推荐第1篇：养殖小区制度
六、奶牛养殖小区值班制度
为了加强奶牛养殖小区的治安管理，严防疫病带入场区，确保奶业生产正常进行，特制定奶牛养殖小区值班制度，请遵照执行。
一、养殖小区内实行二十四小时值班制度，凡在养殖小区内从事养殖活动的农户，必须无条件参加值班。
二、值班人员必须严格坚守工作岗位，监督本场饲养农户及工作人员按规定做好消毒工作，值班期间必须穿戴白大褂及胶鞋。
三、禁止外来人员及车辆进入场区，特别是外来观摩、学习、检查工作的人员或其他人员和车辆，进入小区的必须经领导批准、签字、登记、消毒后方可进入。
四、禁止场外畜禽及其产品进入场区或在场区附近逗留。
五、本场养殖农户及工作人员进入场区饲喂奶牛或其它工作时，必须自觉的在紫外线下消毒5分钟方可进入，夜间不能随意出入。
六、值班人员有检查出场车辆及出场人员带出的任何产品及物品的权利。
七、值班实行轮换制，凡进入场区的养殖农户在养殖协会的统一领导下开展工作，逐户进行轮换，。
八、每组三人，每组值班一周，不得擅自离岗，若因特殊情况，就在农户之间协商调整，协调情况应做记录，不得无故缺岗。
九、值班人员要认真履行值班交接手续，并进行签字登记和现场移交。
十、值班期间对安全因素要做到“早知道、早发现”，并及时报告。所有进出人员，必须通过消毒通道消毒，对不听劝告者，值班人员有权拒绝其进入，对强行进入者罚款50-100元。
十一、在值班期间若发生失火、失盗、放毒等意外事件，值班人员应承担50%的损失。
十二、值班人员在值班期间，要认真履行值班人员职责严格值班程序，并做好防盗、防火、及其它安全工作。
十三、养殖小区内发生异常情况（失火、盗窃、疫病等）时，值班人员应及时向协会会长或村委会主任汇报。
七、值班人员工作职责
1、按时上下班，有事必须请假，不得随意脱岗，值班期间不准留在宿舍。
2、做好场内人员的进出消毒及其它相关的监督工作。
3、严格负责进出入人员及车辆的消毒、登记检查及其它工作。
4、端正服务态度，礼貌用语，树立良好的精神风貌。
5、按时更换消毒池内的消毒药（生石灰、烧碱等），并搞好门房区域卫生，小区内的白大褂、胶鞋及其它用具每周清洗消毒一次。
6、做好上传下达、防火、防盗等工作，并配合乡镇畜牧兽医工作站人员搞好场区内的防疫检疫工作。７、凡从外地调入或购进的奶牛，检疫证件必须齐全（产地检疫、出县境动物运输检疫合格证明、车辆运输消毒证明、免疫证），并在场外留观15天，后经检验健康的准于进入场区饲养。
8、要严格按照《动物防疫法》、《畜牧法》、农业部《动物检疫管理办法》的有关规定，做好奶牛防疫、检疫工作。
9、积极配合县乡畜牧兽医部门做好场区奶牛的“两病”检疫和奶牛口蹄疫疫苗免疫抗体抽检工作，对检出的带病奶牛，要按照程序及时进行处理。
八、奶牛养殖小区防疫检疫工作制度
1、小区实行统一防疫，即：统一防疫时间、统一疫苗供应，小区聘用专职防疫人员，统一进行消毒。
2、每年春秋两季各进行一次口蹄疫疫苗的免疫接种工作，并根据畜牧部门的要求抓好因病设防和圈舍的消毒工作。
3、免疫接种期间，奶牛养殖农户要积极协助防疫人员做好圈舍清扫、奶牛保定及其他辅助工作。
4、按时按规定完成集中防疫期间的孕奶牛、犊牛和病奶牛的免疫补针工作。
5、小区指定专人做好防疫期间免疫档案的登记工作，并保管好免疫档案。
6、免疫接种前，小区内所有养殖户要用统一的消毒药对圈舍、用具、牛体进行一次全面彻底的消毒。７、凡从外地调入或购进的奶牛，检疫证件必须齐全（产地检疫、出县境动物运输检疫合格证明、车辆运输消毒证明、免疫证），并在场外留观15天，后经检验健康的准于进入场区饲养。
8、要严格按照《动物防疫法》、《畜牧法》、农业部《动物检疫管理办法》的有关规定，做好奶牛防疫、检疫工作。
9、积极配合全县畜牧兽医部门做好场区奶牛的“两病”检疫和奶牛口蹄疫疫苗免疫抗体抽检工作，对检出的带病奶牛，要按照程序及时进行处理。
九、奶牛养殖小区消毒制度
１、养殖小区必须修建大门、消毒室和值班室，大门口和消毒室内均要设置消毒池，消毒室内还要安装紫外线灯。
２、大门口消毒池以大门口宽度为长度，宽2.2－2.6米，深0.05米，呈长方型，消毒室内的消毒池以整个通道为 宜，长2.8米*宽1.8米*深0.05米。
３、养殖协会每周安排一人，清理和更换消毒池内的消毒药或消毒液。
４、凡进入养殖小区的人员（包括养牛户）必须通过消毒室或消毒通道进行消毒，并在紫外线灯下照射5分钟。
５、凡进入养殖小区的车辆，除了对车轮进行消毒外，还要对车体进行喷雾消毒。
６、整个养殖小区要在协会的统一领导下，严格实行“三统一”制度，即：统一消毒药品，统一消毒方法，统一消毒时间，并做到消毒彻底，不留死角。
７、牛舍的值班室每三天进行一次喷雾消毒，运动场、草料场，公共场地每周（七天）进行一次彻底的消毒。
十、外来人员进出小区管理制度
1、外来人员进入场区，必须提前预约，并经乡镇政府分管领导同意签字登记后，持有效证明按规定程序穿好白大褂和胶鞋同时在紫外线灯光下消毒5分钟，方可进入。
2、外来观摩检查工作的人员进入养殖小区必须在值班人员带领下，按指定的路线进行参观。
3、未经同意任何单位和个人以及车辆不准进入场区，否则将按有关规定进行处理。
4、外来参观学习的团体和个人进入养殖小区后，要严格遵守小区的各项规章制度，不准随意走动或拍照。
十一、奶牛养殖小区冻配管理制度
一、严格遵守养殖小区饲养管理操作规程，并按照规定程序开展冻配工作。
二、加强对小区冻配人员的管理和使用，并由小区养殖协会与冻配人员签定冻配合同。
三、冻配人员必须遵守工作纪律，履行工作职责，处理好冻配职责范围内的日常工作，确保牛只按期配种，不放过任何一个情期，提高牛只的授胎率。
四、配种人员要认真做好配种器械、药品和产房的消毒及其它准备工作。
五、严格冻精管理，液氮罐要专人保管，并经常检查液氮，防止冻精报废，一旦报废，由保管人员全价赔偿。
六、冻配人员提取冻精必须签字登记，并由养殖户签名盖章，打欠据，冻配人员不得从其它渠道购进冻精，否则，给农户造成的损失由冻配人员负责。
七、冻配人员每天要深入牛舍统计和发现发情牛只，认真做好发情鉴定，适时输精，避免漏配、误配。
八、及时进行怀孕检查，做好孕检记录，已被确定怀孕牛只，按时将干奶期，预产期通知养殖牛户。
九、按照要求，认真做好选种选配，配种记录、冻精、液氮的消耗，各种报表等要填写完整。
十二、挤奶站管理制度
１、挤奶站的运行实行合同制管理，由小区奶牛养殖协会与挤奶站工作人员签订协议后，方可启运。２、挤奶站的日常安全管理由养殖协会负总责，挤奶站工作人员和小区人员配合做好挤奶站的设施设备的安全防范工作。
３、严格遵循由养殖小区协会和雪莲乳品公司联合制定的作息和挤奶时间，工作人员不得无故提前和拖延。
４、奶牛养殖协会要认真安排好每天的挤奶牛顺序，挤奶牛的安全由养殖户负责。
５、挤奶站工作人员要积极配合雪莲乳品公司人员搞好鲜奶的讲师、验质和贮存保鲜等工作，做到质量现场检验，检测结果现场公布，并督促雪莲乳品公司按期兑付奶款。
６、挤奶前，奶站工作人员要对挤奶场地和机器设备进行认真的清洗、消毒和检查，挤奶后，及时清除粪便污物，彻底冲洗阆间和挤奶器，并做好各种设备和机器的复位工作，出门前关闭电源，自来水和门窗。
７、挤奶站工作人员要认真保养机器设备发现故障和毛病及时进行检修处理，保证产奶牛准时上站挤奶。
８、挤奶站工作人员每天要对挤奶厅，机房和贮奶罐等部位进行一次彻底的消毒，挤奶站周围的环境卫生由小区养殖协会安排值班人员每天打扫一次。
十三、奶牛养殖小区卫生管理制度
１、奶牛养殖小区每三天进行一次彻底的卫生清扫和清理整顿。
２、饲养区每周进行一次彻底的卫生大扫除。
３、圈舍每天早、中、晚各进行一次粪便、草渣的清理和冲洗,并将粪便和草渣堆放到规定的地点，并采取生物发酵的办法处理好粪便。
４、饲草堆放要整洁，要求青草入窖，干草上垛，铡草入室。
５、牛体要经常刷拭，保持牛体干净整洁。
６、值班人员在值班期间要对值班室、消毒室和大门周围的环境卫生进行彻底的打扫。
十四、生鲜牛乳收购协议(样本)
甲方：临泽县雪莲乳品有限责任公司
乙方：临泽县__________乡(镇)奶牛养殖小区______________
为保证甲乙双方的经济利益，经甲乙双方友好协商，现就甲方收购乙方饲养奶牛生鲜乳有关事宜达成如下协议，并共同遵守。
一、甲方的权力和义务
1、甲方与乙方一旦签订生鲜乳收购协议后，甲方依签订协议在有效期内按时全部收购乙方饲养奶牛所产合格鲜牛乳。若因甲方设备或其它原因不能按时收购乙方交售的鲜奶，造成损失由甲方全权承担。
2、甲方指定专人全年在乙方养殖小区内负责鲜牛乳的收购和质量检验工作。
3、甲方对收购的鲜奶负责冷藏、运输，费用由甲方负责承担。
4、甲方制定收奶登记卡并分发给农户保管，详细记载乙方每天交售鲜奶的数量、质量等情况，以便月底结帐时核对。
5、甲方收购鲜牛乳的标准以鲜奶中干物质含量高低为准。即干物质含量大于或等于12.5%为一级，大于或等于12%为二级，大于或等于11.5%为三级，大于或等于11%为四级。低于11%以下不予收购。对农户交售的鲜奶，甲方每5天测算一次干物质含量作为此阶段计算依据。
6、价格：依干物质含量高低为支付依据。即：一级奶每公斤元，二级奶每公斤元，三级奶每公斤元，四级奶每公斤元。对在挤奶站统一挤奶者，按每公斤元扣除挤奶费用。
7、奶款的支付：甲方保证按月结算一次奶款，并以现金形式予以支付，不得以其它物品抵顶奶款。
二、乙方的权利和义务
1、乙方与甲方签订生鲜乳交售协议后，在有效期内乙方将饲养奶牛所产鲜奶全部交售给甲方(合格奶)，不得随意将鲜奶交售给其他单位或个人。
2、乙方按甲方规定的时间及时交售鲜奶，并接受甲方对鲜奶的质量检测工作。
3、乙方交售的鲜奶中不得含肉眼可见的杂物，酸度小于或等于170 T，75度酒精检测呈阴性。
4、乙方交售鲜奶时，需持甲方制做的鲜奶收购登记卡，当日当场记载清所交售鲜奶的数量、质量情况，并加盖印章。
5、乙方饲养奶牛若发生疫病，需用药物治疗的，在其治疗期间所产鲜奶应另行放置，并向甲方声明， 由甲乙双方协商另行处理，不得将此奶混合于其它正常鲜奶中交售。
6、乙方交售的鲜奶不得掺假或作其它处理，否则，甲方有权拒收鲜奶，并终止收购协议。
三、其他事宜
1、本协议在实施中，若因鲜奶质量发生异议，由县技术监督局和县防疫站共同裁定解决。
2、本协议一式三份，甲乙双方各执一份。签证单位(部门)一份。
3、本协议自2005年月日起至200年月日止。经双方签字后生效。
4、本协议未尽事宜，双方另行以文字形式补充。
草畜产业强乡生态经济富民
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乌鲁木齐县生猪养殖小区
项目单位：乌鲁木齐县闸滩村猪场日期：二建设项目0一二年二月四日
一、项目名称、建设地点及建设年限
1、项目名称：乌鲁木齐县闸滩村猪场生猪养殖小区基建设项目
2、建设地点：乌鲁木齐县闸滩村
3、建设期限：一年，即2012年4月至2013年4月。
二、建设规模及产品（或经营）方案
原有规模：标准化猪舍6栋，其中生产母猪100头，可年出栏生猪1500头。
计划建设：新建标准化猪舍6栋，猪舍总建筑面积1560平方米；配套附属设施建筑面积240平方米。
产品方案：项目建成达产后，可年出栏商品猪3000头；年生产有机肥400吨。
三、投资估算与资金来源
1.总投资
项目总投资170.63万元，其中建设资金131.62万元，占总投资的77.14%；流动资金39.01万元，占总投资的22.86%。 2 建设投资
本项目为扩建项目，建筑工程费主要是猪舍、兽医室、资料室、粪污场、绿化、猪设备以及主要生产设备和辅助生产设备等配套工程。建设投资额170.63万元，其中：建（构）筑工程费用131.62万元；设备及工器具购置费投资额33.24万元。
3资金来源
项目申请财政补助资金30万元，占总投资的17.58%；项目承担
单位自筹资金140.63万元.四、社会效益分析
本项目建成后年新增出栏生猪1500头,对当地农民增收和辐射带动当地农业产业化起到示范带头作用，经济效益明显。通过规模化养殖，与传统散养相比，对当地村容村貌具有一定改善作用，有利于社会主义新农村建设，并通过系统收集猪粪用作农家有机肥，对发展生态农业，改善项目区环境具有一定促进作用。项目实施后，可为当地提供28个就业岗位,对农村富余劳动力就地转化提供条件，因此可以说社会效益也比较显著。
通过养殖小区的建设，可直接带动农户50户,人数200人,增加农民收入35万元,可以带动周围农户大力发展养猪业，能够形成种养结合的良性循环，加快农民致富奔小康的步伐。经济效益、生态效益、社会效益显著。
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金川区双湾镇2012年许家沟村生态养殖园
区建设项目建议书
一、项目摘要：
（一）项目名称：金川区双湾镇许家沟村生态养殖园区建设项目。
（二）项目性质：新建。
（三）建设地点：双湾镇许家沟村
（四）主管单位：金川区双湾镇人民政府。
（五）实施单位：金川区双湾镇农业技术综合服务中心。
（六）配合单位：金川区委农工办、金川区农牧局、水务局、林业局、电力公司等。
（七）建设内容及规模：新打机井1眼，铺设输水管道
1.8公里，架设高低压输电线路1.5公里，道路绿化1.5公里；新建养羊小区1个，2011年建成舍饲暖棚圈10座0.4万平方米，养殖规模达到0.5万只；新建肉牛养殖小区1个，建成牛舍6间0.3万平方米，养殖规模达到600头以上；
（八）总投资：项目概算总投资240万元。
二、项目概况
许家沟村生态养殖园区位于金川区双湾镇中部的许家沟村南部，距市区北部环城公路直线距离0.5公里，东临金民公路，交通十分便利。为了加快推进新农村建设和城乡一体化进程，拓宽农业产业化发展空间，大力发展舍饲养殖业，着力提升农业产业化水平和农蓄产品市场竞争能力，利用许家 - 1 -
沟村地理优势和农业发展潜力，计划新建一个养殖产业化园区，以进一步提高区域经济发展水平和农民收入。
项目总投资240万元，现已建成规模养羊场1个，规模养牛场1个，新打机井1眼。
三、项目建设的必要性和可行性。
（一）项目建设的必要性
（1）项目建设是贯彻落实中央农业政策，推动现代农业发展的客观要求。党的十七届三中全会明确指出：“按照建设生态文明的要求，发展节约型农业、循环农业、生态农业，加强生态环境保护。”国务院领导多次指出：“二十一世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业。”这就为发展现代农业指出了方向。项目建设通过集约使用土地，实施高效养殖模式，探索发展循环养殖业、生态农业的新路，完全符合中央农业政策的发展方向。
（2）项目建设是转变农业发展方式的需要。实践证明，单一型、粗放型、掠夺型的农业增长方式，已成为污染环境、破坏生态、耗竭资源的重要源头，将越来越不能适应社会发展需要。通过项目建设，推动高效生态养殖业发展，是实现养殖业可持续发展、满足人民需求、促进农民增收、提高畜产品竞争力的迫切要求，也是我国实现现代养殖业的必由之路。
（3）项目建设是改善和提高人民群众生活质量的需要。随着生活水平提高，人们健康意识普遍提高，对农产品和食品质量安全问题更加敏感，不仅要求“吃得饱”、“吃得好”，更加追求“吃得科学”，特别关注食物对人健康、营养、安全和生态的要求，关注生产环境对农畜产品质量的影响，以及农业生产对生态环境的影响。传统农业千家万户的粗放型经营方式，不可能推广标准化生产技术，产品质量也难以保证。在这种形势下，集约发展养殖业，建设两型高效示范园区，发展现代高效生态农业，迫在眉睫。
（4）项目建设是加快促进农业增效、农民增收、农村繁荣的需要。适应市场多层次、多样化的需求，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品，是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施。项目建设通过生物链循环和产业链延长，可实现种植业—养殖业—生态农业产业化经营，带动周边农民提高科技应用水平，共享产业化经营成果，促进农业增效和农村经济持续发展。同时，利用项目建设形成的养殖园区、沼气池循环使用畜牧养殖的废弃物等有价值的农业资源，实现农业和循环经济的有机结合，带动相关产业的发展，有利于扩大劳动就业，也是开辟特色农业，增加农民收入，促进社会和谐稳定的新途径。
（二）项目建设的可行性
近几年来，舍饲养殖业业在农业经济中的地位逐渐突
