推荐第1篇：生态农庄定位调研报告
2003年农业部科技司今年向全国征集到370种生态农业模式或技术体系，日前通过专家反复研讨，遴选出经过一定实践运行检验，具有代表性的十大类型生态农业模式，并正式将此十大模式作为今后一段时间农业部的重点任务加以推广。这十大典型模式和配套技术是：北方“四位一体”生态模式及配套技术；南方“猪--沼--果”生态模式及配套技术；平原
农林牧复合生态模式及配套技术；草地生态恢复与持续利用生态模式及配套技术；生态种植模式及配套技术；生态畜牧业生产模式及配套技术；生态渔业模式及配套技术；丘陵山区小流域综合冶理模式及配套技术；设施生态农业模式及配套技术；观光生态农业模式及配套技术。
20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，这就是农业观光园的雏形。
城镇居民面对生态环境的日益恶化，纷纷开始向往“回归大自然”的休闲、恬静生活。每逢周末和假期，都不约而同地去寻找绿色空间和清新的娱乐场所，以领略、感受、体验田园和乡村的朴实生活，从而获得紧张工作之后的恬静和放松。另一方面，一些居民也渐渐厌倦了游历名山大川后的旅途劳累，且常有“看景不如听景”的遗憾，于是就自然而然地瞄上了距离比较近的高新农业科技示范园区。而这些园区也非常乐意接纳游人，既可处理产品，又可获得一笔非常可观的门票收入，且可以借游人之口做活广告，传播既快又易为人接受，比在广播、电视上做广告更经济实惠。这样，生态农业、园林绿化与生态旅游很自然地结合了起来，形成了一类独具特色的科技示范园，我们将之称为农业观光园。
由此可见，农业观光园是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
目前，农业观光园的类型划分尚无统一标准，各地大都是结合各自的主营项目和地方特色来划分和命名的。这里根据农业观光园的应用特点将其分为三类。观光农园以生产农作物、园艺作物、花卉、茶等为主营项目，让游人参与生产、管理及收获等活动，并可欣赏、品尝、购买的园区为观光农业园。它又可细分为观光果园、观光菜园、观光花园(圃)、观光茶园等。如北京的朝来农艺园。 农业公园把农业生产、农产品销售、旅游、休闲娱乐和园林结合起来的园区称为农业公园。这类园在休闲、旅游、度假、食宿、购物(农产品)、会议、娱乐设施等方面比较完善，注重了人文资源和历史资源的开发。是一种综合性的农业观光园。。 教育农园，既兼顾农业生产、农业科普教育，又兼顾园林和旅游的园区可称为教育农园。其园内的植物类 别、先进性、代表性及形态特征和造型特点等不仅能给游园者以科技、科普知识教育，而且能展示科学技术就 是生产力的实景；既能获得一定的经济效益，又能陶冶人们的性情，丰富人们的业余文化生活。从而达到娱乐 身心的目的。
据专家预测，进入2l世纪，农业是重要的娱乐产业(观光农业)。农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。因此，农业观光园设计的指导思想应该是以人为本，充分体现有机农业产业回归及人与自然的和谐，符合自然生态景观生成规律。设计原则是因地制宜，以植物造景突出观光农业的特点；造型简洁大方、新颖，富于诗情画意；总体布局要体现小中见大，景中有景，使之具有现代农业特色的园林意境。 农业观光园的规划设计要体现农业高科技的应用前景。在这里高新技术物化后将能充分显示出科学技术是生产力的巨大威力，这也是每一个农业观光园的特色和闪光点，是吸引游人的主要景点内容。因此，设计时，应把现代农业高新技术作为重要景点，尽可能地使之具有可操作性、观赏性及艺术性。 农业观光园的规划设计应纳入城市(镇)的总体规划。要紧扣城乡融合的关系，力争做到田园中有城市，城市中有田园，同时按高起点、高标准、高层次、高科技、高品位的目标对现有园区进一步改造、扩建，或建设新的农业观光园。 农业观光园的规划设计应坚持多产业一体化方向。农业生产过程、农家生活和乡土文化是农业观光园的主体，因此要充分挖掘文化内涵与积淀，突出资源优势和特色，丰富内容。园林规划设计和观赏植物造景如建筑、小品、配置和布局等是农业观光园的调味品，能唤醒和提高人们的审美意识和水平，旅游设施、项目和优质的服务是农业观光园的热点(卖点)，规划中将三者有机地结合起来，才能达到对游人的
科普教育、科技引导、生态保护意识的唤醒之目的，才能把农业观光园建设成为探索真理、崇向科学、宣传精神文明的重要场所。
现在，人们对农业观光园发展前景的认识进一步提高，已经认识到农业观光园是观光农业的一个重要组成部分，必须以可持续发展的观点来规划、建设和使用它。开发和经营中的短期意识问题、资源掠夺式开发问题、技术人员缺乏和
农民缺乏技术培训问题等正在逐步扭转。农业观光园的发展方向是产业化、科技化、国际化。农业观光园既是城市居民的乐园，也是农村农民的公园和增加收入的市场。因此，农业观光园是一个多产业一体化的新的产业，是21世纪新型的生态农业形式，具有权为广阔的发展前途。
推荐第2篇：生态休闲农庄建设规范——休闲农庄发展调研报告
生态休闲农庄建设规范——休闲农庄发展调研报告
随着我国经济的飞腾发展，人民生活水平的提高，步入小康社会的市民们闲暇时间又有了新的去处——休闲农庄。近几年来，休闲农庄、乡村旅游蓬勃发展，成为社会主义新农村建设的崭新亮点和农村经济发展的新的增长点。目前，吴江市的休闲农庄、休闲农家乐、采摘园等发展已成一定规模，更有不断壮大之势。随着休闲农庄所带来的经济效益和社会效益日趋凸出，人们对休闲农庄的认识亦进一步深刻，越来越多的人投入到休闲农庄的发展中来。
简要来说，休闲农庄休闲农庄是乡村旅游的一种类型。它是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。与旅游景点不同的是，它是以农业生产为依托，与现代旅游业相结合的一种高效农业，是一种新型的交叉型产业，以充分开发具有休闲、观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，把农业生产、科技应用、艺术加工和游客参加农事活动等融为一体，供游客领略大自然浓厚意趣和现代化新兴农业艺术的一种农业旅游活动。
发展观光农业有如下现实意义和长远意义：
(一)休闲农庄的兴起有利于农业由传统的单一功能向集生产、生态、旅游、文化教育等综合功能方向发展
以往人们只是注意农业的生产功能，而忽视了农业在保持和改善生态平衡、净化空气、涵养水源、调节气候方面的作用，也忽视了农业在社区生活环境、人文生活方面调节身心、教化人民、协调人与自然体系的功能。观光农业具备游憩、休闲、教化、医疗、美化环境等综合功能，代表了人类对300年工业化、城市化历程的一种反思和觉醒， 反映了工业化、城市化和农业现代化高度发展以后人类对新时代农业的一种探索。
休闲农庄的兴起，展示了生态旅游农业之路，突破了传统农业的掠夺式生产模式，实现了经济效益与社会效益的统一。吴江有震泽镇金星村“农家乐”和新申农庄、平望镇山友农庄、同里肖甸湖、横扇镇、八坼苗圃等乡镇的农业即是一个典型。它们是三高农业的生产基地。园中有种养的优质蔬菜、水果、花卉、禽畜、水产品等的品种达数百个。休闲农庄开设了科研基地，通过组织培育，繁育出芦荟、蝴蝶兰、巴西蕉、龙牙蕉等优稀花卉、水果品种，既吸引了农业专业户前来学科技购良种，又吸引了游客到此观奇览胜。
(二)开发旅游农业资源能为农村剩余劳动力提供新的就业机会
旅游农业与其它旅游活动一样，是一种服务性极强的劳动密集型产业，发展旅游农业，需要一整套服务设施，不仅需要导游、管理人员、服务人员，还需要有住宿、饮食、商场、交通、文化行业等，能带动地区第三产业的发展，从而能吸纳大量农村剩余劳动力。观光农业区的度假村、饭店、餐饮、商店、游乐设施等，需要大量的服务员、厨师、售货员、保安人员、后勤人员、维修人员等。无论固定工或旺季的季节工，都可优先在区内农民中招聘，降低经营成本。旅游农业投入不大，就业成本低。而旅游农业的发展又与其它行业的发展有着不可分割的联系，根据乘数效应估算，一般认为，旅游业每创造一个直接就业岗位，就将产生另外三个关联就业机会。这将在一定程度上解决农村剩余劳动力的就业问题。
(三)发展观光休闲农庄有利于农村产业结构的调整和农业产业化发展
农业结构中，农村第三产业比例太小，农业经济效益低下。观光休闲农庄必然带动农村商业、服务业、交通运输、建筑、加工业等相应产业的发展，带动产业结构的调整。同时，观光休闲农庄的发展必然引起区域农业产品的特色化。
观光休闲农庄的发展可带动与之有关的食品、日用品、工艺品，特别是当地的农副产品、土特产品的产销活动，从而促进商品交换，繁荣市场，促进乡镇企业的发展，达到开拓一处景观，致富一方乡亲。如观光区的度假村、饭店、商店、广场、游乐设施等公共场所，需要大量花卉，可由农民种植和供应。旅游者餐饮所需的蔬菜、瓜果、家禽、畜肉、水产等，都可由农民分工生产。观光区的农民，原有不少在农业之外从事各种手工艺品的副业生产、销售，旅游者可以参观这些农户，观赏或参与研习手工艺制作技艺，购买旅游纪念品。
(四) 发展观光休闲农庄还有利于农业比较利益的提高
传统农业是天然的弱质产业，其比较利益低是人们所公认的。我国农业正处在传统农业向现代农业转变的十字路口，旅游农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅可提高农产品的商品量，而且把农业的生态效益、民俗文化等无形产品转化成合理的经济收入，从而提高了农业的经济效益。观光休闲农庄具有吸纳、接收和传播科学技术的动力机制。
休闲农庄为了在市场竞争中立于不败之地，必然要在选育良种、栽培、管理及加工、贮藏、运输等各个环节，积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量。事实证明，凡实施产业化的地方，任何一种先进的科学技术，都可以在最短的时间内迅速普及。
休闲农庄经济是知识、技术密集型产业。高科技农业不断应用最先进的科学技术成果，使生产要素的配置日益得到改善。在现代农业中，技术变革已成为生产要素不可分割的有机组成部分。由技术变革所产生的新的生产要素已成为农业增产增收的主要源泉。庄园农业广泛地采用各种高新技术，可以超越常规提高农产品产量和质量，大幅度增加产品的附加值。震泽新申农庄既是一个现代化的大农场，又是一个著名的农业观光农庄，是上述技术创新的一个典型。多年来，该农庄建起了以鲜活畜禽、林果花卉等高技术产品为支柱的集约经营体系。
现代农业观光庄园技术创新示范功能可以体现在许多方面，庄园引进或创造的许多新技术和新成果一旦在市场上获得成功，就会引起区域性模仿浪潮。发展高新技术产业，提供农业新技术产品，建立新技术示范区，是其示范功能的基本内容。农庄通过示范培训，培养农业科技人才，强化农业科技队伍的建设，普遍提高农民的文化水平和生产基本技能，培养造就具有一定的科技水平、能基本运用现代技术、了解社会信息的新型农民。
(五)发展观光农业有利于生态农业的持续发展
观光农业的兴起展示了生态革命方面和内容的一个方面，其产品除一般的有形产品外，还包括无形产品即良好的生态环境。生态农业是以生态学理论为依据，在特定区域内所形成的经济、社会和生态效益相统一的农业，是人们自觉地按照生态学规律、生态经济学规律和系统工程方法建立起来的农林牧副渔各业相互结合而又各有侧重的高功能、高效率的知识密集型的集约化农业。发展生态农业是我国实施可持续发展的战略、建设现代农业的方向。它既弥补了传统农业生产目标单
一、生产技术落后以及投入少、产出低的自然经济型农业的不足，又避免了“石油农业”以高投入追求高产出、高经济效益所带来的生态破坏和农业环境恶化等弊病。
那么我国对休闲农庄有详细的规划标准，根据国家农业部颁布的《休闲农庄建设规范》，主要需要注意的有以下几点：
1、总体布局要求
休闲农庄布局必须全面贯彻遵循有关各项方针、政策及法规。总体布局的定
位应在充分分析各种功能特点及其相互关系的基础上，合理组织各种功能系统，既要突出各功能区特点，又要注意农产品的不同成熟期，使之各功能区之间相互配合、协调发展，构成一个有机整体。
（1）充分体现出提供农产品为主的第一产业生产、保护与维持生态环境平衡以及作为一种重要的旅游资源的3层次功能。
（2）从全局出发，统一安排;充分合理利用园区空间，因地制宜地满足观光采摘、休闲度假、科普展示等多种功能需要。
（3）适当结合城郊休闲、农园生活和生产体验、乡土教育等功能，完善生产的基础设施，完善每个环节的高科技含量，配备各种旅游配套设施，以满足游客的旅游观光休闲需要。
（4）总体布局要兼顾软、硬件建设，而且要注重两者互相配合，以发挥建设示范作用。
（5）统筹规划，分期建设，有计划地分期实施，要有长远观点，逐步建设为今后发展留有余地。
2、建设内容
（1）整体环境
（2）整体规划布局合理，功能分区明确。
（3）整体环境优美，树木花草(包括农作物)占陆地面积的50%以上。
（4）建筑外观、形式、色彩、材料及空间尺度与周围环境协调。
（5）有完善的游览系统
（6）园内无裸土，无荒地。
（7）水面无污染
（8）公共场所无垃圾杂物
3、功能分区
根据休闲农庄综合发展需要，结合地域特点，应因地制宜设置不同功能区。规划分区大体上包括入口区、服务接待区、科普展示区、特色品种展示区、精品展示区、种植采摘区、引种区、休闲度假区、生产区、设施栽培区等十二个区。休闲农庄必须划分入口区、服务接待区、种植采摘区、生产区四区。
（1） 入口区
用于游客方便入园的用地，大型休闲农庄一般建设两至三个入口。主入口区包括入口牌坊、入口停车场、服务建筑、导游牌、假山水池等。
（2）服务接待区
用于相对集中建设住宿、餐饮、购物、娱乐、医疗等接待服务项目及其配套设施。此区可规划建设办公楼、游客服务中心、果品文化展示室、停车场等。
（3）科普展示区
是为儿童及青少年设计的活动用地，以科学知识教育与趣味活动相结合，具备科普教育、电化宣教、住宿等功能。
（4）特色品种展示区
以各种不同的具当地特色的农业品种植展示区，为观赏性较强品种展示空间。
（5）精品展示区
为精品农业种植区，可满足高端层次观光采摘者的要求。
（6）种植采摘区：
此区面积最大，是休闲农业园的基本用地。种植采摘区可以分为不同果品的采摘区，在景观营造上应保留农田景观格局，在不破坏农业景观的基础上规划建
设适当的园林小品和游憩采摘道路。
（7）引种区
引进和驯化国内外优良的品种，建立优良农产品品种引进、选育和繁育体系。
（8）休闲度假区
主要用于观光休闲者较长时间的观光采摘、休闲度假之用地。休闲农业园在合理的园区土地利用控制下可适当建设度假木屋，度假小别墅等住宿设施，延长游客在园区内停留的时间，增强休闲农业园的休闲度假功能。
（9）生产区
从事传统农业生产的区域，在园区其他功能区农产品供给量不能满足游客时可开放，生产区在景观建设、管理方面比其他分区要粗放。
（10）设施栽培区
进行农作物设施栽培的区域。
4、活动项目
（1）项目组织安排合理，休闲体验主题突出，可参与性项目不低于5项。
（2）提供丰富多样的粮食、水果、蔬菜等农副产品的种植、采摘等休闲体验。
（3）有家禽、水产养殖饲养基地，提供喂养、垂钓等休闲体验活动项目。
（4）与当地地域人文特色相结合的休闲娱乐项目及农事、节事类参与性民俗活动。
5、餐饮设施
（1）休闲农庄餐饮服务点和布局，应按照游览路线和园区实际条件加以统筹安排，凡是不靠近风景区或民俗村的园区，均宜设置餐饮服务设施。
（2）餐饮建筑除供游人进餐外，造型应新颖、独特，与乡村自然环境协调。
（3）餐饮建筑设计，应内外空间互相渗透，与园区景观相融合，并应符合现行《饮食建筑设计规范》的规定。
（4）餐饮建筑的体量和烟筒高度不应破坏原有景观和环境。
（5）餐厅餐位数不低于50位。
（6）有传统民俗节日的特色餐饮，如月饼、年糕、元宵、粽子、腊八粥等。
（7）使用自产无公害农副产品比例达到80%以上，有典型农家菜、时令菜。
6、住宿设施
（1）休闲农庄的住宿服务，应根据游客规模和需求，确定接待房间、床位数量及档次比例。
（2）住宿服务设施设计，应符合现行《旅馆建设设计规范》的规定。残疾人使用的建筑设施，应符合《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》的规定。
（3）床位数不低于50张。
（4）客房整洁卫生，无异味，卫生间设施齐全完好
（5）客房有冷暖空调并能正常使用
（6）卧具一律消毒处理并一客一换
7、道路设施
（1）休闲农庄外部可进入性强，到达园区的道路交通状况良好、便利。
（2）内部交通通达性强，具有独立的生产(消防)通道、观光游览道路等。
（3）有与车位需求相适应的停车场。
（4）道路网设计必须满足农业生产、农产品观光采摘、环境保护及职工生
产、生活等多方面的需要。
（5）休闲农庄内部主路路基宽度一般按5.0~7.0m进行设计，其纵坡小于8%，横坡小于4%。
（6）休闲农庄内通往各功能分区的道路路基宽度一般按3.0~5.0m进行设计，其纵坡小于12%。
（7）休闲农庄内步游道路宽度一般按1.0~3.0进行设计，不设阶梯的人行道纵坡宜小于18%。
8、水电设施
（1）有符合环保标准的污水处理设施或中水设施。
（2）休闲农庄给水方式，有条件的可采用集中管网给水，也可利用简易管线自流引水，或采用机井给水。
（3）给水水源可采用地下水或地表水，一般以地下水为主。排水工程必须满足生活污水、生产污水和雨水排放的需要。
（4）排水方式，宜采用暗管(渠)排放。污水排放应符合环境保护要求。生活、生产污水，必须经过处理后排放，不得直接排入水体和洼地。
（5）休闲农庄的供电工程，应根据电源条件、用电负荷和供电方式，本着节约能源、经济合理、技术先进的原则进行设计，做到安全适用，维护管理方便。
（6）休闲农庄照明宜采用分线路、分区域控制，并将照明与防止消灭农业病虫害结合起来。
（7）在变电所和变压器的周围，应设置安全防护设施。
（8）供电线路敷设，一般不应采用架空线路。必须采用时，线路应尽量沿路布设，避开中心园区和主要景点，尽可能不跨越建筑物或其他设施。
9、景观设施
（1）游览、休憩、服务性建筑物的位置、朝向、高度、体量、空间组合、造型、色彩及其使用功能，应符合下列规定：
（2）与地形、地貌、山石、水体、植物等其他景观要素和自然环境统一协调;
（3）层数一般以一层为宜;起主题和点景作用的景观建筑高度和层数服从景观需要。
（4）亭、廊、花架、敞厅的楣子高度应考虑游人通过或赏景的要求。
（5）亭、廊、花架、敞厅等供游人坐憩之处，不采用粗糙饰面材料，也不采用易刮伤肌肤和衣物的构造。
（6）休闲农庄内景观最佳地段，土壤肥沃地段，不得设置餐厅及集中的服务设施。
（7）景观小品的位置、高度、体量、风格、造型、色彩要与整体环境相适应。
10、卫生设施
（1）各类场所卫生达到GB9664规定的要求，餐饮场所达到GB16153规定的要求，游泳场所达到GB9667规定要求。
（2）公厕数量与接待能力相匹配，布局合理，设施设备应达到GB/T18973-2003规定的三星级及以上旅游厕所标准。
（3）配备数量满足需要的垃圾箱，垃圾分类收集，处理及时，日产日清，集中处理。
（4）食品卫生符合国家规定，配备卫生消毒设施，不使用造成污染的一次
性餐具。
推荐第3篇：生态农庄可行性分析报告
生态农庄可行性分析报告
总体思路：
通过对场地现状分析，以营造乡野气息浓郁的田园风光为规划目标，将场地划分为科技示范园区、农事体验园、花艺游赏园区三个园区。结合每个区的主题，在区内布置安排景点，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。
一、项目背景
该项目是充分利用得天独厚的自然生态环境，采用现代化的农业生产运作模式进行经营管理，辅以旅游设施和服务，经过精心规划设计和施工，将农业的生产、生态与生活三者结合，形成一片富有田园情 趣和地方特色的现代化农业科技生态观光园。
二、规划范围
本农庄位于××镇， 规划占地面积约××亩。基地三面环山， 形成天然屏障，植被丰富，小气候环境条件优越；一面靠近主路，交通便捷，主路另一侧为村庄，从丘陵到田地再到村庄，呈现三级梯度式变化，基地被连绵的山丘自然划分为几个条状地块。
三、规划原则
3.1生态性原则
生态性是创造园区安静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。在保护利用的基础上，结合地方风格，正确开发现有资源，充分发挥生态作用，创造良好的生态环境。
3.2参与性原则
应因地制宜营造良好的生境， 开展一系列的可参与性的游赏活动，吸引游客广泛参与到园区生产、生活的方方面面，让游客更多层面地体验农村生活，欣赏农业景观，使游客陶醉于原汁原味的乡村文化氛围。
3.3文化性原则
深入挖掘本地地方文化塑造农业观光园独特的文化内涵，并阐释原始农业文明、传统农业文明和现代农业文明的不同内涵，在旅游规划中发掘和培育农业观园的文化意义，提升其文化价值。
四、战略定位
本园区以现代农业为依托，以“生态农业、健康绿色”为经营特点，以现代科技、农业观光为特色，突出展示现代农业设施、新品种、新技术、经济果林、风景林、生态休闲等特色，建设休闲娱乐、风景游览、观光采摘、会议度假、品种展示、农业生产、科技研发、科普教育等多功能于一体的现代农业高新技术和生态观光庄园。
