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汽车产业配套项目投资建议书
项目名称：汽配产业项目
建设地址：某某县经济开发区
建设规模：年产3万辆份轿车专用坐椅制造
一、项目提出的背景及必要性
1、某某县基本概况
（1）优越的地理位置。某某县位于吉林省西北部，地处黑龙江、吉林、内蒙古三省（区）交界入和“长吉图开发开放先导区”、“哈大齐”工业走廊两大经济区结合部，200公里半径内，有5个经济发达的地级城市（松原、白城、齐齐哈尔、大庆、乌兰浩特）环绕周围。某某县幅员面积4737平方公里，境内有平齐复线铁路、长白铁路和嫩丹、珲乌高速公路贯通交汇，白城机场也在建设中。
（2）良好的创业环境。某某县委、县政府以打造最适合人居、最适合创业、最适合发展城市为目标，团结带领广大干部群众，开拓创新、真抓实干，有力地推进了经济社会健康快速发展。先后获得“国家卫生县城、国家城市湿地公园、全国平安县、全国文化先进县、全国粮食生产先进县、软环境优秀县、全国信访工作先进集体”等称号，目前正在积极创建国家园林城、文明城、
双拥城“新三城”。
（3）蓬勃的发展势头。某某县利用独特的资源条件、区位优势和良好的产业基础，加快转变、加快赶超、加快隆起，向新型工业、农业化城市迈进，吸引了北京飞鹤集团、南京雨润集团、大连毅腾集团、内蒙古维尔农业、英国联合农业集团等一大批企业到某某投资兴业，深入打进经济开发区“二次创业”、能源产业“三个百万”工程，初步形成了能源开发、农产品加工、机电建材、医药食品加工、苇草柳加工等优势产业格局。
2、吉林某某经济开发区基本情况 吉林某某经济开发区前身是某某工业集中区，成立于2005年9月份，2012年晋升为省级经济开发区。位于县城的东北部，总规划面积18.8平方公里，其中一期、二期共6.7平方公里基础设施建设于2010年建成。
区内规划建设了八大特色产业园区，既以玻璃、水泥、免烧砖为龙头的建材产业园区；以吉林新誉新能源、风力发电变压器和风力发电机机舱罩为龙头的风电产业园区；以银诺克药业、海外制药为龙头的医药产业园区；以飞鹤乳业、雨润禽类加工为龙头的食品产业园区；以造纸、服装加工为龙头的轻工产业园区；以益健稻米加工为龙头的粮食加工产业园区；以绿禾玉米糖、某某香酒业为龙头的农产品加工产业园区；以杂粮杂豆市场为龙头的杂粮杂豆购销产业园区。
区内有生产企业139家，其中规模以上企业21家，其中亿元以上12户。2012年实现地区生产总值58.9亿元、工业增加值32.8亿元、全口径财政收入2.75亿元、地方级财政收入1.8亿元、固定资产投资53.9亿元。
区内有某某县振兴中小企业孵化创业基地，占地面积20万平方米，建筑面积23.3万平方米，其中建设厂房19.7万平方米，其它附属设施3.6万平方米，预计可孵化中小企业50户。可为入驻企业提供创业融资、发展咨询、物业管理、商务代理等服务，并提供手续办理、投融资、市场营销、文秘、打印、住宿、餐饮及供水、供电、供暖、通讯等一条龙服务。
3、项目建设的必要性
汽配产业项目建设符合国家产业政策，国家机械加工及汽
车行业的发展形势对项目建设十分有利。随着国家经济发展步伐加快，为汽车配件行业与汽车配套产品提供了巨大发展空间。目前我国是世界上汽车增量最快、生产和使用最多的国家之一。近年来我国汽车制造业取得了长足的进步，每年平均增长率也在15-20%之间。每辆汽车大约有3万个零部件，各大汽车制造企业只生产重要部件，其他零配件来源于采购或订购。近年来民营独立汽配企业发展较快，全国有四千多家汽配企业，东北地区主要集中在吉林省内，依托于一汽集团进行生产。该项目建设符合国家宏观经济发展的自然需求和趋势。
二、项目提出的依据
按照一汽大众公司的计划和一汽大众公司对车型奥迪A4L
轿车2012年至2020年预计产量的统计数据，十年内平均每年产量为30万辆。全套坐椅价格约为每套1万元，按照供货量10%，年产3万辆份计算，产值为3亿元。
三、项目建设具备的基本条件
1、环境条件。随着人们生活水平日益提高，对汽车的需求不断增加，我国的汽车产销量持续增加，与此同时，汽配产业发展迅速，预计未来十年内，中国汽配企业将不仅为国内车企提供零部件，而且中国将成为世界汽车零部件生产、集散地。一汽集团是国有特大型汽车生产企业，总部位于我省长春市（距离我县371公里），经过五十多年的发展，已经成为国内最大的汽车企业集团之一，世界五百强企业。白城地区有多家企业为一汽集团生产配套产品，如汽车连杆、齿轮、线束、铰链等。
某某县经济开发区及其中小企业孵化园已经建设完成，能
够满足汽配项目建设及运营的环境条件要求。
2、交通条件。某某县经济开发区位于县城东北部，紧邻省级公路和嫩丹高速，区内铁路专用线也在规划中，交通便利。
3、技术条件。为一汽集团生产配套产品，在生产技术上可得到一汽集团的帮助，而且省内有吉林工业大学汽车学院等多家全国汽车行业技术权威机构，可以协助审查技术图纸、进行工艺
优化分析、产品检测等。
4、公共设施条件。某某县经济开发区及其中小企业孵化园供水、供电、供热、通讯等公用设施条件较好，能够满足项目要求。
5、施工条件。该工程所需要的建筑材料在本地均可购入，三大材（木材、钢材、水泥）供应充足；本地的施工队伍资质等均可满足项目的施工要求。
6、人力资源。随着我县城镇化、工业化进程的不断深入，将有三分之一以上的农业人口进入县城，有大量富余的劳动力，适合劳动密集型产业。
四、项目效益分析
项目总投资：1亿元
经济效益：年产值3亿元，利税2400万元，项目投资回收期约4—5年。
社会效益：本项目有利于促进地区经济的发展，并对缓解
地方就业压力起到积极的作用。
五、结论
通过分析，项目建设符合国家产业政策，产品市场前景看
好，项目具备了建设的基本条件。项目建设是必要的、可行的。
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项目开发建议书
一、房地产基本形势
2011年，土地市场将向保障性住房倾斜，更多品牌开发商将会考虑包括商业代建在内的轻资产运营模式，在增加利润点的同时不至于背负更大的资产包袱。
2011年，中国房地产行业发展进入到了一个微妙阶段。如果说2010年行业的关键词是住宅调控、土地招拍挂、加息，那么2011年房地产市场的关键词应该是双轨制、房产税、小城镇化和行业整合。
2011年中国房地产市场发展形势更加复杂，重点表现在以下几方面。
偏紧的金融政策 抑制房地产市场
从国内外经济形势来看，2011年，美国的量化宽松政策将进一步影响国际市场的货币供应，外部市场为国内人民币对冲形成压力。与此同时，以4万亿财政刺激政策为代表的近些年的人民币超量供应状态，这内外两大因素决定了2011年宏观市场资金充裕。与之相对应的是央行的以抗通胀为主基调的偏紧的货币政策，将会影响2011年房地产市场的快速增长。央行的加息和上调存款准备金率，这两大重要政策工具都将成为影响2011年房地产市场资金供应的两大主要金融因素，偏紧的金融政策为2011年的市场局面奠定了基调。
城市发展模式不变 高地价运行模式将受抑制
2006－2010年间，累计7万亿的土地出让金占到了全国财政收入的23%，部分
一、二线城市甚至占到了40－50%。由此可见，无论以高铁建设为代表的国家级大项目投资还是地方政府主导的各地区城市基础设施投资，土地出让金收入在城市发展中起到绝对中心的地位。
值得注意的是，200
9、2010年两年间，国家发改委相继出
台了近20个区域经济及产业发展规划，这些城镇化模式新的规划导向，为进一步城镇化提供了政策土壤。但2010年市场表现出的高地价增长状态，已经受到中央政府的高度重视，高地价推动的成本刚性将快速推高商品房市场价格，同类模式增长的不可持续性决定了未来高地价运营模式将受到抑制。
商品房市场调控常态 市场双轨制模式成为共识
针对当前商品房房价仍处于高位、城市化进程正在加速的发展时点上，总结过去政策经验，可以发现，历时8年的调控仍将继续。房价增长过快、市场对购房需求未能满足的矛盾仍未能妥善解决。2011年，房地产市场调控将进一步围绕满足首次置业需求的普通商品房市场需求，打击投资性购房需求，控制改善性住房需求为主要目标，通过保障性住房的大力建设来规模化满足中低收入人群自住需求，调节房地产市场的发展。
品牌地产公司代建风潮涌动 轻资产模式兴起
在地产行业，土地和资金是最为重要的两项投入。然而，如今面对土地价格的高企，融资渠道的不畅，不少品牌地产公司不得不重新审视两要素的影响力。在新形势下，品牌地产公司试图摆脱资金和土地的资源束缚，强化产品技术和管理团队的制度化优势，从高收入增长模式向高利润增长模式战略转型。
在传统合作开发模式下，开发商以资金为合作条件，往往要求主导控制整个项目和产业链环节。在商业代建模式下，开发商以产品能力为合作条件，只要求主导项目的某些环节，力求在独立环节提供高附加值服务。商业代建是产业链环节细分的结果。
2011年，土地市场将向保障性住房倾斜，土地供应进一步收紧，土地争夺战将愈发激烈。可以预见，更多品牌开发商将会考虑包括商业代建在内的轻资产运营模式，在增加利润点的同时不至于背负更大的资产包袱。
商用物业供需同步增加 将迎来一轮新的博弈
在全球金融危机后，中国数万亿的基础设施投资大大提升了中国城市发展的进程，尤其是城市轨道以及高铁的建设，促进了卫星城和产业新城等新区域的开发，使城市中心区的规划范围迅
速扩大，新的区域必定需要新的商业配套，这对商业地产的发展起到深远的影响，也将成为商用物业供给增加的重要因素之一。
从房地产企业角度，众多房企在政府住宅用地指标向保障性用房倾斜，难以直接获取住宅开发用地的情况下，也不得不通过向商业地产开发转型的方式，完善城市配套，获得地方政府的认可，从而间接参与住宅开发。部分房企在商业地产方面开发经验欠缺，很多项目盲目上马，可能导致区域商用物业在某些类型方面出现泡沫。
而随着中国面临转变经济增长方式，发展现代服务业，发展创新性产业，对房地产而言，最直接的就是商用物业需求面积的增加。
同时，随着保险资金投资不动产暂行办法的颁布，保险资金也加入了对商用物业争夺的竞争，在优质商用物业项目本已稀缺的情况下，如果新增商用物业项目不能做到符合市场需求，那么僧多粥少的局面不可避免的会进一步加剧。
建筑节能与建筑高科 成为高端住宅基本配置
节能环保目前是我国建筑行业的重要标准之一，由于技术的成熟度和相关研发的水平有限，我国的住宅高科技和节能并未普及，高端住宅依然是我国住宅高科技与节能运动的主流产品。目前高端住宅产品的竞争已经从规划设计、外观、内装转向综合节能型、智能化方向发展。一些技术如地源热泵系统、毛细血管技术、外墙保温技术等等已经获得了相对成熟的运用，但与国际水准相比，我国住宅节能和高科技方面还有较大的提升空间。并且随着相关技术的广泛应用，其成本将会大幅度降低，从而走向普及。
高精度整合设计 成为高品质住宅发展趋势
住宅的产品设计的竞争越来越多地体现在精细化设计能力上。在住宅设计阶段的诸多方面精细化设计都能带来住宅品质和价值的提升，比如建筑外立面的设计、装饰性元素的设计、景观小品布局、铺地设计等，此外在室内设计上更多地考虑居住者的实际使用感受，户型的设计要全面考虑通风、不同人流动线安排
以及适合项目定位的一些特点，从而减少居住者后期的装修改造成本并提升居住的舒适度。
现阶段的产品设计越来越强调多专业的参与性，在每个领域聘请专业的公司当然能够博采众长，但是这也将影响到项目的建设周期和设计成本控制，同时各专业的沟通也有诸多的困难。因此，综合性的前期服务公司相对能够更加高效地解决这一系列问题。
二、项目所处象山县基本情况
象山县居长三角地区南缘、浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，三面环海，一路穿陆,典型的半岛县。唐神龙二年（公元706年）立县，因县城西北有山“形似伏象”，故名象山（一个特色是象山立县1300周年，县衙一直都在现在县政府的地方，没搬迁过）。全县陆域面积1175平方公里，辖10镇5乡3街道（再一个特色是每个镇乡、街道都是临海的），总人口53.3万，外来人员8万多。中心城区建成区面积16.7平方公里，人口15.6万人。
近年来，象山人民大力弘扬和实践“海纳百川、勇立潮头”的象山精神，经济社会持续快速健康发展，综合实力不断增强，已连续四年跻身全国综合实力百强县行列，2005年列63位（全国有2700多个县）。先后荣获全国双拥模范县、中国针织名城、全国生态示范区和省文明县城、省建筑之乡、省教育强县、省文化先进县等荣誉称号。象山针织、象山建筑、象山海洋旅游、象山海鲜等已成为象山精美名片。拥有3家上市企业。象山极具特色,概括起来主要有四方面：
一是海洋特色。象山是一个名副其实的海洋大县，拥有海域5335平方公里，海岸线长800公里，占全省八分之一，有608个岛屿，6-8万人员在海岛居住。北部的象山港是全国著名的深水良港和渔业生态港，多处可建万吨级以上泊位；南部的石浦港长18公里，是全国六大一级中心渔港之
一、国家二类开放口岸。渔业发达，拥有大马力钢质渔轮1500多艘，梭子蟹、紫菜、大黄鱼等养殖面积不断扩大，捕捞和养殖年产量56万吨，居全省
第一位。今年开渔节，全国人大常委会副主任蒋正华授予象山为中国海洋论坛永久会址。
二是生态特色。象山地处半岛，山青水秀，天蓝地绿，全县空气质量优良率达100%，森林覆盖率达57.5%，素有“海山仙子国”和天然氧吧之美誉。位于北纬29.3度，与公认的国际黄金旅游线相吻合，与美国的旧金山、夏威夷和墨西哥迈阿密湾等同处一个纬度，是华东地区发展海洋旅游业的最佳地区之一。近年来，象山利用这一特色，抢抓机遇，从1997年开始，大力发展以休闲度假为主题滨海旅游，现在可以说是一枝独秀，走在宁波市前列。初步形成了“一带、三区、十大产品”（百里黄金海岸旅游带和松兰山休闲度假区、石浦港渔文化旅游区、大塘港生态观光旅游区）的大旅游发展格局，先后打造了松兰山、中国渔村、石浦渔港老街、影视城等一批景点，是华东地区最受欢迎的滨海旅游胜地之一，全年接待游客232万，旅游总收入12.5亿元。
三是产业特色（经济特色）。象山是浙江建筑之乡，建筑企业年总产值突破300亿元，全省排位第六，拥有特级资质企业3家（龙元、中达、华丰），一级资质企业6家，主要以上海为主。龙元公司多年蝉联进沪施工企业综合考评第一名，是宁波市首家上市企业。象山又是中国针织名城，有针织企业1000多家，产值占全县工业总产值的40％以上，主要产品有T恤衫、文化衫等，远销100多个国家和地区。其中巨鹰、甬南等10家企业进入全国针织50强。特色农业蓬勃发展，除杨梅、柑桔等传统产业外，近几年特种野猪、出口蔬菜、天鹅等特色种养殖也初露端倪。
四是文化特色。千百年来，象山人民与海洋结下了不解之缘，赶潮弄海、不敢落后的品质，形成了独特的文化底蕴，铸就了“海纳百川、勇立潮头”的象山精神，以开渔节为载体的渔文化古朴深厚，正在全力打造以渔文化为特色的海洋文化大县。中国开渔节被列为宁波三大节庆和全国节庆50强之一。石浦海防文化、海商文化、渔文化特征明显，石浦古城500多年的历史保
存非常完整，被评为国家历史文化名镇。象山重视民间文化，以群众参与为主，以3位国家级竹根雕大师为代表的竹根雕文化历史悠久，出台竹根雕产业扶持政策，建成竹根雕博物馆，象山竹根雕被评浙江新三雕。同时还有农民画、剪纸、古家具等，谢才华剪纸大师作品列入吉尼斯纪录。
“十一五”时期，象山正面临着极为难得的发展机遇。象山港大桥及接线工程项目获国家发改委批准建设，全长47公里，大桥长达7公里。宁波市委决定全面推进象山港区域保护和利用，全力建设生态经济型港湾。由“大桥效应”催生的大桥经济、港口经济、海洋经济和旅游经济，将释放出巨大的发展潜力，象山特色产业、山海资源、体制机制、生态环境四大优势将得到进一步发挥，县域经济社会发展将步入快车道；象山基础设施薄弱、地理位置偏僻的状况将得到全面改观，城乡一体化进程将进一步加快。为此，县委、县政府提出要按照“立足科学发展，推进海陆一体，构建和谐象山，实现全面小康”的总体要求，大力实施工业强县、桥海兴县、旅游富民、和谐惠民四大战略，着力打造现代化滨海新城、滨海产业新区、滨海休闲中心和海洋文化大县。力争到2010年，全县生产总值达到250亿元，年均增长12.5%以上，人均GDP超过5000美元，单位生产总值能源消耗比“十五”期末下降15%左右，基本实现全面建设小康社会目标，形成现代化生态型滨海旅游城市的发展框架。
三、项目坐落象山产业区
象山产业区概况 象山产业区总体规划面积为130平方公里,分为A、B、C三区。A区拥有得天独厚的120公里深水岸线，是发展港口码头、仓储物流、船舶工业、临港工业的首选之地；B区主要发展汽车零配件、机械模具等；C区拥有不受国家土地宏观政策控制的13,000多亩可供工业用地，主要发展针织、机械、电子、生物工程、IT产业等。
象山产业区区位优势 象山充分依托象山港临近宁波港和舟山港的有利条件，积极融入宁波港的发展范畴。象山港大桥建成后，象山至温州为2小时，至宁波市区的距离为35公里，距北仑港
为45公里，进入宁波半小时经济圈，上海二个半小时经济圈。
项目为象山产业区C区第一个住宅项目，南临开发区管委会大楼，北临荣泰路，荣泰路路北为荣泰河。西临印玉路，印玉路西侧平行的为印银河，东临宝屿路。规划宝屿路侧有商业街。地块基本形状为长方形，东西长于南北。比较利于布置建筑。
四、项目优缺点分析
综合内外因素，考虑时机、地理状况，项目有以下优缺点。 缺点：
1、项目处于宏观调控政策高压时期，市场已萎缩达7成以上，将对销售速度产生巨大影响。
2、项目地理位置比较偏僻，距离中心城区5公里，对于普通居住需求的购房者将有一定的心理障碍。
3、项目周边已建成的工业厂房档次低，影响项目大环境。
4、项目周边以工业园区为主，将使购房者对潜在空气、噪声污染的担忧情绪增加。
5、项目周边无开发成功或在售楼盘，对于地域推广难度较大。
优点：
1、地块毗邻管委会，又是第一个开放项目，将会有潜在价值提升预期。
2、西面、北面均有河道，小景观较好，且能在小区能利用河水资源做点水景。
3、距离东侧海面约2公里，东南侧无高层建筑，东南朝向的高层将有部分有海景资源，能提升住宅价值。
4、项目限高调整为56米将有利于项目整体档次的提升。
五、项目基本定位与设计思路
项目定位为中高档次的普通住宅，设计户型为80-140平方米之间，户型基本为2房2厅1厨1卫或3房2厅1厨1卫。其中90平方米户型以下按出让条件要求达到30%，其他按140平方米以内控制，可适当布置顶层跃层大房型，面积控制5%左右。加强建筑造型现代感，以简洁明快见长，提升门窗质量，加强建筑节能设计施工。景观作为设计施工，包括资金投入重点，打造宜居项目。临宝屿路建2层沿街商铺，小面积商铺利于销售，且不影响海景房视线。
六、项目开发周期、销售周期控制
项目占地58000余平方米，可按同期报批，分2期，错时
6-9个月进行开发销售，预计总户数控制在900户。年销售面积4万平方米，2年完成销售80%。实现同期交付使用。2011年开始建设，2012年5月1日前开始销售，2014年年底交付使用，项目建设周期3年。
七、项目成本控制和销售指标
项目成本控制，建筑成本1800元/平方米，安装成本350元/平方米，市政配套300元/平方米，景观配套按800元/平方米（景观面积），折合建筑面积约300元/平方米。综合以上成本和土地成本，固定成本控制在4400元/平方米。单套总价控制在60万-120万元以内，总成本控制在5亿，总销售指标为7亿元以上，项目毛利率维持在33%以上。
八、项目销售策略
结合项目特点，制定以“宜居、创业”为核心的销售策略。主要客户目标为首次置业的刚需人群，和部分改善居住的刚需人群。打造新板块概念，借助政府建设产业开发区的决心和力度。配合开发区配套建设加快，企业入驻增加进行宣传。相比市区，地块第一项目以相对低价，约市区新项目75%的销售价格入市，必然会吸引部分客户。
2011-4-20
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浙江温州平阳兵器主题公园项目建议书
总论
（一）项目概况
平阳兵器主题公园位于浙江温州平阳县山门镇边，地理区位及土地价值较高。山门镇素有浙南红都，浙江延安之称，周边生态旅游景区及红色旅游产品众多，现政府以兵器公园调整土地二千亩，其中一百亩土地做为一期建设以旅游建设用地已经调整及扭转。政府希望和明王峰森林公园捆绑做一个规划，通过我院考察及和平阳旅游局及山门镇政府调研以后，我院从开发商角度提出项目考察建议及未来发展的方向提出建议，以供参考，因初次考察对项目的有限了解，有关咨询服务工作内容和设计要求以双方具体协议为准。
（二）核心问题
发展的主要问题主要围绕着如何聚沙成塔、如何借力借势。 1.项目现在的问题？ 2.过去的问题？ 3.未来开发的问题？ 4.投资风险的问题？ 5.可执行的问题？ 6.市场的问题？
规划面积如何保证控制资源
解决用地问题，让土地有更高商业价值
大旅游区的概念如何打造，如何从大角度做大旅游 如何保证核心景区在可控范围
现在的景区内部新建基础设施落后。基本失去审美价值。
配套产品存在严重缺陷，现有历史文化产品损毁严重，
景区旅游服务系统空白，市场没有影响力 产品设计理念没有体系。
休闲体验方式落后，人性化设计缺乏。
景区道路幅面较窄，影响景区的通达性。制约客源地的延伸。
文化参与性不足，红色文化内涵没有深度挖掘与包装 缺乏可持续发展的主题景区的系统思路