出，比重增大，发展快，效益高。中央实施西部大开发战略，中央及地方“十二五”规划中草场保护、退耕还林还草、以草为主、生态环境建设、休牧禁牧、舍饲圈养等方针都为本地区发展优质、高效畜牧业创造了良好的、前所未有的自然环境和社会环境条件。从拟定项目区自然环境、社会环境、资源环境及农牧林水等基础建设来看，项目具有可行性，具备了各方面的条件，一是牲畜改良舍饲圈养，有利于减轻严重恶化的草场的负担，恢复植被；二是双湾镇有足够的饲草料和人工草地，尤其适合于进行青贮，养殖有了最基本的保证，项目实施有现实的可行性。
四、建设内容及规模
（一）基础设施建设：
（1）主道路
采用水泥面路，长1000米，3米宽，水泥路面为主要运输进出路线，道路两边栽植树木绿化。
（2）循环道路
道路长500米，宽2.5米，联系各圈舍。便于物资运输、人流及观光。
（3）给水工程
新打机井1眼及配套附属电力设备，铺设输水管道2公里，架设高低压输电线路1.5公里。
（4）排水工程
排水工程设计：园区就近与已有的旱水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，
雨水就近排入渠道或旱水塘。生活污水经沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。
（5）电力、通信
养殖园区安装专用变压器一个，功率为200KVA，高压部分采用架空输送，线路长度1000米。低压部分架空输送、一部分使用电缆埋地，线路长度500米（含园区内）。
（二）养殖区建设：新建养羊小区1个，2011年建成舍饲暖棚圈10座0.4万平方米（户均400平方米），引进优质能繁母羊1000只、种公羊60只，养殖规模达到0.5万只；新建养牛小区1个，建成牛舍6间0.3万平方米，养殖规模达到600头以上。
五、投资概算及资金筹措
（一）投资概算：总投资240万元，其中：基础设施投资60万元，养羊小区100万元，养猪小区80万元。
（二）资金筹措：银行贷款120万元，农户及企业自筹50万元，申请省市区补助万元70万元。
六、效益分析
（一） 经济效益：项目建成后，年出栏畜禽0.5万头（只），实现产值480万元。
（二）社会效益：
1、生态效益分析
本项目以循环养殖业为基本设计思路，采用生态养殖业模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少土地
资源浪费，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境。项目建设不仅可产生大量优质有机肥生物肥，提高土壤有机质含量，而且可产生沼气，为示范园提供燃料源，有利于环境保护，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。在项目实施过程中，还可收集产生的家畜粪便、垫草处理后作为农家肥料，对保持新农村建设的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。
2、社会效益分析
通过本项目的带动可以对项目实施区域及至许家沟村的农业产业结构可以起到优化调整的作用。通过本项目园区和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高周边地区养殖业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参观项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学文化和科技应用水平。
推荐第4篇：养殖小区租赁合同
城关镇养殖小区
租
赁
合
同
发包方：身份证号码：（简称甲方） 承包方：身份证号码：（简称乙方）
为了不断增加经济效益，适应新时期新形势下的发展和要求，搞好养殖业的产业化的发展，经镇政府批准，村委会同意，甲方将养殖小区租赁给乙方发展养殖业。根据有关法律法规，经双方共同协商同意，特订立本合同，以便共同遵守履行。
一、租赁养殖场坐落、面积及四至界定
1、坐落：
2、四至：东至，西至，北至，南至。
3、租赁的面积
二、养殖小区用途：。
三、租赁的期限及起止时间：
租赁的期限为年，自年月日起至年月日止。
四、租赁费缴款方式及金额
租赁费三十年每年元，三十年租赁费共元，大写元。签订合同支付承包费总额的50%。剩余承包费一年内付清。以甲方出具的收款收据为证。水电费等其他相关杂费乙方自理。
五、甲方的权利和义务
拥有租赁出养殖小区的所有权，合同到期后，有权收回租赁养殖小区的经营权。若转让需经甲乙双方书面同意方可有效，否则无效。
六、乙方的权利和义务
拥有土地租赁期间的经营权、所有权。必须按照甲方的要求规范化养殖羊子。若造成经济损失由责任违约方负责承担赔偿，任何一方违约由责任违约方赔偿对方合同年限内的违约金每年元。
七、其他事项
1、在乙方租赁土地承包期间，如遇国家或其他政策等征用土地，双方应认真服从履行；任何补偿、赔偿款归乙方所有。
2、合同到期后，后续事宜或收回或续包，由双方协商解决处理，在同等条件下，乙方优先承包续延。
3、甲方必须保证创造安全、稳定、诚信、公正的可持续发展的健康环境。否则，乙方有权随时终止合同；甲方无条件退还乙方土地租赁费，并赔偿经济损失及违约金。
5、本合同同时享有《城关镇2013年农业产业建设扶持办法》中的扶持政策。如乙方违约，甲方有权随时终止合同，造成的一切经济损失由乙方承担。
八、本合同一式三份，甲乙双方及鉴定机关各执一份。
九、本合同自签订之日起生效。
甲方：
法定代表人：
乙方：
签证机关：
承包合同调解委员会（章）
村委会（章）
法人代表（章）
年月 日
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山丹县霍城镇西关综合养殖小区项目
立项申请与可行性分析报告
一、概况
（一） 项目名称：山丹县霍城镇西关综合养殖小区
（二） 建设期限：1年（2010年）
（三） 工作区范围：山丹县霍城镇西关村
（四） 自然地理及社会经济发展概况：
霍城镇西关村综合养殖小区位于山丹西南角，西关村位于山丹县城南 43公里处，是霍城镇政府驻地，商贸流通活跃，地理位置独特，是霍城镇的交通、经济、商贸中心。全村有 9个社、546户、2780人、劳动力 1460人。现有耕地 6000亩，其中水浇地 3100亩、旱地 2900 亩。
西关村发展畜牧业有得天独厚的自然条件。全镇饲料来源有农作物秸秆、人工种草和割野生草三大类，有丰富的农作秸秆资源。饲草品中有：小麦、大麦、油菜、豆类、青稞、洋芋等各种农作物秸秆及其籽壳和苜蓿以及野生牧草，其次是麸皮等各种农作物加工后的副产品。
近年来，在各级政府的大力倡导和业务主管部门的具体指导帮助下，全镇畜牧业呈现出了健康快速发展的良好态势，涌现出规模养殖户540户，占我镇农民人均纯收入40%左右，大力发展以养牛和养羊为主的现代畜牧业已成为我镇调整经济结构和增加农民收入的必经之路。
二、项目建设背景
按照中央一号文件精神的要求，大幅度增强我国农业的综合生产能力，必须培育发达的畜牧业；张掖市委二届四次全委（扩大）会议确定了“十大工程”之一建成河西百万头肉牛（羊）基地的发展精神；县政府《关于加快发展草畜产业的意见》中鼓励发展我县草畜产业的要求；同时，在《山丹县草畜产业“十一五”发展规划》中也明确提出，要积极争取上级投资，动员农户和企业投资，大力兴建畜禽养殖小区，推动草畜产业发展有传统型向现代型、资源型向科技型、数量型向质量型的转变，实现经济、社会、生态效益相统一，确保草畜产业持续、快速、健康发展。这就为发展规模养殖小区提供了有力的政策保障。
为了积极贯彻落实政策，改变我镇的养殖业有农户自发组织，小规模养殖，且养殖方式落后，经济效益低的现状，发挥霍城镇草畜产业发展的独特优势，西关村梁兴禄等人创办西关综合养殖小区，重点进行肉牛育肥，促进我镇畜牧业走上科学化、标准化、规模化和产业化的发展道路。
三、项目建设的可行性
霍城镇发展畜牧业在各方面均有很大的优势，主要体现在以下几方面：
1、由农牧结合的优势。我镇农民以种植业为主，农闲时间外出务工，农忙时间回家播种收获，来回奔波非常辛苦，
所以发展畜牧业，可以很好的实现农牧结合和农民回乡创业。
2、饲草料资源丰富。我镇草原资源丰富，饲草种类繁多，各种农作物秸秆及其籽壳和苜蓿以及野生牧草，其次是麸皮等各种农作物加工后的副产品，都为发展养殖业提供了便利。
3、养殖牛羊是我镇群众的传统习惯，有丰富的养殖经验。
4、经过多年的建设，县、镇、村建立起了比较齐全的技术服务体系，为养殖业提供了技术保障。
5、地理环境和气候条件尤其适合牛羊的生长发育。肉牛的最适宜温度为7～27℃，繁殖最适温度为15～27℃，寒冷和暑热均影响牛的生长发育及繁殖。我镇春、夏、秋三季气候温和，温度在10C---28C，所以适合牛羊的生长发育和繁殖。
6、畜产品市场前景广阔，目前价格稳中趋升；饲养六个月加上买牛时的体重按 1000 斤计算每头牛可卖到 6000 元左右，除去每头牛的全部费用 2700--2900 元那么一头牛的纯利润就是 2500-3000 元，在管理不好的情况下也不低于饲养半年也不低于 2000 元。
7、具有便利的实施条件和基础。西关村西大河林场北面地势平坦，通风肉牛舍间通风良好，采光充足。供水，供电，供热等建筑设施齐全，排污排粪便利，而且粪便可进行二次利用。
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四、项目拟建设地点
山丹县霍城镇西关综合养殖小区占地45亩，规划区内地势平坦，排废方便，通风向阳处，处于村庄常年主导风向的下风向，且无污染，无疫源。水、点、交通便利。
五、建设内容及规模
修建高标准暖棚牛舍
六、投资估算及筹措
1、修建牛舍30000平方米，需投资150万元；
2、修建防疫和配种设施，需投资14万元；
3、修建饲料室10间，需投资18万元；
4、硬化道路0.2公里，需10万元；
5、安装粉碎设施，需投资3万元；
6、其他附属设施建设，需投资5万元；
7、购买肉牛仔畜1000只，需投资600万元。项目计划总投资800万元，其中：自筹 万元，银行贷款 万元，
七、项目经济效益分析
经济效益：建设养殖小区，转变畜牧业生产方式，是提高畜牧业养殖水平和效益，增加农民经济收入的主要途径。
社会效益：通过科学化、规模化的养殖和高新技术推广，畜产品质量将不断提高，市场竞争力增强。建设综合养殖小区，不仅对我镇以肉牛羊为主的草畜产业具有积极的推动作
用，而且对农业、林业、加工业、服务业、交通运输业等相关产业的发展具有一定的辐射拉动作用，将为全镇社会经济发展做出积极的贡献，同时，可有效解决农村剩余劳动力。
生态效益：通过项目建设，实现“布局合理、相对集中、人畜分离、综合利用、舍饲养殖”，全镇肉牛羊产业的发展，将促进饲草料资源的综合开发利用，是发展杨牛羊业操场植被保护走上良性发展的路子，对保护和改善生态环境具有重要的作用。
推荐第6篇：养殖小区项目汇报
临夏县畜牧局
2008年巩固退耕还林成果后续产业建设进展汇报 县发改局：
根据《2008年巩固退耕还林成果后续产业建设实施方案》的要求，我局认真开展养殖小区建设工作，现将今年的养殖小区建设工作简要汇报如下：
建设任务为：在红台乡伊美肉牛小区、红台乡犇鑫肉牛小区、新集镇古城奶牛小区、临夏庄园牧场黄泥湾奶牛养殖小区、临夏庄园乳业北塬奶牛养殖小区、桥寺乡郭五奶牛小区、韩集双城奶牛小区和韩集安兴肉牛小区建设圈舍3240平方米，补贴资金125.06万元，项目前期费用0.52万元，总投资125.58万元。
建设进度为：红台乡伊美肉牛小区建成牛舍20间、红台乡犇鑫肉牛小区建成双列式牛舍6栋60间；新集镇古城奶牛小区建成圈舍2栋24间；临夏庄园牧场黄泥湾奶牛养殖小区和临夏庄园乳业北塬奶牛养殖小区的圈舍正在建设；桥寺乡郭五奶牛小区建成圈舍35间；韩集双城奶牛小区建成圈舍40间；韩集安兴肉牛小区正在建设圈舍
资金落实情况：本项目总投资125.58万元，目前到位113.22万元，我局根据项目建设进度，已发放补贴资金96万元，其余部分待项目完工并验收后发放。
临夏县畜牧局
二〇〇九年十月十日
推荐第7篇：吉林养殖小区规范
附件1: 吉林省畜禽规模养殖场(小区) 动物防疫技术规范
(试行)
为加强对我省规模养殖场(小区)的动物防疫管理，预防、控制动物疫病的发生和流行，根据《中华人民共和国动物防疫法》及相关法律法规，制定本技术规范。
1 适用范围
1.1 本规范规定了规模养殖场(小区)的动物防疫管理原则、基础设施建设动物卫生要求、饲养管理动物卫生要求、动物防疫技术措施等各环节应遵循的基本准则。
1.2 本规范适用于吉林省境内从事畜禽规模养殖的场(小区)有关单位和个人。
1.3 本规范所指规模养殖场(小区)是指在适合畜禽养殖的地域内，按照人畜分离的要求，由一个或多个饲养者自愿合作建设，饲养设施和防疫设施完备、技术规程统
一、管理措施一致，专门从事某一种畜禽养殖，并达到规定饲养数量的养殖场所。
2 规模养殖场(小区)养殖规模标准
畜禽规模养殖场(小区)养殖规模标准暂定为：蛋鸡存栏2000只以上；肉鸡年出栏5000只以上；生猪年出栏300头以上；肉牛年出栏50头以上；羊存栏100只以上；奶牛存栏50头以上；兔年出栏5000只以上；鹿存栏30只以上；貂、狐、貉存栏均在100只以上；鹅、鸭存栏分别在1000只和2000只以上。
3 规模养殖场(小区)的动物防疫
3.1 规模养殖场(小区)的动物防疫是指在当地动物疫病预防控制机构和动物卫生监督机构的监督指导下，严格按照国家动物防疫法律法规、有关技术规范和标准，应用科学的动物疫病预防、控制、扑灭技术和方法进行的动物防疫活动。
3.2 规模养殖场(小区)法人代表或负责人应认真组织做好各项动物防疫制度的落实工作，并接受和积极配合当地动物疫病预防控制机构及动物卫生监督机构的指导、监测和监督检查。
3.3 规模养殖场(小区)动物防疫工作应做到设施标准化、管理标准化和防疫程序标准化，对免疫预防、引种供种、废弃物和病死畜禽尸体的处理等活动建立统一的管理制度。
3.4 规模养殖场(小区)内应建立健全岗位责任制度、生产管理制度、卫生防疫制度、调入调出报检制度、无害化处理制度、兽药使用制度、档案管理制度等相关制度。
3.5 规模养殖场(小区)内养殖户，在疫苗接种、消毒、畜禽购进和出售、药品采购和饲料供应等各方面应当统一。坚持规模养殖场(小区)统一管理、集中防疫、定期消毒、程序化免疫，并定期进行动物疫情监测和免疫抗体检测工作。
4 基础设施建设的动物卫生要求 4.1 规模养殖场(小区)应严格按照《畜禽场场区设计技术规范》(NY/T682-2003)要求，遵循“统一规划用地、统一设计标准、统一施工建设、统一畜种、统一防疫、统一技术服务、统一产品销售、统一产地认定和产品质量认证”管理机制，坚持“集中建设、配套服务、规模生产、分户饲养”的原则进行建设。
4.2 规模养殖场(小区)建设应当参照国家有关兽医卫生标准设计，符合《畜禽养殖业污染防治技术规范》（HJ/T81-2001）和《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）等规定的要求。禁止在国家和地方法律法规划定的旅游区、自然保护区、水资源保护区以及城镇居民区和环境公害污染严重的地区建设规模养殖场(小区)，限制在城市郊区建设养殖场(小区)。
4.3 新建、改(扩)建规模养殖场(小区)的工程布局应按照人、畜、污的顺序设计，防疫条件必须符合《动物防疫法》有关规定。在筹建规模场(小区)之前，须向当地县级畜牧兽医主管部门提出书面申请，由畜牧兽医主管部门组织动物防疫监督机构进行可行性论证，指导业主作好规划、设计。新建场时, 应坚持生产和防疫设施同步规划、同步设计、同步建设、同步验收“四同步”, 建设指标和标准要高起点、高标准。对审定不符合要求的养殖场(小区)建筑设计图纸或场址不符合动物防疫条件规定的，应及时纠正。项目竣工后，应当向县级以上地方人民政府兽医主管部门提出申请，并附具相关材料，受理申请的兽医主管部门依据《动物防疫法》和《行政许可法》的规定进行审查，经审查合格的，发给动物防疫条件合格证，方可投入使用。未取得《动物防疫合格证》投入使用的，由动物卫生监督机构依法处理。
4.4 规模养殖场(小区)选址应本着方便生产、利于防疫的原则，选择地势平坦、干燥、背风、向阳、水源充足、水质良好、排水方便、无污染、供电和交通方便的地方。远离水源保护区、风景名胜区，以及自然保护区的核心区和缓冲区，距离铁路、高速公路、交通干线不小于1000米，距一般道路不小于500米，距其它养殖场、兽医机构、畜禽屠宰厂不小于2000米，距居民区不小于3000米，并且应位于居民区及公共建筑群常年主导风向的下风向处。