五、规划理念
根据现状，规划理念是回归自然，即游人的心理历程：融入自然——品味自然——回归自然。利用植物、动物造景，生产为辅，充分体现农业之本源宗旨 在营造这样的氛围：即游人穿行于各种农业元素之间，体验农耕 生活、了解农业文化、感受农业文明，在此过程中返璞归真，获得游览乐趣。可以说，我们在做这样一种尝试，即以园中的植物、动物为本，因地制宜，同时营造各种景观使游人融人其中，与自然和谐共生。游人在园中是游客，更是自然中的一员，既是参与体验者，又是主导这一切的“主人”。我们希望提供休闲度假服务的同时，也能成为游人心灵的家园，回归人性的淳朴自然的场所。
六、总体布局
农业的发展经历了传统农业到现代农业的发展演变，经历了从刀耕火种到机械生产再到科技经营的漫长过程，规划方案的总体格局以农业发展为时间轴，将基地分为：科技示范园区、农事体验园区、花艺游赏园区三个园区。
A 科技示范园区：产业开发、科技研究、科普教育。 B 农事体验园区：餐饮度假、农事体验、采摘垂钓、休闲观光、陶艺参与。
C 花艺游赏园区：林木观赏、花卉欣赏、花艺游乐。
七、规划构想
7.1科技示范园区
(1)引种驯化：以良种驯化为主要功能。植物的引种是指植物被移到自然分布或当前的栽培分布范围以外的地方进行栽培。植物的驯化是指在引种过程中，人们利用植物的变异性和适应性，通过选择使之适应新的环境条件和改变对生存条件的要求。进行引种驯化是为了引入一些国内外的优良蔬菜、花卉、果木品种，丰富本地栽培植物的种类以及发掘那些尚未利用的植物资源。
(2)特色蔬菜瓜果：特色蔬菜区是集观赏、采摘、科普、教育一体的蔬菜展示区，又分为温室特菜区和露地蔬菜区。特色瓜果区主要在日光温室内进行生产和栽培，温室内设置廊架，架下栽植攀援瓜果类，如小西瓜、佛手瓜、节瓜、苦瓜、丝瓜、水果黄瓜、南瓜（巨人南瓜、彩条南瓜、微型观赏南瓜、泉水叮咚瓜）等，廊架旁分片种植哈密瓜等；温室内设置休息亭、坐凳。园内四季皆有景可赏、有果可摘，待果实缀满枝头，游人漫步其间，感受无穷的乐趣。
(3)组织培养区：组培育苗具有很多优点，繁殖速度快、繁殖系数大；繁殖后代整齐一致，能保持原有品种的优良性状；可获得无毒苗；生产可按一定的程序严格执行，生产过程可以微型化、精密化，能最大限度发挥人力、物力和财力，取得很高的生产效率。
(4)种苗生产区：在科技示范园建立种苗生产区，利用种子、种球、扦插等进行繁殖，在人工控制的条件下进行集约化生产，而且不受自然环境中季节和恶劣天气的影响。
(5)科技中心：提供农业高科技研发的场所，多项农业科技合作的基地。中心附有一个会议中心，为科技会议和产业洽谈提供会务场所，作为园区科技项目招商引资的窗口。会议中心设立专门的招商引资宣传栏，主要介绍园区的概况、招商项目、合作事宜等。
(6)科普中心：科技示范是农业观光的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上展现传统农业随技的发展而变革的辉煌历程，提高观光园的科技内涵，增强园区的新颖性，让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果。
7.2农事体验区 (1)农韵悠歌：从风景林中辟出狭长区域，设置步道，引导人流视线至湖心亭，同时以炎帝神农氏农耕文明为主线进行组景，以地雕和景柱展现农业文明由古至今发展的历程。中部加宽作为集散广场，并与办公楼、专用停产场相连，到达便捷。
2)平湖塔影：疏浚现有湖泊，作为入口对景和迎宾区的主景，营造曲桥、湖心亭、葡萄长廊等内容，形成丰富的湖面景观，作为入口景观的序列。
(3)悠谷酒店、办公楼：建筑面积分别为2500和700平方米，均为两层的坡屋顶建筑。悠谷酒店内设计300平方米的大厅，以餐饮服务为主，主打农家特色菜肴。以纯天然、绿色、无公害菜品款待顾客，除一部分原材料为园区内自产外，其他材料均由专供生产的基地供应，对购货渠道进行严格把关，确保食品安全和质量。办公楼内设置独立的小型会议室，可以容纳50—100人。
(4)悠谷花溪：利用山谷中的现有田地，营造大面积花卉景观， 作为入口轴线的发展。 湖泊景观——花卉景观——山林景观构成前中远的三重梯次景观，为景区创造深刻的入口印象。花溪由几种色彩的放射状条带构成，宛如小溪从上游的水库流淌注入口的湖中，有机地将两处水体景观衔接起来。
(5)竹栎生风：利用山地现有的竹林和栎属植物，营造植物景观， 为悠谷景观增添一分神秘，同时作为悠谷酒店的对景，使酒店顾客在品尝美食的同时，欣赏到花卉和竹林优美景观。林中依山就势建造竹廊，作为散步休闲的歇脚之处。 7.3花艺游赏园区
(1)清风碧水：在上风方向的山谷口建造荷兰风车，种植郁金香、风信子等球茎类花卉，阵阵清风掠过碧波，吹拂着芳香的花田。风车成为花田的重要观景点。
(2)七彩花田：主要繁殖人们生活中常见的彩叶植物和花卉品种， 如紫叶酢浆草、红花酢浆草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海棠、五色椒、鼠尾草、紫茉莉、香雪球等。不同的颜色构成了七彩的魅力花田，每个花田里都配置与相应的花卉有关的雕像或者诗词，让游客感到浪漫花卉生产景象。
(3)绿谷翠溪：对河流采取自然式的设计，为园区边界保留—处 充满自然野趣的乡间溪流。采用卵石护坡，在缝隙种植植物。同时在河流转折处布置石块，激起潺潺水声。
(4)荻影浮动：在水库僻静之处养殖草鱼、鲤鱼、鲢鱼等多个种类供客人垂钓。配合局部的景观改造和绿化，包括设置垂钓亭，添加一些服务设施，池塘堤岸边缘放置供垂钓者坐用的天然石块，修建相应的管理用房，配备管理人员，向游客出租渔具、遮阳伞、水桶和小木凳，形成一处天然的垂钓场所。
(5)芳香花园：在临水的山谷和山坡地上种植薰衣草等芳香植物， 既可观景，又可养身，该园主题是园艺疗法，即利用植物的色彩、芳香味以及组景等对人体的影响来调节身心，达到身体各项机能的平衡。向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室内绿化。
(6)绿荫林苑：“绿荫林苑”以发展成型苗木为主，主要培育一些 市场上紧缺的大规格的苗木，如香樟、雪松、广玉兰、桂花、银杏、桂花、银杏、美国红枫。
推荐第4篇：共享农庄
共享农庄项目
1、项目简介
田园东方以“田园生活”为目标核心，倡导人与自然的和谐共融与可持续发展，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生。
用现代化的方式改造传统农村，将时尚的旅游业态植入田园中，在大众消费升级的时代，让城市里的人真正的回归田园。
2、产品体系
田园东方的产品体系主要包括农业、文旅、居住三个板块。
板块一：农业板块
田园东方的农业板块共规划四园(水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园)、三区(休闲农业观光示范区、果品加工 物流园区、苗木育苗区)、一中心(综合管理服务中心)，将整合东方园林产业集团的集团优势，导入当代农业产业链上的特色、优势资源，在阳山镇既有农业资源 上进行深化和优化的双重提升，开拓阳山镇农业发展的新方向，开辟阳山镇“新农村”的新面貌。
板块二：文旅版块
文旅板块引进拾房清境文化市集，由台湾原创团队担纲，打造活化乡村、感知田园城乡生活第一品牌，将生活与休闲品味相互融合。为了让江南农村田 园风光得到原汁原味的呈现，项目选址于曾经的拾房村旧址，并按照“修旧如旧”的方式，选取十座老房子修缮和保护，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木， 最大程度地保持了村庄的自然形态。
拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成。
板块三：居住版块
田园东方居住板块的产品以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，打造现代都市人的梦里桃花源。
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3、盈利模式
(1)地产项目盈利
地产项目的销售是田园东方获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。而预售不仅可以实现了与现售相同的取得高额利润的作用，还可以保证项目开发过程有充足的资金。田园东方内地产项目的销售带来了大量资金又会反哺改其内的其他项目的发展和基础设施的改善，解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。
(2)旅游项目盈利
在地产项目销售的支持下，田园东方的旅游项目在经营方面就能更加自如，地产项目销售还能实现对旅游项目的宣传，为旅游项目提供客流保障。
(3)项目管理盈利
旅游地产项目本身具备树立强大品牌的条件，可以推动项目所在区域的发展，同时带动相关产业的发展。项目的成功运作会使得自身以及母公司的品牌成为一种无形的价值，带来地产项目更多的销售利润、旅游项目更好的经营效益。
田园东方在项目建设在土地方面的投资较小，成本不高，但是土地作为一种特殊的资源，后期经营中会有升值的空间，田园东方项目的成功直接拉动了周边地价的上涨，前期以低价所拥有的土地资源显现出优势，企业进行土地转让或者再次开发都会从其中获得巨大的利好。
推荐第5篇：农庄制度
老水牛农庄会员管理制度
第一条、农庄实行会员制管理制度，每个会员领取一张会员卡，每位会员负责经营管理自己租赁的农田；
第二条、会员之间交换地块时，需先向农场管理部门申请，变更登记后，方可交换经营地块；
第三条、农庄配备铁铲、锄头、镰刀等劳动工具，凭会员卡领取，领取时自行登记领取品种及数量，使用完后自行归还，自行注销；
第四条、农庄免费提供劳动工具及设备，自觉爱护，损坏要按原价赔偿；农场有偿提供种子肥料（有机肥适度），会员根据自己需要自行选择品种及数量，也可以自带种子肥料。
第五条、农庄免费提供技术指导和服务，会员可随时安排时间接受技术指导；
第六条、农庄会定期举办各种娱乐休闲活动，会员可携带家人和朋友免费参加。
第七条、会员在进入农场后，要把“安全”放在第一位，特别是要管好未成年人，不得无人看管时让未成年人到河边玩耍，不得使用镰刀等容易伤身体的工具；耕作时，要先学会正确使用劳动工具，并严格操作步骤，发生安全事故的，自行承担全部责任；
第八条、会员之间想要开展“偷菜”游戏的，需要先到农场管理部门登记备案，由农场管理部门划出游戏范围；
第九条、办理农场旨在活跃氛围、加强会员协调、联络感情，每年举办两次以上评比，对经营效果好，开展该活动积极者给予资金奖励。
推荐第6篇：生态休闲农庄建设可行性报告
新兴镇富山农业产业园区项目
可 研 报 告
一 前言
为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。
二 项目概况
富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口42000余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。 1.自然条件
富山生态休闲农庄，占地约有1300亩。该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季分明，年平均气温17.5°c，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。 2.交通环境
富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，北距自贡市19公里，南距宜宾市44公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。 3.乡土风情
新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。
三 项目的必要性
1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。 2．新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。
四 项目的可行性
新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距自贡市19公里，从自贡出发15分钟可到达；南距宜宾市44公里，从宜宾出发30分钟可达到。且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
五 项目建设规模与内容
（一）项目设施
1、景区基础设施建设 一是道路设施
包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等 二是供水工程 三是排水及垃圾处理工程 四是通讯、供电等设施建设
2、景区改造
对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。
3、各功能区的规划与建设 一是休闲农庄
二是生态养殖区 三是人工观光湖
四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地
（二）旅游项目内容
1、观光旅游项目：赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。
2、农家乐项目：农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色
民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。
3、水上乐园项目：垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。
4、其它娱乐项目：篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、k歌等。
六 市场预测及分析
1、游客旅游心态分析
中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。 外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。
2、项目客源预测
新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在2008—2011年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。由此预计每年将会有15万以上人次的客源。
七 投资估算
项目总投资1.5亿元人民币。共分三期完成：第一期工程到2012 年6月完成投资4500万元；第二期工程从2012年7月——2013年6月完成投资7000万元；第三期工程从2013年7月——2014年6月、2014年7月——2015年6月分别完成投资3500万元。
八 经济效益和社会效益分析
（一）经济效益本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为2013年—2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元（详见表3），则八年即可收回投资。
表3 生态休闲农庄投资及收益预测表 单位：万元
（二）社会效益
本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。
（三）生态效益
本项目在带来良好的经济和社会效益的同时，也为“创绿”工作可持续发展提供了重要保证。更为有利于取得竞争优势、蠃得游客和占领市场的先机，经济效益和环境效益并进一步得到优化。
九 环保措施 本项目建设过程中对自然环境不会产生破坏，反而进一步加强了绿化保护；在营业的过程中，对外不会排放废气、废渣、废水等“三废”有毒物质，对周边的环境也不会产生影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
十 结论
本项目行业前景广阔，不仅符合了社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，而且收益率高，风险小，对环境无污染，投资回报期8年，经济效益可观，社会效益显著，生态效益佳，具有一定的抗风险能力，项目可行，建议立项。 6
推荐第7篇：实习报告(蟹岛绿色生态农庄)
实习报告
[实习时间]：2007年5月20日
7：30a.m.-5:00p.m.[实习路线]：蟹岛——团城——景山公园——金水河——天坛——永定门 [实习内容简介]：
5月20日，继上次的实习，我们在李迪华老师的带领下又进行了一次实习。早晨7：30分左右从北大东门出发，先参观蟹岛度假村，返回城区参观北海团城、景山公园、天坛和永定门公园。下午5：00在北大东门结束实习。和上次的实习内容一样，本次实习的路线也是安排在市内，通过参观蟹岛、团城等地点学习和理解生态学在实际生活中的应用。从实习的路线和安排来看，这次实习的内容更加深入，不但有城市生态学的实际案例，更包含了让我们有更多思考的空间。
在这次实习过程中，我们依然采用了访谈+观察的方式，参观了蟹岛、团城等地。在这篇实习报告中，我想以蟹岛为重点，着重分析生态学理念的应用和意义。
1.蟹岛生态度假村——绿色生态的应用
蟹岛之行是本次实习过程中的核心部分，蟹岛生态度假村虽然是生态旅游区，而且每天都有无数的游客光顾，但是蟹岛所采取的绿色“零排放”经营模式成功的解决了游客每天所抛弃的废物、排泄物等。蟹岛的绿色模式是我们当前相当有研究意义的。蟹岛何以成为绿色生态农业教育基地，它的绿色生态农业有何特点，为何蟹岛可以得到经济和生态的双丰收？ 1．蟹岛绿色生态农庄概况
蟹岛绿色农庄位于北京市朝阳区金盏乡机场辅路中段南侧，距首都国际机场7公里。蟹岛园区占地面积3000多亩。其中90%的土地为有机生态农业种养区，10%的土地为度假村服务区。蟹岛以“生态、环保、可持续”为经营理念，以生态农业为轴心，依据生物链原理，把园区中的种植业、养殖业、水产业、微生物工程、再生能源、水资源利用、农产品加工、销售、餐饮住宿、旅游会议等产业构建成为相互依存、相互转化、互为资源的循环闭系统，整个蟹岛实现了作物、动物、微生物之间的生态平衡，建立一个比较完善的循环经济产业模式，成为一个环保、高效、和谐的经济生态园区。北京蟹岛有机生态园区和内蒙蟹岛有机农场为市场提供健康、安全、优质的有机食品，蟹岛度农庄成为北京旅游度假和会议的好去处。
蟹岛以“回归大自然”式的生态旅游环境和独特的“村容”、“村貌”、“前店后园”的村庄特色，把现代、舒适的度假酒店置于绿树成荫、稻麦飘香、六畜成群、蟹肥鱼跃的田园风光之中，使农业生产与酒店经营、都市文明与乡土感受、开发受益与生态保护都在自然的生物链结构中循环运转和持续发展。 2.绿色生态农庄的运行
我们国家早就开始提倡使用沼气，可是真正把沼气的应用落到实处的却还是不多。而敢于“吃螃蟹”的蟹岛生态度假村却做到了，而且做的相当优秀。蟹岛的能源系统即由沼气系统构建而成。
在蟹岛区内，无污水、无烟尘、无垃圾、无农药、无化肥，而这一切源于蟹岛的能量来源。太阳能采集和沼气生产是蟹岛资源利用循环体系的核心。用来制造沼气的材料，是“蟹岛”每天产生的生活垃圾、人粪尿和畜禽养殖场产生的畜禽粪便。这些材料经过发酵、分解，产出沼气，沼气又用来作燃料和发电的能源；而沼液和沼渣，则是高效、无菌、无害的农田肥料。以污水处理为核心的水资源循环利用模式，是“蟹岛”模式又一大特点。“蟹岛”的用水，取之于两眼地热井。地下热水汲出后，先供给游泳池和客房，然后再流向温室大棚、蟹宫、沼气池，最后流进鱼塘；每天产生的1500立方米的生活污水则通过2000立方米的污水处理厂集中处理后达到无害化，用于灌溉、养鱼。灌溉水和鱼塘水又可回渗地下，节约了水资源，又保护了环境，同时给“蟹岛”带来了可观的经济效益。所有的这些造就了一个年图表 1 蟹岛的沼气循环系统
接待游客上百万、创造经济效益上亿元却没有向园外排放一升污水和一公斤垃圾的蟹岛生态度假村。
3.循环经济模式
整个蟹岛农庄内建有沼气站、污水处理厂、太阳能泵站和环保生物净化湿地，这一系列设施形成了整个园区物质循环的核心。同时，作为度假村，蟹岛却并不局限于旅游，而是发展多种产业，成立了蟹岛种植养殖有限公司。该公司总占地面积2700亩，包括大田种植区、蔬菜种植区、苗木花卉种植区、水产养殖区和后勤保障区六个部分，形成了农林牧渔综合发展的循环系统。这一循环系统也为其实现循环经济提供了可靠的物质基础。在这些设施和产业的基础上，蟹岛以废物资源化和能量利用最大化为指导思想，真正实现了物质循环利用，进一步保证了其循环经济模式的实现。
