并视情况重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
4、因使用不当或者人为造成房屋及附着物损坏的，应负责修复或者赔偿。
5、负责对下列项目房屋维修费用；①排水管、厕所、化粪池的清疏； ②垃圾池清理；
③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、龙头更换；
④室内墙面的排刷和天花板的粉饰。
因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的应负责赔偿。
6、协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
7、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。
8、不得贮存有危险、易燃、违禁物品。
9、租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。
10、方存租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。
11、解双方另有约定外，乙方不得擅自改变承租房屋用途。
12、无正当理由闲置达3个月。
13、利用承租房屋进行违法活动。
14、从事噪声或污染超标活动。
15、租赁期间，乙方负责门店的防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，在乙方承租范围内应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。若违反规定造成的经济损失由乙方自行负担并赔偿给他人造成的损失。
七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。
八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房租结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予以赔偿。
九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交接房屋和设备，如发现有损毁的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任。十
一、违约责任：
1、任何一方未能分别履行本契约的规定第五项、第六项的条款或者违法国家、省、市房地产租赁管理的《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，另一方有权提前解除本契约。
2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十收取违约金。
3、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方 有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之一收取违约金。
4、租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承相．房屋的，除限期迁出和补交占用期租金外，还有权按照占用期间月租总额百分之一收取违约金。
十二、违约金、补偿金应在确定责任后10天内付清，否则按逾期付租金条款处理。十
三、本契约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。
十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费等其他费用，由甲乙双方按规定各自承担。
十五、本契约未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后作为本契约附件，与本合同具有同等法律效力。
十六、三年内后两年根据市场行情房租价格各酌情递增，因市场行情不稳，可执行2015年租价。
甲方（签章）： 乙方（签章）： 代 表： 代 表：
立约时间： 年 月 日
第18篇：商铺广告语
商铺广告语
1、10年赚回一个旺铺
2、在这里,今天也有铁饭碗
3、黄金旺铺,即买即赚
4、财富之门正为您打开,赶快行动
5、地王商铺、平民价格
