推荐第1篇：住宅户型未来发展趋势
武汉住宅户型未来发展趋势分析
一、武汉住宅户型发展历史
武汉住宅户型发展历史可以分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。
1、福利分房时代
1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。
同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。
2、中大户型时代
1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。
由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。
3、中小户型时代
2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。
在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。
□ 小 结
武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。
二、未来住宅户型发展趋势
武汉的房地产市场发展至今，已经由最初的感性时代发展至如今的理性时代。由于房价的一路高涨，对于普通市民而言，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型势必逐渐向“面积小而功能齐全”的方向发展，中小户型将成为未来武汉房地产市场的户型需求主流。
与此同时，政府宏观调控政策不断深入，特别是“70%90㎡以下住宅”的提出也将促使武汉甚至整个中国的住宅走向中小户型时代。
1、80㎡左右户型将成市场新宠
目前，90㎡以下户型的市场需求比例逐渐升高，仅次于90㎡-120㎡，已成为市场第二主力需求。同时，房价的快速上涨也使市民的购房心理价位不断向上调整，目前4000-5000元/㎡已经代替3000-4000元/㎡成为市场成交量最大的价格段。市民购买能力逐渐“缩水”，导致主力需求面积也随之不断地越变越小了。
在既要保证购买能力又要保证户型功能的同时，将促使80㎡左右的户型成为市场新宠。此面积段既能设计较宽松的2房，又能设计较紧凑的3房，在满足功能需求同时又可以有效节省面积，使广大购房者的购买能力与功能需求达到一个相应的平衡点，不会造成不必要的浪费。
2、2房+小书房将成功能主流
目前，武汉市场投资所占比例不高，主要还是刚性需求支撑市场。对于一般家庭而言，2间卧室+1间书房的结构基本可以满足住房的功能需求。而80㎡左右的户型可以设计为2房+小书房的紧凑结构，既能满足功能需求又能有效控制面积，同时还可以照顾到市民的购买力。
随着武汉房地产市场不断迈向理性，80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为市场的需求主力，受到广大普通购房者的追捧。而国家宏观调控政策的不断深入也将促使这一结果慢慢产生，在“70%90㎡以下住宅”中，80㎡左右将是绝对主力户型，这是遵循市场需求的结果。
3、中心城区大户型将逐渐稀缺
目前，武汉中心城区地块日益稀缺，虽然目前中心城区高档项目较多，其中也不乏大量的中大户型供应，但是对一个以刚性需求所支撑的市场而言，这只是个暂时情况。在广大普通市民的购买力有限的情况下，大户型销售压力将逐渐增大，随着市场不断发展，中小户型将成为开发主流，而大户型也将逐渐从寸土寸金的中心城区不断减少至较合理的比例。 □ 总 结
随着房地产市场的不断发展，在经历了福利分房时代、中大户型时代之后，中小户型时代随着房价的快速上涨而轰轰烈烈地到来了。由上可知，未来80㎡左右的2房+小书房的户型格局将成为武汉市场需求主力，与此同时，大户型将逐渐从中心城区退守次中心城区甚至郊区。
而小户型做为一个过度期的产品也将长期存在，这也是由市场需求所决定的，但是很难重现05年的火爆场面，市民购买小户型将更多地从自身需求及投资性进行综合考虑。同时，小户型开发量会随着市场发展而控制在合理范围内。武汉的房地产市场也将不断迈向理性和成熟。
当然，主力户型需求主要是由购房者的购买能力决定，如果购房者的购买能力不断上升，那么，主力户型需求将会随之产生变化，也许将会重回中大户型时代或向多元化发展。在市场经济规律的作用下，需求决定市场，经济决定政治，这也是为什么直至目前为止国家宏观调控政策作用不大的原因之一。市场规律在经济活动中永远都会起到举足轻重的作用。
目前，武汉的购房者所面临是矛盾是购买能力相对不足与住房供应面积过大，而80㎡左右的2房+小书房的户型格局的出现将能有效地缓解这一矛盾，解决实际需求问题。
推荐第2篇：仰慕未来时尚住宅
仰慕未来时尚住宅——中欧名城
一座让人仰慕的高层住宅
一种让人仰慕的生活
一个让所有人仰慕的理想住所
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以前宿迁房地产就像刚会走路的婴儿，在宿迁市民精心呵护下逐渐成长，时至今日已经形成有一定规模房地产市场。让宿迁所有的购房者知道怎么购房如何选房，也给我们想买房的人养成了一个习惯，选房之前先要看地段，看发展，看潜力还要看小区的配套设施及商业格局，未来发展商业氛围决定了升值空间。全面的配套功能，多元化快捷交通，高品位的生活休闲设施让所有业主体验生活多姿多味。
观望商业市场
以发展大道为轴心，经济枢纽贯穿南北。发展大道主干道支撑着四通八达的城市网。新城作为开发区未来城市，他集聚了行政机关，医院，学校，商场，电力，通信，金融，体育等大型公共配套设施。很自然的形成了商业市场。中欧名城有着绝佳的地理位置优势和独特风格，具备良好的地理环境和商业氛围以及广阔的投资前景。整个项目从规划，设计到建设全部邀请名师设计，彰显高尚，舒适、完全体现现代的名流风范!超前的运作模式，顶尖的商业形态定位，使中欧名城成为时尚，休闲，娱乐，购物为一体的多元化高层住宅。无论您是居住还是投资，都能呈现您的智慧和商业眼光。老话说的好，十年河东转河西。不管现在投资还是买房，对未来能掌握商机您就一定能成功，一次投资得到的是终生回报，就是展现您智慧和商业眼光的时候，就定这一套吧。
业主心里诉引---语调柔和
以前我们对生活要求只是家里够吃够用，再结余点。家人觉得吃好，穿好有钱花就心满意足了，不会再有其他的想法，换句话说就是想也没有什么好的出路。从九几年宿迁开始城市规划建设以后，有许多企事业，单位，职工及在家没有事做的都开始了做私企老板的梦想，经过几年摔打紧随城市发展，现在私企老板可以说是多如牛毛。那时候说买房子，老百姓心里没有什么意识，只有自己买材料建房子，把家里建个两层楼房就能让全村的人刮目相看，就有一种满足感，标志自己在全村人眼里就是一种成功。也标志着我们现在富有了。都希望宿迁发展和城市规划建设能给我们带来更多的收入和创业的机会。宿迁房地产建设随着规划迅速发展，无论是住在城里的还是在郊区的，生活水平都产生了翻天覆地的变化，腰包鼓了，底气十足，开始为未来有了新的策划。入住城市无形之中形成自然的目标，在城市购房慢慢体现是一种富有和向往。而时至今日宿迁房地产市场开始成熟，从简简单单的购房中已经不能满足我们的心里需求，我们学会，懂得了选择条件，怎样去看房地产市场，了解房地产市场，买什么样的房子，什么样的环境和配套是我们的最想要的。
我们国家和外国相比对居住的条件完全是相反的，有钱人都往城里跑，希望自己的生活有节奏。在美国，所有人对城市的追求不是很向往的，他们在郊区怀抱大自然，自由呼吸新鲜空气，享受大自然给他们带来的快乐。
中心广场配置
在看小区中心一点六万多平方的大型中央景观绿化广场，水景一体，一脉水系，设计者为您设计了一个人工天然沙滩游泳池，让您不出小区就能于大自然融合，原汁原味的自然生态环境在小区就能享受给你带来的温馨。名师设计园林，水榭，平台，景色秀丽，每户都有属于自己独特的景观视野。有了水娱动的心情更欢畅，观景，赏花，散步，游泳，全身舒畅。独具的设计风格形成了独具的魅力，用精美的设计来表达对生活的态度，用色彩彰显生活内涵，自然美景，和谐色彩，为懂得幸福生活的城市精英量身定做，体现完美的品质。（还需要细致的描述） 户型设计
我们小区以两栋小高层住宅，六栋高层住宅，住宅以两房一厅或两厅的概念，适应市场发展需求，沿街底层商业公建配套。 一期工程我们推出
幢，总共
户，从
平方米到
平方米共您选择，户型设计我们聘请国内著名设计师为我们精心设计的，完全体现设计者为我们打造高尚，实用的大容量生活空间。房间全明，餐厅，起居通风。避免对校穿越，考虑居家合理性。每户都有大型景观平台和阳光露台，超大角度观景视角。整个小区都采用现代建筑风格，丰富而细腻，充分利用建筑形态的差异性，来减少视角疲劳，增加建筑布局的趣味性，建筑色调典雅，完全体现超时代的生活品味。当您走进室内时候自然的舒适给您敞心名目。主卧室彩光明亮，通风适度极佳，及其舒适的转角凸窗我们选用
材料，外表美观，隔音效果好，不需您花钱露台将小区中心绿化广场尽收眼底。楼层3米使客厅空间显得敞亮，舒适。宽带，有线电视插孔预留，每个线路预留插孔设计非常合理。厨房设计合理，布局美观，舒适空间给您创造厨艺感，有一种大显身手美味佳肴感觉。卫生间让你解脱一天劳累尘埃，一天的劳碌在此时全部释放，每一根神经都能放松。每一块设计我们都为您精心做好，每一个布局我们为您想到，每一个多面彩光空间我们为您营造。可变的空间为您预留。安逸舒适居家住宅是您的，就定这一套。
小区内部交通设施
随着生活节奏日益加快，生活水平不断提高，私家车在以后的生活中是不可缺少的交通工具。在小区道路设施建设中我们为广大业主铺设了7米宽的快速双向行车道，在小区出行实行人车分流，路面采用防滑措施。避免早晚人流高峰出现不通畅现象，让您出行方便。更为所有业主设计了大型地下停车场，停车场高3.6米车道宽敞舒适，总建筑面积7000立方米，设有两个出入口，让你不为未来停车出行烦恼。
内部休闲设施建设，购物广场菜场，建设影视剧院。 消防设施，安全设施：
24小时保安巡逻。消防设施为你设计一应俱全，委保证满足人员疏散距离要求，设四部楼梯作为人员疏散出入口。室内采用高压系统，自动喷淋，配置灭火器。
推荐第3篇：未来的电脑住宅
未来的电脑住宅
世界上第一栋实验性综合电脑住宅，日前在日本东京市中心建成。电脑住宅的设计方案出自东京大学教授坂村健之手，建筑面积３７０多平方米，内部安装有１００多台电脑。电脑住宅的大门外有一根竖杆，上面安装着风向标。这个风向标是气象条件感知器，它同室内电脑相连，将室外的温度、湿度、风力、风向等数据输入电脑。电脑根据上述气象条件，控制着室内的窗户和空调，为住宅主人提供一个既节省能源又舒适的居住条件。
工作人员在大门暗锁上按了几个号码后，大门便打开了。他解释说，门口安装的微型摄像机将来访者的面孔全部输入电脑。如果电脑确认你是“未经登记”的陌生人，你即便知道暗锁号码也无法打开大门。只有住宅主人下达“同意入内”的指令后，门才会开启。走进住宅，扬声器传来轻松悦耳的室内乐曲。一楼的会客室与门厅相通。这里除了几张沙发外，看不到其他家具。除了一些常用的必需品外，其他用品都分门别类放在地下仓库指定的“集装箱”里。需要时，可操作有荧光屏的电脑，将“集装箱”调运到一楼的“出入口”，以便从中取出或放回物品。在一楼厨房里，食品放在从地下仓库调出来的冷藏柜中。厨房中有一套教人如何做菜的电脑装置。电脑储存了中餐、西餐和日本菜等的烹调方法，它告诉人们如何备料、烹饪等，还有实际操作表演，烹炒的火候也由电脑根据炒菜步骤自动控制。一楼的朝南一侧有一块绿地，类似暖房，里面长满了郁郁葱葱的树木和花草。树木和花草的浇水、施肥等全部自动化。在二楼卧室的床头，有一个开关，上面写着“休息”二字。主人在睡觉前，只要按一下这个开关，整栋房子便进入“休息状态”。除必要的走廊等灯光外，房子各处的电源全部关闭，走廊和厕所的灯光被调到适合睡醒后使用的亮度，空调系统减弱风力，没有关闭的窗户自行关闭，设置在房子四周的防盗报警装置进入工作状态。这一切都将持续到第二天早晨主人起床为止。
在卧室旁边的厕所里，安装有检查身体用的装置。清晨，主人起床上厕所时，同抽水马桶连接在一起的体检装置即自动检查和分析大小便的情况。抽水马桶旁有一个血压计，将食指伸入血压计套中，液晶显示板不久便出现血压和脉搏等数据。这些数据均被输入电脑。如果出现异常情况，电脑会显示不正常标志，提醒主人应该到医院就诊。在一楼会客厅旁边还有一个专供来客使用的“非接触式”厕所，以防止病菌接触传染。进入这个厕所后，马桶上垫上一层干净卫生纸，便后洗手，只要将手伸到洗水池水龙头下，龙头会自动打开水，移开后自行关闭。而浴室最大的特点是：可以通过电脑“预约”洗澡时间，并设定水温等。日本人下班回家后，一般要先洗澡。在下班前，从公司打一个电话给家里的电脑，指示电脑在什么时间准备洗澡水，一回到家里即可洗上舒适的热水澡。住宅内１００多台电脑，各有各的职能，分工负责，但同时又互相连接，以便对环境做出综合判断，为主人提供舒适的生活条件。所有电脑全部设在“暗处”，在室内见不到。电脑程序设定好后，一般无需调整