缺乏景区快速健康运转体系
缺乏如何充分把控周边资源
与周边资源和农、林业，项目竞合发展
产业基础如何充分运用
旅游、拓展、农业、军事、科普、教育多产业互动如何联系
（三）规划破题思路
1、打破兵器主题公园加明王峰的原定规划方案，和周边红色主题景点及红色小镇主题打造一个红色主题大旅游的区域，以现有产品的整合形成浙江第一红色主题旅游区。
周边三大结合板块根据山门镇红色旅游经典空间结构、历史文脉以及事件的时间轴线，在三大红色旅游资源区基础上，划分为三个旅游区域。
（1）以兵器主题公园为核心、挑花林、自行车越野赛道红色文化的休闲观光娱乐板块、国防教育基地； （2）现有边上的浙江党校培训基地及浙江党校分校、浙江廉政教育基地、“红色小镇”乡村地块及红色商品一条街板块；
（3）红军挺进师北上抗日纪念园化红色观光、革命传统教育以及休闲。
2、明王峰森林公园是生态自然资源型景区，从管理权、文化、区位、资源角度不适合绑定在一起规划，容易主题不明确造成冲突，两个区块位置处于割裂位置，建议明王峰景区在初期不要放在规划范围。明王峰景区现处于初级开发模式，开发成本较大，制约条件众多。
3、平阳自然资源和景区生态本底较好，但在温州和周边区域认可度不高，基础一般，市场和游客占有率不高，游客只知北雁荡山景区不知南雁荡山景区。需从差异化的角度定位开发，占领机会市场。
（四）项目实施必要性和可行性
1.是平阳实现产业转型的突破。
2.是整合平阳旅游资源、增强资源吸引力的需要。3.是建设具有地方特色旅游业的需要。 4.平阳红色旅游资源数量较为丰富，具有特色和品位较高的红色资源共有36个（其中内含10处红色旅游景群）。大部分处属于“优良级”，开发利用价值较大。此外，红色旅游资源所依托的山村田园、山林溪谷环境以及森林公园生态区景观与环境基本处于3级以上类型，具备辟建为国家级红色旅游经典景区的基本资源条件。
5.“浙南红都”“浙江的延安”即在项目地，在国内及省内有知名度。尤其在浙江属于稀缺性旅游资源。浙江省政府部门重视和支持。现红色道路已经在建。浙江党校分校已经批准通过。
6.周边生态景区众多，位于南雁荡山景区，明王峰景区的中心位置。距离中国十大最美丽海岛南麂列岛都在一小时车程。形成大旅游区域。
7.山门镇对本项目及其重视，同时也对红色小镇旅游立镇高度认可，现红色小道在建，红色廊桥一桥在建，未来二桥将和兵器公园联通，为兵器公园土地升值提供了上升空间。8.现兵器公园区域已有自行车越野赛道，已经举办了一届浙江自行车越野大赛。区域内的桃花林景观已经形成，在区域市场有一定的认知度，在本区域就可以形成旅游产品多样性。加上外围河流形成一个闭合式的景区，从开发角度避免了开发难度。
9.通过规划获得政府政策和财政支持，把政府的旅游红色小镇的红色广场和旅游接待中心和外围道路纳入到二千亩的开发区域，减少投资。
（五）未来市场分析
团体市场：接受革命传统教育的各党政机关、企事业单位的职工。
中青年市场：享受红、绿、蓝三色旅游的中青年消费群体。 银发市场：缅怀过去，重温革命情怀的老红军、老革命及家属群体。
学生市场：接受革命传统教育、开展红色营地度假的大中小学生团体市场。
党团员市场：以开展保持共产党员先进性教育、中共党史教育的群体。
康体休闲市场：以山地康体休闲娱乐为主要内容的消费群体。 农家乐市场：感受农家风情和老区风貌的市民群体。 餐饮市场：以红色餐饮、山野特色餐饮为主的社会群体。 度假休闲房地产市场：以郊区第二住宅为目标的高消费群体。
（六）规划指导思想
在保护河及其沿岸自然生态环境的前提下，以自然资源及当地红色文化特色为基础，以市场为导向，运用现代旅游规划技术，高标准、高起点开发此项目，力争将其建设为安全、新奇、娱乐、富于红色文化特色的现代生态型旅游活动项目。
（七）规划原则 根据以上旅游资源要素特点，本项目的建设内容是整个景区的核心，其主要建筑群是“旅游接待中心”和“河道及其河道沿岸设施”。其目的是满足游客要求，扩大旅游消费。其建设将遵循以下三个原则：一是兼容性强；二是地方特色明显；三是功能多样化。
（八）规划设计关键
1、突出“新、奇、特”；
2、兼具“观赏、娱乐、实用”；
3、遵循“适用与市场导向”。
（九）我们的服务
1、对重点区域兵器主题公园二千亩从规划和运营角度进行把控。主要内容：概念性旅游规划或项目整体策划服务 第一部分 项目运作巡视 第二部分 市场调研 第三部分 商业模式 第四部分 品牌战略 第五部分 企业文化
第六部分 投融资管理与招商 第七部分 项目开发计划
2、规划报价：40万元。
3、工作周期：约100日历日。
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一、概述
1、项目提出背景
2、项目的目的、意义
我国是一个水果生产大国，从1993年开始，我国水果产量和栽培面积均位居世界第1位。随着我国果园种植面积的不断扩大，果园规模化发展和规范化管理的要求也越来越高，从而使得果园机械化管理的重要性日益显著。果园作业机械可以实现果园的规范化管理，大幅减轻果农的劳动强度，提高生产效率，节约劳动成本，同时还能减少果园病虫害的发生，提高果品品质。发达国家的果树栽培管理及果品生产各项作业均使用机械装备代替人力操作，实现了果园作业机械化。常用的果园锄草机都是手扶拖拉机后面附带着犁、旋耕器，或者是拖拉机后面附带着犁、旋耕器，这些机具主要是机身高而大，不适宜在长势较低的果园进行松土、锄草、施肥等作业，且容易对果园作物造成伤害。**********是一种集旋耕、锄草、开沟于一体的多功能作业机械，体积小、转弯半径小，方便灵活、易于操作是该机的主要优势，这一优势恰恰弥补了大型机械难于在果园作业的空白。
二、项目立项的必要性及市场需求分析
1、项目技术攻关的必要性
目前还没有一款真正适应于果园旋耕除草开沟为一体的小微型农机，即使有一些可以实现锄草的机械，工作效率却比较低。
2、项目的市场需求分析
随着生活水平的提高，人们对水果的需求量越来越大，果农的种植量也随之不断的增加。目前我国机械化水平还不高，而且各地区发展很不平衡。大部分果园只有整地、灌溉、病虫防治、果园运输几个环节基本上实现了机械化或半机械。还有许多作业，如松土、锄草、开沟等主要依靠人工完成。因此***********的出鞘势在必行。
三、相关领域国内外技术现状、发展趋势及现有工作基础
1、国内外技术现状、专利等知识产权情况分析
据前期的市场调研，果园锄草开沟类的农业机械在美国、欧洲等西方国家已经推出，工作效率高，工作质量好，大大提升了果树栽培的自动化水平。受国内农业机械化起步较晚这一客观因素制约，加之我国小农经济的思维定势较重，目前，在国内市场上推出该类型机械还不够完善。我省作为水果种植大省，更应当在该方面的机械化发展上下功夫，积极地、尽早的用机械化取代传统的人工锄草开沟等作业，成为该方面的领跑者。涉及的相关知识产权：产品整机设计、变速箱设计原理、锄草（开沟）装置设计、液压系统设计等。
2、国内外技术发展趋势
目前,农机化发展正面临重要战略机遇,自2003年深入贯彻执行《中华人民共和国农业机械化促进法》以来,中央 一号文件连续聚焦三农、农机购置更新补贴、农机专业合作社创建,农业安全监管、农业科技教育等一系列促进农机化发展的法律、法规、政策的实施,有力的促进了农机向自动化、智能化方向发展。
3、现有的工作基础
我公司研发的农用机械以小、微型为主，种类多样，其中***********是主要研制生产的产品， 研发人员通过不断地学习、改进已将该机结构设计合理，并已建成一套完整的生产线。
四、项目计划目标及主要研究内容
1、主要目标
我公司研发的产品自走式除草开沟机是一种实用新型机械，该产品具有四大特点：一是结构合理，制作简单，成本低廉；二是机身低，重量轻，适应性强，操作方便，特别适宜在低化密植的果园内作业；三是工作效率高，大大减轻了体力劳动的工作量；四是锄掉的杂草能就地粉碎可做清肥使用，是理想的园林锄草机具。在技术上集旋耕锄草、开沟等功能为一体，作业速度可与人行走速度达到同步，自动化水平高，关键零部件采用铸造和精加工，作业效率高于人工收获水平30倍以上。该产品已批量生产，销售市场占领全国十一个省份，预计还将会不断扩大，这一现象对我国果园、大棚等特殊地域环境作业的机械化提升非常有效。同时通过对该产品的研制，能够培养出数十名行业内的技术研发人员，可完全承担后续的项目开发和负责。
该产品两年期内可考核的技术指标：后期计划将第四代产品升级为可实现播种、起垄、施肥、埋沟、旋耕锄草、开沟等功能的第五代产品。计划从现在到2016年1月，产品完成改进；2016年6月至2016年9月，改进后的产品批量投入市场。
该产品两年期内社会经济效益指标：2015年内产品销量计划为5000台，毛收入约为200万元以上；2016年内销量计划为10000台，毛收入为800万元以上。
2、研究与开发内容
***********是我公司开发的主要产品，其重点研究的内容是：离合装置、方向操作系统、变速系统、液压升降系统、行走系统、旋耕锄草装置和开沟装置。
方向操作系统 变速系统：
液压升降系统：行走系统：由一个导向轮和两个驱动轮组成； 旋耕锄草装置： 开沟装置:
3、项目的技术关键、包括技术难点、创新
（1）技术难点
（2）该机的主要创新点：
五、技术、经济效益、市场风险分析
1、技术经济效益分析（含经济效益、社会效益）
世界上诸多国家之所以纷纷提出自己的农业机械化战略，争先恐后的研发机械化农业工具，不遗余力地发展和推广应用机械化农业技术，根本原因在于农业机械化有助于本国农业经济发展。
该机的研制生产从社会效益方面分析主要有以下几点影响：
1、随着国民经济水平的提高，农业机械化是我国农业发展的产物；我公司开发该项目促进了我国农业机械化的发展进程；
2、替代原始人工劳作，为广大劳动者减轻劳动力,减少劳动负担，提高了农民生活水平；
3、本项目产品的研发和生产不仅可以为企业带来新的利益增长点，而且可以带动地方农业的发展，提升相关产品的质量和产业层次，扩大了社会的就业率。
根据公司的发展规划，项目从2015年3月开始实施，注册资金1000万元，预计年产可达2000台左右。按现在的生产规模及销售情况计算，年纯利润在100万元以上。如果年产量能达到5000台，预计公司的年纯利润在300万元以上。按目前生产规模和市场销售情况来分析，产品在市场上推广应用范围广且在销售市场上得到了广泛的认可。我公司2016年的发展目标是年产5000台***********。为实现这一发展目标，我公司计划引进高技术人才、先进制造设备、新增加一条生产装配线。预计公司2016年纯利润可达到 万元以上。 综上所述，本项目的经济效益和社会效益评价都是可行的。
2、推广应用前景分析（含产业化可行性）
从我国发展趋势看，“农业机械化”的技术将不断带动我国农业发展，促进经济水平的提高。我公司紧跟国家农业发展趋势，研制了***********这一新型产品，该机可在果园、大棚等特殊地域作业，为广大农民群体提供方便。目前据我们了解市场上有两种产品和我们产品有相似的功能。
第一种是山东的微耕机，它的主要功能就是旋耕耕和锄草，操作方式类似手扶拖拉机。据用户反映，缺陷是体积大，操作不便。该产品主要应用在山东枣树地进行锄草、松土作业，而由于枣树生长的特性是枝条上长有许多锋利的刺，同时枣树生长的行距株距都比较近，用双手扶着微耕机进行作业，手臂被枣树刺划破是常见的事，而且该机具作业在枣树地里时无法调头，必须驶出地头才能调头，这些缺陷严重制约了该产品在当地的推广使用。
第二种是河北的微耕机，它的主要功能也是旋耕锄草，操作类似旧式四轮拖拉机，是由旧式四轮拖拉机改装而来。根据当地的使用情况反映，缺陷也是体积大，转弯半径大，作业留存量大，即使是机械作业做过还需要大量的人力劳动，没有完全解决全机械化作业。
而我公司所生产的***********正好解决了上述两种微耕机不能解决的问题，与上述两种微耕机相比具有绝对的优越性。
该产品推广应用范围广、面积大，现已销往全国11个省份。在本省主要是在延安的洛川、富县、渭南、咸阳果园，外省有新疆哈密地区、山东滨州市、甘肃省平凉、河南省信阳市等地，同时销售市场还在不断向其他省份扩展。经购买本产品用户所反馈的信息充分证明了产品的适应性、可靠性，解决了同类型机械解决不了的问题或者是解决不好的问题，在销售市场上得到了广泛的认可。
3、项目实施的风险分析
在企业整个运营过程中可能会遇到很多种风险，包括：项目研发、零部件加工、采购，产品的生产、质量控制、产品销售，企业的管理等多个方面可能出现的风险。
项目研发是一个企业的基本前提，也是一个项目的核心部分。项目的负责人要协同其他项目组人员全面负责产品的生产、技术指导工作，以有针对性的解决生产过程中的技术方面的问题，并定期的召开研讨会，了解产品生产的最新成果，集思广益，以有效的减少实施的风险，增加实施的成功率。在零部件加工、采购过程中，需要严格按照设计图纸控制其零部件尺寸，确保产品的生产质量，为产品的质量控制做好铺垫。产品销售方面一定要在产品运输方面严格把关，确保产品运输途中受损。只有正确认识风险，控制风险，进而降低风险，才能真正地提高企业管理水平，在未来市场竞争中立于不败之地。
六、申请单位简况
1、单位简况（生产经营及科研情况、资产及经济状况等）
陕西***********机械研制有限责任公司成立于2015年（前身为定边县四鸿农机具研制有限责任公司），总投资1500万。公司位于陕西省榆林市定边县定边镇工业园区，占地面积40000平方米，公司目前拥有员工67人，其中研发人员5人。在生产制造方面拥有数控切割机一台、车床一台、万能铣床一台、压力机两台、摇臂钻一台、油泵站一台、回旋式工作台一个、叉车一辆等，为日后研发生产农业机械设备奠定了良好基础。现公司每天的生产量大概是20台左右，产品销售市场已占全国11个省份，且还在不断向其他省份扩展。其中有一个订单的需求量为2000台，可见市场前景一片大好。就目前我公司研发成功的农用机械主要有土豆收获机、散粪机、喷药机、打坑机、锄草机、自走式果园开沟锄草机。现已全部获得国家实用专利，还有6项正在申报中，已投入批量生产的有马铃薯收获机、撒粪机、第四代***********。其中第四代***********可实现旋耕锄草、开沟的功能，后期将做进一步改进，计划研发无人驾驶、远程遥控的第五代自走式果园锄草开沟施肥机，该机将可实现播种、起垄、施肥、埋沟、旋耕锄草、开沟等功能。我公司注册资金1000万元，在机械研制方面投资260万元，购买生产制造设备方面投入60万元、购置原材料投入500万元，其余经费用于企业建设、机械售后维修、技术咨询、员工保险及员工住宿、伙食、工服等日常生活开资。
2、项目主要负责人简介
***********，男，中共党员，陕西***********机械研制有限责任公司法人代表。小学毕业后，自学深造大学文化程度，毕业于西北工业大学网络教育学院工商企业管理专业，现有技术职称助理工程师，曾入选为定边县镇协委员及被定边县命名为乡土科技人才称号。
陕西省*************，他在很小的时候就酷爱电器和机械，因为自己的爱好，改革开放后，就首选了家电维修的职业。1994年，他到吴起县办起了自己的家电维修门市。在经营过程中，他看到了当地的农民大片的种植马铃薯，但是马铃薯人工收获较困难。于是，他萌生了研制马铃薯收获机的想法。2005年放弃先前经营的家电门市，回到他的故乡开始科研生涯。近年来，他在农业机械科研方面取得了很大的成就。经过不断地努力、实验、技术改进，期间研发的园林锄草机，第
一、第
二、第三代薯类收获机，耕地机，撒粪机，果园锄草开沟机均获得国家知识产权局授予的实用新型专利证书，产品远销省内外，深受农民朋友的好评。且于2014年他领办的定边县农鑫农林牧机械用具研制有限责任公司“宝鸿”牌果园开沟机于11月9日荣获第二十一届中国杨凌农业高新科技成果博览会“后稷特别奖”。2015年自己创办的陕西***********机械研制有限责任公司，主要涉及机械研制、生产销售，机械设备、机械配件销售，机械维修及技术咨询服务。现生产制造自主研发的多功能锄草开沟机，可实现旋耕、锄草、开沟功能，近期将作进一步改进增加播种、起垄、施肥、埋沟功能。七项实用新型发明专利见证了一个地地道道的农民发明家的成长和锐变，也验证了一个农民发明家对农业机械化的拳拳赤子之心，他的事迹不仅仅是一个人的光荣成长史，更是这个时代发展的象征，是农业机械化的有力推手。“奉献不言苦，追求无止境”，***********一直以来就是奉献着这条人生格言，他用自己的行动向农耕事业致敬，向广大农民致谢！
3、课题组组成简况
***********，项目主要负责人；
七、必要的支撑条件、组织措施及实施步骤
1、必要支撑条件
人员方面：在以***********为组长的领导下，抽出专人进行数据观测和技术统计；在车间方面，制定专门的安全生产管理措施，安排专人进行监督生产。资金方面：在项目实施前，制定详细的资金预算，设定专户进行管理。技术方面：参考国内外以及我公司在此技术上已有的经验，结合实际，制定切实可行的生产路线，确保生产的顺利进行。
2、组织管理的措施 （1）成立精干部门经理，实行各部门经理负责制，车间内设置强有力的管理系统，建立健全岗位责任制，确保生产的安全和效率。（2）建立结合队长负责制，强化一线组织领导和指挥。将生产目标分解到全体员工，制定详细而对科学合理的生产作业计划，保持均衡生产，全面实现计划目标。（3）树立全局“一盘棋思想，在人、财、物的调配上上确保生产的需要。根据工程需要及时调配全局范围内的人、财、物。加强生产调度指挥，做到统一部署，统一协调，统一指挥，步调一致，齐心协力，确保生产任务的完成。
3、组织实施的步骤
（1）成立专门的研制、加工生产团队，要求各个环节分工明确，有效协调，确保项目按计划、保质保量推进。（2）研发人员先行，目前产品研制已完成70%，核心技术已基本突破；后续图纸的设计、校对、工艺设计周期为2个月；通过查找《机械设计手册》和知网资料库，确保设计的每个环节精确化、标准化。严格按照国家标准设计生产。（3）研制的同时，对核心技术撰写申请专利，交由专利部门审核，整合完善设计图纸、资料，为后续的成果批量化、产业化策略打好基础。
八、计划实施进展、预算及来源渠道
１、年度计划
我公司未来的发展目标是年产10000台***********。为实现这一伟大的发展目标，我公司计划引进高技术人才5名、技能型人才58人、先进制造设备17台（套）、新增加一条生产装配线。同时计划研发远程遥控的第五代***********，使其可实现播种、起垄、施肥、埋沟、旋耕锄草、开沟等功能。 ２、经费预算：
项目资金预算共计1000万元，在机械研制方面投资260万元，购买生产制造设备方面投入60万元、购置原材料投入500万元，其余经费（企业建设、机械售后维修、技术咨询、员工保险及员工住宿、伙食、工服等日常生活）投入180万元。
3、我公司的经费来源：企业自筹。
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开拓新兴领域助力城建强军——设立城建公司市政工程部
项
目
建
议
书
前言：为牢固抓住当前区域发展机遇，开拓新兴市场，以当前建筑安装为起点，依托给排水，电力，信号及各种配套市政管网工程，通过设立市政工程部，促进公司多元化经营，以此提升核心竞争力，从而助力打造区域施工企业强军。
一、项目背景
（1）经过近几年的快速发展，公司的生产能力和施工规模都有很大的提高，为后期高效细致的多元化经营打下了良好的基础，使公司有能力也有实力构筑中长期的战略框架。
（2）一方面，围绕西安建设国际化大都市的外围发展空间，在一定时期内，西安本地建安工程规模将不断扩大。另一方方面，城市化发展及人口扩容，将导致各类市政配套工程不能满足当前或长远的城市发展要求，这些都为公司进一步做大做强提供了充足的市场空间。
（3）就目前而言，建安工程，市政工程，过于零散，产值较小，处于附属地位，盈利能力不强。但通过集中管理，精细经营，可以将此项业务做大做强，为公司多元化发展打下基础。
二、项目目标
将建筑工程中的安装部分独立经营，集中管理，由此向市政管网，
电力设施，地铁安装过度发展，全面参与城市化发展建设施工工作。
三、项目内容及思路
(1)前期调研——对在建工程安装部分进行成本及盈利分析，将结果与市场信息进行对比。了解目前我公司安装工程的产值比例和盈利能力。为后期的目标设置，决策定位提供参考。
(2)组织上，设立市政工程部（可划至经开部分），从招投标，技术支持，物资管理，经济核算进行独立经营。
(3)思路上，以公司内部安装工程为基础，凝聚力量，向市政工程逐步过渡，重点经营，打造公司的二炮强军。
四、项目分析及运作方式
（1）举例分析，目前水电安装包含耗材，机械，人工，成本为35元每平方米，此外以总工程款为基数，资质占10%，中间介绍人占5%—8%，管理水平有10%的浮动，所以目前的安装盈利=清单总价（含二次经营部分）-总面积*35+10%A+（5%—8%）A+10%A-劳务利润-税费，A=总价款。由此可见，至少有总价款25%的利润空间是可以争取的，但目前市场由于操作性问题，使这部分利润白白流失掉了。
(2)操作上，可对公司拟建工程的安装部分进行内部试点分包，各项目部给予适当配合（为方便协调，可由所在项目酌情收取配合费用）。
(3)由市政工程部对现有的安装技术人员进行统一管理，集中力量，积极参与大型工程中的设备安装工程，一般市政新建，改扩建工