2.团城——古人的智慧
这是元朝所建的占地4500平方米的练兵之处。整个团城内没有任何的灌溉系统，所有的植物却生长得很好。原因是如下图所示的深水口和所有梯形的砖，这些砖上大下小，下面便是涵道系统。这样相当于在下面修建了一个小水库，把雨水储存起来，以供给植被的需要。据老师的讲解，团城的最大出水量是4037立方米，而北京平均年降水量为640毫米，再乘以团城的占地面积，其乘积小于团城储水量。完全可以说落在团城得每一滴雨都没有浪费掉。对于北京这样的缺水城市来讲，这样的系统无形中节约了多少水资源。同时可以发现在团城上所有的树木都是松树、柏树这样的耐旱植物，这样更能够实现无需浇灌植物就可以生长得很好的目的。团城上树龄过百，受到保护的树还有很多，这些树尽管都是耐寒植物，但要在这样一个面积仅6000平方米的小围城里生存如此之久却也不是一件容易的事。
1.团城的渗水设计： （1）、独特的地砖设计
团城里的地砖，有很独特的形状，它不像普通地砖那么方方正正，而是呈倒梯形。把这些倒梯形的砖排列起来，砖与砖之间便形成了一个三角形的通道。这个通道既便于透气，又便于渗水。不仅如此，砖与砖之间的缝隙也没有抹灰浆，这样做也能让雨水更好地下渗。另外，砖下面的衬砌材料，又松又软，形成一层具有强大吸水力的吸水层。 （2）、无满泄水口
团城不同于故宫、天坛等古建筑，在环绕它的长城墙上，竟没一个满泄水口。这种设计有助于雨水的保持和积蓄。 （3）、C字型集雨涵洞
在团城的地下有一个C字型的集雨涵洞。此洞呈拱形，高约1米多，宽有六七十厘米，洞壁由青砖砌成，地面上淤委长着一层厚厚的黑土，黑土下面是同样由青砖砌成的洞底。 （4）、入水井口
团城共有9个入水井口，呈椭圆环走向排列，每个井口均与地下涵洞相通，整个函洞走向呈“C”字形。
（5）、团城排洪蓄水全过程
从以上巧妙的设计，得出团城排洪蓄水的全过程：每当大雨或暴雨来临时，一部分雨水透过地砖下渗，另一部分雨水就顺着井口流入涵洞储存起来，形成一条暗河，使植物在多水时不致积水烂根，在天旱时不致缺水干枯。 2.关于团城的思考
北京是一个缺水的半干旱地区，眼下北京城区只有30%是渗水的绿地，另外70%的地面被建筑物、道路及广场所覆盖，这些“硬铺装”好比一层厚厚的防水服，使地下很难得到水补给。在城市一场降雨之后，“硬铺装”的地面90%的雨水形成径流白白流走，10%被蒸发，这是十分可惜的。在解决水紧缺的问题上光靠节约用水是解决不了根本问题的，进行水再生才是良策，而进行水再生的主要的也是最好的对象便是雨水。将雨水储存起来是一个有着很大潜力的工程，而在这个工程的实施工程中，我们完全可以借鉴团城这个储水系统。有的时候我们就是由于设施过于先进而迷失了自己，团城这个储水系统并没有过多的人力投资，跟多地是依靠自然，在规划中我们要多以历史为鉴，不能盲目的前行。
3景山公园、天坛
景山公园占地面积23公顷，远不及天坛公园的273公顷的广大土地。 景山虽小，但却以高度浓缩的景致和活泼的气氛吸引了众多的游人；天坛虽大，但反而没有前者的热闹气氛。同为公共游憩空间，二者的定位究竟如何呢？
首先，从绿地规划来看。总的来说，景山公园内的植被生长情况较好。尽管也经历了“改造运动”，园内山体的东坡和南坡的向阳地带已自然演替出大量荆条，同时侧柏、白皮松、以及百年的酸枣等生长也很好，另外我观察到的植物还有：大叶黄杨、小叶黄杨、月季、黄刺玫、牡丹、芍药、秋海棠、连翘、油松、枸杞、五角枫、山桃、黄卢、银杏、槐树等，其中发现了几株较大的白皮松，说明至少对白皮松等木本植物的保护比较好。
相对而言，天坛公园的植被情况则不容乐观。公园北端大面积的草坪栽种了早熟禾。这种草返青较早，但是不耐热、不耐踩、需水量大。过多的水对油松造成了危害，禁止游人踩踏则间接导致了公园南端大部分自然草地负担过重，草坪的人工维护也使其陷入了环境多样性减少的恶性循环中。相比高度人工绿化的北园和自然野趣的南端，游人做出了他们的选择，其结果是不言而喻的。
总结：
这次实习无论是每一站的见闻，还是路上的景观都很让我有感触。我们应该真正地开始关心民众的生活状态、他们的想法、他们的喜乐。也应该真正的开始斟酌我们考虑问题的方法和我们应该付出的行动。
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张家界瑞苑绿化工程有限公司
瑞苑农庄可研报告
第一章
总论
1、项目背景
2、建设单位概况
3、项目概况
4、项目建设的必要性及意义
5、项目基础条件
6、项目总投资及效益情况
7、建议 第二章 市场分析
1、生态农业观光园概况
2、生态农业观光园旅游分析
3、绿色食品市场分析
4、经济林分析
5、张家界蔬菜生产与市场供求形势
6、张家界野菜资源的开发利用 第三章
建设规模与产品方案
1、指导思想
2、建设目标
3、项目建设规模 第四章 项目选址
1、项目现状
2、场址建设条件
第五章 技术设备方案工程方案
1、技术方案
2、生态环境综合治理技术
3、高效生态林业建设技术
4、无公害农产品生产技术
5、庭院生态模式建设技术 第六章
原材料燃料与供应
1、自然资源材料
2、社会经济条件材料
3、项目区农基础设施较为完备 第七章
项目总体布置 总体规划布臵 第八章 节能节水措施
1、建筑节能概述
2、节水概述 第九章 环境影响评价
1、项目环境现状
2、生态环境概况
3、水土流失现状调查
4、建设项目对环境的影响评价 第十章 组织机构与人力资源配置
1、工程项目管理
2、组织机构
3、人力资源
4、员工培训
第十一章 项目实施进度 建设工期
第十二章 投资估算
1、投资估算
2、资金筹措方式与来源 第十三章 经济效益分析
1、财务评价基础数据与参数选取
2、收入、税金及附加估算
3、成本费用估算
4、盈利能力分析
5、盈亏平衡分析
6、财务评价结论
第十四章 项目风险分析与不确定性分析
1、自然灾害风险
2、财务经济风险
3、设计建设风险
4、政策与社会环境风险
5、防范风险措施
第一章
总
论
1、项目背景
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可
引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至１０倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：
1.1 市场化。生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
1.2 专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
1.3 一体化。生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织
会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
1.4 高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
1.5 示范与观赏性。这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而张家界市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。张家界瑞苑绿化工程有限公司乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在永定区沙堤乡高桥村建设生态农业观光园：张家界瑞苑农庄，农庄
总体规划为建设五园一村一廊，五园为林果花卉科研园，现代农业高新园，景观创意园，特色饮食园、健身娱乐园，实施旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“张家界瑞苑农庄”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
2、建设单位概况
项目建设单位是张家界瑞苑绿化工程有限公司。该公司成立于2000年12月，在张家界市工商局注册，法人代表杨意。公司主要生产花卉、苗木、盆景、根雕、做绿化工程，一直是我市花博会、龙博会、森保节等重大活动的环境美化承办单位。先后为张家界市旅游局、电业局、电信局、统计局、琵琶溪宾馆、万泰国际酒店、祥龙国际酒店等近百家党政机关和高档宾馆实施了园林绿化工程和花卉租摆服务，深得各级领导和国内外游客的好评。同时根雕产品远销北京、上海、日本、香港及东南亚各地。公司现拥有员工200名，高级专业管理人员15名，固定资产426万元，基地200亩，年销售400万元，经过10年时间的发展，公司管理有效、制度科学、市场稳定、信誉良好，为了发展壮大， 8
亦在现有的基地附近再增加用地70亩，将用地扩大至220亩，高标准建设张家界市城区生态农业示范园。
3、项目概况 3.1 项目地点
拟建项目地点在张家界市永定区沙堤乡高桥村，距张家界市中心5公里，荷花机场7公里，张家界火车站6公里，是往返张家界自然景区与市内的道路交通路径之一，离张青公路1公里，与吉首大学张家界学院仅有2公里。是市内汽车开往两岔、新桥、合格桥、许家坊的必经之地。该项目计划用地220亩，目前，已用地128亩，亦再增加102亩土地。
3.2 建设规模与目标
张家界生态农业观光园建设规模为：五大园区。
林果花卉科研园：特色苗木植物标本 50亩，花卉园 20 亩。年产繁育种苗200万株。规划设计生产能力年产花卉 50 万盆。年收入达 200 万元。
现代农业高新园：现代农业生态野菜 40 亩。特色粮作亩产值达到3000元以上。种植无公害蔬菜 30 亩，每亩年产蔬菜
1300 公斤以上，年产值达 180 万元。
景观创意园：占地 42 亩，年产值达 42 万元。
特色饮食园：占地 18 亩，园内设臵集办公、接待、展示、停车坪为一体的综合管理区，年产值达 360 万元。
健身娱乐园：占地 20 亩，年产值达 30 万元。
4、项目建设的必要性及意义
4.1该项目的建设是建设张家界国际旅游精品城市的需要。张家界因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市10多年来，虽然张家界市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。张家界瑞苑农庄的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进张家界市的旅游发展，当好湖南省的旅游龙头起到十分积极的作用。
4.2 该项目与吉首大学张家界学院等科研力量本着“资源共享、优势互补、互惠互利、共同发展”的原则，在种植区（农作物良种繁育、园林绿化苗木、水果等）、教学实训区、采摘观光区、果品加工区、休闲娱乐区深入展开合作。紧紧依靠科技，坚持科技创新，实行产学研一体模式、科技示范带动模式、循环经济发展模式、规范化管理模式，利用观光园现有的土地资源、自然资源和科研、示范基础条件，双方通过合作运用国际国内先进
种植技术，结合农业产业化管理理念，将多项高科技成果转化为生产力，提高园区种植收益和经济效益。进一步把园区打造成张家界生态环保、优质农业的综合性生态农业示范品牌。
4.3 该项目的建设是美化张家界旅游环境，建设优良农村生态的需要。“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是张家界旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“张家界瑞苑农庄”，可深化和突出张家界旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
4.4 该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。 旅游业是张家界市经济发展的重要支柱，也是张家界最有优势、最有前途的产业。旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动张家界市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。于是，张家界瑞苑农庄作为世界自然遗产周边开发的新的旅游休闲资源，应运而生。生
态农业观光是以地域生态农业特色和张家界民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的康体休闲需要，从而推动张家界市传统农业向“高新技术、高附加值、高效益”的现代农业转化。民俗风情新村包括苗族、土家族、白族的服饰、民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、秤、交通等方面的特有的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。用现代农业高新技术，选择张家界特有的具有开发价值和观赏价值的动、植物，打造生态农业观光园，集学、吃、住、行、游、购、娱于一体，形成能与张家界知名品牌相对应特色农业庄园。
4.5 该项目的建设是围绕张家界旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动张家界市农业
结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位。
4.6 该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市场的需要。实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，使旅游成为张家界市人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。
张家界瑞苑农庄建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。配合张家界自然生态旅游区的发展，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、加工、观赏、风味餐饮一条龙产业。
4.7 该项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要。随着武陵源风景名胜区向国内外的有力推介，已与世界上30多个国家和地区，国内的20多个省市建设了旅游协作关系，伴随国家拉动内需刺激消费的“假日经济”政策，来张家界游览客人逐年增多，城区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力增大，
而生态农业观光园的建设，开辟了景点和人文景观，扩大了接待设施，这种外延式拓展景区环境容量的举措，是缓解核心景区人满为患矛盾的最佳方式。
4.8 该项目的建设是为张家界市城镇居民提供节假休闲场地。生态农业观光园不单是填补了张家界人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农业生态文化、娱乐、休闲、餐饮为一体的深具特色的休闲胜地。
4.9 瑞苑农庄项目的建设是张家界市旅游内容中文化含量的补充。“城市是文化的容器”。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自然风光之外对历史的、地理地质的、生产生活的、艺术的等方面有所涉猎和了解。在以武陵源为核心，天子山、茅岩河、九天洞、五雷山的卫星景区的旅游格局基本形成的今天，生态农业观光园的建立，又增加了张家界旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器、适应了深度旅游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。
5、项目基础条件 5.1 自然资源
项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。
5.2 科技基础较牢固
项目有吉首大学张家界学院的科技支持且区内农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是张家界市农业局、张家界市林业局的科技示范基地，较好的科技基础为项目实施创造了条件。
5.3 旅游资源条件
张家界市的自然风景资源得天独厚，具有山、水、峰、洞、林等多种类型，尤其是石英砂岩峰林地貌，以其独特的地貌特征被联合国教科文组织列入《世界自然遗产名录》。据初步设计，
全市已被不同程度地开发利用的风景名胜旅游资源用地面积470平方公里。核心景区264平方公里，形成了以市区为中心的几个不同层次范围，相对集中，规模宏大，景观奇特的旅游区。其中，邻近中心城市的主要有：武陵源风景名胜区、天门山森林公园和茅岩河风景名胜区；市域范围内的有：八大公山自然保护区、九天洞风景名胜区、洪家关贺龙故居、江垭水库、万福温泉、五雷山；市区及市区周边的有普光弹寺、玉皇洞石窟等。
张家界山川毓秀，名胜古迹众多，民俗风情浓郁，以其得天独厚的旅游资源著称于世。由张家界国家森林公园、索溪峪、天子山、杨家界等几大景区组成的武陵源风景区，总面积369平方公里，其奇特的石英砂岩峰林峡谷地貌藏峰、桥、洞、瀑、林、石于一身，集雄、奇、险、峻、幽、秀、野、旷于一体，中外游人称之为“扩大的盆景，缩小的仙境”、“大自然的迷宫”、“中国山水画原本”，1992年被联合国教科文组织列入了《世界自然遗产名录》。现已开发的主要自然景观还有：被联合国列入“人与生物圈”观测站的八大公山国家级自然保护区、“百里画廊”茅岩河、“武陵之魂”天门山国家森林公园、“亚洲第一洞”九天洞等；文化遗迹有：“江南名刹”普光禅寺、“道教圣地”五雷山、贺龙元帅故居、湘鄂川黔革命根据地纪念馆、刘明灯古墓群等；民俗风情景观有土家风情园、秀华山馆等。张家界已经形成了融山、水、
洞、历史文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局，旅游软、硬环境日臻完善，2000年跻身全国优秀旅游城市。张家界旅游业发展迅速，已成为全市的主导产业，并成为全省的旅游龙头。
5.4 区域背景条件
张家界市永定区地处湖南省境内长江四大支流中澧水的中上游，处于西部地区及长江经济带、华南经济区的交接处。张家界市永定区在今后的发展中不仅有希望得到政策倾斜，而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程和体制转换方面的扩散效应，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所带来的活力刺激。同时还可以通过自身的努力与积极的争取，与三峡(宜昌)、重庆、武汉等已有或即将形成的大型旅游基地形成网络，相互支撑、相互带动。 在改革开放20年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速中、西部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，协调东、中、西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。适度加速中、西部经济发展的一个重要措施就是要在这些区域内培育一些新的经济发展极。张家界市永定区不仅在长江中、上游区域的结合部，同时也是中西部的结合部，少数民族聚集区。国家西部开发的战略，使张家界面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业的发展
使张家界有可能走出一条打破传统工业化思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路，为中西部经济振兴发挥示范作用并成为增长的带头地区，并促使张家界市域经济的发展。
5.5 交通运输条件
交通是一切经济活动的基础，在交通相对不便的我国中西部地区，便捷的交通条件在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。由于旅游业的带动，张家界市已形成较为完善的航空、铁路、公路的对外交通体系。 1994年建成通航的张家界荷花机场是湘西北、湘西、川东、鄂西、黔东北唯一的大型民用机场，可起降波音737等大中型飞机。到1997年底共开通国内航线14条，运送旅客21万人次，货物640吨。同时，1997年国务院正式批准了该机场作为对外开放的航空口岸，预计将陆续开通直达香港、东京、曼谷、新加坡、吉隆坡等地区及国际航线。张家界火车站是横贯境内的焦柳铁路上为数不多的几个二级站之一，目前已开通直达北京、广州、上海、长沙等大城市的旅游列车。随着焦柳铁路电气化建设，铁路交通的优势将更加突出。张家界的公路纵横交错，四通八达。公路通过里程达2000多公里，基本形成了以张家界中心城市为中心，沟通各区县及市外的公路网。竣工的张清公路(张家界至观音洞），随着连接湘渝高速的张花高速（张
