推荐第1篇：旺铺助手
旺铺助手
简介
旺铺助手其核心是将中国电信综合通信能力与企业内部业务流程相结合，在常用的客户管理、进销存应用中嵌入短信收发、拨号呼叫等通信功能，是典型的信息化融合型产品。
定义
旺铺助手是中国电信通过智能化终端，融合C 网、固网等通信能力，以客户管理、进销存应用为主要切入点，为中小企业和普通聚类用户提供的集客户及订单管理、商品管理、来电弹屏、点击拨号、短信收发等功能于一体的综合应用服务。旺铺助手可帮助中小企业有效聚拢客户和开展针对性促销，是中国电信关注中小企业信息化需求、减低信息化建设成本而推出的业务。
对比
旺铺助手业务与常见的客户管理软件、进销存软件对比：
1、中国电信的旺铺助手软件和通信功能真正结合，比普通CRM增加了通信功能；
2、业务集成度高，嵌入客户业务流程，使用方便；
3、通过电脑端操作，即可实现点击拨号、短信收发、来电弹屏；
4、旺铺助手软件使用门槛较低，减少了中小企业信息化建设成本。详细资料
旺铺助手使用对象：
主要适用于客户群比较固定，电话、短信等业务使用频繁的中小企业和普通聚类商户，如小型批发企业、具有配送性质的商铺、街头门户店、初创阶段的小企业，或者服务对象相对稳定的物业公司等。
1、物业管理公司：满足其对业主的服务与管理需要；
2、商贸流通类、办公用品类公司：高效处理每日大量的呼出电话，第一时间了解历史商品采购价格和数量，同时便于建立客户档案；
3、汽车4S店、汽修店等：需要挖掘客户需求，第一时间了解客户可能的意向，集中高效向客户传达产品信息；
4、家装公司；
5、美容美发；
6、房产中介；
7、健身会馆：便于会员制管理；
8、配送单位如送水、送票、送餐或快递公司：快速处理送货配货咨询、受理等业务；
旺铺助手产品分类：
旺铺助手产品分为无线商话版、单机版与网络版。
无线商话版即通过USB口连接电脑与无线商话话机、即插即用，实现旺铺功能。
单机版即通过固定电话网关设备联接固话、电脑及手机，实现旺铺功能。网络版即通过登录相关WEB页面或下载客户端应用实现旺铺助手功能。旺铺助手基本月使用费：
旺铺助手业务资费由功能费、通信费构成。没有一次性开通费。
功能费即客户在开通业务后按月收取的软件使用费，按终端收取，月基本功能费为10元。网络版旺铺助手可提供标准包功能与专业包功能，对应不同功能费标准。通信费即客户使用旺铺助手业务产生的语音通话费、短信费等。一般按照套餐约定内容收取。
旺铺助手业务如何申请？
只需携带企业营业执照与经办人身份证原件向电信营业厅或客户经理提出申请即可。
旺铺助手有何优势？
1、来电知客户、贴心好服务；
2、点击即拨号、方便不出错；
3、短信精确发、广告快速传；
4、货品全知道、管理更轻松；
5、来电不漏接、商机伴身边。
旺铺助手业务主要功能介绍
1、客户管理
帮助用户建立和管理客户档案资料，方便用户开展客户服务和针对性促销等；客户资料内容包括姓名、电话、地址、消费记录、通话与短信记录等信息。
2、订单管理
由于具有客户历史消费或订货记录，可针对性的询问本次客户订货内容，方便快速下单，减少客户麻烦，缩短下订时间。
3、商品管理
帮助用户实时了解店内当前存货量等情况，可有效避免货品积压、重复进货、库存不足等问题出现。
4、来电弹屏
当来电时，电脑屏幕会自动弹出客户信息、以往交易、通话以及短信记录等，优化用户感知。
5、短信收发
具备短信群发功能，可以方便选择单发、分组发或群发。
用户可根据客户资料以及以往消费和订购商品的特点、时间等，针对性发送新品信息、促销优惠和客户关怀短信。
6、点击拨号
点击PC软件界面上的拨号快捷图标，可方便进行电话促销、服务外呼以及用户回访等。
推荐第2篇：旺铺租赁合同
旺铺租赁合同
甲方：身份证号：住址：
乙方：身份证号：住址：
下面就租赁事项双方协商如下：
1．签交合同与商铺钥匙时，乙方必须先预交元整房屋租金和押金（保质证）元整。
2．签合同后，甲方交给乙方卷闸门钥匙，并开通水电。（原水表数为吨，电表数为度）
3．从租赁之日起，乙方必须对铺面水电费全权负责，以及对城管环卫税务等部门应缴纳费用承担缴费责任，甲方概不负责。
4．从租赁之时起，乙方必须保护好房内、房外各项设施，不得损坏墙面、地面、门窗、灯具、水管。保证房内电路、下水道畅通及房前路基完好。如有损伤，乙方须及时修缮好，保证质量。
5．租赁之后，乙方不得随意更改房屋上述用途，不得利用该房屋作其他非法目的。或再转租他人或给第三方作其他非法用途。
6．合同到期后，乙方必须把铺面修缮如初，如无损坏，乙方交好钥匙后，甲方满意方可退还押金（保质证）。否则，拒退押金。
7．租期未满之前，乙方不愿意再承租，甲方可拒退租金及保质证，以作商铺修缮、误工等费用。租期完满之后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。
8．铺面租金须提前交付。以签合同日期为基础，按顺序个月付一次。如乙方拒付，延付，甲方有权终止合同，收回铺面，另行出租。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
年月日
甲方：联系电话：
乙方：联系电话：
推荐第3篇：全城团购 黄金旺铺
“全城团购 黄金旺铺”活动协议 为了使这次“全城团购黄金旺铺”的活动圆满成功！突显合作双方的工作职责和范围，特制定本活动协议：
1、乙方根据甲方提供的项目资料，提供宣传，目标客户资料、会议活动场地、横幅悬挂地址、宣传地点等。
2、乙方根据活动内容组织居民参加团购活动，并登记参加团购客户名单，并反馈给天恒房产。
3、甲方在乙方所提供的活动场地举办投资理财说明会等各项活动。
4、成交客户按时到甲方办理相关手续。
5、甲方负责本次团购策划方案。
6、乙方负责局部对内宣传，提供目标客户资料、会议活动场地、横幅悬挂地址、宣传地点等。
7、乙方提供的客户每成交一笔，将按每平米10元钱提成（最小面积为43.68平米），最终以签《商品房买卖合同》为确认。
8、分红时间以签订《商品房买卖合同》之日起，延后3日付款给乙方。
9、活动奖品由甲方提供。
10、协议有效期至2012年10月2日截止。
11、本协议本着合作共赢，团结互助，共同发展的本质签署本协议。如中间出现争议，以协商处理。
甲方：乙方：
伊犁天恒房地产开发有限公司2012年12月23日2012年9月日
推荐第4篇：开五金旺铺店经营技巧
开五金旺铺店经营技巧
开五金旺铺店时要注意的细节还是很多的，开五金旺铺店一定要知道经营技巧，开店最重要的就是商铺选址，一个好的地段能直接影响到店面的经营状况，俗话说一铺旺三代就是这个道理，就哪前几天给大家介绍的酒楼商铺选址要点这一问题，一定要找到最适合自己的店面，另外开五金旺铺店经营技巧大家也有必要好好了解一下，对于商铺选址或者是找店铺不明白的大家进来看看由我爱我铺网提供的吧。若何开好五金店？五金店连锁经营技能
1、信息
实时、有用、准确地应用总部和五金店的信息将目的、差距成就、问题与员工沟通，让店全部员工懂得，就有助于五金店整体经济指标的实现，经由过程沟通可削减五金店中各类晦气于营运的飞短流长。 若何开好五金店？五金店连锁经营技能
2、用度
各类用度节制是营运中的重点，分外是人事用度，每每占去毛利额相称高比例，别的其他用度节制：水、电、德律风、包装用度也是营运中需要的，然则若何有用调节，则是要在治理上必需多加斟酌的问题。 若何开好五金店？五金店连锁经营技能
3、稽核
营运的利害是效益的表现，但效益的表现必需要有稽核来落实，转变以职务决议权利，权利决议例章轨制及稽核划定，营运进程中必需用规章轨制及稽核划定来稽核到每一小我，来反应营运成果的真实性、准确性，做到赏罚等量齐不雅，起落等量齐不雅。
若何开好五金店？五金店连锁经营技能
4、清点
商铺选址也是很重要的，清点是权衡营运事迹的一把尺子、日常的营运中无法准确盘算五金店存在着若干隐性的丧失，经由过程清点到达实时、准确的改动库存的丧失。
若何开好五金店？五金店连锁经营技能
5、库存
商品库存是五金店中的紧张难题，是营运中的紧张稽核指标，只有具备了准确的电脑体系的库存数据，能力使电脑体系最年夜水平地供给准确的建议订货，能力真正节制好五金店的库存。市场上有很多进销存软件，但对付小五金店来说，选择一款物美价廉的还挺难的，但只要肯去搜刮照样有的，如：“聪明记”等等。 若何开好五金店？五金店连锁经营技能开五金店做买卖，要斟酌三个方面的风险。
其一，是市场房钱和群，在进行店面选择的时刻，假如市场人气不敷，房钱又不廉价，那么哪怕经营再有程度，确定也会赔本;
其次，专业常识也是比拟紧张的一个环节，假如曩昔没有从事过五金行业的，在选择品种、质量评估上都不专业，对价钱趋向更不清晰，会由于供货方轻微进步一点供货价，导致本身利润的削减，是以建议照样不要从事这个行业。
其三，没有必定实力也不要贸然开五金建材店，由于如今装饰五金的品种多、规格也多，季候性也很强，过期格式很轻易被积存，每次进货必要的都要靠近10万元，万一压货，风险很年夜
上面是给大家介绍的开五金旺铺店经营技巧这一问题，相信大家对此也有一定的了解了吧，开五金旺铺时商铺选址很是重要，开店时不能盲目的开店，开店时要注意的小细节很重要，最后也祝大家生意兴隆。
推荐第5篇：铺铺旺的转店效率真不错
铺铺旺的转店效率真不错
我之前可能也和众多的店主一样，兢兢业业的经营着自己的店，但可能是由于个人经营能力的关系，磕磕碰碰的过了一年，终于还是没能达到理想状态。索性我也不打算再拖延下去了，没意思，于是就想把店快点给转出去。
要想快点把店转出去，靠自己肯定是行不通的，所以只能通过店铺服务商了。但是在找服务商这个事上，我又纠结了。因为以前也听到过什么有些服务商很不靠谱，欺骗感情之类的话题，所以自己也隐隐的有些担心。但是不管怎样，还是得找服务商代理转店，不然靠自己，不知道要磨蹭到什么时候。
为了保证自己的利益安全，我开始在网上各种查找，看官网、看评价、看信誉，经过重重筛选，最后锁定了铺铺旺。因为，铺铺旺是中国首家一站式、全流程店铺经营服务商，服务于国内近7000万家实体店铺经营者。我想既然有这么多的客户资源，那么肯定是值得信赖和保障的，不然大家怎么会选择铺铺旺呢。