程的招投标和施工工作—地铁站，学校，医院，等大型公共建筑将作为试点工程一并开发（此类工程一般要求较高，竞争压力较小，利润空间较大，可有效避免建筑市场劣币驱良币效应，同时可以锻炼队伍，增强实力）。
五、条件分析及战略愿景
(1)资质信誉：具有相当优势，“中铁一局”的金字招牌无论是在投标大型建筑安装工程（一般为全包）还是一般市政工程都比较有优势。
(2)组织力量：要加强组织建设，公开遴选部门负责人，全面负责安装工程工作，高薪引入具有丰富市政工程施工管理经验的技术人才，加大绩效考核力度，实施能者多劳，多劳多得，末位淘汰等竞争机制，从部门组建之初，就开始优化人员结构，使团队以创造更多效益为第一要务。
(3)经营原则：方案一，所有资源均由公司提供，进行独立核算，内部员工实行绩效考核，这种方式适应于公司有充足的闲置资金，对于安装大包有前期垫资能力，并且能实现高效益的投资回报。
方案二：公司突破制度约束，实行私募资金，由公司提供启动资金，员工进行内部股权认购，期限两年。两年后可自由退股。这样员工的收入组成=工资+奖金+提成+分红。工资最好压到最低，这属于企业固定负担，奖金针对加班，抢工，抢急，可以作为短期鼓励性措施，提成针对单个工程而言，以往只是对公司高管和项目经理有提成，而员工没有。有时就会产生领导心急如焚，员工敷衍了事的现象，如果工程效益与员工的收入相关，员工的心态也会为之改变，当然施工
效果也就不一样了。分红可以作为一个试点措施执行，一方面减轻了公司的资金压力，另一方面股权在手，大家的主人翁意识会空前强烈，积极性提高了，就解放了生产力（私募资金要注意方式方法，规避法律风险）。
总之，在不大幅增加投入的前提下，通过制度措施，避免干好干坏一个样的吃大锅饭心理。集中力量，凝聚人心，使市政工程部从成立之初，就能起到引领示范作用。
这样，通过建安起步，市政突击，重点开发，为公司多元化经营打下良好的基础。
中铁铂丰尚都城项目部：许少朋2012年10月5日
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第一章
总
论
1.1工程名称及工程概况 1.1.1工程名称
靖宇县城与榆江公路连接线和新兴北路与朝长公路连接线工程项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3建设地点
靖宇
1.1.4路线起讫点
靖宇县城与榆江公路连接线起点为靖宇大街，终点为榆江公路；新兴北路与朝长公路连接线起点为五道街，终点为朝长公路。
1.1.5建设规模及主要技术标准
靖宇县城与榆江公路连接线长1.64公里，山岭重丘区一级新建，沥青混凝土路面，路面宽14米，人行道宽5米， 1 绿化带宽2米，桥涵设计荷载汽车—20级。
新兴北路与朝长公路连接线长0.5公里，山岭重丘区二级新建，水泥混凝土路面，路基宽9米，路面宽7米，桥涵设计荷载汽车—20级。
1.1.6项目法人
靖宇县公路网建设指挥部
1.1.7法人代表
李立武
1.1.8设计单位
吉林省交通学校公路勘察设计院 资格等级:乙级 资信登记编号:072016 1.2项目提出的依据与必要性 1.2.1依据
靖宇县政府2005年公路建设规划
1.2.2必要性
靖宇县城与榆江公路连接线路基路面工程，是靖宇县县城西出口的重要路段。该项目的建设，对于加快靖宇县公路建设，使靖宇县公路建设网络化的形成，完善靖宇县城市 2 建设的总体规划，推动靖宇县的经济发展，使靖宇人民早日脱贫致富奔小康都会有重要的意义。使靖宇县与省城及周边地区的经济、文化的交流更加便利，其经济效益和社会效益都是无法估量的。
新兴北路与朝长公路连接线路基路面工程，是靖宇县县城北出口的重要路段，是与拟建的长春至松江河高速公路连络线的接线。该路线建成后，靖宇县向北可直接通往长松高速公路， 可使靖宇县与省城及周边地区的经济、文化的交流更加便利，其经济效益和社会效益都是无法估量的。
1.3建设条件 1.3.1地理位置
靖宇县城与榆江公路连接线和新兴北路与朝长公路连接线工程项目属山岭重丘区，地势起伏较大。
1.3.2气象、水文
本项目位于吉林省南部，中温带湿润寒冷区。属大陆性季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季温热多雨，秋季凉爽少雨，冬季漫长寒冷。按“中华人民共和国自然区划图”划分为Ⅱ2区。一月份平均气温-18.9℃，七月份平均气温20℃，年平均气温2.4℃，年平均日照时数2447小时，年降 3 水量766.8毫米，年平均风速2.1米/秒。初冻一般在十月下旬，完全解冻在次年五月中旬，最大冻深1.62米，沿线河流均为松花江水系。
1.3.3地震
地震烈度按建设部建抗字[1993]13号，吉林省建设厅吉建抗字[1993]4号文件进行地震区域划分，根据《吉林省抗震设防烈度图》，沿线经过地区地震基本烈度为小于Ⅵ度区，根据交通部部颁《公路工程抗震设计规范》要求，本项目主要工程构造物不需设防。
1.3.4筑路材料
沿线筑路材料较为丰富，产地分布较广，块石主要为花岗岩，水泥由白山水泥厂采购，碎石由靖宇县交通石场采购，砂砾、中粗砂由八宝栏河砂场采购，沥青由白山八宝沥青站采购。
1.3.5沿线设施
根据交通部、国家计委、财政部《道路交通标志、标线》（GB5768－1999），全线设置交通安全设施、交通标志、标线等。
第二章
工程环境影响及环保措施
4 2.1公路建设项目环境影响概述
2.1.1本项目的建设对靖宇县经济发展和人民生活水平提高具有深远的影响，但是公路建设项目的实施将对沿线自然环境产生一些负面影响。
一是对环境的破坏，如植被的破坏，占用耕地及局部水土流失等。
二是施工期间，沥青等材料料场占用土地及对环境的污染。
三是公路通车后对环境的污染。
因此，本项目要依据国家环保法规标准，采取必要的防治措施，使其对环境的不良影响降到最低。本项目环境保护根据不同时期采取相应措施。
2.2项目建设期环保措施
2.2.1路线方案选择应尽量避开文物风景区，少占农田，避免大填大挖，减少有限资源的浪费，对于大填大挖的路基两侧，为了防止流水冲刷造成水土流失，建议采用植草进行防护，这样既可以保持路基的稳定、防止水土流失，又可以绿化美化公路环境。
2.2.2桥涵路基设计时要考虑恢复或改善当地水系，满足 5 河流的排洪和农田灌溉的需要，避免冲刷或水土流失。
2.2.3考虑到公路建成通车后，将加大沿线的空气污染，建议栽植抗污染性强，能吸收有害物质，吸滞尘埃的树种，如落叶乔木刺槐，落叶灌木紫穗槐等。
2.2.4取土场的确定，应尽量选择小荒丘及低产田，在低产田取土时应采取宽挖浅取的方式，以减少对农林植被的破坏。同时，应尽可能保存有肥力的地表土临时堆放，以便实施景观绿化美化工程。
2.2.5公路两侧有影响视觉的场所，如坟墓、屠宰场、垃圾堆等，应采取绿化等工程措施予以遮蔽或改善。
2.3项目施工期间环保措施
2.3.1运送散装含尘物料的车辆，尽可能用篷布遮盖，以防物料飞扬，对砂石料的运输应限制超载，以免沿途洒漏。
2.3.2在进出砂石料场的主要运输道路及施工现场应配备洒水车，定期定时洒水，可以有效的防治砂石料开采、装卸、运输产生的扬尘。
2.4噪声污染防治措施
2.4.1在施工过程中，施工机械产生的噪声较大，对现场施工人员，特别是机械操作人员带来很大的影响，因此建议 6 施工单位合理安排工作人员，使他们有条件轮流操作，减少接触高噪声时间，并有足够的时间恢复体力。
2.4.2合理选择施工机械、施工方法、施工工艺，尽量选用低噪声设备，在施工过程中，应经常对施工设备进行维护保养，避免由于设备性能减退而使噪声增强现象的发生。
2.4.3施工机械集中处应注意有一定的施工场地，施工场界范围的确定应参考施工场界限值。
2.5其他防治措施
2.5.1施工区固体废物和生活垃圾应统一收集统一清运，合理处理。
2.5.2施工时应将农田0－20厘米表层熟土转移到其他农田上或附近荒地上，有计划的垦殖新耕地。
2.5.3对所有因工程需要而挖山取土地、裸地和沿线荒地应尽快进行绿化，以减少人为的破坏。
2.5.4堆弃方时应注意减少破坏或掩埋地表植被，并应设置排水构造物，有条件时，可利用弃土造田，以便及早恢复植被，减少水土流失。
2.6文物古迹保护
2.6.1工程施工过程中，当发现有墓葬、化石、古币、有 7 价值的物品或文物、建筑结构以及具有地质或考古价值的其他遗迹或物品时，应及时向有关文物主管部门汇报，防止工人或其他人员移动损坏此类物品，必要时暂停施工。
第三章
投 资 估 算
3.1编制依据
3.1.1投资估算按交通部交公路发〔1996〕611号文《公 路基本建设工程投资估算编制办法》、《公路工程估算指标》以及交通部交公路发〔1996〕612号文《公路基本建设工程概算、预算编制办法》进行编制。
3.1.2人工单价按吉林省交通厅颁《公路基本建设工程概算、预算编制办法补充规定》，取21.80元/工日。
3.1.3材料单价采用吉林省交通厅关于发布《2004年吉林省公路建设人工、材料及养护机械设备价格信息》的通知。
3.1.4公路运杂费根据吉林省交通厅吉交发字〔2001〕6号发布的《吉林省公路工程汽车运杂费计算标准的通知》计算。
3.1.5建设单位管理费、工程监理费、定额编制管理费按照部颁《公路基本建设工程概算、预算编制办法》的国内招标工程费率计算。
8 3.1.6征用土地费、砍伐树木补偿费根据1998年8月29日修订通过的《中华人民共和国土地法》、《吉林省土地管理条例》及《吉林省占用林地砍伐树木补偿标准》文件规定的限值计算。
3.2投资估算结果
3.2.1拟建项目计划投资4500万元。
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第一章 项目概述
1.1 项目名称：内蒙古茂欣农牧业开发有限公司日光温室建设项目
1.2 建设地点：磴口县隆盛合镇红旗村
1.3 建设规模和建设内容：内蒙古茂欣农牧业开发有限公司成立于2011年8月，公司位于磴口县隆盛合镇红旗村，注册资本500万元。公司现有行政管理人员3人，技术人员4人，其他工作人员10人；公司许可经营项目有猪、牛、羊、鸡、鸭饲养，一般经营项目为种植业(不含种子生产经营和苗木种植)。
1.4项目投资估算与资金筹措
投资估算：
项目总投资1138.33万元，其中：
固定资产投资1032.74万元，包括：建筑工程费474.33万元，设备购置费426.4万元，公用工程及设备费62.8万元，工程建设其它费用20万元，基本预备费49.18万元。
流动资金105.59万元。
资金筹措：总投资1138.33万元，全部为企业自筹。
1.5 项目效益分析
第二章项目建设的背景及必要性
2.1 项目建设背景：设施农业属于高投入高产出，资金、技术、劳动力密集型的产业。它是利用人工建造的设施，使传统农业逐步摆脱自然条件的束缚，实现农业工厂化、生产立体化、技术标准化和产品的安全化。同时设施农业也是农产品打破传统农业的季节性，实现农产品的反季节上市，进一步满足多元化、多层次消费需求的现代农业生产新方式，其技术操作已日益成熟。
2.2 项目建设的必要性
1 项目的建设是培育和壮大项目区主导产业、全面提升蜜瓜产品竞争力的需要
2 项目的建设将加快磴口县华莱士蜜瓜生产的规模化、产业化、标准化步伐，是加速农业现代化进程的需要
3 项目的建设具有温室蜜瓜种植的示范带动作用，是发展休闲观光设施农业的需要
4 项目的建设可解决当地及周边地区闲散人员就业问题，并增加地方财政税收
第三章建设条件
3.1 项目建设单位概况：
3.2 厂址选择：项目建设地点位于磴口县隆盛合镇红旗村,项目区内光照及地下水等资源丰富,交通便利,技术力量可靠,开发前景广阔。
3.3 项目建设条件优势分析
1.资源条件:
2.地质水文条件:
3.基础设施条件:
第四章市场分析与销售策略
4.1 市场分析
4.2 营销策略
第五章建设方案
5.1建设规模和产品方案
5.2 建设内容和总图布置
5.2.1建设内容
5.2.2总图布置
5.3设备方案
5.4项目实施进度安排
第六章项目组织与管理
6.1 项目法人组建
6.2 项目管理
6.3 劳动定员
6.4 人员培训
第七章投资估算和资金筹措
7.1 建设投资估算
7.2流动资金估算
7.3项目总投资与资金筹措
7.3.1项目总投资
7.3.2资金筹措
1、自有资金
2、银行贷款
第八章财务评价
8.1营业收入估算
8.2.1营业收入
8.2.2营业税金及附加
8.2成本费用估算
8.2.1外购原材料、燃料及动力费用
8.2.2人员工资及福利费
8.2.3固定资产折旧与摊销
8.2.4财务费用
8.2.5其它费用
8.2.6可变成本和固定成本
8.2.7经营成本
8.2.8总成本费用估算
8.4财务盈利能力分析
8.5 主要技术经济指标
第九章风险评价
9.1原料来源的风险
9.2工艺技术的风险
9.3产品市场的风险
9.4经营管理的风险第十章10.1可行性研究结论 10.2建议
结论和建议
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项目建议书
项目概况：
该旅游地产项目占地约5600亩，坐落于闽南金三角枢纽地带，景色优美，拥有天然纯净温泉，意在精心打造一个高档、生态且有相当规模的风景度假社区。
公司经过专业策划团队调查论证及战略前瞻规划，确立以“五星级温泉度假酒店、主题温泉公园、欢乐水世界、世界迷宫、奇异世界、高品位农家乐餐厅”等为主题休闲项目版块（占地1000亩）。意在依据丘陵之地貌，将各项产品巧妙融合，精心雕琢休闲度假元素，将自然天成的山地景观与人工雕凿的景观浑然一体，犹如天成，有如一件精致的艺术品，值得细细品味。
项目性质：
旅游综合体的建设并非一朝一夕就能完成，庞大的帝国不能一蹴而就，旅游综合体以休闲地产产品及旅游产品为核心，既包括度假酒店地产、休闲商业地产（商街）、休闲住宅地产、游乐场、温泉、自驾游、高尔夫等核心类别，这些项目里面我们包括了四大类，因此前期的投入将会占用大部分资金，且建设周期长，其收益主要在中后期才能实现，因此必须分期分片区建设、有序推进。
这是一个具有高度前瞻性的项目
这是一个资金密集型的项目
这是一个体现中长期效益的项目
这是一个高度复杂性的项目
这是一个综合性旅游开发项目
项目开发思路：
第一阶段：前期工作阶段
1、市场调研
旨在为了提高土地的利用率、解决前期开发的方向问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集、分析和传播信息的工作。
配合公司：
旅游策划公司（已完成）
2、规划阶段
即进行比较全面的长远的发展计划，是对未来整体性、长期性、基本性问题的思考、考量和设计未来整套行动方案。提及规划，部分政府部门工作同志及学者都会视其为城乡建设规划，把规划与建设紧密联系在一起。
规划阶段主要包括（总规、控规、详规三个阶段）
配合公司：
规划设计院（需拥有相关规划业绩，具有操作大型规划项目能力的）
需配备旅游规划顾问。
品牌推广（需拥有相关品牌推广业绩，负责前期的公告策划，市场推广）
我司经历：福建泉州星月湖旅游总体规划
这个项目的性质也是旅游地产项目，依托一片湖区进行开发，前期有我们带领的旅游顾
问（博士）对地理位置、旅游地产发展趋势、国家政策等进行全面的分析，指导、控制整个项目，后期在项目的实际规划阶段进行把控，以及提供全国最新的旅游资讯。最后达到最优的总体规划控制，然后在完成控规、详规两个阶段的。
3、分区域设计
设计流程：
第一阶段：设计阶段
1、方案设计:
A.由管理公司及策划公司提出项目建议书，
B.甲方联合相关顾问及设备专家结合项目建议书对设计单位下发设计任务书，
C.设计单位进驻现场调研按设计任务书要求，进入方案设计，
工作内容：
对项目设计主题（迎合整个规划目标），风格定位结合现场地形地域情况等进
行设计，各阶段方案经甲方确认函后依次推进，最终方案文本经过确认后进入下一阶段。
2、扩初设计：
最终方案文本经过甲方书面确认后进入扩初设计阶段。
工作内容：
对具体内容进行尺度把控，对选材用料进行选择，配套专业介入进行前期配套
设计提交处理意见
A.由甲方造价控制团队组织，对设计内容的选材、用料进行选择，并对整体造价进行有效的控制。
B.由甲方技术团队组织，对项目有关技术问题及涉及到的相关配套内容进行确认，并提出相应要求。
3、施工图设计：
扩初设计成果经甲方书面确认后进入施工图设计阶段
工作内容：
对具体内容的细部做法和详细尺寸进行设计，各专业进入实施性设计
并出具符合国家规定、可施工的相应图纸。
A.提交施工图白图一稿，由甲方技术团队和造价控制团队组织进行复核，提出
调整意见
B.结合甲方意见进行施工图调整，提交施工图蓝图。
第二阶段：施工阶段
1、工程发包方式：
传统方式：甲方直接招投标，甲方发布招标文件，由多家公司进行投标竞争。最后确定一家进驻现场施工。
代建代管方式：业主直接对工程全过程进行资金计划和造价控制，委托施工工程管理单位（监造团队）进行工程管理和组织。根据甲方需要可以有以下不同深度的管理方式：
A.方式： 技术把控
目标：主要对项目的品质进行把控 ，管理范围主要控制在设计及技术把控方面
方法：甲方组织采购部门，甲方派驻施工管理人员，甲方派驻施工员，工程造公司派驻现场技术团队进驻现场，对现场情况结合施工图内容进行调整设计，并对放样和施工工艺进行把控、监督，达到设计目标和要求。
B.方式： 施工组织
目标：针对A方式加强了施工人员的管理和项目进度的控制
方法：甲方组织采购部门，设计监造公司派驻施工施工员及驻场技术人员，组织施工团队，直接组织施工，控制施工质量及施工进度。
C.方式： 整体把控
目标：针对A方式和B方式加强了对造价的控制和与有关部门的协调
方法：甲方只组织资金管理部门对资金进行控制，设计监造公司派驻施工施工员及驻场技术人员，，对整个项目进行全盘控制，控制施工进度、控制施工效果、控制人工成本、控制工程造价。
第三阶段：施工验收
业主组织设计单位及相关部门对施工效果、施工质量进行验收。确认竣工，进入开业运营阶段。
分区域配合单位
（1）五星级温泉度假酒店
配合单位：
景观规划设计单位（需拥有相关设计业绩，具有全盘操作大型规划项目的能力，有五星级酒店设计业绩优先，负责五星级温泉度假酒店的景观设计直到实施阶段）
建筑设计单位（需拥有相关设计业绩，负责五星级温泉度假酒店建筑设计直到实施阶段） 酒店管理公司（酒店管理以及运营）
（2）主题温泉公园
配合单位：
景观规划设计单位（需拥有相关设计业绩，具有全盘操作大型规划项目的能力，具有主题公园设计业绩优先，负责主题温泉公园的景观设计直到实施阶段）
建筑设计单位（需拥有相关设计业绩，负责温泉公园内景观建筑设计直到实施阶段） 温泉开发顾问（界定温泉开发的性质以及温泉开发过程中的注意事项）
温泉开发管理公司【温泉开发方案（免费）、温泉开发管理】
温泉设备管理公司【设备提供、设备管理（免费）、设备维修（免费）】
雕塑艺术公司（负责整个主题温泉公园的雕塑布置及设计）
（3）欢乐水世界（可招商引资）
配合单位：
景观规划设计单位（需拥有相关设计业绩，具有全盘操作大型规划项目的能力），具有游乐园色剂业绩优先，负责欢乐水世界片区的景观设计直到实施阶段。
建筑设计单位（需拥有相关设计业绩，负责欢乐水世界内景观建筑设计直到实施阶段） 娱乐管理有限公司【管理和组织整个欢乐水世界的娱乐活动（免费）】
游乐设备管理公司【设备提供、设备管理（免费）、设备维修（免费）】
雕塑艺术公司（负责游乐设施的外包装及风情小品的布置及设计）
（4）世界迷宫（可招商引资）
配合单位：
景观规划设计单位（需拥有相关设计业绩，具有全盘操作大型规划项目的能力），负责世界迷宫片区的景观设计直到实施阶段。
建筑设计单位（需拥有相关设计业绩，负责世界迷宫内UFO造型建筑设计直到实施阶段）
娱乐管理有限公司【管理和组织整个世界迷宫内及UFO建筑的游览及娱乐活动（免费）、提供导游服务】
雕塑艺术公司（负责迷宫的整体形式及假山、景石的布置及设计）
园艺公司（主要负责世界迷宫片区的植物维护，捎带整个景区的植物维护）
（5）奇异世界（可招商引资）
配合单位：
景观规划设计单位（需拥有相关设计业绩，具有全盘操作大型规划项目的能力），负责奇异世界片区的景观设计直到实施阶段。
建筑设计单位（需拥有相关设计业绩，负责奇异世界内景观建筑设计直到实施阶段）娱乐管理有限公司 【管理和组织整个奇异世界的各种奇异建筑及雕塑的游览和娱乐活动（免费）、提供导游服务】
雕塑艺术公司（奇异雕塑布置及设计）
（6）高品位农家餐厅（可分包经营）
配合单位：
景观规划设计单位（需拥有相关设计业绩，具有全盘操作大型规划项目的能力），负责高品位农家餐厅片区的景观设计直到实施阶段。
建筑设计单位（需拥有相关设计业绩，负责高品位农家餐厅内特色景观建筑设计直到实施阶段）
餐饮开发公司（需拥有旅游餐饮开发经验）
第二阶段：建设管理阶段
前期工作已经完成，各片区设计施工图已经完成，进入实施阶段，施工单位进驻现场开始施工（可以分片区施工）相关设计单位进行全面配合。
第三阶段：开业运营
管理部门进驻，策划单位进行项目推广、广告宣传等。
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马鞍街道城镇环境综合整治提升项目建议书
项
目
建
议
书
马鞍街道办事处
二○一二年十一月
一、项目背景
按照加快村庄环境整治的总体要求，改善农民群众生活环境为着力点，切实解决村庄存在的脏乱差问题，不断美化人居环境和生态环境，逐步提高广大群众文明素质和生态换进意识，推动新农村总体目标的实现。