6、虎踞龙盘，物流黄金口岸
7、一铺养三代
8、至尊宝地,龙头铺王
9、无需养铺，钱景清晰可见! 买旺铺当老板，让钞票为自己打工!
10.商业广场——投资新坐标，创富理想地！
11没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
12.房地产广告语－伊顿十八：居优越之上
广告人点评：天誉华庭·伊顿十八所处的天河北黄金商圈绝对是时下广州极品高尚住宅小区的集中地，其居住者多以高素质的白领阶层为主。为迎合该群体追求高尚生活，崇尚典雅风格的特点，发展商从开发初期开始，就坚持以“优越”作为楼盘的核心概念反复加强，再配合配套设施在风格上的独特设计，这一有针对性的精确定位对于向往西式优越生活的小资们来说，的确产生了巨大的杀伤力。
在“多元化”价值选择横行的今日，发展商对“什么是优越生活”作出拓展：典型英伦风格的会所、小型高尔夫球场、冷艳的园林设计,让准业主们不禁对置身其中的感觉飘飘然，慷慨解囊也就成为再自然不过的举动了。
13.房地产广告语－历德雅舍：国际典范，超然生活
广告人点评：地处广州高级商务中心的天河区，临近生态环境优越的天河公园，历德雅舍结合自身独特的周边地理环境，提出了“国际典范，超然生活”这一诱人口号。精明的地产商紧紧围绕这一主题，将都市淘金族们对生活天马行空的梦想发挥到了极致。想一想八小时内还在最高档的写字楼里体验国际化带来的财富累积速度，下班后就悠然徜徉在绿树成阴、山明水秀的公园里，或垂钓，或烧烤———现实与浪漫，激情与写意两对平行线在这句广告词里找到了最佳的结合点。
14.房地产广告语－汇景新城：新亚洲之魅
广告人点评：全球化风潮泛滥到了今日，关注地域文明和民族文化的思维被重新唤起。汇景新城的广告定位在这方面堪称典范。在关注建筑设计现代化和实用性的同时，汇景新城尝试融入古老的东方哲学，针对东方人崇尚自然超脱、追求清新和谐的特点，对楼盘设计风格进行了全新的诠释。在“明月清泉”的广告语———“小隐于野，大隐于市”中，中国哲学思想指导下的人生追求被发挥得淋漓尽致，像西方人一样工作着，像东方人一样生活着，追求物质进步的同时，避免在精神生活上迷失。审视世界，发现亚洲独特的东方魅力,这句广告词带来的不仅是一
个成功的楼盘，还有更深层的思考。
15.房地产广告语－珠江帝景：每天的水岸心情
广告人点评：这则广告的成功，是在创意与叫卖之间找到一个平衡点，简单勾勒出水边生活淡淡的轮廓，恰如其分地道出楼盘最主要的卖点，又不失语言格调之美，同时更兼顾了一种情景交融的艺术境界，似乎是一首小抒情诗的首句，读者联想由此翩翩展开，仿佛置身其中。水居与心情，内情与外景，读它时向往的感觉也恰似轻烟渺渺水面上泛起的层层涟漪，无声无息地荡漾开去。唯美而不流于空洞，平淡而不失高雅，白描手法的合理运用，应该是这句广告词最成功之处了。
16.房地产广告语－保利百合：爱家的男人住百合
广告人点评：瞬息万变的年代，男人对女人的审美标准无时无刻不在改变着，时下女人眼中好男人的定义较之几年前也发生了强烈的变化。只懂得一味在职场上日夜拼搏，纵使腰缠万贯，却身心俱疲的事业型男士早早从女性辞典中对“成功”一词的诠释里被剔除出去，相比之下，那些颇讲究生活情调，懂得忙里偷闲享受生活的恋家男人反而大受靓女们的青睐。于是，女士们最新审美观点便造就了保利百合这句经典的广告语。百合一词本身，在花语中象征着一种稳固绵长、纯洁无瑕的感情。从整体上品味，这句广告语隐含了如此强烈的暗示：选一个爱家的男人，买一套保利百合的房子，就可与心爱的他共同拥有一世甜美，百年好合。
17.房地产广告语－白云高尔夫·荷塘月色：自然生活哲学
广告人点评：每一个捧过初中语文课本的人，无论如何也不会不把这个楼盘名字与那篇同名的传世佳作联想到一起。都说每个有文化的中国人骨子里都有朱自清式的文质彬彬，于是月色中恬静的荷塘、夜风里轻轻摇曳的荷花自然成为疲惫心灵稍事休憩的理想港湾必备的一个场景。“自然生活哲学”是对这一概念的延伸，也是这一理想的总结。从楼盘名称的敲定到广告词的设计，广告策划者没有纠缠于多余的文字，而是利用中国人已有的文化背景，给读者留出了广阔的联想空间。
18.房地产广告语－时代玫瑰园：新解构生活
广告人点评：时代玫瑰园这句广告词，是年轻一代重新定位生活的宣言。人一生有二分之一是在自己的居所中度过，居住者总会力图选择能够代表自身风格、符合个人文化的居住环境。于是从钢筋水泥的简单组合，到风格各异、个性独特的大小社区，现代楼盘的设计融入了越来越多的人文色彩。从新年伊始那场云集众多国内知名摇滚乐队的元旦狂欢秀，到前一段时间广东美术馆时代分馆的成立