果然，结果与我想的一样。我是5月9号在铺铺旺办理的转店服务，结果在5月16号的时候我就把店铺转了出去！原以为转店要花很长时间，我都做好了心里准备，没想到，我的店转出去竟然只用了7天时间，我太高兴了。我对铺铺旺的服务很满意，为了表示感谢，我还送了一面锦旗！铺铺旺的办事效率真的是不错的，在这样快节奏的社会中，这样的办事效率才能使得客户满意。
推荐第6篇：装修高手教你如何玩转旺铺
装修高手教你如何玩转旺铺
作者：小编 2011-10-08 出处：经验畅谈居
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【导语】如何突破扶植版、标准版旺铺的限制，让店铺装修有旗舰版的气势呢？经验卖家与您分享:) 大多数卖家都想给自己的店铺弄点属于自己的风格的装修，但是每次在选择banner的时候，总是觉得标准版和扶植版太小了，总是把一张好看的图片裁成一条长长的。
我刚开始也是这样，后来经常跑论坛多了，学会了一些美工的基础，现在分享给大家。希望大家能够有所收获。
分解步骤的图片可能有点多，如果想学的话，耐心的看完吧。
普通旺铺标准版最终效果展示
在发一个扶植版的效果
保证你看完之后。就算你一点都不会，都敢自己动手操作一下。
一、准备篇章（所谓磨刀不误砍柴工）
具体操作如下：图文介绍，不要怕不会，也许你的一小步会成为以后的一大步。 首先需要准备两个软件，
一个是PHOTOSHOP,一个是Dreamweave
需要装修的话，这两个软件是必须具备的，而且现在有他们的合集下载。Adobe Design Premium CS3，这里面包括了所有Adobe的软件。不要怕麻烦，如果想自己能简单弄一下的话，去下载一个装好，以后什么事都可以自己动手操作一下了，我也是从一个菜鸟，自己慢慢的开始实践出来的。
二、图片处理篇（简单的操作，无限发挥出你的灵感）
1、打开，先选择一张自己喜欢的图片，大小都没有限制，反正你觉得适合你就可以了，装修出自己的风格来。选择裁剪工具，把宽度设置成为950px（一定要写px，要不它默认是cm的，那就大的老火了）高度设置成为600px（根据个人的爱好）。
2、把图片完整的裁剪成为950*600的大小，因为淘宝拓展版以下的banner都是950*150的
3、继续选择裁剪工具，设置宽度为950px 高度为150px。从上到下按照图片最大范围，裁剪出一个150px高的图片出来。然后我们点另存为950.jpg，这个950的图片一会在来编辑。
4、在历史记录这里返回到我们裁剪到600px的那一个步骤。
5、现在我们在裁剪一张950px*450px的图片出来。
6、这次从下面开始拖，就不会和我们的刚才裁剪的150px的图片有重合的地方。
7、接着我们按照淘宝的尺寸规则，裁剪一块750px*450px的图片。因为标准版我们不能自定义950px这么大小的，所以就只有把950*450的图片裁剪成2块。
一块是750*450大小的，另外侧边的那块是200*450的（扶植版的话就只要裁剪750的就可以了，因为不能自定义侧边，裁剪好750*450的图片后，就点另存为750.jpg）
8、标准版的，把200px*450px的那张图片另存为200.jpg
三、图片装饰篇（美工不会，打字会吧）
9、打开我们刚才保存的950*150大小的图片，这个就会作为我们店铺首页的banner条。我们在上面简单的写上自己需要的文字，如果想做高级一些的可以到阿里妈妈的广告设计里面去自己设计一个。这样可以加上一些别的动画。
10、这里我们就例举仅仅写文字的banner条，加上文字以后，在文字图层点右键，混合选项，随便加点效果。我这里是加了一个阴影和描边
11、扶植版的可以跳过这一步，或者开通标准版。现在开通旺铺是50元一个月，如果开通一个季度的话是90元。消保的都是30元一个月。标准版的亲们，因为可以自定侧边200px大小的图片，所以我们把刚才保存的200.jpg的图片打开到PS里面，进行编辑。我这里就不做复杂的操作，就是简单的把文字打上。
12、接着我们把刚才保存的750.jpg的图片打开。在合适的位置用矩形形状画几个形状出来，形状工具在文字工具的下面。画好的三个形状，我们留下来写店铺信誉，买家必读，反正这个你可以自由发挥的。
四、PS切片应用（重点就是这里）
13、重点的步骤，就是ps的切片了，因为有了这个切片，我们就可以把他作为一个网页代码来操作，那样做什么都很方便了。先选择切片工具，因为我们这里是简单的示范，所以就不会切那么多。
14、把刚才我们写的三个框用切片工具选择起来，就刚好选到那么大小就可以了
15、划好了切片之后，右键有一个划分切片，因为我们这里刚好是三个，就选择水平划分为3片
16、如果我们需要在这上面写上一点公告之类的，我们也可以在旁边这里用切片工具划一块区域出来。
17、做到这一步，我们基本上对图片的操作就完成了，这时候就是最关键的地方了，请仔细看，我们把刚才切片好的了图片，点“文件”-“存储为WEB和设备所用格式”。必须是CS以上的版本才可以，因为有人问到我说自己用的7.0版本，没有存储WEB格式这个选项。
18、存储的格式，就是默认的html文件，这是一个网页文件，我们直接点保存就OK了。
五、DW代码篇
19、这时候我们会在我们保存的位置那里看到两个文件，一个是html的这个网页文件，还有一个是images的图片文件，就是刚才我们切片之后，它就会把我们那张750px的图片划分为很多小张小张的。
20、我们打开images这个文件夹，看到有很多张.gif文件名的文件，这样就是正确的。因为我们刚才在旁边还划了一块公告的区域，所以我们现在可以把这一张图片给删除掉，或者在一会的DW里面插入文本框，为了方便，我们就删除这个文件。
21、接下来，我们打开Dreamweaver，把刚才保存的那个750.html文件打开，我们会看到下面这样的显示，然后我们点收藏本店这里，会发现他是一个独立。然后我们在链接那里写上店铺的收藏地址。
22、收藏地址现在非常方便就可以找到了，直接到我们的店铺，点下最上方自己名字的那里，就会出来一个自己的信息，然后我们在收藏那个地方点右键，查看收藏的地址。同样的，我们把信誉评价的地址也复制下来，放到相应的图片链接里面。
23、接下来，我们点一下，代码按钮会看到这样写好的代码，千万别发昏，因为你只要修改几个地方就可以了。
我们可以看到里面有一段这样的
![\"\"](\"images/750_01.gif\")
我用蓝色标注的这一段就是我们刚才切片的图片文件，因为我们用要自定义的代码文件来操作，所以就必须把这个图片文件上传到网络空间里面去，要不人家怎么可能访问到你单机上的图片呢。
24、把images里面的全部图片上传到一个图片空间里面，不要上QQ空间、百度空间之类的，他们禁止外链了。最好是使用淘宝空间，因为插入图片和复制地址最方便。我个人是喜欢FTP空间，只要把文件管理好，操作起来也是比较快的。
25、上传完了图片之后，我们把图片的地址复制下来，不用修改文件名，这样会操作快一些，把地址这里的地址换成我们网络空间http://开头的地址。注意到这里我们会看到一个分隔符的图片，但是只有一个文件，同样的，我们也把分隔符的地址复制过来写在
的里面。
26、弄好了图片的地址之后，点保存这个代码文件。
六、装修尝试篇
27、打开我的淘宝里面，我是卖家的店铺装修
28、先点击最上面的banner编辑，点浏览上传我们最开始裁剪出来的那一张950*150的图片点保存。
29、拖到最下面，点击添加模块，扶植版直接就显示在最上面的那个自定义内容区了，标准版的就需要自己添加两个，一个侧边的，一个右边的。
30、我们在自定义内容里面不需要写标题，如果写了标题会出现一个设置的背景底色，影响我们的整体效果。标准版旺铺的因为在侧边可以编辑，所以我们也要把这个200px*450px的图片上传到图片空间，然后点击添加图片把地址写到里面。
注意：淘宝里面所有的图片链接只能写淘宝的地址有效，写外部的网站是没有用的
31、编辑完了侧边的，我们就把右边这一个自定义区域编辑一下，点击工具里面最后的那个编辑HTML源码。把刚才我们保存的那个代码文件复制进来。弄好了之后在点击一下编辑HTML源码，就可以看到显示的效果了。
32、大功告成了，点击发布，就可以保存我们刚才做的这些操作了。
后记：虽然大家看到我这里那么多个步骤，其实操作起来估计不需要操作5分钟就弄好了，这样的好处是，我们可以把一张完整的图片让他显示在我们自己的首页中，可以更好的展示我们的首页。不用因为淘宝的banner条只有150px的高度而放弃了很多非常漂亮的设计。
附录，个人臭美篇
最后祝愿大家身体健康，这样才有更多的时间和力气去完成自己的梦想。
1.2. 上一篇: 催眠式宝贝描述，7步走向爆款 下一篇: 新手开店，一步步教你走
推荐第7篇：转店,还是交给铺铺旺吧
转店，还是交给铺铺旺吧
由于自己的经营不善，我终于打算把磕磕绊绊勉强经营了大半年的服装店转出去了。刚开始我朋友是建议让我把转店的事情交给专业的店铺转让服务商；但是由于自己性格较谨慎的原因，我担心花钱得不到应该有的服务，而且在网上也看到过这样的事情。于是，我没有听从朋友的建议，开始了自己单枪匹马的转店历程。
马上，我就在店门口贴出了转店的消息，本来以为这样会有用的，但是很遗憾，没有任何人来看店，反倒还影响了我本就惨淡的生意。后来，没办法，我又开始印刷传单，在马路上发了起来，结果也不如人意。因为不是所有的人都有这方面的想法，发传单范围太宽泛，只是浪费钱财。就这样，我做了一个月的无用功，弄的自己精疲力尽，但却无人问津。我还真是应了那句，不撞南墙不回头。后来没办法，我想到了朋友的建议，觉得还是试试交给专业的店铺转让服务商吧。我在网上搜索、对比了很久，最后选择了全国最大的一家店铺转让服务商铺铺旺。
果然，专业的就是专业的，在我办理了转让服务的第三天，就开始陆续的有人来上门看店了，我是在3月5号办理的服务，3月13号我的店就转出去了。算一算时间，前后加起来也就8天的时间而已，再想想自己之前劳心劳力的一个月，真觉得不应该。唉，也都是怪我自己，没有尽早的相信，还好，店铺是满意的转出去了。所以，我特别感谢铺铺旺，大公司的确不一样，资源丰富，目标对象也明确，不像自己转店，盲目而无效果。
