推荐第1篇：提取房产证申请书
申请书
XXX银行：
甲方（买方）：
因向乙方（卖方）：
购买登记在乙方（卖方）名下，位于
的房产一事，须由乙方向贵行缴清银行贷款后方可提取房产证进行产权登记，为了确保交易安全，保障买卖双方的合法权益，特向贵行申请，望贵行在乙方办理完还贷手续后，电话通知买卖双方共同到贵行提取房产证，以便买卖双方进行房产的过户手续。
此致
申请人：
年
月
日
附：
甲方（买方）电话： 乙方（卖方）电话：
推荐第2篇：办理房产证申请书
办理房产证申请书一：关于办理房产证的申请报告 东兰县建设局：
我五户（牙金满、牙丽芳、韦捷、宋谨、覃玉谨）在东兰县原制药厂a
3、a4号宗地合建住宅楼，该宗地面积为154平方米。该工程于20xx年3月竣工，现要求贵局办理房产许可证。
特此申请
申请人：牙金满、牙丽芳、韦捷
宋谨、覃玉谨20xx年9月24日
办理房产证申请书二：房屋产权证申请书（173字） 1．申请人姓名：xxx、性别x、年龄xx、民族x、文化程度xx、健康状况xx、工作单位xxxxxxx、家庭住址xxxx、户口所在地xxxx。
2．房屋状况。房屋坐落xxx、建筑结构：xxx、建筑面积：xx、层数xx、建成年份：xxxx、用途：xxx、使用情况：xxx、成套住宅的套数：x、其建筑面积：xxx
特此申请办理房屋产权许可证。
申请人：
年月日
办理房产证申请书三：办理房产证申请书（105字） xx市房屋登记部门：
本人系xx市xx地人，姓名xx，家中现居住关系成员x人，总面积为xx平方。曾在你部门办理过房产登记，现不慎将房产证丢失，特向你部门申请补办，望审查补办。
申请人：某某
年月日:20xx年x月x日
推荐第3篇：房产证过户申请书
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）同意将坐落在______县_______镇______ _______村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号， ____ 结构____平方米房屋售卖给________，并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款买方已结清，产权证已移交给买方。房屋已归买方所有。现申请注销我此房屋产权证，产权证号：_______________________，并同意该房屋产权证过户到买方名下，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
年
月
日
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）将于____年__月__日购买_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞）____（孔）单元____号， ____ 结构____平方米。并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清，各种税已纳完，产权证已移交给我方。现申请该房屋产权证过户我方名下，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
年
月
日
申
请
延川县房管局：
我叫：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
妻子：________性别：___ 现年：___岁 电话：________ 身份证号：_________________职业：____________________。
现住：__________________________________________。
我（夫妻双方）将于____年__月__日○1购买○2（修建）_________坐落在______县_______镇_____村(街)楼房（窑洞、平房）____（孔）单元____号， ____ 结构____平方米。○1并已签定房屋买卖合同。该房屋钱款已结清、各种纳税凭证；2○持有：土地使用证、住建局准建卡、各种纳税凭证。前来贵局申请办理房屋产权证手续，请予办理为盼。
特此申请！
申请人（夫妻）：
年
月
日
推荐第4篇：办房产证申请书
办房产证申请书一：办理房产证申请书（381字）
**县人民政府：
我******有限公司经**街道办招商融资协调，于20xx年12月份被****集团有限公司全资收购。并购后，****集团为开拓市场和扩大生产规模对公司设备进行更新升级，同时新建6600平方米车间和1500平方米原材料仓库，现已正式投产使用。
我公司在办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工规划验收合格证》、《建筑施工许可证》、《房屋所有权证》等相关证件手续过程中，由于公司历史原因，无《土地出让合同》等相关文件，导致手续一直办理不下来。
我公司在编织袋市场不景气的情况下，为提高市场竞争力，占有更多市场，急需办理以上相关证件进行融资让公司更快更好发展，特请求县政府协调国土局、规划局、住建局环保局和房管局等相关部门把厂房相关证件手续办理下来，望政府给予大力支持协调为盼。
特此申请！
********有限公司
二〇一四年八月八日
办房产证申请书二：房产证申请书（162字）
***大队：
我是天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号的王峰，我母亲在***年，购买了房基地，位置即在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，手续齐全，证书复印件附后。20xx年，在原址，修盖了房屋，目前，我母亲已经将此房基地赠予给我，协议书复印件附后，因一直未申领房产证，特申请办理房产证事宜。
特此申请。
申请人：王峰
年 月 日
办房产证申请书三：关于办理房产证的申请报告（137字）
关于办理房产证的申请报告
东兰县建设局：
我五户（牙金满、牙丽芳、韦捷、宋谨、覃玉谨）在东兰县原制药厂a
3、a4号宗地合建住宅楼，该宗地面积为154平方米。该工程于20xx年3月竣工，现要求贵局办理房产许可证。
特此申请
申请人：牙金满、牙丽芳、韦捷 宋 谨、覃玉谨
20xx年9月24日
推荐第5篇：怎么写房产证申请书
怎么写房产证申请书
格式如下：
赠予协议