二、项目建设必要性和可行性
1、项目建设的必要性
在全省范围内实施环境整治，是省委、省政府作出的一项重大重大决策部署。我街道今年坚持从实际出发，周密部署、扎实工作，推动城镇环境整治提升全面展开，取得明显的成效，展现出深灰主义新农村的现实模样，产生了良好的典型示范效应，改善了城镇人居环境，提升了群众生活质量，促进了街道经济发展，提振了居民精神面貌。
2、项目建设的可行性
我街道今年坚持从实际出发，周密部署、扎实工作，推动城镇环境整治提升全面展开，取得明显的成效，展现出深灰主义新农村的现实模样，产生了良好的典型示范效应，改善了城镇人居环境，提升了群众生活质量，促进了街道经济发展，提振了居民精神面貌。
三、建设地点、规模与内容、建设工期
1、建设地点
本项目拟在六合区马鞍街道
2、规模与内容
原马集片区：
①.马集片区工业污水处理设施一座，日处理6000吨，310万元。 ②.村居污水处理6座，平均处理13吨，投资80万元。
③.马集公园建设，总面积12000㎡，投资500万元。
④.人文广场建设，总面积8000㎡，投资100万元。
⑤.街道人行道建设，总面积11000㎡，投资120万元。
⑥.店牌店招出新，2000米，投资170万元。
⑦.弱电杆线入地，5000米，投资200万元。
⑧.改排水建设，投资200万元。
⑨.镇区道路硬质化，1000米，投资500万元。
⑩.二星级、三星级村庄环境整治，16个点，投资850万元。 原马鞍片区：
①.污水管网建设，投资200万元。
②.村居污水处理设施9个，平均处理13吨，投资120万元。 ③.街道人行道建设，总面积11000㎡，投资120万元。
④.店牌店招出新，2000米，投资170万元。
⑤.弱电干线入地，4000米，投资160万元。
⑥.改排水建设，投资200万元。
⑦.二星级、三星级村庄环境综合整治1000万元。
3、工期
本项目拟在2012年10月组织实施，12月底竣工。
四、投资估算及资金筹措
1、项目总投资及资金筹措
项目建设总投资5000万元，资金由我街道筹措。
五、效益分析
该项目建成后，将大大提高我街道环境面貌，使得空间布局更加合理、资源配置更加优化、公共服务更加完善、经济发展更加繁荣、乡村风貌更加美好。有效的保证我街道“美丽乡村”工作。强化街道、村居的基础设施配套，完善街道公用功能，更加促进了街道的经济发展。
六、项目的组织管理
本项目由六合区马鞍街道负责实施。项目完成后，申请上级有关部门进行验收。各项建设项目包括购置的设备均由指定专人使用、保管。
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智能温室蔬菜栽培项目建议书
项目名称： 10万平方米智能温室蔬菜栽培项目
建设规模：项目用地1000亩，建造10栋面积为10万平方米的智能温室、900平方米的保鲜库一座，配套建设辅助设施，年产蔬菜1.5万吨。
项目投资：1.2亿元人民币
建设期限：18个月
建设地点：东海县横沟乡坡林村310国道南侧。 实施单位：江苏禾丰园有机食品生产有限公司
一、项目提出背景
发展现代高效设施农业是东海县“十二五”规划中确定的重点工作。在调整、优化农业产业结构中把发展设施蔬菜作为重要支柱产业来抓，并着力推进。横沟乡紧紧把握国家对现代高效实施蔬菜项目优惠政策和扶持力度的有利形势，为大力发展绿色、生态、高效农业，建设有机蔬菜基地抢抓发展机遇。东海县是传统的农业大县，具有丰富的农业资源，气候条件优越，适合多种蔬菜生长。具有发展日光温室、种植绿色、有机蔬菜得天独厚的地理和资源优势以及独特的气候条件和自然环境。
二、项目建设的可行性与必要性
（一）项目建设的可行性
建设现代化设施蔬菜生产园区，发展智能型日光温室蔬菜生产，全面提高人民生活水平，是发展现代农业的重要课 1
题，也是农业现代化建设的必由之路，更是促进农业结构调整的重要措施。该项目的实施对提高我县蔬菜栽培技术水平，调节粮经比例，增加农民收入等方面具有十分重要的意义。通过本项目积极引导和鼓励实现本县农业由粗放型向节约型转变，由传统型向现代型转变由市场无序向市场准入转变。引导扶持带动全县农民改变传统种植模式，逐步向规模化、集约化、工业化专业生产的现代高效设施农业转变。通过引进良种、专业化种植、新技术应用等先进方法，逐步改变农户常规农业的规模小、效率低、效益差的现状，通过推广高效设施农业，使广大种植户尽快扩大生产规模，掌握种植技术，提高设施蔬菜的品质和科技含量，打造具有横沟特色的高效设施农业。
1、市场广阔。香椿属纯天然无公害绿色蔬菜，低脂高蛋白，含有多种纤维和人体必需的维生素，营养丰富，色、香、味俱全，被越来越多的城市居民所青睐和认可，市场前景十分诱人。据调研全市无一家香椿规模种植的香椿基地，市场缺口大；另据统计，仅连云港四县三区人口为535万人，按每个居民每年消耗35公斤香椿芽计算，这三个地区一年的消费量就达18.73万吨，而实际上远远不止这个数。要满足这80万人的消费，就必须有一个日产100吨的大厂家整整生产一年。
2、资源丰富。横沟乡独特的区位优势和宜人的气候条件，是香椿、西葫芦、西红柿、芦蒿、荠菜等蔬菜生长的理想环境，年生产蔬菜1.5万吨。特别是食药两用：香椿、荠
菜等，即有蔬菜的口感，又有保健作用，是今后横沟乡特色蔬菜最具特色、最有发展潜力而且最具市场竞争力的品种。
3、工艺术简单。香椿加工工艺流程为：采摘→拣择→青贮→清洗→税水→初包装→消毒→全包装→销售。工艺简单，技术程度要求不高，一般人即能操作，在技术上也有充分保障，政府已数次组织人员到山东寿光等地实地考察日光温室香椿种植基地，对运行模式和产、供、销方面协调配合进行取经学习，并与他们签订了友好合作协议。
4、条件成熟。从大的方面讲，国家大力发展高效农业战略，而东海县又是著名的农业大县和国家商品粮基地，农业资源非常丰富，而目前发展现代高效设施农业又是东海县委、县政府全力推进和重点。从小的方面讲，随着横沟乡近两年对现代高效实施农业合力开发，横沟蔬菜已在全市，甚至全省叫响，横沟乡的知名度逐步得到提升。2009年创办一个以横沟蔬菜为品牌的横沟设施农业蔬菜专业合作社，产品市场，但因资金短缺，规模过小，市场供不应求，迫切需要扩能生产。
（二）、优越的区域位臵和适宜的气候条件为高品质绿色蔬菜规模种植提供了不可多得的自然条件。
横沟乡位于江苏省东海县城北15公里，北与山东省临沭县大兴镇接壤、西与温泉镇相连、南与石榴镇为邻。全乡总面积67平方公里，其中耕地面积57622亩，该乡地处丘陵地带，地势高低起伏，海拔高程一般在30米左右。龙梁河流经乡北部、境内有横沟水库、西连湾水库、东连湾水库、羽山水库、黄洼水库等中小型水库五座。
项目区地处中纬度，属暖温带湿润季风气候，四季分明，雨量充沛，年平均气温，年平均降水量913毫米，年平均日照时数为2400小时。土壤PH值在5.6至7.5之间，年无霜期在250天左右。这种独特的小气候，是纯自然绿色蔬菜食品生长的最佳环境，品多质优，但多年来一直未能对其进行系列开发，现在依托乡现代农业产业园规模效应和市场渠道，发展香椿等特色蔬菜规模种植的机遇千载难逢。
三、项目设计定位
该园区计划建成观光型、引导型和效益型的苏北一流生态园区，同时以园区为依托，实施扩建高科技生产示范平台，新技术推广平台，生产与加工平台及物流配送三大平台。出园产品为有机食品，采取订单销售，产品主要销往（一级）日本、韩国、香港等地。（二级）主要是北京、上海、南京等各大城市。扩大保健蔬菜加工能力达到年产15000吨，建成苏北鲁南地区蔬菜交易中心和蔬菜集散中心。
该园区技术力量雄厚，项目主体设计由北京农科院和北京园林设计员共同设计，在生产技术指导上，北京农科院、上海蔬菜科技院、山东蔬菜研究所等六位专家指导。在市场销售上，有日本蔬菜株式会社加盟与山东寿光及苍山等物流协会合作，本园区共聘各种高科技人员16名，其中高级技师8名、副高3名。
四、项目主要建设内容与投资估算
项目总投资1.2亿元，其中固定资产投资1亿元，流动资金2000万元。
（1）智能日光温室建造：10万㎡×800元/㎡=8000万元
（2）水电路基础设施费：500亩×2600元/亩=130万元
（3）办公楼：2000㎡×1000元/㎡=200万元
（4）蔬菜储藏保鲜库：200㎡×3000元/㎡=60万元
（5）蔬菜批发交易市场：1200㎡×1000元/㎡=120万元
（6）大型沼气池：2套×20万元/套=40万元
（7）劳动工具、运输机械、植保器械等50万元
（8）其他附属配套：100万元
（9）
五、资金筹措
本项目资金公司自筹9000万元，银行贷款3000万元。
六、效益分析
1、销售收入估算：
智能温室栽培：150亩×12000公斤/亩×4.6元/公斤=828万元大棚栽培：250亩×5000公斤/亩×2元/公斤=250万元
合计：1078万元-生产成本160万元（400亩×4000元/亩）-运销费、损耗161.7万元（占销售收入15%）=756.3万元。
本项目建成投产后，具有显著的社会效益。
①公司种植蔬菜可实现效益756.3万元
②解决就业工人：120人，工人工资合计150万元
③带动周边1000多蔬菜种植户致富，户均增收1.2万元。
2、生态效益：
设施蔬菜项目开发，本身就是一个无烟产业，能刺激更多的农户自觉栽植经营各种市场紧俏蔬菜，创造了喜人的经济效益，又满足居民的蔬菜养身保健的需求，获得了良好的生态效益。
六、项目结论和建议
对本项目的结论：该项目符合国家产业发展政策，同时紧密结合东海县的县情。实施“企业+基地+农户+市场”的共同体工程，安排120名农村富余劳动力就业，有利于国家、社会、企业和农户。实现了通过兴办一个项目，促进了一个产业发展，带动了一批农户致富、创新一个乡镇新农村建设的模式。
通过龙头企业的科学示范、技术支持、资金扶持形成“公司+基地+农户”的利益联结机制，实现种、育、加、销一体化经营，实现国家保生态、企业增效益、农民得实惠的发展目标。同时按照农业部无公害食品行动计划的要求，利用东海县特有的天然无公害的反季节蔬菜，占领国内外市场，实现生态效益，社会效益和企业效益三赢格局。
通过本项目的实施，可以探索一条改善传统种植模式实现农民快速致富的新途径，该项目实施后可以促进广大种植户由传统落后的生产方式迅速转向科技含量高的新生产方式上来，所以，新建本项目不但很有必要，而且十分迫切。
第11篇：项目建议书
项目建议书：项目建议书是中方合资者向自己主管部门呈报准备同外国合营者兴办合资经营企业的建议性文件。它是在调查研究、收集资料、勘察建设地点、初步分析投资效果的基础上，论述拟办项目的必要性和可能性。它的目的在于争取批准立项。
格式：项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距，产品质量上的差距，外引内联市场的需要，销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。
项目主要内容：
１.生产和经营的规模和范围；
２.合资经营的年限；
３.合资企业的地址、占地面积、建筑面积（包括新建、改建或扩建）；
４.合资企业所需的职工人数，包括技术人员和管理人员；
５.投资总额、注册资本和各方出资比例；
６.投资方式和资金来源；
７.产品的技术性能及销售方向：
合资企业道口技术性能达到的水平，在国内外所具有竞争能力，产品是内销售为主还是外销为主；
８.主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求与已具备的条件；
９.初步的技术、经济效益分析。
如属一次规模分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
主要附件：
１.合营各方合作的意向书；
２.外商资信调查情况表；
３.国内外市场需求情况的初步调研和预测报告，或有关主管部门对产品
安排的意见；
４.有关主管部门对主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向书；
５.有关部门对资金安排的意向书。
_________________________________________________________________
范例：
中外合资经营企业项目建议书
一、项目名称：合资生产（经营）××××产品项目
项目主办单位：（企业名称）××××××
单位负责人：（厂长或经理）
二、兴办合资经营企业的理由：
从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
三、中方合营者的情况：
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质（国营或集体）、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。
四、外国合营者的情况：
外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。
五、合资经营主要内容：
（一）生产（经营）范围和规模。
（二）合营年。
（三）合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积（新建、扩建、改造）。
（四）合资经营企业的职工总数和构成（工人、技术人员、管理人员）。
（五）投资总额、注册资本和各方出资比例。
（六）投资方式和资金来源：中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算，现金投资（外汇、人民币）和来源（自筹、贷款、租赁）；外国合营者以现金、机器设备、工业产权（专利权和商标权）或专有技术等作为出资，对其作价、估价方法和估算金额。
（七）产品技术性能及销售方向
合资经营企业的产品拟达到的技术水平，在国内外具有竞争能力，产品内外销比例的估计。
（八）生产（经营）条件
合资经营企业所需主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
（九）初步的技术、经济效益分析。
产品的性能和价格（内外销）、成本、收益估算。
生产手段、生产效率提高程度。
能源和原材料的节约效果。
中外双方经济收益匡算：合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆www.daodoc.com查看)限的估算等。
社会经济效益分析：合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。
六、项目实施计划：
何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。
如属一次规划、分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。
附件：
（一）邀请外国合营者来华技术交流计划。
（二）出国考察计划。
（三）可行性研究工作计划，包括负责可行性研究的人员安排；如须聘请外国专家指导或委托咨询的，要附计划。
注：报批项目建议书时，附件要齐全。
第12篇：项目建议书
…项目建议书
申报单位 编制单位 年月日
项目建议书
（大 纲 模 版）
一、总论
1.项目名称
2.项目主体：申报单位、实施单位。
3.项目由来：主要说明项目的来源、形成过程以及基本的理由。
4.投资主体和投资结构：包括投资各方名称、背景介绍、投资额和投资比例、在项目中的诉求以及能够为项目提供的支持。
5.项目性质和类别归属：根据集团投融资规划确定的项目类别以及归属理由（战略投资类、经营投资类、开发投资类），项目创新性和商业模式的简要说明，纳入企业长期投资预算和年度投资预算的情况说明。
6、项目实施地点：包括简要的选址介绍以及项目公司设立地点说明。
7、项目时限：项目前期准备的时间，预计项目启动时间和完成时间。
8、项目目标：包括战略目标、品牌价值、绩效目标和社会目标的说明，特别是对实现企业本身和集团总体战略的意义、作用，对创造或提升品牌价值的意义和作用，对企业价值提升的作用，以及完成后在同行业同类项目中的竞争地位。
9、项目规模：包括项目实施的规划条件、主要规模指标、主要技术指标等。
10、项目总投资和效益分析：包括项目总投资估算，投融资结构安排，净现值、内部收益率、投资回收期、盈亏平衡点等主要效益指标。
二、选 址 分 析
1、选址条件：选址前提条件说明，选址的地理位置及图示。
2、房地说明：选址土地性质、征地拆迁条件以及现有建筑物等情况的说明。
3、交通组织：选址道路及交通组织方式分析，与项目接驳及内部交通组织分析。
4、选址周边同类型项目分析及说明。
5、特别说明：其他与本项目特点相关的选址条件说明。
三、竞 争 分 析
1、市场预测：从目标市场分析得出的项目定位、市场容量、客流、价格等预测。
2、竞争对手：确认的竞争对手，竞争对手情况，本项目行业业态中关键市场指标确认及比较分析。
3、竞争力分析：与直接竞争对手相比的SWOT分析、关键成功要素分析。
4、专项分析：品牌及无形资本竞争力专项分析。
四、建 设 方 案
1、设计思路，初步的设计方案描述。
2、初步的总平面布置和功能分区介绍（包括图示）。
2、初步规划参数介绍。
五、投资估算和融资安排
1、初步的建设（装修）投资估算
2、初步的流动资金估算
3、初步的投资估算表及说明
4、在投资估算基础上制订的初步融资方案，包括直接融资和间接融资的融资渠道、融资形式、融资结构、融资成本等。
六、财 务 评 价
1、项目计算期：项目建设期，项目经营期。
2、项目基本假设条件、基础数据分类列表及说明。
3、销售收入与成本费用估算表。
4、财务评价报表：现金流量表、损益与利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。
5、盈利能力分析：总投资收益率和净资产收益率，投资各方收益率，项目内部收益率、财务净现值、投资回收期等盈利能力指标。
6、偿债能力分析。
7、初步的盈亏平衡分析。
七、项 目 管 理
1、根据项目特点拟设立的项目组织结构图及说明。
2、项目经理人选及资历介绍。
3、初步的工作结构分解（ＷＢＳ）。
4、初步的的项目进度计划（甘特图示）。
八、商 业 模 式
1、商业模式要素：初步的商业模式要素确认及商业模式名称。
2、收入及盈利结构分析：初步的收入来源及结构分析，盈利结构分析，盈利模式描述。
3、创新性：项目对原有类似业务在模式上的重组、创新。
九、市 场 策 略
１、品牌战略：初步的项目品牌规划及策略。
２、营销策略描述。
十、风 险 控 制
1、主要风险因素识别和初步的风险分解结构图（RBS）
2、定性分析：对主要风险因素进行进行的排序。
3、风险应对：对主要风险因素拟采取的应对措施。
十一、结 论 及 建 议
1、对初步方案的结论和建议。
附件：
第13篇：IT项目建议书
篇一：it项目建议书及可行性研究报告撰写格式 it项目建议书 一.组织概况
组织名称、法定地址、从业人员、法人代表、所属行业、组织规模、主要产品、生产方式等。 二.可行性分析
1.现有计算机设备及软件应用情况。2.技术力量情况。 3.存在的问题。 4.必要性分析.5.可行性分析。
三.系统的目标及功能 1.系统的总体目标.2.分项目标及功能 3.网络设计方案
四.组织内部重组计划 1.组织改革情况
2.现有组织机构及流程。
3.信息化后组织机构设置及流程.五.组织财务状况
1.经济效益情况2.资产及负债情况.3.银行信誉等级情况。
六.实施步骤及合作单位概况
1.项目实施的组织机构及合作单位概况 2.准备阶段
3.计算机网络建设阶层 4.软件开发阶段 5.运行应用阶段。
七.投资估算及资金筹措、效益分析 1.投资计划 2.资金来源 3.效益分析.八.结论和建议
可行性研究分析报告模版 一.总论
1.项目及其承办单位 2.项目概况
3.结论和建议二.项目背景及建设必要性 三.需求分析
四.系统功能及规模
五.系统技术方案及关键技术 六.规范及标准体系 七.系统安全及保证体系 八.运行、维护管理机制 九.建设实施进度安排 十.投资估算与资金筹措