推荐第8篇：转店,还是交给铺铺旺吧
转店，还是交给铺铺旺吧
由于自己的经营不善，我终于打算把磕磕绊绊勉强经营了大半年的服装店转出去了。刚开始我朋友是建议让我把转店的事情交给专业的店铺转让服务商；但是由于自己性格较谨慎的原因，我担心花钱得不到应该有的服务，而且在网上也看到过这样的事情。于是，我没有听从朋友的建议，开始了自己单枪匹马的转店历程。
马上，我就在店门口贴出了转店的消息，本来以为这样会有用的，但是很遗憾，没有任何人来看店，反倒还影响了我本就惨淡的生意。后来，没办法，我又开始印刷传单，在马路上发了起来，结果也不如人意。因为不是所有的人都有这方面的想法，发传单范围太宽泛，只是浪费钱财。就这样，我做了一个月的无用功，弄的自己精疲力尽，但却无人问津。我还真是应了那句，不撞南墙不回头。后来没办法，我想到了朋友的建议，觉得还是试试交给专业的店铺转让服务商吧。我在网上搜索、对比了很久，最后选择了全国最大的一家店铺转让服务商铺铺旺。
果然，专业的就是专业的，在我办理了转让服务的第三天，就开始陆续的有人来上门看店了，我是在3月5号办理的服务，3月13号我的店就转出去了。算一算时间，前后加起来也就8天的时间而已，再想想自己之前劳心劳力的一个月，真觉得不应该。唉，也都是怪我自己，没有尽早的相信，还好，店铺是满意的转出去了。所以，我特别感谢铺铺旺，大公司的确不一样，资源丰富，目标对象也明确，不像自己转店，盲目而无效果。
推荐第9篇：经营奢侈品皮具护理旺铺店要点
经营奢侈品皮具护理旺铺店要点
中国有钱人还是很多的，人们现在都会享受生活了，奢侈品市场高速增长，开奢侈品店的人越来越多，经营奢侈品皮具护理旺铺店要注意的问题还是很多的，就像前几天给大家介绍的睡衣店铺最佳的选址方法一样，商铺选址很重要，一个好的店面地址就决定着店面的经营状况，大家对商铺选址或者是开店经营技巧不明白的大家进来看看由我爱我铺提供的。
项目概述
近年来，中国的奢靡品花费出现出井喷状况。在这种趋向下，海内有关奢靡品的第三方办事业看到了成长空间，为奢靡品箱包、皮具供给修护颐养办事的奢靡品颐养店应运而生。在皮具照顾护士店中，奢靡品手袋、皮衣、鞋履、高级沙发、汽车座椅、内饰等都可以修复，办事内容包含洗濯、照顾护士、色彩还原、改色、维修等等。
奢靡品皮具照顾护士创业项目上风
1。履行“酒店式”办事，拥有自有品牌。
采纳国际化尺度来规范经营治理，从店面的选址、装修、物品摆设、伙计培训、商号开业、营销治理、市场推广、匆匆销运动和终端办事等都有专人卖力指点，与您真正实现共赢。
2。专业的指点和产物。
总公司拥有资深技师和专业的皮革照顾护士产物，深谙各类奢靡皮革的特质，为奢靡品拥有者们供给顶级的皮革照顾护士中间，以领导花费者养成优越的皮具应用习气的方法，进而使其成为商号的忠诚客户。
奢靡品皮具照顾护士市场剖析
奢靡品市场高速增加，各年夜品牌店都争相加速在中国扩年夜门店的措施，这为奢靡品养护行业带来巨年夜成长机会。因为在商品维修问题上，养护店收费比将商品返回原厂修复的价钱廉价许多，不少皮具照顾护士类的加盟连锁店买卖都异常好，短光阴内就能盈利。
奢靡品皮具照顾护士经营前提
开店经营技巧很重要，加盟者必要交纳的加盟用度包含：10万元加盟费、2万元的品牌治理费和3万元信用包管金，此中信用包管金在条约期满2个月后将无息退还。别的，还需门店装修费、购置柜子等其它用度约3—5万元。以是皮具照顾护士店的启动资金年夜概在18—20万之间。
效益估算
单次养护办事毛利润可以或许到达50%—60%。例如包包的话，就分年夜中小收费。如HERMES中包的洗濯要800余元，色彩还原要3000多元，洗濯跟色彩还原及维修的市场价钱都纷歧样。初次投资收受接管期一样平常在3—5个月，相对来说冬季的买卖会更旺一些。
投资提醒
1。奢靡品皮具照顾护士项目标互助情势为：加盟者开业后，接管到的物品同一邮寄给总部，总部在皮具翻修完成后将物品寄回，并收取32%的技巧佣金。
2。皮具照顾护士店应选址在城市顶级贸易广场或购物中间等繁荣地段。
上面是给大家介绍的经营奢侈品皮具护理旺铺店要点这一问题，相信大家对此也有一定的了解了吧，奢侈品皮具护理还是很重要的，皮具如果不好好保养就跟普通皮具一样，不能说开就开，做好前期准备很重要，一定要掌握一下开店经营技巧。
推荐第10篇：铺铺旺介绍：怎样经营好一家服装店
铺铺旺介绍：怎样经营好一家服装店
开一家服装店是很多创业年轻人的首选，因为每个人都希望有自己的事业，自己当老板调动着自己不受他人约束。但是想要安安稳稳的做好老板，经营好服装店也不是件容易的事，那么，想要经营好一家服装店需要注意哪些事项呢？下面铺铺旺就来跟大家分享交流一下。
1、实体店选址
开店首先要做的就是选址，对此，你可以遵从商圈集中效应，把店开在服装店比较集中的地方。顾客一般都是有目的性的去某个集中的地方买衣服，所以选址时考虑客流量多的地方。
2、货源
关于服装货源问题，除了自家有厂能拿到直销货外，其他一般是去各大城市的服装批发市场进货。不过一般建议要进货的话，去一线大城市服装批发市场比较好，因为不仅货品种类丰富，价格也相对要低一些。如果离一线城市较远，也可选择在网络上批货，但由于看不到实物，挑选的时候一定得多加注意了。
3、考虑市场对象
经营服装店一定要有个范围，你要清楚你的消费对象是哪个群体。是做女装？男装？还是童装？这些大分类里面又分为很多风格，如女装又分为白领OL风格，淑女风格，小清新森女风等等。只有细分出自己的市场，后期针对这一块市场做营销，切忌眉毛胡子一把抓。
4、进货的注意事项
进货时一定要货比三家，细心挑选，如果批发商没有进货数量限制，最好每种衣服批个两三件即可，不要贪多。因为对于顾客来说，没有人喜欢跟别人撞衫。批发市场上一定要学会砍价，砍价是一门学问，不管是进货还是开店卖衣服，这门学问一定要学好，否则利润会降低。
5、及时更新货品
经常进新货，会让顾客充满新鲜感，三天两头有想来店里逛逛的冲动。一般很多大的服装专卖店想要衣服卖得好，更新衣服的速度都很快，对于自己开的小店，也是一样的道理，少量多款是王道。
6、耐力、耐心
开店很容易，但是想要把它当成饭碗，一定要有持之以恒的耐心和决心。万事开头难，在刚开始不如意的时候，不要紧，一步一步的慢慢经营，当你的经验和实力积累到一定程度，量变会发生质变，你离成功也就不远了。
以上这些对于要经营店铺的你来说，信息量可能太少了，所以如果你还想了解更多，想更好更成功的经营自己的店铺，可以找店铺经营服务商铺铺旺来帮忙，全流程一站式服务，适合你的需求。
第11篇：上海铺铺旺总结六步快速开餐饮店
上海铺铺旺总结六步快速开餐饮店
上海铺铺旺报道：想开一家餐饮店，前期还是有不少工作要做的，上海铺铺旺总结要分六步走。 第一步：选店面
两种地方是最好的选择：一是公司写字楼比较多的地方，二是居民居住密集位置相对繁华的地方。选择在公司写字楼比较多的地方，可以保证中午生意。一些餐馆经常出现中午空位太多、晚上却不够坐的情况。 选择店面的渠道有很多种，可以通过媒体广告、门店前的转手广告，也可以直接找新开发的房子，和房东谈。还有一种方式是选择好大致地段后，直接找上门和店面业主联系，不管对方现在做什么。这种方式虽然比较累，但是效果比较好。
可以利用店多隆市的效应。不要以为店多的地方就不宜进入，一条街上如果特色小饭店多了，会造成店多隆市的效应，生意反而比单枪匹马更容易做。关键是在这么多的店之间，要和别的店做出差异来。 另外上海铺铺旺说下，转租店面要慎重：
借转租的时候赚取一部分转租费，这几乎是餐饮业内公开的秘密。所以，初入行的人在转租别人店面时一定要小心。
上海铺铺旺提醒转租店面注意事项：
第一，因转租方遇到道路拆迁工程，本身已经开不下去了，只想借转租收回一些初期投入的。所以找店面时必须先向附近店家仔细打听，最好是到规划、房管或工商等部门询问一下。如果一个地方即将拆迁，当地工商所一般会接到通知。
第二，原先的餐馆在排污、消防等问题上受到限制，已经被有关部门要求不能再开下去的，但是承租方并不知道内情，等到转租费全都交了以后，却发现这里根本不能开店。这种情况最多见于居民住宅楼下。 第三，租下来后，对方却提供不了房产证的，这种情况工商所也不会给营业执照。第四种情况是，对方把门店生意炒旺后就转租，目的只在于赚取转租的费用。杭州市区有个别餐饮老板喜欢这样操作。接手后，却发现这家店已经走向衰退期了，再想做旺，难度已是非常大。
如果一个店面在一个不长的时间里接二连三地被转租，也必须非常小心，主要是指那种已经多次转手的店面，再想把它做好很困难。有时候，这一店面看上去符合地段好的许多特征，但是一些隐性的弱点很难被看出。比如，它虽然位于市中心、车流量大，边上商务楼也不少。但是，它可能存在停车不便、进出不便等问题，结果可能是生意怎么也做不好。 第二步：产品定位
选好门面后，就要开始进行产品定位了。以开一家300平方米的特色饭店为例。一种比较保险的做法是跟牢一个城市的美食流行大趋势。如果做的是省外的特色餐饮，采购上有一定困难，难以做到原材料的完全正宗但口味新鲜但区别于本地传统菜品。目前省内交通便捷，采购方便，很多各地的风味小饭店连常见的蔬菜当地也有只是质量上的大小差距和口味不同。有了定位，就可以确定店名和订制菜单了。直接用特色主打菜或地名来定店名，简单明了且效果明显或者直接以地名来定店名，这两个效果都不错。 第三步：装修
在确定了店面和定位后，就可以进行装修了。顾客的消费需求在上升，店面环境在餐馆中的地位已经越来越高，一个好的环境，有时候可以成为开店成败的关键因素。店面环境如何，并不等于投入越多就越好，更多地在于设计。有时候，花不多的钱设计出一堵泥巴墙，来体现自己的土家菜定位，反倒很能吸引顾客。装修是一个很复杂的过程，餐馆的装修和一般的家庭装修不一样，还会涉及到环保、消防等专业问题，装修的过程中请到专业人士，最好在装修开始前就能找到厨师长或有餐馆管理经验的人一起来负责，他们能提供很多建议。 第四步：招人