4.5 规模养殖场(小区)布局应本着分区规划、合理布局的原则。生活区、办公区、生产区、隔离区应严格分区，用围墙、林带、栅栏等相互隔离，搞好小区绿化、美化。在规模养殖场(小区)围墙外、区内道路旁、畜禽舍间等植树种草，以改善规模养殖场(小区)空气，形成防护屏障。
4.6 规模养殖场(小区)周围环境、空气质量应符合《畜禽场环境质量标准》（NY/T 388-1999）。生活区、办公区应位于场区全年主导风向的上风位或侧风位，且应在紧邻场区大门内侧集中布置。兽医室、隔离间、废弃物处理（贮粪场）等设施，应位于全年主导风向的下风处和地势最低处，且与生产区有专用通道相连，与场外有专用大门相通。规模养殖场(小区)内道路、运动场地应平坦、坚硬、无积水，便于清洗和消毒。 4.7 生产区内根据功能不同，划分为若干个单元，各单元之间应有防疫隔离设施，配备统一的粪污排放、清理、处理设施。畜禽舍应选择坐北朝南方向，坚固耐用，宽敞明亮，采光、通风、排气良好，供水、排水畅通，相邻两畜禽舍的间距应不少于7米，以利于光照、通风和换气。牛羊规模养殖场(小区)要建设运动场、青贮窖，养羊小区应建设药浴池。
4.8 规模养殖场(小区)和生产区大门处均设置供出入车辆消毒与大门同宽、长6米、深0.3～0.5米的水泥结构消毒池，同时要设置供出入人员更衣、消毒的更衣消毒室和值班室，每个单元和每栋畜禽舍门口、兽医室及病畜禽隔离区门口、挤奶站门口等均要设置与门同宽、长1.5米的消毒池或设置消毒盆。
4.9 生产区内道路应设立污道、净道，并不能重叠和交叉。场内道路应为水泥路面。净道为管理、运送饲料用，宽度4～8米；污道为转群、运送粪污用，宽度2～4米。
4.10 兽医室应设置小型化验室，配备与生产规模相适应的专职兽医人员、必需的检验消毒仪器设备和疫病防治、化验、消毒等药品。
4.11 规模养殖场(小区)畜禽舍要隔热、保温、通风良好，要有良好的防鸟、防鼠设施，地面要坚实、平整、不积水、不渗透、耐酸碱。
4.12 规模养殖场(小区)不要建在候鸟栖息地或迁徙的主要线路上。 5 饲养管理的动物卫生要求
5.1 制定完善的防疫管理制度，配备有资质的专职兽医技术人员。严格按免疫程序注射疫苗，兽用药品及疫苗应统一购买和使用。
5.2 为便于防疫和管理，规模养殖场(小区)从事畜禽养殖活动，应当坚持自繁自养的原则或者畜禽购自非疫区，来源一致。每个规模养殖场(小区)只允许饲养一种畜禽。
5.3 规模养殖场(小区)内饲喂畜禽的饲草饲料必须达到饲料卫生标准，所用的饲草饲料、添加剂、兽药、疫苗等应选择高效、安全、低毒、无污染的合格产品，不允许添加、使用国家规定禁用的饲料添加剂、兽药制剂、疫苗等，确保人畜、生态环境和动物产品的安全。
5.4 规模养殖场(小区)应认真做好畜禽出售前休药期的管理工作，待出售的畜禽应在规定的时间内停止使用药物，未达到休药期的畜禽不得进入市场。
5.5 坚持定期和日常观察相结合的方式对畜禽进行健康检查，发现疑似病畜禽立即隔离观察，并采取有效防范措施。
5.6 规模养殖场(小区)畜禽饮水要清洁、卫生，质量应符合《畜禽饮用水水质标准》（NY 5027-2001）。
5.7 规模养殖场(小区)应按照《畜禽场环境质量及卫生控制规范》（NY／T1167-2006）各项规定标准，做好环境卫生和畜禽舍卫生的清洁工作，及时清扫粪便和污物，其污染物的无害化处理应符合《畜禽养殖业污染物排放标准》（GB 18596-2001）。
5.8 规模养殖场(小区)内应做好防鸟、灭虫、灭鼠工作，定期进行驱虫灭害，防止害虫孳生，传播动物疫病。
6 动物防疫技术措施
规模养殖场(小区)应按照高致病性禽流感、口蹄疫、猪瘟、新城疫、高致病性猪蓝耳病、马传染性贫血、马鼻疽、布鲁氏菌病、牛结核病、猪伪狂犬病、传染性法氏囊病、马立克氏病、绵羊痘、炭疽、J亚群禽白血病等各病种防治技术规范的规定，认真落实综合防疫技术措施。
6.1 预防免疫
6.1.1 规模养殖场(小区)应根据国家要求并结合当地动物疫病流行情况，制定适合本规模养殖场(小区)生产实际的免疫程序，确定免疫病种，同时上报当地乡镇畜牧兽医站或县级动物疫病预防控制中心备案。
6.1.2 强制免疫所用疫苗应当由省、市（州）、县（市、区）各级动物疫病预防控制机构逐级供应；非强制免疫所用疫苗由养殖场（户）到各级动物疫病预防控制机构或有生物制品经营资质的单位购买。
6.1.3 国家规定的强制免疫的动物疫病病种，由当地动物疫病预防控制机构提供指导和服务，由动物卫生监督机构实施监管，按照国家和省规定的免疫程序和技术规范开展免疫预防工作，免疫密度必须常年保持100％。
6.1.4 生物制品的管理和使用应严格按照农业部《兽用生物制品经营管理办法》执行，选用的兽药应有国家批准文号，且处于有效期内，无变色和杂质，安全，高效。
6.1.5 严格按照免疫操作规程和本场免疫程序，实施免疫接种、疫苗保存、保管、运输和销毁，并及时上报免疫进展情况。疫苗的保存、运输和使用严格按照产品说明书要求操作，注射器械和注射部位严格消毒；保证一畜一个针头，防止交叉感染。
6.1.6 根据当地疫病发生和危害情况，选择高效、低毒、代谢吸收快、残留小的兽药，定期对畜禽进行驱虫和预防；根据药物敏感性试验结果，选择使用最佳抗菌药物，在畜禽可能发病的年龄、疫病可能流行的季节或在发病的初期对相关畜禽进行群体投药预防。
6.2 疫病监测
6.2.1 规模养殖场(小区)内养殖户要无条件地接受各级动物疫病预防控制机构组织的疫病监测并积极配合采样和流行病学调查工作。要定期开展免疫抗体检测工作，评价免疫质量，以指导免疫工作。
6.2.2 高致病性禽流感、口蹄疫监测阳性的，对阳性及同群畜禽采取隔离措施，并将阳性样品送国家参考实验室确诊，经确诊阳性的，应在动物卫生监督机构和动物疫病预防控制机构监督下进行扑杀，并作无害化处理；高致病性猪蓝耳病、猪瘟、鸡新城疫监测阳性的，对阳性及同群畜禽采取隔离措施，并将阳性样品送省级实验室确诊，经确诊阳性的，应在动物卫生监督机构和动物疫病预防控制机构监督下进行扑杀，并作无害化处理。 6.2.3 家畜布鲁氏菌病、结核病的监测按照国家布鲁氏菌病和结核病监测方案，每年春秋季各监测一次，监测方法为国家标准《动物布鲁氏菌病诊断技术》（GB/T18646-2002）和《动物结核病诊断技术》（GB/T18645-2002）。对阳性牲畜进行扑杀，并做无害化处理。
6.3 疫情报告
6.3.1 严格按照国家《动物疫情报告管理办法》及有关规定及时报告动物疫情。
6.3.2 规模养殖场(小区)内养殖户应当建立疫情统计、登记、档案管理制度，并规范和认真落实动物疫情统计、登记、报告工作。
6.3.3 当发生国家规定需要紧急报告的动物疫情时，规模养殖场(小区)各养殖单位和个人应立即报告当地动物疫病预防控制机构。其他动物疫病应每月向当地动物疫病预防控制机构报告1次。
6.4 封锁
6.4.1 发生重大动物疫情时，规模养殖场(小区)应积极配合动物疫病预防控制机构做好本场(小区)内的封锁工作，密切观察疫情动态。
6.4.2 严禁与防控工作无关人员进出规模养殖场(小区)，并限制或停止动物及动物产品的进出。
6.4.3 与病畜禽密切接触过的人员实行隔离观察。 6.5 隔离
6.5.1 实行全进全出或实行分单元全进全出的饲养管理制度，一栋畜禽舍一个批次。每批畜禽出栏后，圈舍应空置14天以上，并进行彻底清洗、消毒，杀灭病原，防止连续感染和交叉感染的发生。
6.5.2 禁止无关人员进入生产区。确因工作需要必须进入场区的人员、车辆，均应进行严格的消毒。畜禽出栏时，不允许场区外的车辆进场装车，需用本场的车辆将畜禽转运到场外一定距离，再装到专门收购、运输畜禽的车辆上。
6.5.3 规模养殖场(小区)内户与户饲养人员之间不得随意窜舍，不得相互使用其他圈舍的用具及设备。严禁在规模养殖场(小区)内及其附近屠宰畜禽。
6.5.4 生产区内禁养其他动物，严禁携带与饲养畜禽有关的动物、动物产品进入生产区。严禁从与饲养的畜禽有关的疫区购买草料。
6.5.5 患病畜禽应及时送隔离舍，进行隔离诊治或处理。
6.5.6 严禁场内兽医人员在场外兼职，严禁场外兽医进入生产区诊治疾病；确因需要从场外请进兽医的，进入生产区前应更换服装鞋帽，进行严格消毒后，方可进入生产区。
6.6 消毒
6.6.1 制定切合本规模养殖场(小区)实际的消毒计划和程序，确定消毒剂种类及其使用浓度、方法，明确消毒工作的管理者和执行人，落实消毒工作责任制。
6.6.2 做好日常消毒。定期对饲养工具、圈舍、道路、环境进行消毒，必要时带畜禽消毒；定期向消毒池内投放消毒剂，保持其有效浓度；做好临产前产房、产栏及临产畜的消毒；同时要严格诊疗器械的消毒工作。
6.6.3 强化临时消毒。在出现个别畜禽发生一般性疫病或突然死亡时，应立即对所在圈舍进行局部消毒，包括对发病或死亡畜禽的消毒及无害化处理。
6.6.4 加强终末消毒。实行全进全出制生产方式，在畜禽出栏后，应对全场或对空舍的单元、饲养用具等进行全方位的彻底清洗和消毒。在周围地区发生国家规定的
一、二类疫病流行初期，或在本规模养殖场(小区)发生国家规定的
一、二类疫病流行平息后，解除封锁前均应对全场进行彻底清洗和消毒。
6.6.5 加强规模养殖场(小区)内环境卫生的综合整治，以防鼠、蚊、蝇等孳生，消灭疫病传播媒介。
6.6.6 消毒剂应选择安全、高效、低毒、无污染的新型消毒剂，确保人、畜和环境安全。
6.7 疫情处置
6.7.1 当发生传染病时，应及时隔离病畜禽，限制其移动,并立即向当地动物疫病预防控制机构和动物卫生监督机构报告。
6.7.2 当发现疑似烈性传染病时，应当积极配合动物疫病预防控制机构和动物卫生监督机构严格按照国家《重大动物疫情应急条例》、《国家突发重大动物疫情应急预案》等有关规定进行确诊和处置。
6.7.3 当确诊为重大动物疫病时，应积极配合当地动物疫病预防控制机构和动物卫生监督机构按照国家有关规定，采取隔离、封锁、扑杀、消毒、无害化处理和紧急免疫等措施，迅速控制、扑灭动物疫情。
6.7.4 确诊为一般动物疫病时，应在当地动物疫病预防控制机构的监督指导下，采取隔离、治疗、免疫预防、消毒、无害化处理等综合防治措施，及时控制和扑灭疫情。
6.8 病死畜禽无害化处理
6.8.1 建立健全病死畜禽无害化处理制度，加强对病死畜禽无害化处理工作的管理。
6.8.2 病死畜禽应当严格按照规定进行焚烧、深埋等无害化处理，不得随意丢弃。
6.8.3 病死畜禽数量较大的，应当在动物卫生监督机构的监督下进行处理，严禁将病死畜禽销售、加工出售。
6.9 检疫
6.9.1 严格执行畜禽调入、调出检疫报检制度。原则上坚持自繁自养，必须引进畜禽时，规模场（小区）负责人应向当地动物卫生监督机构提出申请，由当地动物卫生监督机构审核，确认调出地为非疫区时，方可调运。对运回的畜禽，必须在隔离圈舍再隔离观察15～30天，经临床观察和检疫，确认健康无异常表现后，方可混群饲养。调出（出售）畜禽时，必须向当地动物卫生监督机构报检，经动物检疫员检疫合格取得检疫合格证明后，方可调出（出售）。
6.9.2 跨省调入种用畜禽、乳用畜时，应报告当地动物卫生监督机构，严格按照“种用乳用动物调运审批程序”办理，经省级动物卫生监督机构审核、批准，经调出地动物卫生监督机构检疫健康，并出具检疫合格证明、加施检疫标志后方可调入。调入后必须在隔离场内隔离观察15～30天，其间要进行必要的实验室检验监测，合格后方可入圈混群。未办理审批手续的由动物卫生监督机构依法处理。
6.10 畜禽标识和养殖档案管理
6.10.1 规模养殖场(小区)应当依法向所在地县级人民政府兽医行政管理部门备案，取得畜禽养殖代码。
6.10.2 规模养殖场(小区)应当向辖区县级动物疫病预防控制中心申领畜禽标识，不得从其他渠道购买。
6.10.3 规模养殖场(小区)应当建立畜禽标识和养殖档案管理制度。免疫动物必须佩挂防疫专用标识，并及时用识读器上传动物标识及免疫信息，填写免疫卡（防疫档案），并造册登记。养殖档案应载明以下内容：
a) 畜禽的品种、数量、繁殖记录、畜禽养殖代码、免疫日期、疫苗名称、批号、生产厂家、畜禽标识顺序号、免疫人员以及用药记录、来源和进出场日期等。
b) 饲料、饲料添加剂和兽药的来源、名称，使用对象、时间、用量和休药期等有关情况。
c) 检疫、监测、消毒情况和畜禽发病、诊疗、死亡和无害化处理等情况。
6.10.4 畜禽标识和养殖档案记载的信息应当连续、完整、真实。
6.10.5 猪、牛、羊在左耳中部加施畜禽标识，需要再次加施畜禽标识的，在右耳中部加施。
6.10.6 畜禽标识不得重复使用。畜禽标识磨损无法辨认、破损、脱落后，应当及时加施新的标识，并在养殖档案中记录新标识编码。
6.10.7 规模养殖场(小区)种畜场应当建立个体养殖档案，注明标识编码、性别、出生日期、父系和母系品种类型、母本的标识编码等信息。
6.10.8 种畜调运时应当在个体养殖档案上注明调出和调入地，个体养殖档案应当随同调运。
6.10.9 养殖档案和防疫档案保存时间：商品猪、禽为2年，牛为20年，羊为10年，种畜禽长期保存。
6.10.10 规模养殖场(小区)应严格按照《畜禽标识和养殖档案管理办法》（农业部2006年第67号令）要求，认真做好畜禽标识和养殖档案管理工作。
6.11 人员管理
6.11.1 规模养殖场(小区)养殖从业人员应身体健康，并定期对人员进行健康检查，并建立人员健康档案。
6.11.2 饲养人员上岗应穿着专用的工作服、鞋、帽，并要求对工作服、鞋、帽定期进行清洗消毒。
6.11.3 凡进入生产区的人员必须经消毒、更换专用工作服、鞋、帽方可进入。
6.11.4 饲养人员工作时不得佩带饰物，涂抹化妆品，并经常修剪指甲。
6.11.5 患有人畜共患病和有碍食品卫生疾病的人员严禁从事饲养工作。
6.11.6 饲养人员家中不得饲养同本场相同的动物。 6.11.7 建立健全人员技术培训制度，定期对养殖和兽医人员进行培训，不断提高其技术水平。
7 附则
7.1 本规范自2010年1月1日起施行。
7.2 各地在执行本规范时，如有问题和意见，请及时报省畜牧业管理局。
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桦甸市养殖小区管理办法
第一章 总 则
第一条 为了规范畜禽养殖小区的建设与管理，依据《中华人民共和国畜牧法》、《中华人民共和国动物防疫法》等法律、法规和规章，结合我市实际，特制定本办法。
第二条 市畜牧业管理局负责本行政区域内畜牧业养殖规划、指导、经营服务、产品质量安全监督管理等工作，并负责本办法的执行。
第三条 畜禽养殖小区建设、生产、管理过程中的选址、规划、饲养、消毒、用药、防疫、诊疗、废物处理和组织管理环节，均适用于本办法。
第四条 养殖小区是指在适合畜禽养殖的地域内，按照人畜分离、集约化养殖的要求，由若干农户自愿合作建设、专门从事特定畜禽养殖，有一定规模、饲养设施和防疫、粪污处理设施完备的，技术规程统
一、管理措施一致、畜禽生产相对集中或相对封闭的养殖区域。
第五条 养殖小区建设坚持人畜分离、因地制宜、科学规划、合理布局、突出重点、稳步推进的原则，逐步实现布局产业化、生产标准化、产品无公害化、资源循环化、环境清洁化。
第二章 建设规范
第六条 养殖小区地址选择必须符合以下四个方面的规范要求：
(一)必须布局在规定的非禁养区内，符合当地土地利用和城乡发展规划，符合环境保护和动物防疫卫生要求。
(二)建设应坚持科学规划、合理布局、有序推进；推行清洁生产，健康养殖。
(三)依照养殖技术规范应建在地势平坦干燥、背风向阳、水源充足、水质良好、排污方便、交通便利、供电稳定未被污染无疫病的地方。
(四)距离铁路、公路、城镇、学校、医院等公共场所500米以上，距离居民区上风向2000米以上；距离其他畜禽养殖场、养殖小区、屠宰场、畜产品加工厂、畜禽交易市场、垃圾及污水处理场所等1000米以上，远离水源保护区、风景名胜区以及自然保护区的核心区和缓冲区。
第七条 养殖规划布局必须符合以下三个方面的规范要求： (一)总体布局按管理区、生产区、隔离区进行规划设计，各区之间界限分明，联系方便。生产区按夏季主导风向设在管理区下风向或侧风向处，隔离区设在生产区的下风向或侧风向处。各区之间的距离不少于50米，中间有围墙或绿化带隔离。
(二)基础设施建设除畜禽舍外，其它辅助配套设施也要完备，建设有更衣室、消毒室、兽医室、饲料加工调制室、仓库、配种室和防疫围墙。实现三通（通水、通电、通路），建有规范化的粪便污水处理设施和病死畜禽焚化等设施。 (三)养殖小区内的道路，分清洁道和污道，两者严格分开，不得交叉、混用。各入口处设有消毒池设施，坚持长年消毒。