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未来住宅10大亮点
四节一环保是目前住宅小区建设中的最高标准之一。具体说来就是以“建筑节能、建筑节地、建筑节水、建筑节材”和„保护环境‟”。也是新时代对建筑的前沿要求，藉此打造绿色宜居建筑。
1、申报绿色建筑----申报住宅项目国家绿色建筑设计标识，绿色建筑优秀设计奖
我国《绿色建筑评价标准》将绿色建筑分三个等级评定，分别是一星级、二星级、三星级，三星级为最高等级。给予评级的绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，星数越高节能约多。地源热泵、雨水收集、中水浇灌、光导管照明等多项节能环保技术。经过专家测算，普通住宅最低只需要增加每平方米几十元的建安成本，就能达到绿色节能的效果。
2、被动式低能耗建筑 被动式低能耗建筑源于德国，是目前世界上最先进的节能建筑。与普通建筑相比，被动式低能耗房屋几乎不与外界进行热交换，隔热性能更强，可节能80%以上。它主要通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和利用太阳能、地热能等可再生能源实行被动采暖和制冷，最终实现低能耗。对于北方这种冬季严寒，夏季炎热，取暖降温耗煤耗电量大的城市，被动式低能耗房屋推广建设不仅节约居住成本，且可达到节能减排的要求。
3、可再生能源建筑，楼顶建光伏电站建筑进行供电、供热、空调以及提供生活热水等，以减少建筑对常规能源的消耗。
4、智能建筑、智能社区社区智能通信网（通过无线WIFI以及光纤）、互联网、物联网。应用层次为：人员定位、视频监控、管理调度、报警、公共广播、信息指示、办公自动化OA管理、车辆管理。一卡通智能手环。
5、将山水园林移植到小区---做生态宜居社区。现代人在房屋满足居住的基本需求后，更讲究房屋周围的居住环境，比如将苏州园林、上海豫园的风格搬进移植到小区，使人仿佛居住在山水园林之间，就会极大提高小区的品质和韵味。
6、利用南水北调提取水源热能---水源热泵、或利用底层热能汲取地热能---地源热泵
7、采用建筑业十大新技术---提供建筑的功能：安全性、实用性、耐久性。
比如针对不同功能和部位：采用高强高性能混凝土、钢纤维混凝土、铝合金窗断桥技术。
8、建筑风格成为楼盘新卖点 建筑本身的风格正在成为高端购房人群认知的重点所在
9、舒适家居--房地产业的新卖点 舒适家居主要由建筑内暖通空调、净水、自控、影音、安防等组成，它是一个系统的概念，是未来建筑设计及构造的大趋势，也是未来品质、品位生活的象征。
10、高科技智能化随着科技的发展，浴室在承担基本卫浴职能之外，更日渐承担起放松心情、享受浪漫、享受高品质私密生活的衍生智能，嗅觉敏锐的厂家们找准了这一卖点，纷纷推出卫浴功能科技化、设计人性化的新品。
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未来住宅的设计
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会 开 彦
摘要 我国的住宅设计正逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。阐明“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。结合我国进入老龄化社会的特殊情况，呼吁为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境。
关键词 住宅设计 性能价格比 住宅设备配置 绿色住宅 长寿住宅
从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？
经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。
1 讲求“性能价格比”
从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个***本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。
但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到６０～７０m2，卫生间甚至达到１８m2，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为***准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个***本概念。
福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。
住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。
这些年来，随着商品住宅的发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０～１２０m2，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。
2提高住宅设备的配置水平
住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在７０～１１０m2以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。
我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。
2.1光环境
日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。
2.2声环境
隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约４０～４５分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。
2.3热环境
热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。
就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。
套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。
近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了２０多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。 2.4空气质量环境
住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。
未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。
为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。
2.5管道布置
住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。
各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。
建设集中管井是现代住宅设计中的一种成熟的作法。为了净化室内空间，减少由于压力管道给住户带来的干扰，明晰产权，属公共使用的设备管道应当设置在套型以外，以便于设备的安装、维修、抄表及设置其他一些家用设备（在日本，管井内设置各种表具及热水装置）。管井可以放大尺寸，扩大进深。尽管面积加大了，却将极大地改善住宅内部的空间环境。
3关注“绿色住宅”
所谓“绿色住宅”，应当是健康、有益、节能、低能耗和低污染的住宅。它的***点应是从住户的切身利益出发，营造健康、安全、文明的居住环境，提高住户的居住质量，营造文明的居住环境。“绿色住宅”是涵盖了生态环境和可持续发展的一个新的概念。
“绿色住宅”不仅注重住宅和居住区等硬件建设，更重视人们文明生活方式的软件建设。它强调人与自然环境和谐共生，有效地利用自然，回归自然，提倡重复利用，努力减少污染，保护自然，以创造一个绿色生活环境。
未来住宅设计的首要目标，应是营造“绿色住宅”，服务于“绿色住宅”，以“绿色住宅”这个硬件支撑“绿色生活”这个软件。应做好以下几个方面的工作。
（１）充分利用居住区***地外部和内部的自然条件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保护古树和文物古迹，继承文化特色。
（２）要把空气、阳光、绿色引进每套住宅内。未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件，让人们尽享大自然的赐予。不仅套型设计着重调整各种功能与空间的关系，尺度和色彩也将更符合人的情感需求，而且将通过设计师的创新，改善居住的舒适程度，努力营造一个绿色环境。例如，通过增大窗口可容纳更多的阳光、空气和绿色景观；采取增加保温隔热手段或防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；通过会“呼吸”的绿色建材，不断改善和调节室内的温度和湿度，让居住更为舒适；通过及时更换室内污浊空气，保持室内空气清鲜，等等。
通过优良的设计，在住宅中重新引进自然通风的概念，将在夏季取代或减少空调的作用。例如，采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，可减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化，使太阳能系统和房屋面构造结合为一体，既实用、美观，又可最大限度地利用能源。
（３）“绿色住宅”建设的一项重要原则，就是如何有效地利用资源，即最大化利用了最小化排废。这与“节制”和“节省”有本质的区别。大自然赋于我们各种资源，在技术、经济有保证的情况下，利用各种资源为人服务，供人享用。在享用和接受服务时，一切浪费都是犯罪。但“节制”和“节省”同样也不适宜。我们提倡的最大化、有效化，是要提倡重复使用，回收利用。对不可再生物质要十分珍惜，并着重开发各种替代产品。例如，实施垃圾分类，对分类后垃圾按照有机、无机、有害、无害物质分门别类回收，以达到最小排出量和最大化利用。又如，在小区中实施中水系统，循环重复使用再生水资源，收集和利用雨水改善气象环境等。这些都是未来住宅设计中必重视的问题。
此外，采用绿色建材、环保建材和无放射性建材，对保证居住者的健康具有十分重要的意义。因此，开展对建材及产品、设备的“绿色认证”工作也是十分必要的。
（４）引导“绿色生活方式”是住区未来建设和物业管理的核心。如果没有绿色生活意识，“绿色社区”的建设也将无从谈起，已建好的也将被破坏。要在社区的建设中，开展对住户居住行为的引导，并有效加以规范，如爱护环境，节约资源，垃圾分类，自爱自洁，邻里和睦。这是一项长期、细致的工作，要从一点一滴做起，让“绿色行为”成为生活的必需，让“绿色生活方式”成为一种文化、一种文明和一种时尚。此外，还要在社区内组织起环境管理体系，建立公民参与机制，组成由政府、环保组织、物业管理和业主参加的联席会，发动志愿者参加，服务于家庭，服务于社区，让环保观念和行为走进每个人的生活。
4 呼唤“长寿住宅”
目前，人口“老龄化”已不期而至。鉴于我国进入老龄化社会的特殊情况，为老年人提供更多的便利，努力创造一种充满自力、自信、健康、向上的老年区环境，是一项十分重要而紧迫的任务。
日本在住宅建设过程中，着眼于把住宅作为全寿命过程中适应老年人居住的模式，充分考虑老年人的需要，并采取了必要的措施。当有老年人居住，或者房屋主人进入老年之时，可以把普通住宅变更为适合老年人需要的住宅。此类住宅称为“长寿住宅”，这是一种适应人们居住行为变更的住宅类型。具体的作法很多，其中包括进行潜伏设计，需要时则可开墙、凿洞及安装扶手、警报、呼唤等设备。当老年人与年轻人合住时，此类住宅可分可合，形成“两代居”的形式。当然，此类住宅最***本的要素是，在开始规划设计时，就对老年人的需求给予充分的考虑，如预留足够宽的门洞、过道，供轮椅回转。在这方面，绝不吝惜、节省，而是做足、做够。据调查，对老年人而言，约有７０％～８０％的事故是发生在卫生间内的。因而，他们特别注重卫生间内各种设施的设计与安装，充分考虑使用的方便和安全，在遇险时可有效地救助。但消除地面高差，对日本的传统住宅来说尤为困难。