餐馆开得好不好，人才也是关键一环。小餐馆里的员工分两块，一是厨师，一是服务员，分别负责厨房出品和前厅服务。300平方米的特色餐馆，厨房的员工数量要看菜品的多少来定，一般十多个人就可以了，包括了掌勺、墩头（配菜）、打荷（做杂活）、洗菜各种工种。定位高些的餐馆菜肴品种从中式的菜肴到各种西点都有，出品要求也很高，人员自然就需成倍增长了，但在这里，菜价却会比普通餐馆高出六七成。 找厨师的四种常见途径：一是老板直接点将。这种方式主要适用于面积很小的餐馆。老板到和自己定位差不多的餐馆去吃，如果觉得菜肴比较好，想办法直接在这个店里挖人。点将的优点是：老板可以了解每个厨师的技术，最大限度地发挥各自的价值。
另一种方式是承包给别人做。找到一个厨师长后，厨师长负责招人。300平方米的饭店，看菜肴品类多少、档次定位如何，每个月给厨师长的承包费在1万元至4万元，这些钱用于开支厨房员工的工资。老板会和厨师长签订一个合同，保证菜肴的出品、毛利率，同时还要保证主管部门的卫生检查、消防检查都要过关。这种方式，对老板来说比较省心，只要管住一个厨师长就可以了。缺点在于：如果老板没有管好厨师长，一旦有一天和厨师长的合作结束了，厨房的全班人马都得换，给整个餐馆运行影响比较大。而且请个人来承包厨房，厨师长只有从厨房员工身上克扣更多的工钱，才能使自己赚取更多的钱。 第五步：定制设备
厨房设备包括厨房三大件和小件物品：电器（主要是电冰箱）、炉灶、打荷台。参考资深厨师推荐的购买地点小件物品主要指小五金：不锈钢碗盆、砧板、锅铲等。
顾客用的碗筷：到陶瓷品市场和专业店去都可以。如果餐馆定位较高，且以特色见长，可以定做和特色相配的碗筷。如果是排档式的小餐馆，为了尽量节约初期投入，有的人会买二手货。一些大酒店经常会更换碗筷，这些更换下来的碗筷拿到一些小餐馆，货色仍然显得不错。有的店主会事先和这些酒店联系好，只要花很低的价格就可以买下。
没有做过餐饮行业的人，一般是在找到厨师长后，由厨师长负责指导设备采购。这一点非常重要，因为市面上的厨房设备很多，有一些厨房设备看起来有用，实际却没多少用处，有经验的厨师长最明白应该用什么设备。另外还有注意一点，有些店面，在造的时候就把厨房设备配套好了，这样的设备并不是按照你要开的餐馆来设计配备的，租用下来，往往是白付好多钱。转租过来的饭店，有时可以省却这一购置程序，但很多情况下，真正运行起来时，会发现一些设备没法用，所以也要请专业人士来看过才可以决定。否则只有把旧设备扔掉，白付一大笔转租费。 第六步：原料采购 小店开出来后，采购这环是老板抓得最牢的，在很多小餐馆，老板兼任采购员、收银员，也就管牢了钱的一出一进。即使自己不能亲任，也要找一个亲信做这两项工作才对。 饮料、调料：
方式一：自己去食品市场、超市购买。选择自由度比较大，因为现款结算，有时候可以挑选到一些比较便宜的价格。
方式二：直接让专业公司承包，这种做法最为普遍。所有的饮料和调料都由一家公司承包供应，负责随时送货。老板们看中这种方式的一个最主要原因是可以挂账，一般行业内的做法是供货后一至两个月后结一次账。专业公司还有一定的销售返利，这要看销售量的不同。如果加上销售返利，采购成本不会比去市场和超市贵。返利的比例，少则是销售额的5％，高则可达12％，这要看你自己去和供货商谈了。有的餐馆不接受返利，而是向供应商要进场费，业内一些人士认为这种做法弊端比较多，供应商和餐馆之间的利益不能捆在一起，合作不会像返利销售那样紧密。
第12篇：周旺铺镇中心校,师风建设见成效
周旺铺镇中心校，师风建设见成效 周旺镇中心校近年来以加强教师师德师风建设为重点，深入开展行业作风建设，取得了明显成效。
首先，该中心校在今年3月召开了全镇教师动员大会，向广大教师宣传讲解师德师风建设的主要内容：即“求真务实，乐于奉献；依法执教，廉洁从教”等，使广大教师深刻认识到加强师德师风建设的重要性和必要性。思想认识提高了，大家便积极撰写师德师风学习论文和心得体会，学校出了两次专刊。二是在广大教师中开展各类评比活动，使他们在评比中学习，在学习中提高。三是在领导教师中坚持正面教育为主、自查自纠为主、注重整改为主、树立正面典型为主的原则，扎扎实实开展师德师风建设年活动，切实做到教育工作让学生满意、家长满意、社会满意。通过以上各项举措的落实，该中心校广大教师的业务能力和师德师风都有了明显的提高和改善，有力地推动了各项工作的顺利开展。
特别一提的是，该中心校于5月上旬，选派100名教师到县城参加“县师德师风先进事迹报告会”。听完报告之后，中心校的党员干部、中层领导以及部分优秀教师学以致用。他们利用休息时间义务为学校铺路，一搞就是两三个小时。表现突出的有党支书曾中成、政教主任肖凯、办公室主任张云高、教师王喜华等20多位干部群众，他们检的检砖块，抬的抬石头，挑的挑河沙，一个个挥汗如雨，干劲冲天。不到3个小时，一条20多米长、1米多宽的石沙路就金铺好了。该路的修建，减少了广大师生上厕所走泥泞路的苦恼。这也是师德师风建设的良好开端。
第13篇：浅谈商业物业管理之旺铺经营 论文
浅谈商业物业管理之旺场经营
摘要
旺铺经营是所有商家追求的目标，都在不断地朝这个方向努力。随着物业管理在人们心中地位的不断上升，物业管理的好坏直接影响到旺铺的出现、成长。本文就“以旺铺经营为目的”，从商业物业管理在商场经营中的作用，出现的问题，以及使商场成为“旺场”提出一些建议。
关键字：商业物业，物业管理，旺铺经营
商业物业管理是指专门对商业地产提供经营管理服务的物业管理公司，除了要有对房地产的丰富的知识和管理经验之外，还需要有很强的商业运作和管理的经验。商业物业管理在简单的物业管理上又多了一层意义，就是还需要有利于商场运营。由此可见，商业物业管理的好坏直接影响到这个商场能不能成为“旺场”，某些商铺能不能成为“旺铺”，下面就来具体谈一下商业物业管理在商场运营中的作用、现状，以及提出一些建议。
一、商业物业管理在商场运营中的作用
主要从设计开发阶段和投入使用后的日常管理阶段两个阶段分别阐述
1、设计开发阶段
首先，在商场的前期开发之时充当顾问角色。一个好的商业物业管理，在设计开发阶段就应该介入了，尤其是对商场运营的定位，因为商业物业管理公司有较多经营，对周边消费群体的确定、对消费者的偏好、对周边竞争者的了解等等都会比较熟悉。
其次，商业地产的结构和外观设计给予合理建议。商场环境给消费者的印象是十分重要的，都希望是清新开放、闲雅舒适等，而商业物业管理公司因为有丰富的经验，可以给予一些合理建议，如整个商业地产的外观设计达到突出主题和差异化目标等。
2、日常管理阶段
首先，装修时应该有统一的外观装饰。商业物业管理可以保证各商铺在装修时能够统一按照规划，给消费者呈现出一种整体感觉统一，又有一些小特色，不失个性，这是十分重要的。
其次，给消费者一个好的舒适购物环境。商业物业管理可以通过日常管理来保证商场的正常运营，如果管理的好，还能促进运营。主要是通过保证商场内外
设施完好、整洁；安保工作有效落实，无安全隐患；强化保洁，保持清洁的购物环境等。
二、现阶段商业物业管理在商场运营中的一些问题
1、商业物业管理的经营很盲目没有较先进的管理理念和技术。因为很多商业物业本身建立的时候缺乏市场调研，缺乏客观依据，所以商业物业管理带有很大的盲目性。商业物业管理本身难度较大，有上百个所有权独立的零售商，所以管理经营理念和技术的落后很大程度上会影响商场的发展。
2、商业物业管理和地产之间不能高效有机结合。现阶段虽然商场建设的初期引入了商业物业管理的理念，可是更多的开发商重视的是多少商场面积已经出售了而没有更好的考虑到商业物业的综合状况，这样让商业物业的管理显得有些复杂，所以出现了商业地产和商业物业管理没有很好高效的结合，没有发挥它们最大的优势。
3、商业物业管理的经营缺乏特色。在很多商业物业的经营中，为了招商指标，不能全面考虑商户的组合，为未来的商业物业管理埋下隐患。很多商业物业的经营都是相似的，很少会给人以一种耳目一新的感觉，很容易使顾客审美疲劳，所以会出现开店时很热闹，过了一阵子就没什么大的人流出现的情况。
4、租户之间缺乏协调性，给商业物业管理带来后期隐患。前期开发商在售卖或出租的时候，更多的时候是想要把一些铺面卖出去或租住去，所以对一些租户的限制就没那么多，也没有很好让各租户之间相互协调，所以给后期商业物业管理带来一定的难度。
三、针对以上几个问题，使商场变为“旺场”的一些建议
1、学习先进国家的一些管理经验，建立较先进的商业物业管理理念和管理技术。开发商应该多引进一些优秀人才，尤其可以吸收一些国外的优秀人才。建立一支专业高效的队伍是“旺场”的必要条件，建立一套超前的商业物业管理的管理理念和管理技术，通过提供商业项目从定位、规划、招商到管理的全程服务，从而确保未来有效而持续的经营管理。赢在起跑线上。
2、科学规划设计开发模式，使得物业和地产能够高效有机结合。在现代化的商业模式竞争中，不仅仅是通过销售商铺获得的利润，更重要的是通过商业物业管理使得商场能够持续运营，或者实现增值保值。在进行商业物业建筑规划之前，应先确定其经营模式、消费群体等，然后要和租户或业主签订合同，譬如装修合同、物业费合同等。免去以后给商业物业管理带来的一些隐患，使得商业地产和商业物业管理可以有效结合，相互促进。
3、准确把握商业物业的定位，确立自己独特的品牌和特色。要想在茫茫的
竞争对手中脱颖而出或是让消费者对你过目不忘，就必须得确立自己的品牌特色。一方面应该要定位准确，即确定消费群体，并迎合这消费群体的一些需求，做到有需求就有供给，无需求就不供给。另一方面应该要符合企业自身的实力和资源，免的浪费一些不必要的资源去增加成本。
4、完善招商制度，丰富商场文化。招商制度若是不完善，存在的隐患就非常多，譬如装修的不一致，上下班时间的不一致等，所以统一招商制度，建立一个招商基准，不随随便便招商，招商好之后要签订合同，要丰富商场文化，多开展一些活动，来促进各租户之间的联系，形成一个友好和谐的氛围。如此一来，有利于商业物业管理的开展和各租户之间的沟通，最终使得商场变“旺场”。
参考文献：
[1]许文芬.商业物业的管理与运营探讨[J].商业时代，2006(11)
[2]林乐.物业管理：商业地产成功之保障[J].中国物业管理，2005,08.