第八条 畜禽舍建设必须符合以下三个方面的规范要求： (一)畜禽圈舍要按畜禽品种饲养要求设计建造，场区设计力求科学、经济实用。
(二)畜禽舍的朝向和间距必须满足日照、通风、防火和防疫要求，畜禽舍朝向一般为南北方向，保持畜禽舍纵向轴线与当地常年主导风向呈30—60度角。
(三)畜禽舍围护结构能防止雨雪侵入，保温隔热，避免内表面结冰，畜禽舍及其设备材料对猪无害，耐酸、碱等消毒药，且易于清洗，坚固耐用。
第三章 养殖管理
第九条 各畜禽品种养殖规模：蛋鸡存栏2000只以上；肉鸡年出栏5000只以上；生猪年出栏300头以上；肉牛年出栏50头以上；羊存栏100只以上；奶牛存栏50头以上；兔年出栏5000只以上；鹿存栏30只以上；貂、狐、貉存栏100只以上；鹅、鸭存栏分别在1000只和2000只以上。
第十条 小区备案制度：
养殖小区兴办者应向桦甸市畜牧业管理局按如下程序申请备案：
（一）养殖小区在施工前20日应将工程设计方案、平面图一式3份上报桦甸市畜牧业管理局，畜牧业管理局进行审核。
（二）养殖小区基础设施建成后15日内向畜牧业管理局提交养殖小区备案表和平面图，一式3份；畜牧业管理局对养殖小区进行核查，对符合备案条件的予以备案。
第十一条 小区备案条件：
（一）养殖小区建成后，经畜牧业管理局现场核查，符合下列条件的给予登记：
1、有与其饲养规模相适用的生产场所和配套的生产设施；
2、有为其服务的畜牧兽医技术人员；
3、符合动物防疫条件，并取得《动物防疫合格证》；
4、对畜禽粪便进行综合利用，无害化处理。
（二）对下列城区的养殖小区不予备案：
1、饮用水水源保护区、风景区；
2、居民区；
3、法律规定的禁养区。
第十二条 养殖小区应从具有《种畜禽生产经营许可证》的种畜禽场引进系谱、合格证齐全的畜禽品种。
第十三条 养殖小区引进的种畜禽应符合品种标准和质量要求，引进后应加强选种选配，积极开展人工授精，确保优良畜禽品种种用性能的充分发挥，并及时做好种用畜禽的更新换代。
第十四条 引进畜禽前应先申请审核动物防疫条件合格后，申报引进畜禽地点、数量、用途等情况，经审核确认为非特定疫区。引进畜禽应经检疫健康并有产地检疫合格证明。
第十五条 引进的种畜禽，经当地县级以上动物检疫部门检查确定为合格后，方可供生产使用。
第十六条 饲料及添加剂使用必须执行下列规范： (一)饲料添加剂应选用农业部公布的《允许使用的饲料添加剂品种目录》中所规定的品种和取得批准文号的新种。
(二)药物饲料添加剂使用应遵守农业部公告168号《饲料药物添加剂使用规范》的有关规定。
(三)饲料产品应是经过生产条件审核的企业生产的品种，饲料添加剂和添加剂预混合饲料产品应是具有农业部颁发的《饲料添加剂和添加剂预混合饲料生产许可证》的企业生产的产品，并按照饲料标签所规定的用法和用量使用。
(四)严禁使用国家禁用、停用的添加剂。不得使用变质、霉变、生虫或被污染的饲草饲料。
第十七条 养殖小区应在当地动物防检疫部门的指导下，结合当地流行病学特点，制定免疫程序，积极开展疫病预防接种工作，建立免疫档案，并按照相关规定对畜禽加施畜禽标识。
第十八条 严格按照《中华人民共和国动物防疫法》和《吉林省无规定动物疫病区建设管理条例》的有关规定，建立健全兽医卫生制度。
第十九条 养殖小区动物、动物产品出售或调运离开产地前必须由动物检疫员实施产地检疫。
第二十条 对经营依法应当检疫而没有检疫证明的动物、动物产品的，由动物防疫监督机构责令停止经营，没收违法所得。对尚未出售的动物、动物产品，未经检疫或者无检疫合格证明的依法实施补检；证物不符、检疫合格证明失效的依法实施重检。 第二十一条 疫病诊断控制。养殖小区饲养户应主动配合当地动物防检疫监督机构做好畜禽疫病的防控和监测工作。建立并完善疫情报告制度，如发现疑似重大动物疫情，要及时上报当地动物防疫机构，并积极配合采取相应处置措施。
第二十二条 病死畜禽无害化处理。养殖小区要及时隔离病畜禽，对病死畜禽及其产品应实行无害化处理。严禁将病死畜禽出售、丢弃或作为饲料再利用。
第四章 组织管理
第二十三条 养殖小区应成立相应的畜牧合作经济组织，建立和完善管理机制，健全制度和档案管理，推行标准化生产，规范化管理，顺应市场要求，培育品牌，提高畜产品质量和竞争力。畜牧合作经济组织对小区应实施管理。
第二十四条 人员管理方面。养殖小区要配备与生产规模相适应的专职畜牧兽医技术人员，负责或指导小区的畜禽品种改良、疫病防治、卫生消毒、兽药使用等工作。养殖小区从业人员应身体健康，并定期进行健康检查。
第二十五条 养殖小区根据本区内生产管理需要建立相应的管理制度，主要包括岗位责任制度、生产管理制度、卫生防疫制度、兽药使用制度、档案管理制度、岗位培训与考核制度等。
第二十六条 档案管理和生产记录。
（一）养殖小区要配备专人负责档案记录与管理。饲养单元要建立规范的档案记录和生产记录，所有记录保存两年以上。每批及每群畜禽都应有相应的资料记录。其内容包括畜禽来源、品种、繁殖记录、标识情况；饲料、饲料添加剂等投入品和兽药的来源、名称、使用对象和用量等有关情况；检疫、免疫、监测、消毒情况；畜禽发病、诊疗、死亡和无害化处理情况；畜禽养殖代码以及农业部规定的其他内容。
（二）饲养种畜应当建立个体养殖档案，注明标识编码、性别、出生日期、父系和母系品种类型、母本的标识编码等信息。种畜调运时应当在个体档案上注明调出和调入地，个体养殖档案应当随同调运。
第五章 废弃物处理与污染防治
第二十七条 养殖小区废弃物处理应符合国家《畜禽养殖污染物防治技术规范》，污染物排放应达到《畜禽场污染物排放标准》要求；并符合国家《畜禽养殖污染防治管理办法》等规定，实行无害化处理。
第二十八条 养殖小区污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时使用；畜禽废渣综合利用措施必须在畜禽养殖场投入运营的同时予以落实。
第二十九条 养殖小区必须设置畜禽废渣的储存设施和场所，采取对储存场所地面进行水泥硬化等措施，防止畜禽废渣渗漏、散落、溢流、雨水流失、恶臭气味对周围环境造成污染和危害。畜禽养殖场应当保持环境整洁，采取清污分流和粪尿的干湿分离等措施，实现清洁养殖。
第三十条 养殖小区应采取将畜禽废渣还田、生产沼气、制造有机肥料、制造再生饲料等方法进行综合利用。用于直接还田利用的畜禽粪便，应当经处理达到规定的无害化标准，防止病菌传播。
第三十一条 禁止向水体倒畜禽废渣。运输畜禽废渣必须采取防渗漏、防流失、防遗撒及其他防止污染环境的措施，妥善处置贮运工具清洗废水。
第六章 附则
第三十二条 大中型养殖场建设管理参照本办法执行。 第三十三条 本办法由市畜牧业管理局负责解释。 第三十四条 本办法自2009年7月1日施行。
推荐第9篇：槟榔养殖小区自查报告
儋州那大洛基槟榔猪场生猪标准规模化
养殖小区建设项目自查报告
儋州那大洛基槟榔猪场生猪标准规模化养殖小区建设项目是2010年中央预算内投资的项目，该项目在实施过程中，我们认真依据项目的建设内容和要求，按照项目施工图和具体的实施方案，认真进行了项目的具体实施建设．建设效果良好．根据琼农字[2013]89号文的要求，我们进行了认真的自查．现作如下汇报：
一、项目建设基本情况．
根据市发改的批复，项目建设规模及内容主要为：项目新建猪舍3栋，2.5米高围墙250米，入口路面60平方米，场区内道路450平方米，赶猪道50米，排污沟1000米及相关配套措施。
二、项目总投资和资金来源
经审定的项目概算总投资为1075623.25元，其中，建安工程费957812.55元，工程建设其它费96720.05元，预备费21090.65元。资金来源：2010年中央预算内投资80万元，其余资金由企业自筹解决。
三、项目资金的管理
严格按照项目资金管理要求进行资金管理和会计核算。资金使用情况由市财政局、畜牧局严格把关。采取项目资金投资报帐制。先建设后报帐，在项目的具体实施过程中，我们严格认真按照项目设计下达的工程建设计划和资金预算进行施工。自觉把好工程质量关和项目资金的合理使用关。做到专款专用，严格按照项目设计要求投入资金。无截留、滞留、违规抵扣等现象．
四、项目完成情况
项目批复后，市畜牧兽医局高度重视项目建设情况，成立了项目验收小组，严把工程质量关。按照市发改委的批复要求， 100%的完成了项目建设内容，并通过了验收。
五、项目效益
通过项目的实施，我场目前能繁母猪存栏量达102头，年出栏商品肉猪1800头，极大的提高了我场的经济效益、并为我市今后的生猪标准规模化养殖小区建设起到示范作用。
六、存在的问题及建议
1、政府配套资金有限。受市场物价上涨因素的影响，项目基础建设成本大幅度上升，导致项目建设投资压力的增大，我场的后续建设有点困难，希望政府在生猪生产及小区的后续建设中给予一定的扶持。
2、生猪、猪肉市场价格不稳定性和波动性对项目的实施也有一定的负面影响。
3、加强对标准规划化养殖小区建设项目指导与监督力
度，使项目建设更科学、更合理、更规范，效益发挥更加明显。
儋州那大洛基槟榔猪场 二0一三年八月四日
推荐第10篇：百灵村绿壳蛋鸡养殖小区筹备工作汇报
百灵村百灵屯绿壳蛋鸡养殖小区筹备工作汇报
为促进养鸡业由传统型向现代型、由数量型向质量型转变，努力实现养鸡业适度规模经营，引导有志养鸡群众参于绿壳蛋鸡养殖小区建设，不断增加农民收入。我站按照镇人民政府的要求在百灵村百灵屯开展了一系列养殖小区筹备工作。现将百灵屯绿壳蛋鸡养殖小区筹备工作汇报如下：
一、百灵村百灵屯基本情况：
百灵村百灵屯位于本镇的东部，距县城2公里，海拔645米，左与串灯屯接壤，右与弄犬屯接壤，百灵屯处在串灯屯和弄犬屯的下方，因此百灵屯呈低洼地。百灵屯共有3个泉眼，其中有两个泉眼分别处在百灵屯的左右两侧，另一个泉眼则位于百灵屯的中央，每当梅雨季节来临时，三个泉眼都有水流出，冬季到来时泉眼则会自动断流。百灵屯共有23户，103人，水田23亩，旱地83亩，林地337亩。2012年7月，百灵屯生猪存栏196头，牛存栏232头，鸡存栏860羽，鸭存栏183只。由于百灵屯临近县城，一直以来百灵屯农民都有养殖畜禽的优良传统，农户有着逢年过节到县城市场出售畜禽产品的习惯。
二、工作开展基本情况：
目前，百灵屯的张京龙、梁红其、农正香、张绍兵、黄青忠等五户有心投身于绿壳蛋鸡养殖小区建设。这些农户有如下特点：
1、有一定的经济基础；
2、年龄已年届中年没有外出打工的思想；
3、有能供开发养殖小区并配套有水源充沛的水柜的耕地平台；
4、有
良好的畜禽养殖经验。这五户农户中除张京龙户就养殖平台尚需要同其他村民协商换地外，其余的4户农户已落实了鸡舍养殖平台，其中梁红其拟在距百灵屯250米的弄合（地名）养殖平台（占地面积680平方米）建鸡舍，计划建常年存栏在2000羽以上的300平方米鸡舍一栋，预计投入沙石20方，水泥5吨，水泥砖3000块，木料150根，石棉瓦130片，计人民币16000元。张绍兵、农正香和黄青忠等农户拟在百灵往串灯路边的连片耕地上建鸡舍，三户连片的养殖平台距百灵屯60米，距百灵至串灯屯级路8米，张绍兵、农正香和黄青忠等三户拟建的鸡舍均为200平方米，三户总投入为：沙石450方、水泥9吨、水泥砖6000块、木料450根、石棉瓦390片，预计投入人民币39000元。
三、工作措施：
1、做好绿壳蛋鸡养殖的宣传发动工作。为做好百灵屯绿壳蛋鸡养殖小区的准备工作，邓精华站长先后于7月15日、7月24日、8月3日到百灵屯开展宣传发动工作，向百灵屯农户宣传养殖绿壳蛋鸡的经济效益，向农户讲解养殖绿壳蛋鸡的养殖方法，向农户传达那坡县人民政府关于特种畜禽养殖奖励办法。通过宣传，打消了农户的思想顾虑，提高了农户养殖绿壳蛋鸡的积极性。
2、做好调查研究工作。在做好宣传发动工作的基础上，我站还派出骨干技术干部深入百灵屯，全面了解百灵屯的养殖情况，了解百灵屯的地形地貌，了解养殖户经济生产的基本情况。深入实地堪查农户提供的养殖平台，给农户提出合理的、经济的养殖建议，确保百灵屯养殖小区做出成绩做出实效。
四、影响养殖小区建设的问题：
1、百灵屯周边还有5个石场还在开采石料。为开采石料，石场工人不时地放炮炸石，巨大的炮声对蛋鸡的生长速度、蛋鸡的免疫机能、蛋鸡的产蛋量和鸡蛋的质量有所影响。
2、百灵屯属低洼地形，每当梅雨季节来临时，天气潮湿、雾大、大部分农户家里的水泥地板常出现返潮的现象。一旦鸡舍建成后，鸡舍致使铺设较厚的水泥地板可能也出现返潮，鸡舍地板潮湿，这与蛋鸡需要的生长环境相悖，蛋鸡易生病，从而影响了蛋鸡生长和产蛋性能。
3、由于百灵屯的耕地偏少，养殖户所能提供的养殖平台距离百灵屯居民居住点太近，不符合规范养殖场的卫生防疫条件，对蛋鸡的疫病防控有所影响。
4、时下临近学生开学，养殖户将一部分钱款用作儿女学习生活之资。农户用于养殖小区建设的资金可能出现短缺，影响了养殖小区的建设进程。
以上为百灵屯绿壳蛋鸡养殖小区筹备工作的简要汇报，如有不妥请各位领导予以批评指正。
城厢镇水产畜牧兽医站
二○一二年八月二十四日
附：百灵屯绿壳蛋鸡养殖小区鸡舍建设草图4份，绿壳蛋鸡养殖小区养殖户（拟）生产情况调查摸底表1份。
第11篇：小区物业工作汇报
小区物业工作汇报
（2014年11-12月）
一、落实业委会布置的工作
（一）人清、物清、空间清的工作
1.人清：我司制定了《长河湾小区暂住人员管理规定》，并与居住在小区的暂住人员和单位签订了关于长河湾小区暂住人员的管理规定、成品保护协议、临时规约确认单、消防安全责任书、身份信息确认单。一旦发现暂住人员违反上述规定的立即清除。如12月3日，居住在2号楼设备夹层的个别暂住人员，发生大声喧哗、做饭事件，我司立即制止并没收用具，同时通知其单位负责人。开发商第一时间向我司表达歉意，并派专人彻查，下达了\"如再有不遵守小区相关规定及不配合业委会和物业公司管理的将做退职处理\"的决定。
2.物清：我司配合居委会对楼内垃圾桶及杂物进行检查清理。由客服人员和保安员在杂物旁贴通知或入户提醒业主清理杂物，收到预期效果。除个别业主需要耐心说服外，多数业主都能自觉支持工作。目前有些单元出现少量反弹现象，我司已组织保洁、保安、客服巡视组定期检查，发现一处，纠正一处，使清理工作成果长久保持下去（进入12月份我司又清除12处杂物）。
3.空间清：我司已经与开发商一起，将已售未使用、未售的A区地下储藏室全部清点上锁，由开发商派专人管理。我司年底前将清理空间明细单提交业委会验收。
（二）小区封闭管理
目前小区封闭管理基本达到预期效果，与我司加强公示制度分不开的。我司采取的先公示宣传，再有计划、有措施、分步骤的实施办法得到广大业主的肯定。()我司在日后类似工作中可以借鉴这一工作经验，即：广泛宣传、公布方案、分步实施、检查效果、整改计划、保持成果。
1.近期大门封闭管理效果
（1）北门实行业主、居民与机动车、快递公司等车辆分开进出，减少大门拥挤现象，效果很好。业主们基本能做到自觉刷卡进出，老年业主行动不便或偶尔忘记带卡向保安求助时，值守保安都能给予帮助。送奶公司、快递公司等服务公司办理的第一批临时出入证已陆续到期，门岗保安已进入重点检查阶段，督促服务单位续办证件，做到管理持续有效。
（2）西北门自11月5日起业主24小时自行刷卡进出后，巡视岗发现两次小区业主越门而入行为，经保安教育后，业主表示以后按规定文明进出。
（3）东门尾随现象较多，早晚高峰时暂时增加临时岗，加强管理。
（4）西门业主进出口因与机动车在一起，临时定点岗暂时保留。
（5）2号楼临街商业出入口自12月15日起8:30至17:30刷卡进入。公示文件于12月2日张贴，客服人员已对大厦、底商的业户开始办理门禁卡，但目前只有五家业户来办理。针对这种现象，我司客服人员逐一通知业户，并于12月20、21两日进行现场办卡、集中授权。
（6）A区和五段车库综合管理的事宜还在与开发商商榷。
2.封闭管理的疏堵结合建议
小区实施封闭管理后，偶有出现家政服务、消费品销售、送餐小广告。我司进行了跟踪调查，发现这些人员登记进入业主家服务后，按照公司要求每人都要设法张贴20至50张的小广告。一些业主看到后很有意见，认为破坏了小区的环境，这些公司应走正规渠道宣传自己，如通过电梯广告、互联页等。我司对这种行为坚决制止并对行为人说服教育。
我司为了保证小区业主的安全秩序，建议引进信誉好、有专业技能的家政服务公司为业主提供特约服务，这样既满足了业主的生活需求，又防止了外来人员随意进入小区，无法控制管理，同时还可以给业主创造公共收益。如易盟天地95081家庭服务中心，提供月嫂、育儿师、老人护理、病人护理、钟点工、小时工等服务，以及油烟机和空调清洗、酒后代驾、无公害蔬菜配送等。公司已经在小区举办了两次宣传活动，组织业主、居民实地考察、体验了他们的培训基地、金牌门店、养老中心等。目前合作方式正在探讨中。