由于我国４：２：１（老人：成年人：子女）人口结构比例，成年人负担过重，社会必须负担养老，以提高老年人的生活质量。老年社区的养老设施和养老服务应是一流的。但更重要的是，要在老年社区内创造一个供老年人自助、自立、自娱、自我服务的环境，变被动养老为主动养老，让老年人不仅仅是领先各类设施养老，而是能够得到精神上的慰藉，积极参与社会，服务于社会。我国老年社区的开发建设蕴藏着无限商机。
规划师和建筑师要不断地研究人们的居住生活行为和不同人群的居住需求。“设计住宅首先要设计生活”，这也从某一方面代表着未来住宅设计的趋势 。
推荐第6篇：未来的电脑住宅
未来的我拥有一套电脑住宅，我的电脑住宅分为两层。共有十一间屋子：客厅、厨房、书房、浴室、仓库、植物房、运动室、父母的卧室、我的卧室、综合性实验室、新生命培育室、怎么样？这可是最现代化的高科技的房屋。我家的房门不仅要输入密码，还要把自己的样子输入电脑。如果是不怀好意的人，我的多功能摄像头可不放过他（她）。我的摄像头可以看到他（她）在想什么。所以他（她）不怀好意是不会让他（她）进来的。
现在来介绍我的电脑住宅吧！首先是书房，进入书房，你要坐在幻想飞天椅上，然后说：“飞！”接着只须你想一下书的名字与模样，就会拿到你想要的书。假如你不知道该选啥书，就可以说一声：“帮我选书！”这是就会有一道光扫描你的大脑。因为电脑要根据个人喜好来为你选书。
参观了书房，你一定很累，现在放松一下，去运动室看看吧！进入运动室，你可能不知身在何处，但只要你在脑海里想一下你要去的地方，（但必须是运动类的地方）。就会去哪。
书房也去了，运动室也去了。你一定很疲劳，没关系，我有办法，去浴室洗一个“压力澡”吧！怎么样？没听过吧！看一看就知道了！跟我来吧！进入浴室，你肯定很奇怪：为什么只有一个玻璃屋？里面只有一张床？这是干什么的？不必多问，体验一下就知道了。首先你必须躺在床上，按一下开关，你的身体就会浮在半空中，然后一股强大的气流把你身上的死皮压掉，别紧张。你可能会问：“这玻璃怎么会禁得住这么大的压力呢？”原来是最新式的防压玻璃。这样洗澡可以使人放松，而不伤皮肤哦！如果你有烦心事就可以来我的住宅洗澡，凡是我认识的人都可以免费哦！
我的电脑住宅，可称之人间天堂！来玩儿玩儿吧！
大家好!我叫大卫，现在是2030年，这里是我的家.我的家是一栋实验室的电脑住宅.这座神奇的住宅里安装了三百多台电脑，一切都由电脑指挥! 大门外有一根5米长的竖杆，上面安装着风向标。它同室内的电脑相连，将外界的风向.风力.温度和湿度等数据输入电脑。电脑根据这些气象资料，为俺提供了一个既神奇又舒适的家居环境。
我家大门口还有‘智能机器人’和‘环卫小武士’。谁要是在门口丢垃圾，‘智能机器人会立刻叫你捡起来。如果谁执意不肯，非要扔在地下，‘环卫小武士’就会和他pkpk, 使出中国功夫中的排山倒海之力，吓的他不得不把丢在大门口的垃圾扔进垃圾桶。其实没有我的指令，‘环卫小武士’是不会伤人的。
哎呀！哥们儿 这样开门可不行呀！你想进入室内吗？你首先要输入密码才能入内哦。我悄悄告诉你密码吧 9090900。记住了吗？哎 我差点忘了，我家大门还有一个微型摄像机。如果电脑确认你是‘未经登记’的陌生人，你即使知道密码也无法把大门打开。只有我下达‘同意入内’的指令，你才能进来。
在我的卧室里，还有一杯电脑自制药水，叫‘智商提高水’。他可是广大师生信赖的好品牌哦，当你在做作业时，如果遇到不会做的题，只要喝上一小口，你立即变得聪明而且还精神百倍，所有难题都难不住你了！
好了，不多说了。反正住宅说有的电脑都设在‘暗处’在室内见不到。他们各有各的职能，分工负责，同时又互相连接，以便对环境作出综合判断，为我提供舒适的生活环境，是我的生活更加方便! 在二十二世纪，我是一位伟大的设计师，我成功地设计了一座电脑住宅，它位于某城市中心，里面的一切都由电脑指挥。
住宅有三层。房顶上铺着花草，同时形成一层保护膜，防止外来人的进入。主人进入住宅只需在门口的微型电脑前扫描一下，电脑会根据你的外貌特征来确认你的身份。
进入住宅，传出一阵美妙的声音：“欢迎入内！”墙面的颜色可根据个人的喜好或心情调配。当你坐在沙发上，电脑会感应到，并派出一个机器人在你身边听候吩咐。
卧室在二楼，床垫不仅很柔软，而且能在季节变换时，自动调节温度。假如你睡不着觉，耳边会响起动听的催眠曲，使你入睡。
健身房在三楼。那有各种各样的运动器，天天只要到指定时间，电脑会提醒你去运动。在那里运动，不会感到身体不适。因为电脑会根据你的身体情况，让你在运动时做出调节。
房顶上是“空中游泳池”。池水是在平时采集雨水净化而来的。电脑里有一套游泳装置，只要你按下红色按钮，电脑会教你各种游泳姿势;按下绿色按钮，一台飞行器会接你到空中开始游泳。
住宅里所有电脑都设在暗处，而且所用的电都是太阳能供给的；产生的垃圾经过处理变成能源，整座住宅是一个循环生态系统。这就是我设计的住宅，你喜欢吗？
推荐第7篇：未来的住宅的想象作文
随着科技的进步，什么东西都随着前进化。那么未来的房子会是什么样子的呢？下面是小编为大家搜集整理出来的有关于未来的住宅的想象作文，希望可以帮助到大家！
篇1：未来的住宅
22世纪，我们科学技术在飞速发展，我们的生活条件也在提高，使我们这一代人生活得幸福美满。我发明了一种住宅，我来带你们参观参观吧！
首先，进入家门，你不用钥匙开门，直接喊“我到家了！”门就会自动打开，为什么呢？因为门里保存着你的录音，把你的录音和你说的话进行对比，如果音线不对，门上会长出无数个巴掌去打你，直到你灰溜溜的逃跑为至。
进入家门，首先，你会看到四个电钮，我们先来按一下蓝色的电钮，房子会立刻变成潜水铤，不用操纵，自动会游起来，可以到大西洋海底，或者是其它的大海，去看那威武的大龙虾、可的小丑鱼、美丽的珊瑚……如果你喜欢什么动物，完全可以透过窗户去摸它。
我们再来按一下白色的电钮，房子会突然长出几个翅膀，带你飞上那蓝蓝的天空，透过窗户，抓一把白白的“棉花”，在家里做枕头，看那翱翔的雄鹰，看那自由飞翔的鸟儿。打开窗户，呼吸新鲜的空气。
我们按一下绿色的电钮，房子会带我们去森林，虽然有些阴森，但有憨厚的熊猫、美丽的梅花鹿、调皮的小猴、可爱的小兔等动物和你玩耍，你就不用害怕了。
我们在出去旅游时，可能会怕房子被盗走，不用怕，只要你按一下红色的电钮，房子会长出四个轮子，变成汽车，你到哪它就跟到哪，如果有陌生人到了房子里，房子会发出一种奇怪的音乐，这种音乐只有主人才听见，我这种房子，防盗系统可高了！
你如果到了家，家时会放出优美的音乐，无论你多么累，多么疲倦，听了这个音乐，也会精神饱满。你躺在沙发上，大声说：“我要按摩。”沙发上会立即长出两只手，为你按摩。你做在长椅上，肚子唱起了“空城计”，你也不想做饭，可以直接拿出菜谱在你想要的菜上画上五颗星星，餐桌上便会出现你想要的饭菜，如果你继续点菜，不一会儿，餐桌上就摆满了你想要的美味家肴了，如果有个人路过，便会“口水流下三千尺了！”
我发明的住宅是不是很奇特，不过，这只是一个梦，如果我现在好好学习，认真地学习科学知识，这个“住宅”一定会变成真的住宅！
篇2：未来的住宅
我为未来世界设计了一种特殊的住宅，希望在2060年成为现实。在此先向大家分享未来住宅的神奇与功能。
未来的住宅坚固无比。这种住宅是用一种高科技材料制成，可以防10级以下的地震和洪水的冲击。
未来的住宅非常漂亮。你想让它成什么颜色，它就变成什么颜色。只要你按一下墙上的红色按钮，然后说出你想要的颜色，房子的外观就会如你所愿。房子的室内颜色也可以变化，只要你按一下墙上的绿色按钮，墙上就会变出举世闻名的景色，让你心旷神怡。
未来的住宅可以使屋内的人健康。如果屋内有人吸烟，屋内就会响起“不要吸烟，吸烟有害健康”的声音。那声音有些刺耳，不过对耳朵不会造成什么伤害；如果那个人立刻放下烟不抽的话，屋内会自动编出一首悦耳的歌曲，来表扬那个人；如果屋内的空气不清新，屋子里的“空气清新”装置就会启动，会放出一种无毒无害还有一种淡香的气体，不一会儿，屋里的空气新鲜了，屋里的人也会精神抖擞。
未来的住宅冬暖夏凉。当炎热的夏天，屋子里的微型自动节能空调会按室内的温度放出相应的凉气，使人感到神清气爽。当寒冷的冬天，屋子里的人不用再穿棉袄和棉鞋，甚至光着脚丫在地上走也不觉得冰凉，因为室内温度会在25度左右。
未来的住宅可以走路或飞行。走路时，住宅底下会伸出四条“腿”，撑起住宅。然后，一步一步的向前走去，你觉得走路慢，可以让住宅启动“飞行模式”。这时，住宅就会飞起来，它用的能源是空气，非常环保。
未来的住宅可以在墙上上网。如果家里没有电脑，没法查资料。那么就可以按墙上的黑色按钮，墙就变成了电脑屏幕，前方还会出来一套桌椅，桌子上有一个鼠标和电脑控制器。这样就可以上网了。
未来的住宅很实惠。只需几万元，就可以住上百平方米的多层大房子哦！怎么样？羡慕吧！
我设计的未来住宅很不错吧？想要真正住上如此的住宅，我现在必须珍惜来之不易的幸福生活，认真学习，掌握科学文化知识，将来才有可能建设自己设计的未来住宅。
篇3：未来的住宅
今天，天气真好，我和妈妈爸爸来到街上，看见街上的房子全是水果样子的，有香橙、苹果、火龙果……我感到很奇怪，便问妈妈这是怎么回事？妈妈笑咪咪地对我说：“今年正刮着水果流行风呢！”
听完妈妈的话以后，我脑袋里闪过一个念头，这个念头是让妈妈给我钱，我去买一个水果房子。当时，我想到这个念头的时候，小白妈妈不同意，便一直没说。不久之后，妈妈好像发现了我有心事。便和蔼可亲的问我：“你怎么了？”我说：“没事。”说得吞吞吐吐的。又问我：“你到底怎么了？”我这才一五一十地把刚才那个大胆的念头告诉了妈妈。妈妈听到以后，便亲切地对我说：“张佳欲，其实我和你妈妈今天带你出来，就是让你看你喜欢什么水果样式的房子，给买下来。”听到这话，我惊呆了，同时也快高兴死了。随后，我便对爸爸妈妈说：“你们不是说我喜欢哪个就买哪个的吗？还不如你们给我钱我自己去买。”爸爸妈妈受不住我的软磨硬泡，便同意了这件事情。我赶紧催着爸爸妈妈给钱，去买水果房子。不久，我便把钱拿到了手。我便飞快的跑向卖水果房子的商场。
来到卖水果房子的商场里，我看见许许多多的水果房子，看也看不尽，数也数不清。看得让人眼花缭乱，数的让人模模糊糊。我正往前走着，一位服务员小姐走过来，对我说：“小妹妹，你是不是要买房子？”我点了点头。她便把我带进了一个大商店，里面的水果房子花样更多。共有十几层，经过服务员小姐的介绍，和我明亮的大眼睛，精心的挑选下，终于挑了一个火龙果样子的水果房子，而且还冬暖夏凉，设备齐全。
我准备付钱，回家的时候，刚掏出钱，服务员小姐微笑着对我说：“你不用掏钱，我们也不收钱。”我疑惑不解地说：“为什么吧要钱？”她说：“今天刚开业，所以不要钱。”我听后，心里很开心……因为不用掏钱，就可以赶上时髦。
我住在火龙果屋里是多么舒服，不但有电视机……电视机不但可以吃，还可以看，而且吃掉那一块之后，还会立马长出来。
一会儿妈妈吧我叫醒，我揉揉我的睡眼，原来是一场梦啊。虽然，现在是一场梦，只要我好好学习，这边会成真。
篇4：未来的住宅
在9365年的时候人们建造了一栋高级住宅。
刚进门就有一个导弹架，里面装有导弹，用来抵御入侵的敌人。导弹架还和住宅的防护电脑连接，屋里的人通过操纵电脑就可以随时打跑敌人。院子里还有一个旗杆，旗杆上挂有五星红旗，五星红旗和旗杆都和住宅里的控温电脑连接，屋外的湿度、温度、风向、风力等资料不断发送到电脑上，电脑根据屋外的情况适当调整室内的温度。
接下来就到了屋门口，门上有两个凹下去的正方形，如果看见一个凹下正方形上有123456789这几个数字，就是输密码的地方。输完密码之后旁边还有一个凹下去的正方形那就是读指纹的地方，就算是小偷知道密码的话也过不了指纹那一关。门口还装有迷你摄像头，可以将进入房子的人的身体各项特征发送到主人的手机上，只有主人下允许外人才能进入到屋子里。
现在我们来到客厅，客厅里除几件必须的家具外什么都没有，因为家里其他的东西都放在墙壁里，需要的时候可以将墙壁打开去取东西和放东西。
现在我们来到卫生间，在卫生间里有一个巨大的洗澡池，如果你想在下班后洗一个热水澡，就可以在上班时预先设定好洗热水澡的时间，一回家就能洗热水澡。如果到时主人没有来洗澡，浴池就会自动向主人发一条短信，提醒洗澡的热水放好了，如果主人有事不能回来洗澡，只要回复“暂时不洗”浴池就会自动把水收到蓄水缸里，以便以后再用。