甲方：****与***（你母亲、父亲的名字）
乙方：***（你的名字）
甲乙双方经友好协商，达成如下协议。
1、甲方无偿将****与***（你母亲、父亲的名字）购买的房基，具体位置在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，赠送给儿子***（你的名字）。
2、甲方赠予的此房基，仅为儿子儿子***（你的名字）一人所有。
3、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，如有争议，双方协商解决。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日
本协议签约地：天津
二、给大队的申请书格式
房产证申请书
***大队：
我是天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号的王峰，我母亲在***年，购买了房基地，位置即在天津市宝底区大钟镇宝芝麻窝西区四排6号，手续齐全，证书复印件附后。2008年，在原址，修盖了房屋，目前，我母亲已经将此房基地赠予给我，协议书复印件附后，因一直未申领房产证，特申请办理房产证事宜。
此申请。
申请人：王峰
年 月 日
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南康市房屋所有权转移登记申请书
申请种类：买卖（□商品房□存量房□房改房和经济适用房上市）
□互换□赠与□受遗赠□拍卖
□因生效法律文书取得□以房屋出资入股□分割、合并共有房屋 □法人或者其他组织分立或合并□其他
申请方式：□双方申请□单方申请
询问
询问人：被询问人（申请人）：
询问地点： 市房管局
申请人申请办理坐落南水国际小区号楼房屋所有权转移登记，依据《中华人民共和国物权法》第十二条、《房屋登记办法》第十八条的规定，现就有关登记事项进行询问，请据实回答，如有不实，申请人应承担由此引发的一切法律责任和经济责任。核对无误后签字确认，本询问笔录将随登记资料存入档案。
1、问：申请登记事项是否是申请人真实意思表示？
答：是。
2、问：申请登记房屋是否为共有房屋？共有权人是否同意申请登记事项？
答：否。单独所有。
3、问：申请人申请登记事项是否损害国家、集体和他人利益？
答：否。
4、问：申请人提供的登记资料是否真实、合法、有效？
答：是。
5、问：房屋登记簿记载的事项有错误，权利人是否同意更正？
答：权利人同意更正。.6、问：申请人有无其它需补充？
答：无。
被询问人（申请人）签章：
二〇年月日
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自己办理房产证适用条件 如果是一次性付款， 如果是一次性付款，或贷款已经还清， 或贷款已经还清，则完全可以自行 办理。 办理。 办理流程 第一步： 确定开发商已经进行 初始登记” 即完成 大 “初始登记” ， “ 第一步： 产权” 产权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。 根据《商品房销售管理办法》 条的规定， 根据《商品房销售管理办法》第 34 条的规定，房地产开发企业 日内， 应当在商品房交付使用之日起 60 日内，将需要由其提供的办理 房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通 20- 日不等， 常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为 20-60 日不等， 主管部门办理“初始登记” 因此在收房人住后的两三个月之后， 您可以向开发商询问办理初 因此在收房人住后的两三个月之后， 始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 注意事项： 注意事项： 《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约 购房合同》中应对开发商办理“初始登记” 定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后 尤其是开发商办理“初始登记” 的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 及时通知义务” 明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取《房屋( 第二步：到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》 所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。 有的时候开发商手中 这个填写好之后需要开发商签字盖章。 会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了， 会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了， 省去奔波之苦。注意事项： 省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问， 然后 可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理， 房产证应该在哪个部门办理， 直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证， 直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要 跑两个部门，领两份不同的申请表。 跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图( 第三步：拿测绘图(表) 可能有三种情况， 第一种是到开发商指定的房屋面积计量站 可能有三种情况， 申请并领取测绘图; 申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就 行，这一种比较简