十一.经济效益与社会效益评价 十二.结论与建议篇二：软件系统项目建议书完全版 ****系统项目建议书 2014年5月目录 1 概述 ....................................................................1 1.1 文档编写目的 ...........................................................................................................1 1.2 系统建设目标与内容 ...............................................................................................1 1.2.1 系统建设目标 ...................................................................................................1 1.2.2 系统建设的主要内容 .......................................................................................1 2 系统设计方案.............................................................1 2.1 总体架构设计 ...........................................................................................................1 2.1.1 系统总体业务架构 ...........................................................................................1 2.1.2 系统总体软件架构 ...........................................................................................1 2.1.3 系统总体技术架构 ...........................................................................................1 2.2 系统组成 ...................................................................................................................1 2.3 系统数据流 ...............................................................................................................1 2.4 系统功能 ...................................................................................................................3 3 系统部署方案.............................................................3 3.1 系统部署架构 ...........................................................................................................3 3.2 系统环境 ...................................................................................................................3 3.2.1 软件环境 ...........................................................................................................4 3.2.2 硬件环境 ...........................................................................................................4 4 系统界面设计.............................................................4 5 主要技术指标.............................................................4 6 交付成果 ................................................................6 7 验收策略 ................................................................6 7.1 系统验收测试的原则 ...............................................................................................6 7.2 验收测试的具体内容 ...............................................................................................7 7.3 验收测试的步骤 .......................................................................................................7 8 质量保证 ................................................................8 8.1 软件研制一般要求 ...................................................................................................8 8.2 软件评审要求 ...........................................................................................................9 8.3 软件配置管理要求 .................................................................................................10 9 售后服务 ...............................................................10 9.1 培训 .........................................................................................................................10 9.2 维护与升级 .............................................................................................................10 9.3 质量保证期内的服务 .............................................................................................10 9.4 寿命期内维修服务 .................................................................................................11 10 开发进度计划............................................................11 11 项目报价 ...............................................................121 概述 1.1 文档编写目的 1.2 系统建设目标与内容 1.2.1 系统建设目标 1.2.2 系统建设的主要内容
2 系统设计方案 2.1 总体架构设计 2.1.1 系统总体业务架构 2.1.2 系统总体软件架构 2.1.3 系统总体技术架构 2.2 系统组成 2.3 系统数据流
系统详细数据流如下图所示。 2.4 系统功能
3 系统部署方案 3.1 系统部署架构
表1各子系统部署架构3.2 系统环境篇三：it系统项目建议书(框架) 项目建议书框架
北京中软强网信息技术有限公司 二〇〇九年一月目 录
1 项目概况 ........................................................3 1.1 项目背景 ...................................................3 1.2 建设目标 ...................................................3 1.3 建设意义 ...................................................3 1.4 建设内容 ...................................................3 1.5 投资 .......................................................3 1.6 依据 .......................................................3 2 项目发展现状 ....................................................4 2.1 国内外环保领域信息化现状 ...................................4 2.2 柳州市环保局信息化建设现状 .................................4 2.2.1 硬件建设现状 ..........................................4 2.2.2 应用系统现状 ..........................................4 2.2.3 数据现状 ..............................................4 2.3平台建设需要解决的主要问题 .................................4 3 项目建设需求 ....................................................4 3.1 业务需求 ...................................................4 3.2 功能需求 ...................................................5 3.3 数据需求 ...................................................5 3.4 接口需求 ...................................................5 4 项目建设原则 ....................................................5 5 项目建设规模和内容 ..............................................5 5.1 总体设计 ...................................................5 5.1.1 总体结构设计 ..........................................5 5.1.2 技术体系设计 ..........................................5 5.1.3 应用模式设计 ..........................................6 5.1.4 接口设计 ..............................................6 5.1.5 软硬件选型 ............................................6 5.1.6 项目部署 ..............................................6 5.2 分模块设计 .................................................6 5.2.1 基础支撑平台设计 .....................错误！未定义书签。 5.2.2 环保应急联动设计 .....................错误！未定义书签。 5.2.3 办公自动化模块设计 ...................错误！未定义书签。 5.2.4 业务支撑模块设计 .....................错误！未定义书签。 5.3 集成方案 ...................................................6 5.4 安全方案 ...................................................6 6 项目建设进度安排 ................................................7 7 项目投资估算 ....................................................71 项目概况 1.1 项目背景 1.2 建设目标 1.3 建设意义 1.4 建设内容 1.5 投资 1.6 依据
2 项目发展现状
2.1 国内外相关领域信息化现状 2.2 信息化建设现状 2.2.1 硬件建设现状 2.2.2 应用系统现状 2.2.3 数据现状
2.3平台建设需要解决的主要问题 3 项目建设需求 3.1 业务需求 3.2 功能需求 3.3 数据需求 3.4 接口需求 4 项目建设原则
5 项目建设规模和内容 5.1 总体设计
5.1.1 总体结构设计 5.1.2 技术体系设计
第14篇：项目建议书
论金融投资与房地产销售相结合的建议书
目前在我们衡阳对于金融投资这块存在着普遍的不了解与抵触的心里。通过前面3周时间进行的电话营销手段，（3周6人共计拨打了近7000组电话号码）可以看出来效果不明显。那么这个方式是否适合公司将来的发展方向。
公司当前在民生、工商等银行都进行了驻点，而在银行驻点的过程当中，除了谭俊敏能够在不到2周的时间有两个有效客户之外，似乎其它驻点情况也不甚理想。而且银行也有一些业务与公司业务相重叠，那么我们在这个过程中是否有必要改变一下思维模式，变得更加直观，有效，目的性明确的去开发客户。
至于开发身边的亲戚朋友我觉得这是一个短期的，但不能持续发展的一种方式，毕竟每个人的资源有限。而且销售是不能靠这个去立足。
我们所从事的是一种理念的销售而非实物销售，根据电话营销与银行驻点两种方式，所产生的不同结果之下可以看出来。首先，理念的销售就需要我们大家走出去，而不能坐在办公室里面等待，我们不是有商品可以买卖，客户上门看东西是不是合适。我们需要和客户坐下来，面对面交流，打消对方的疑虑，消除对方的戒备，将我们公司自身的理念与特点灌输给客户，而在电话营销上，目前的方法还没有办法做到这一点。其二，银行驻点本身就有机会和客户面对面的交流，在这一点上就比电话营销占得先机，那么我们是不是说银行驻点就很好了？我看银行驻点可以继续，但不能完全指望，因为我们虽然可以和对方接触，但你并不清楚对方的实力，而做金融投资的人，本身他会有一定的社会阅历，有一定时间的沉淀，有一定的经济基础，才能来做投资。说到这里会有人要说，金融投资有些门槛并不高，几千元就可以进去做，是的，但是有想过没有，我们这行是靠交易手续费而生存的，不是靠一锤子买卖。又有人会问，我们公司实力雄厚，客户服务技术分析力量强大。在这里我要说，既然是投资，就一定有风险，没有风险那也不是投资。所以能够找寻到上述客户并将他们引进到公司来，我觉得才是一种可以持续长久发展下去的客户。其三，开发身边亲戚朋友，短期之内或许能够为我们客户经理带来经济效益，甚至能够为公司创造一些交易费。但是如果身边的人都发掘完了怎么办，难道每天就等着他们去交易，单个的客户经理或许能够等得起，但是公司恐怕是等不起，所以我的观点仍然是必须去想方设法发掘全新的，有实力的，能够持续发展的客户。
到这里，上面分析了目前公司所采用的一些营销手段和其所产生的价值与弊端，那么这个建议书我要建议的是我们与房地产销售相结合的一种销售模式。根据我提到的，我们未来发展方向以及所要销售的客户群体，我定位在三个方面：
一、全新的：衡阳是目前各大商业楼盘写字楼都会有较多的人群去看房买楼，为
我们带来了新的客源。
二、有实力的：能够在各大商业楼盘与写字楼看房买楼的，绝大部分是各个行业
的精英人士，他们有几个共同点：
1、具有较强的经济能力，
2、社会阅历丰
富，
3、接触社会上层事物较多，对投资有一定的了解，眼界较为开阔。
三、可持续发展：成功人士的圈子必定是成功人士，百万富翁的朋友肯定都是百
万富翁以上，千万富翁的朋友肯定是千万富翁以上。你能在一个圈子中做好
一个人，就等于做好了这个圈子。
根据上述目标客户的定位，房地产这个行业能够为我们带来我们所需要的，房地产销售所接触的客户，尤其是商业楼盘，大部分都是社会的成功人士，与我们所定位的客户是一致的，那么对于我们来说就有了一个契合点，如果能够行之有效的利用好这个，将会是我们以后发展的一个思路。
第15篇：项目建议书
威信县兴源木业有限公司 利用林业三剩物资源综合开发
项 目 建 议 书
威信县兴源木业有限公司
二○一七年四月
前言
目前国内林业“三剩物”(采伐剩余物、造材剩余物和加工剩余物) 作为人造板和制浆造纸的原料、制备化学品以及作为直接和间接燃料的形式被利用。国家实施天然林保护工程以来，随着人工林替代天然林作为木材来源的转变,林业经营作业的集约化程度越来越高,这就为林业剩余物的集中和开发利用创造了条件。由于我国城市化进程的加快和人们生态意识的加强,林业剩余物“变废为宝”的进程也必然加速。以林业科技水平的快速进步做支撑,林业“三剩物”的开发利用途径将会越来越宽,其服务功能将会越来越强,在木质成型材料制造领域必将具有非常广阔的前景。林业“三剩物”的综合利用，不但可减少森林资源的采伐总量，提高其综合利用率，增加林木生产者和综合利用者的收入，还可带动山区经济的发展，应在计划管理，产业结构调整，林业规费减免，税收优惠政策落实等方面采取相应的鼓励措施，以加快综合利用步伐，从而更好地发挥林业生态、社会和经济效益。
威信县兴源木业有限公司目前致力于发展环保和节约木材的新型材料，改造基础设施，完善配套功能，提高生产能力，强化产品质量，实现从整体上提升企业发展的综合实力和核心竞争力，把产品做精做美，把企业做大做强。公司针对目前的产品结构及市场需求情况，本着环保和资源节约的方针，以林业“三剩物”和次小薪材为原料生产加工综合利用产品，决定在现有基础设施许可的基础上，建设一条年产32000m3木材加工产品生产线，可年生产实木家具料20000m3，生产指接板6000m3，年生产细木工板6000m3，以优化产业结构，延伸企业产业链，保证企业良性持续发展。
目 录
1项目提要...........................................1.1项目名称...........................................1.2项目性质............................................1.3项目建设单位.......................................1.4项目建设地点.......................................1.5项目建设目标......................................1.6项目建设单位简介.................................2项目区基本情况.......................................2.1地理位置.......................................2.2自然条件............................................2.3社会经济条件........................................2.4森林资源现状.......................................3项目建设的必要性及有利条件...........................3.1项目建设的必要性................................3.2项目建设有利条件....................................4建设内容...............................................4.1建设规模及期限.................................4.2主要建设内容.................................5投资估算及资金来源................................5.1 投资估算.....................................