现在我们来到厨房，里面有空气加热器，是把空气加热到一定的程度然后把加热的空气用来做饭。里面还有一口储存有世界各地最有特色的饭菜做法的锅，主人想吃什么，只要在过上轻轻按一下按钮，想吃的饭菜的做法立即呈现在眼前，主人根据提示就可以做出可口的饭菜。
最后我们来到卧室，卧室里有一台3D电视和一台先进的电脑。还有一张席梦思大床，和一个开关，不要小看了这个开关，这个开关可是整个住宅的主开关，它可以把除了红外线警报器以外其余的电器全部关闭。
未来的住宅可不至这些，我不一一讲了再见！
篇5：未来的住宅
现在的楼房质量差，卫生不易保持，容易被盗。而且房价高，许多穷人都买不起房子。末来的房子会是什么样呢？让我们穿越时空隧道，来到七十一世纪，去看看吧。
未来的住宅，是一个水母的形状，颜色是紫黄相间的。有坏人来时，水母房就会像真水母一样，伸出一个有毒的触须，把坏人毒倒。然后通过一个管道，把坏人交给警官处理。如果我们回到家，水母房通过气味识别器会自动开门。进到家里，房子会自动放出主人喜欢的音乐。并把气味调成主人喜欢的味道。然后出现一只会飞的大兔子，把主人随时送到想去的地方。这时我突然想去大厅，会飞的大兔子好象明白我的心意，飞到我身边驮起我就到了大厅。大厅太亮了，我受不了，就在我闪过这个念头时，大白兔又飞来了，把我带到一个小木屋。里面点着蜡烛，一切都是天然的。植物的藤条编成桌子、椅子。雨花石做成的地板，石头做成的碗。还有一个秋千上面挂着各种水果，一只小鹿正在吃水果。我抱起小鹿坐在秋千上，摇呀、荡呀，享受那美好时光。
正当我想看书时，那只神奇的兔子又来了，并且带来了我喜欢的书。书上画了很多古代服装，“古代时间真漂亮。”我禁不住感叹起来。还没等我反应过来，我身上就穿上了一件古代服装。大白兔带着我飞进一个摇篮有古代风情的房子。透过圆圆的月亮门，我看到一个金子做的宝座上。宝座的靠背上，雕刻着两只凤凰，并有许多宝石镶嵌在凤尾上。
我模仿着电视剧里皇帝的样子，大袖一挥，下令道：“拿点山珍海味来”。眨眼间，几位宫女就托着熊掌、鲍鱼等美味的食物走到我面前。刚吃完，那些宫女就把桌子收拾的干净整洁。我吃饱打个哈欠，真想睡个美觉。这时，我发现自己躺在一张又大又暖和的床上。我按一下海水按纽，我就像浮在水上一样，真舒服呀！。时间过的好快，一会就到早晨了，我按下“西餐”。那只神奇的大白兔就将我带进一个西餐房，我飞快的吃完，准备再去见识一下房子的神奇。大白兔就把我带到一个游泳池中，一只大手托着我，教我游泳。……
突然时间隧道要送我回去了，我只能恋恋不舍的离开这神奇的房子。真希望七十一世纪早点到来！
推荐第8篇：中国住宅未来8大卖点
中国住宅未来8大卖点
住宅卖点是构成产品差异化的诸多因素，它代表了产品的竞争力，是为提高产品竞争力创造说法；既包括产品本身的说法，也涉及产品之外的说法。譬如：早期卖房强调的卖点是位置、价格、交通，而后又推出如品牌、物业管理、环境景观、社区规模、配套完善等卖点；近期再打出智能化、生态、强强联合等卖点。
对未来中国住宅卖点的预测研究，实质上是对中国住宅市场竞争发展规模的认识把握，发展商弄明白了，可以明确工作方向，提高综合开发水平，迎接WTO；老百姓弄明白了，可以知道什么样的房子是好房子；广告公司弄明白了，知道广告说什么，才算到位。卖点越多，意味看住宅产品越成熟，市场越规范。
一、“国家康居示范工程”是最实在的卖点
中国住宅市场化的发展历程，从20世纪80年代中开始，经历了小区试点工程、安居工程以及小康型住宅试点等阶段。但最规范、最高建设评审标准的就是我们国家推出的“国家康居示范工程”，到目前为止，全国仅33家获此殊荣。
国家康居示范工程，以引领21世纪中国住宅发展方向为己任，以推进住宅产业现代化为总目标，旨在带动住宅建设新材料、新设备、新技术的应用，提升住宅设计、施工档次，提高居住生活的质量。
《国家康居示范工程建设技术要点》的各项规定，主要包括：
1．住宅设计（含基本要求、规划设计、建筑设计、环境设计、装修设计）；
2．住宅成套技术体系（含建筑与结构技术、节能及新能源开发利用技术、厨卫技术、管线技术、环境及其保障技术、智能化技术、施工建造技术）；
3．住宅部品体系（优先全面采用国家推广和推荐的新技术、新材料和新产品，严禁使用已被淘汰的落后建筑产品，严把各类部品的质量关）；
4．住宅性能认定（含住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能）。
严格依照《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的规定组织施工，按统一的量化计分表进行打分评价。严格接受以下各阶段的审查和验收。
①设计方案评审；
②初步设计审查；
③环境景观设计、智能化设计等专项设计的审查；
④建设中期检查；
⑤工程竣工综合考核验收。
根据建设部以上各项规定，“国家康居示范工程”，其“含金量”，购房者可以充分地感受。
这实际是国家在为房地产开发商当家，是全国知名的建筑专家，为购房者把关。而国家行业部门与行业专家并不是为了经济利益去制定标准，去把关。所以，这是值得充分依赖的。可以说，“国家康居示范工程”是最有实际内容、最实在、最有竞争力的卖点。但是，“国家康居示范工程”，目前在社会上的关注度还不够，还很容易与过去的安居工程，小区试点工程、小康型住宅试点等混淆，老百姓也不深解其实在内容，但愿全国各地已获得此项殊荣的发展商、开发商，以你们的建设成果，货真价实地将国家康居示范工程展现在广大购房者面前；让广大购房者真正感受到最高评审与示范的魅力及价值所在。
二、知情权，一个被忽略的卖点
盖房以人为本，买房以知情为本。
一个产品，标上生产日期，标上成份、使用功能，让顾客明明白白地购物。消费者享有对购买商品的知情权。为什么尊法为先，知情为本，老实人不吃亏的卖点被忽略了？是糊涂的盖房老板对自己盖的房子说不明白，还是不愿说明白或故意不说明白。还是怕讲实情，说明白了，房子就卖不掉了呢？反正马马虎虎盖房子，遮遮掩掩卖房子，房子也能卖掉。这正是房地产竞争市场的不规范，不成熟，老百姓购房意识不成熟的表现，因此，开发商才有得过且过的空间。这就是知情权被忽略的原因。
未来的住宅市场，老百姓购房意识不断成熟，会鞭策开发商以冷静头脑、理性判断去对待自己所开发的产品，会督促开发商遵循住宅商品的开发规律：准确定位，实实在在关注产品的品质与质量。如果一些先知先觉的开发商，为了满足老百姓买到合乎心愿的房子，率先打出“知情权”这张牌，让老百姓明明白白购房，买个实在，买个明白，买个没有上当受骗的感觉。这就是增加推出产品的竞争力。
知情为本这个卖点还有广泛的拓展空间，我们买个手机都配有厚厚的一本印制精美的产品说明书，而我们的房子呢？最近才实施颁发的《住宅使用说明书》，内容简单，印制粗糙，看来发展商们还没有把买房的知情权当回事。
那么，无情的市场就不会把你的产品当回事；成熟的购房户，也不会把你的产品当回事。谁笑到最后，谁就笑得最好；谁说得明白；谁就卖得最好。要想进一步提升住宅产品在市场中的竞争力，知情权这个被忽略的卖点，这个可以广泛地为开发商赢小分的卖点，应引起开发商的足够重视。
三、住宅产品品种开发：一个需要不断创新的卖点
中国住宅的品种有待开拓和细化：我们通常说起住宅产品种类，都是从产品的层高去划分的，如低层（别墅）、多层、小高层、高层等，缺乏在产品功能上的开拓与细化。
中国住宅新产品品种与功能细化的开发研究成果，是来自市场第一线的需求推动。而开发针对的是小众市场；小众市场的需求是竞争导致市场细分的结果。
在开发实战中，由开发者及专家对市场新需求的研究与感悟，从而创造出有潜在需求的产品类型，然后引导居家消费潮流。住宅产品种类与功能细化的发展规律，同其他产品一样，随着市场竞争升级朝着多元化、个性化的方向发展，谁把握住了这一发展方向，融合于民众之中，洞烛先机于潜在需求之中；谁对中国人新的生活方式变迁有所领悟，谁就有可能创新出适合小众市场的新住宅品种。譬如：现代城的SOHO居家概念，中远地产的LOFT居家概念，有专家正在创新三合院的居住概念。
为迎合5＋2的生活方式（周末渡假），满足人们新的生活居住方式，广州TUT本日公司创新的LEHO（LEISUREHOLIDAY）概念：包括迷你别墅，新集合住宅等。这些新概念的产品，都是新卖点，都具有强劲的产品竞争力。新开的产品频道，它的出现，满足丰富了人们对新生活方式的追求，细化了住宅产品的使用功能，也为住宅产品家族增添了新星。
四、环境景观：一个可以做得更好的卖点
环境景观这个卖点，一直备受关注。尤其在今年，环境问题已是中国公民关注的首要问题了。有“家”要有“园”，二者必须合二为一，否则便被判为过时的住宅产品。我认为没有最好的景观设计，只是最贴切的景观设计。就是在那个具体的地块上进行天人合一，建筑与环境相统一的设计，这样的设计才能使住宅社区独具特色，焕发个性魁力。
我考察过中国许多优秀楼盘，但许多社区环境景观设计，存在不少问题，诸如：
1．环境景观设计与建筑单体缺乏共同语言
2．环境景观雷同化、西洋化
3．环境景观过于艺术园林化
4．环境景观缺乏VI识别系统及母题性标志
5．景观设计公司对环境景观缺乏文化的深度认识
由于景观设计在中国缺乏高等教育的支持，在建筑的实践过程中，建筑规划设计与建筑的景观环境设计是相脱离的，在实践操作中，往往是建筑规划设计完成后，景观设计单位才珊娜介人；有的社区是楼盖好了以后，才去做景观设计。其实，这个时候已经无法做好统一的景观设计了。建筑吹萧，景观打锣，充其量叫做有设计的绿化而已。国外环境景观设计叫地景设计，是先期介入地块，至少与建筑规划设计同步。
国内的景观设计单位一般来自园林部门、林学院、农学院或艺术院校，他们对园林艺术或公共艺术有一定的造诣，但对建筑缺乏研究，更没干过屋顶花园之类的活儿，让他们进行建筑的环境景观设计，只能边干边学。
国外的景观设计公司已嗅到中国景观设计的巨大市场，美国的贝尔高林、EDSA，还有新加坡、日本等国的景观公司纷纷登陆中国。他们所受的教育，虽然能较好地理解景观与建筑的关系，但又缺乏对当地的文化习俗、审美认同、居住文脉以及市场成本接受度的了解，往往对接不到审美的文化认同。
我认为：做好社区的环境景观设计，首先要去深入了解两个背景特征：其一，时代经济发展背景特征；其二，地域文化背景特征。我们的房子是盖给现代人住的，我们环境景观是营造给现代人审美享用的。
现代人回到自己居住的社区，主要解决两个“再生”问题：
1．体力再生
2．脑力再生（亦是社区智能化主要解决的问题）
如果模仿传统的园林景观设计，那是向后看，忽略了我们的时代特征。传统园林景观概念渊源于农业社会的概念，强调的是观赏休闲性。
如果一味地克隆西洋园林景观设计，则缺乏创新，忽略了地域审美认同，很难产生亲和力与归宿感。
我们的时代主流，仍是以大工业时代为背景的主流，尚没有完全达到信息时代的多元化、个性化阶段。因此，我们的景观设计，应以康体型景观设计为主，关注人的心身再生，人的参与性，即体力、脑力能在一个好环境中迅速得到恢复，第二天更精神抖擞地投入工作。
理解了景观的设计背景，再去掌握景观设计的主要原则，即：
1．景观设计的地域性原则
2．景观设计的使用为本原则
3．景观设计的物美价廉原则
最后，去理清环境景观的几个功能层次：
1．使用功能层次（主要针对儿童与老人设计）
2．审美功能层次（主要针对中年人设计）
3．生态功能层次（对环境景观整体把握，对可持续发展的把握，对低耗、节能、高效的把握，对环境景观服务的终极目标——健康与舒适性的把握，如果脱离了这一些，任何豪华与艺术的设计就是多余的奢侈）。
只有提高对景观设计的深层认识，才会酿制出丰富的景观文化内涵，才能在广告中对环境景观的卖点吆喝出精彩，才能使环境景观真正成为住宅社区独有的、不可超越的卖点。
五、提高住宅社区的整体质素，一个需要不断量化的卖点
一个住宅社区的整体质素，主要体现在四个方面：建筑单位、环境景观．公建配套、物业管理，其中，建筑单位最为重要，我们要买的还是房子本身。那么，如何提高社区住宅的整体质素呢？
首先，把四大要素进一步细分：
1．建筑单位主要包括；户型、建筑结构、建筑外立面。
2．环境景观主要包括：交通路网、公共艺术、绿化景园、工程管道系统。
3．公建配套主要包括：车位设置、康体设施，即满足于人们工作、生活需要的一切服务设施。
公建配套无固定模式，如果在市区内，公建配套可仰仗城市的公共配套，不必在小区内大兴“会所”土木。如果远离市区，公建配套则需在社区内自我完善。
4．物业管理：物业管理好坏，取决于社区服务内容的范围大小及服务质量高低。
物业管理最基本的服务就是维护社区的社会公共秩序，方便住户工作与生活，保养社区的物业。条件好的社区，物业管理还可提供信息增值服务，家政服务、教育服务、健康管理服务等。