家界-花垣）的通车，黔张常（黔江-张家界-常德）铁路开工及安张衡（安康-张家界-衡阳）铁路规划进入国家铁路综合网络系统，加上张家界地区现有的张常（张家界-常德）高速和焦柳（焦作-柳州）铁路，张家界未来必将成为湘西地区联通我国广大西部地区的路上交通枢纽城市。
5.6 地方政府积极支持
旅游业是带动效应极大、创汇能力很强的行业。旅游业的发展对张家界市尽快脱贫致富有极重要的作用。张家界市被国家列为首批四个旅游综合改革试点城市，以及武陵山区开发地区，将张家界市作为全国旅游业发展的重点。进行重点规划、重点投入、重点推销、重点管理，使其成为带动旅游业快速发展的龙头。市委、市政府提出“建设国际旅游精品城市”的战略目标。
6、项目投入总资金及效益情况
本项目预计总投资为2000万元，其中：道路及基础设施 280 万元，林果花卉科研园 350 万元，现代农业体验园 203 万元，景观创意园100万元，健身娱乐园 320 万元，特色饮食园 192 万元。
7、建议
在全面分析市场、准确经营定位，提高项目管理水平的前提下，项目建成后，有可观的社会效益。项目的社会效益主要表现
为：首先，满足张家界市旅游项目建设的需要；其次，是张家界市旅游内容中文化含量的补充；第三，可为社会提供多个工作岗位，扩大就业；第四，满足随着经济发展而逐渐增长的扩大规模建设需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。
第二章
市场分析
1、生态农业观光园概况
1.1 生态农业观光园的涵义。生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：
1.1.1 生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。
1.1.2 生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。
1.2 生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划
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的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
生态农业观光园的主要类型：
生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：
1.2.1 观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。
1.2.2 农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的0．3hm2的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。
1.2.3 教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业
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经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。
1.2.4 森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位臵建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。
1.2.5 民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。
生态农业观光园的功能分区
生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：
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观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临身境，感受真切的田园风光和自然生机。
示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。
休闲体验区由当地乡村居民、乡村活动场所构成，营造游客能深入其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。
产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市 成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。
2、生态农业观光园旅游分析
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：
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2.1 一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。
2.2 二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。
2.3 三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，张家界市每年新增农村富余劳动力近万人。在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对
一、
二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织
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测算，旅游业每直接收入1元， 相关行业就可增收4．3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。
生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。张家界市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。
3、绿色食品市场分析
3.1 1990年5月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。
3.2 第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990一1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构；以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定；对绿色食品标志进行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与
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此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。
3.3 第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年一1996年)，这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：(1)产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9％。(2)农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比1994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2％。(3)产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8％，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4％，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。(4)产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3％，水产类产品上升35.3％，饮料类产品上升20.8％，畜禽蛋奶类产品上升12.4％。(5)县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常
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规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。
4、经济林分析
4.1 生产与市场生产与市场现状
据统计，2001年全市共生产木材9.37万立方米，生产竹材657.72万根；共消耗木材17．9万立方米，消耗竹材1180．2万根，说明其市场需求旺盛。
1996年全市水果产量114276吨(其中柑桔17549吨)；其销售量均大于生产量，市场供不应求。
4.2 市场预测及分析
据木材市场预测，张家界市到2010年木、竹材供需缺口分别为101．4万立方米、1475．8万根。由此可见，其市场前途广阔。缺口又以纤维材的紧缺更为严重，在树种中，松类木材的 28
需求量缺口最大。因此，利用世界银行贷款建立集约经营工业原料林基地，大面积培育纤维材是张家界市林业的当务之急。
据预测，到20l0年，大、中径材缺口分别占该径级材需要量的29．7％、59．1％，而小径级材和非规格材在2010年时供给量却超过需要量的75．7％和34．2％，说明现有林分质量差，今后应以培育中、大径材为主。 竹材缺口绝对值高，
相对量大，20l0年竹材缺38．1％，以大径级材缺口最为突出，占38％，可见竹材供需矛盾很大。张家界市现有竹林资源丰富，但因经营粗放，产量较低而形成了竹材缺口。对现有竹林进行垦复，提高立竹度，使其达到2500～3000株／公顷，便能弥补其缺口。
5、张家界蔬菜生产与市场供求形势
改革开放以来，张家界市的蔬菜种植面积保持了快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜播种面积21.4公顷，比1978年增长了3.6倍，年均递增27.7％。与此同时，张家界市蔬菜总产量也保持了持续快速增长的势头。2002年张家界市蔬菜总产量达到341101吨，是1985年3.4倍，年均增长率为15％。目前，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量呈现直线上升态势。1978年以来，张家界市永定区居民家庭蔬菜的人均占有量快速提高。
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蔬菜消费近年来保持平张家界市拥有156.29万多人口，是蔬菜消费的大市。近20年来，张家界市居民家庭蔬菜的消费总量呈上升趋势。据住户资料推算，张家界市居民家庭蔬菜消费总量增长0.62%;增长幅度平均每年0.048%。这些数据不包括餐饮及食品服务业中的蔬菜消费量。近20年来，居民家庭蔬菜的年人均消费量呈现为先增加后减少的趋势。1983年张家界市城乡居民家庭人年均蔬菜消费量为157公斤，到2000年居民人年均蔬菜消费量为114公斤，人均减少量为43公斤，增幅为-27%。目前，张家界市居民家庭人年均消费蔬菜量高于世界人均消费100公斤的水平。1978年张家界市农村居民家庭蔬菜人均年消费量为132.04公斤。
未来的蔬菜种植品种应需转变思路，寻求新的发展： ①向营养保健型转化：在市场开放、蔬菜源扩大和品种增多的情况下，人们更讲究蔬菜的质量、营养。一些营养价值高且风味好的豆类、瓜类、食用菌类和茄果类蔬菜，由数量型向质量型发展，而花菜、生菜、绿菜花和紫甘蓝等一些营养价值高、风味好的蔬菜销售形势一直看好。
②向加工方便型转化：净菜上市适应了城市快节奏、高效率生活方式。如今，许多地方的蔬菜生产都开始向净菜小包装阶段发展，即在生产地将蔬菜整理后进行消毒灭菌、分级，并用薄膜
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包装密封，然后上市出售。
③向绿色食品型转化：使用生物农药和高效低毒化学农药，禁止使用剧毒农药，尽量少施化肥，多施有机肥，以避免和减少对蔬菜的污染，这已成为目前蔬菜生产的趋势。
④向新鲜多样型转化：目前，“大路菜”的生产效益开始下滑，人们开始趋向于购买一些营养丰富、保健型蔬菜和反季节蔬菜。
蔬菜供应分析：
人口增长将是未来畜产品需求长期增长的基本动因随着人们生活水平的提高和健康观念日益加强，绿色食品消费成为时尚，而首当其冲的是对绿色无公害蔬菜的关注和期盼。但是作为卖方的生产者对无公害蔬菜的高期盼与作为买方的消费者对市场上无公害蔬菜价格的心理承受能力却产生了激烈的对撞，一边生产无公害蔬菜势必要增加投入，不能做亏本的买卖，一 边是消费者在超市或农贸市场专卖区是望菜兴叹，高价位挡住了普通消费者的口福，其潜在的市场需求还期待更多的业者共同参与努力。
6、张家界野菜资源的开发利用
野菜是一种宝贵的植物资源，有很高的开发利用价值。随着市场经济的发展和人们膳食结构的改善，天然无公害的野菜食品 31
必将受到青睐，野菜资源的开发利用具有极大的潜力和广阔前景。
6.1 野菜资源的特点
张家界市地域广阔，野菜资源丰富，种类繁多，分布广泛，蕴藏量大，常被采食的野菜多达３０多科１00余种，在无环境污染的条件下是一种天然的绿色食品，且风味独特，营养价值高，有的野菜的营养成分还具有保健和医疗价值。
6.2 张家界市可利用的野菜资源十字花科荠菜、水田芥、诸葛菜 （二月兰）、独行菜、遏蓝菜、塘葛菜、碎米荠、沙芥、糖芥。菊科 山莴苣、刺儿菜（小蓟）、蒲公英、牛膝菊、苣莫菜、苦菜、萎蒿、柳叶蒿、山莴苣、牛蒡、黄鹌菜、菊花、菊芋。 豆科 决明、野菜豆（救荒野菜豌豆）、广布野豌豆、山豇豆（茳芒香豌豆）、长萼鸡眼草、歪头菜、野火球、胡枝子、藤花菜、槐花、长叶铁扫帚。 蓼科 水蓼、巴天酸模、酸模叶蓼、酸模、红蓼、华北大黄、波叶大黄、何首乌。藜科 藜（灰菜）、地肤、猪毛菜、黄须菜。 苋科 皱果苋（绿苋）、凹头苋、反枝苋、繁穗苋、刺苋、青葙、水花生、牛膝（山苋菜）。 马齿苋科 马齿苋。 茄科红姑娘 （灯笼草 ）、酸浆、枸杞。 车前科 车前、大车前、平车前。蔷薇科 蕨麻、仙鹤草、地榆。 石竹科 牛繁缕。 旋花科 打碗花（小旋花）。 锦葵科 野葵（冬寒菜）。 鸭跖草科鸭
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石草。 三白草科 蕺菜（鱼腥草）。 唇形科 凉粉草、地笋、甘露子（草石蚕）、薄荷。 桔梗科 桔梗、羊乳、轮叶沙参。楝科 香椿。 榆科刺榆榆钱。 无患子科 树头菜。 五加科刺龙芽、刺五加。 睡莲科荷花。 桑科 薜荔。 毛莨科兴安升麻。 景天科土三七。 玄参科水莴苣、水蔓青。 败酱科黄花龙芽（黄花败酱）。 荇菜科 荇菜。 伞形科水芹菜 雨久花科 凤眼莲、鸭舌草。 百合科 薤白、有斑百合、山丹、毛百合、玉竹、二苞玉竹、黄精、热河黄精、狭叶黄精、黄花菜、小黄花菜、北黄花菜、山葱、山韭、野韭、龙须菜、鹿药。 蕨类植物 蕨菜、黄瓜香、薇菜、东北蹄盖蕨、中华蹄盖蕨、苹。
6.3 张家界市野菜资源的开发利用概况
随着张家界生态农业观光园经济的迅速发展，张家界市野菜资源的开发利用受到重视，由原来的农民自采自食阶段转向工厂收购加工，商品销售阶段。张家界瑞苑生态农业观光园将建立野菜加工厂。目前准备开发的野菜食品种类主要有保鲜菜、野菜干、野菜罐头、野菜汁、腌渍品等。张家界瑞苑生态农业观光园不断研究野菜的采集、贮运和加工利用技术，使野菜食品的加工技术水平明显提高，较先进的工艺如冷冻真空干燥、远红外线烘干逐步应用于野菜加工。
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第三章
建设规模与产品方案
1、指导思想
按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握世界旅游业发展的大机遇，依托张家界国内外知名旅游胜地，以农业生态和民俗文化为主体，把生态农业园建设成集花卉苗木生产、各类树木培育、蔬菜果品栽培、生态景观研发、观光旅游和休闲渡假于一体的综合性生态农业区、提升、改造传统的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地和展示土家族农家风貌和民族风情的观光休闲胜地。实施旅游带动战略，推动农业、农村经济结构调整，充分发挥农业景观的旅游功能，提高农业的综合效益，保护和改善张家界生态环境，丰富旅游业内涵，拓宽旅游业发展领域，实现高效农业、生态农业和旅游农业的有机结合，形成旅农共生发展的新型高效产业，带动和促进永定区乃至张家界市经济的快速稳定发展。
2、建设目标。
总体目标，通过生态农业园建设，全面管理和恢复园区旅游生态环境，按照旅游兴区战略，合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情
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的农村经济可持续发展的高效农业系统。园区建成后园区内年接待国内外游客 10 万人次，年增增长10%；特色农产品及加工产值 400 万元，年均增长8%；旅游总收入 812 万元，年均增长20%左右，旅游资源和环境保护达到世界要求的标准水平。采用现代生物技术、现代农业装备、现代农业科技，开发特色资源，建设与张家界这一世界品牌相匹配的生态农业园。经过5-10年的建设，把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的城效生态农业基地、国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，张家界市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观兴农业培植成张家界市国民经济的重点产业。
阶段目标规划期为5年：
第一阶段（2013-2014年）：积极招商引资，启动核心区基础设施建设，重点进行水、电、路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，初步完成五大园区主体工程建设。
第二阶段（2015-2017）：完善五大园区建设。
3、项目建设规模
张家界瑞苑农庄建设规模为：五大园区。
林果花卉科研园：以吉首大学张家界学院科技支持为支撑，
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培育特色苗木植物标本 50 亩，花卉园 20 亩。植物园应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，开发张家界特色森林资源，建立苗圃和成林园，植物标本园，进行科普教育，为山区绿化和西部大开发提供绿化种苗。年产林木种苗 200 万株。花卉园规划用地 20 亩，应用替代嫁接技术、适当环割技术，利用露地栽培和自动控温栽培方式，开发盆花盆景。规划设计生产能力年产花卉 50 万盆，年收入达 200 万元。
现代农业高新园。包括特色粮作小区、无公害蔬菜小区和果木园，特色粮作小区引进先进实用技术，开发具有地方特色的水稻、玉米、高粱等粮食产品，生产特色水稻、香型水稻、甜糯玉米和特色薯类。特色粮作亩产值达到3000元以上。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜、山野菜，繁育蔬菜、果用瓜种苗。种植无公害蔬菜 30 亩，每亩年产蔬菜 4000 公斤以上。年产值达 60 万元。果木园应用现代生物技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有张家界风味的地方果品，繁育适合当实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要及张家界旅游市场的需要。10 亩种植特色鲜果，3 亩为果树繁育基地。每亩年产水果2.5吨，年收入150万。