便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行 这一种比较简便; 测绘， 现在登记部门往往是根据现有的 测绘，这种情况己经比较少见， 这种情况己经比较少见， 测绘图填写房产证上的面积数据。 测绘图填写房产证上的面积数据。 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据， 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据， 因此是必需的材料之一。 因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后， 找开发商签字盖章， 填好表格后， 找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文 件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 注意事项： 注意事项： 在前面询问相关部门时， 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件， 一定要明确需要领取哪些文件，一 次齐全，免去奔波之苦。 次齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共维修基金、第五步：缴纳公共维修基金、契税 共维修基金 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取， 部分城市 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取， 已经开始由银行代收公共维修基金。 已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项： 注意事项： 无论是小区办收取还是由银行代收， 无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件， 一旦遗失 证， 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件， 会影响到您获得房产证。 会影响到您获得房产证。 第六步： 第六步：提交申请材料 材料主要包括以下几种： 材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (1)盖章的申请表; 盖章的申请表 (2)房屋买卖合同; (2)房屋买卖合同; 房屋买卖合同 (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房 签订预售合同的买卖双方关于房号 价结算的确认书; 价结算的确认书; (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份; (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份; 测绘图 (5)专项维修资金专用收据; (5)专项维修资金专用收据; 专项维修资金专用收据 (6)契税完税或减免税凭证; (6)契税完税或减免税凭证; 契税完税或减免税凭证 (7)购房人身份证明(复印件核对原件); (7)购
购房人身份证明(复印件核对原件); 购房人身份证明 (8)共有的提交共有协议; (8)共有的提交共有协议; 共有的提交共有协议 (9)银行的提前还贷证明。注意事项： (9)银行的提前还贷证明。注意事项： 银行的提前还贷证明 不同地方的具体要求不同， 请您一定要提前询问清楚。 一定 不同地方的具体要求不同， 请您一定要提前询问清楚。 要保存好管理部门给的领取证书的通知书， 并按照上面通知的时 要保存好管理部门给的领取证书的通知书， 间领取房产证。 间领取房产证。 第七步： 按照规定时间领取房产证， 缴纳印花税和产权登记 第七步： 按照规定时间领取房产证， 费、工本费等注意事项： 工本费等注意事项： 仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 权属状态等重要信息。 第八步 第八步：办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证， 只需 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证， 办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。 办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。 需要提交的文件通常包括： 需要提交的文件通常包括： (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人 房屋所有权证 同意抵押的书面意见; 同意抵押的书面意见; (2)国有土地使用证; (2)国有土地使用证; 国有土地使用证 (3)借款合同、抵押合同; (3)借款合同、抵押合同; 借款合同 (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明; (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明; 抵押人 (5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。 (5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。 抵押权人为金融机构的 注意事项： 注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理， 可以提前准备好 通常这个手续可以与领取房产证同时办理， 相关文件。 不同地方的具体要求不同， 请您一定要提前询问清楚。 相关文件。 不同地方的具体要求不同， 请您一定要提前询问清楚。 定要提前询问清楚 第九步： 第九步：将房产证交给银行扣押 如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。 如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。 按理讲， 按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押 了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以 但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本， 求“三保险
