办公室租赁合同
甲方：
电话：
乙方：
企业注册号或身份证：
电话：
本着诚实守信的原则，根据国家有关法律、法规的规定，经甲乙双方充分友好协商，甲方同意将自有的路号的房屋租赁给乙方使用，特签订本合同，并共同遵守。本合同属纯房屋租赁合同。
第一条租赁场所现状
1、租赁房屋现状：公共区域和乙方租赁场所内已装修，乙方租赁场地内外均为单相电配置。本楼水电由市供水、供电单位统一供给，无备用水电，场地及配套设施状况以交付时为准，甲方无义务满足乙方的额外要求。
2、如因乙方所使用电器设备超出现有额定用电负荷，由乙方负责增容改造。
第二条用 途
乙方所租场所只能作纯办公使用，不得作非办公使用，不得从事违法活动。
第三条使用主体
乙方所租赁的本场所仅限于乙方自行使用，乙方不得就租赁场所与第三方实施转租、转让、借用、调换、共同使用等行为，违反本约定甲方有权立即解除合同，收回租赁场所，并对乙方投入不承担任何补偿。
第四条租 期
1、甲、乙双方商定，租赁期为年（从合同签订之日开始计算租赁期）。本合同租期满后，甲方收回租赁场所，乙方应按时退场。若甲、乙双方均同时愿意续租，则按届时情况由甲、乙双方就续租和续租租金再行商议。
第五条租金、维护费、保证金
1、租金为每月人民币柒仟肆佰柒拾陆元（租赁场所内即室内装修、电话、宽带等由乙方自行自费负责，甲方不收取物业管理费）。
2、租赁场所外即室外公共区由甲方负责建造、装修、装饰并定期维护保养，维护费用为每 - 1 -
月人民币肆仟玖佰捌拾肆元；乙方在交纳租金时一并交纳该费用。以上租金和维护费总额为每月人民币壹万贰仟肆佰陆拾元。
3、乙方须向甲方缴纳保证金人民币贰万元（乙方前次租赁所交保证金人民币壹万元转入今次租赁保证金，剩余不足部分在双方签订合同之日向甲方补足）。乙方所负债务、欠缴的税款不牵涉所交保证金。
第六条付款方式
1、租金和费用按两个月为一期进行支付。在合同签订之日起三天内付清第一期租金和费用。年月日前付清第一期租金费用，年月日前付清第二期租金费用给甲方，如此类推。即预付下二个月的租金费用。
2、甲方收款后向乙方提供正式发票。
第七条水电费用的支付
1、乙方使用的水电分表管理，水电费由乙方自行交付。因供水、电方或第三方原因发生停水、停电事故，造成乙方损失的，由乙方向事故责任人主张权利。
2、缴付及方式按水电主管部门相关办法执行。
第八条改造、添附、装修
1、乙方如改造甲方已安装的设备，应报经甲方书面同意并自行承担费用和安装任务，未经甲方同意不得改造，擅自对甲方原有设施、设备进行更换，所造成的事故损失，由乙方承担。
2、乙方对所租场地添加或更换设施、设备必须经甲方书面同意，未经甲方书面同意，甲方将追究乙方的侵权责任：
3、安装木地板、地毯造成原地板砖损坏、变形、染色的，由乙方恢复原状；
4、不经甲方同意，乙方不能拆除乙方自己投入的出租场地固定装修（如地板、吊顶、隔墙、线槽等），因强行拆除所造成的结构、墙体、地板损伤，乙方应承担赔偿责任，赔偿金从保证金中扣除，不足部分另行追偿；移动式货架等非固定物品不在此限。甲方对乙方的投入不给予补偿。
5、装修须遵守装修须知（详见附件），因乙方装修造成的事故责任由乙方承担。
第九条空调、防盗网、公司牌的安装
1、大楼外立面、楼内公共区不作安装空调使用，空调必须在甲方指定位置安装，安装前须将安装方案报经甲方书面同意，安装时须通知甲方到场。空调外机固定在甲方指定的窗台外墙处，不得在阳台地板钻、打固定件。
2、乙方不得在窗外安装防盗网，可在室内安装防盗网但必须事先告知甲方（东、南面室内
防盗网应为深色调材料）。
3、首层大厅按排列规定允许悬挂800mm×800mm的公司牌，乙方租赁场地大门的一侧可悬挂公司牌。公司牌具体悬挂位置，由甲方指定，不得在室外、窗外（包括玻璃面）随意挂贴。
第十条维 修
1、甲方只对主体结构和公共区进行维修、维护，乙方所租场地内的物品、设施故障、损坏及因乙方人员行为造成的公共区的物品、设施损坏由乙方进行维修或恢复原状或按市场价格进行赔偿。
2、主体结构是指：大楼的基础、梁、楼板、柱、四周外墙、楼梯和消防工程。室内的下列设施、设备不属于主体结构：墙体，水、电、通讯、宽带等各种管道、线路，地板瓷砖，墙体腻子、贴砖，门窗，卫生间设施，防水工程等。
3、如因乙方所使用电器设备超出线路额定用电负荷，而不进行增容改造继续使用或私自更换大开关等，造成室内外线路、设备烧毁由乙方负责修复。
第十一条退 租
1、合同期满，如乙方无租金和水、电、电话、宽带等乙方自用费用拖欠及不承担违约责任、损害赔偿责任，甲方退还保证金给乙方。