[3]刘昱.物业经营管理[M].北京:经济管理出版社,2011.01
[4] 浅析商业物业管理运营问题有哪些
[5] 【关于物业管理】目前商业物业管理发展中存在问题
http://news.9ask.cn/fcjf/wuye/tiaoli/201112/1583785.shtml
第14篇：网店转让 合同(爱淘铺)正式版
合同编号：
网 店 转 让 合 同
居
间
合
同
无锡嘉宏网络科技有限公司
爱淘铺 制定
http://
- 1 -甲 方：乙 方：
网 店 转 让 合 同
甲方（出让方）：乙方（受让方）：丙方（中介方）：无锡嘉宏网络科技有限公司（）依据我国《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，三方在自愿、平等、协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成甲、乙双方订立网店转让合同达成一致，订立本合同。
第一条（网店情况）
甲方的网店具体情况如下：
网店名称：网店网址：经营项目：会员帐号：支付宝账号：创建时间：其他情况：乙方对该网店情况已充分了解。
第二条（转让费用及相关事项）
（三）经甲、乙双方友好协商，网店的转让费用为人民币圆整（.00元）；
（三）乙方于收到合同起3日内将全额转让费用支付给甲方，甲方收到款项后提供真实有效的收款凭证给乙方；
（三）网店成功转让后，该网店有乙方全权负责（包括但不限于经营费用、民事及刑事责任等）；甲方不再拥有此网店的所有权和使用权；甲方对此网店不再承担责任（包括但不限于经营费用、民事及刑事责任等）。
第三条（权利和义务）
（一）甲方的权利和义务：
1、甲方必须提供真实的身份证明资料以及本人电子照片（800*600 像素）；
2、甲方对所提供店铺的一切资料（包括但不限于帐号、密码、身份资料等信息及资料）保
证其真实性、合法性；
3、甲方在网店转让后，不得以任何方式向网店所在平台找回网店（包括但不限于找回或者修改会员帐号及密码），也不得有转移帐号内资金的行为 ，并保证任何第三方（包括但不限于网店所在平台）不会因网店转让行为而查封店铺；
4、甲方在转让后不得以任何形式干预或者破坏乙方的正常交易活动（包括但不限于对乙方进行不良宣传等）；
5、甲方在转让后不得以任何形式利用网店的资料（包括但不限于帐号资料、客户资料、交易信息、商品资料等）；
6、甲方在转让后不得再将该网店转让给任何第三方；
7、甲方对因材料虚假所引发的一切后果负法律责任；
8、当网店所在平台转名过户政策正式实施后，甲方必须配合乙方完成网店所在平台的过户手续；
9、甲方应该在网店交易发生时3天内寄送合同给乙方。
（二）乙方的权利和义务：
1、乙方必须提供真实的身份证明资料以及本人电子照片（800*600像素） ；
2、乙方在受让后不得违反法律法规进行非法活动（包括但不限于利用该店铺传播非法政治、色情淫秽等信息，非法出售毒品、枪械等违法产品，非法进行信用卡套现等违法行为）；
3、乙方在受让后不得违反网店所在平台的规则；
4、乙方在受让后有权再将网店通过正规途径转让给其他第三方；
5、乙方不得利用甲方支付宝贷款逾期造成信贷影响，或有违反支付宝相关规则，国家相关金融法律等行为，对甲方造成直接或间接的实际影响或财产损失，则视为违约，为避免损失扩大或涉嫌信贷诈骗行为，甲方有权收回网店，解除交易合同并就具体情况对乙方进行索赔。
6、乙方对因材料虚假所引发的一切后果负所有法律责任；
7、乙方应在收到甲方合同后3天内寄送合同丙方。
第四条（中介方佣金标准及相关事项）
经三方友好协商，对促成本合同成立的丙方按照以下方式支付佣金。
（一）丙方促成本合同成立的，甲方按照以下方式支付佣金给丙方：
按该网店转让费用总额的10%，具体数额为人民币元支付给丙方；
（二）丙方促成本合同成立的，乙方按照以下方式支付佣金给丙方：
按该网店转让费用总额的10%，具体数额为人民币元支付给丙方；
（三）丙方责任范围
丙方作为促成本合同成立的中间方，应负责网店转让过程的顺利进行，甲、乙双方的网店转让行为均符合本合同规定，丙方的责任终止于乙方确认店铺真实性，并支付转让费用给甲方。对网店转让后此网店的经营状况不承担任何责任。
第五条（合同的变更、解除与终止 ）
（一） 本合同履行期间，甲方有以下行为的，乙方有权解除合同：
甲方违反本合同第三条第
（一）款之约定；
（二）本合同履行期间，乙方有以下行为的，甲方有权解除合同：
乙方违反本合同第三条第
（二）款之约定；
（三 ）本合同履行期间 ，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件 ， 均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六条 （违约责任）
（一）三方协定，甲、乙双方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成第三方无法履行合同的；
3、相互或与他人私下串通，损害第三方利益的；
4、其他造成第三方无法完成委托事项的行为。
（二）三方协定，丙方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的；
2、与他人私下串通，损害甲、乙双方利益的；
3、其他过失影响甲、乙双方交易的。
（三）三方商定 ，发生上述违约行为的 ，按照合同转让费用总额的，计人民 币元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由 守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
（ 四）甲、乙双方商定 ，如发生违反本合同第三条约定情形的，违约方应当按照守约方 的实际损失承担赔偿责任。如守约方无法证明实际损失多大，双方同意直接推定守约方的经 济损失为转让费用总额，即人民币元。
（五）甲、乙双方商定 ，如发生违反本合同第三条第
（一）、
（二）款约定情形的，违约 方应当按照守约方的实际损失承担赔偿责任 。如守约方无法证明实际损失多大，
则按照以下方式承担违约责任：
1、如甲方为违约方，必须双倍退还已收的转让费用；
2、如乙方为违约方，甲方有权不退已收的转让费用。
3、如乙方发生违反本合同第三条第
（二）款第7项之约定，乙方需赔偿甲方15% 店铺交易损失费用，乙方需赔第三方 15% 网店交易人工损失费用。
（六）本合同不同条款约定的违约责任如发生冲突，则以较重者为准。
第七条 （发生争议的解决方法）
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，向丙方所在地的人民法院（无锡市惠山区人民法院）提起诉讼。
第八条（订立合同数量）
本合同一式三份，三方各执一份为凭，具有同等法律效力 。
第9条
甲方须向乙方提供以下资料适合淘宝最新认证：
1、网店注册人身份证扫描件正反面；
2、网店注册人手持身份证半身彩照（必须符合淘宝认证要求）；
3、网店注册人个人半身彩照（必须符合淘宝认证要求）；
4、网店注册人注册网店绑定的支付宝认证银行卡扫描件正反面；
5、网店注册人户口薄本人页及户主页的扫描件正反面。
第10条（补充条款）
丙方确认，已向甲、乙双方明确解释了本合同全部条款的法律意义，并充分提示了法律风险。 甲、乙双方确认，已充分理解本合同的内容，并自行承担法律风险。
甲方：身份证号：______________________________________联系地址：______________________________________________邮政编码：联系电话：签署日期：
乙方：_______________________________________ 身份证号：______________________________________ 联系地址：邮政编码：联系电话：______________ 签署日期：
第三方：无锡嘉宏网络科技有限公司（盖章）营业执照： ________________________________________________ 联系地址： ____________________________________________________ 邮政编码： _____________ 联系电话：__________________签署日期：爱淘铺网责任和义务说明
(一) 爱淘铺网是网络交易的中介平台，并非交易的一方；
(二) 爱淘铺网不对用户之间或者用户与其它第三方之间产生的纠纷负责，相应的法律后果由纠纷双方自行
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第15篇：对铺铺旺的转店服务很满意
对铺铺旺的转店服务很满意
做为一个爱美的女人，我以前也经营着一家能让女孩变得更精致的美甲店；本来之前的两年我都在很好的经营着，因为周围办公大厦林立，商场内有附近商圈的唯一大型超市、美食城、写字楼，所以生意一直也很不错。但是因为个人的原因，无暇再管理这家美甲店了，所以决定转让。
因为店里面精致装修，产品齐全，直接接手可盈利；所以刚开始的时候打算转给愿意做美甲的人。当时我在铺铺旺办理服务的时候，也有把这个要求跟他们说，说是希望能转个愿意做美甲的人，当然也不是绝对的。
但是经过两天的时间，还是没有人来看店，当铺铺旺工作人员给我回访的时候，我就把这个问题反应了一下，问为什么没有人来看店。原来是我的要求可能比较细致具体化，很难找到相匹配的客户，所以就比较难。后来我松口说，那就不要求一定要愿意做美甲的，随便都行，只要能转出去。
可能真是我之前自己的要求过多，在我减掉了几个于我来说无所谓的要求之后，只用了10天的时间，我的店就转出去，而且空转了5万。对于铺铺旺这样的办事效率，我是没话说；对于他们的服务我需要赞一个。坚决满足客户要求，为此我很满意。
第16篇：商贸城临街产权旺铺(乌鲁木齐市30年成熟商圈)
德汇名品广场终身产权商铺限量出售 注商贸城商圈绝版路段（德汇国际广场）
年租金7-20万的黄金商铺，一次性投资坐享终身产权 原来挣钱就是这么简单 让财富无限延伸 高额的回报，零风险的投资。
新疆德汇实业集团简介
德汇实业集团成立于2001年，始终恪守“德载重任，汇铸永恒”的企业理念和“源于新疆、扎根新疆、回馈新疆”的经营宗旨，限购令让催生商业地产，国家政策调控让商业地产大放异彩，德汇名品广场打造商业地产的龙头。领略的不仅仅是一种高度。