其次，将每项细分出的量化因子，努力去做到最优秀，而且是一种均衡的优秀，我们所说强强联合追求的就均衡优秀，如果顾此失彼则应了“短板定律”一说。当然，优秀是相对的，可根据当地住宅市场的竞争程度去评判优秀与否。当构成社区的每个要素都具备了，而每个要素中的每项量化因子，都是优秀的，那么，社区的整体质素就高了，市场号召力也就大了，产品的整体竞争力就强，所要传播出去的卖点就越实在，当然，投资风险就越小。
然而，什么样的社区属质素高的？各量化因子优秀与否有无统一的评分标准？目前，全国尚无统一标准的说法。但各房地产策划公司，应该有一套自己的说法。值得注意的是，住宅社区整体质素的高低，取决于房地产前期的概念设计。过去提及设计要“以人为本”，现在应该把“以人为本”更加细化：前期建筑概念设计的一切，要服从于人的舒适性，服务于人的健康性，要适应于人的多样化选择。我们不能等建设好了社区之后再去评判其质素，因为那时如发现住宅社区的质素不高，想去更正修改，则木已成舟，晚矣。
六、科技贡献率，一个不断追求的实点
科技贡献率同产业化程度相关，两者是正比例关系，科技贡献率越高，卖点就越多。或者说以最经济的新方法去代替传统的方法，用同样的成本换取更有效的功能，用新的方法去营建我们的家园，并维护、保养我们的家园。科技贡献率体现在营建住宅社区的各方面，诸如：建筑单体．环境营造、物业管理乃至建筑设计。
比如说建筑单体：营建其所应用的建材、设备、工艺的不同，反映的科技贡献率亦不同。如果建筑设备先进，建筑的品部件应用的多，住宅营建逐步由湿式作业向干式作业过渡，那么，建筑单体的科技贡献率就高。
再说建材，我们已有的“环境保护法”；强调的是室外环境，但室内环境对人的健康威胁似乎更直接，我们的住宅所用的墙体材料就是室内环境直接污染源之一。“国家康居示范工程”则指定用蒸压轻质加气混凝土（ALC）板材，ALC板材无放射性，属环保绿色建材。
世界经济一体化，中国进入WTO，新型建材、高科技生活设施的引进，中国住宅环保的出台，直接关系到科技贡献率的提升。我们的住宅开发商，建材生产商做好心理准备了吗？
环境营建亦如此，环保型工程的高科技企业，在住宅社区就有广阔的市场可开拓，社区内垃圾的处理，污水的处理与回用等已经提到议事日程。社区环境营造不仅是有粉擦在脸上，去追求景观欣赏、康体设施使用等，更应该顺应时代的发展需要，把科学技术引进社区，科学技术换来的卖点将更实在，是骨子里的硬道理。
物业管理的科技贡献率，主要体现在硬件设施上，国家康居示范工程，对智能化这一项作了星级评审，星级的高低就反映了科技贡献率的大小。
最后提及的是建筑设计：中国住宅的建筑设计费普遍偏低，抑制了设计单位对科技贡献的投入。简单的六图一书，算是对建筑规划设计的一个交待。设计建筑单体，除了解决遮阳、隔热、通风、防潮等基本问题外，是否在外立面的设计中考虑到改变气流方向，合理组织自然风；除了模拟日照，是否对气流、温度也做出电脑模拟？或者说在设计前，针对环境对人体健康有直接影响的因子；如光照度、色彩、周边景观、声音、空气品质、水质、气流、气压、气温、振动，空气相对湿度、电磁波、放射线等做全面研究及测量。而且把测量的结果图像化地告诉购房者，这种做法就可以提高产品的竞争力。
如果做到这些，就不仅是“六图一书”了，而是十图或二十图一书，将过去看不见的东西，如气流、气温、分贝等，用电脑模拟出图像，挂进售楼部，更换那好看不中用的虚拟效果图；让买房人更明白将来住的“长寿”的房子是怎样的。这就是科技贡献率带来的新卖点。建筑设计施展的空间越大，科技贡献率就越大。科技对住宅的贡献是非常实在的，它直接影响建筑的寿命，家园的寿命，房子不怕贵，就怕它不值。提高住宅的科技贡献率，让我们的房子在70年中青春常驻。
七、比产品质量和服务：一个增强购房信心的卖点
当产品处于卖方市场时，对产品的质量、品味，不会去过多考究的，产品的服务意识也不会被关注。中国的住宅市场，近两年才转化为买方市场。市场的转变，老百姓购房意识的觉醒，敦促房地产开发商增强住宅产品质量、品质的开发意识。但我们没有经历长时间市场经济的洗礼，没有经历严格意义上的大工业时代，所以，我们开发商老板们的意识还不清楚住宅产品性能认定包括哪些内容的时候，就高举品牌大旗，殊不知，无“品”哪有牌；殊不知，品牌竞争，是产品同质化以后竞争的高级阶段，而我们现实中的住宅产品，在达标的同质化竞争层面上，还不具备普通性。房子质量品质好坏，好像都在广告中去找感觉，中国的住宅产品还缺乏科学而符合人性的量化检验标准。
中国的住宅产品第一轮同质化竞争才小荷刚露尖尖角。住宅产品的卖点是靠产品本身提供的，靠产品的质量、品质提供的。近两年才实行交楼、交钥匙时，颁发《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这是对产品服务的承诺，是给购房者信心。而这仅仅是中国住宅产品服务承诺的开始。
如果哪位发展商在《住宅质量保证书》中再增加承诺内容，就有新卖点。重视住宅产品质量，比住宅产品质量的透明度，即究竟用了些什么材料营造房子？如果开发商敢于向购房者说明白，就有新卖点。购房者说：“不怕房子贵，就怕买得不值，买的是豆腐渣工程”。买得时候不舒服，住的时候就舒服（贵点，但质量好可用70年）；买得时候舒服，住得时候可能就不舒服（便宜，也许质量差，住不了多久毛病就来了），相信老百姓自有权轻权重的选择。
如果谁将《住宅使用说明书》说得更详细，更周全，就是新卖点。
应该说价格越高，越耐用的产品，其售后服务就越重要。而我们住宅产品的售后服务，同样落后于中国的家电行业。这是在中国发生的修彩电的故事：一位用户的彩电坏了，一个电话，维修人员赶到，修不好，需要搬回去修理。但是他们在搬回去的同时，又搬来了一台新彩电给用户，在修理期间，决不耽搁用户看电视。我们住宅的售后服务，何时能达到这种境界呢？未雨绸缪，不要等到竞争压得喘不过气的时候，才想到产品质量，想到产品的售后服务。广厦千万间，让“寒士”少投诉，有信心，尽欢颜。
八、成本与管理：一个笑到最后的卖点
成本是个目标概 念。它是产品同质化后，企业竞争要追求的目标，并通过管理的计划、组织、指挥和监控而实现。成本构成的优势，最终表现为价格的优势。住宅产品同质化后，谁的价格低．功能价格比优秀，谁的产品竞争优势就强，其促销的“杀伤力”就大。因此住宅产品的成本与管理的竞争是房地产市场竞争未来发展的必然趋势。竞争的最后杀手锏就是成本导致的价格竞争。
那么，中国住宅的成本竞争与价格大战何时爆发？
首先，取决于市场的供求关系。供求关系是价格涨落的晴雨表。但中国的住宅市场由于开发企业的体制原因，价格的杠杆作用，还不能完全用市场的公平法则去衡量。如一家国营的开发商出现了烂尾楼，那是情愿挂帐也不愿降价销售；尽管市场已经不承认它的定价，但企业的财务帐面承认；只要挂在那儿，就值那份钱。企业是“吃不了，亏得起”；银行是“吃得了，兜着走”。如果低价出售，帐面就亏损，恐怕领导不好交代。
其次，取决于商品房市场化的进程。中国住宅产品市场的进程不长；诸如：住宅产业化、土地市场化、管理规范化、采购透明化、企业品牌化等提法或做法才刚刚开始，房地产竞争必须经历市场的发育过程，否则在市场机制不完善、法制不健全的环境下，去进行价格竞争，将是不公平的价格竞争。
再次，房地产市场垄断的格局并未形成，兼并、淘汰、重组有待时日。许多房地产市场，因此也左右不了当地的房地产价格。因此，由于上述许多市场条件的不成熟；成本竞争的阶段尚未到来。房地产价格大战只能是蓄势待发。其实，价格大战何时爆发不重要，重要的是如何洞察先机地去发现未来的危机问题。成本与管理是未来房地产竞争的必然趋势与竞争焦点。
目前，因为成本要素的重要性尚未凸现，所以，管理还没有深入到这个层面。但现在未雨绸缪练内功，去适应行驶目前房地产竞争的快车道。要为企业长远的发展去管理，不要为眼前的利润去管理。在我所接触到的发展商中，企业管理实在存在不少问题。不说预期利润在开发过程中缩水，就连产品质量本身也难以得到保证。
概括起来，房地产企业在迅速的发展过程中，存在主要问题如下；
企业目标问题
土地的稀缺性与土地市场运作的不规范性，制约了开发商对企业实现目标的明确性。有些老板自己也弄不清，房地产还可以干上几年；有些老板只考虑五年之内的事儿，有些老板不知道怎样去做五年以外的事。朱元璋还有“高筑墙、广积粮、缓称霸”的目标与规划。朱元璋是：手中有粮，心中不慌。我们的开发商：手中无地，他也不慌。完全忘记了，研究土地的开发成熟情况，是开发商最要做的事。当然，不想做品牌的企业另当别论。
企业组织问题
房地产企业发展极快。有些房地产企业的组织架构跟不上市场竞争变化的要求，尤其是人才跟不上要求。当年的三湾改编，支部建在连上，是共产党对军队的组织改革，它为中国革命的胜利奠定了基础。但在我们房地产企业中，以营销为中心的组织架构尚不明朗，自产自销还相当普遍，营销成本配比不合理。
企业指挥问题
不少发展商老板是全能角色。兴趣来了，他还想创意几句广告词。房地产老板有两项任务是要抓的：“找好地，当好裁判”。手中有地，心中不慌才能编制出企业长期的发展战略规划，才能在开发实践中有舞台地去塑造企业品牌。房地产领域门槛低，有钱、有关系就能有地，有地就可以干房地产。但是，进了门槛，每道门都不好进；都是专业性极强的作业。因此，进了门槛的房地产老板，去当裁判就行了。设计院．代理公司．广告公司，如果谁在“场”上踢得不好，就换下场。不要急了眼，冲下场去跟着踢球，这就破坏了游戏规则。
问题的存在，在迅速发展与崛起的房地产企业中是正常的。这就需要我们的开发商及时应对变化的竞争环境，努力创新管理方式，在拦不住的住宅产业化的竞争环境中，高瞻远瞩，练内功。依据工程价值学的原理，实现功能比的最佳成本构成，加强企业的全面管理，在住宅产品的市场竞争中，谁的成本低，功能价值比最好，旦管理一流，谁就笑到了最后，谁就竞争得最好！
推荐第9篇：青年住宅——未来住宅的新思路
青年住宅——未来住宅的新思路
——中国住宅发展趋势 摘要：中国建国以来的住宅发展经历了怎样的变化？而未来的发展道路又在哪里？本文通过回顾中国住宅的发展历程，反思住宅设计的缺点，提出了有关于青年住宅模式的畅想，旨在为青年提供一种可行的居住模式，提供他们所需的活动与情感的交流空间，激发他们对生活的乐趣。
关键词：中国住宅，发展历程，反思，青年住宅，行为模式，特点
随着我国社会经济的不断发展，住宅产业也迅速发展进而带动整个国民经济结构调整升级并成为国民经济的一项重要支柱产业。我国当前住宅建设工作的一项重要任务就是，面向百姓，面向未来，推进住宅产业现代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的根本转变，提高住宅的综合质量和整体效益，促进住宅建设的可持续发展，满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求。为提高居民的居住质量，国家目前正大力推进住宅产业化的进程。经过十几年的努力，我国的住房已经从对量的需求转变为对质的需求。今天的居民已不满足仅仅拥有足够的居住面积可以栖身，他们对住宅的性能与质量的要求也随之提高。新建住宅在满足目前不同需要的同时，还要能适应不断变化的居住要求和生活方式，在此条件下，适应性住宅的发展成为必要。
一、我国建国以来住宅的发展历程
建国初期住宅
我国建国初期的住宅设计大体沿袭了欧美的生活方式进行平面布局：以起居室为中心组合其他空间,多为低层砖木结构，少量为钢筋混凝土结构。50年代中期引入了前苏联单元式住宅设计手法，取消了以起居室为中心的居住模式，改为内走廊式布置方式增加了独立房间，加大了厨房卫生间条件，以适应多个家庭合用一套住宅的需要。当时十分强调加大进深，减小开间尺寸以节约用地和降低造价。但是由于套型面积较大，成为合理设计和不合理居住的缘由，造成居住不便，引发了许多邻里纠纷，此法被中方认为不可继续。
简易住宅
60年代初国家遭遇“大跃进”的冲击，又面临三年自然灾害，住宅发展到了极低点。在大庆精神“干打垒”指导下，全国各地出现了一批简易住宅，减小了住宅的开间与进深，厨房及厕所的尺寸也极小，出现了厨房住房分离和共用厕所的“两把锁”住宅，并不分地区条件地广泛采用“浅基、薄墙”，有的甚至连室内粉刷都没有的节约措施。住宅的简易程度已不能满足人的基本生活需求与房屋的基本要求，形式也相当简单，事实上造成了极大浪费。 复苏住宅及体系化技术
70年代以后，经济复苏，住宅需求紧迫。为解决土地紧缺的矛盾，北京前三门大街高层住宅的兴建代表了一个新的起点，上海广州等大城市相继也兴建了少量的高层住宅。
当时中国建筑情报所发布的“科技情报100项体系技术”研究成果，促成了高层建筑多种体系技术的探索和发展，并不断推陈出新，高层技术由内浇外砌、内浇外挂、框架轻板直到探索全现浇、全大板、全升板、飞模、滑模建筑等技术，可以说世界上当时有的技术中国都在实验。对我国的施工技术提高有很大的促进作用，高层建筑施工技术逐步成熟并快速提高。但是，由于建筑标准的严格控制和配套设备水平过低的原因，造成设备简陋，居住满意度低，大多居住条件差，很快成为更新改造的对象。