3 5.2资金来源....................................6组织机构及人员培训....................................6.1组织机构.....................................6.2人员培训.....................................7效益分析....................................7.1经济效益....................................7.2社会效益..................................7.3生态效益.....................................8结论..............................................
4 1项目提要 1.1项目名称
威信县兴源木业有限公司利用林业三剩物资源综合开发项目 1.2项目性质 改扩建(扩能技改) 1.3项目建设单位
威信县兴源木业有限公司 1.4项目建设地点
威信县双河乡偏岩村五显坝工业园区(村民小组) 1.5项目建设目标
2年改扩建成年产32000m3木材加工产品生产线。
该项目是依靠威信县及周边县份较丰富的森林资源，充分利用林业“三剩物”实施的综合开发项目，项目在原址重建，项目建设在原址，原材料来源于周边乡镇，运输运转成本低，同时可充分利用现有成熟的技术和设备，可节约成本，降低能耗，减少投资，综合利用。
该项目投资主要用于“三剩物”生产加工设备和实木家具料的扩能技术改造，新建生产厂房和改善员工居住条件及产成品半成品仓储。将有效地提高企业的生产能力，能做到投资少、见效快、收益高、并推动企业迈上新台阶，增强企业的市场竞争能力。
重建厂房及生产生活配套设施10000平方米，购置维修设备144台（套），完善安全环保和节能设施，设备改造完成后对公司周围的环境及生产能耗都有直观性的改善。项目建成后，可年生产实木家具
5 料20000m3，生产指接板6000m3，年生产细木工板6000m3，企业可年实现产值3.15个亿，实现利润1930万元，实现税收1877万元。该项目将满足国内外市场的需要，有力地促进威信县工业经济的发展和增加当地农民的收入。 1.6项目建设单位简介
威信县兴源木业有限公司始建于1995年，初期以原木购销和粗加工为主。2010年4月注册成立威信县兴源木业有限公司，公司注册地址:威信县扎西镇麒麟小区，法人代表赵伦富，注册资金1000万元，是一家专门从事营造林、木材经营、加工、销售为一体的民营企业。
公司自成立以来，一直致力于威信县木材粗加工及精深加工，依靠威信县及周边县份较丰富的森林资源，引进先进生产设备，加强技术力量投入，并树立“利益共享，优势互补，共同发展”的经营理念，采取“公司+基地+农户”的利益联结经营模式建设速生丰产林基地。为当地林木材加工产业的发展作出了很大的贡献。经过多年来的木材经营、加工，积累了丰富的实战经验。公司现有从业人员494人，其中管理人员25人，技术人员88人，农民工381人。各类机械设备200余台（套）。
公司由于带动群众致富，促进了林产业和地方经济发展，2011年获得云南省林业产业第七批省级龙头企业；2012年被威信县人民政府评为造林大户；2013年威信县工商局挂牌为“定点联系服务民营企业”；2013年、2015年复评继续获评省级龙头企业；2015年荣
6 获昭通市委市政府“优强民营企业”称号。
目前公司分别在旧城镇和双河乡建成三条木材深加工生产线，厂区总面积2万平方米以上，产品有直拼板、指接板和细木工板。已具备年产家具用料10000立方米和年产直拼板、指接板和细木工板13000立方米的生产规模，且产品具有一定的竞争力，产销衔接良好，促进了林产业和地方经济发展。2016年完成了直拼板、指接板、细木工板和装饰材料30000立方米深加工生产，实现产值7823万元，利润1000万元，上缴税金84.5万元。 2项目区基本情况 2.1地理位置
项目所在地威信县位于云南省东北部，昭通市北部。东经104°42′~105°19′，北纬27°43′~28°06′，东北部与四川省筠连、珙县、叙永、兴文等县毗邻，西南部与本省彝良、镇雄两县接壤，东南部与贵州毕节县隔赤水河相望。东西长57.0km，南北宽36.5km，国土总面积138408.0hm2。县城位于扎西镇，距省城昆明680km,距重庆市359km，距四川成都市420km，距四川泸州、宜宾、自贡市均在200km左右，主要出境干线公路有4条,具有“行政区划属云南，经济流向朝巴蜀大地，与长江流域经济带紧密相连”的区位优势和特点，是滇东北对外开放的重要窗口和商贸枢纽。
2.2自然条件
项目区所在的威信县地处滇东北高原的中山峡谷区，立体气候十分明显，具有夏短冬长，春长于秋，四季不分明，干雨季不明显，冬
7 无严寒夏无酷暑，春秋暖和，冬半年多雨寡照，夏半年雨量充沛，光照条件充足等气候特点；全县森林土壤有黄壤、黄棕壤、紫色土、石灰土四个土类。黄壤全县均有分布，面积占59.2%，PH值5.5-7.0，土壤肥力中上。项目区自然条件优越，温暖湿润的环境、肥沃的土壤等适宜杉木、桦木、竹的生长。 2.3社会经济条件
威信县是一个多民族聚居的山区县，境内居住着汉、苗、彝、白、壮等民族，少数民族人口占总人口的11.6%。全县辖10个乡（镇）、87个村（居）民委员会、1636个村（居）民小组。2015年全县总人口43.6万人，其中，农业人口32万人，占73.4%；非农业人口11.6万人，占26.6%。2015年全县生产总值（GDP）298810万元，按常住人口计算，人均GDP7476元。城镇常住居民人均可支配收入达20191元，农村常住居民人均可支配收入达7063元。
2015年全县农业总产值114990万元， 2015年全县工业总产值432882万元， 2.4森林资源现状
据威信县2016年第四次森林资源规划设计调查报告，全县土地总面积139408.0hm2，其中：林地面积84573.4hm2，占土地总面积的60.67%；非林地面积54834.6hm2，占土地总面积的39.33%。
全县活立木总蓄积3315410m3。其中：有林地蓄积3145730m3，占94.88%；散生木蓄积99690m3，占3.01%；四旁树蓄积69990m3，占2.11%。
8 全县森林面积56182.6hm2，蓄积3182460m3，森林覆盖率40.30%，林木绿化率53.57%。
与2008年第三次森林资源规划设计调查结果比较，全县林地面积增加18748.7hm2，森林覆盖率增长3.1个百分点，活立木蓄积量增加848130m3。
3项目建设的必要性及有利条件 3.1项目建设的必要性
威信县现有林地面积84573.4hm2（其中人工商品用材林31966.5 hm2），森林蓄积量3182460m3，森林资源较丰富，但林业建设仍是“大资源，小产业”，木材加工业只有一些小作坊落后格局，林木利用率低，附加值不高，长期以来全县所生产的林木60-70%是以原木或粗加工成半成品形式流入外地，林木资源没有得到充分利用。加之该项目需要的很多原材料多数被林农作为烧材使用，烧材使用不光就留在林中腐烂使资源浪费严重。同时,给森林防火带来很大的隐患。因此充分利用我县森林资源丰富这一优势, 围绕“区域化布局、规模化发展、批量化生产”的发展思路，并加大政策扶持力度发展木材加工业，鼓励和引导企业提高资源综合利用率，提高产品附加值，推动产品加工由粗加工向精深加工发展是我县木材工业发展的迫切需要。
威信县是一个山区县，95%是山地，80%以上的人口生活在山区，山区60%的面积是林地。林地是山区群众经营和依托的主要生产资料，是生态的重要保障，也是林农增收和林区发展的出路。林区发展的历史证明，经济发展兴于资源富集、困于资源衰竭，合理保护、有序利
9 用现有资源是林业产业加快发展的现实选择。该项目立足本地，充分利用本土资源、劳动力和技术优势实施林产品深加工，变资源优势为资本优势，有效地增加农民收入和企业增利并促进了威信县的经济发展繁荣。
3.2项目建设有利条件
（1）项目的建设符合国家林业政策。一直以来党中央、国务院对林业工作十分重视，采取了一系列政策措施，鼓励各种社会主体跨所有制、跨行业、跨地区投资发展林业。凡有能力的农户、城镇居民、科技人员、私营企业主、外国投资者、企事业单位和机关团体的干部职工等，都可单独或合伙参与林业开发，从事林业建设。统一税费政策、资源利用政策和投融资政策，为各种林业经营主体创造公平竞争的环境。
（2）森林资源丰富, 原材料供应充足。威信县现有林地面积84573.4hm2（其中人工商品用材林31966.5 hm2），森林蓄积量3182460m3。特别是人工林面积不断扩大，林木蓄积里有了大幅度增加，森林覆盖率40.30%。根据《威信县“十三五”期间年森林采伐限额编制工作报告》，云南省人民政府下达全县“十三五”期间年森林采伐限额为9.41万m3，其中，按照采伐类型分，主伐7.04万m
3、抚育采伐1.43万m
3、低产低效林改造采伐0.71万m
3、更新采伐0.02万m
3、其他采伐0.21万m3；按照森林类别分公益林采伐0.58万m
3、商品林采伐8.83万m3；按照森林起源分，天然林采伐0.58万m
3、人工林采伐8.83万m3。
10 据初步统计，全县每年可用于生产指接板、细木工板的“三剩物”达5.5万m3以上。其中,林木采伐及造林后的小径材、技桠材约3.5万m3，公司在生产实木家具料和 加工过程中，形成边角废料可达2万m3。因此，本项目所需原材料有十分充足的保证。
（3）人才技术有保障。企业管理人员拥有丰富的管理生产经验，经过多年的木材经营、加工，积累了丰富的生产经验和管理能力，建立了完善的规章制度及运作组织体系，建立了良好的销售网络，有利于加速发展。公司现有技术人员15人，都属长期从事地板生产加工的技术人才，同时与西南林业大学签订了技术合作和科技攻关协议。为进一步探索出充分利用本地资源进行深加工打下了基础，并制定出了整套工艺技术，能满足该项目所需。
（公司多年的生产实践积淀了丰富的生产管理经验、建立了相对广泛的营销网络、培养了一批优秀的生产管理人员，这些都为项目的顺利实施提供了保障。）
（4）公司分别在旧城镇和双河乡建成三条木材深加工生产线，厂区总面积2万平方米以上，彩钢瓦厂房面积1万平方米,现有各类成套的机械生产设备200余台（套）。已具备年产家具用料10000立方米和年产直拼板、指接板和细木工板13000立方米的生产规模。通过改造可保证年产32000m3木材加工产品生产线, 生产出的实木家具料、指接板、细木工板达到国家各类标准要求。有利于提高产品产值产量，扩大市场占有份额。
（5）销售市场前景乐观。实木指接板、细木工板被广泛应用于
11 家具、橱拒衣柜、卫浴柜等领域。随着我国板式家具、地板、包装和装修等行业的高速发展，对实木指接板、细木工板的需求量不断增加，加上过去出口市场广阔，为细木工板提供市场，加上中央对细木工板生产税收政策的优惠，企业生产利润率较高。所以，我国的细木工板发展迅速。据中国木材流动协会监测数据显示，虽然目前房产市场萎靡不振，但现阶段细木工板价格延续平稳运行，且略有上浮。由此看来，在未来经济形势向好的情况下，细木工板将需求将会出现量价齐升的良好局面，因此，我们认为我国实木指接板、细木工板应用行业广泛，市场需求量大。
（6）能源供应充足。从威信县现行发电与供电需求现状看，发电规模已超出用地需求，在本项目厂址区域范围内电能配送主要依靠南方电网公司在双河乡建设的石龙变电站供应，变电站距厂区4km，现有110KV架空线路一条接至厂区，可以保证该项目用电，根据厂区生产设备与用电设备、电器功率估算，年总用电量约60.00万度，威信县电力供应完全可以满足生产需求，经与中国南方电网公司云南分公司协调，已同意为公司搭建供电线路，供电可得到充分保障。
(7)公司环保治理达标。本项目符合国家产业政策，选址符合当地规划，满足排放总量控制要求，采用相应环保对策措施后能实现排污，污染物达标排物。项目建设不会对周围环境产生明显影响，能维持当地区域环境质量类（级）制现状，满足规定的环境功能区划要求。 4建设内容
4.1建设规模及期限
12 改扩建成年产32000m3木材加工产品生产线，其中:实木家具料20000m3/年、指接板6000m3/年、细木工板6000m3/年的全套生产线。项目建设期为2年，即从2017年10月—2018年10月。 4.2主要建设内容
加工车间改扩建，职工宿舍、食堂、给排水工程、供电工程、场地硬化、厂区绿化等土建工程；新购置木材综合加工生产线设备134台（套、项）及热能中心、小型装载机等其他辅助设备、设施。 （1）主要建（构）筑物数量
木材综合加工车间10000m2;烘干窑250m2；配电房30m2;热能中心200m2;除尘房180m2;职工宿舍250m2;食堂150m2;围墙3200m；挡土墙200m；污水处理设施300m3；给排水工程1项；供电工程1项；消防配套设施1套；场地硬化4000m2;场区绿化1项；土地平整2500m2;办公楼装修改造1000m2； （2）主要机械设备数量
卧式带锯14台；跑车带锯10台；烘干设备16台；砂光机6台；锯边机6台；单片调边机3台；冷拼机2台；实木拼接机2台；立铣机2台；打隼机2台；斜平刨2台；重型纵切锯2台；喷漆设备2套；原木断料机4台；原木多片锯9台；调边机6台；断料机9台；四面压刨4台；梳齿机4台；接长机8台；重型四面刨2台；搅拌机4台；涂胶机4台；热压机5台；打磨包装机4台；拼接机2台；小型装载机3台。
5投资估算及资金来源
13 5.1 投资估算
本项目拟定总投资为5231万元，其中:生产线土建工程投资2668万元；家具料生产线投资776万元；指接板工板生产线投资1182万元；细木工板生产线投资605万元。 5.2资金来源
该项目的资金来源为：申请银行贷款3000万元,企业自筹资金2231万元。（详见投资估算表附件表一） 6组织机构及人员培训 6.1组织机构
为了加强对该项目的组织领导，实行董事会领导下的总经理负责制。董事会下设相关的工程建设部、技术服务部、财务部、购销部、协调部、办公室六个专门的工作机构，其机构设置如下图：
6.2人员培训
14 该项目所需管理人员和生产工人，全部进行岗前培训，特殊工种人员必须进行专职培训，考试合格后持证上岗。 7效益分析 7.1经济效益
本项目具有较好的市场前景，并具有较好的经济效益。产品销售价格是根据目前国内市场现行价格,并分析了近几年国内外的市场情况并考虑市场风险等综合因素确定产品的销售价格。按实木家具料2500元/m
3、指接板1800元/m
3、细木工板2200元/m3计算，该项目建成后，年产3.2万m3木材加工产品生产线投产，每年可实现营业收入7400万元。7.2社会效益
项目的实施，符合国家产业政策，资源的综合利用对促进循环经济的发展，建设资源节约型和环境友好型社会有积极作用，同时，通过对当地各种资源的合理利用，以及对资源、技术、资金和人员的合理配置，使之成为公司新的利润增长点，为公司的可持续发展提供一定的保障。
本项目建成投产后，可解决和转移农村剩余劳动力2000多人的就业问题，同时提供大量的间接就业机会，带动农民致富增收，增加国民收入和地方财政收入；带动相关行业的发展，对促进地方和区域经济的发展具有重要意义。 7.3生态效益
该项目的建设对天然林资源的保护，对于解决环境污染，防止水
15 土流失，改善当地农村土质和生态环境，带动环保产业的发展，促进资源的有效利用具有重要意义。
本项目从原材料进厂到成品出厂，基本上实现了木材资源的全利用，提高了产品附加值和延长了产业链，减少了威信县森林林木的消耗，对提高威信县森林覆盖率，改善生态环境等方面均具有积极意义，间接生态效益明显。 8结论
本项目立足于威信县现代林业发展、新农村建设和林业科技创新的需要，充分利用当地丰富的林业三剩物资源为主要原料生产实木家具料、指接板、细木工板，变资源优势为经济优势，对带动威信县林业产业发展，经济增收和美丽乡村建设具有重要意义。
项目建设符合国家优先发展能源、交通和原材料工业的方针政策，产品符合国家的产业政策。本项目的经济效益显著，社会效益明显，除了解决当地农村剩余劳动力就业外,还可带动周边地区及其他相关行业的发展，有利于社会稳定。本项目采用的工艺成熟，设备先进可靠，经济适用，产品达到国家标准。项目建设地条件良好，原材料及能源丰富，供应有保障，产品市场前景广阔。另外，建设该项目还有利于保护环境，节约能源，降低噪声等，项目经济效益和社会效益良好，建设单位具有较强的综合实力，能够确保项目成功，应尽快组织实施，希望有关部门从资金、政策等方面给予重点支持。
第16篇：项目建议书
河镇联荣村自治区级土地整理示范项目建议书 目 录
1、项目概况
2、编制依据
3、项目区概况
4、项目分析
5、项目规划方案及建设内容
6、投资估算
7、项目组织管理实施
8、效益分析
9、体会及建议
乌拉特中旗乌加河镇联荣村自治区级土地整理示范项目 1 项目概况
1.1项目提出的原因、建设的必要性和意义
巴市河套灌区具有水资源丰富、光热充足、土地肥沃、地势平坦的优越条件，是全区乃至全国的重要农业生产区。但由于过去灌溉制度及土地利用结构不合理，农业生产的粗放式经营，使农业生态系统遭到破坏。一是土壤次生盐渍化现象日趋严重；二是风蚀沙化程度逐步加剧。近年来，通过世行贷款，兴修农田水利骨干工程，灌排配套，严格控制引黄量，使河套灌区的地下水位明显下降，土壤次生盐渍化有了显著的改观。发展节水灌溉，改善生态环境，提高耕地质量，是发展河套灌区农业生产的最佳途径。因此，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，本着加强土地管理，保护和开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地的原则，通过土地整理，实现渠（井）路、林、田、电配套，达到增加耕地、改善生态环境和提高耕地质量的目的。 1.2项目简介 1.2.1项目类型
项目区位于河套灌区,其自然资源和社会经济状况都具有明显的代表性。实施该项目，不但使当地群众受益，而且为周边地区及整个河套灌区起到示范作用。因此，拟报自治区投资土地整理示范项目。 1.2.2项目性质
本项目拟报自治区投资土地整理项目。 1.2.3项目范围
项目区位于乌中旗乌加河镇西部的联荣村，东至郝村，西至后旗呼和大坝，南至旧乌加河渠，北至联荣渠。 1.2.4项目规模
项目区辖地总面积334公顷，集中连片呈长方形分布。项目总投资507.58万元，平均每公顷投资1.52万元。 1.2.5项目工期 本项目的建设资金到位以后，从开工建设到项目竣工，需二年时间。 1.2.6项目任务目标
项目建成以后，总整理面积334公顷。其中改造中低产田290公顷，占总面积的86.6%；新增耕地面积65公顷，新增耕地率19.5%；人工造林面积达到26公顷，森林覆盖率达到7.7%以上，有效起到抗风蚀的作用，使目前脆弱的生态系统得到保护和改善。
项目区建成后，渠、路、林、田、井、电得到全面配套，同步建设，整体推进，使农业生产条件从根本上得到改善，并营造一个增效、增收、安定、团结的社会环境。 2编制依据
（1）《中华人民共和国土地管理法》
（2）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 （3）《基本农田保护条例》
（4）《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》
（5）《土地开发整理项目资金管理暂行办法》
（6）《关于组织申报国家投资土地开发整理项目有关问题的通知》
（7）《巴彦淖尔市土地开发整理规划》
（8）《乌拉特中旗土地开发整理规划》 （9）《乌拉特中旗土地利用总体规划》
（10）《乌加河镇土地利用总体规划》
（11）水利建筑工程定额及其它相关文件、资料 3项目区概况 3.1自然条件 3.1.1地理位置
项目区位于乌加河镇西部的联荣村,地理坐标为:东径107°55′49″----107°55′51″、北纬41°17′34″----41°17′35″。 3.1.2地形地貌
项目区属黄河冲积平原和山洪冲积扇接壤地带，地势由北向南倾斜，地面坡降为1/5000--1/6000，地面海拔高程1028米。区内土地，土层深厚，存在土壤次生盐渍化现象，通过土地整理后，这些土地均可用于发展农业生产。 3.1.3水文地质
据内蒙古水文地质队和乌中旗水务局水文地质资料表明，该地区地质构造形成于侏罗纪晚期的断陷盆地，由于构造上的长期深陷，构成了地下水的聚集带。含水层厚度达120--160米，单井出水量80m3/h。含水导主要以细砂、中砂为主，地下水储量大，水质好。矿化度为0.5--1.0克/升，盐度小天 1.2，地下水能够用于农业灌溉和人畜饮用。 3.1.4气候
项目区位于河套平原北缘，具有显著的大陆性气候，冬季寒冷而漫长，夏季炎热而短促，降雨量少而集中，蒸发强烈。年平均蒸发量在2200--2400mm之间，平均降雨量177mm，且主要集中在7--9月份，与农作物生产期不同步。属无灌溉无农业的区域。 3.1.5植被
项目区植被类型较为单纯，植被覆盖度较小，生物量低。主要植被物种有红柳、白刺、沙蒿、碱葱等植物。 3.1.6土壤
因受黄河冲积和山洪冲积的影响，项目区属非地带性隐育性土壤。有灌淤土、盐土二个土类。土体构型多为粘土与壤土 （包括粉沙轻壤）相间分布，土层厚度均在1米以上，可满足农业生产需求。 3.2自然资源 3.2.1光热资源
日照：年平均日照时数3225小时。
太阳辐射：累年平均太阳辐射能153.13千卡。
气温：年平均气温6.9℃，7月平均气温23.4℃，1月平均气温-11.8℃。 积温：大于0℃积温3522℃。
无霜期：无霜期为97天--151天，平均无霜期为130天。 3.2.2水资源
项目区可供水量主要由大气降水、引黄灌溉和地下水三部分组成。其中大气降水的多年平均值为177mm，而且多集中在7--9月份。历时短，强度大，与作物的需水期、需水量不同步，很难有效利用。随着引黄灌溉量的减少和控制，完全依靠引黄灌溉已不能满足项目区的用水需求。因此，本项目重点考虑地下水资源的开发与利用。
项目区地下水资源量主要由侧向补给量、降雨入渗量和阴山高平原潜流补给量构成。经分析计算，项目区地下水可供水量，干旱年为324.2×104m3，平水年321.7 ×104m3 。项目实施后，项目区干旱年的需水量小于供水量。且干旱年可采地下水资源量有120 ×104m3余量。平水年有168×104 m3 余量，完全可满足发展井灌的用水需求。 3.2.3生物资源
项目区的生物资源主要由农作物资源和动物资源组成。其中农作物资源主要有小麦、玉米、向日葵等。动物资源主要有野兔、野鸡。 3.3社会经济条件
项目区现有农业人口830人，人均土地面积9亩。其中人均耕地6.5亩，2005年人均收入为2957元。 3.4土地利用现状
项目区有效控制面积334公顷，现有耕地225公顷，盐碱地79公顷，沟渠路占地30公顷。各类土地呈不规则的镶嵌分布。 3.5项目区基础设施状况 3.5.1排灌系统骨干设施状况
项目区南侧有旧乌加河渠,北侧有联荣渠，水利骨干设施基本配套完成。 3.5.2交通状况
固查公路从项目区北端穿过，具有靠近交通干线的地理优势。但项目区内的交通设施十分简陋，只有部分自然农路，农田运输十分不便。 3.5.3林网建设状况
过去由于土壤盐渍化较为严重，农田基础设施不配套，未实施成规模的林网建设。 3.5.4电力设施状况
通过农网改造，电力骨干基础设施已初具规模。现高压线路已架设至项目区北部，可为项目区提供可靠的动力保证。 4项目分析