（一）乌鲁木齐市作为党中央国务院特打造第五个中国经贸能源特区，未来五年内国家将投入2万亿以上结合民间投资高逹7万亿以上,中央指定19个省市共同联合打造新疆地区，未来重要计划有:打造乌鲁木齐市5年内市区人口由300万升到500万；开放乌鲁木齐国际机场,规划乌鲁木齐机场成为中亚,西亚,欧洲,俄罗斯等多国进入中国航空枢纽如同虹桥机场功能一样,未来由中国内地可直接由乌鲁木齐机场到欧洲各国, 乌鲁木齐市将成中国西北最大门户； 开放喀什成经贸特区，开发哈密市及吐噜番等重要城市。由于政府全力打迼新疆即将成为中国第五个特区。 1980年深圳开放,1990开放上海,2000年开放重庆及天津,2010全力打造新疆。在1980年开放深圳至今房产增值超过100倍。
（二）据中央电视报道全国各地在中央政府出台调控房价的政策下一线城市纷纷降价。居民住宅房价受控，商业地产不在调控范围内。不投资住宅就投资商铺。 针对中央房价调控政策，住宅作为投资升值的时代已面临终结，新一轮的投资热点将会转向商业地产投资，商业地产投资的焦点又是在一个城市的成熟商圈，一个成熟商圈的商业沸点在一个绝版地段上的一个全新市场。
（三） 不可复制的商业地产项目 德汇名品广场建筑面积96000平方米，地处老商贸城核心地段，与国贸、新奇为邻，扼守商贸城东西大门，日客流量100000人次以上。拥有不可复制的商圈，不可复制的地段，不可复制的核心价值。 自2010年开始新疆、乌鲁木齐商业地产已经进入快速发展轨道，未来3—5年还会以更快的速度发展，商业地产必将成为广大民众的投资首选。适逢商业地产快速发展的大趋势之时，德汇实业集团推出了万众瞩目的德汇名品广场。
（四）竞争商贸城商圈的优势： 火车南站一直以来脏乱差的商圈将会在几年内重新洗牌，打造一种全新的商业格局，德汇作为商场式批发市场的开创者将领航南站商圈。 德汇名品广场成为首府商贸城地区以女性为主题及相关链产业配套的融公寓式酒店、品牌餐饮、大户室、多功能厅、空中花园街、空中停车场、外贸洽谈区、会展中心、5A级写字间为一体的高端商场式批发商城。 德汇名品国际广场秉承商贸城商圈历史商业底蕴，新市场无需培育，即可成市 ，开门即可挣钱，新商业模式“第一桶金”的掘金地，投资或经营的首选之产品。
（五）项目的优势 绝版地段——火车南站龙头位，财富引擎器 绝好铺位——对比优势明显，一铺通八国 绝妙设计——领先十年的智能建筑，低碳、防震 绝佳商机——稀缺价值，投资良机 绝对超值——投资精算示范，超强的升值空间 绝顶配套——交通、停车场、星级物业服务 绝对实力——商业老字号，财富新德汇 独一无二的优点让你投资“零风险” 优点一：绝版地段，市内最早且最成熟的二个商圈之一——商贸城商圈 优点二：市场成熟度，无需培育即可成熟，是任何一个新市场无法比拟的 优点三：产品的知名度，火灾及灾后重建品牌知名度提升了 优点四；专业的商业地产运营团队，丰富的管理经验 优点五：政策支持，两地政府（乌鲁木齐、温州）的大力支持和帮助 优点六：赚钱效应，以老德汇为例，以国贸、新奇作对比，更具说服力 优点七：500家最具竞争力的批发大户，3000余家品牌主力店批零兼营 优点八：供暖方式采用地暖，智能化通讯网 优点九：香港设计大师李少渠先生领先的设计（节能、低碳、智能、防震） 优点十：空中停车场、空中商业街，顶尖时尚购物中心 优点十一：商务洽谈、电子商务、酒店公寓为一体
（六）德汇名品广场的业态分布 -2F： 五金、百货 -1F： 女鞋、饰品、妆品 1F： 精品针织、内衣、箱包 2F-4F： 品牌女装
5F-6F： 空中商业街（精品大户室） 7F： 品牌餐饮休闲广场
8F： 空中停车场
9F-10F： 5A级写字间 德汇大酒店写字间
产品说明：此次德汇名品广场销售主要由以下六部分组成：
1、德汇名品广场负二层
2、德汇名品广场负一层至四层剩余面积
3、德汇名品广场 新建三期（原温州商贸城）一至三层
4、德汇名品广场五层、六层空中商业街的销售
5、德汇名品广场
九、十层销售
6、德汇大酒店（现羊绒羊毛交易大厦）写字间销售
买商铺应该注意的几点
（1）有广场就有人气
什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所， 所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。大如天 安门广场、西单文化广场，每天有几十万的人流汇集，形成了巨大的消费能力， 对商铺来讲就是巨大的商业机会。而在社区里，社区的小型广场不仅是居民活动 的地方，也必将是商业活动中心区。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围 是否有广场也是一个非常重要的参考因素。同样大型演出场所、体育馆、展览馆 等和广场一样将使该区域形成特殊商圈，商铺将产生特殊的价值。 麟式总裁
（2）主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺 投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全 面升值。最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的 商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸 现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个 个生意兴隆。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚 客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘 其商业价值，使商铺作旺并不断升值。 麟式总裁 （3）品牌店效应
目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如 麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁 等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因 素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准 和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许 多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌 客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺 的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目 的优劣。例外还要买品牌因为是买个放心，买的是一种保障。我们是专业的开发公司，我们想要做的就是品牌。我们一定要把它做成一个品牌，追求完美，追求最好，这是我们公司的经营理念，我们做的是精品。 为什么我们要做精品，这是为了企业长远的发展，我们现在是创品牌，打市场，只求宣传不求谋利。这个项目我们可以不考虑盈利，我们考虑的是更长的利益。真正有眼光的商家，企业一定是不能只能眼前的利益，一定要追求最完美的，只有这样，你才能真正地去做品牌，为了这个目的，可以不惜一切代价，就算赔本，我们也要做，主要是为了以后的发展。 从今年乌鲁木齐的房地产市场来看，乌鲁木齐人现在投资第一标准就是品牌。品牌就是买一个放心，不是一年放心，而是几十年放心，我们这个房子就是一百年放心，你应该知道2008年我们德汇遭受遭难性的火灾直接经济损失达到8亿RMB，当时我们面临我们德汇的有两条路第一依法破产这样企业依法办理，承担有限责任，从各个方面都比较简单，但是我们德汇么有这么做因为我们德汇注重的是责任，3000家商户，跟踪德汇多年将近2000名的员工。我们不可能把困难和问题统统扔给政府，扔给社会。所以我们德汇是个以客户为本一个负责的企业。 麟式总裁
（4）立地条件
商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地 条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”， 立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。 例如停车场地，外贸交流口岸，火车站，等二类口岸这些地方是一个城市的金融，贸易，商务，信息，交换中心，。
商铺的通用性
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁和地价升值实现的。 特注
德汇国际广场重建成名字改为德汇名品广场，广场配备时尚：空中智能停车场：一定程度解决停车困难问题。一个成熟商圈，一个成熟的地段。欲购从速，欢迎投资户来电，资讯，交流，参考。 为了让大家投资的放心，特此为大家提供周边市场的市场调查表方便大家对比参考
市场调研报告
【市场名称：文体用品批发中心，共六层，地上五层、地下一层。】
市场业态分布及租金情况： 负一层——经营文化用品。
艺术花卉店：电梯对面，面积200㎡，租金：90元/㎡/月 一层至三层——主营文具、体育器材、健身器材。 一层：
1、金鹏体育，1—17号，大门第一家，面积20㎡，月租2000元。租金：100元/㎡/月
2、利华文体商行：电梯门口，面积25㎡，月租3950元。租金：158元/㎡/月
3、文体用品：靠墙角，面积25㎡，月租3950元。租金：158元/ ㎡/月 二层：
1、文体用品：面积25㎡，月租2750元。租金：110元/㎡/月
2、天源商行：面积25㎡，月租3950元。租金：158元/㎡/月
3、于华文体用品：电梯拐角，面积30㎡，租金：158元/㎡/月 三层：福顺健身器材：电梯口，面积60㎡，租金：90元/㎡/月 四层至五层——主营体育服装、休闲服装、户外服装等。 四层：体育用品服饰：墙中段，面积101㎡，租金：80元/㎡/月 五层：体育用品服饰：
过道中，面积100㎡，租金：30元/㎡/月
【市场名称：世纪百盛，共13层，底商3层，写字间10层。】
市场业态分布及租金情况： 负一层—2层：男女服装批发。 负一层：租金：70元/㎡/月，不分位置 一层：租金: 150元/㎡/月，不分位置 二层：100元/㎡/月，不分位置 3层：殷式内衣
4层：迪士尼童装 5-6层：玩具
7层：701-703采青内衣，704-707皮尔卡丹丝袜、九分裤系列 708-709雪梦洁文胸，711-713夏娃爱恋内衣， 714梦婷内衣 8层：各类针织袜业 9层-12层：各类内衣
三层以上含三层：关门没经营
【长江路新奇广场 地下两层，地上12层 】 市场业态分布及租金情况：
一层：箱包皮具、内衣袜品，小家电、工艺礼品，钟表、日杂百货，孕婴童装，头饰等。 2层：分A.B.C三道，为男女服饰经营