”。 三保险” 提示： 提示： 1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住 户口本 通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件， 通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。 为缺少证件而浪费时间和体力。 2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异， 2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异， 不同地方的流程和要求提交的文件存在差异 这里仅介绍 大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。 大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
推荐第8篇：房产证
一•商品房买卖合同（原件）
二•购房收据（原件）
三.夫妻双方的身份证（原件及复印件四份）,结婚证（原件及复印件四份）,户口本(夫妻（原件及复印件四份）；
四•单身证明（原件及复印件三份）（由户口所在地区级以上民政局开具原件三份及复印件二份)，户口本（原件及复印件三份）。
五•如果是离婚人士请带上离婚证（原件及复印件三份），单身证明（原件及复印件三份）（由户口所在地区级以上民政局开具原件三份及复印件二份)，户口本（原件及复印件三份），身份证（原件及复印件三份）。
以上三•四•五条选其中一条，请各位业主按上面要求准备好资料。
相关流程：
各业主本人（合同买卖人）夫妻双方或单身必现场（葛店开发区办证大厅）签字办理。如遇本人无法到场，请他人代为办理相关手续，需到公证处开具公正书后凭公证书原件及代办人身份证方可代为办理。面签完后可继续自行办理相关手续（在鄂州市房地产管理中心）；也可签代办委托书，委托指定的机构办理相关手续和缴纳相关税费。
相关收费：：
一房产局：
1•维修基金：房屋总价的2%
2•房产证工本费：已婚270元每户，单身260元每户;
3首套房证明查询费：50元。二地税局：
契税：房屋总价的4%
1•面积大于140平方米
2•面积90-140平方米无首套房证明，车库，商铺
3•面积小于90平方米无首套房证明
房屋总价的2%面积90-140平方米持首套房证明
房屋总价的1%面积小于90平方米持首套房证明
三土地局：
土地证：100元
四委托代办费：600元每户
特别提示：夫妻双方都要开具首套房证明，武汉市在武汉建设大道702开具 .武汉市房地产交易中心（香格里拉大酒店对面）电话027-85482051非武汉市户口到户口所在地县级以上房产局开具，以上所有费用都收现金。
推荐第9篇：房产证
房产证
简介
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 与证券的关联与区别
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不
能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利， 而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。
当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生 房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”)，才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示；在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。 房产证的作用
既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种
备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。 辨别房产证的真假
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产
证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。
使用假房产证进行诈骗的主要手段，如何防范利用房产证进行的诈骗
使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。 房产证办理流程 一.需提供的资料
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 二．产权登记费
居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 三.契税税率及缴款书的办理
契税缴款书的办理办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
契税税率
1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。四.注意事项
保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
关于合肥办理房产证所需费用
据最新了解，
安徽合肥办理房产证费用为：
置业总价*2%契税
置业总价*2%维修基金
工本费80元 办理假房产证的处罚
一般办理假房产证严重的话，是会受到刑事处罚的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情节严重的话，会受到10年以下有期徒刑的处罚。 常见疑问
一、房产证上可以写几个人的名字？
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。
二、房产证办理费用怎么算?