砖混住宅体系化
1984年结合建设部“砖混住宅合理化课题”研究，开展了“全国砖混住宅新设想方案竞赛”，方案设计引入了“套型”的概念，反映了住宅单体设计的平面布置合理性、功能实用性与外部环境优美性，出现了花园退台型、庭院型、街坊型等低层高密度的建筑，体现了标准化与多样化的统一。大厅小卧的平面模式开始得到发扬，逐渐向现代起居生活迈进。
同期开展的“中国城市砖混住宅体系化研究”项目吸收了设计竞赛的成果，将传统的砖混住宅改造成符合工业化体系原则的体系化、标准化、机械化的传统生产模式，为达到摆脱纯手工的湿作业迈上了一大步。
小康住宅
1989-2003年的中国城市小康住宅研究项目（中日合作JICA项目），创新性地提出了一系列关于中国住宅设计和建设的重要理念。1994年发布小康住宅的十条标准，至今仍然影响着当前房地产开发的理念。小康住宅功能性研究强调居住的私密性，确立的设计原则是动静分离、公私分离、干湿分离。扩大厨房功能使用上的概念，使它符合商品时代特征，安排了洗切烧储等操作顺序。小康住宅对起居厅的作用被强调到最大，直接影响了新的居住行为的产生。
健康住宅
2001年国家住宅工程中心编制的健康住宅建设技术要点发布，并启动了以小区为载体的试点工程。健康住宅被定义为心理健康、生理健康和社会健康的研究内容，研究人们居住环境和人类健康相关的问题。设立了人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障四个章节。在健康要素的指标方面很适应房地产开发的使用需要，醒目而令人信服。2003年的“非典”，使得健康住宅理念显示了其在住宅建设中的重要地位。健康住宅前后修编了三次，就条文的定性定量指标方面更具备了科学性、人文性和大众性，受到了众多的房地产企业和住户的欢迎。
商品化住宅
自1998-2008年十年发展使中国房地产市场逐渐完善与成熟，万科、金地、中海等一批龙头企业开始思考与世界同步。十年间我们的世界发生了巨大的变化，我们的生活也随之日新月异。而这些变化往往可以从居住条件的改善方面得到充分印证。
自1998年住房体制改革实施以来，十年间房地产发展呈现突飞猛进的欣欣向荣发展态势，全国土地、资金的投入达到了历史上的最大化，建设量平均每年达到2.2亿平方米，居民购房热潮席卷大江南北。
二、我国住宅建筑发展的反思
中国城市居住空间的组织模式的原型来自基本的邻里单位模式。上世纪50年代完全模仿邻里单位模式，上世纪60年代基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划设计理论，1980年后，随着小区的推行和成熟，居住空间逐渐形成“小区——组团——院落”的三级组织结构以及对三级结构的改良形成的“小区——院落”的二级结构。本质上，居住空间的组织模式没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式。 1.缺乏人性尺度
以邻里单位模式为原型的居住模式，是功能至上理念下的产物。作为功能主义等级化城市组织结构的基础，邻里单位模式过度追求功能性，注重公共交通与居住空间的分离，注重空间组织的秩序和空间条理性。随着大规模的城市建设的发展，中国城市中出现的许多以高层住宅为主的大型居住区，成为城市居住的主要模式。这样的尺度空间环境容易使人倍感压抑而失去自我，人们生活在像鸽子笼一样的居住氛围中，本应温馨亲切的家被抽象化和概念化，家不再有归属感及个性化。邻里交往减少甚至消失，犯罪率上升。 2.住宅生命周期短
小区住宅均呈现生命周期为30～40年的短寿命型现象。调查表明：建筑的老化原因占47%，改善设备占7%，其他的经济社会原因（包括改变使用性质、提高土地效益、城市改造、扩大空间等）约占一半。也就是说被拆除的建筑有一半是结构、设备本身不堪续用，拆除是无奈之举，而另一半则是非物质原因，是消费观念的改变和社会需求的变化所导致。这表明小区结构模式的稳定性很难适应中国目前由于经济的高速发展带来的城市规模迅速膨胀、人口迁移、社会急剧变迁，和某些特有的居家置业消费观念改变的现实。
三、青年住宅——我国未来住宅形态的可能模式
21世纪是我国高速发展的时期，作为城市建设的主力军——青年人，正在主导着整个社会的发展走向。而与青年人的生活作息模式相适应的青年住宅，很有可能成为未来住宅模式发展中的一个主力军。青年住宅指为了解决城市青年(C18-35周岁)居住问题设计的小套型住宅,它既有一般小户型住宅的户内生活基本条件,又具备青年人活动的配套设施(可在裙房 中解决,也可在住区中提供)。
青年行为模式研究
在社会生活消费方式的影响下,实际上人们的生活行为对套型模式起着主导作用。人们的生活行为主要是由生活方式决定的。形成生活方式的原因不仅涉及人们的职业情况、文化教育程度、社会交往范围、经济收入水平,还有个人的年龄、性格、生活习惯、兴趣爱好等多种因素,因而生活方式的千差万别是必然的。与之相适应的居住行为模式也必然呈现多元性。
青年人的居住需求
在探索居住者的需求状况时,虽然各年龄阶段的具体需求可能各不相同,但其中必然存在着居住者需求规律性的东西,即人有我有。
青年住宅的特点 1 服务对象的居住行为特征
青年住宅的服务对象是30岁左右的城市青年，他们对生活富于想象力和创造力，相对于中老年群体看重经济性和实用性，青年则多半崇尚个性和时尚。其中部分人从事的是近些年来的新兴行业，如私人理财，职业网购，色彩顾问和新闻线人等等。这些行业的特殊性造成了不同的生活方式和作息时间：有早出晚归的工薪族，有昼伏夜出的夜猫子，有一年两假的教师也有可以干半年歇半年的自由职业者。这个阶段的青年不具备足够的经济实力使购房行为“一步到位”，面积小，价低的小户型自然被列为考虑对象。据调查，在北京上海等房屋租金较高的城市，部分青年住宅分期还贷的价格比月租还便宜，这无疑对想要扎根城市的青年具有很强的吸引力。另外，青年住宅在选址时本着靠近青年工作聚集地的原则，一般地段较好，多位于城市中心区或者交通便利具有升值潜力的地段，方便持有者转租或卖掉，以完成二次置业。 2个性化的功能空间设计
如何在有限的面积内设计出尽可能合理功能空间是在青年住宅设计中不可回避的题。小户型由于面积指标的限制多设计为面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增实际使用面积应该是青年住宅设计中的一基本原则。首先，青年住宅由于人口少，活动时间固，通常在家只是进行简单的餐饮活动，开放厨房就比较适用于青年住宅户型。所谓开放厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空场愈加专业的整体厨柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人踏人房间时，映人眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是令人头疼的油烟问题。随着食品工业的发展，大量成品和半成品进入百姓家庭，厨房操作被简化，制作空间也得到了相应的节省。生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保的理念，无烟设备(如微波炉，电磁炉)的普及也为餐厨一体的设计提供了技术支持。 开放式厨房的理念来源于欧洲，由于中国饮食习惯和生活方式的差异，也可进行因地制宜的改造，即使用者根据自己的喜好控制厨房的“开放程度”。例如可以在厨房和客厅问用玻璃鱼缸或者植物等进行分隔，达到视觉上若隐若现，空间上似通非通的局部开放效果。也可以直接设置整片墙的玻璃隔断，既隔烟又不影响视觉上的通透感。如此这般对家庭空间的DIY设计既符合青年心理，也和青年崇尚个性的理念相得益彰。
青年住宅户型的另一个特点是，卧室和客没有明显的划分。可以没有客厅(图2)，也以没有工作问，甚至可以没有卧室，所有的活空间设定全部来源于居住者本身的意。在时尚青年的心目中，家就是一个可以意变换的小窝。市场上小尺寸家具和折叠具的出现，正好迎合了他们这种常变常新消费心理。或许，卧室就是会客室，我就喜和闺中密友窝在小床上聊天；或许，客厅就工作间，只有随意歪倒在沙发里才不拘束由的灵感；甚至，为什么一定要有床?抱着通靠垫倒在柔软的地毯上才是我最惬意休息方式„„总之，一切的一切都要随心欲，青年住宅就像一个神奇魔方，时时可以跟心情而变。 3 菜单式精装修和完善便利的配套施 如今，大家常能听到一句流行的广告语：们的房子您拎着一只皮箱就可以人住。这话形象地表明了一种楼盘开发的新趋势，买者由于工作的关系不可能投入过多的间和精力用于房子的装修，那么开发商提的精装修正是他们所迫切需要的笔者认为，相对于市场上通常意义的精修，强调个性化的“菜单式精装修”才是最合青年住宅这样的小户型楼盘的装修方式。名思义，菜单式就是像点菜一样可以根据好随意取舍，开发商可以根据业主选择的目综合收费，这样既尊重业主的审美情趣生活方式，又能够避免“干房一面”的情况现，并且操作的可实施性很强。俗话说“麻雀虽小，五脏俱全”，如今对于青年住宅这样的讲求个性的住宅区来说情况则未必是这样。“青年住宅”之所以能够作到35m2的小面积，其中一部分住宅功能必将被简化而转为由社区多样化的服务体系所承担。城市青年视时间为金钱，因此完菩便利的生活服务设施，运动设施和商业设施也许比优秀的社区景观和绿化更加受到青年业主的欢迎。
四，小结
住宅是一个综合性的课题，涉及到心理，环境工程，社会学和经济学等诸多学科。于一个建筑师而言，设计一个几百平方米华别墅或许不难，但是要把一个35m2右的小户型设计的功能合理却需要解决多问题：如面宽的限制，日照间距的要求，风，采光的舒适性要求等等。有人说青年住宅样的小面积户型是一种“过渡产品”，不应此重视并大量开发，在此笔者认为，青年住宅的过渡性体现在使用个体的人生阶段。当家庭人员增加和家庭积蓄达到一定水时，使用者会倾向购买面积更大的房子，以行二次置业，这是市场经济的规律。但是宏观上看，小户型是房地产项目中一个不或缺的类型，这一点，从目前青年住宅在北，上海等大城市的热销可以得到证明。并，小户型青年住宅“服务于都市自领”的市场位，使其成为新材料新技术新工艺的前沿地，时尚前卫的城市青年乐于尝试新鲜事，服务设施的智能化，网络化，信息化使这望成为可能。可以预见的是，青年住宅这样应时代潮流而产生的崭新住宅产品具有盛的命力，如何使其设计更加合理，功置更加人性化才是每个建筑师应当深考虑的问题。
参考文献：
《中国住宅的发展趋势》刘晓明
《精品化高舒适度化的家居生活——21世纪中国住宅的发展趋势》 《个性化居住空间——小议城市青年住宅》陈红，谢柯 《中国当代青年住宅发展历程》张宏宇
推荐第10篇：21世纪未来住宅的设计
摘要： 从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。
关键词： 住宅设计 建筑艺术
讲求“性能价格比”
从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为规律。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。
但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到６０～７０平方米，卫生间甚至达到１８平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。
福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。
住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。
这些年来，随着商品住宅的发展，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０～１２０平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。
提高住宅设备的配置水平
住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在７０～１１０平方米以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。
我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。
（１）日照及自然光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。