（三）分批次、分情况对欠缴物业费业主启动法律程序
我司分阶段、多次、多方式与欠费业主沟通，使催缴物业费工作取得了显著效果。
1.11月11日我司对催缴物业服务费情况进行了通报，公示了48名欠费业主的楼号和单元号。
2.12月1日我司再次对催缴物业服务费情况进行了通报，公示了38名自2012年1月18日以来（近3年）从未交纳过物业服务费的业主房号。我司根据情况还会陆续公示欠缴业主房号（欠2年或欠1年）。
3.12月10日我司已联系了律师向38名欠费业主发律师函，正式进入法律程序，准备工作已就绪。
由于合同所限及酬金制的特殊性，请业委会尽快完善法律上的委托手续及其他合法文件。
（四）电子货物箱和信报箱的安装
两节将至，大厦信件、报纸、印刷品将猛增。我司在对大厦业户进行调研后，选型定制了适合大厦业主需求的信报箱，目前已在制作中，计划于12月25日投入使用。
说明：设置信报箱的目的是开源节流，提高服务并降低成本。第一批信箱48个，制作费用4,800元。如果每个信箱收管理费每月15-30元、每年180-360元。48个信箱全年8,640-17,280元。如果设专人送达信件，综合费用支出3,500元/月、全年42,000元。
二、需签订和讨论的合同
1.公共收益合同：目前属全体业主可使用的公区场地有3处 --- 2号楼底商烟酒店、大厦商务中心、2号楼底商手工坊，其使用合同分别于11月10日和12月17日到期。小卖部和商务中心已提交续签申请。手工坊表示不再续签，3号楼业主沙婉玲提出使用申请，用于展示无公害食品。我司按照市场价格，使用费拟在原价基础上涨幅5%以上，以上合同提请业委会讨论。
2.保安服务合同、保洁服务合同：我司于12月10日会同业委会主任史健、乐玲委员与保安公司和保洁公司的负责人就草拟合同的岗位编制、费用等条款提出了要求。根据业委会的意见，我司将拟定的服务合同、人员安排、岗位职责、考核标准、奖惩制度有关条款提交业委会讨论。
3.物业服务合同：长河湾小区业主委员会与福安楼寓物业管理有限公司签订的物业服务合同于将于2015年1月18日届满。
第12篇：小区改造工作汇报
篇一：老旧小区改造工作总结 2013年个人年终工作总结 尊敬的各位领导：
大家好，春去秋来，又是新的一年开始，在过去的一年中，我把我的工作向大家作以下简要的汇报。
一、电子十二所施工管理 自2013年5月份受公司安排，从电子十二所基础设施改造工程中受公司安排全面管理基础设施改造工程收尾工作。这对我来说是一个新的课题，自从领导安排后，我就暗自下决心，一定要把自己的这摊事干好。
针对本工程特点、难点、重点，结合本人的施工特长、经验、技术、及设备能力，按照系统工程理论进行总体规划。质量以iso9001 质量保证体系实行全过程控制，安全以“预防为主，常抓不懈”，保证所内道路交通安全和施工安全。施工技术以解决难点工序施工为主要内容，实行施工队的技术骨干定岗负责，动态指导，组织有效攻关。 在整个施工改造过程中，我严格按照设计图纸、甲方要求及施工规范进行施工，并认真听取甲方、监理提出的意见及要求，做到及时发现，及时整改问题，在各分项项目施工前做到各种原材料合格及检验，试验报告符合要求时在进行施工，每一道工序都有监理工程师验收，重要的工序请甲方和监理人员验收合格后，才进行下道工序，确保工程质量。本工程达到了甲方的要求，并交给了甲方满意的答卷。
二、清河16#院施工中的管理
自从电子十二所完工后，本年度8月份受公司安排调往清河项目部任水暖工长，由于本人以前对新建工程比较熟悉，对旧楼改造工程不是熟悉，这对我来说是个赞新的开始，须从零开始。
由于清河16#院是老旧小区，老年人比较多，道路狭窄，路上行人较多，而且户内改造比较繁琐，难度比较大，由于本人对老旧小区改造工程比较陌生，有的部分工序自己管理失误，导致后期核量比较麻烦。
管理失误：针对热计量改造工程，（有业主签认的确认单没有仔细的的核查），在前期没有做到施工队工人干完活后，没有全部到每家每户都去核查，而是有时间就去，没时间的就不去了，导致后期与施工队核对时发现施工队虚报、多报量。再重新每家每户核对，每个暖气沟自己还得亲自钻，导致了浪 费了精力自己弄的还很累。假如不去认真的每家每户去核对，就有可能给公司带来了经济损失。在以后的热计量改造中，吸取了一定的经验。但是自己在管理方面也成熟了很多，也学到了很多东西。
质量管理：质量是企业的生命，也是一个队伍的生命，质量是生存的根本。这个道理人人都懂。 “真抓实干、尽职尽责”贯彻到每个工人身上，其次是每天在每位工人施工的作业面去及时发现有无问题达到及时解决的，只要做到腿勤、眼勤、嘴勤就能达到我们所要的目标。 安全生产管理：“没有安全就没有生产，没有生产就没有质量”这是建筑行业的规律，在生产管理方面我觉得做到要“教育”，发现问题及时纠正，相互配合是特别的重要，水和鱼永远是离不开的，包括和其它专业配合。
三、个人建议
1、劳务对的选择： 针对热计量施工队伍，热计量施工队伍是层层分包，导致施工管理困难，建议公司招聘劳务队时一定要和劳务队说明或采取一定的相关措施。
四、个人心得
很简单“身心皆入”四个字
‘身入’就是要多走基层，少座而论道；多沉入一线，少“走马观花”；多接触矛盾，少避让推诿；多排忧解难，少敷衍应付。 “心入”，就是学习调研要有耐心，分析检查要有真心，解决问题要有决心。 这几句话的意思很简单，用在我们施工管理也很合适。我的理解就是：经常和工人在一起探讨，多在施工现场，执行真正的过程控制，不要每天在办公室大言不采说三道四，事后马后炮，应当多提一些问题，发现问题，能及时解决问题。发现问题不要互相推诿；多给工人排忧解难，不要用各种理由来应付领导。
“在工作中学习，在工作中总结”是我们一个永恒的主题，我相信明年以后的今天，我们将有一个不可估量的飞跃与发展，我期待这一天的到来！由于本人文采有限，说的不好，请各位领导多多指正！ 谢谢大家我的发言完毕。 2014年2月篇二：2012年老新村改造工作汇报 2014年老住宅小区和零星楼宇整治工作汇 报
各位领导：
自2014年4月中旬老住宅小区和零星楼宇综合整治工程启动以来，友新街道在区委、区政府的正确领导下，区住房建设和市容市政局的指导下紧紧围绕既定目标，稳步推进各项任务。下面，我就街道整治工作情况作简要汇报：
一、2014年整治工作概况
1、老住宅小区整治情况。2014年******及***老住宅小区综合整治工程即将启动，此次综合整治地面面积达116415平米，建筑面积*****平米，涉及**栋楼体，住户***户。其中**栋将进行平改坡施工。
2、零星楼整治情况。2014年我街道零星楼改造范围包括****，土建改造共涉及**幢，***户居民，建筑面积***平米。道路绿化改造近***平米，主要包括路面铺设，雨、污水管网改造，停车位改造及绿化景观工程。
二、2014年整治工作情况
2014年我街道按照市、区统一部署，以严谨细致的作风、扎扎实实的工作，有序推进整治工作。在整治工作前期主要做好2个方面的工作：
一、组织人员。结合两项整治工作跨度大、涉及面广的实际，在2个属地社区全程参与的基础上，组建2个现场办（老住宅小区改造现场办6人、零星楼改造现场办2人）、2个项目部，有效提高现场工作实效。注重人员配备，将会干事、能干事的人员安排进去，社区由书记牵头，抽调经验丰富、善于做群众工作的社区人员加入队伍，配齐配强一线人员，同时为了有效配合改造期间的拆违工作将街道城管执法中队队员加入到改造第一梯队。
二、改造前期的准备工作。
1、层层动员、营造整治氛围。街道，社区层层召开动员会议和工作会议，明确整治工作的目的、意义、目标、责任和要求。同时在改造小区张贴公告，悬挂横幅营造整治氛围。
2、设点公示，入户调查，听取居民改造建议。通过设点公示，安排现场办工作人员在公示现场向居民做好解释工作，收集居民改造建议。同时社区和现场办工作人员挨家挨户上门，做好入户调查，***于2014年3月26日至4月3日向全体居民发放了《征求意见表》，广大居民积极参与，为老新村的整治出谋划策。本次共发放《征求意见表》***份，回收***份。其中同意进行综合整治有***份，不同意的**份，废票***份，同意率为99.2%。归纳整理出居民意见561条，。公示期间街道现场办还组织召开居民恳谈会认真听取居民对公示方案的建议，对部分居民不理解的条目进行了细致的解释，同时将居民意见认真做好统计并反馈给住建部门。从而进一步优化整治方案
3、重点问题安排专门会议。在今年的零星楼宇整治工作中涉及到的小区停车位不足，居民需求强烈，在公示阶段，街道现场办组织居民代表并邀请区整治办负责人和相关设计单位人员一起到现场召开专题会议，认真研究讨论停车位设臵问题，根据现场实际情况和居民实际需求做好图纸修改工作。
三、2014年改造工作中遇到的难点问题与解决办法
1、部分居民对公示方案不满意 在零星楼改造公示方案中要增加近20个车位，但是仍不能满足小区停车要求，同时部分居民对车位设臵的位臵有异议，现场办联系社区对小区车辆数量和车位数重新进行了统计并按照居民要求重新进行车位设臵。
2、小区内围墙拆除工作
根据小区内围墙2800米大都破损严重，防盗作用缺失，形成卫生死角的实际情况，设计院的秉承有效利用小区空间合理布局绿化的设计理念，施工中将对围墙进行拆除，扩大该区域空间，为拓宽道路，消除监控死角，合理规划绿化种植，缓解小区交通拥堵及扩充停车位创造有利条件，在征求意见中有部分居民对改方案持反对意见，居民认为围墙拆除会其固有的空间造成侵害。就目前的情况我们将对拆除围墙进行逐段拆除公示，通过前期的意见征集反映出反对拆除围墙的居民毕竟占少数，大多数居民都赞成按公示方案进行改造，在逐段公示中遇到问题的，我们将和社区干部、社区居民一同对个别持反对意见的居民做思想工作，如不能协商达成一致意见，再与区住建局现场指导员重新设定方案。
3、小区停车位不足的问题
目前****现有车辆900多辆，停车位只有***个，根据2014年的改造要求，小区内绿化面积不能缩减，特别是对高大乔木不能进行移种，而***的高大乔木大都种植在道路两侧，这就局限了道路的拓宽和居民停车位的设臵。改造完毕后停车位***个左右，远远不能满足小区居民的停车需求。在这种情况下，我们需要与设计方和区住建局共同设定增加道路两边类似于港湾式停车的方式来适当增停车位。
4、*****新建社区用房
2014年将在****幢东新建社区用房，建筑面积**平米。前期公示后，**幢居民**户同意，**户反对，其他居民未持意见。新建过程中可能会遇到的问题，
1、新建区域有一组高压线南北向通过新建楼体上方，改组高压线需入地埋设。该项工程需报省供电公司批准，报批周期较长，需要区住建局尽早申请，避免影响新建的完工日期。还有在施工区域内存在煤气公司的违章用房，需要尽快与燃气公司协商，尽快拆除。
四、下一步工作思路
改造工作即将全面展开，在下一步的工作中街道主要做好以下3点工作：
1、上下协调，合力推进整治。下一步街道现场办积极区住房建设和市容市政局沟通协调，落实改造计划，完善改造方案。同时通过自愿报名、社区推荐，建立每个社区不低于40人的居民监督员队伍，对安全、质量等问题进行巡查。坚持每周例会制度，对居民整改呼声高、实施难度大、标准众口难调等问题进行协商落实。完善信访投诉办法，现场办设臵居民调解室，专人负责信访接待、督办、回访，及时化解矛盾纠纷，及时处理群众反映的工程质量问题。
2、规范管理，确保质量进度。在下一步的整治过程中，街道现场办将制定现场管理规定，要求现场人员挂牌上岗，提高安全意识，加强防护措施，确保施工安全。做好材料公示，将材料封样展示，扩大样板房示范效应，提高公示实效。邀请区整治办指导监督，会同质监、安监等部门开展质量、安全检查，把好安全、质量关，完善施工单位质量保证金制度。
3、积极探索，落实长效管理。篇三：胜南社区管理中心住宅小区综合治理情况汇报 胜南社区管理中心
住宅小区综合治理情况汇报（2014年度）
2014年胜南社区完成了南苑小区南区综合治理改造、南苑小区北区综合治理改造，实现了“改造一片，完善一片，提升一片”的目的，社民和谐度进一步提升。
一、小区简介
南苑小区始建成于1980年，位于东营区西三路以西，枣庄路以北，分为南北两个区。 南苑南区占地面积17.65万平方米，共有住宅楼52栋、住户1196户，建筑总面积8万平方米，公用建筑等建筑面积1.28万平米。 南苑北区占地面积24.66万平方米，现有住宅68栋，住户1545户，建筑总面积10万平方米，公用建筑等建筑面积1.92万平方米。
二、改造工程的主要内容
近几年，小区居民关心的主要问题。一是住宅屋面漏水、墙面渗水的问题；二是排水不畅、雨污混流的问题；三是小区交通拥堵、停车难、出入不便的问题；四是小区公共安全、治安技防的问题；五是休闲活动、环境美化建设的问题。结合居民关注的民生问题，本着服务居民、应修必修、能节则节、注重效益、科学合理、综合平衡的原则，在保证不超计划总量的前提下实施了住宅楼外墙维修、住宅楼室内污排改造、雨污分流治理和排水系统改造、道路维修改造、停车场建设、监控改造和楼宇防盗门的更换等。
三、改造的效果和效益情况通过实施小区维修改造，极大的惠及了小区居民，在小区居住安全、生活保障、美化环境、环保治理、经济效益等方面都有了明显改善。
一是监控系统的建设有效的配合和支持了安全保卫工作，提升了社区治安技防管理水平，达到建设平安和谐社区的目标。二是通过对道路、场地、绿化布局进行的合理规划调整，在维修破损场地、道路的同时，新增了大量停车位、拓宽了拥堵的道路，达到老旧小区改造的规划要求。三是实施墙面维修、室内污排改造等工程，解决了小区居民最为直接的困难，同时也降低了物业维修压力。四是利用雨污排系统改造的时机，加强雨污分流治理的改造，保障居民生活的同时治理了环境问题。五是开展小区改造民生工程以来，小区居民的环境得到了改善，缩小了新旧小区的差距，提高了居民幸福指数，温馨和谐胜利家园的建设迅速推进。小区居民报修下降了90%、服务满意率由96%升至98.5%、物业收费率由95.6%升至98.37%。
四、积累的经验做法
1、民生问题征集落实一个“广”字，做到了改造立项广纳民意。主要是强化计划信息平台建设，充分利用小区维修改造意见征询会、社区季度行风问卷调查、居民代表座谈会、职代会提案、社区合理化建议等十几个信息渠道，全面而深入地了解小区居民关心的热点问题，以及基层物业管理工作中的难点问题，对每个涉及民生、民意的问题，做到现场落实清楚，问题剖析彻底，方案论证充分，项目库建立完善。
2、维修改造规划体现一个“前”字，体现了改造方案的超前谋划。小区维修改造坚持总体规划、3年滚动规划与年度计划的有机结合，建立健全了小区维修改造项目库，切实做到了“实施一批、研究一批、储备一批”的规划要求。每年11月份社区就完成下年度建议计划的收集汇总整理工作，并利用施工冬休期开展现场落实，方案编制、论证和施工图设计工作。
3、工程设计方案做到一个“优”字，达到了吸收民智、优化设计的效果。为了计划资金见效显著，实现“投入一分，见效一分”的总体要求，在广泛征求社区居民意见的基础上，坚持实事求是的原则，做到实用与美观相统一，努力满足居民合理需求。一是积极开展多角度的设计方案论证，合理引用先进技术，大力推广节能技术和产品，严格执行限额设计，改造设计标准满足5年以上社会发展要求。二是注重与小区居民的沟通，倾听居民意见，集中群众智慧，将上报改造方案张贴在小区宣传栏和读报栏里，请居民出主意、提意见。
4、现场施工管理做到一个“勤”字，确保了现场问题处理得快，工程质量把控得严，文明施工监管得好，进度和投资掌控得准。一是按照施工规范和技术标准，要求现场施工管理人员“腿勤、眼勤、手勤、嘴勤、脑勤”，紧盯施工现场，把好现场第一关。二是与居民沟通“勤”，通过居委会、居民代表及时了解居民对安全文明施工、施工质量的意见，及时纠正施工企业的不良做法。三是与专业化公司“勤”交流，坚持现场运行例会制度，及时通报彼此施工安排和进度计划，无论哪一家的项目，在单项工程开工前，都要组织各相关单位到现场明确和标识所属设施的地下情况，有效地防止相互损坏设施而影响居民正常生活的现象发生。四是检查和督导工作做得“勤”，除了施工管理人员和监理人员的日常检查，还有物业、居民代表的义务监督；每周有现场运行小组的集中检查；每月有社区维修改造管理小组的月度检查；以及效能监察小组的不定期督察，及时消除一切不利于安全、质量、进度、投资、文明施工的问题。