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景观创意园：用地42亩。盆景区、根雕区、奇石区、创意区组成，奇石区由石英沙岩石雕等艺术品为主，邀游人一同听石、赏石、采石、藏石。根雕区、盆景区供游人观赏。创意区，让游人以绘描、手编、摄影、修剪、制作等多种方式亲身参与景观制造、农业手工劳作、植物标本制作等，游人穿蓑衣、戴竹笠下田耕地打粑，臵于田间溪边的手摇水车，脚踩水车，水冲筒车，水冲磨香车，水碾，打糍粑，石磨黄豆，自酿米酒、包谷酒，自制豆腐，编草鞋，棕雨衣，棕半笠，打铁自制农具，创意添编蝙蝠（万人参与制作，争创世界吉尼斯记录）。棕缝加工一世界上最大的最有特色的棕衣，在棕衣上编织各种图纹，万人参与，万人创意。
特色饮食园：在无事溪旁-绿色情趣小屋，采用竹木结构、生态自然设计，建岩屋，竹楼、木屋、木楼等，以在园区内自产、自采、自购的果木、优质稻米、山野菜、鸡、鸭、鱼等原生态材料，吃水果饭，做叫化鸡、叫化鸭，喝自酿的米酒、熏制土家腊肉、烧烤山野菜、无事溪小鱼……，生态环保、健康养生、自然情趣十足。
健身娱乐园：设立古朴自然的传统娱乐园，荡秋千、刷砣螺、滚铁圈、玩飞镖、跳高、跳远、踩高硗、垂钓等。飞捕流萤、小溪抓蝌，吊脚楼里摇椅上听知了歌唱，使人回归远古自然，回归
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童年，其乐融融。建设素质拓展基地，为企业团队拓展训练、团队会议休闲提供理想场所，使现代忙碌的人亲近自然放松身心。
对整个生态观光园进行景观设计
农业园内的所有山地进行全面绿化。采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化。规划建设三个绿化观光带，即山坡绿化带、道路山花带、溪河景观带。
①山坡绿化带。山坡地以封山育林为主进行绿化，并按等高线，由低到高顺序种植为灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡绿化带。对现有不适宜的林种加以改造，更换适宜树种林木，使山坡四季常青，美化园区整体形象。
②道路山花带。在车道、人行道两旁30米范围内，种植具有特色的山花，如杜鹃、月季、山茶等，形成山花带，以娱游人赏心悦目。
③溪河景观带。在园区无事溪沿岸，种植垂柳、葡萄、八月瓜，如松、柏、红叶枫等观叶树种和鸽子树等观花树种，形成一定规模的线状景、片状景、近观景和远观景，形成绿色长岸。在园区内形成之字型的绿色瓜果长堤。
对园区内的农舍进行改造工程，把生态农业园内的农户改造成为具有张家界特色的家庭旅馆。农舍改造工程做到九个一，即一栋土家楼，一套特色接待室，一个手工作坊，一块菜园，一块
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果园，一圈禽，一栏猪，一个停车位，一个沼气池。
第四章 项目选址
项目建设地点：在张家界市永定区沙堤乡高桥村。
1、项目现状
土地权属类别 该地块土地权属现为张家界市永定区沙堤乡高桥村农民所有。
2、场址建设条件
2.1 地形、地貌、地质、植被
张家界市境内经历过多次大构造运动，尤以第四纪新构造运动对该市的地层岩性、地质构造、地貌景观形成的作用和影响最为深刻巨大。市内出露的地层自老而新包括元古界的板溪群；古生界的震旦系、白垩系；新生界的第四系等。市域内褶皱极为发育，主要褶皱有桑植---石门复式向斜和武陵山复式背斜。断裂主要有永定---保靖断裂带，该断裂总体作逆时针水平移动，它对本市沉积岩相、古生物分布及成矿起显著的控制作用。市境地貌以山地为主，地势西北高，沿澧水倾斜，中部沿澧水倾斜，中部沿澧水两岸，呈北东向缓低，南部山地向沅水递降。武陵山脉自贵州云雾山分支入张家界市，又分三支，三支均东到洞庭湖冲积平
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原而消失。山区石灰岩地层在市区分布甚广，岩溶地貌发育堪称全省之冠。流水沿着岩层节理裂隙溶蚀，多形在犬牙奇突的峰脊，进而形成峰林和石灰岩孤峰。另发育有石林、漏斗、落水洞、地下暗河等等，构成复杂的峰丛谷地型与丘陵漏斗洼地型溶蚀山原地貌。山地岩层倾角不大，形成单面山形态。且山地、山原的西北坡与北坡分别缓于东南坡与南坡，山原边缘部分为近似壁立的悬岩峭壁，山高谷深，气势雄伟，风景甚佳。
2.2 水文。张家界市位于武陵山脉东端，多崇山峻岭，水资源丰富，主要属长江支流澧水水系，另有沅水系少量支流。澧水干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里(含支流)。干流年平均流量154m3/S，其中约20%为地下水补给。含沙量0.445m3/S,年侵蚀模数451t/km3,其中5-8月汛期输沙量约占全年的90%。澧水源于市境内桑植县，流经市城区，干流在市内总流程388公里，控制流域面积7255.34平方公里，出市境后经石门、澧县和津市，由小渡口进入西洞庭湖之七里湖。
2.3 气象。张家界市地处北中纬度，属中亚热带山原型季风性湿润气候。总的气候特点是四季分明，雨量充沛，无霜期长，严寒期短。由于受地形的影响，气候复杂多变，且垂直气候差异明显。
市境风向随季节转换较明显，秋、冬、春季多为偏北风，夏
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季盛行东负、东北风。全市年均气温16左右，一年之中，1月最冷，均温3.5-4.3，7月最热，均温26.3-28。市境内日照在全省属中等，且各区县分布不太均匀。降水量较为充沛，年均降雨量1400㎜，多集中在4-6月，且降水量在时空分布上有明显的不均，多是雨量随海拔升高而增高。
2.4 地形、地貌、地震情况
地震方面按国家2001年1月1日颁布《建筑抗震设计规范》GB5011—2001规定，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05ɡ，张家界（2个市辖区）。即永定区和武陵源区为抗震设防区。
2.5 社会经济条件
项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2012年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。 项目区农基础设施较为完备。项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交
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通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。
2.6 科技基础工业较牢固
项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是湖南省“优秀星火科技示范乡”，也是市农业局、林业局的科技示范乡，较好的科技基础为项目实施创造了条件。
第五章
技术设备方案工程方案
1、技术方案
本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原 则，以充分利用当地的自然和人
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文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。
2、生态环境综合治理技术
重点推广使用水土保持专项治理技术、坡耕地综合治理技术和“畜-沼-果”、“种-养-沼-加”生态利用模式。对重力侵蚀造成的水土流失地段开展以工程措施为主的改造与修复工作，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。
3、高效生态林业建设技术
根据项目区绿色长廊的建设需要，结合当地实际，加大封山育林的力度，引进、推广无性繁殖技术、种苗的培育技术及高效栽培模式。选择当地适种的树种，通过早期混交密集栽培的方法，并采用适当的调节技术、确定种间关系，加速绿化山顶等瘠薄山地。同时，采用秸秆覆盖和水土保持技术保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生长速度，加速绿色长廊的建设速度。
4、无公害农产品生产技术
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利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。
5、庭院生态模式建设技术
根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果—蔬菜—家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果—花卉—养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业—经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。
第六章 原材料燃料供应
1、自然资源材料
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项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照时数1449.6小时，无霜期268天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，全乡人均土地面积0.5公顷，其中人均耕地面积0.065公顷。生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如香果树、银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中岩哇、大鲵、野鸡等是属于国家保护珍稀品种。
2、社会经济条件材料
项目区农业生产以粮食、牲猪为主，2012年粮食播种面积381.04公顷，经济作物播种面积68公顷。项目所在乡的农业生产总值3041.33万元，其中种植业产值2165万元，林业产值71.1万元，牧业产值778。73万元、渔业产值26.5万元。农村社会总产值4615.59万元，土地经济密度56.36万元/平方公里，农民人均纯收入1606元。
3、项目区农基础设施较为完备
项目区水利条件较好，现有蓄水工程4处，其中中型水库1座，水I座水库2处，不II型水库1处，小山遍布，总计蓄水达
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5381.6万立方。现有灌溉高渠32公里，低改工程渠道5.9公里，项目区交通发达，张清公路纵穿全境，另有数十公里乡村公路，交织成网。项目区距张家界市区仅3公里，且项目区是张家界到武陵源风景区的必经之道、区位优势明显。区内已开通程控电话、无线寻呼、移动电话网络覆盖全区，区内10千伏农网线路正在进行升级改造。项目区居民由土家族、白族、苗族等多民族组成，民风纯朴。这些少数民族均保持着能歌善舞、热情豪爽的民族本色。其语言、服饰、民居、饮食以及婚葬喜庆礼仪均具有本民族的传统特色和古朴的乡土气息。鲜明的民族特色和浓厚的民族文化习韵将极大地丰富项目区的文化内涵。
第七章 项目总体布置
总体规划布置
“回归自然，乡村休闲”。生态农业园建设基本思路是实施精品旅游、特色旅游战略，走观光旅游到生态旅游之路。对整个项目区实施景观设计，绿色花卉奇石包装，这里环境优美，鸟语花香，山花浪漫，这里让人留连忘返，乐不思蜀，心灵沉静，回归自然，这里就是人间仙境，这里就是古老的净土伊甸园。
园区建设规划为建设五大园区，为林果花卉科研园、现代农
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业高新园、景观创意园，特色饮食园、建身娱乐园。
①林果花卉科研园。包括植物园、花卉园，用地70亩，其中植物园 50 亩，花卉 20 亩。以原生态为主体，科学栽培多品种植物标本花卉，提供观赏教育培训的让游人欣赏，体验增加知识。
②景观创意园。占地 42 亩。
③现代农业高新园。用地 70 亩，包括特色粮作小区和无公害蔬菜小区、果木小区。
④特色饮食园，占地 18 亩。 ⑤健身娱乐园，占地 20 亩。
第八章 节能节水措施
1、建筑节能概述
能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础。目前我国能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国民经济持续、稳定、协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况。我市与同纬度许多发达地区相比，冬天气候更冷，夏天气候较热，南方空气湿度还很高。
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在这种湿热环境下，我市房屋的保温隔热性能，却要比发达地区差得多。墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为气候条件接近的发达地区的2～5位左右；很多空调建筑也没有采取必要的保温隔热措施。建筑用能浪费极端严重，现在建筑能耗已占我市能源消费总量近1/4，其增长速度还将大大超过“十一五”计划期间能源生产可能增长的速度。
2、节水概述
从全球看，水的开发与利用和水资源严重缺乏的矛盾已日益突出。在我国600多座城市中，有300多个城市缺水，108座城市严重缺水，日均缺水1600万m3，到2000年这些城市年缺 水将达200亿m3，每年因缺水损失的工业产值上千亿元，水已成为制约我国社会和经济发展的主要因素之一。节约用水应是防止水资源危机，解决供需矛盾的长期的必要的方针。所谓节水，应当是在满足使用要求和给 排水系统正常运行的前提下，加强管理，依靠科技进步，采取先进措施，提高水的有效利用率，减少无用耗水量。 对于广大用户来说，一部分人认为水是取之不尽、用之不竭的，没必要珍惜 ，节约用水意识极为淡薄。人们对黄河断流、城市用水告急这种水资源紧缺的严峻形势认识不足，对经济发展、人民生活水平提高而使水的需求急速增长的形势认识不足。因此，我们应树立水是一种宝贵资源的观念，节约用水即
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是节省资源。各种经济和行政管理措施的实行会不断的增强公民节水意识，公民节水意识是在全社会推行节约用水的软环境，公民节水意识的增强可对其他具体节水措施起到事半功倍的作用。
第九章 环境影响评价
1、项目环境现状
工程地理位臵。项目建设位于张家界市永定区沙堤乡高桥村。
本项目全面按照绿色建筑和循环经济理论实践，展现循环经济“减量化、再利用、资源化”三大原则在景观和建筑上的应用，创造一个健康、适用的景观和建筑环境，建设低（零）碳建筑和污染物零排放社区，实现人与自然的和谐共处。
1.1 低（零）碳建筑
能源消耗均产生C02（CO）排放，从而危害生态环境；低（零）碳建筑不消耗或消耗更少的能源，或使用再生能源，从而使因使用能源产生的碳（CO2/CO）排量大量减少，从而更好地保护了环境，同时具有较好的经济效益，常采用的措施如下：
①科学采用外窗、外墙、屋顶、照明系统、自然通风、自然采光等设计，实现建筑大幅节能；
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②在部分屋顶设臵太阳能光伏发电系统，采用太阳能风电互补型路灯、庭院灯，环保节能；
③在部分屋顶设臵太阳能光热热水系统，并配以电辅助加热，空气源热泵辅助加热等方式形成各种太阳能热水系统。
1.2 零排放园区
在污水处理上，园区内的生活污水、废水和雨水运用中水处理系统和雨水收集回用系统分别进行分类收集、处理、回用并建设沼气池，对园区内污水、污物进行综合利用，实现污、废水零排放，不仅具有很好的生态环境效益，而且具有较好的经济效益，同时对生活垃圾进行分类收集处理，部分回收利用，部分进行卫生填埋，可真正做到污染物零排放。
农业观光业是一项保护和改善山区生态环境的绿色生态产业工程。
第十章 组织机构与人力资源配置
1、工程项目管理
建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服
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推荐第9篇：生态农庄建设项目可研报告
第一章 总论
1.1 项目建设基本情况
项目名称：0000县0000生态农庄建设项目。 建设单位：0000县0000现代农业开发有限公司。 项目地址：0000县0000桥镇0000村。 项目性质：扩建。 1.2 项目单位基本情况
企业名称：0000县0000现代农业开发有限公司。 企业地点：0000县城0000路61号。 注册时间：2012年2月。 注册资本：100万元
企业性质：民营有限责任公司。
主营业务：主要经营苗木生产与销售、农业项目综合开发,在0000镇、0000镇、办事处建有标准化的苗木基地3处，面积3300亩。建立优质果树生产基地、珍稀园林花卉苗木生产基地370亩。
人员结构：公司长期固定员工35人，管理人员17人,其中专业技术人员12人，短期雇用人员300余人。
机构设臵：公司下设行政部、生产部、财务部、营销部、质检及技术研发部。
管理制度：随着公司的发展壮大，公司的管理制度不断完善，分别制定了质量管理制度、设备管理制度、销售管理制度、财务管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性发
1 展的轨道。
组织模式：公司采用现代公司管理模式，实行总经理负责制，由总经理主持公司日常生产经营管理,依照《公司法》和公司章程的规定行使职权。
财务状况：公司自成立以来，坚持以市场为导向，以科技为动力，外树形象，注重诚信经营，内强素质，强化内部管理，建设现代企业管理制度，公司生产经营发展态势良好,产品远销云南、贵州、四川、广东等20多个省市。2014年，公司资产总额2337万元，实现销售收入1260万元，净利润380万元。 1.3 项目建设内容及规模
本项目已租赁土地380亩，其建设主要内容百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、休闲娱乐中心。主要建设规模如下：
1、百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。
2、珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石兰等珍稀花卉苗木120亩。
3、垂钓园：利用场内现有的三个池塘，水面37亩，改造修整成大、中、小三个垂钓园。
4、休闲娱乐中心：规划面积13亩，以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。1.4 项目建设期限：
项目建设期拟定为1年，即2015年7月至2016年6月。 1.5 项目投资及资金来源
2 项目投资：建设项目共新增投资588万元，其中直接投资538万元，间接投资50万元。
资金来源：建设项目总投资需588万元。其中：项目单位自筹资金488万元，,占总投资83%。争取财政扶持资金100万元，占总投资17%。 1.6 项目效益
项目经济效益按农业生产效益、垂钓中心效益、农家餐厅和娱乐中心招租收入三大块估算，可实现年纯收入267.9万元。经济效益显著。
项目建设是旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，项目建设还可促进农业产业结构的优化改变，创造就业机会，增加农民收入，可产生明显的社会效益。 1.7 项目编制依据
《中国旅游业发展十二五规划纲要地方篇》；
《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划（2011－2015）》 《0000县城乡总体规划》； 《0000县旅游发展总体规划》；
《0000县国民经济和社会发展“十二五”规划（2011－2015）》； 1.8 报告研究内容
1、研究范围涉及项目建设背景和原生态农庄的建设。
2、论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。
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3、根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等。
4、项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。
5、测算项目经济效益、社会效益和生态效益。1.9 结论