、中国第一个人文社区的评定、《向左走、向右走》首映式等等，时代玫瑰园通过一系列的活动重新诠释“年轻人”的阳光开放的生活方式，演绎一种挣脱束缚，改变常规，创造新的生活与人生的新人文精神。
19.房地产广告语－旭景家园：70年代家园
广告人点评：旭景家园广告词的经典之处，取决于发展商对该楼盘销售目标的精确定位———生于上世纪70年代的年轻白领。如此明确地指明了销售对象，可谓兵行险着，险中求胜。虽然从一开始就似乎放弃了其他年龄层的潜在客户，然而却换来年轻白领们对其强烈的归属感，显然是建立在前期对细分市场认真细致的区别分析的基础上的。经历几年奋斗之后，事业取得了一定成就，经济较为宽裕，开始考虑成家立业，而买房置业也就成了这一年龄阶段考虑最多的问题之一。坚实的购买能力，强烈的购买意愿，无论从哪个角度看，看似孤注一掷的冲动，却是深思熟虑的成果。
房地产广告语－波尔多：生活就在不远处
广告人点评：城启集团为波尔多庄园设计的这句广告语，体现出了其对市场需求和消费者心理的敏锐触觉。什么是生活的本原？自人类社会进入工业时代以来，这个问题就被反复探讨过，当你埋头拼搏而疲惫憔悴，当你渐渐迷失在追逐名利的游戏中时，真实的生活也正悄悄离你远去。于是，提倡生活的回归，倡导质朴、自然的生活模式成为近年来都市中最引人关注的热门话题之一。“生活就在不远处”这句广告词强烈地暗示着诉求对象，波尔多可以带给他们的，是心灵重归恬静、生命重回自然，令置业者对格调自然、优雅灵韵的生活浮想联翩。
20.房地产广告语－东方新世界：凝聚梦想的传奇
广告人点评：对于现代都市人来说，置业已经远远超出满足基本居住需求的范畴，成为自我肯定、实现人生价值的一个重要体现。因此，如何走出“钢筋＋水泥”的冷诉求，转而更加注重房子所寄托的情感与理想，成为房地产广告的一个重要思路。东方新世界这则楼盘广告，正是以此为着眼点，将广告战略的重点直接指向了事业成功人士。该广告准确地把握了置业者的心理状态，力图以传奇式的事业与人生梦想来唤起他们情感的共鸣，从而达到顺利促销的目的，的确有其过人之处。
第19篇：商铺管理制度
商铺管理制度
为了进一步加强新时代家居生活广场商铺（包括门市、摊位和库房）的租赁与管理工作，规范租赁流程，营造整洁亮丽的经营环境，共同打造浙江省五星级市场，树立良好的企业形象，结合实际情况，特订立本制度。
一、规范租赁。严格按新时代家居生活广场商铺的有关规定租赁商铺，未经批准不得降低租金标准和少收漏收相关的收费项目，不得随意跨区域租赁商铺，不得随意更改租用合同内容等。
二、按期续租。经营户续租商铺，应于合同期满前一个月向新时代家居生活广场申请办理续租手续，否则，视为自愿放弃续租优先权。合同到期后再要求续租的，每天按合同约定金额的2‰—5‰加收滞纳金，若新时代家居生活广场不同意续租，将无条件收回商铺另行招租。退租商铺者，不得拆除室内外各种装饰装修物，穿墙打洞导致商铺被破坏者，必须恢复原状。
三、严控转租。经营户欲将商铺转让给第三方时，必须在合同期内，征得新时代家居生活广场同意，并办理相关手续后方能有效。否则，转让无效，新时代家居生活广场可无条件收回商铺另租，因此 造成的一切损失由转租双方自行承担，同时新时代家居生活广场对转租双方处以1000—2000元的罚款。
四、按时缴费。租赁经营户必须按合同约定时间，及时按年一次性全额交清租金、管理费等相关费用。自觉按时缴纳租用商铺期间所发生的税费和水、电、电话、光纤、物管等费用。
五、合法经营。商铺承租经营户应按国家有关规定办理相关经营手续，证照齐全、亮照经营、照章纳税。按照国家法律法规规定提供产品质量认证资料，执行进货检查验收制度，建立进销台帐，切实保障商品质量安全，发现不合格商品时，严格执行商品退市制度。不得经营假冒伪劣、有毒有害、腐烂变质等危害人身健康的商品。
六、服从管理。遵守国家法律法规，严格执行新时代家居生活广场各项制度，服从新时代家居生活广场管理和统一规划，严禁在新时代家居生活广场通道内堆放物品，确保通道畅通。不得跨区域经营、超界占道经营。积极参加新时代家居生活广场举办的各种公益性活动，共同维护新时代家居生活广场形象。
七、诚信文明经营。礼貌待客、童叟无欺，努力提高服务质量。不欺行霸市、哄抬物价、强买强卖、恶意竞争，商品要明码实价，反对暴利销售，无以劣充优、以假充真、短斤少两的经营行为；在新时代家居生活广场内不准打赤膊、穿拖鞋，保持衣冠整洁,做到语言文明、不说脏话、粗话,不参与打架斗殴、聚众赌博、起哄闹事。