5、项目结算工作做到了“严”字，实现改造工程的优质高效。一是对所有工程项目提前进行测算，在项目实施前就逐项编制预算书，针对一些复杂内容，做好市场调研，提前与施工单位结合，防止年底扯皮，提高了结算准确性。二是对单一项目，如防盗门更换，实行按面积测算，进行招投标，一次性费用包死，完工后及时核准结算，大大加快了结算进度。三是根据施工进度计划，制定结算进度安排，限定工程量核查时限、结算资料上报时限、结算审核时限，有效地保证了年底结算进度。四是对品种档次多，价格差异较大和市场价波动大的建筑材料，由基建、计划、审计、预算、施工单位、监理等六方联合考察，提前定质定价，准确把握市场价格的同时，防止施工单位以次充好，虚高价格的现象，在保证工程用料质量的前提下，有效控制了工程造价，在预结算管理上做到了“快”、“准”、“严”。 2014年11月15日
第13篇：小区物业工作汇报
小区物业工作汇报
小区物业>工作汇报
（2014年11-12月）
一、落实业委会布置的工作
（一）人清、物清、空间清的工作
1.人清：我司制定了《长河湾小区暂住人员管理规定》，并与居住在小区的暂住人员和单位签订了关于长河湾小区暂住人员的管理规定、成品保护协议、临时规约确认单、消防安全责任书、身份信息确认单。一旦发现暂住人员违反上述规定的立即清除。如12月3日，居住在2号楼设备夹层的个别暂住人员，发生大声喧哗、做饭事件，我司立即制止并没收用具，同时通知其单位负责人。开发商第一时间向我司表达歉意，并派专人彻查，下达了\'如再有不遵守小区相关规定及不配合业委会和物业公司管理的将做退职处理\'的决定。
2.物清：我司配合居委会对楼内垃圾桶及杂物进行检查清理。由客服人员和保安员在杂物旁贴通知或入户提醒业主清理杂物，收到预期效果。除个别业主需要耐心说服外，多数业主都能自觉支持工作。目前有些单元出现少量反弹现象，我司已组织保洁、保安、客服巡视组定期检查，发现一处，纠正一处，使清理工作成果长久保持下去（进入12月份我司又清除12处杂物）。
3.空间清：我司已经与开发商一起，将已售未使用、未售的A区地下储藏室全部清点上锁，由开发商派专人管理。我司年底前将清理空间明细单提交业委会验收。
（二）小区封闭管理
目前小区封闭管理基本达到预期效果，与我司加强公示制度分不开的。我司采取的先公示宣传，再有计划、有措施、分步骤的实施办法得到广大业主的肯定。我司在日后类似工作中可以借鉴这一工作经验，即：广泛宣传、公布方案、分步实施、检查效果、整改计划、保持成果。
1.近期大门封闭管理效果
（1）北门实行业主、居民与机动车、快递公司等车辆分开进出，减少大门拥挤现象，效果很好。业主们基本能做到自觉刷卡进出，老年业主行动不便或偶尔忘记带卡向保安求助时，值守保安都能给予帮助。送奶公司、快递公司等服务公司办理的第一批临时出入证已陆续到期，门岗保安已进入重点检查阶段，督促服务单位续办证件，做到管理持续有效。
（2）西北门自11月5日起业主24小时自行刷卡进出后，巡视岗发现两次小区业主越门而入行为，经保安教育后，业主表示以后按规定文明进出。
（3）东门尾随现象较多，早晚高峰时暂时增加临时岗，加强管理。
（4）西门业主进出口因与机动车在一起，临时定点岗暂时保留。
（5）2号楼临街商业出入口自12月15日起8:30至17:30刷卡进入。公示文件于12月2日张贴，客服人员已对大厦、底商的业户开始办理门禁卡，但目前只有五家业户来办理。针对这种现象，我司客服人员逐一通知业户，并于12月20、21两日进行现场办卡、集中授权。
（6）A区和五段车库综合管理的事宜还在与开发商商榷。
2.封闭管理的疏堵结合建议
小区实施封闭管理后，偶有出现家政服务、消费品销售、送餐小广告。我司进行了跟踪调查，发现这些人员登记进入业主家服务后，按照公司要求每人都要设法张贴20至50张的小广告。一些业主看到后很有意见，认为破坏了小区的环境，这些公司应走正规渠道宣传自己，如通过电梯广告、互联网网页等。我司对这种行为坚决制止并对行为人说服教育。
我司为了保证小区业主的安全秩序，建议引进信誉好、有专业技能的家政服务公司为业主提供特约服务，这样既满足了业主的生活需求，又防止了外来人员随意进入小区，无法控制管理，同时还可以给业主创造公共收益。如易盟天地95081家庭服务中心，提供月嫂、育儿师、老人护理、病人护理、钟点工、小时工等服务，以及油烟机和空调清洗、酒后代驾、无公害蔬菜配送等。公司已经在小区举办了两次宣传活动，组织业主、居民实地考察、体验了他们的>培训基地、金牌门店、养老中心等。目前合作方式正在探讨中。
（三）分批次、分情况对欠缴物业费业主启动法律程序
我司分阶段、多次、多方式与欠费业主沟通，使催缴物业费工作取得了显著效果。
1.11月11日我司对催缴物业服务费情况进行了通报，公示了48名欠费业主的楼号和单元号。
2.12月1日我司再次对催缴物业服务费情况进行了通报，公示了38名自2012年1月18日以来（近3年）从未交纳过物业服务费的业主房号。我司根据情况还会陆续公示欠缴业主房号（欠2年或欠1年）。
3.12月10日我司已联系了律师向38名欠费业主发律师函，正式进入法律程序，准备工作已就绪。
由于合同所限及酬金制的特殊性，请业委会尽快完善法律上的委托手续及其他合法文件。
（四）电子货物箱和信报箱的安装
两节将至，大厦信件、报纸、印刷品将猛增。我司在对大厦业户进行调研后，选型定制了适合大厦业主需求的信报箱，目前已在制作中，计划于12月25日投入使用。
说明：设置信报箱的目的是开源节流，提高服务并降低成本。第一批信箱48个，制作费用4,800元。如果每个信箱收管理费每月15-30元、每年180-360元。48个信箱全年8,640-17,280元。如果设专人送达信件，综合费用支出3,500元/月、全年42,000元。
二、需签订和讨论的合同
1.公共收益合同：目前属全体业主可使用的公区场地有3处 --- 2号楼底商烟酒店、大厦商务中心、2号楼底商手工坊，其使用合同分别于11月10日和12月17日到期。小卖部和商务中心已提交续签申请。手工坊表示不再续签，3号楼业主沙婉玲提出使用申请，用于展示无公害食品。我司按照市场价格，使用费拟在原价基础上涨幅5%以上，以上合同提请业委会讨论。
2.保安服务合同、保洁服务合同：我司于12月10日会同业委会主任史健、乐玲委员与保安公司和保洁公司的负责人就草拟合同的岗位编制、费用等条款提出了要求。根据业委会的意见，我司将拟定的服务合同、人员安排、岗位职责、考核标准、奖惩制度有关条款提交业委会讨论。
3.物业服务合同：长河湾小区业主委员会与福安楼寓物业管理有限公司签订的物业服务合同于将于2015年1月18日届满。为此，福安楼寓物业管理有限公司已于2014年12月11日，向业委会提交了《关于长河湾小区物业服务合同续签事宜的函》。请业委会按照相关规定给予回复。
三、工程情况及建议
1.11-12月公区报修 412次，入户维修547次；抢修业主专属区域供暖设备漏水4家；开挖地面、修复断裂外管线5处（大厦2处小区3处）；抢修楼内公区管线漏水5处；
2、3号楼防火门口封堵37套，电磁锁安装40套，门口机移位安装16部；机房门上锁 272套，封堵锁孔 386处；解决14号楼3单元管道震动、减噪工程一处；绿化自建有机肥料基地两处；外包单位联动报修 143次。
说明：我小区外管线都是直埋PE管，在特定阶段是国家推行的新型材料，经过实践近几年这种材料和施工做法已经淘汰，但本小区维修只能延续这种材料。这三年已经累计发生26次类似外管线破裂时间，耗费大量人力、财力，累计外管线抢修182天。这些维修占用了大量人力物力，实属不可预见情况，应不属于物业费支出范畴。
2.特种设备检测中心已于12月8日对2号楼电梯进行了现场勘察，鉴定结果两个月之内出具。
3.小区的安全监控室现有两处，一处在2号楼3单元一层，一处在大厦一层西北侧。目前整个监控及消防系统设备老化、过时，已经不能满足小区安防的需要，须更新改造。我司向业委会建议，拟将大厦的中控室与住宅区的合并，监控人员可由16人减员至8人，每年可节省近30万元资金，同时将大厦中控室加以改造用于经营，以增加公共收益。这是解决监控系统更新改造资金不足的可行办法。提请业委会讨论。
四、财务工作汇报
1.11月份财务收支情况：计划收缴物业费300万元，实际收缴物业费300.29万元，略超额完成任务。计划物业费支出143.7万，实际支出132.7万。
2.12月份财务收支展望：计划收缴物业费317万，截止2014年12月11日已完成229万。计划支出128万。
3.本年度财务收支情况估算：截止到2014年12月11日，我司已经收缴物业费 1631 万，收缴率达到95%.我司争取明年1月18日前再增加 200 万元，收缴率达到 110 %.
本年度预计：物业费支出 1660 万元，结余 60 万元，公共收益结余 40 万元。
五、召开业主公众日
我司计划12月底召开业主公众日。前两年我司安排业主参观了配电室、水泵房、风机房、电梯机房、监控室等公共设施设备。今年我司应业委会和业主的要求，计划以新年联欢、茶话会的形式与更多的业主交流，听取业主对我司服务质量和管理工作的意见和建议。
北京城建福安楼寓物业管理有限公司一分公司
2014年11月
第14篇：小区防汛工作汇报
小区防汛工作汇报
住房局物业科：
由于雨季来临，这两天强暴雨天气多起来，特别是7月13日的暴雨造成小区的积水，我们公司上班后各小区主任第一时间去小区查看情况，以下是我们管辖小区的防汛工作汇报:
一、东华苑小区路面积水10cm左右，其中
2、
4、
6、8号楼一层车库和楼道
间进水，工作人员打开了窨井盖子排水，在下午4点雨停后对屋面排水口又进行了杂物清扫工作，到下午5点半后小区积水消除。
二、文定一村（南区）文定路积水50cm左右，其中
22、
23、
26、27号楼
路面积水10cm左右，一层车库进水，东门卫进水，到下午5点半后小区积水消除。
三、文定一村5幢小高层，上午9点左右地下室进水，进水管周围漏水，
到11点时一只集水坑水泵出现故障，地下室很快积水。我们组织人员临时购置水泵抽水，消除了积水隐患，等天气好转后修理水泵。
四、美丽花苑和开发大厦情况良好，没有发现积水情况。
以上是各小区一些基本情况，在雨停后我们已经布置对小区的窨井内
的杂物的清理工作，确保排水畅通。
江阴市澄江开发物业管理有限公司
2011.7.14
第15篇：示范小区工作汇报
***小区创建省级示范小区工作情况汇报
***小区位于西安市东二环北延伸线西侧，凤城二路以北，凤城三路以南，占地面积247亩，是西安市最大的棚户区安置示范项目。
***安置基地从2007年规划建设以来，经过3年得建设，已初具规模。***小区总建筑面积50.71万平米，住宅总建筑面积43.07万平米，商业及配套面积
3.27万平米，车位1125个，其中地下车位689个，总套数5390户，容积率为3.35，小区绿化率为33%；其中安置住宅总面积31.4万平米，安置户数4066户，剩余住宅面积11.9万平米，剩余户数1324户，能安置居民15000余人。小区规划有小高层4栋，高层17栋，多层15栋。区内包括幼儿园、小区活动中心、全民健身设施、户外运动休闲场地等各种公共设施一应俱全，以“精品工程”、“示范工程”为建设要求，营造一个充满温馨、和谐、经济、便捷的现代化住宅小区。建成后的***将为棚户区拆迁居民提供一个“国泰、家和、万事兴”的新家园。
创建省级示范小区是我公司今年以来各项工作的重要组成部分，为达到省级示范小区小区这一更高的目标要求，我们将以创建全国市级文明城市为契机，以构建和谐社区为宗旨，以宣传教育工作为先导，以服务群众，教育群众为根本，以打造文化社区为特色，广泛宣传，全民动员，联合创建，始终把营造优美环境、维护社会稳定，繁荣社区文化、提升居民素质、服务社区居民作为创建工作的重要内容。
***安置居民主要是西安市南郭上村、太华路、纱厂街等棚户区人群，国家部委，西安市委，市政府、市棚改办等部门相关领导对小区居民的安置高度重视，主管领导和分管领导多次率领有关部门到小区检查工作并亲切慰问广大群众，对整体工作进行相关部署和指导，极大促进了小区整体安置工作的顺利进行。我管理根据示范小区创建精神，围绕居民群众共同关心的话题，陆续解决了小区有线
电视、通讯、天然气、供暖等群众关心的问题，广泛开展各类便民服务活动，全力做好居民的服务工作。具体内容如下：
一、广泛宣传，积极动员，努力形成整体联动的创建格局。我们结合社区实际，广泛宣传发动，经过不懈努力，小区内住户的发动率和创建参与率均达到80%。我们通过每月更新创建专栏，宣传创建示范小区活动精神，及时将示范小区创建精神传达给广大住户居民，增强居民群众对创建工作的认识，提高他们参与创建的自觉性。创建是一项系统工程，必须依靠群众，把创建工作抓在平时，深入人心。另外，我管理处通过悬挂横幅，组织宣传文艺晚会，通过两者的交叉进行，不厌其烦的教育引导，从而在小区内形成了齐抓共管、众人合力搞创建的生动局面。
二、以人为本，强化管理，努力营造干净优美的人居环境。我管理处以创建示范小区活动为契机，外树形象，内练素质。从关系群众利益的事做起，真诚为小区居民做实事。一是狠抓环境卫生。我管理处保洁部40名清洁员每日对小区全面清洁，通过日常保洁和计划保洁，保障小区的消、杀工作全面进行，生活垃圾做到日产日清；二是加强绿化管理。由于小区绿化未交付物业管理，但为了确保小区绿地植被的长势良好，我管理处保洁绿化部，通过与小区各标段园林绿化公司的联系合作，绿化公司做好小区植被的浇水，修剪，补种，枯木移植栽种等工作，我管理处保洁及秩管人员做好小区植被的垃圾清理和管理工作，保证花草树木的正常生长，保持绿化带的整洁、美观。目前，小区绿化面积 ？万平方米，绿化覆盖率达33%，种植各种花草树木40多种，实现四季有花，隆冬有绿的人居环境；三是建立监督管理机制。我管理处秩管部每天12小时轮班上岗，加强小区门岗的有效管理，强化小区主要干道的不间断巡查及楼内的巡查，对外访人员及车辆进行规范登记，对小区出现不和谐的事件及时处理。与辖地派出所、街
道办、社区等有关单位建立长期有效的合作管理，确保小区军民的正常生活秩序。
三、突出特色，树立形象，打造健康和谐的人文环境。***小区是政府拆迁安置工程，牵扯面广，影响范围大，居住人群混杂，适时通过宣传栏的方式向大家宣传法律知识，在重大节日上，我们宣传节日内容，比如2010年上海世博会，2011年西安世园会，向大家宣传相关内容，使大家积极地了解“两会”，参与“两会”。
四、重视硬件，加大投资，强化群众需求的基础设施建设。我们参照省级示范小区的创建标准，及时向市棚改办提出申请或报告，与经发置业分公司项目部多次沟通、联络，陆续完善了小区居民健身器材和场地，增加重要部位的设施设备，为广大居民提供了更加丰富多彩的精神家园阵地。
五、组织得力，措施有效，建立健全创建工作保障机制。在示范小区创建过程中，我们注重整体联动，建立了有力的保障体系：一是成立了创建工作领导小组。形成了公司总经理负总则，公司各职能处室全力参与，管理处各部门广泛动员，为创建工作提供了组织保障；二是制定了切实可行的创建规划。为确保我们整体创建工作的如期进行，公司、管理处、职能部门召开相关会议，共同研讨并制定了小区创建工作规划。另外，我管理处发出倡议，邀请广大住户朋友建言献策，提供宝贵意见；三是采取切实有效的管理措施。在创建过程中，我们针对小区停车乱，高空抛物，乱丢垃圾等不文明，有碍社会道德的行为，我们通过开展创建宣传、联创共建、集中整治等活动，采取全民动员、全民参与、舆论推动等措施，做到穿件工作件件有落实、事事有交待，推动小区整体创建工作有序进行。
第16篇：小区治安管理工作汇报
**社区物业小区治安管理工作汇报
**动迁小区多层82幢、高层50幢，多层回迁100%，高层目前正逐步回迁。在派出所、社区民警大力支持下，小区治安情况相对平稳。近期以来特别3—4月份由于小区基础设施建设，把原有临时围墙拆除，小区形成开放式，给物业管理带来一定难度，案件突发高峰，派出所、社区高度重视。派出所领导、社区民警多次来物业召开工作会议，分析案件情况，社区物业在派出所大力支持下，立即调整保安工作方案。针对分析情况加大小区巡逻力度，在保安人员不足情况下，合理补换人员，配合派出所便衣巡逻登点。通过一系列针对性工作得到较好效果，目前发案情况有所下降，社区积极联系相关部门，加快小区封闭进程。相信由派出所大力支持，相关部门积极配合，通过社区物业努力工作，**动迁小区治安情况一定会更好，让动迁小区居民住得称心，住得放心。
小区目前管理中存在问题：
①小区楼道乱堆放现象存在，带来一定的安全隐患，物业定期进行去清理，但效果还是不好。主要原因：住户人口多，回迁房只有一套，所大量木材及装修材料堆放于楼道，容易造成火灾险情，也给管理带来难度，望派出所能否支持物业根据实际情况，规范清理，减少安全隐患。