2、如乙方提前解除合同，应提前二个月告知甲方，并不得要回所预交的剩余租金，甲方在确认乙方不承担违约责任、损害赔偿责任及已结清水、电、电话、宽带等费用后，退还所收保证金。
第十二条甲方责任
1、甲方须按时将房屋交付乙方使用。
2、甲方须提供房产证件复印件给乙方办理地址变更登记（仅向乙方提供）。
3、甲方保证出租房屋没有设定抵押、被查封而影响乙方正常租用。
4、甲方负责对主体结构进行维修。
5、租赁期内如乙方严格履约时，甲方不得将乙方的场地转租第三方，否则应退回保证金并赔偿乙方投入的全部装修费用及因此造成的损失，
第十三条安全责任
1、甲方不收物业管理费；停车场不算入租金，不收取任何费用。甲方对乙方公司、员工的车辆（包括车内物品）及租赁场地内的物品不进行保管，由乙方自行保管。
2、乙方所挂广告牌、公司牌、空调属于乙方所有并由乙方负责安装、修缮和管理，由其所造成的事故责任和损失由乙方承担。
3、乙方租赁场地内的清洁、消防、安全管理等由乙方自行负责。
4、本幢楼租赁场地内不准内设厨房及宿舍，乙方私自使用电炉、油炉、气炉等烹饪设备，造成事故损失由乙方承担。
5、本幢楼租赁场地内不准存放易燃易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险性的物品或大量、超重的非办公用品，乙方私自存放，造成事故损失由乙方承担。
6、乙方人员在窗口、阳台等悬挂、搁置物品或向下抛掷物品造成人身伤害、财产损失由乙方承担。
7、本大楼不作住宿使用，乙方人员不得在租赁场所内过夜。
8、因乙方原因、乙方人员的职务或非职务行为造成甲方或其它租户、住户等第三方损失，由乙方承担责任。
9、乙方及其客人自行注意及承担出入上下安全及防滑责任。
10、甲乙双方为房屋租赁合同关系，甲方对乙方内部管理不善、内部设施不当或第三人侵权等突发性事件或地震、雷击、台风、暴雨、火灾、天气回潮等不可抗力的自然因素所造成的人身伤害或财产损害无赔偿责任。
第十四条行政责任
1、乙方在大楼外立面、停车场、市政绿化带随意搭建、悬挂物品等，导致行政部门处罚，责任由乙方承担。
2、因乙方挂设的广告牌未经有关部门审核，被处罚，责任由乙方承担。
第十五条公共秩序
1、不能停放车辆、杂物在大厅和公共过道。乙方应协助监管员工、来访客人在大堂、楼梯等公共区域吐痰、扔垃圾等影响办公环境的行为。
2、乙方人员及来访客人须安停车位进行停车，保持停车场的秩序。
第十六条违约责任
1、租赁期内如乙方严格履约时，甲方不得将乙方的场地转租第三方，否则乙方可单方解除合同。
2、如房屋非甲方所有、已抵押或被查封，导致第三人主张权利而影响乙方使用，乙方可单方解除合同。
3、乙方在租赁场所内从事违法的经营活动或擅自改变只作纯办公使用的租赁用途，甲方有权单方解除合同，立即收回租赁场所。
4、在租赁期内，如乙方不能按时交付租金、费用，则除正常租金外另需每天向甲方支付每平方米 壹 元的滞纳金，如乙方延期五日内仍不能支付租金、费用，则甲方有权甲方解除合同，
乙方须在三天内搬出租赁场地，同时乙方还需补齐欠付甲方的租金、费用，未交完上述租金、费用，乙方不能搬走任何场内物品。逾期十天不缴款和办理退场手续的，甲方有权自行处置场内物品。
5、乙方实施下列行为，甲方有权单方解除合同，立即收回租赁场所并追究乙方的损害赔偿责任：
（1）使用水磨钻在梁、柱、楼板、大楼外立面钻孔，切割、刨凿、砸梁、柱、楼板，未经甲方书面同意在外墙安装防盗网、广告牌、空调机等物件；
（2）进行砸墙、拆窗、拆门等拆改房屋结构、毁坏房屋及其附属设施的行为；
（3）乙方故意损坏房屋。
6、存放易燃易爆、有毒、放射性、腐蚀性等危险性的物品，经甲方通知后拒不搬出的，甲方有权单方解除合同，立即收回租赁场所。
7、合同被单方解除后，所造成的损失由违约方承担；乙方须在3日内搬出租赁场地。 第十七条其 它
1、合同如有未尽事宜，双方应在协商一致的基础上签订补充合同，补充合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位印章后，所签合同与本合同具有同等的法律效力。
2、本合同由双方法定代表人或委托代理人签字，加盖单位印章后生效。
3、本合同一式四份，双方各执两份。
4、其它事项按《中华人民共和国合同法》执行。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或法定代表人或
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
开户银行：开户银行：
帐户名称：帐户名称：
帐号：帐号：
签订日期：年月日签订日期：年月日