（２）隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约４０～４５分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。
（３）热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。
就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。
套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的经济承受力，并努力减少室内噪音。
近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了２０多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。
（４）住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。
未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。
为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。
（５）住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。
各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。
第11篇：未来的住宅(250字)作文
精选作文:未来的住宅(250字)作文
在未来的高科技世界里，人们造出了出人意料的东西，未来的住在就是一种，在住在门前有一个小小的雷达。只要外人走到门前，这个雷达就开始工作，它会扫描外人的身体，如果扫描出人身体中有危险物品，这雷达就会像司令一样，命令小兵出动，小兵就把人撵出去了，进入住宅，就是客厅只要说出你想看的电视，电视就让你想看的电视，屋顶有一个小球，这个小球能吸收夏天的热气，到冬天放起放出来接下来是我的卧室，卧室里有一张又大又软的床，只要我说声我要看夜空！天花板就自动打开了，未来的住宅怎么样？以后让你去体验一下。四年级:白恒 篇1：未来的房屋作文400字
未来的房屋作文400字
到了未来，人们住的房屋可不是现在这个样子的，它是一颗种子，而且这种房子还能抗击十级地震，那样，地震来了就不用害怕，只要待在家里，就不会发生危险。
也许有人会问：“种子怎么能当房子住人呢？”其实，你只要把种子往地上一扔，一转眼时间，它就会变成一套房子，里面不仅有客厅、餐厅、卧室，而且连厨房、卫生间都一样不少。也许还有人会问：“那这样的种子房屋会不会很贵，人们会不会买不起呢？”不会，种子房屋是根据人们的需要而生产的。那要是碰到有些贪心的人不就让他们有机可乘了吗？也不可能，种子房屋有自动检测功能，它规定每个人只能够拥有一套房屋，如果被种子发现已经有房屋了，你还想要
怎么样，未来的房子是不是很棒啊！
未来的房子作文600字
未来的房子是什么样的呢？对于这个问题，人们都会充满好奇心，都会对它进行想象和猜测：有人说，未来的房子能抵抗地震；有人说，未来的房子和现在的没什么两样„„那么，未来的房子究竟是什么样子的呢？下面你们就来看看我设计的房子吧！
未来的房子是用一种特殊玻璃做的，外面看不见里面，可里面却能一清二楚地看见外面。房子的夹层装有音乐播放器、心情缓慢器和定时闹钟器。音乐播放器可以消除你的疲惫，让你享受音乐的美妙；心情缓慢器可以在你心情不好的时候，给你讲笑话，逗你开心，让你忘记了悲伤，忘记生气；另外，定时闹钟器可以随时提醒你起床或者干一些比较重要的事情。 走进房子，只见房子的摆设和现在的差不多，只不过多了一些机器人而已。下班回到家，如果你想吃什么，只要跟机器人说一声，机器人就会马上把它做出来让你品尝；饭后，机器人已经为你打开了音乐播放器，并且为你准备了一杯热乎乎的香茶，让你享受„„每个房间都有机器人，它们都会为主人提供最优质的服务。
未来的房子最大的特点就是能够飞起来。比如：当地震的时候，它会飞到半空，等地震过后，它才回到地面上；当洪水来临时，它也会飞离地面，等洪水过后，它才回到原地。总之，只要外界出现任何不利的情况时，房子就会立即做出反应——飞起来。这样，当灾难到来时，主人的生命和财产就不会受到威胁了。
你看，我设计的这一栋房子不错吧！我坚信，随着社会的发展，人类的高科技技术将会越来越妙不可言。经过人类的不断努力，在不久的将来，我设计的这一栋多功能的房子将会出现的。 未来的房子作文400字
转眼间，2030年到了，各种事物焕然一新，甲虫似的轿车，自动给果树浇水的机器，能和各种动物对话的“翻译机”„„然而，让我最感兴趣的是那些奇形怪状的房子。
在那时，用砖瓦盖房的方法早就废除，取而代之的是一种“树房”。只要将树房的种子种下去，很快它就会长出果实，别以为这是吃的，这些可都是房子。苹房里是寝室，里面有无
线电的电脑、电视，还有一股清香，在哪儿你可以睡个安稳觉；橙子房里是客厅，这里各种用具、玩具一应俱全，还有沙发，别小看沙发哟，它装有机械手，有人坐下时，感应器就会向机械手发出命令，机械手就会给你按摩、捶背了；香蕉房里是学习房，它由三部分组成：篇2：未来的房子作文
未来的房子
2027年的我，早已是一个赫赫有名的房屋设计师，我设计的房子不仅美观，而且实用，它集高科技于一体。
我设计的房屋当然是别具一格了，有的像一个变形金刚，有的像一个圆圆的大蛋糕，还有的像一个美国著名的自由女神雕像。。。。。。如果你在一个地方呆久了，想去另一个地方，你就不会为巨额的搬家费用所担心，因为，这种房子可以放气、折叠，再把它带到一个你向往的地方，把房子充上气就可以居住了。如果你们家开聚会，房子空间不够了，这种房子还会扩大许多倍，让你们有足够的空间开聚会，当人们全都散去后，它又会恢复原样。
走进房子里面，首先看到的是一个智能门，你别看它和别的门没什么两样，可它的功能可多着呢！如果是你或者是你的亲朋好友来了，门会自动打开；如果是小偷来了，智能门会用一秒钟的时间识别他的身份，但不予理睬，等小偷撬门的一瞬间，放出高压电把小偷电晕，尔后报警，等待着警察把小偷带走。
未来的客厅棒极了！墙壁能随着温度不断变色，还时不时地发出一阵清香。墙壁不仅能变色，还能变成大银幕看电影呢！你只要按下遥控器上的黄色按钮，全世界的电影任你选。
未来的厨房可不简单呢！如果因为工作回来晚了不想做饭的时候，你可以按一下桌子上的红色按钮。这时，机器人保姆立刻会端着热乎乎的饭菜放到桌子上，这些饭菜，比五星级大酒店主厨做的菜还要好吃上千倍。等你大快朵颐之后，再按一下红色按钮，机器人保姆会很快收拾好餐桌，并立刻消失得无影无踪。
未来的卧室可厉害了！床，像白云一样漂浮在卧室的半空，床头上有三个功能键，一个是健康梦按钮，一个是努力按钮，一个是美容按钮。如果是疲劳的爸爸回来了，按一下健康梦按钮，爸爸
像蝴蝶，有的像贝壳。
白天，房子在阳光下吸热，变成电；晚上，四面墙壁发出柔和的光辉，把屋里照得犹如白昼。整面墙就是电视屏幕，里面的人都是立体的，让你身临其境。 房子里有各个城市的地图，只要人们用手指一点地图的某个地方，这个房子就会变成飞机的形状飞到那个地方。这样一来，人们在暑假、寒假和星期天的时候想外出旅游，那就轻松多了。
这个神奇的房子在很短的时间内就能给人们做出香喷喷的饭菜。这些饭菜不仅好吃，而且很有营养。
如果人们生病了，房子里就会放出一种神奇的音乐，来帮助人们治病。只要人们听到了这种音乐声，病马上就好了。
这个房子在人们上学、上班的时候，会变出一辆自行车，这辆自行车能折叠。在人们快迟到的时候，房子还会变出另一种自行车。不过，这辆自行车的速度比飞机的速度还快，而且它是不会撞车的，因为它能穿过物体。
我真希望想象的这一切都可以变成现实。如果真能这样，那该多好啊！ 家长评语:想象丰富、奇特，语言流畅，生动具体地描写出了自己想象中的房子。
篇3：关于未来的住宅作文300字
关于未来的住宅作文300字
关于未来的住宅作文300字 在某城的中心，有一座万能住宅。
这座住宅有四层，想要进住宅必须写出密码，如果你知道密码也进不去，还必须主人同意才可以进去。
一进客厅，所有家具都是金光闪闪的，每个客人都很羡慕这所住宅的主人。走过一条长廊，来到通往二楼的电梯口，坐上电梯过三秒钟，就来到二楼，来到二楼就会听到一阵优美的钢琴声在耳边想起来，听完音乐，就看见一台跑步机，左右两边就是卧室，走手边的卧室里有一台智能电脑，这间卧室里还有一个特别大的卫生间，那台电脑能控制所有卫生间的水温。
三楼就是个娱乐场所，有一间大大的图书室，看书累了，可以通过电脑为你配下午茶。
篇4：关于未来的住宅作文300字
关于未来的住宅作文300字
关于未来的住宅作文300字 在某城的中心，有一座万能住宅。
这座住宅有四层，想要进住宅必须写出密码，如果你知道密码也进不去，还必须主人同意才可以进去。
一进客厅，所有家具都是金光闪闪的，每个客人都很羡慕这所住宅的主人。走过一条长廊，来到通往二楼的电梯口，坐上电梯过三秒钟，就来到二楼，来到二楼就会听到一阵优美的钢琴声在耳边想起来，听完音乐，就看见一台跑步机，左右两边就是卧室，走手边的卧室里有一台智能电脑，这间卧室里还有一个特别大的卫生间，那台电脑能控制所有卫生间的水温。
三楼就是个娱乐场所，有一间大大的图书室，看书累了，可以通过电脑为你配下午茶。
第12篇：关于未来的住宅作文300字
关于未来的住宅作文300字
关于未来的住宅作文300字 在某城的中心，有一座万能住宅。
这座住宅有四层，想要进住宅必须写出密码，如果你知道密码也进不去，还必须主人同意才可以进去。
一进客厅，所有家具都是金光闪闪的，每个客人都很羡慕这所住宅的主人。走过一条长廊，来到通往二楼的电梯口，坐上电梯过三秒钟，就来到二楼，来到二楼就会听到一阵优美的钢琴声在耳边想起来，听完音乐，就看见一台跑步机，左右两边就是卧室，走手边的卧室里有一台智能电脑，这间卧室里还有一个特别大的卫生间，那台电脑能控制所有卫生间的水温。
三楼就是个娱乐场所，有一间大大的图书室，看书累了，可以通过电脑为你配下午茶。
第四层是个工作室，那里还有一间卧室，工作累了，有个机器人可以为你捶背。 我真希望有一所这样的房子。
第13篇：21世纪未来住宅的设计（推荐）
内容摘要：
摘要： 从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。
摘要： 从长期被动地适应福利分配的住房，到主动地选择住房，人们对住宅选择的余地越来越大，对住宅功能与品质的要求越来越高。住宅市场化条件下，如何适应这种变化，满足人们不同的居住需求？什么样的住宅才是理想的住宅？未来住宅设计究竟要解决哪些问题？经过几年的市场洗炼，我国的住宅设计已逐步从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面上。未来住宅的设计向何处去，成为很多规划师、建筑师和开发商深为关注并努力探讨的课题。
讲求“性能价格比”
从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师不再受面积的束缚，而是开始本着“以人为本”这个基本着眼点，在住宅设计中越来越切实注重人的实际需求，研究人的居住行为 规律 。如在住宅设计中，采取“动静分区”和“公私分离”的手法，开始讲求起居厅的设计。这些对提高未来住宅的设计水平无疑有着积极的意义。
但是，随着市场的某些炒作，住宅设计中的一些作法变得很不理性。例如，有些住宅中起居厅的面积达到６０～７０平方米，卫生间甚至达到１８平方米，空间大得令人不能接受。住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小，居住空间显得冷漠、僻静。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。
福利住宅讲求面积的大小，而商品住宅更注重功能和品质。未来，人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要 参考 批标，而不是买到多少平方米的面积。住宅消费讲求的是花钱买更多的功能和更舒适的享受。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。
住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，但无功能目标而盲目扩大面积，那就是“大而无当”，也就是没有获得相应的功能增量，就“性能价格比”而言，是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。例如，一个简单的客厅演变为一个客厅和餐厅，卫生间的设备也由洗盆、便器、浴盆老三件演变为化妆、淋浴等更多的功能，又有可能将各种设备分区使用。浴室除满足生理需求外，还可变为休闲空间。住宅面积增加了，功能随之提高，舒适度也得到了提升。