3层：大户室，经营轻纺窗帘等床上、车上用品 4层：品牌男装 5层：品牌女装
6层：大户室品牌箱包、旅行包 7层：大户室精品内衣 8层：外贸玩具 9层：名品内衣 10层：精品皮具
11层：针织，内衣、精品家居服 12层：内衣，家居，袜品 租金：
一层：套内面积19㎡，月租：7000元，每平米月租233元 负一层：套内面积30㎡，月租：3000元，每平米月租100元 二层：套内面积27㎡，月租：7000元，每平米月租233元 三层：套内面积40㎡，月租：5300元，每平米月租176元 四层：金盾，套内面积50㎡，年租：20万元 5层-12层：全部大户室，月租每平米60-70元
劣势：
一层业态杂乱，负一层生意清淡，因经营中业态不断更改导致生意清淡，市场内租金混乱。 优势：
成熟地段、成熟市场。 【外贸基地调研】
1． 楼层总数：30层，负一层---五层为商铺，6---30层为写字间 2． 楼层业态：
负一层：保健品批发基地
1层—5层：童鞋童装玩具
6层---30层：写字间，租金：1.2元/㎡/天---1.5元/㎡/天不等
【阳光100调研】
1．楼层总数：20层，地下2层，1--5层为商铺，6--20层写字间
2． 楼层业态：一层：珠宝、手表，10元/㎡/天，2—4层休闲运动服系列，8元/㎡/天
3． 6—20层：写字间，7500元/㎡--8300元/㎡
【地王国际商城 A栋】
负一层：鞋城，约200家，整层不分位置出租均价为50元/㎡/月
首 层：经营品牌鞋，主通道租金70元/㎡/月，中间租金60元/㎡/月，边角位置50元/㎡/月 一 层：形象店主营鞋 二 层：装修阶段 三 层：仓库
【地王国际商城 B栋】
一层：共130多家商户，经营户外用品、运动鞋、化妆品、内衣。现在属免费使用1年期内。 二层：运动服饰，均价60元/㎡/月 三层：运动品牌店，50元/㎡/月 四层：运动品牌店，30元/㎡/月 【地王国际商城D栋】
一层：户外用品，均价60元/㎡/月 二层：童装，均价50元/㎡/月 3—4层：库房（闲置）
【长江外贸美博城】
负一层：化妆品，租金2500--2600元/月 一 层：化妆品，租金2890---4800元/月 二 层：化妆品，租金1680---4200元/月
三 层：美容美发用品，租金100元/㎡/月 四 层：美容美发用品，租金80元/㎡/月 5---6层：仓库
【鑫恒基鞋业批发市场 A区】 经营男女鞋批发，租金：110元/㎡/月
【鑫恒基鞋业批发市场 B区】 运动鞋男女鞋，租金：90元/㎡/月 【鑫恒基鞋业批发市场C区】
北京布鞋，租金：80--90元/㎡/月 该批发市场以租为主，不售产权 【天宝商城】
负一层：主营饰品。出租均价110元/㎡/月 一 层：主营饰品。出租均价135元/㎡/月 二 层：主营饰品。出租均价110元/㎡/月
三 层：主营饰品。出租均价110元/㎡/月
四 层：主营饰品。出租均价95元/㎡/月 天宝商城的商铺只租不售，该商场的商户对德汇名品广场的商铺不是很感兴趣 【小商品城】
首层：出租价格外围170元/㎡/月，内部190元/㎡/月 一层：出租价格外围180元/㎡/月，内部180元/㎡/月 二层：经营干果、食品、珠宝、玉器。
外围100元/㎡/月，内部100元/㎡/月 【小商品城的C区】 正在招商，93元/㎡
【国贸大厦】 国贸大厦A座共23层，B 座共21层
负一层：经营百货，边角出租价格360元/㎡/月，电梯620元/㎡/月
一 层：针织用品。中间出租均价为780元/㎡/月，边角出租价为630－1230元/㎡/月
二 层：箱包皮具。中间出租价格为780元/㎡/月，边角700元/㎡/月，电梯旁边1250元/㎡/月 三 层：鞋类。出租价格边角365元/㎡/月，电梯旁边890元/㎡/月
四 层：女装、童装、床上用品。中间出租价为320元/㎡/月，边角出租价为470元/㎡/月
五 层：品牌男装、运动休闲服饰、户外用品。主通道出租价格为120元/㎡/月，电梯旁边600元/㎡/月 五层以上为写字间，出租价格1.8――2.4元/㎡/月
第17篇：铺铺旺分享：经营好服装店的五大步骤
铺铺旺分享：经营好服装店的五大步骤
准备要开服装店的你，知道该要如何经营好一家店吗？很多第一次开店的人根本就没什么经营知识和理念，即便说经营的经验是需要时间积累的，但是对于初开店者来说，理论知识也是很有必要的。想要经营好自己的服装店？看看下面铺铺旺和大家分享的关于经营好服装店的五大步骤吧。
铺铺旺分享：经营好服装店的五大步骤
1、选择好方向：在经营服装店之前，首先就是要选好经营的方向。男装、女装、童装？这个要想清楚，不要在服装批发市场，看什么都好，什么都想做。你一定要有一个清晰的思路，做服装最好是专一，如果你的店铺很大，可以做男装或女装。不要到了市场忘记自己来做什么的，不要让别的东西影响你的思路。
2、经营方式宜灵活：服装店门口要摆放醒目的模特或者最时尚的服装，体现出新到的服装款式及适宜何种情况的女性。不妨在店门口贴上一张\"谢绝男性进入\"的牌子。当然，这样做的目的并不是想把男性拒之门外，只不过使服装店显得更有特色罢了。这里只是举例说明，不是一定要这样做，这是为凸显你的店铺与众不同。
3、服装店定位：这一点很重要，你是做品牌？学生服装？中老年服装？还是童装？这需要针对你所要进货的服装进行市场调查。例如：你做大学生运动休闲系列的服装，你就要先到批发市场了解批发的价格。所有批发运动系列是批发商你都要了解。拿本子记住谁家批发什么样的运动服装。什么样的价格。谁家批发的好。谁家进货的人多,谁的店的生意旺。可以要一张名片标明,你都要牢记在心,这就是你的财富。另外观察来进货的人，都进什么样的货,在哪里卖,如果你发现这个人总来进货,那就是他卖的好,你就要跟踪他到他的店里去偷偷的调查了。
4、注意市场变化：充分利用商品打折找到价格低廉的货源。对于新手，更是不要把毛利润看得太重，刚起步，不要贪图赚太多，可以尝试用物美价廉的便宜货先吸引买家，能在这些小产品上把服务做出色，赢得客户的信任，等你的小店越做越大时，就不愁没有回头客来捧场了
5、学会聆听，学会分析：不管是同行业的，还是非同行业，不管是手下的员工，还是自己的家人，总会给你一些他的想法，看法和意见。有时候这些看法虽然不完全正确，或许是误导，你得认真等待别人的意见，学会聆听，学会分析。
往往他们的看法比较客观，他们会告诉你：你摆放在角落上的产品不行;其实顾客更喜欢包装好看的进口巧克力；家人会告诉你，先从小店做起，别投资太大，这样你赚的钱都让房租和水电气费管理费等托了，一个人的能力毕竟有限，好话坏话，总是代表他们的看法。当自己涉足到一个新行业，盲目创业，不如借鉴一些专业人士的方法，技巧。
第18篇：广州铺铺旺总结水果店的四大经营诀窍
广州铺铺旺总结水果店的四大经营诀窍
广州铺铺旺报道：广州铺铺旺经营诀窍一：人靠衣装铺靠包装。
林小姐铺头的面积只有12平方米，但前一个店主未能将铺位面积加以利用，导致铺位感觉非常狭窄且阴暗，此为经营大忌，尤其是鲜果生意，予人的感觉应是充满阳光及朝气。
广州铺铺旺经营诀窍二：谨慎入货。
林小姐的鲜果店保持天天进货，通常每天早上4时许，林小姐便会到水果批发市场买货，这样能保障水果的新鲜度，同时由于是小本经营的缘故，要另找地方存放水果会令成本开支增加，故谨慎入货很重要。
广州铺铺旺经营诀窍三：打响招牌。
做生意真材实料是理所当然的，但要如何才能让人知道？如何取得客户垂青？林小姐选择用6元一杯鲜榨果汁吸引附近一带上班一族及住宅区居民，虽然利润不高，但却足以达到宣传的效果，越多人接受你的产品，就越能巩固客源。广州铺铺旺经营诀窍四：薄利多销。
尽量做到使消费者可以用较低价钱，买到优质货品，虽然利润极少，但销售量足可弥补。做鲜果零售最紧要是售货快，入货次数多，则容易和批发商打好关系，日后购买同样的级数的水果，要取得优质货色也较易。
第19篇：《找旺铺——商业地产定位与实操》读书笔记
《找旺铺——商业地产定位与实操》
——吕波
购于2008年5月6日——臧纬彤老师荐
序
我是带着很惭愧的心情来写这本书的读书笔记，是个两年有余，才算是真正读完这本书，借口既不必说也是羞于说，读书也是，做事也是，我想我都缺乏一定的毅力„„
曾经在大2的课上第一次听臧老师介绍“商业地产”这个名词，很多时候怎么说我们都很熟悉的事物，但是却没有很准确的词汇来表达，商业地产——就算是很多人心中所谓“商铺”的学术性词汇！大连万达也首次以一个闪耀的姿态烙印在我的思想里。
作为工程管理的学生，主要还是学习施工阶段的课程，地产类可以说并不是我的专业，但是即便很少那些选修课也着实的吸引了我的眼球，算是一种怦然心动，眼界开阔了，又出现了一片新的世界，慢慢的开始关注商业地产的一些信息，也逐渐有了一些比较专业的思维。《找旺铺——商业地产定位与实操》这本书适时的到来，我也是很认真的学习了一阵子，但是最终没有坚持下去的主要原因，是我还是抱着实用主义的态度来读书，我总希望它对我未来的就业起到一定的作用，但是一些学长们的建议让我对这个方向失去了信心，个人优势并不明显，学校的优势也很弱，专业要求有很高，想毕业从事商业地产真是毫无希望可言。
如今我仍在这个优势不是很强的学校读研，却不想再承认自己的优势并不明显，同届的同学都工作，大家打电话问候时对我说的最多的话就是——多看点书吧！出来看到世界多大了之后才知道自己是多无知！（在此也感谢韩国梅同学对我鼓励！）
也是因为现在懂得读书，不是在学技术，是在开拓视野，培养自己的文化底蕴，增强思想深度，因为人生就是个厚积薄发的过程，书到用时方恨少带来的可能不只是尴尬，也许是一个很好的成功的机会，我想这也是为什么说成功只给有准备的人吧。
正文：
《找旺铺——商业地产定位与实操》这本书是在2007年一月首次出版，我想自然就要回顾一下2007年一月前的房地产行业。
2006年国家政策强调增加普通住宅供应，商品房投资占房地产投资的70.2%，比去年上升1.3个百分点，房地产投资占全社会固定资产总投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点，全国商品房销售面积60600万平方米，房地产投资的增长势头得到控制。
2007年则开始出现一线城市房价涨幅巨大，07年12月份，深圳住宅价格同比涨幅为51%，北京45%，广州达到了30%，津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15%。
2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，占房地产开发投资的比重为70.7%， 全国商品房销售面积93713万平方米，比2006年多售出33113万平方米。