4.1项目的合法性分析
本项目是以土地整理为主要内容的建设工程,通过土地整理可使基础设施配套,改善生态环境,提高耕地质量,符合国家西部大开发的有关政策,符合《土地管理法》等相关法律、法规的规定，是土地利用总体规划和土地开发整理规划的具体实施。 4.1.1土地利用总体规划对项目的要求
按照乌拉特中旗、乌加河镇两级土地利用总体规划的要求，该项目区为耕地扩展区。在加强生态建设的基础上，实行渠（井）路、林、田、电配套，将未利用土地转变为耕地，并对原有耕地实施改造，提高耕地质量。
4.1.2土地开发整理专项规划对项目的要求
该项目已列入乌拉特中旗土地开发整理规划，并符合规划的具体要求。
4.1.3其它法律、法规对项目的要求
该项目符合《土地管理法》等有关土地管理的规定，并将管理后的耕地，按照《基本农田保护条例》的规定，划入基本农田。通过土地整理实现基础设施配套，达到提高耕地质量和增加耕地的目的。 4.2项目区新增耕地潜力分析 该项目区具有地势平坦,土层深厚、土地适宜性强，光热资源丰富，地下水资源充足的优势。因土壤盐渍化和基础设施不配套，严重制约土地资源的有效利用。通过土地整理，实现渠（井）、路、林、田、电配套，改善生产条件和生态环境，增加耕地和提高耕地质量是完全可以实现的。
4.3项目区土地利用限制因素
项目区地处河套灌区北缘，土壤盐渍化和基础设施不配套，是土地利用的主要限制因素。因此，项目区实行井黄双灌，实施节水灌溉，既可解决引黄灌溉的缺水问题，又可降低地下水位达到脱盐的目的。通过实施土地整理，实现基础设施配套，克服限制因素对土地利用的影响。 4.4公众参与分析
本项目的实施，完全符合当地群众的意愿。因项目区生产条件落后，经济效益低，直接影响到当地群众的经济收入和生活水平。所以，当地群众急切盼望土地整理项目尽早实施，改变生产条件，尽快全面进入小康社会。
5项目规划方案及建设内容 5.1规划原则
1、坚持力求增加耕地面积和提高耕地质量，促进农业可持续发展的原则。
2、保护和改善生态环境，力争社会效益、经济效益和生态效益相统一，促进土地资源的可持续利用的原则。
3、坚持实施土地整理，适度开发未利用土地的原则。
4、采用先进科学技术手段，力求达到高效农业、绿色农业和生态农业的现代化标准。5.2项目规划方案与总平面布置 5.2.1土地利用规划
项目区总控制面积334公顷，其中现有耕地225公顷，盐碱地79公顷，沟渠、农路30公顷。通过土地整理，耕地可达290公顷，林地26公顷。具体规划指标详见下表。
项目区规划主要地类面积变化对照表 单位：公顷
5.2.2水利规划 全面实行井黄双灌，可降低地下水位，达到地表土壤脱盐的目的。 5.2.3林网规划
项目区新增造林面积26公顷，使森林覆盖率达到7.8%，造林品种以农田防护林为主，辅以小量经济林。项目区内农防林采用大网络的的林带模式，沿道路布设，考虑不影响作物正常生长，在东西向道路两侧设置主林带；以利浇水和改善景观。 5.2.4道路规划
为了便于交通运输，项目区设主干路、田间路。项目区需增设南北走向主干路3条，东西走向主干路3条，路基宽8米，路面宽6.5米，高出地面0.5米，总长20公里。田间路48条，路基宽5米，路面宽4米，高出地面0.3米,总长25公里。 5.2.5田块规划
以渠、沟、路为框架，将项目区分割成南北走向的条块52块，每块南北长100米，东西宽50米。为了提高水利用率，实行小畦灌溉。既畦宽4米，畦长50米。 5.3项目建设的主要工程 5.3.1田间土地整理工程
根据项目区地形、地物的实际情况，采取局部平整法，并按照挖填土方工程量最小或挖填平衡的标准进行，部分地块进行客土改造，以利畦田灌溉和园田化种植。具体工程量：机械平整土地334公顷，土方25万m3；机械打堰2100条，机械深翻土地334公顷；客土改造0.9万方。
5.3.2土壤改良工程
项目区的土壤养分除钾以外，其余含量都较低，需增施有机肥进行土壤改良。改良耕地面积234公顷。
（1）采用畦田灌溉，减少灌水定额，有效降低地下水位。通过淋溶使土地脱盐。
（2）提高土壤肥力水平。增施有机肥，采取根茬肥田，过腹还田等措施，逐步将绿肥纳入轮作制度，推广套种，抓好深耕、深松等工程措施，并依据作物需肥性能，实现配方施肥保持土壤养分平衡。 5.3.3农田水利工程
以实施水利规划为主体，实行井黄双灌。工程主要包括：开挖斗渠2km，开挖农渠3.5km,开挖毛渠15km全部实行衬砌,打配套机电井16眼，井深80m，混凝土管井筒，单井出水量每小时80立方米，埋设低压管道26km。 5.3.4电力设施工程
低压线7.05km，架设变压器5座，100KVA变台5座。 5.3.5田间道路工程
主干路完成土方6万立方米，田间路完成4.5万立方米，干路辅沙1.6万立方米。 5.3.6农防林工程
营造防护林带25km，其中主林带15km，副林带10km，植树5万株。 6投资估算及资金筹措 6.1投资估算依据 本投资估算主要是依据《水利水电工程预算依据》《建筑安装工程预算定额》，结合当地实际而进行的。 6.2投资估算：507.58万元。 6.3资金筹措
项目自治区投资450万元，地方投工投劳57.58万元。
7项目组织实施管理 7.1组织领导机构设置
根据项目区实际情况，为了保证项目工程的顺利实施，必须成立项目领导小组，并下设办公室。主要负责组织有关人员参与项目论证，工程设计、施工、验收、与资金、物资使用监督、检查以及有关事宜的决策协调工作。 7.2工程建设管理 7.2.1建立法人负责制度
项目实施的承担单位为项目法人，对项目的建设进度、质量管理、财务管理全面负责，并实行终身追究制度。
7.2.2实行公开招、投标制度
项目正式批准以后，在工程开工之前，须面向社会公开招标。并根据各类项目的工程性质、工程进度安排要求等编制标书，招标要按国家规定的正式程序进行，增加操作透明度。 7.2.3建立工程监理制度
业主、施工企业和监理是工程建设的三个相互制约的环节。监理人作为中介机构，对业主和施工方进行全面监督，保证工程质量和项目管理的规范化。 7.2.4实行合同化管理
标书、投标文件是项目实施合同的组成部分，无论项目工程实施及工程监理均采取合同制管理，增强透明度。 7.3财务管理
执行《国家投资土地开发整理项目管理暂行办法》的有关规定，财务专设帐户、专款专用、建章立制、规范财务手续，实行财务管理达到帐据、帐物、帐款相符，努力做到增收节支，财务要定期审计。 8效益分析 8.1社会效益
（1）项目的实施有利于本地区耕地总量动态平衡战略的实现。项目完成后，可新增耕地65公顷；新增耕地率19.5%，改造中低产田225公顷，可使290 公顷的盐碱地及中低产田变成优质的稳产、高产田、使每公顷增加农作物产量在3500kg以上，这对贯彻执行《土地管理法》，实现耕地总量动态平衡起到保证作用。 （2）项目区土地整理项目的实施，可吸纳部分剩余劳动力，为当地群众解困和劳动力转移提供了就业机会，有效地减轻了就业压力，有利于当地社会的稳定。
（3）实施农业经济产业化、规模化的战略，建立绿色农业基地，增强了该地区的农业生产后劲，以促进地区经济振兴和快速发展。 8.2生态效益
通过对项目区进行综合性整理，合理规划，统一布局，使其农、林、水、路一体化，发展节水灌溉，提高土地生产力，加快了农业产业结构调整，改良和防治土壤盐渍化，使项目区植被率大幅提高。既可起到防风固土的作用，同时有利于改善区域小气候和农作物的生长发育，使区域生态环境得到明显改观，为项目区的农业生产可持续发展奠定良好的基础。改善了生态环境，促进和保持各农业生态系统间的良性循环，最大限度的为人民生产、生活提供良好的环境，为国家实施西部开发战略打下良好基础。 8.3经济效益
根据项目区的农业产业布局和规模，按照产品市场价格及动态投资回收期的计算，项目完成后，每年增加粮食总产量达251万公斤，年增加收益172万元，投资收益率为34%，投资回收期为3年。 9体会与建议
本项目经分析论证，该项目符合国家土地开发整理的产业政策，符合国家西部开发的战略构想。项目建成以后，可为国家增加耕地65公顷，同时可使290公顷原有低产田得到进一步改造，项目有良好的经济效益、社会效益和生态效益，项目各项建设条件优越，见效快，投资回报率高，而且符合国家西部大开发产业投资方向。
第17篇：项目建议书
新乡市立宝包装材料有限公司
项目建议书
我公司位于新乡市小店工业区标准厂房园区内，公司主要产品为塑料容器，原材料为HOPE，此原料为无毒环保材料，不会造成环境污染，生产设备为SCJ电脑控制全自动吹塑机。生产工艺为无毒无污染聚乙烯原材料，通过自动吹塑机加温挤胚成型，生产过程中不产生任何污染。现主要产品为立白提供洗洁精容器，此产品符合食品卫生要求。
新乡市立宝包装材料有限公司
2007年9月28日
第18篇：项目建议书
关注
留守儿童和空巢老人
项
目
建
议
书
专业
姓名
学号学院 教育学李霜 20100510938 教育科学学院
一、背景和立项理由
随着现代经济的飞速发展，越来越多的农村年轻劳动力进入城市打工，留在家里人大部分都是老人和小孩。如今留守儿童的成长和老人的健康越来越被社会和国家关注。留守儿童的健康成长和老人的身体健康不仅关系到农民的切身利益，也关系到农村的可持续发展，社会主义和谐社会建设。
留守儿童的家庭教育方面存在很大的问题与不足。留守儿童大多由隔代老人照顾，祖辈抚养较多地给予物质生活上的满足和过多的宽容放任，而较少精神、道德上的管束和引导。留守儿童父母在外忙于生计，无暇顾及子女，缺乏与孩子沟通，即使打电话，关注焦点是孩子的身体状况和学习成绩，很少关心孩子的思想和心理健康。爷爷、奶奶或其它监护人受教育程度低，缺乏正确的家庭教育观念和科学的家庭教育指导方法，家庭教育处于空白状况。留守儿童由于在情感上缺少健全的关爱和沟通的环节，容易产生心理障碍。遇到困难不能获得感情支持，出现一些差错得不到及时的引导、纠正，久而久之，便形成一些明显的心理行为问题。
“空巢老人”自理能力下降，而且由于缺乏照料与关注，容易引发事故。很多地方甚至出现老年人在家中死亡多日才被发现的悲剧。随着年纪的日渐增长，老人身体机能不断下降，独立料理起居的能力逐渐减退。“空巢老人”由于子女不在身边，在急需照顾之际往往无人送医、护理，极易发生意外。“空巢老人”独自居住，而且本身反映迟钝，行动力差，反抗力也弱，这些特质也容易使其成为不法分子的作案目标。子女长年累月在外打工，老人缺乏交流沟通，会觉得在感情和心理上失去了支撑和依靠，觉得自己失去了存在的价值，因而陷入无趣、无欲、无助的状态。这些不良情绪会导致老年人内分泌紊乱、免疫功能减退，抵御不住疾病的侵袭，容易导致老年痴呆症，甚至会引发自杀的想法和做法。
作为当代大学生，承载着社会和国家的期望，我认为我们有责任有能力可以为留守儿童和空巢老人送去一份温暖和关怀，以我们的方式奉献一份心意。
二、项目内容
(一) 项目目标
结合自己的专业优势，为留守儿童和空巢老人带去欢声笑语。我们要通过自己获取的知识尽量弥补留守儿童家庭教育的缺陷，引导和帮助儿童走向健康的发展道路，尽可能帮助他们解决生活和学习上的问题，让留守儿童充分体会到社会大家庭的温暖，鼓励他们好好学习，将来回报社会，建设祖国。我们要积极向空巢老人介绍健康的生活方式，并引导老人们多做
适当的体育锻炼，寻找自己的消遣方式转移注意力，让他们感受到属于我们年轻一代的关爱。
这次活动也为参加的同学提供一个社会实践的机会，为大家接触社会打下基石，同时也为大家展现自己专业技能提供一个舞台。另外，这次活动也体现了当代大学生关注社会弱势群体，奉献自我的品质。
（二）项目服务时间
2012年7月10日-----2010年8月10日
项目服务地点
重庆市合川区渭沱镇七星村
三、日程
（一）前期准备工作
1、7月1日队长到村里进行实地考察，联系村长，确定服务对象级人数
2、7月3-4日全队队员讨论写出具体策划书，确定人员工作分配
3、7月5日与赞助商商讨，保证资金充足
（二）具体实施步骤
1、7月10日全队队员到达服务地点，并向村长了解具体的情况
2、7月11日-20日，这个时间段的服务对象主要是留守儿童，为他们补习功课，教他们做游戏、手工，带领他们跑步等
3、7月21日-8月9日，这个时间段的服务对象主要是空巢老人，为他们打扫清洁，陪他们聊天，介绍生活小常识等
4、在活动阶段为儿童和老人播放两次电影
5、8月10日，全队队员离开服务地点
（三）后期工作
1、全队队员整理活动阶段的所有资料，形成有序的文本资料
2、全队队员上交活动之后的心得体会，并做出总结
3、队长组织队员对活动资料进行整理，制作工作简报
四、预算
车费:30元×10人×2趟=600元
生活开销：早餐 2元×30天×10人=600元
午餐 6元×30天×10人=1800元
晚餐6元×30天×10人=1800元
活动物品：200元总计 5000元
五、难点及不确定性
1、了解村里的信息不够完整，难以做出适合大家的活动方案
2、在短时间内，队员可能无法完全适应服务地点的环境及生活条件
3、活动开展可能受天气的影响，无法完成预期的目标
4、无法保证资金充足
5、招募的人员不如预期的理想
六、参与人员
队长一名 副队长一名 队员8名（专业涉及教育学、应用心理学、学前教育、艺术教育等）
七、合作者
重庆市合川区渭沱镇七星村二社的留守儿童和空巢老人
八、成果
留守儿童在生活和学习上都有一定程度的提高，空巢老人找到自己的兴趣爱好，全队队员社会实践经验增加，了解一定关于农村的信息。队员们组织活动能力大大提高，独立生活的能力也有一定进步，为进入社会工作奠定一定基础。活动完成之后，收集到大量有关留守儿童和空巢老人的资料，并形成活动工作简报。
第19篇：项目建议书
项目建议书(又称立项申请书或者预可研)是项目单位就新建、扩建事项向发改委项目管理部门申报的书面申请文件 。 是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。
另外，对于大中型项目和一些工艺技术复杂、涉及面广、协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一，同时涉及利用外 资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。
因此，我们可以说是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，是选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。 [1]研究内容
项目建议书研究内容包括进行市场调研、对项目建设的必要性和可行性进行研究、对项目产品的市场、项目建设内容、生产技术和设备及重要技术经济指 标等分析，并对主要原材料的需求量、投资估算、投资方式、资金来源、经济效益等进行初步估算。
定位编写
受项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目建议书均有不同侧重。为了保证项目顺利通过地区或者国家发改委批准完成立项备案，项目建议书的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成，一些大型项目立项所提交的项目建议书及可行性研究报告必须附带相应等级的咨询机构的公章，其中最高一级为国家甲级。
制作依据：准确的数据、资深的调研团队、经验丰富的分析团队。
区别
与可行性研究报告的区别
常常，项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。
很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。
一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目建议书，项目建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。项目建议书和初步可行性研究报告经批准后，才可进行以可行性研究为中心的各项工作。
主要用途
项目建议书是国有企业或政府投资项目单位为推动某个项目上马，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建项目提出的框架性的总体设想，该报告的核心价值是：
——作为项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据； ——作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据； ——作为项目的投资设想变为现实的投资建议的依据； ——作为项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据。
作用 决策者可以在对项目建议书中的内容进行综合评估后，做出对项目批准与否的决定。
准备资料
1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。
2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。
3、项目厂区情况：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。
4、企业近三年审计报告（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数）。
5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。
6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。
7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。
8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。
9、项目设备选型表（设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明）。
10、其他资料及信息根据工作进展需要随时沟通。
深度要求
1、关于投资建设必要性和依据
1）阐明拟建项目提出的背景、拟建地点，提出或出具与项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明项目建设的必要性；
2）对改扩建项目要说明现有企业的情况；
3）对于引进技术和设备的项目，还要说明国内外技术的差距与概况以及进口的理由，工艺流程和生产条件的概要等。
2、关于产品方案、拟建项目规模和建设地点的初步设想。
1）产品的市场预测，包括国内外同类产品的生产能力、销售情况分析和预测、产品销售方向和销售价格的初步分析等。
2）说明（初步确定）产品的年产值，一次建成规模和分期建设的设想（改扩建项目还需说明原有生产情况机条件），以及对拟建项目规模经济合理性的评价；
3）产品方案设想，包括主要产品和副产品的规模、质量标准等。
4）建设地点论证，分析项目拟建地点的自然条件和社会条件，论证建设地点是否符合地区布局的要求；
3、关于资源、交通运输以及其他建设条件和协作关系的初步分析 1）拟利用的资源供应的可行性和可靠性；
2）主要协作条件情况、项目拟建地点水电及其他公用设施、地方材料的供应情况分析；
3）对于技术引进和设备进口项目应说明主要原材料、电力、燃料、交通运输、协作配套等方面的近期和远期要求，以及目前已具备的条件和资源落实情况；
4、关于主要工艺技术方案的设想。
1）主要生产技术和工艺。如拟引进国外技术、应说明引进的国别以及国内技术与之相比存在的差距，技术来源、技术鉴定及转让等情况；
2）主要专用设备来源。如拟采用国外设备，应说明引进理由以及拟引进设备的国外厂商的概况。
5、关于投资估算和资金筹措的设想。
投资估算根据掌握数据的情况，可进行详细估算，也可以按单位生产能力或类似企业情况进行估算或匡算。投资估算中应包括建设期利息、投资方向调节税和考虑一定时期内的涨价影响因素（即涨价预备金），流动资金可参考同类企业条件及利率，说明偿还方式、测算偿还能力。对于技术引进和设备进口项目应估算项目的外汇总用汇额以及其用途，外汇的资金来源与偿还方式，以及国内费用的估算和来源。
6、关于项目建设进度的安排
1）建设前期工作的安排，应包括涉外项目的询价、考察、谈判、设计等。 2）项目建设需要的时间和生产经营时间。
7、关于经济效益和社会效益的初步估算（可能的话应含有初步的财务分析和国民经济分析的内容） 1）计算项目全部投资的内部收益率、贷款偿还期等指标以及其他必要的指标，进行盈利能力、偿还能力初步分析
2）项目的社会效益和社会影响的初步分析。
8、有关的初步结论和建议
对于技术引进和设备进口的项目建议书，还应有邀请外国厂商来华进行技术交流的计划、出国考察计划、以及可行性分析工作的计划（如聘请外国专家指导或委托咨询的计划）等附件
目录
第一部分 总论 1.项目概况
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）项目报告撰写单位
（四）项目主管部门
（五）项目建设内容、规模、目标
（六）项目建设地点 1.立项研究结论
（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题
（九）项目财务效益结论
（十）项目社会效益结论
（十一）项目立项可行性综合评价 1.主要技术经济指标汇总
在总论部分中，可将项目立项报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标 表，使审批者对项目作全貌了解。 第二部分 项目发起背景和建设必要性 1.项目建设背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
（三）…… 1.项目建设必要性
（一）……
（二）…… 1.项目建设可行性
（一）经济可行性
（二）政策可行性
（三）技术可行性
（四）模式可行性
（五）组织和人力资源可行性 第三部分 项目市场分析及前景预测 1.项目市场规模调查 2.项目市场竞争调查 3.项目市场前景预测 4.产品方案和建设规模 5.产品销售收入预测 第四部分 建设条件与厂址选择 1.资源和原材料 2.建设地区的选择 3.厂址选择
第五部分 工厂技术方案 1.项目组成 2.生产技术方案 3.总平面布置和运输 4.土建工程 5.其他工程
第六部分 环境保护与劳动安全 1.建设地区环境现状 2.项目主要污染源和污染物 3.项目拟采用的环境保护标准 4.治理环境的方案 5.环境监测制度的建议 6.环境保护投资估算 7.环境影响评价结论 8.劳动保护与安全卫生 第七部分 企业组织和劳动定员 1.企业组织
2.劳动定员和人员培训 第八部分 项目实施进度安排 1.项目实施的各阶段 2.项目实施进度表 3.项目实施费用 第九部分 项目财务测算 1.项目总投资估算 2.资金筹措 3.投资使用计划 4.项目财务测算相关报表
（注：财务测算参考《建设项目经济评价方法与参数》，依照如下步骤进行：
1、基础数据与参数的确定、估算与分析
2、编制财务分析的辅助报表
3、编制财务分析的基本报表估算所有的数据进行汇总并编制财务分析的基本报表。
4、计算财务分析的各项指标，并进行财务分析从项目角度提出项目可行与否的结论。） 第十部分 财务效益、经济和社会效益评价 1.生产成本和销售收入估算 2.财务评价 3.国民经济评价 4.不确定性分析
5.社会效益和社会影响分析 第十一部分 可行性研究结论与建议 1.结论与建议 2.附件 3.附图
工业项目
1.