1、商品房：
契税——1.5%（非普通住宅3%）
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房：
契税（同上）
印花税（同上）
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房：
契税（同上）
印花税（同上）
综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款
三、房产证遗失了怎么补办？
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在烟台日报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门在烟台日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
推荐第10篇：授权委托书(房产证)
法定代表人身份证明书
人，特此证明。
我单位经济性质为，营业执照号码。
单位盖章：索尼电子华南有限公司
2013年月日
授 权 委 托 证 明 书
广州开发区房地产管理所：
现委托为我单位办理坐落位于产权的房产证 登
记手续及领取房地产证明书的代理人。代理期间为月日
至2013年12月30 日。
法定代表人：（签名或签章）
日期：年月日
代理人：身份证件号码：
联系电话：说明：1.法定代表人为企、事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
2.内容填写必须真实、清楚、涂改无效。
3.此证明只作房地产登记使用。
第11篇：房产证证明
房产证证明
开发商没有资格开这样的证明,去你当地的房产管理部门查档.如果该房屋产权已经初始备案了,那么可以查档证明该房屋现在的所有权是谁.pS:如果是你的名字那就还好,如果是开发商的名字那需要开发商再开该房屋已经卖于你的证明~~最好的办法还是:把你自己名字的房证办下来~以上证明以你当地政策规定为准,未必具有一定的法律效应
(一)房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、赠与和接受赠与公证书(需事先到公证处办理房产赠与公证,由公证处收费办理);
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：1.收件窗口领表;2.收件窗口-交件;3.契税、收费窗口-交税费;4.发证窗口领证
(三)收费标准
1、交易手续费：双方各50%
①住宅：6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登记费：由受赠方交纳
①住宅：80元/套;
②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
5、契税：由受赠方交纳
①住宅：按房产交易额的1.5%交纳;
②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票;
2、受赠人身份证;
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。
第12篇：房产证英文翻译
Made and supervised by the Construction Ministry of P.R.China
Housing registration number: 33055
House Property Ownership Certificate K.Z.No.***
According to the “Constitution of the People\'s Republic of China”and the“Law of the People\'s Republic of China relating to Administration ofUrban Real Estate”, to protect the legal interests of the house owner who applied to register, the real estate listed here was proved to be authentic.Hereby is the certificate.
Iue By: The People\'s Government of Kaihua County (Seal)
Iue licence Office chapter
Date of iuing licence: 2003-04-30
Plane figure of the real estate
Plane figure NO:______________
Points of Attention
1.This certificate is a legal document to certify the real estate ownership.The real estate ownership is under
the protection of the laws of the People’s Republic of China.
2.The real estate owner shall strictly observe the laws, regulations and rules related to real estate of the
country.
3.The oblige shall apply a registration to the property right registration office of local people’s government
where the real estate locates by holding relevant certificate in the specified period of time for the following conditions; the transfer of the real estate (result from buying or selling, exchange, conferment, succeion, property division, aignment, transfer, court decision etc.);alternation conditions (the change of the legal name of real estates obligee or the change of the street where the house locate and the house number, the change of present condition due to partial construction, remove, collapse, burn down of the house); establishment of other rights (right to mortgage, right to pawn of the real estate etc.);rights for the real estate terminate owning to lo of house or land, the expiration of usable period of the land and the termination of other rights etc.
4.Any other units or individuals other than the certificate-iuing office and filling-in unit shall nor make