0000县0000生态农庄建设对挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，推动0000乡村旅游的发展和“0000旅游圈”的构建，促进农业及农村经济社会可持续发展具有重要的现实意义。
项目发展目标明确，内部管理科学，运行机制规范,在工程、经济、技术及社会、生态效益等方面均具有可行性。
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第二章 背景及必要性
2.1 项目建设的背景
生态农庄是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，生态农庄不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。
1、国际观光农业现状
生态农庄作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变为参与过程。
法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。
美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，“瓜果塑
5 造”、“庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是20英亩的“庄稼画”—向日葵。
韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周末农场”，这种农园集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供的资料表明，2014年，“农村观光”带来的收入约为10.11万亿韩元。
马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的7月2～9日定为“花卉节”，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。
2、国内观光农业现状
20世纪90年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统计，早在1996—1997年期间已动工投资1亿元以上的观光农业项目就有7个以上。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。目前我国观光农业项目主要分布在北京、上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。
6 2.2 项目建设的必要性
随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞，人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效、外向、生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变0000旅游业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有现实的指导意义。
1、满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要
随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高，人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识，环境优美，又能消除疲劳休闲去处。
2、提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结、沉淀，既影响农村经济的发展，又带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业、饮食住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮助农民尽快地富裕起来。
3、提高科技对农业的贡献率
本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农业，新技术含量较高。通过展示新品种、新技术、现代农业发展模
7 式，为0000市农业发展提供示范样板、技术路线、种质资源，辐射带动0000经济区现代农业与生态农业的发展。
4、是推进0000生态旅游产业发展的突破口
项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。项目建设可以填补该旅游圈生态观光休闲游的空白，让游客在不停的景区移走中，节奏慢下来，心情缓下来。走出一条保护生态环境、调整产业结构、转变增长方式、促进绿色消费的发展路子。把0000县0000生态农庄建设为农业产业化、生态、民俗文化旅游产业相结合的载体，成为推动县域经济可持续发展的突破口，依托农业产业、生态资源，做足田园山水文章，实现农业产业、绿色生态、民俗文化旅游产业的突破发展。
8 第三章 项目选址和建设条件
3.1 建设地点选择 3.1.1 选址原则与要求
项目建设选址原则:充分利用已有条件，以较少投资，发挥较大的效益;以尽可能短的建设期限,尽早发挥项目示范带动作用。
选址要求:有足够的用地面积，有较好的基础设施条件，区位优势明显，土壤肥沃，水资源丰富，场地生态环境好。 3.1.2 建设地点
项目建设地点座落于0000县0000桥镇0000村，离佛教圣地余0000云霖寺仅1公里，规划用地面积为380亩。拟建场址地势开阔，山势平缓。 3.2 建设条件 3.2.1自然条件
1、地形地貌
拟建场地处于一块天然丘陵山地盆，四周低山丘陵环拥，怀峦抱丘，山盈水绕，苍郁葱翠，生态条件优越。梯田状地形由四周向中部的水塘倾斜，地形变化丰富，三维空间感强。
2、土壤
根据0000县土壤普查资料，拟建场地土壤理化性质良好，PH值大多在4.5--6之间，富含氮、磷、钾、钙、铁、镁、硫等多种元素，能满足果树、苗木植株生长的生理需要，为提高农产品质量奠定了良好的土壤条件。
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3、气候
0000县境内属亚热带湿润季风气候，具有气候温暖、四季分明的特点。年均气温16.6℃，气温最低月份为一月，平均气温4.6℃，最高月份为七月，平均气温28℃，极端高温39.3℃，极端低温－12.1℃，年均降水量1274.9毫米，年均相对湿度81%,年均日照时数1616.4小时。全年>10℃的活动积温5225℃,无霜期272天。各种气候因子均适合多种果树、花卉苗木的生长。
4、水资源
拟建0000生态农庄地处佘0000脚下，属上沙江水库灌区范围，地下水源充足，水质好，园区内有三口水塘，水面达37亩，足以保证园区内的水量需求。
5、地震基本烈度
根据国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）查得0000地区地震动加速度值为0.05g，0000地区地动反应谱特性周期为0.35s。该项目按6度地震区设防。 3.2.2 社会经济状况
0000县位于湖南省中部，总面积1768平方公里，属衡邵丘陵区。共有耕地面积61.77万亩，其中水田面积44.76万亩,辖3个办事处、16镇9乡1场和1个省级经济开发区。2014年，全县上下科学应对复杂的经济形势，主动适应新常态，积极谋求新变化，经济社会持续健康发展。全县完成地区生产总值283.05亿元、增长10.9%，固定资产投资216.51亿元、增长29.8%，财政总收入16.99亿元、增长10.24%，规模工业增加值120.54亿元、增长12.5%，社会消费品零售总额
10 110.14亿元、增长12.9%，城乡居民人均可支配收入17304元、增长11.3%，其中城镇居民人均可支配收入22473元、增长10%，农村居民人均可支配收入13501元、增长13%。全面小康建设加快推进，37项指标已有19项达到目标值，全县总体实现程度为84%，比上年提高10个百分点，提升幅度居全省47个二类县第三名，被评为“全省全面小康快进县”。
3.3 建设条件优劣势分析 3.3.1 优势分析
1、政策环境优势
近几年来,党和国家对发展农村经济、提升农业产业化水平、巩固和发展传统产业、特色产业、农产品加工业十分重视。在“十一五”期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程，制定了一系列相关的扶持政策，把特色产业、生态农业提到了议事日程，并有相关的扶持措施。省人民政府把生态、特色农业、有机农业做为发展县域经济的重点。0000县人民政府在制订的《0000县旅游发展总体规划》中把发展生态观光农场作为全县旅游特色产业，并出台了相应的扶持政策。政策的支持为项目的发展提供了良好的空间。
2、资源优势
0000是农业大县，人口多，劳动力资源丰富，有着适宜的气候条件、丰富的耕地资源、旅游资源以及水资源，土质深厚、土壤肥沃，为项目建设提供了良好的条件。
3、市场优势
11 0000县旅游资源贫乏。到目前为止，0000县城周边只有一个昭阳公园，作为市民的主要休闲场所，一到夏天，人流如潮。旅游资源相对贫乏，休闲场所十分紧缺，与0000的经济发展极不相称。建设一个以生态观光、休闲、娱乐为主体的生态农庄，具有明显市场优势。
4、区位优势
0000县位于湖南省中部,境内有洛湛铁路通过，320国道、潭邵高速、衡邵高速，8条跨境公路在境内纵横交错，是华中、华东地区通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是湖南对外开放的重要门户。县城到广州可朝发夕至，是“沿海的内地，内地的前沿”。交通十分便利，具有明显的区位优势和交通优势，已大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市的联系更为便捷。
项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。项目建设可以填补该旅游圈生态观光休闲游的空白。
3.3.2 主要障碍因素及解决方案
一是项目建设地址离县城区相对较远，基础设施条件欠缺；二是地块相对较为细碎，塑造特色景观有一定难度；三是生态环境保护意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收、土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等。
12 根据以上分析，规划采用的基本对策是以“发挥优势，克服劣势，利用机会，化解威胁”为原则，在充分论证的基础上，对整个生态农庄进行科学的规划。
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第四章 市场前景分析
4.1 市场前景分析
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着人们收人水平的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。观光农业作为旅游市场中的一种新产品，不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的“当一天农民”、“插队落户”等观光农业旅游已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农业以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘飘香，凉亭竹棚，蔬果成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。本项目的药用植物园集聚的都是药用玫瑰、芍药、丹皮（牡丹）、金银花等一些名贵花卉品种，果园、特色蔬菜园亦具有良好的观赏价值。可见，观光农业市场潜力巨大。
14 4.2 项目市场定位
根据有关资料表明，人均GDP达到1000美元时，居民旅游出行和休闲的需求将大幅增长。目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机遇和广阔的发展空间。
项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。基于此，生态农庄的战略定位是：依托“四大旅游圈”，吸纳周边省市游客，凸现地方生态园区特色，与衡山、崀山周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路,打造一个集生态观光、休闲、娱乐、餐饮为一体的生态农庄。 4.3 市场营销方案
（1）观光。一是风貌观。观赏当地特有的山水风光、农村田园风光。二是物候观。早观日出、晚观霞。
（2）休闲。住特色农家居住用房；吃特色农家饭；玩原生态体育训练、生态垂钓等。
（3）采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。
（4）购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、水果、鲜花或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包
15 装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。
（5）品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受0000饮食文化。
（6）农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动。
（7）民俗文化。挖掘当地民俗文化资源，大力开展民俗文化展示，让游客参与其中，体验民族文化。 4.4 市场竞争优势分析
4.3.1旅游业的飞速发展为项目建设提供了充足的客源
观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递增，因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。
4.3.2旅游观光农业是旅游业发展方向之一
我国在“十一五”期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 4.3.3发展观光农业投入少、收益高
一方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和
16 旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。
本项目试图建设一个原生态的观光农庄，结合0000的特点，开展观光旅游、休闲度假的服务，一方面为游客提供幽雅的休闲场地、另一方面也为这些人员提供健康的、无公害的农产品，更能为人们提供从事农事作业、收获的乐趣，提供体验0000风情的场地，在满足消费者的观光旅游、休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康的疗养。
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第五章 建设方案
5.1产品方案和建设规模 5.1.1产品方案
该项目主要产品为水果、花卉、鱼类以及作为旅游新产品的观光休闲农业。 5.1.2建设规模
本项目占地面积为380亩，共设百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、休闲娱乐中心等四个功能区。主要建设规模如下：
1、百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。
2、珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石兰等珍稀花卉苗木120亩。
3、垂钓园：利用场内现有的池塘37亩，改造修整成垂钓园。
4、休闲娱乐中心：规划面积13亩，以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。5.2 建设规划和布局 5.2.1建设规划
1、规划理念
本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、传统农耕文化回味、民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的，把农业生
18 产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。
2、规划原则
（1）生态安全原则。要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内，农业生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可控，与自然景观协调，对环境无不良影响。
（2）宏观与微观有机结合原则。要根据环境特征划分不同的功能区，因地制宜，总体维护，重点突出建设，尽量保持农业生态旅游资源的原始性和真实性基础上，提供兴趣点和创新点，处理好全局和局部的联系。
（3）科学性原则。实施规划前科学地分析现状资源特点，科学评估现状优劣势和容纳能力及适宜的发展模式，技术保证保护好农业自然环境和旅游资源，以及专业的建设、管理和推广经营。
（4）市场需求原则。规划时要实行准确而细化的客源市场定位，以客源市场的现实和潜在需求为导向，去挖掘和开发农业自然生态资源，充分利用生态品牌和旅游资源优势，实现比一般旅游地更高的开发水平。
（5）综合统一原则。在注重生态效益和市场经济效益的同时要
19 注重社会效益，通过合理的观光农业旅游开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明生活方式。
（6）创新原则。新型交叉型产业模式要求实现全方位的创新，这包括理念创新，通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与改变；制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模式，新的激励体系和分配体系；以及组织管理创新和科技创新等。 5.2.2建设布局
项目建设根据功能分为四大功能区。
1、百果园区
本区主要是引进适合当地栽培的国内外果树新品种，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷等，引进最新栽培技术，通过精巧构思，艺术布局，利用果树植株形体差异、果实形状差异、色彩差异、风味差异、上市季节差异，配合园路、竹篱、水体、小品建设等，营造出现代农家乐园、别样田园风光的景象。规划面积210亩。桃、梨、李、枣、葡萄、柑桔共160亩,其它果树品种如杨梅、枇杷、石榴、无花果等50亩, 根据果树栽培技术特点，葡萄采用设施栽培，其它果树采用露地栽培。
本区设计分树种、分区域，达到对比与统
一、集中与分散的配臵目标。构建春花秋实的景观效果。
2、珍稀花卉苗木园区
采用一些花卉植物，以满足游客对各种奇珍异草的欣赏和对芬芳气息的享受。在设计上，采用小园圃的布局，把各种花卉植物与
20 各式园林建筑小品巧妙结合，力求做到布局精巧，构图生动、层次丰富、意境鲜明。品种分色系配臵，实现色彩艳丽、花团锦簇、富贵庄严的景观效果，从而产生不同凡响的艺术效果，给游客留下深刻而难忘的印象。
3、渔业养殖（垂钓）区
规划面积37亩，改造场内现有的大、中、小三个池塘，鱼类品种以四大家鱼为主，搭配少量特种水产。在设计上配合建立亭、廊、桥等园林建筑，栽培杨柳、水杉等观赏树种，营造优美垂钓环境，使游客享受垂钓的乐趣，体会“孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪”的人生意境。
4、休闲娱乐区
规划面积13亩。以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。精心策划和推出各种具有湖南地方特色的风味美食吸引游客，弘扬饮食文化，在室内装潢上，力求和谐典雅，有文化内涵，有美妙情趣，与室外景致珠联璧合，营造出良好的饮食环境和氛围。 5.3 建设标准和产品标准 5.3.1 建设标准
1、《土木工程建设标准》；
2、《建筑结构设计规范》；
3、《建筑抗震设计规范》 (GB5001187 )
5、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94） 。 5.3.2产品标准