回首看房地产的信息，大量的都是关于商品房的建设，即使是普通老百姓，也知道商品房市场现在才是真正的牛市，越来越多的人不是为了住而买房，而是为了投资。
说到这，我觉得吕波在越来越多的人开始关注商品房，商业地产少人问津的时候写了这本书也说明他的思维还是具有一定的前瞻性的，但也因此其内容中的很多数据都已经过时，相对近两年房地产市场的风云变化，仅可用来做以前的依据。
本书分为十章，分别是：
第一章、国外商业地产政策的经验与启示
第二章、海外商业地产模式的分析与借鉴
第三章、商业地产的风险与困惑
第四章、步步为商定位模式
第五章、商业地产定位总体分析
第六章、购物中心定位
第七章、商业街定位
第八章、社区商业定位
第九章、地下商业定位
第十章、定位与招商。
由于以前大致的泛读过，所以这次我就慢慢读了一遍， 颇有收获。
作者先对国外相对成熟的房地产的情况做了一些介绍，包括相应的政策制度、经济环境、融资渠道、开发流程等，又与目前的国内的一些实际情况做了比较，然后是对其商业地产的建设做了探讨，及各自的土地政策、商业网点的规划等。
文中的例子很多，可以看出作者很强的实践总结能力，对美国、日本、英国等很多的商业地产成功或不成功的案例都进行了剖析，从超市到百货公司，再到卖场，种类很多，但是杂而不乱，思路很清晰，个人感觉只是有些例子与句子略有重复。
我城市走的很少，家在吉林省洮南市，是个总面积5103平方公里，全市总人口约为46万人的小城镇，工业相对发达，有些原有的“洮南乡”酒厂、纺织厂、药厂等本地企业，还有就是近几年招商引资的马应龙、吉粮等公司以当地农业为基础的企业，2007年实现社会消费品零售总额12.7亿元，近几年增长显著。高中就在外地就读的我每次回家可以说都有新的变化，住宅楼的建设、道路的翻新，当然最突出的就是它的商业网点的建设。东西相继开业的大型超市、步行街的建设、各种牌连锁店的入驻等，慢慢有了城市的感觉。
在长春就很不一样了，每个区都有自己的大卖场、高端百货公司、写字楼等，一些高端小区还有自己的商业网点。尤其是在红旗街附近读书的时候，我亲身感觉到它的变化是巨大的，原来临街的平房商店，现在一跃建设为每平方米价值近万的住宅和商业，万达的进入，盛世城的开业，华亿红府的开盘，再加之原来的巴黎春天、欧亚商都、亚细亚、百脑汇„„红旗街一下子繁华至极。
乱花渐欲迷人眼，大家都对这样的商圈评论纷纷，几大店铺相距不足千米，简直就是近身肉搏，这是要“狭路相逢勇者胜”吗？还是要大家寻求到了共生之路？
我也一直抱着这样的疑问，看完《找旺铺》，我觉得多少对整个市场有了基本的了解，无论从选址上看，这是个有力的地理位置，交通便利，地段繁华，离南湖近，周边的消费水平高，中高收入人群居多，各个商圈的主题明确，这又和其主体营业定位有关系，除了盛世城的定位目前我还不是很明确之外，我个人感觉万达的购物广场理念、欧亚/巴黎春天的高端销售,亚西亚的中层消费来看，似乎每个点各有各的特色，但是还是避免不了交叉的商业氛围，尤其是在超市这一方面，欧亚超市，华润万家，家乐福，虽说是三足鼎立，各对一方，还是营销等方面来看，三家的有类似之处，这要估计要看以后如何调整定位了。
以上就是我通过这本书对本人比较了解的一些实际商业地产的情况进行了简单的分析，个人认为，城市每一阶段的发展都对应不同的商业地产结构、业态等，尤其是目前
2、3线城市的迅猛发展，给商业地产带来了机会，一个良好的开端，有序的规划，对于以后的市场占有领先时具有关键意义~！特别是文章的最后有一小部分提到社区商业的问题，这部分虽和前边有重复的部分，但是也是具有前瞻性的，当住宅价格和商铺价格接近时，大家可能会投资商铺，当一线城市中心的商业地产的发展受到限制时，人们开始向城郊移动，当一线城市接近饱和时，正是
2、3线城市发展正红时~！
好的商业地产项目的运作是不可能靠着几本书就能成功的，经验很重要，政策很重要，团队也很重要！
真本书的读书笔记就到这里了！也许以后还会有补充，温故而知新嘛~~嘿嘿
第20篇：民事判决书使用房地产权转让合同纠纷(薛润旺)
榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2008）榆民一初字第386号
原告陕西西亚集团房地产开发有限公司
法定代表人苗二虎,公司董事长。
委托代理人薛润旺，陕西富能律师事务所律师。 委托代理人刘美丽，女，生于1965年10月10日，系西亚集团公司总经理。
被告榆林市种子贸易公司。
法定代表人张金柱，公司总经理。
委托代理人薛亚丽，陕西文星律师事务所律师。 被告陕西正泰拍卖有限公司
法定代表人黄炜，公司总经理。
委托代理人李彦军，陕西文星律师事务所律师。 委托代理人姜雄，陕西神东律师事务所律师。
原告陕西西亚集团房地产开发有限公司与被告榆林市种子贸易公司、陕西正泰拍卖有限公司房地产转让合同纠纷一案，本院于2008年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西西亚集团房地产开发有限公司的法定代表人的委托代理人薛润旺、刘美丽、被告榆林市种子贸易公司的法定代表人张金柱及其委托代理人薛亚丽，被告陕西正泰拍卖有限公司的法定代表人黄炜及其委 - 1 -
托代理人李彦军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告榆林市种子贸易公司诉称：原告是依法设立的房地产开发企业。2006年底，第一被告进行企业改制，后经榆林市政府榆政发（2006）104号文件批复同意改制。2007年9月14日，第一被告委托第二被告在榆林聚富皇家大酒店公开拍卖其位于文化路西的一宗商业房地产，土地使用权情况是：证号榆市国用（94）第20489号；占地3545.7㎡（约
5.32亩）；使用权类型为划拨等。附着房产情况是：证号020095号；一层21间砖混结构房屋；建筑面积502.55㎡；部分房屋租与他人于2009年3月15日到期等。后原告交付定金600万元，以高价中标成为该宗地产的买受人，并与二被告分别签订了《拍卖成交确认书》、《房地产竟买成交合同》。但被告却违反法律规定和合同约定的税费承担义务，为此产生纠纷涉诉到院，请求变更《房地产竟买成交合同书》中有关税费承担的约定，判令由第一被告承担各项税费，本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提供下列证据：
第一组：营业执照、资质证明，用于证明原告系经榆林市工商行政管理局和陕西省建设厅批准设立的企业，主体资格合法。
第二组：批复、房产证、土地证、拍卖文件、竟买合同、收据等有关房产转让材料，证明种子贸易公司改制方案经榆林市政府的同意，原告与第一被告就本案所涉房地产拍卖已
成交以及依约契税应由被告种子贸易公司承担。
被告榆林市种子贸易公司辩称：本案系房地产转让合同纠纷，双方的合同系有效合同，依法应予履行，原告诉请变更“房地产卖买成交合同”中有关税费承担的约定可以协商，法院应根据相关法律规定依法判决。
被告榆林市种子贸易公司向法庭提供了批复、房产证、土地证，资产评估报告书、委托拍卖合同书、房地产拍卖成交确认书、房地产竟买成交合同，证明此次拍卖是合法有效的。
被告陕西正泰拍卖有限公司辩称：原告将拍卖公司列为被告主体错误，我公司的拍卖合法，原告诉请与我公司无关。
被告陕西正泰拍卖有限公司向法庭提供下列证据： 第一组：企业法人营业执照，证明其企业系依法登记注册成立的。
第二组：种子贸易公司批复、资产评估报告书、房产证、土地证、拍卖成交确认书、房地产竟买合同，证明其拍卖程序合法。
经质证，原、被告双方对各方提供的证据的真实性均无异议，本院经审查，认为上述证据客观真实，与本案有关联性，原、被告提供的证据相互印证，本院依法予以采纳。
根据原、被告的陈述、庭审举证、质证、认证，审理查明以下案件事实：2006年底，被告榆林市种子贸易公司经榆林市政府榆政发（2006）104号文件批复同意后进行改制。
2007年6月，被告榆林市种子贸易公司委托榆林博瑞有限责任会计师事务所对拟处置的房地产进行资产评估，该会计事务所于2007年作出了资产评估报告书。2007年7月，被告榆林市种子贸易公司委托第二被告陕西正泰拍卖有限公司公开拍卖其位于文化路西的一宗商业房地产，土地使用权情况是：土地使用权证号榆市国用（94）第20489号；占地3545.7㎡；原用途为办公；使用权类型为划拨等。附着房产情况是：房屋所有权证号020095号；一层21间砖混结构房屋；建筑面积502.55㎡。原告陕西西亚集团房地产开发有限公司在交付定金后中标成为该宗地产的买受人。成交当日，即2007年9月14日，原告与第二被告陕西正泰拍卖有限公司签订了“房地产拍卖成交确认书”，随即，原告与被告种子贸易公司签订了房地产竟买成交合同，之后，双方在履行合同的过程中因该转让所涉及的契税等费用的承担问题发生纠纷。为此，原告涉诉到院，请求依法处理。
本院认为：被告榆林市种子贸易公司系改制企业，其作为土地使用权人，经榆林市人民政府批准同意公开变现公司资产，种子贸易公司委托榆林博瑞有限责任会计事务所对拟处置的房地产进行资产评估，并作出了资产评估报告书。之后榆林市种子贸易公司委托陕西正泰拍卖有限公司进行拍卖，原告竟买成交，原告与被告榆林市种子贸易公司签订了“房地产竟买成交合同”，上述民事行为系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，该法律行为应属
有效，原、被告现均同意履行“竟买成交合同”，但双方在履行合同的过程中，认为原合同中对于契税等费用的承担约定不明，产生歧义，因此发生纠纷，为此，原告提起诉讼，要求变更原“房地产竟买成交合同”中对于契税的承担的约定，被告无相反证据予以反驳原告的诉请，根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》之规定，“以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。”及双方对于税费的约定，原告诉请依法予以支持，该交易所涉及的有关税费应由被告榆林市种子贸易公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条的规定，判决如下：
原告陕西西亚集团房地产开发有限公司与被告榆林市种子贸易公司继续履行2007年9月14日签订的《房地产成交合同》，但合同中所涉及的一切税费由被告榆林市种子贸易公司承担。
案件受理费46900元，由原告陕西西亚集团房地产开发有限公司承担16900元，被告榆林市种子贸易公司、被告陕西正泰拍卖公司各承担15000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。
审判长杨迎春 审判员张建华 审判员杨宏宾 二00八年七月七日 书记员王伟