registration or stamp their seals on this certificate.
5.Holder of the real estate ownership certificate shall bring forth this certificate when the administration
department of real estate needs to check the property right due to the need of work.
6.This certificate shall be under proper keep.The lo and destroy of the certificate shall made a report and
apply for re-iue promptly.
NO.:00015728
第13篇：房产证收条
收条
今天收到奎屯市绿源里67-552室尾款壹拾叁万元整小写（130000）存折壹本，房款以付清。
收款人：
身份证号：
电话：
2014年月日
收条
今天收到奎屯市绿源里67-552室房产证壹本房产证号（00116073），购房合同壹份、个人购房借款合同壹份、贷款存折壹份。
收件人：
身份证号：
电话：
2014年月日
第14篇：房产证委托书
重庆市土地房屋权属登记申请书
单位：平方米
申请登记的类别:□初始登记□转移登记□变更登记□注销登记□预购商品房预告+登记
房地产权属登记询问笔录
询问人：询问时间：年月日询问地点：交易所被询问人基本情况
姓名联系电话：身份证件及号码：工作单位：现居住地：询问及答复内容：
申请登记事项是否是申请人真实意思表示？答：房屋坐落何处？答：权利申请人名称？答：申请登记的房地产是否为共有房屋？答：有无隐名共有人？答：房地产登记簿记载的权利人是否同意变更或更正？答：提交的权属证书、证件和资料是否真实有效？答：对申请的房屋面积面积有无异议？答：房屋规划设计用途与实际状态是否一致？答：此房屋是否已设定抵押？答：该产权是否被异议登记过？答：
该房屋是否申办过预告登记？答：申请登记材料中需要进一步明确的其他有关事项：
问：有无其他需要补充的内容？
答：
以上询问笔录（含格式化印制内容）被询问人已全部看阅（或已被询问人宣读过），所有内容均属被询问人真实意思表示，并承诺以上询问内容真实，合法。如因隐瞒、欺骗、提供虚假证明、蒙混登记等对登记机构的登
被询问人签字：
共有人签字：
代理人签字：
年月日
记造成错误或给他人造成损害的，被询问人及权利申请人自愿承担全部经济责任和法律责任。
房屋测绘委托书
城口县规划勘测设计院：
兹有坐落于城口县葛城街道河街1号（009街坊）水晶丽城号楼单元房，因 □房屋预售 □办理房屋权属登记 □司法委托测绘
□办理工程规划验收及其他需要
特委托贵院对该房屋面积进行测绘，愿按国家规定缴纳测绘费用，并保证提供的测绘对象资料及情况真实合法。
年月日
委托人：
授 权 委 托 书
重庆市城口县国土资源和房屋管理局：
玆有委托人购买了城口“水晶丽城：商品房一套，房号为___号楼____________，并于____年___月___日与重庆龙乡苑房地产开发开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，现委托重庆龙乡苑房地产开发有限公司员工_______为委托人的代理人，全权代表本委托人办理该套房屋的《商品房买卖合同》备案登记、预购商品房抵押权预告登记及房地产权证的相关手续及申请表的填写，将该房屋产权为共同、按份、个人产权，并对代理人依规定办理所产生的法律后果予以认可。特此委托
委托人：（签字）：
年月日
第15篇：房产证,委托书
篇一：房产证办理授权委托书 (修改) 授权委托书
委托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话： 受托人：
身份证号码：
地址：_______________________________联系电话： 受托人：身份证号码：地址：_______________________________联系电话：
委托人购买的_______________________小区 号楼 单元 ___室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋产权及相关土地使用权登记、转移相关手续，代理权限包括但不限于：办理该房屋土地使用权及该房屋所有权证；领取房屋所有权证及相关土地使用权证；办理该房屋及相关土地手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；办理该房屋土地使用权、房屋所有权转移登记；签署该房屋办理产权登记及相关土地使用权所需一切相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关税费；领取该房屋及土地面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等一切相关手续。
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予
以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该
房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人
受托人
受托人: 年 月 日 篇二：委托领取房屋产权证书委托书
委 托 书
委托人： ，性别： ，出生日期：年 月 日，民族： ，地址： ，身份证号： 。 受托人： ，性别： ，出生日期： 年 月 日，民族： ，地址： ，身份证号： 。 本人 因 ，委托
房屋产权证书。
委托期限： 年 月 日— 年 月特此委托
委托人签字：
受托人签字：
年 月 去贵局领 日 日 篇三：办理房产证委托书
办理房产证授权委托书
委托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
受托人： 身份证号码：
通讯地址： 联系电话：
委托人购买的 地 小区 号楼 单元 室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）
受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。
受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。
委托人（签章及指印）: 受托人（签章及指印）: 篇四：办理房产证委托书范本
办理房产证委托书范本
第3章“买卖”第10条、第11条规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。
◇房屋出售委托书样本
委托人:性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续 2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等 4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人: 年 月 日
委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: 性别: 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 朝阳【wlsh0908】整理