**物业
2011-08-09
第17篇：小区防汛工作汇报
夏季防汛工作汇报
近期全国各地均不同程度出现汛情，防汛工作也显得更为重要，某作为新建小区，各类设施设备均未实践经历过防汛测试，因此，自5月份起小区防汛工作便早已纳入服务中心重点关注工作。
进入汛期以来，某物业服务中心严格按照各级政府防汛工作要求，根据公司防汛统一要求和部署，高度重视，以保障小区业主生命财产安全为首要目标，贯彻落实安全第一，常抓不懈，以防为主，防、抢、撤相结合的方针，坚持“有汛无汛按有汛防，大汛小汛按大汛防”的原则，坚决克服麻痹侥幸思想，树立水患意识，始终把人民生命财产安全放在首位，做到思想认识到位、工作措施到位、组织责任到位，全面做好2012年防汛工作。现将防汛工作作如下汇报：
一、落实防汛工作责任制
为保证业主正常生活和生命财产安全，确保防汛工作正常开展，某物业服务中心专门成立了以项目经理为组长、各部门主管为成员的夏季防汛应急工作领导小组，明确各部门职责，在发生汛情的时候能够统一指挥、合理调度、从容面对。
二、采取有力措施，在汛期前消除防洪各种隐患
在汛期到来之前服务中心多次组织维修服务中心对屋面、雨水井、污水井、雨水管道、地下车库、污水泵、配电室等设施设备进行全面检查，及时清理疏通雨水口、排水沟、雨水井，并定期对车库、地下室排污泵进行检查，确保排水设施设备完好。 针对某地下车库出入口无雨棚的情况，为了确保业主车辆停放安全，服务中心建立了详细的业主车辆档案，并在汛期到来之前由楼宇管家电话/短信告知业主汛期车辆停放的注意事项，避免给业主车辆造成不必要的损失。
三、做好防汛抢险物资准备工作
在汛期到来之前，某物业服务中心及时补充和完善防汛物资，截止7月底共计配备防汛沙袋180袋、潜水泵2台、应急电源线30米、应急照明灯2个、铁锹3把、消防龙带2盘、雨衣10套、雨鞋10双。
四、落实抢险队伍
服务中心抽调部分骨干员工成立了应急防汛抢险队伍，确保了汛情发生时能合理分工，极力抢险，保障业主正常生活和生命财产安全。
五、定期组织防汛演练
提高防汛忧患意识
某物业服务中心于2012年6月20日和7月16日组织各部门开展了夏季防汛演练工作，通过演练明确了各部门的职责，使各部门员工掌握了夏季防汛技能。
众所周知，水火无情，防汛工作更是一项需常抓不懈的工作，某物业服务中心全体员工将严格按照各项防汛工作要求全力以赴做好小区防汛工作，为业主的正常生活和生命财产安全提供有力保障。
第18篇：小区管理工作汇报
小区管理2018年工作汇报(精选多篇)
尊敬的各位业主/住户：
现将2014年工作情况向大家汇报一下：
已经过去的2014年，xx管理部团队认真贯彻年初确定的“内抓管理，外抓服务，用行动提升形象，建立与业主之间相互理解、相互信任、相互配合的和谐关系”的工作思路，在队伍建设上，在解决历史问题和现实问题上做出了实实在在的工作。1--12月份，物业前台共接待来电来访16392人次，接受各类维修单12672单，维修公共区域957次。
一、过去一年所做的主要工作：
努力为业主创造一个安宁、舒适的居住环境。
1、去年元旦、春节、中秋节、国庆节、圣诞节期间，为烘托节日气氛，在中区北大门、东区北门外和大堂门摆放了盆花和绿植，布置了节日灯饰，特别是重新制作并装饰了“社区文化广场”大幅字，装修了北大门夜景照明灯饰，使夜色下的绿州北大门成为京通快速路上一道亮丽的风景。
2、制定了春节期间防火和燃放烟花爆竹方案，除夕夜，全体管理骨干放弃休假，全体安全员放弃休息，占据3个高楼顶层作为观察哨，组成5个应急小分队，指定燃放区域，对不在指定区域燃放的业主进行了规劝，春节期间，扑灭了5起因燃放而引发的草地、园林火灾。
3、去年3月，安排专门的保洁员，用两天时间清理了南侧绿化带上的狗粪便。
4、与城管部门联系，清理了中区北大门西侧的无证商贩。
5、摘掉了北大门玻璃墙内破旧的
灯笼，换上了崭新的大红灯笼。
6、将超市后门、1#楼东侧、15#--17#楼前甬道进行铺砖、改造。
7、今年春夏甲流发生之际，本着对广大业主认真负责的态度，先后3次召开保洁专题会议，对做好公共区域消毒杀菌工作提出具体要求；当小区出现1例确诊病例后，负责地向业主通报准确情况，做好宣传解释和安抚工作。
8、重视做好路面清洁、大堂结晶保养、垃圾清运等日常保洁工作；在春夏秋三季，先后9次安排保洁公司对园区喷洒药物，消灭蚊蝇滋生地。
9、在1#楼前水池放水养鱼，恢复小区景观。
10、重视做好防火宣传和消防工作。
不定期发布通知、温馨提示，向业主普及消防常识，增强业主的防火安全意识。
每月对楼宇消防器材进行一次检查，使其处于良好状态。
加大对地下室、群租户的消防检查力度，签订消防责任书。
6月2日，5#楼一业主在床上吸烟引起火灾，安全部迅速出动，及时扑灭。全年共排查解决各类火警、火灾隐患11起。
“11.9”防火宣传日当天，安全部进行了消防演练，并对业主进行“如何使用灭火器”培训。
11、与居委会、派出所一起，通过出通知、发提示、个别谈话等方式，做好按规定养犬、文明养犬的宣传解释工作；协助派出所、限养办收缴大型犬4只。
二、总结二○○九年工作，我们有这样几点收获和体会
1、只有自觉依靠党的领导，坚持以人为本、科学发展，才能保证物业服务工作发展的正确方向。
2、只有真心实意为业主服务，注重解决他们的各种问题，才能赢得业主的理解、支持和配合。
3、只有尊重员工，领导以身作则，才能带出一支团结一心的合格团队。
4、只有换位思考，业主和物业企业相互理解、支持，才能实现良性循环，达到互利双赢。
三、存在的主要问题
实事求是地说，刚刚过去的二○○九，xx物业做了大量工作，员工的精神面貌和小区面貌都发生了一定改变，一切都在向好的方向发展。但是，我们非常清楚，与广大业主的要求比，与优秀小区比，我们还存在很大的差距。主要有：
一是员工队伍的整体服务水平还有待于进一步提高。
二是一些长时间遗留的问题还没有最终解决，小区安全问题较多。
三是协调开发商解决的问题，主要是南北两侧代征绿地养护费用还没有最后落实。个别业主飘窗渗水，台面、橱柜开裂维修还没有完成。
四是在解决广大业主较为关切的
群租问题上，还没有新的进展。
四、二○一○年主要工作
二○一○年，我们要在今年工作的基础上，继续抓好团队建设，加快解决涉及小区安全方面的主要问题：
1、切实加强保安队伍建设。
2、封闭管理问题。基本思路是：在中区北门安装伸缩门，修复并启用7#楼西侧、12至15#楼中间门、20#东南角、东区北门道闸，在上述位置及南门加保安员岗位。
3、修复损坏的大堂门，修复并启用门禁系统的工作，在招专业厂家，先试点，后推广。由于工程量大，技术复杂，预计二季度内完成。
4、协调开发商解决南北两侧绿地养护费用问题。
5、建设老年活动场地。
6、修复幼儿活动器材。
7、继续修复部分楼层电梯厅脱落的墙砖。
8、重新粉饰公共设施脱落的油漆。
9、和居委会一起推动社区医疗站建设。
10、配合公司文化艺术中心，开展社区文化活动等等。
五、需要业主朋友们支持、配合的工作
1、按时交纳物业费；
2、尊重、理解、支持保洁员的工作，不乱丢垃圾、不乱扔杂物、不随地吐痰；
3、尊重、理解、支持保安员的工作，配合查验证工作，自觉执行物品放行规定，配合车辆疏导和指挥；
4、不往户门以外的公共区域放置杂物；
5、遵守北京市养犬管理规定，自觉清除溜犬时产生的粪便；
6、自觉爱惜公共设施、设备；
7、节约使用水、电、气；
8、注意安全，注意随时锁好门、关好窗，不给不法分子以可乘之机；
9、注意防范火灾；
10、不要将房屋打隔断出租。
最后，感谢大家过去一年对物业工作的理解、支持和配合。让我们团结一心、共同努力，把xx家园建设成安全、卫生、美丽的宜居家园！
谢谢大家！
北京xx世纪物业管理有限公司
xx管理部
二○一○年一月九日
**社区物业小区治安管理工作汇报
**动迁小区多层82幢、高层50幢，多层回迁100%，高层目前正逐步回迁。在派出所、社区民警大力支持下，小区治安情况相对平稳。近期以来特别3—4月份由于小区基础设施建设，把原有临时围墙拆除，小区形成开放式，给物业管理带来一定难度，案件突发高峰，派出所、社区高度重视。派出所领导、社区民警多次来物业召开工作会议，分析案件情况，社区物业在派出所大力支持下，立即调整保安工作方案。针对分
析情况加大小区巡逻力度，在保安人员不足情况下，合理补换人员，配合派出所便衣巡逻登点。通过一系列针对性工作得到较好效果，目前发案情况有所下降，社区积极联系相关部门，加快小区封闭进程。相信由派出所大力支持，相关部门积极配合，通过社区物业努力工作，**动迁小区治安情况一定会更好，让动迁小区居民住得称心，住得放心。
小区目前管理中存在问题：
①小区楼道乱堆放现象存在，带来一定的安全隐患，物业定期进行去清理，但效果还是不好。主要原因：住户人口多，回迁房只有一套，所大量木材及装修材料堆放于楼道，容易造成火灾险情，也给管理带来难度，望派出所能否支持物业根据实际情况，规范清理，减少安全隐患。
**物业
2014-08-09
推进小区物业管理工作汇报
今年，我街党工委、办事处根据区
城建工作会议的精神和工作部署，认真贯彻落实市、区关于城市建设和管理的总体规划及推进小区物业管理的具体要求，坚持社区建设与管理水平同步发展的原则，结合我街物业管理工作推进情况，在去年工作思路的基础上，对我街物业管理的任务和思路及时进行了调整：在对辖内各社区进行实地调查、科学研究的基础上，以条件是否成熟为标准，采用全封闭、半封闭、强制型三种模式，按照“示范带动，街群互动，全面推动”的思路，力争达到全街物业管理覆盖率100%，接受验收85%的目标。
一、物业管理工作的推进情况
1、领导重视，思路明确。今年区实事求是地对小区物业管理工作的思路进行了调整，为我街的小区物业管理工作进一步明确了方向。街党工委、办事处高度重视物业管理工作，在党工委会议、全街工作会议、中心组学习等各级各次会议上反复强调，并专题讨论，统一思想，形成共识，对物业管理和物业
管理公司的概念有了更清醒的认识。并及时转变观念，物业管理工作从小范围开展转向在15个社区全面推进。以此为基础，年初即确定了今年的工作思路是实现三项重点工作的突破，即社会治安综合治理必须有所突破，小区物业管理必须有所突破，社区民主自治、议行分设工作必须有所突破。这三项工作是互相关联、互相促进的，社会治安综合治理是龙头，小区物业管理是突破口，社区民主自治是基础，小区物业管理工作作为改善社会治安的基础措施、推动社区三个文明建设的实现手段，一定要抓紧抓好。
2、成立推进物业管理工作组。
3月底，成立以办事处主任为组长、各线副主任担任副组长的街推进物业管理工作组，每位副主任负责2个小区整治建设及推进工作的组织、管理、协调。工作组下设办公室，办公室设在城管科，负责日常推进工作。同时，以各社区居委会为单位分别成立以社区居
委会主任为组长的社区推进物业管理工作组，负责具体的推进工作，由城管科统一管理和跟进。
3、调动社区居委会的主动性和积极性，发动辖内机团单位和居民群众共同参与。由居委会结合本社区的实际情况，制定了工作推进计划和措施，并付诸实施，如西南片居委会为推进物业管理，以搞好辖内治安为切入点，专门举办社区论坛，发动群众参与，打好群众参与物业管理、群防群治这张牌。街综治办召开辖内机团单位会议，倡议机团单位每人每年为社区治安奉献2小时。这些措施均收到了较好的效果，使大家逐步认识到，小区的物业管理、社区治安及社区建设各项工作，和自身利益息息相关，只靠办事处、社区居委会的力量是不够的，还要依靠广大机团单位、社区居民共同努力，形成合力。各机团单位、广大社区居民纷纷献计献策，提出了许多有建设性的意见和建议，
4、做好基础性工作，一是分别摸
清小区内已引入和未引入物业管理的大楼数，未引入物业管理的每栋大楼选出楼长，在此基础上，成立物业管理推进委员会；二是摸查辖区内的特困户，以及需安装和维修的防盗门数目，由综治办牵头，争取6月份上门安装和维修防盗门；三是充分发挥3支队伍的作用，即救济户巡逻队、义工巡逻队、保安员队伍。根据救济户每周为社区义务服务2小时的规定，安排救济户义务维护社区治安，并已统一和义工巡逻队统一安排好值班表；四是实行基本型物业管理的小区，增加保安进行巡逻。
5、发挥好示范带动的作用，既要全面推进，又要有所侧重，突出重点和特色。我街以今年创建的住宅小区为示范点，结合对小区的整体规划，积极引导居民群众，争取采取综合物业管理模式。初步决定在物业公司的配合下，小区的物管推进工作分几步走：环境改观。包括围墙的粉刷，几个横马路的整治，人行道路面按高标准铺设；规范停车。
在几条横马路划出停车区，用于停放本辖区内的车辆，外来车辆一般不给进入，主干道不能停车；整治占道经营。建议小区内机团单位召开档口承租人会议，要求各档主按章经营，违者处罚，从根本上改善占道经营现象；改善治安。在主干道路口设拉闸，在部分通道口设路卡，主要路口设治安亭，限制外来人员和车辆的进入，各车辆保管站的保安同时负责本路口或路段的治安，小区内增加保安巡逻，各保安联动，基本上形成一个封闭的小区。加大宣传力度。在主干道两侧建宣传长廊，物业宣传要进入每家每户、每个机团单位；召开社区论坛，请机团和居民对小区物业管理、社区建设提建议，提高大家对物业管理的认识和支持力度。
二、结合物业管理推进工作，加强社区防范和群防群治队伍建设，促进社会综治管理的改善
改善治安，要从人防技防入手，在加固技防的基础上，尤其要推进群防群
治工作，进一步完善社区的防范网络，注重发挥3支队伍的作用。建立一支战斗力强的社区保安防范队伍。现社区保安队伍共有58人，负责十五个社区的内街巷的巡逻防控、定点大楼大院的看护，在日常社区区域性防控和防范社区入屋盗窃案中起到十分重要的作用。组织社区义务巡逻队。由街综治办牵头，将辖区内的部分下岗工人、治安积极分子组织起来，每天每班安排2小时街巷义务巡逻，根据有关规定安排救济户每户每周2小时义务维护社区治安，并在时间上做好统一安排。加强辖区大楼大院值班看护的建立，现已建立值班人员看护的大楼大院共32栋，值班人员70人。
实行基本物业管理的小区，最重要的工作就是小区治安。维护良好的治安状况，除现有的治安力量外，还一定要增加保安员在小区内进行巡逻，经费可以由物业推进委员会、楼长进行宣传发动并上门收取，每户每月2元。作为增加保安员的经费，取之于民，用之于民，
改善社区的治安环境。我街此项工作现在正在推进过程中。
三、在物业管理过程中遇到的困难和问题
1、硬件基础差。我街是老城老街，城市基础设施陈旧落后，残旧房屋连片，危房多，成形的独立小区非常少，据摸查统计，以目前条件来讲，我街没有适合实行全封闭、综合型物业管理的小区，适合半封闭的小区也很少，大部分只能实行强制性、基本型物业管理，而且这种状况不是在一年、两年内靠街道等某几个部门的力量所能改变的。
2、困难群众多。我街的居民，散居状况多，机团集中居住的少，无论从文化层次、综合素质，还是居民就业层面、经济收入，都处于偏低水平，直接导致居民对社区建设、物业管理的理解和支持程度有限，在推进过程中出现了不协调、不同步的现象。推进的速度越快，问题和矛盾越突出。比如，通过我们反复宣传，许多居民对小区物业管理
已比较认可，但一旦涉及到收费问题，许多居民就反映，目前吃饭、子女读书这些最基本的需求还未解决，没有闲钱来交物业管理费，要街道办自己来解决。我们在安装维修防盗门、收取治安费过程中屡屡遇到这种情况，物业管理是为广大居民服务的，但同时也需要广大居民全方位的参与和支持才能顺利开展。
3、宣传还要进一步加强。除了街道、社区居委会进行宣传外，一些大众化媒体也要进行正面的宣传和引导。特别是现在的群众法律意识比较强，对政府机关是否依法办事的监督意识很强，我们不可能强制性地要求他们去参与社区建设工作，宣传的作用就显得尢为重要。我街最近搞的社区论坛，召集热心社区公益事业的居民群众为社区建设、治安、物业管理提高意见和建议，在群众中引起了强烈反响，收到积极作用。
虽然在推进小区物业管理过程中，困难和问题很多，很棘手，但我街全街上下能够统一思想，认识到小区物业管
理是城市基层管理的缩影，是从根本上改善治安状况的必由之路，是加强社区三个文明建设的有力措施，事关群众切身利益，只能进，不能退。相信有区委、区政府的正确引导和大力支持，有党工委、办事处的坚强领导，有一支精干的干部、社区队伍的共同努力，有机团单位、居民群众支持和参与，我街有决心、有信心、有能力打赢这场攻坚战。
