商铺租赁合同
出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方):
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议:
一、房屋地址
甲方出租的商铺坐落于___________街_______号,建筑面积_______㎡。 含商铺内美的空调3台、美的电热水器1台、太太乐抽油烟机1台。
二、租赁期限
双方商定房屋租期为_______年,自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以终止合同,收回房屋:
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
3、承租方拖欠租金累计达_______天的,并赔偿违约金__________元。 合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。单租金按当时的物价及周围门市租金涨幅,由双方协商后作适当调整。
4、合同期内,承租方有转让权,转让费不能超过6万元,如超过6万元则视乙方违约。如违约出租方可以终止合同收回商铺。
四、租金及交纳方式
1、每年租金为人民币____________大写______万______仟______元整。
2、承租方以现金形式向出租方支付租金,租金暂定为按季度付,每季度前5天交至出租方。
3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如无故拖欠,甲方将有权向乙方每天按实欠租金的______%加收滞纳金。
4、签订合同起,承租方必须向甲方缴纳押金7000元,合同期满后,如房屋设施么与毁损后甲方退还承租方押金。
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责,其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费:由乙方自行缴纳;(水表底数为______度,电表底数为______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
3、维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
七、违约金和违约责任
1、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金____________元。
2、承租方违约合同,擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约,应支付违约金____________元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责修复或赔偿。
八、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
九、租赁期满后
租赁期满后,本合同即终止,届时承租方须将房屋退还甲方,如承租方要求继续租赁,则须提前提一个月向甲方提出,甲方在合同期满前内向乙方书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
十、提前终止合同
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,乙方的经济损失甲方不予赔偿。在终止合同书签订前本合同仍有效。
十一、争议的解决方式
本合同如出现争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
十二、本合同如有未尽事宜,甲、乙双方应在法律的基础上共同协商,作出补充规定与本合同具有同等效力。
十三、本合同双方签字盖章后生效,本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。
出租方(盖章):________________
承租方(盖章):________________
联系电话:_____________________
联系电话:_____________________
身份证号码:___________________
身份证号码:___________________
日期:_________年_____月_____日
日期:_________年_____月_____日