一、总论
1、项目名称：
2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）
3、拟建地点：
4、建设内容与规模：
5、建设年限：
6、概算投资：
7、效益分析：
1.
二、项目建设的必要性和条件
1、建设的必要性分析
2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）
3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等）
1.
三、建设规模与产品方案
1、建设规模（达产达标后的规模）
2、产品方案（拟开发产品方案） 1.
四、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案
1、生产方法（包括原料路线）
2、工艺流程
（二）主要设备方案
1、主要设备选型（列出清单表）
2、主要设备来源
（三）工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算
3、主要建、构筑物工程一览表 1.
五、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）
2、流动资金估算
3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）
（二）资金筹措
1、自筹资金
2、其它来源 1.
六、效益分析
（一）经济效益
1、销售收入估算（编制销售收入估算表）
2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）
3、利润与税收分析
4、投资回收期
5、投资利润率
（二）社会效益 1.
七、结论
农业项目
1.
一、总论
1、项目名称
2、拟建地点：
3、建设内容与规模：
4、建设年限：
5、概算投资：
6、效益分析：
1.
二、项目建设的必要性和条件
1、建设的必要性分析
2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）
1.
三、建设规模与产品方案
1、建设规模（种植规模、养殖规模、农副产品加工规模）
2、产品方案（种植产品方案、养殖产品方案、农副产品方案） 1.
四、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案
1、种植业生产技术与流程
2、养殖业主生产技术与流程
3、农副产品加工生产技术与流程
（二）主要设备方案
1、种植业要设备选型（种植业、养殖业、农副产品加工设备列出清单表）
2、主要设备来源
（三）工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算
3、主要建、构筑物工程一览表 1.
五、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）
2、流动资金估算
3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）
（二）资金筹措
1、自筹资金
2、其它来源 1.
六、效益分析
（一）经济效益
1、销售收入估算（编制销售收入估算表）
2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）
3、利润与税收分析
4、投资回收期
5、投资利润率
（二）社会效益 1.
七、结论
（一）结论
阐述项目建议内容。
（二）建议
就存在的问题提出下一步的研究重点。
水利水电
1.
一、总论
1、项目名称
2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况）
3、拟建地点：
4、建设内容与规模：
5、建设年限：
6、概算投资：
7、效益分析： 1.
二、市场预测
1、水利水电供应、需求现状
2、水利水电供需预测
3、水利水电价格现状与预测 1.
三、水利水电资源开发利用条件
1、流域及电网现状与开发利用规划
2、拟开发河段水利水电资源量、品质及开发利用的可能性
3、拟建项目在整个流域内或电网中所处的位置和作用。1.
四、水文和气象
1、流域概况（工程所在流域的地理状况、河道和水土保持状况）
2、气象特征
3、其他情况 1.
五、工程地质
1、区域地质条件
2、水库区工程地质条件
3、坝址及枢纽主要建筑物工程地质条件
4、其他部分地质条件（排水线路、堤防和河道） 1.
六、工程任务与规模
（一）土建工程
1、挡水泄水建筑物
2、水电站厂房及开关站
（二）水利水电设备
1、发电机组
2、电力接入系统方式及主接线
3、主要电力设备及辅助设备（列出含单价的清单表） 1.
七、工程选址及工程总体布置
1、工程等级和设计标准
2、坝址选择
3、坝型与枢纽布置 1.
八、环境影响评价
1、区域环境概况
2、工程对水体、水系、生物、水土流失影响分析
3、保护措施
1.
九、组织机构与人力资源配置
1、组织机构设置（法人组建方案、管理机构方案、管理机构图）
2、人力资源配置（生产作业班次、劳动定员数量及技能要求）
3、员工培训
十、项目实施进度
1、建设工期
2、进度安排 十
一、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、建设投资估算（建筑工程费、设备购置安装费和库区淹没处理补偿费等）
2、流动资金估算
3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）
（二）资金筹措
1、自筹资金
2、其它来源 十
二、效益分析
（一）经济效益
1、销售收入估算（编制销售收入估算表）
2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）
3、利润与税收分析
4、投资回收期及投资利润率
（二）社会效益 十
三、结论
社会发展
1.
一、总论
1、项目名称：
2、项目法人：
3、建设地点：
4、建设内容：
5、建设规模：
6、概算投资：
7、效益分析：
1.
二、项目建设的必要性
（一）项目背景：
1、建设单位概况
2、建议书编制依据
3、提出的理由与过程
（二）基本条件：
1、拟建地址状况
2、拟建地址的建设条件：
（三）项目建设的意义：
1.
三、建设内容、规模及工程方案 建设内容与规模
1、建设规模及理由
2、建设内容技术方案
3、建筑安装工程量及“三材”用量估算 1.
四、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、投资估算依据
2、建设投资估算
3、投资估算表
（二）资金筹措方案
1、项目法人自筹资金
2、信贷融资 1.
五、效益分析
（一）经济效益
（二）社会效益 1.
六、结论
城市设施
1.
一、总论
1、项目名称
2、承办单位概况
3、拟建地点：
4、建设规模：
5、建设年限：
6、概算投资：
7、效益分析： 1.
二、市场预测
1、供应现状。（本系统现有设施规模、能力及问题）
2、供应预测。（本系统在建的和规划建设的设施规模、能力）
3、需求预测。（根据当前城市社会经济发展对系统设施需求情况，预测城市社会经济发展对系统设施需求量分析。）
1.
三、建设规模
（一）建设规模与方案比选
（二）推荐建设规模及理由 1.
四、项目选址
（一）场址现状（地点与地理位置、土地可能性类别及占地面积等）
（二）场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、政策、资源、法律法规征地拆迁工作、施工等） 1.
五、技术方案、设备方案和工程方案
（一）技术方案
1、技术方案选择
2、主要工艺流程图，主要技术经济指标表
（二）主要设备方案
（三）工程方案
1、建、构筑物的建筑特征、结构方案（附总平面图、规划图）
2、建筑安装工程量及“三材”用量估算
3、主要建、构筑物工程一览表 1.
六、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等）
2、流动资金估算
3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表）
（二）资金筹措
1、自筹资金
2、其它来源 1.
七、效益分析
（一）经济效益
1、基础数据与参数选取
2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表）
3、财务分析
（二）社会效益
1、项目对社会的影响分析
2、项目与所在地互适性分析（不同利益群体对项目的态度及参与程度；各级组织对项目的态度及支持程度）
3、社会风险分析
4、社会评价结论 1.
八、结论
煤矿改造
1.
一、总论
（一）项目背景
1、项目名称
2、承办单位概况
3、可行性研究报告编制依据
4、项目提出的理由与过程
（二）项目概况
1、拟建地点
2、建设规模与目标
3、项目投入总资金及效益情况
4、主要技术经济指标 1.
二、需求分析与建设规模
（一）需求分析
（二）建设规模方案
包括建设结构形式、建筑面积、使用功能 1.
三、场址选择
（一）场址现状
1、地点及地理位置
2、场址土地权属类别及占地面积
3、改建项目现有场利用情况
（二）场址及其它建设条件 1.
四、建筑方案选择
（一）建筑设计指导思想与原则
（二）项目总体规划方案
1、总平面布置和功能要求
2、规划设计方案描述
3、规划设计图，选定主要参数
（三）主要工艺设备系统及配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等） 1.
五、环境影响评价
（一）场址环境现状
（二）项目建设及运营对环境的影响
（三）环境保护措施
（四）环境保护设施的投资 1.
六、组织机构及劳动定员
（一）组织机构
（二）人力资源配置 1.
七、项目实施进度
（一）建设工期
（二）项目实施进度安排
（三）项目实施进度表（横线图） 1.
八、投资估算与资金筹措
（一）投资估算
1、投资估算依据
2、建设投资估算（工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、其他费用）
3、投资估算表（项目建设投资估算汇总表、投资计划表）
（二）资金筹措方式与来源
九、财务评价
（一）财务评价基础数据选择
（二）服务收入支出预测
（三）财务评价指标（使用效益、运营成本、借款偿还期）
十、社会评价
（一）项目对社会的影响分析
（二）社会风险分析十
一、结论 附图、附表、附件
（一）附图（总体规划图）
（二）附表（建设投资估算汇总表）
（三）附件（批复文件等）
房地产
目录
1.准确的市场定位
2.项目品牌的整体定位、包装规划 3.项目品牌形象的提升、推广规划 4.招商策略的制定
1、配合开工典礼，新闻造势
2、结合施工进度，逐步提价
3、组织客户座谈，征集高见
4、优势媒体组合，一网打尽
5、举办相关展会，重点出击
6、承办体育比赛，先声夺人
7、招商活动巡回，延伸终端
8、促销活动跟进，高潮迭起 1.媒体组合、实施流程 该组合应建立在整体的招商规划之下，建议由一家公司做出系统的媒体投放组合方案，具体投放实施可采取招标的形式，择优录用。
1.活动策划与实施 招商活动的策划与实施
根据招商进展的需要，设计一系列的招商活动，在目标客户密集的地区进行面对面的招商宣传。 如：征名活动、10万元创业活动及小规模的招商展示活动等。 该部分工作建议由一广告公司统筹规划，并组织实施。 1.项目合作形式及收费方式 2.项目小组成员介绍
审批
项目建议书要按现行的管理体制、隶属关系，分级审批。原则上，按隶属关系，经主管部门提出意见，再由主管部门上报，或与综合部门联合上报，或分别上报。
（1）大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目，委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省、自治区、直辖市、计划单列市计委及行业归口主管部门初审后，报国家计委审批。其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目，2亿元以上的其他项目），由国家计委审核后报国务院审批。总投资在限额以上的外商投资项目，项目建议书分别由省计委、行业主管部门初审后，报国家计委会同外经贸部等有关部门审批;超过1亿美元的重大项目，上报国务院审批。
（2）小型基本建设项目，限额以下更新改造项目由地方或国务院有关部门审批。
1）小型项目中总投资1000万元以上的内资项目、总投资500万美元以上的生产性外资项目、300万美元以上的非生产性利用外资项目，项目建议书由地方或国务院有关部门审批。
2）总投资1000万元以下的内资项目、总投资500万美元以下的非生产性利用外资项目，若项目建设内容比较简单，也可直接撰写可行性研究报告。
主要内容
①投资项目建设的必要性和依据
阐明拟建项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明项目建设的必要性。
②产品方案、拟建规模、建设地点的初步设想
分析项目拟建地点的自然条件和社会条件，建设地点是否符合地区规划的要求。 ③资源情况、交通运输及其他建设条件和协作关系的初步分析 项目拟建地点水电及其他公用设施、地方材料的供应情况分析。 ④环境影响的初步评价 预测项目对环境的影响。 ⑤主要工艺技术方案的设想
⑥投资估算、资金筹措及还贷方案的设想 说明资金来源、偿还方式，测算偿还能力。 ⑦项目的进度安排
⑧经济效果和社会效益的初步估计 ⑨有关的初步结论和建议
在编写项目建议书时，应注意的要点：
①项目是否符合国家的建设方针和长期规划，以及产业结构调整的方向和范围； ②项目产品是否符合市场需要，论证的理由是否充分；
③项目建设地点是否合适，有无重复建设与不合理布局的现象； ④项目的财务、经济效益评价是否合理。 审批权限
（一）大中型基本建设项目、限额以上更新改造项目，委托有资格的工程咨询、设计单位初评后，经省级主管部门初审后，报国家发改委审批；其中特大型项目（总投资4亿元以上的交通、能源、原材料项目、2亿元以上的其他项目），由国家发改委报国务院审批。
（二）小型基本建设项目、限额以下更新改造项目由国务院主管部门或地方发改委审批。
批准后
项目建议书经批准后，称为“立项”，立项仅仅说明一个项目有投资的必要性，但尚需进一步开展研究论证。
确定项目建设的机构、人员、法定代表人。
选定建设地址，申请规划设计条件，做规划设计方案。 落实筹措资金方案。
落实供水、供电、供气、供热、雨污水排放、电信等市政公用设施配套方案。 落实主要原材料、燃料的供应。
落实环保、劳保、卫生防疫、节能、消防措施。 外商投资企业申请企业名称预登记。 进行详细的市场调查分析。 编制可行性研究报告。
第20篇：项目建议书
信息化项目建议书
项目名称
承担单位
项目负责人
通信地址
联系电话
填报日期
XXXX学校信息化建设
项目建议书
一、项目简介
二、项目建设单位概况
1、项目建设单位与职能
2、项目实施机构与职责
三、项目建设的必要性
1、项目提出的背景和依据
2、现有信息系统装备和信息化应用状况
3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距
4、项目建设的意义和必要性
四、总体建设方案
1、建设的原则和策略
2、建设的目标
项目的目标指项目的完成形式、完成后能预期达到的目标和取得的成果，此将作为项目验收的主要依据。
3、建设的内容
项目的主要内容包括基础设施的建设、硬件的选购、平台软件和应用软件的开发和使用，关键问题的研究等，要解决构成什么系统、实现什么功能的问题。
4、技术方案
项目实施所采用的基本技术和技术特点，对其先进性、前瞻性进行分析，即为实现建设内容拟采用何种设备和系统，说明各设备间的相互关系，同时要具有拓扑图或结构图。
5、系统组成的设备选型
详细列示各设备的技术指标及规格、型号、品牌。
6、建设的基础条件和实施方案
说明现有信息化设备的实施环境和实施条件（包括电源、场地配备、供电、环境保障等各方面建设条件）。
五、经费概（预）算与使用方案
1、按系统列出信息化系统所涉及的设备清单（包括设备型号、数量、单价、总价等信息内容）。
2、资金来源与落实情况
六、效益与风险分析
1、项目的经济效益或社会效益分析
2、项目风险及风险对策
七、系统运行保障
1、人员配备
2、人员培训附表：
1、项目软硬件配置清单
2、项目总投资概（预）算表 附件：
项目建议书编制依据及项目有关的政策、技术、经济资料。