八、重消防、强安全。经营户在商铺租用期间，应根据有关规定完善消防安全设施，做好防火、防盗、安全用电，严禁私拉乱接电线、光纤线、电话线、水管等管线，否则罚款500—1000元，并承担整改费用。在新时代家居生活广场内禁止煮饭和吸烟，吸烟者每次罚款20元，煮饭者每次罚款100-500元。
九、爱清洁、讲卫生。门前实行三包（包卫生、包秩序、包安全），自备垃圾桶（篓）、拖帕，定点存放，不乱扔乱丢垃圾，商铺经常打扫，无蛛网、污物、粉尘和异味，不得随意吐痰，物品摆放整齐，保持墙面光洁。
十
一、爱护商铺及其设施。爱护商铺及其附属设施，不得改变房屋结构，保护好新时代家居生活广场公共设施，按照“谁使用、谁损坏、谁维修”的原则自行支付相应的维修费用。损坏照价赔偿、故意损坏2—10倍赔偿。商铺承租经营户应自行主动采取预防措施，确保货物不损坏、不霉烂变质和不被雨淋。
十
二、按程序合理表达诉求。新时代家居生活广场经营户对市场管理若有意见，应与市场管理部门或直接以书面或口头形式向新时代家居生活广场相关部门反映，合理表达诉求，对新时代家居生活广场处理意见不满意的，可向公司总经理或向国家仲裁机构投诉。不得恶意阻拦新时代家居生活广场出入口和通道，影响市场经营。
十三、本制度解释权归新时代家居生活广场。
十四、本制度从公布之日起执行。
第20篇：商铺管理办法
广东商学院校园内商铺经营管理暂行办法
为加强校园内商铺经营的规范管理，根据《食品卫生法》和广东商学院商铺出租经营的有关规定，保障消费者的合法权益,杜绝食品卫生的安全隐患,特制定如下管理办法：
一、秩序管理
1、经营者必须到工商行政管理部门和税务部门办理营业执照和税务登记，合法经营，按章纳税，经营食品的商铺必须办理卫生许可证；
2．严禁经营者在服务场所内从事违法、违纪、违规活动，严禁出售假冒伪劣商品、非法音像制品及学院禁止售给学生使用的电器设备、瓶装酒类等商品；
3．经营者必须严格遵守学院的各项规定，按照合同（或协议书）确定的经营服务范围开展服务，不得擅自扩大经营范围；
4．经营者不得占用其他区域开展经营或摆放物品；
5．学院发包单位向经营者提供的经营场地，不得改用为食宿生活场所或其他用途；未经许可,不得私自更改原有的设施设备及房屋结构； 6．经营者必须严格完善消防安全设施，按规定配备消防器材，场地内严禁使用液化气和明火；注意用电安全，严格按安全规定进行操作，杜绝火灾隐患，以确保安全；
7．商铺里的从业人员必须报学院发包单位批准、审核、备案，并到学院保卫处办理有关手续，必须遵守学院的各项规定，持广东商学院（临时）出入证进出校门；
8．各种促销宣传广告只能张贴在经营场所范围；
9．经营者要做好门前三包；
10．经营者必须按学院有关规定办理计生证等证件，服从相关职能部门的管理。
11．各商铺必须按照学生的作息时间在23:00时前停止营业； 12．各项商品必须做到摆放有序、整齐美观，做到食品与非食品分开摆放；
13．经营者即是其所租商铺从业人员的计生责任人、亦是卫生、治安、消防安全等责任人。
二、食品卫生管理
1．凡出售包点等食品的商铺必须办理食品卫生监督管理部门发放的《卫生许可证》，有关从业人员必须办理《健康证》，每学期开学前一周内，到县级以上医院做健康体检，并将健康证明复印件交资产与设备管理处备查；
2．严禁出售无生产厂家、无保质期、无生产日期及无包装的食品；
3．经营场所内严禁出售现煮现卖的食品。
三、处罚
各商铺经营者必须遵守本暂行办法，凡违反上述规定者，视情节轻重给予警告、限期整改、罚款、停业整顿、终止合同等处罚。
1．有下列情形之一者，予以警告或限期整改的处罚：
私自扩大经营范围；乱贴广告、乱摆乱放；安全设施不齐、场地内使用液化气或明火；从业人员无有效证件；不做好门前“三包”；不遵守学院作息时间。
2．有下列情形之一者，予以停业整顿，并处以300元以上3000元以下的罚款：
（1）出售“三无”食品（包括无包装食品）或现煮现卖者；
（2）出售学院禁止售给学生使用的电器设备、瓶装酒类等； （3）销售假冒伪劣商品、非法音像制品者； （4）经警告、限期整改无效者。
3．有下列情形之一者，终止合同，取消其经营资格：
（1）未办理经营所需的有关证件，如《营业执照》、《卫生许可证》和从业人员《健康证》等；
（2）违反计划生育政策者；
（3）在经营场所内，从事违法、违纪活动者（情节严重者，送司法部门处理）。
四、本办法由资产与设备管理处负责解释。
五、本办法自公布之日起执行。