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本项目产品执行中华人民共和国农业行业标准绿色农产品标准（DB140400/T）。 5.4 建设方案 5.4.1基础设施建设
1、给排水工程 （1）设计范围与依据
①设计范围：红线范围内工程给水、排水及消防。 ②设计标准：
《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）（1997版）； 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001版）； 《室外给水设计规范》（GBJ13-86）； 《室外排水设计规范》（GBJ14-87）； 《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）； 其它有关部门资料。 （2）给水系统
①水源：采用地下水供水。
②用水量及要求：项目年工作日为365天。
③用水量：考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测水量预测指标如下：
游客—— 按40升/人〃日计算 客房—— 按80升/人〃日计算 公建—— 按居民用水量15%计算
其他（含绿化、道路、漏损等）及未预见水量——上述水量20%
22 计算
④用水要求：符合饮用水卫生标准 （3）管网设计
①管网布臵：工程给水管网系统采用生产，生活和消防共同给水系统，为保证供水的连续性，主供水管网干管布臵成环状，支管布臵成树枝状。干管为DN300毫米，给水管布臵于道路右侧（标准横断面）。管网上按规范设臵阀门、排气阀和泄水阀。
②管材及接口：室外管道DN>50毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接。室内管道DN
③阀门设臵：DN>65毫米，采用闸阀：DN≤65毫米，采用截止闸。
④管道防腐：镀锌钢管埋地时，采用普通级石油沥青防腐层结构防腐，管道露臵时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐。
（2）排水工程
①系统的划分：工程排水管网划分为污水，清下水和雨水排放系统，采用清污分流排放方式。
污水按性质分为生产污水和生活污水两大类，生产污水和生活污水一同排入污水处理池，经处理达标后排放。
②污水量统计：污水排放总量按用水的80%考虑，排放量0.44万立方米/天。
③管道设施：采用混凝土排水管，水泥砂浆抹带接口，一般情况下，采用弧形素土基础，地基较差时，采用混凝土带形基础。在充分利用现有的市政污水排放管汇入市政道路下污水主干管。
23
2、供电设计 ①设计依据、规范：
《民用照明设计标准》（GB50034-92）； 《建筑物防雷设计规范》（GB50058-94）； 《低压配电设计规范》（GB50054-95）； 其它有关资料。
②设计范围：本次设计范围包括农庄的供配电网，公用工程照明，消防以及生产用电设计。
供电要求及负荷等级：除消防负荷、火灾报警为二类负荷外，其余均为三类负荷。
③供电方式：供电由变配电站通过高压电缆引入各功能区内，电源进线方式采用高压电缆架空敷设，经变配电室变压后向各单体提供380/220V电源，供动力、照明用电，采用三相五线制供电系统，电源可靠。
④防雷设计：所有建筑按第三类民用防雷建构筑物设计，屋面设避雷网，冲击接地电阻要求小于8欧。变压器中性点直接接地，接地电阻小于4欧。低压进户零线要求作重复接地，接地电阻小于10欧。
5.4.2生态园林工程
1、建设标准
《水土保持综合治理技术规范》（GB/T16453.1～16453.6）； 《灌溉与排水工程设计规范》（GB50288-1999）；
《土地开发整理项目规划设计规范》（TD/T1012～2000）；
24 《土地开发整理项目验收规程》（TD/T1013～2000）； 《灌溉与排水工程设计规范》（GB/50288～99）； 国家及当地的现行设计规范和技术标准。
2、建设内容 （1）生态农业
百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石楠、月季、杜鹃、苏铁等珍稀花卉苗木120亩。以展示种植业的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主。
（2）土地整理
①土地平整：土中参杂的碎石、石块较多，采取因地制宜、综合利用的办法进行整治：一是将大多数平坦土地中的碎石、石块捡出，用作生产区干道和人行便道路基使用。二是斜坡地带，用石块砌筑堡坎，建设梯地，使之成为保水、保肥、保墒的“三保土”。共修建保坎8000米，高1.5—2.5米，下底宽60厘米，上宽30厘米，预留泄水孔3×5厘米，其弧度随山势而变。三是进行土壤改良，耕作层土壤厚度0.5米以上，挖宽1米，深0.8米的壕沟改土，全部回填耕作层土壤；耕作层土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。
②排水沟：总长1000米，内空上宽0.4米，下宽0.3米，高0.4米，墙体采用直径8--12厘米的块石，M5水泥砂浆衬砌；底面采用C15砼。
（3）灌溉系统
修建灌溉管道500米，每40米留一个喷水龙头，浇灌半径20
25 米，每个作业区安装直径为60毫米的RPVC管作引水主管，直径为32毫米的RPVC管作支管。
（4）道路系统
道路交通以满足游客分流、人车分流为原则。迎宾广场两侧相应布臵停车场地和设施，合理组织静态交通；出入口与园区外环道路构成货运和生产服务路线，互不干扰冲突；次级道路沟通各功能区之间的联系；步行观光、休闲道路系统自由组织，处处通畅。
主要道路：满足车辆和游客通行。
次要园路：是主要园路的辅助道路，沟通各景点、建筑。 游憩小路：主要供散步休息，引导游人更深入地到达园区各个角落，如山上、水边、农地等，多曲折自由布臵。
异形路：根据游赏功能的要求，设立异形路，如步石、休息岛、礓、礤、踏级、瞪道等。
（5）垂钓园
对园区内现有的3个池塘进行整修、加固，面积37亩， （6）休闲娱乐中心
休闲住宿区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、休息区，以提供游客娱乐、休息、用餐、购物为主要目的。
（7）园林小品
园林小品包括大门门楼、观景亭、观景桥、雕塑、其它园林小品等。 5.5 结构设计
26 主体建筑墙体全部采用钢筋混凝土结构，外墙为涂料,屋面彩瓦，采用园林仿古建筑。 5.6 节能减排措施
1、积极贯彻《民用建筑节能管理规定》，施工单位严格按照节能设计进行施工。
2、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明产品，以节约电力能源。
3、给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。
4、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术、新材料和新设备，以节约建筑材料，节省施工时间，减少工作量。
5、农业生产采用喷、滴灌设施，实现灌溉自动化，可大量节约水源。
5.7实施进度安排
本项目建设期为1年，自2015年7月开始，于2016年6月竣工。分月进度如下：
1、立项报送、审批
2015年7月启动；
2、总体规划和工程设计 2015年8月－2015年9月；
3、工程施工
2015年10月－2016年4月；
4、设备订货及安装 2016年5月－2014年6月；
6、工程竣工、验收
2016年6月。
27
第六章 环境影响评价
6.1 环境保护 6.1.1采取的环保标准
《污水综合排放标准》（GB8978-1996） 《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-1990） 《环境空气质量标准》（GB3095-1996） 《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）。 6.1.2 建设地点环境状况
该项目建设地点距工业区较远，周围没有污染源，环境质量状况良好，符合项目建设要求。 6.2 主要污染物
本项目无工业性污染物，主要污染物有生活污水、固体垃圾、噪声。 6.3 治理措施
1、生活污水：经化粪池处理达标后，排放至污水处理池后用于农业生产。
2、固体垃圾：收集后外运，园区内道路和主要活动场地周边设臵果皮箱，根据情况设臵小型垃圾收集车收集，运到固定垃圾堆放站，定期由汽车外运至城市垃圾处理站进行处理。
3、噪声：主要为停车场、临街汽车等发出的噪声，采用隔声、吸声、消声、减震、绿化等方法进行污染防治。
28 6.4 环境监测
主要任务是监测地下水的卫生标准和环境卫生标准，以确保生活环境和周围不被污染。配备专职环保人员负责环保工作，并建立严格规章制度，使环保工程有效运行。 6.5 环境影响评价
本项目实施后，园区及周围不会产生新的污染。项目产生的废水、固体废弃物、噪声均可以得到有效控制和治理，所有排放物按国家规定的排放标准达标排放。项目是以生态农业建设为主题，有利于农业环境、生态、资源的可持续发展。因此，从环保角度分析，项目实施是可行的。
29 第七章 项目组织与管理
7.1 组织机构与职能划分 7.1.1 项目建设阶段
项目建设阶段，成立项目建设领导小组，具体负责项目的报批、规划、建设及组织、协调、管理工作，以控制项目的进度、质量和投资。
土建组：负责土建工程各项工作的安排、组织与管理，负责项目工程招投标工作，负责对各建设项目的验收、交付使用等日常管理工作；
设备安装组：负责生产设备的选型、订货、提货与安装； 物资采购组：根据工程建设需要负责工程物资的采购与供应； 财务审计组：严格项目资金管理，保证项目实施期间的投入资金的供给和借贷及时归还；监督、审核项目资金，保证资金的有效利用；
综合协调组：负责工程建设中各项工作的协调与联络。 7.1.2 项目运营阶段
该项目建成后，按照现代企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制，下设生产部、技术部、营销部、财务部、办公室等五个部门。 7.2 劳动定员
根据项目生产规模，项目实行以岗定员，共需员工50人，其中管理人员（含技术、财务、销售人员）10人，生产、服务人员40
30 人。管理人员从社会上聘用，并采用岗位培训，经考试合格后上岗。生产及其他人员从当地雇用。 7.3 项目管理 7.3.1建设阶段
1、项目建设严格按照“项目法人制、施工招标和质量管理责任制”的原则进行管理。
2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量的直接责任人，实行工程质量终身追究制度。
3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低建设成本。
4、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。
5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理，专款专用，严禁挪用和挤占。 7.3.2 运行阶段
1、生产经营管理
目标管理：制定一定时期的总目标，并分级落实到各部门和人员，确定各部门及个人目标，以及为实现目标而展开的一系列组织、激励和控制等活动的科学管理方法。
31 人才管理：对技术人员培训、科技人员的合理使用、职工素质提高等方面进行管理。坚持目标管理，引入激励机制，充分调动全体员工的工作积极性。
质量管理：严格遵循绿色农产品标准，加强过程控制，确保产品品质。
销售管理：加强管理和营销队伍建设，不断开拓新的销售市场,以直接销售、代理销售、广告销售相结合的形式，倡导绿色优质营养食品消费的营销策略，利用展会、各大媒体促销，进行网上销售、商函联系，逐步扩大销售网络。
2、财务管理
项目生产运行过程中，进一步完善成本管理制度，加强计量工作，严格财经纪律，规范费用管理制度。积极主动预防经营风险，关注政策走向，重视合同管理，灵活资金调度，提高资金营运效率。 7.4 劳动安全、卫生与消防 7.4.1劳动安全
严格按现代企业制度的规范要求和行业规范，牢固树立遵纪守法、以人为本的经营管理理念，根据国家有关安全法规、规范、标准、规定为依据,建立和完善相应的安全规章制度、管理办法、预案、措施，明确专人负责相关工作，设臵必须的安全设施，确保职工的生产、生活安全。 7.4.2 卫生
项目竣工投产后，要求园区内路面硬化无积水，防止尘土飞扬，污水排出符合国家标准，垃圾及时处理，相关岗位员工要定期进行
32 健康检查，取得个人卫生合格证后上岗。 7.4.3 消防
根据消防设计规范规定的最低耐火等级和防火间距进行消防设计；园区内敷设环形消防管网，设臵室外地上式消火栓,配备完善的灭火系统；总平面布臵要留足消防通道，满足消防要求。在电气系统设计中，确保设备及电气接地系统的可靠性。
33 第八章 投资估算及资金筹措
8.1投资估算范围
投资估算范围为项目从筹建至竣工验收并达到设计生产能力时，按设计规定的全部配套用房工程、园内道路工程、土地整治、配套设施工程、果树种植、园林花卉植物种植、公用设备及器具购臵、安装工程、工程建设其他费等工程所需的全部费用。 8.2 投资估算依据
1、国家发改委、建设部2006年7月颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
2、项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期；
3、工程量根据方案设计估算；
4、设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价；
5、材料价格采用市场价格；
6、相关费用按国家及湖南省有关规定计算；
7、根据本区的经济发展状况，以及种苗、其它物资的市场价,参考近期生态建设工程设计经济技术指标，制定出本项规划的经济技术指标，测算出各工程的投资。8.3 投资概算
本建设项目共投资588万元，其中直接投资538万元;间接投资50万元。 8.3.1直接投资
34 项目建设中，百果园、珍稀花卉苗木园、土地整理、排灌系统已于前期投资中完成。新增直接投资共538万元，主要包括：
1、道路系统
主要园路：投资20万元。 次要园路：投资8万元。 游憩小路：投资5万元。 异形路：投资2万元。 合计投资35万元。
2、垂钓园
对园区内现有的3个池塘进行整修、加固，面积37亩，投资37万元。
3、服务休闲区建设费
综合服务楼：建筑面积1200平方米，投资120万元； 农庄餐厅：1000平方米，投资100万元 停车场：建设面积3000平方米，投资36万元； 草坪绿化：面积3500平方米，投资15万元。 共投资271万元。
3、园林建筑小品
门楼1座、雕塑1个、观景桥2座、观景亭3座,共投资110万元。
4、供水系统
含深井、蓄水池、管线等,共投资50万元。
5、供电系统
35 含变压器、电线等共投资35万元。 8.3.2间接投资
间接投资包括规划设计费、工程管理费、不可预见费等，间接投资共计50万元,其中：
1、规划设计费：20万元；
2、工程管理费：15万元；
3、不可预见费：15万元。8.4 资金来源
本建设项目总投资需588万元。其中：项目单位自筹资金488万元，,占总投资83%。争取财政扶持资金100万元，占总投资17%。 8.5 资金使用与管理 8.5.1 自筹资金使用管理
项目资金实行报账和跟踪监督制度，公司自筹资金设专户，专款专用，确保自筹资金全部用于项目建设，加强资金使用管理，提高资金使用效益。
8.5.2 财政资金的使用与管理
本项目申请财政扶持资金100万元，主要用于基础设施建设。项目单位严格按照“专款专用”原则使用财政资金，对资金的使用、报账严格按国家有关规定执行。项目主管部门对项目的资金使用情况进行监督审查，严格把关，确保资金专款专用，真正发挥效益。
36
第九章 效益分析
9.1 经济效益
经济效益按农业生产效益、垂钓中心效益、农家餐厅和娱乐中心招租收入三大块估算，可实现年纯收入267.9万元，其中：
1、农业生产效益
根据0000近几年果树及园林花卉苗木种植的平均效益计算，各种果树的年平均纯利润为每亩3500元，园林花卉苗木年平均纯利润为每亩5000元,则农业生产效益为；
百果园210亩：3500元/年.亩×210亩=73.5万元 珍稀花卉苗木园：5000元/年.亩×120亩=60万元 合计为133.5万元/年。
2、垂钓中心效益 水面37亩，按亩产550公斤，12元/公斤计算，年收入为24.4万元。
3、招租收入
农家餐厅：建筑面积1000平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入50万元；
娱乐中心：建筑面积1200平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入60万元；
合计收入110万元。 9.2 社会效益
本项目的建设，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是
37 旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，减少旅游开发的投资风险，迎合大众消费心理。
项目建设可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向
二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。
项目建设可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。
项目建设可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。
旅游观光农业本身是一种生态农业，贯彻执行可持续发展战略方针，坚持保护第一，永续利用的原则，是在保护生态环境的前提
38 下进行的，对环境保护具有重要作用。因此，实施本项目能保持水土，调节气候，改善环境，促进生态平衡，生态效益显著。 9.3 生态效益
1、项目始终坚持农业技术开发与环境整治、生态保护相结合的基本原则，积极发展绿色农业，有助于促进农业生态环境系统向良性方向转化。
2、项目建设提高了土壤植被覆盖率和空间绿化率,可以大量释放氧气，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体，降低噪音，杀灭细菌，保持水土、涵养水源，净化空气,实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展，产生巨大的生态效益。
39
第十章 结论及建议
10.1 结论
1、本项目符合国家政策，符合湖南省和0000市的相关发展规划。
2、市场调查深入、细致，资料翔实可靠，可信度强。分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。
3、项目选址恰当，功能分区配臵合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。
4、项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲、娱乐、观赏的需求出发，具有较大的市场潜力和竞争力，市场前景广阔。财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。
5、项目建设有利于促进农业和旅游业的融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收；促进当地社会主义新农村建设；同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。项目经济、社会和生态效益明显。 10.2 建议
1、建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。
2、项目下阶段的设计、建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。
3、在已有的总体规划基础上，对生态农庄的建设还要做更精细
40 的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。
4、建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。
5、建议上级有关部门给予一定的政策和资金扶持。
41
推荐第10篇：《快乐农庄》教案
教学内容：
1、播种与收割
2、开火车
教学目标：
1、通过播种收割的游戏，发展学生的奔跑能力，培养学生机智、敏捷和果断的品质。
