土地定向挂牌协议书
甲方：咸宁经济开发区管委会
乙方：
甲、乙双方本着自愿、互利、互惠的原则，甲方将温泉工业园原金刚石膜项目宗地转让给乙方开发利用。经双方协商，现签订如下协议：
一、地块位置。转让地块位于温泉工业园，咸宁长安大道一线临街，为原金刚石膜项目用地。宗地四至以红线图、规划图、土地使用权证为准。
二、土地面积。该宗土地总面积51.2亩，其中：净用地41.2亩，代征地10亩。此土地使用面积应在《国有建设用地土地使用证书》上注明此土地面积51.2亩。
三、土地用途及使用年限。此项目宗地面积为51.2亩，用途为商住两用，使用年限为70年。
四、转让价格。
1、此项目宗地土地转让总价为2000万元人民币。
2、土地转让价包括但不限于土地转让金、土地交易契税、土地交易佣金、城市规划建设配套费、人民防空设施地建设补偿费、园林绿化易地建设补偿费等与土地转让有关的所有费用，高于土地转让总价的部分由甲方承担。
五、转让方式。
1、土地使用权依法定程序进行，招、拍、挂的程序由甲方操作。乙方在享受咸宁市招商引资优惠政策的前提下参与土地使用权竞拍活动。若土地使用权转让竞买价高于2000万元，高出部分由甲方解决，竞拍所发生费用由甲方承担。
2、甲方保证：《国有建设用地土地使用证书》的所有人为乙方或乙方所指定的第三人。
六、甲方为乙方提供的优惠政策：
1、咸宁市招商引资优惠政策；
2、咸宁市经济开发区管委会的招商引资优惠政策；
3、甲方完成交易宗地的大市政基础设施建设，以便乙方对
此宗地的开发使用。
七、付款方式。
1、本协议签订之后的十个工作日内乙方向甲方支付全部土地使用权出让金2000万元，甲方同时向乙方出具正式发票。
2、乙方在十个工作日后未支付土地使用权出让金的，则本协议自动解除，对双方不产生法律约束力。
八、建筑容积率。甲方转让的土地符合咸宁市土地利用总体规则，土地利用总体规划由甲方负责办理，规划设计条件建筑容积率为5.0以上。
九、违约责任。
1、甲方如在合同签订之后再与任何第三方洽商此块宗地的全部或部分的以任何形式的转让都属于违约，应当向乙方支付2000
万元人民币作为违约金。
2、甲方保证乙方通过取得此项目宗地的土地使用权，并保证甲方于2009年3月10日前向乙方提供《国有建设用地土地使用证书》如逾期不能向乙方交付《国有建设用地土地使用证书》，每逾期一日向乙方支付已付土地转让金总价款的1%为逾期补偿金；如超过30天还未向乙方交付《国有建设用地土地使用证书》，乙方有权解除此合同，甲方于解除合同五日内向乙方返还2000万元人民币的土地出让金并向乙方另行支付2000万元违约金。
十、本协议签字后生效，本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。
甲方：乙方：
年月日年月日