市城建路安全小区管理委员会管辖着市财政局、区建设局、市公交总公司等3个家单位，小区总户数167户，人口562人，小区共有办公楼3幢，宿舍搂1幢，设有10个楼长，5个门卫，另外，小区还有1个车库，3个自行车停放处，重点防患部位有:微机室8个。档案室、发电房各1个，消防器材有50毫米消防水龙带5只，消防栓17个，灭火器44只
，在各级领导的关怀与帮助下，小区管委会自成立以来，认真开展一系列活动，做好各项工作，抓出了成效，取
得一定成绩。城建路安全小区今年未发生重大责任事故和火灾事故，未出现一起刑事案件，有效地制止可防性案件。
一、领导重视、健全机构
1、局党委、行政将安全小区建设纳入综治工作。经常研究小区安全建设，积极开展创安活动。
2、建立群防群治队伍。
3、设立卫门，加强值。
4、完善各项制度，使小区工作有章可循，有法可依。
二、积极开展各项创安活动
1、深入开展普法教育，提高小区市民和干职工的法律意识和防范意识。
2、加强门卫、保安人员的管理，落实责任。
3、加强流动人员和外来人员的管理。好范文版权所有
4、开展安全生产和检查，定期对消防设施及器材液化管进行检查，消除隐患。
5、实行昼夜值，义务巡逻。
6、做好本小区居民的思想政治工作和疏导工作，化解各种矛盾纠纷。
7、开展矛盾纠纷大排查活动，将矛盾纠纷消灭于萌芽状态。
8、有效制止了防火、防盗案件发生。
通过开展创安全小区活动，我们深深体会到:抓好小区工作，领导重视是根本，群众参与是前提，只有动员全社会力量，齐拥共管，上下齐动，才能做好工作。在各级领导关怀下，我们工作取得了一定成绩，但还存在许多不足之处，不尽人意的地方，我们将认真总结经验，一如既往，把安全小区工作抓好抓实，为维护我区社会稳定，小区居民安居乐业贡献我们的力量。
《安全小区管理委员会工作汇报》
今年，我街党工委、办事处根据区城建工作会议的精神和工作部署，认真贯彻落实市、区关于城市建设和管理的总体规划及推进小区物业管理的具体要求，坚持社区建设与管理水平同步发展
的原则，结合我街物业管理工作推进情况，在去年工作思路的基础上，对我街物业管理的任务和思路及时进行了调整：在对辖内各社区进行实地调查、科学研究的基础上，以条件是否成熟为标准，采用全封闭、半封闭、强制型三种模式，按照“示范带动，街群互动，全面推动”的思路，力争达到全街物业管理覆盖率100%，接受验收85%的目标。
一、物业管理工作的推进情况
1、领导重视，思路明确。今年区实事求是地对小区物业管理工作的思路进行了调整，为我街的小区物业管理工作进一步明确了方向。街党工委、办事处高度重视物业管理工作，在党工委会议、全街工作会议、中心组学习等各级各次会议上反复强调，并专题讨论，统一思想，形成共识，对物业管理和物业管理公司的概念有了更清醒的认识。并及时转变观念，物业管理工作从小范围开展转向在15个社区全面推进。以此为基础，年初即确定了今年的工作思路是
实现三项重点工作的突破，即社会治安综合治理必须有所突破，小区物业管理必须有所突破，社区民主自治、议行分设工作必须有所突破。这三项工作是互相关联、互相促进的，社会治安综合治理是龙头，小区物业管理是突破口，社区民主自治是基础，小区物业管理工作作为改善社会治安的基础措施、推动社区三个文明建设的实现手段，一定要抓紧抓好。
2、成立推进物业管理工作组。
3月底，成立以办事处主任为组长、各线副主任担任副组长的街推进物业管理工作组，每位副主任负责2个小区整治建设及推进工作的组织、管理、协调。工作组下设办公室，办公室设在城管科，负责日常推进工作。同时，以各社区居委会为单位分别成立以社区居委会主任为组长的社区推进物业管理工作组，负责具体的推进工作，由城管科统一管理和跟进。
3、调动社区居委会的主动性和积
极性，发动辖内机团单位和居民群众共同参与。由居委会结合本社区的实际情况，制定了工作推进计划和措施，并付诸实施，如西南片居委会为推进物业管理，以搞好辖内治安为切入点，专门举办社区论坛，发动群众参与，打好群众参与物业管理、群防群治这张牌。街综治办召开辖内机团单位会议，倡议机团单位每人每年为社区治安奉献2小时。这些措施均收到了较好的效果，使大家逐步认识到，小区的物业管理、社区治安及社区建设各项工作，和自身利益息息相关，只靠办事处、社区居委会的力量是不够的，还要依靠广大机团单位、社区居民共同努力，形成合力。各机团单位、广大社区居民纷纷献计献策，提出了许多有建设性的意见和建议，
4、做好基础性工作，一是分别摸清小区内已引入和未引入物业管理的大楼数，未引入物业管理的每栋大楼选出楼长，在此基础上，成立物业管理推进委员会；二是摸查辖区内的特困户，以
及需安装和维修的防盗门数目，由综治办牵头，争取6月份上门安装和维修防盗门；三是充分发挥3支队伍的作用，即救济户巡逻队、义工巡逻队、保安员队伍。根据救济户每周为社区义务服务2小时的规定，安排救济户义务维护社区治安，并已统一和义工巡逻队统一安排好值班表；四是实行基本型物业管理的小区，增加保安进行巡逻。
5、发挥好示范带动的作用，既要全面推进，又要有所侧重，突出重点和特色。我街以今年创建的住宅小区为示范点，结合对小区的整体规划，积极引导居民群众，争取采取综合物业管理模式。初步决定在物业公司的配合下，小区的物管推进工作分几步走：环境改观。包括围墙的粉刷，几个横马路的整治，人行道路面按高标准铺设；规范停车。在几条横马路划出停车区，用于停放本辖区内的车辆，外来车辆一般不给进入，主干道不能停车；整治占道经营。建议小区内机团单位召开档口承租人会议，
要求各档主按章经营，违者处罚，从根本上改善占道经营现象；改善治安。在主干道路口设拉闸，在部分通道口设路卡，主要路口设治安亭，限制外来人员和车辆的进入，各车辆保管站的保安同时负责本路口或路段的治安，小区内增加保安巡逻，各保安联动，基本上形成一个封闭的小区。加大宣传力度。在主干道两侧建宣传长廊，物业宣传要进入每家每户、每个机团单位；召开社区论坛，请机团和居民对小区物业管理、社区建设提建议，提高大家对物业管理的认识和支持力度。
二、结合物业管理推进工作，加强社区防范和群防群治队伍建设，促进社会综治管理的改善
改善治安，要从人防技防入手，在加固技防的基础上，尤其要推进群防群治工作，进一步完善社区的防范网络，注重发挥3支队伍的作用。建立一支战斗力强的社区保安防范队伍。现社区保安队伍共有58人，负责十五个社区的内
街巷的巡逻防控、定点大楼大院的看护，在日常社区区域性防控和防范社区入屋盗窃案中起到十分重要的作用。组织社区义务巡逻队。由街综治办牵头，将辖区内的部分下岗工人、治安积极分子组织起来，每天每班安排2小时街巷义务巡逻，根据有关规定安排救济户每户每周2小时义务维护社区治安，并在时间上做好统一安排。加强辖区大楼大院值班看护的建立，现已建立值班人员看护的大楼大院共32栋，值班人员70人。
实行基本物业管理的小区，最重要的工作就是小区治安。维护良好的治安状况，除现有的治安力量外，还一定要增加保安员在小区内进行巡逻，经费可以由物业推进委员会、楼长进行宣传发动并上门收取，每户每月2元。作为增加保安员的经费，取之于民，用之于民，改善社区的治安环境。我街此项工作现在正在推进过程中。
三、在物业管理过程中遇到的困难和问题
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1、硬件基础差。我街是老城老街，城市基础设施陈旧落后，残旧房屋连片，危房多，成形的独立小区非常少，据摸查统计，以目前条件来讲，我街没有适合实行全封闭
、综合型物业管理的小区，适合半封闭的小区也很少，大部分只能实行强制性、基本型物业管理，而且这种状况不是在一年、两年内靠街道等某几个部门的力量所能改变的。
2、困难群众多。我街的居民，散居状况多，机团集中居住的少，无论从文化层次、综合素质，还是居民就业层面、经济收入，都处于偏低水平，直接导致居民对社区建设、物业管理的理解和支持程度有限，在推进过程中出现了不协调、不同步的现象。推进的速度越快，问题和矛盾越突出。比如，通过我们反复宣传，许多居民对小区物业管理已比较认可，但一旦涉及到收费问题，许多居民就反映，目前吃饭、子女读书这些最基本的需求还未解决，没有闲钱
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来交物业管理费，要街道办自己来解决。我们在安装维修防盗门、收取治安费过程中屡屡遇到这种情况，物业管理是为广大居民服务的，但同时也需要广大居民全方位的参与和支持才能顺利开展。
3、宣传还要进一步加强。除了街道、社区居委会进行宣传外，一些大众化媒体也要进行正面的宣传和引导。特别是现在的群众法律意识比较强，对政府机关是否依法办事的监督意识很强，我们不可能强制性地要求他们去参与社区建设工作，宣传的作用就显得尢为重要。我街最近搞的社区论坛，召集热心社区公益事业的居民群众为社区建设、治安、物业管理提高意见和建议，在群众中引起了强烈反响，收到积极作用。
虽然在推进小区物业管理过程中，困难和问题很多，很棘手，但我街全街上下能够统一思想，认识到小区物业管理是城市基层管理的缩影，是从根本上改善治安状况的必由之路，是加强社区三个文明建设的有力措施，事关群众切
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身利益，只能进，不能退。相信有区委、区政府的正确引导和大力支持，有党工委、办事处的坚强领导，有一支精干的干部、社区队伍的共同努力，有机团单位、居民群众支持和参与，我街有决心、有信心、有能力打赢这场攻坚战。
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第19篇：奶牛养殖小区可行性研究报告
西安市临潼区绿园奶牛养殖专业合作社
规模化养牛可行性项目分析报告
一、项目简介
1、项目名称：规模化奶牛养殖
2、项目承办单位：西安市临潼区绿园奶牛养殖专业合作社
3、项目地址：西安市临潼区交口街道办营仁村
4、法人代表：周光亚
5、项目负责人：周光亚
6、项目拟建地点：西安市临潼区交口街道办营仁村周一组
7、项目承办单位概述：西安市临潼区绿园奶牛养殖专业合作社成立于2009年，注册资本105万元。主要经营奶牛养殖、鲜奶收购、奶牛养殖技术培训等畜牧产业。管理规范，经营正常，符合国家行业、产业政策。企业注册地址位于临潼区交口街道办营仁村，国内知名乳品企业银桥、伊利公司都在20公里范围内，交通十分便利。该地玉米种植面积广大，玉米秸杆资源丰富，原料来源充足。截止目前，企业占地15亩,建筑面积达到了2000多平方米，拥有专业技术人员和各类管理人员4人，现养奶牛100头。
8、项目规模化：
二、市场需求预测与建设规模
“奶制品”市场越来越趋于完善，西安市是一个900万人口的大市，按城镇平均水平每人每年24.5公斤奶制品计算，仅西安市就需要24万吨，而实际上按有关部门的统计资料说明，西安市每年牛奶产量不足7万吨，还有很大缺口，虽然“奶牛”养殖业不断发展，但远远满足不了“奶制品”消费市场需求。可以说“奶制品”市场需求缺口大，“奶牛”养殖业的发展潜力大。而我国人口13亿多，其市场潜力不可估量，现在世界上著名的奶制品企业目光纷纷投向中国市场，当前众多国外奶制品企业已进入我国市场。
三、规模化养殖方案和建设规模
1、养殖奶牛方案：结合我村及周边丰富的秸杆资源为奶牛养殖业发展提供了可靠的饲料保障，准备计划养殖存栏200头。
2、建设规模：设计存栏能力：200头良种奶牛，其中产奶乳牛100头；项目建设用地25亩。
3、建设内容：建设现代化的牛舍、牛运动场、挤奶厅及相关配套设施等，购置管理式挤奶机、制冷式储罐等设备1台（套）。
四、技术方案
1、产品方案
生产符合国家鲜奶标准的原奶400吨/年。
2、技术方案
（1）鲜牛奶挤出的新鲜天然乳汁，不得出售前半个月的胎乳和产后7日内的初乳；乳内不得含有肉眼可风到的杂质；具有新鲜牛乳的滋味，不得有外来风味；色泽应为白色或黄白色，不得有红色、绿色、和显著黄色；酸度不得超过20度T（相当乳酸0.18%）；乳含脂肪应大于或着等于3.2%，总乳固体不得低于或等于11.5%；不得使用任何化学物质和防腐剂。
本项目可饲养优良种牛100头，所产鲜奶除犊牛消耗之外全部销售。种牛所产犊牛中的母犊牛饲养至12个月后销售或本场当作淘汰牛的补充，母牛淘汰率约为10%。
（2）奶牛的饲养方法
饲养方法：进入育龄奶牛，进行人工受精或胚胎移植，孕期9个月产下犊牛后开始分泌乳汁，每头奶牛产奶7000公斤，产奶期内应加喂精饲料。产后4个月后又可人工受精或胚胎移植。犊牛产下4个月内吃母乳，人工喂养。4个月后转入青年牛舍饲养，公母分舍饲养，周龄后开始作为两种奶年出售，少部分用于更新本场种奶牛，公牛可作为育肥牛出售。待产牛提前一周进入产房保育间。对于病牛设有牛舍，隔离治疗，以防传染。牛舍定期消毒，对奶牛应及时打针防疫。
挤奶及鲜乳处理：鲜牛奶是生产消毒奶及各种乳制品的主要原料，欲生产高质量的奶制品，必须保持原料鲜奶的质量和新鲜度。而保持牛奶鲜度的最有效的方法是在挤奶时保证挤出奶卫生条件，将鲜奶及时泠却至４摄氏度以下。本项目设有挤奶厅，采用集中机械化挤奶。挤奶厅中装有固定的挤奶管线和鲜奶处理系统，奶牛于指定的时间顺序排队进入挤奶厅。每天挤奶三次，每簇在１－1.
5小时内完成。鲜牛奶真空吸入预处理间，牛奶经奶过滤器去除奶中存在的牛乳上的皮细胞、尘埃、饲料屑和牛毛等杂质，然后经过板式热交换器，将鲜奶冷却至4-5摄氏度。贮存于贮存罐，由槽车定时运送到乳品工厂。
五、环境保护与劳动安全卫生
1、环境质量现状
（1）本项目拟建设在西安市临潼区交口街办营仁村。该地区水源丰富，奶牛生产和生活用水均利用地下水源。地下水已达到天然饮用水标准，符合人畜饮用标准；大气质量各项指标均在二级大气质量标准以上；目前尚未探明有矿床和珍稀动植物资源及遗迹和园林等。项目的周围无污染源，非常适合建设奶牛基础。
（2）项目生产主要是牛舍及奶牛活动场所在牛粪便混合物，锅炉采用沼气作为清洁燃料，不会产生污染物，死牛也是牛场重要的污染源。
（3）污染物处理方案
利用沼气技术生产新型洁净源，通过对牛粪、牛尿、冲洗废水和生活用废的集中治污处理，利用厌氧发酵技术可回收大量生物能源——沼气。沼气工程项目产生的沼渣、沼液可用来满足农业、林果业的用肥和灭菌杀虫，同时也从根本消除了粪便及饮料废弃物对环境造成的污染。
对锅炉房的鼓风机、引风机采用相应的消声器和隔音措施和减振措施，以减少噪声污染。对于突发的死牛采用深埋或焚化，进行无害化处理。
2、卫生防疫
卫生防疫工作是本项目安全生产的重要保证，因此要做到如下几点：
（1）在排疫区引种；
（2）根据不同饲养阶段，定期、定时按国家主管防疫部门要求的免疫程序进行免疫接种；
（3）生产区的道路，有清洁道和污染道之分，并设有标志，不可避免的道路交叉定期进行必要的消毒；
（4）排场内车辆和人员不得进入场区，本厂人员和车辆进入也要近要求消毒、洗浴、更衣；
（5）牛群入舍前或周转后，牛舍进行严格清洗和消毒，近规定空闲一定时间再转入新的牛群；
（6）制定严格的防疫计划，适时地、定期地进行预防接种；
（7）根据流行病原调查资料，运用兽医临床诊断方法，以重点疫病为检查目标，平时要对牛群经常进行观察，并按当时的疫情定期进行必需的检查，及时检查病牛，进行隔离封锁。
六、投资估算与资金筹措
1、投资估算本
项目总投资额：60万元。
2、资金来源与筹措
（1）企业自筹资金10万元。
（2）申请银行贷款50万元。
项目实施后，投产当年有稳定的经济效益，项目投产后利用利润归还银行贷款是有保证的。
本项目的资金统一使用管理，专款专用，实行独立核算，独立承担借贷资金的偿还。
七、可行性研究结论
该项目符合国家农业发展规划和有关国家政策，符合国家环境保护的政策，符合当前建设社会主义新农村的要求。
奶牛养殖从良种培育到鲜奶生产，对于推广应用高科技，发展高效状殖业，降低农作物秸杆焚烧对环境的污染改变农业经济结构，有重要的现实意义。
奶牛养殖业所生产的健康牛奶是提高人民身体健康的必需营养品，随着人民生活水平的断提高，需求量大幅度增长，市场潜力及发展前景广阔。
该项目总投资60万元，项目建成后销售收入220万元，年产利润60万元，项目投资回收期2年。
综上所述，本项目发展前景广阔，有较好的经济效益、社会效益和生态效益，项目可行。
西安市临潼区绿园奶牛养殖专业合作社二O一四年四月十五日
第20篇：振峰养殖小区（定稿）
振峰养殖小区简介
振峰养殖小区位于郭家镇康家村5社，占地3公顷，总投资400万元。小区于2013年5月开始动工，2013年7月建成。
养殖小区拥有员工18人，年出栏生猪400头，总产值800万元，预计利润可实现180万元。
园区法人代表王振峰，下一步养殖小区将进一步扩大生产规模，争取打造成德惠地区具有广泛影响力的生猪养殖基地。