2、通过颗粒归仓游戏，培养学生下肢力量和身体协调能力。
3、通过练习培养合作精神，勇敢顽强的高尚意志。在体验农民生活的过程中，让学生体会到劳动人民的不容易，并产生热爱劳动，珍惜粮食的良好情感。
教学过程：
一、准备部分
1、教学常规
2、准备活动 慢跑徒手操
二、基本部分
（一）游戏《播种收割》
游戏方法：
1、播种：手握毽子，第一个同学跑到最后一个圈，放下毽子，跑回用手击第二个同学的瓶，由第二个同学跑到倒数第二个圈放下毽子，依次进行。
2、收割：第一个同学收回第一个圈的毽子，跑回用毽子拍第二个同学的手，由第二个同学收回第二圈的毽子，依次进行。
要求：不可超线，超跑。
3、进仓：绕圈前进到倒三角形前，放下毽子直线跑回依次进行。
要求：不可浪费“粮食”
教学方法：
1、教师在情境讲解游戏方法，引导学生想象春天到了，把手中的种子播种在土地中。
2、组织播种。
3、创设秋天的情境，用语言描述秋天的情景，激发学生收割的欲望。
4、组织进行收割。
5、语言激趣：收回了稻子，晒干了，农民伯伯还要把稻子装进谷仓，让我们也把我们手中的成果装入谷仓吧！
6、讲解示范游戏方法。
7、组织游戏。
（二）游戏《开火车》
游戏准备：
（1）、将学生分成人数相等的四组。在操场上画两条相距15米的平行线，一条为起跳线，另一条为折返线，在折返线上插上四面小红旗。
（2）、每组成纵队站在起跳线后，每组第一人左手叉腰，后面的人依次将左手搭在前一人的肩上，前面的人依次用右手抓住后排同学抬起的右腿，这时除排头双脚着地其余人均用左脚单腿站立。
游戏方法：各组协调配合，用单脚有节奏地连续向前跳跃，到达折返线后绕红旗返回，以队伍不散，排尾最先到达起跳线的组为胜。
游戏规则：前进途中如断裂必须原地接上才能继续前进。
教学方法：
（1）、讲解游戏方法和规则，组织学生演示。
（2）、学生分组练习讨论“开火车”的方法。
（3）、分组比赛。
三、结束部分：
1、集体放松 语言启发：唱歌曲《劳动最光荣》
2、小结
3、回收器材
4、宣布下课
第11篇：休闲农庄计划书
休闲农庄计划书
在欧美发达国家休闲农庄以成为人们休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。随着经济的发展，人们生活水平有很大的提高，因此人们对生活质要越来越高。在休闲、娱乐方面更崇尚于休闲的农庄。为了人证实该项目的可行性，我们对本地区进大量的市场调研，经过严密的市场调研分析项目可行。
一、项目的优势分析
（一）优越的地理环境
本休闲山庄距成都市中心仅十几公里主要交通干线侧，距郫县犀浦
5、6公里，距郫县团结镇
2、3公里，告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。这样大大降低了项目的成本。
（二）独特的经营理念
休闲农庄集、娱乐、餐饮、观光、健身为一体的的，提供商务宴请，宾客接待，友人相聚，团体休闲，产品推广、学习培训、婚寿筵的理想乡村度假圣地。推行土地租种等特色服务，让消费者自选自种（也可以给农庄员工种植）吃农家饭、干农家活、享农家乐、既有青菜的收获有锻炼身体，带小孩去的可以让城市的小孩懂得农家劳动，从小培养小孩的动手与吃苦耐劳的能力，这么多的好处何乐而不为呢？
二、劣势分析
消费者还不太了解休闲生态农庄的经营状况，在国内无公害食品还没被广泛接受，无公害食品的市场还没有完全被打开，在本地区由于地域以及文化的影响打开一个全新的市场还有很大的阻力和困难。
三、机会点
（一）外部机会点：;郫县段沙西线两旁的经济高速发展，各种厂区、市场、小区、学校竞相建立；经济的高速发展为乡村酒店的发展奠定了良好的基础和发展
前景。本生态农庄附近有一大型石材城、
5、6所大学，对面有一大型蔬菜批发市场。交通方式灵活多样、方便便宜。游客一般可以通过乘车、驾车、骑车、步行等多种方式达到，游客一般可以当天往返。乡村旅游生态环境良好。田园风味是乡村旅游的中心和独特的卖点。
（二）内部机会点：本人十多年的休闲庄的经营经验、对休闲庄的各种场所的修建、配搭，经营过程的各种情况的处理，顾客的各种喜好的了解，经营品种的搭配和提升，丰富的购货渠道，丰富的人脉资源、人力资源等菜。
四、威胁点
（一）本地目前已经有各种各样的休闲、度假、娱乐、健身场所，如公园、KTV不夜城、大排挡、旅馆等场所占很大的市场份额。
（二）相对其他有名的大型的休闲农庄，我休闲农庄在规模、经营管理、服务上还有一些距离。
针对以上的分析，斟酌得失我休闲农庄突出休闲农庄的乡村特色；环境贴近自然；食品绿色无公害，生态环境良好，水资源，滨河，突出川西特色建筑风格等一些特点来吸引客户。
五、运营方案
（一）经营项目及投入
1、住宿：以人文景观，格调高雅的高档装饰装修完成后，客房接待能力在100人左右 ，同时有炕房，简体房等满足低端客户要求。
农家菜：需要找个勤快做饭味道不错的帮工费用在600元每月，琢磨一些特色风味农家菜肴和野味炖菜。（30-40元每人）
2、烧烤：两种烧烤方式一种如烤全羊烤鱼由农场完成，还有就是客人自己烧烤，需要准备烤台或者烤架。准备肉串和碳饮料作料等物品，还需要在农场适当位置铺设烧烤点。（30-40元每人）
3、垂钓：现在鱼坑还没完成需要设几个垂钓点，放养鱼苗备几套鱼具。（收取少量费用。）
4、射箭：弓箭 箭把 设置射箭区 ，初步设想以树林空挡为区域。（收取少量费用）
5、野战游戏：树林中设置空场，构建虚拟战场，购买油漆蛋枪，配制迷采服装。（收取少量费用）
6、宠物乐园：设置宠物乐园譬如小滑梯 彩球池塘，宠物跑道等供宠物游玩的设施 可以建在烧烤区周围 设专人看管宠物。（免费）
7、采摘：建一个大棚种植反季节蔬菜水果，供客人采摘食用或带走。（收取少量费用）
8、休闲空地：设置一块平整的场地架设羽毛球网，网球、、乒乓球、篮球。（免费）
9、季节性的童子军：组织暑假的小学生或者中学生参加野营，生活能力培训等活动。
10，夜总会、装修高档的雅间的餐厅。
11，会议室若干，同时容纳500至600人学习培训
（二）经营管理
农场经营与烧烤农庄游经营分开，因农场经营成本并未记入烧烤农庄游经营成本。烧烤游用农场的产品蔬菜等暂时只计算成本价值进行核算。
（三）宣传
1、制作一个简单的网页介绍农场。
2、在主路下道处设置明显的指示标志，标实农场位置。
3、在已知经常聚会的网络论坛上组织网友聚会，进行烧烤农场郊游。
第12篇：十佳休闲农庄
2014年全国十佳休闲农庄公示名单
北京蓝调庄园（北京森禾源农业发展有限公司）
辽宁天桥沟森林公园（辽宁碧水林业发展有限公司）
吉林大荒地村（吉林市东福集团）
上海联怡枇杷乐园
江苏南京傅家边生态农庄（南京傅家边科技园集团有限公司）安徽大浦乡村世界（安徽大浦新农村旅游开发有限公司）江西江西（德宇集团）得雨生态园
山东兰陵国家农业公园（山东新天地现代农业开发有限公司）湖南湖南新江生态农庄（湖南新江生态农业产业园有限公司）陕西阳光雨露现代农业旅游观光示范园（陕西阳光雨露现代农业开发有限公司）
第13篇：南京休闲农庄
南京：南京市休闲农业景区星光灿烂 发布时间：2009-12-02 08:29:54 点击数： 291
2009年11月，南京市农林局对全市近200家休闲农业景区（点）开展了新一轮的星级评定
工作，并对照《南京市休闲农业星级景区（点）评定标准》经过多位专家集中评议，共评选出94个星级景区。其中三星级8个，二星级20个，一星级66个。具体名录附下：★★★ 三星级：8个
江心洲、锁石农家乐专业村、六顺生态农业园、傅家边现代农业园、万成生态园、一星丽铭农庄、二星大金山农庄、银林山庄
二星级景点：20个
千盛农庄、十里梅岭农家乐专业村、鑫农庄、帅旗农庄、老山森林公园、世外桃源农业旅游村、天龙假日山庄、艺莲苑、茉莉花园、山田牛奶文化园、雁南飞、东部山庄、翠景园、迎湖桃源、南京蔬菜科技园、奇水园、逍遥农庄、龙泉农庄、赭洛山农庄、石塘竹海 一星级景点：66个
平山林场、青龙生态农业园、上庄园、松林山庄、绿岛农业园、江风生态农庄、杨树山生态农庄、枫香岭休闲山庄、牡丹观光园、瑶宕农家乐专业村、灵岩山森林公园、方山森林公园、盛世金牛休闲农庄、鹿林生态农园、望月农庄、柿子树村小竹楼、黄桥滩生态渔场、凉帽山休闲农庄、游山森林公园、桥李生态旅游村、雨竹农庄、中马休闲农庄、强蕾农庄、垄上仙居休闲农庄、雨发生态农业园、金水湾农业生态园、福童生态农庄、华山农庄休闲中心、正国休闲山庄、康庄里休闲农庄、养生园、明宇生态农庄、欣乐园艺有限公司、金色瀛洲农庄、汪洋金正休闲农庄、三星湖桃花岛、瓜埠山农庄、龙袍长江村农家乐、怡人山水度假山庄、东庐山庄、晓丘山庄、沃根犁客庄园、佳兴农庄、毛虎农庄、金鹤苑、泉水农庄、元湖生态农庄、晨曦山庄、金波渔港会议服务有限公司、尚桥生态园、中宁渔业、双龙湖农业生态园、荣瑞鱼府、景矿农业、大王塘农业观光休闲中心、都市绿土、香河翠岭南山湖、葫芦坝旅游垂钓中心、青山山庄、泽成山庄、春雷渔港、八卦洲假日山庄、福音农庄、萧雅轩、南京金陵绿谷现代园艺科技示范园、傅家边茶叶良种示范园
第14篇：农庄年会悄然兴起
农庄年会悄然兴起，高家庄运动休闲农庄成企业年会首选
随着都市生活节奏的加快和人们的日益忙碌，很多企业员工都已是远离自然和生态太久，然而近来兴起的“农庄年会”不仅带给各大企业员工亲近自然、回归生态的全新感受，更是打破了往常在酒店办年会的固有模式，以全新的年会模式给企业注入了活力与动力。
据杭州高家庄运动休闲农庄负责人介绍，随着年底的临近，近日来预定和咨询企业年会或企业活动的客户在不断增加。阿里巴巴、芙蓉王等知名企业团队已在该农庄成功举办企业活动。
农庄年会一改传统年会在酒店聚餐的单一模式，不仅提供有趣味拓展历险、真人CS等六大前沿运动项目，更设有林间烧烤、篝火晚会等九大全新娱乐体验项目，很大程度上满足了企业活动的一切需求，此外，农庄还特别设施了三大聚贤圣地，给企业整合资源、举行庆典提供了最为优质的硬件与软件服务。
高家庄运动休闲农庄位于杭州千年水乡古镇兰里三墩，且毗邻西溪湿地。不仅是一个绿色生态、环境优美、品位高雅的综合化农庄，更是以其前沿、潮流的运动项目、完善全面的配套设施以及优质的服务赢得了很多企业的青睐于信赖。农庄目前正在以各类企业年会及企业活动的承办悄然走红。
第15篇：农庄生态环境环保
仪征仁智山水生态—农庄领导者
仪征仁智山水生态农庄热线：0514-86462527
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农庄生态环境环保
环境良好
生态农庄作为农业旅游那么生态环境就犹为关注。各类农业化学品的过度使用，各类垃圾排放进入农田，可见污染比较严重。作为新兴市场所以生态农庄的价值理念倾向于生态环保。
合理利用资源
封闭式的物质循环利用，生态农庄中建设沼气池，使农庄无垃圾和粪便排放，避免了水体的富营养化，也减少了焚烧桔杆带来的环境污染和资源浪费；农庄利用环保电动车辆实现零排放，并建立污水处理设备，使园区无污水排放。以沼气池为枢纽打造出绿色的循环链，起到环保绿色的作用。
第16篇：金星农庄计划书
活动策划书
为了促进我们电子协会的成员之间的认识和交流，在本月份，我们协会组织一次外出活动，借此活动，让各成员更深入了解彼此，更好促进协会的健康发展。
一、活动的目的
促进协会健康发展，让各成员之间彼此认识和了解
二、主题
了解你我，共建协会美好未来
三、活动时间和地点
时间 ：5月21号 （初定）
地点 ：广州金星农庄｛近郊黄埔长洲岛(近广州大学城)｝
四、参加对象
电子协会全体成员
五、路线
到达大学城北站B出口出，徒步140米到达综合商业区站上383路公车【黄埔军校总站】到长洲街办站下车【“长洲街办站”下（那里有很多商铺跟一个大市场）——在车站旁边有条路“新担路”，沿着一直走，然后转左边，沿着江边河堤一直走到尾。】
六、活动流程
1、5月21号8：00在饭堂门口聚合
2、9：20去目的地
3、9：30到达目的地去买团票，分发给各成员，成员一起游玩
4、中午12:00,成员一起共度午餐，烧烤
5、13:00玩游戏和表演,拍集体照
6、15:00 结束游戏，自由时间
7、17:00 在聚合回学校
、负责人
会长 ：负责清点人数，组织各成员安全抵到金星农庄
实际部： 负责购买门票
财务部： 负责统计人数和费用
宣传部 ：负责向各成员宣传本次外出活动
七、注意事项
门票：人民币 40元/位。
八、金星农庄详情
金星农庄(军事训练营), 有野炊，烧烤，菜园浇水摘菜,铁索桥，空中飞人，百米障碍赛，水中滚筒，过桥抽板，秋千，田园农庄，果园等等。 许多好友去过长洲岛都埋怨除了军校就没有其他东西可以一玩，或者由于没有官方地图和介绍而不敢进入果园果林。按我个人理解，长洲岛作为爱国教育基地可以参观军校，作为培训团队培训基地可以选择军事训练营，作为休闲之地，辽阔的果园果林值得发展成大庄园，农场。岛上有上庄，下庄，深井等村，友好的长洲人民不会阻挠你进入果园的（就算荔枝成熟时期）。在离长洲码头600米左右有个红绿灯路口，左拐，也就是通往长洲度假村的人口处。骑行果园和农庄
农庄里面还可以去菜园除草,浇水,有兴趣的话还可以摘新鲜的蔬菜上来炒, 1.5元一斤,旁边有炉(30元一天)有灶(40元一天),有刀有水,有碗有筷, 其它的竞赛项目也颇多。农庄里军事训练营的赛道非常适宜做户外拓展运动。
深井古村落有近千年历史,位于黄埔长洲岛上,大学城和黄埔军校中间.分别和番禹化龙海珠区新洲天河隔江
相望.村落内石板街和青砖房屋比比皆是,对于喜欢古建筑的人来说这里不是为一个双休日的好去处.深井村从未开发过,没有售卖纪念品的商铺,也没有烦人的导游纠缠你,当然也用不着买门票.但随着大学城的开发,古村落不再象往昔一样宁静。
第17篇：生态农庄简介
宁波大桥生态农庄简介
宁波大桥生态农庄旅游区是一个集农业风情、种植文化、科普教育、休闲娱乐等为一体的现代农业观光庄园，先后获得国家AAAA级旅游景区、全国工农业旅游示范点、浙江省文明景区、浙江省生态示范景区、浙江省休闲农业示范园、浙江省林业观光园、浙江省三星级乡村旅游点、浙江省科普教育基地、宁波市十佳诚信旅游景区等多项称号。
农庄位于杭州湾跨海大桥西侧，毗邻杭州湾湿地中心，面积达2000亩，其中陆地面积1500亩，水域面积500亩。农庄在发展有机生态农业的基础上，以青少年科普教育为主导，大力开发休闲观光农业，建立合理的生态链、产业链。农庄分特色文化区、农家特色餐饮区、宾馆会务区、特色农产品购物区、渔人湾垂钓区、渔家小村度假区、生态农业大观园、长三角生态休闲渔庄、青少年科普教育基地等九大功能区。
2011年，为弘扬慈溪地域文化，建设森林慈溪，特举办了慈溪首届花卉博览会。“森林慈溪、智慧花博”是此次花博会的主题。以花为魂，以花为媒，以花为脉，以花为旅，扩大对外开放，以花搭台、促进产业发展，以花冶情、美化人民生活。
农庄发展始终围绕绿色、环保、生态，在农庄，人与自然和谐共存，阳光微笑、绿色心情与您同在！
第18篇：生态农庄设计任务书
风景区规划设计课程任务书
—— 生态农庄规划设计
一、设计题目：生态农庄规划设计
二、设计重点：
1、环境设计的整体性
将设计纳入其所在的自然环境、社会环境、经济环境之中，尊重当地的地形地貌及气候特征，尊重传统文化和地域文化特点，自觉促进技术与人文的有机结合，将各种因素统一考虑，权衡比较，从中选择最优的解答，建立不破坏区域环境，技术运用适当，充分体现人性化的空间环境。
2、环境设计的乡土化、多样化
乡土化是环境景观生态可持续设计的重要途径之一，这一点可以从就地取材和地域文化的延续上来体现。多样化的设计，构筑多功能和多用途的环境空间，达到环境景观的多样化。
3、环境设计的人性化
以人的心理和行为特点为依据，尽可能的研究人的需求，多方面和多层次地考虑人与外在环境的互动关系，在人与环境合谐共存的前提下，满足人类对环境空间的需求。
三、内容
环境分析
农林产业发展状况
规划理念——生态休闲型农庄
根据基地特点和规划设想确定功能分区，必须具备接待服务中心、生产示范和生态旅游休闲三大功能，具体功能细分。
四、进度安排：
1．第一天：理论讲授，布置任务，方案设计
2．第二天——第五天：深入方案设计，交图。
五、图纸要求：
1．展板一张，规格900*1200，（竖向构图）。草图扫描与图文排版时按300pixels/inch
2．徒手、计算机绘制均可
3．展板内容：
①总平面图：
②外环境细部平面、立面图；
③效果图（透视或鸟瞰图不限）；
④功能分析图；
⑤设计说明（应着重从此次设计要求的设计重点进行说明）；
六、评分标准：
1）、平时表现、出勤30%
2)、正式成果图70%
①设计构思的新意15%
②环境设计的整体性10%
③环境设计中空间、功能定位的合理性、多样性10%
④设计的深度15%
⑤图面综合表达能力20%
注：因时间仓促，课程设计采用2人一组，自由组合。底图2份，二选一，集仕港山下庄村，慈溪徐福村，请各位提前查找相关资料，了解生态农庄设计要点。
第19篇：长鹿农庄
顺德长鹿农庄一天游
●精彩行程：
08：30于客人指定地点接团，乘车前往顺德。
09：30到达【顺德长鹿农庄】。农庄其三面环水，中心蓄湖，水上面积约占总面积一半，自然风景独特怡人，建筑设计古拙典雅，富有浓厚的岭南水乡特色。农庄建于2002年，是国家AAAA级旅游景区，主要由“长鹿休闲度假村”、“机动游乐主题公园”、“水世界主题公园”、“农家乐主题公园”和“动物主题公园”五大园区组成
★机动游乐主题公园：有广东唯一一家挑战极限的“弹射飞人”，2秒内载你冲向32米的高空；穿梭长鹿高空的“极速飞机”；带你转出飞碟般感受的“宇宙飞车”、带你转出七彩人生的“旋转飞碟”、带你领略洗衣机感受的“遨游太空”；广东仅此一家比大摆锤更加刺激的“流星锤”；以三维电影技术及顶尖的光效、音效、特技效果，全程式演绎哥德堡号船员与海盗及暴风雨抗击的场景，以及因缺水断粮含冤枉死几十人，阴魂不散鬼魅，最后导致哥德堡号沉没野史的全球首艘恐怖惊悚的鬼船“哥德堡号”等上百种大型机动游戏让你尽情挑战刺激的巅峰。
★水世界主题公园：集拥有喷泉捉鱼区、云雾捉鱼区、沼泽捉鱼区、水帘洞捉鱼区、冲浪捉鱼区五大系列的梦幻捉鱼水城，游泳、冲浪、滑梯、水上拓展等数十种水上游乐项目于一体的欢乐水世界让你乐而忘返。 ★农家乐主题公园：包括奇趣无穷、花样百出、令人捧腹大笑的农家六绝表演（小猪跳水、赛猪、赛鸭、斗鸡、斗羊、大笨猪花式高台跳水）；可以亲身体验农耕乐趣的农家菜园、禾田；奇花异草、争奇斗艳的上百亩梯田式百花园、百果园、百草园；酒香四溢的农家酿酒坊；有2000多年历史的北方民间艺术西洋景、皮影戏；另外还有蘑菇房、陶艺坊、豆腐坊、攀爬、户外拓展等让您尽享农家乐趣。
★动物主题公园：包括汇集多个美丽童话故事构造的童话动物世界和海陆空动物表演馆两部分。童话动物世界集“雄、奇、幽、野、秀”为一体，是“缩小的仙境”，里面的每一种动物都有自已的小庄园，它们在自已的小庄园里过着无忧无虑的生活。终于有一天，原本奇妙的森林生态平衡遭到破坏，各种动物为了争夺地盘和食物，经常互相争斗，你争我夺，森林里到处都可见刀光剑影。具有好生之德的上帝不忍动物相互打杀而丢去生命，于是召集森林里的飞鸟禽兽进行商讨和平共处大计，选出大象旺旺作为百兽之首，并传授每种动物一项谋生本领，让它在海陆空动物表演馆为游客表演。
★长鹿休闲度假村：度假村临水而建、果蔬满园的超五星级湖居；栈道相连、古朴别致的水上浮排餐厅；帆船造型、可以一边享用美食，一边欣赏野生鱼儿在身边伴随着音乐起舞的水底餐厅，让你与大自然来个亲密接触！
12：00午餐自理，餐后继续游玩
16：00乘车返回广州，结束愉快行程！
第20篇：金星农庄之行
金星农庄之行
时间：20099月19日 地点：长洲 金星农庄 形式：买材料——分组野炊——自由活动 参加人数：
名单：龙振棋、陈晖、劳国伟、洪冲、郭怡华、方海荣、何东烁、吴丽丝、戚海英、
陈冰玲、罗嘉鑫、陆蔚粼、卢晓芩、张天源、莫展鸿、阮营花、黄真惠、候记洪、
陈伟成、廖金杰、杨玲艳、关燕珊、古纳新、廖妍、吴玮、洪育吉、胡莉君、
吴华顺、庞熙洮、李景辉、陈鸿斌、蔡业鸣、黄惠全、郭钰钿、蔡智武、区文杰、
关万深、邵建芳、林楚君、彭惠霞、谭美娟、李泳怡、高燕静、刘志威、刘付运
明、陈芸、黄珊珊、高瑛梅、黎旎、高绪阳、李冲、郭伟、蔡思炳
总结：这是本学年的第一次班活动，也是最多人参加一次。可能是之前少参加活动的
同学都想积极一些融入班里，所以大家都很支持。
不过从这次活动可以发现一些问题，最严重的是居然连参加人数是多少都没有
数清楚。这是一个不应该出现的问题。然后是我们考虑的不够仔细，例如活动中
会遇到的问题没有考虑周全，就象今次在去的路途中有同学的单车出问题了，这
样就搞得很难一起行动啦。还有就是应该多找几个带路的同学，方便出状况时能
分头带领就不用济在路上啦。而且有同学反应活动细节不够清楚，的确这次活动
是办得有点喘促所以在很多方面都没考虑周全。不过有了这次的经验我相信以后
搞活动会有所改进的。
即使这次活动有不足的地方，不过最终的目的是达到了。我们的目的是为了让
同学们能更了解大家，这次我看到了大家都玩得很开心、很尽兴。平时不熟的通
过活动都友好起来了。
希望这次活动在大家心里是成功的。