本人_________准备购买______________________________房屋(房产证号为:_____________),现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项: 1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
2:代为领取房产证 3:代为签署与交易有关的合同文件等
4:代为办理银行放款手续及贷款资金的划转,解冻等与之相关的一切手续
对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任. 委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
委托人有转委托权
委托人: 年
月 日
朝阳【wlsh0908】整理
篇五：购房、办理房产证委托书
委 托 书
委托人: 性别: 身份证编号: 住址: 受托人: 性别: 身份证编号: 住址: 委托人 购买的位于 省 市 项目 栋 单元 层 号的住房。因工作原因，不能亲自到 办理房屋产权证登记及过户手续，故委托人自愿立此委托书： 委托事项：全权委托 为代理人，代理我办理如下事项: 1.代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。
2.代为领取房产证。 3.代为签署与交易有关的合同文件等。
代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,委托人均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。
日至上述事项办完为止。
委托期限:自签订受托人有转委托权。
第16篇：房产证证明
证明
吴川市房产局：
兹有我辖区地属人龙某（性别:男，身份证号:****************），房产证号：粤房地证字第c4*******号。其办理房地产证时，由于新城开发区还没有标明路段及门牌号码，以致地属人龙晓宇办理的房地产证与现新办的国有土地使用证[吴府国用(2013)第*******号]的地址不同。其房地产证地址“吴川市**街道开发区”与现新办的国有土地使用证地址“吴川市**街道开发区**路**号”为同一地址。
特此证明
吴川市**街道办二O一三年三月七日
第17篇：房产证真伪
一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。
二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
四、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。
五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、（旗）县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。
六、用纸：浅粉色印钞纸。
七、花边：在首页，有上下左右均等对称的
编号：在封底“注意事项”右下
证件：新的房咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
八、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
九、角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
十、
屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色（他项权证为蓝色），印有国徽；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。 现在规范、有效的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，若发放，其权证也是非法和无效的；发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。
一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。
三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
第18篇：房产证辨别
怎样辩别房产属性？ 我国的产权登记始于解放初期，产权证由各地印制，格式内容并不统一，有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的；从颜色上看，有红色的，有褐色的，还有绿色的；从材质上看封面上涂塑的,有纸质的；印制质量也不一致，有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。1998 年以前的产权证大多数没有任何防伪措施。发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、房管所、房管站，因此，所用印章也不规范、不统一。那么如何鉴别真假房产证呢？
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有四种：普通商品房、经济适用房、房改房、其它。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家法律法规的保护，但是在使用和交易方面有着一定的差别。
①、己购公房产权识别方法：己购公房指在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房。此类房屋的建设用地大多是以划拨的方式取得的，原单位未支付土地出让金。个人购买时房价里也没有包括土地出让金；再转让时，需补交土地出让金，俗称“小产权”。
己购公房产权证基本可分为两种：根据购买时支付的价格不同，有以标准价（优惠价）购买和以成本价购买之分。以北京市海淀区为例，以成本价购买的房屋，其房产证编号为“海私成字第×××号”。以标准价优惠价购买的房屋，其房产证编号为“海私标字第×号”或“海私优字第×××号”转让时须再补交1560（1219）×建筑面积×6%的价款后方能和以成本价购买的房屋一样出售（即1560（1219）元×6%×建筑面积）。己购公房出售时还应查看房主与原产权单位签署的原购房协议，这是己购公房产权过户时必须提供的证件。买房人应查看的是产权证和原购房协议上的物业地址是否统一，房主名称是否一致，更重要的是看己购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为中央机关直属房产，除了要查验其原产权单位是否具备交易资格外，最好到蓝岛的央产房交易大厅查询档案是否已备案，只有在央产房交易办公室备了案的央产单位的房子才可以上市。
②、商品房产权识别方法：商品房的建设用地一般是开发商通过出让的方式获得的，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以北京市海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“淀私字第
×××号”。在二手房市场上，已经转让过的“小产权”房以及以市场价购买的公有住房，再转让时，等同于商品房“大产权”。已经转让过的“小产权”房的房产证编号为“淀私移字第×××号”。还应注意的一种房产权证编号为“京私字第×××号，区别在于开头的不是区县的开头，而是“京”字，这样的房产一般为北京市属产权，应配有金黄色的土地证，而一般区县权属的房产是没有土地证的。一般市属的房子过户期限较长。
③、经济适用房产权识别方法。经济适用房也是直接从开发商于中购买，因此是一种特殊的商品房。需注意的是2004年5月1日，北京市政府重新规定了经济适用房的上市管理办法，即：己购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。己购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。因此在购买二手经济适用房的时候，应查看产权证的下发日期或契税交纳日期，以确认是否符合上市条件。
④、使用权，乡产等其它产权的房屋由于产权并不是由国家统一编制所以样式各有不同，并没有相应防伪措施。需要在日常工作中多接触用经验来鉴别。
10
4、怎样辨别产权证真伪？
商品房是1998年国家取消福利分房，实行住房分配货币化制度下的产物，而建设部正是在1998年统一制作的房屋权属证书，因此大多数商品房和经济适用房的产权证规格、样式统一，由中国人民银行北京印钞厂独家印制。首先必须仔细查辨房主的身份与产权证及原购房协议是否一致。由代理人代理的房产务必要求见到房主本人，或合法受托人。其次在以下几个特征可以辨别真伪：
第一，从外观上，产权证印制质量上乘。封面封皮为红色（他项权证为蓝色），印有金色国徽。材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制第二行字“房屋所有权证”是用黑体字印制，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。对于2000年版的房产证真伪鉴别还有以下几种方法：第一看建房注册号。由于新证是建设部监制建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是
建设部公告的全国统一编号。真房产证上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假证却五花八门。
第二，所用纸张为印钞纸，浅粉底色。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来 , 而假证的水印图案平铺着就能明显地显示出来。
第三，印有等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，而假证则没有；在放大镜下，还可以看到真证的内页底线里藏有微缩文字。
第四，在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称和左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。真证的花纹细腻、清晰而假证不具有上述特征。
第五，是发证机关（盖章），这里要注意两个方面：第一是真正的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法的、无效的。由于产权证采用的是一级发证，二级管理的方式，所以在产权证首页下的发证机关处均盖有北京市国土资源局和房屋管理局的红色公章。在第二页的填发单位处应盖有区、县填发单位的公章。另外，在首页花边框内上端印有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的需册、档案记载载相一致，填写的第一个字，均应为发证机关所在区、县名称的第一个字的字头。例如：北京市海淀区发放的房屋所有权证取“海”字，在首页页眉上所填的第二个字则代表房屋产权的性质，常见的有“标”字，表示此房屋是按标准价购买；“成”字表示此房屋是按成本价购买的：“私优”，表示私产按优惠价格购买的。这是分辨商品房与己购公房最主要的标致。经济适用房或房改房都会在“附记”栏中有所注明或在首页盖有小条章。第二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，与手工盖印区别很大。除了以上特征，还需辨别《房地产所有权证》与《房地产共有权证》和《房地产他项权证》的区别。通过产权证，买房还可查验房屋有无债务负担。一般有银行欠款的房子，产权证第二页“他项权利”栏中会注有抵押说明，及欠款额。如是共有产权，在产权人的栏目里会有共有产权人的名字，同时应具备《房地产共有权证》样式与材质与《房地产所有权证》一样，只是规格上要小很多。共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书。
第19篇：英文版房产证
China Certificate of Real Estate Ownership
Certified by Ministry of Housing and Urban-Rural Development of the People\'s Republic of China(MOHURD) NO:
Beijing real estate ownership certification ____ No.
According to Constitution of The peoples\'s Republic of China and The Real Estate Management of The peoples\'s Republic of China ,to protect the right of the ownership of the house,iue the certification to the house listed here based on the facts.
Certification Institute(Seal)
第20篇：房产证遗失
房产证遗失补证的办理程序编辑本段
1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；[2]
2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；
3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；
4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；
5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；
6、三十日后领证。[1]
办理补证手续时应提交的文件编辑本段
1、房屋所有权变更登记证书；
2、补证书面申请；
3、声明原房产证作废的报纸；
4、房屋登记表、房产平面图一式两份（登记部门提供，申请人确认）；
5、申请人身份证原件、复印件各一份；
6、其他要求提供的必要材料。
购房合同不慎丢失怎么办编辑本段
一般来讲，分两种情况：
第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房
销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
补办房产证的费用编辑本段
补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：
1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的；
2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用；
3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。
建议
如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：
首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。
当然，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。