这些年来，随着商品住宅的 发展 ，住宅面积有了稳定的扩大，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０～１２０平方米，各种尺度均较适宜，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。
提高住宅设备的配置水平
住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察亚洲近邻日本和“四小龙”国家和地区，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积标准一般控制在７０～１１０平方米以内。但由于设备配置周全，住宅部品优良，管道走向布置合理，获得了较高的舒适度和方便程度，居住生活质量较高。
我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境和空气质量环境的综合条件及其设备的配置。主要包括以下几个方面的内容。
（１）日照及 自然 光。其生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。在住宅中，最大限度地利用并合理开发自然光资源有着重要意义。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和 计算 机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等方面，这些也必将引起设计上的创新。
（２）隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分。住宅内，人们可忍受噪音约４０～４５分贝。为达到这一指标，必须增加门窗的密闭性，并改善墙体构造。多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。
（３）热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。对采暖和空调而言，又涉及节能、造价、维修、管理等诸多方面。目前，对各种采暖方式的研究和采暖系统的开发各具特色，可适用于不同的使用条件。
就其综合效果而言，我们提倡相对集中的采暖方式，但应当改为双管系统、分户计量的方式进行。这种相对集中采暖方式的热源供应，既可以组团为单位，也可以单幢楼或居住单元为单位来组织。
套内集中空调的模式也被普遍看好，但要考虑住户的 经济 承受力，并努力减少室内噪音。
近年来，欧洲先进的节能技术不断地被介绍进来。经历了２０多年的大量研究和实践，欧洲在住宅节能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又节约了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。
（４）住宅室内污气及有害气体的排除，是居住者最为关心的问题之一。但是，迄今为止，在有效排除厨房、卫生间的污气和有害气体方面仍不尽人意，高层住宅竖向烟风道形同虚设，串烟、串气、串声现象十分严重，且直排热水器屡屡出现事故。居住套内排气、排污装置实际上是一个大系统，尽管装置很好，但由于排风管道或烟道不畅，其设备与设施同样可能达不到功能目标。
未来住宅的通风系统设计，将重点解决烟风道技术问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。水平直连排出烟气的作法，具有简便、直接、高效的特点，在很多国家和地区得到普遍采用。预计此项技术完善后，将在我国未来的住宅建设中广泛应用。
为了保证采暖和空调房能够及时补充和更换新鲜空气，预计未来住宅中，将采用补新风式冷热交换空气补充装置。此项技术也会在未来的住宅设计中越来越受到重视。
（５）住宅中各种管道布置的不尽人意，一直制约着我国住宅品质的提高。在计划经济体制下，水、暖、电、气各自为政，造成住宅内各种厨卫管道无序空行。在商品住宅中，这种影响也始终没有消除，各种管道尽管经过精心包藏，仍问题丛生，极大地影响了我国住宅厨卫整体功能品质的提高，影响了厨卫整体化、集成化技术的进步。未来住宅设计将以“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”为原则。
各种管道穿楼板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现，这种现象必须改变。解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道。解决水平管道铺设的办法是设置管道墙，将所有的设备沿着管道墙进行布置，并将各种水平管道放置在管道墙内。
第14篇：未来之家——浅谈住宅智能化技术发展趋势
简介：在“信息技术、信息化、信息时代”，我们来谈谈“住宅智能化”以及住宅智能化当前问题和住宅智能化发展趋势。 关键字：住宅，智能化，网络，智能化技术
在“信息技术、信息化、信息时代”，甚至土洋结合的“IT技术”这些时尚词语充斥于各种媒体上的今天，人们都在自觉不自觉地试图把自己生活中的一切和“信息”这两个字联系到一起，这应该说也是时代和未来发展的大趋势。而对于现在的房地产行业来说，信息、宽带、智能化也正是最为火热的卖点，是房地产商们热衷于炒作和经营的重点，甚至有的房地产商宣称说住宅的智能化就和家中的水龙头一样，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真与信息化一样，是房地产业当前和未来发展的必然趋势吗？ 住宅智能化的含义
首先，让我们来了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在这个概念里，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层面上。比如：在住宅厨房中安装煤气泄露探测器检测室内的煤气泄露状况；在窗口安装感应窗帘根据时间和阳光的强弱自动开闭；在住宅门口安装影象或声音识别装置自动识别主人，完成开门等等。而不是象现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景音乐等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐内容和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。 住宅智能化当前问题
由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此应用的各种新技术也非常多。目前虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全面、高质量的服务。
市场调查显示：当前人们在购房时最关注的5个问题是：房价、位置、物业管理、户型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。
当然形成这种局面有多方面的原因。首先国内的经济发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。其次国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技术问题了。同时目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司各自为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。 住宅智能化发展趋势
虽然住宅智能化建设目前存在着上述种种问题和矛盾，但有一点是无庸置疑，不可否认的：随着计算机技术、信息技术、网络技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和历史性的发展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。根据目前的技术发展状况和发展方向，笔者认为住宅智能化技术将有如下发展趋势：
1、Internet网络的家庭化。这种趋势正在被许多事实验证：2001年被发展商、ISP们炒得沸沸扬扬、如火如荼的小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住户家庭。另外，互联网站和网页的内容也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专业的物业管理、商务服务、生活服务、教育服务、医疗服务、娱乐服务等等。
2、信息家电的普及。随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（Microsoft）的“.net”计划，联想（Legend）的“.home”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。
3、家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用。家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。
4、智能化、网络化的物业管理。未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业公司和住户都从中受益。比如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、更多内容的服务和管理。 参考文献：
《住宅小区智能化系统设计与工程实施》 程大章 同济大学出版社 《智能建筑技术与思考》温伯银 出自《建筑电气》 《智能建筑工程设计与实施》程大章 同济大学出版社
第15篇：中国未来住宅项目发展趋势的设想
原创作品
中国（大陆）住宅项目未来发展趋势的设想
注：编者是一名有理想、有抱负、有较强的学习能力及较高的眼界的年轻建筑管理人员。编者虽无在国外工作、生活的经历，在观看、阅览大量的电视作品、视频、图片、图书及文章后，结合自身接触的建筑项目，以住宅项目为论议对象，提出以下两个观点：
1、中国（大陆）住宅项目较欧美发达国家已很落后，表现在住宅的绿色环保化、节能化、智能化、性价比、安全性及业主（或潜在消费群）对住宅艺术、美学、舒适程度的追求的境界。
2、开发商应能有超前的意识，或者有敢于超前的尝试，走在行业的前沿；要做“苹果”，而不做“摩托罗拉”；要做好“芯”，不要停留在“表”；言而总之，谁能拒绝盲目重复，拒绝肤浅复制，超越国家/行业标准，并让业主在生活体验到住宅满足了他们对高品质生活的诉求，谁才能独览群峰。
正文
经济的高速发展，国民素质的提高，对外交流频繁与普遍，会激发人们对高品质生活的渴望。（套用一句“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”）。住宅做为私人财产及人类四大基本生存要素之一，会首当其冲。做为商品房的主力消费群，会有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能满足他们对高品质生活的诉求。
需求催生供给。编者大胆设想，潜在消费群会对以下几方面对住宅提出改革要求：
一、绿色环保化
绿色化不仅仅表现在绿化率多少，园区内有多少高档的植被，景观多么有品格。更重要的是住宅内外装功效上。
现市面上住宅项目外装饰面材料主要有两类：涂料和墙砖。抛开施工因素不
论，仅从材料上讲，多数的这两类材料会在自然环境（暴晒、雨淋、灰尘、冻融循环等）长期侵袭下变质、变色。清洗及修补较为困难或费事。大多人都会有以“外观”定映像的想法，外观不靓丽的住宅项目一会让开发商形象受影响，来自业主、潜在消费群及社会舆论，二会影响销售率，包括业主的二次转让。
内墙以腻子、乳胶漆为例，不同厂商生产出的产品物理性质都有不同，比如挥发、腐蚀性、稳定性、防霉性、反光性等等，都能体现出优劣。这些材料一般为施工单位采购，开发商要做的好的就是督促、控制这些分项工程成品良好的物理性质，包括施工环境时的物理性质。
绿色化还包括住宅自然环境，主要指空气环境，编者将在“节能化”中论议。 外墙保温材料是清水房（或腻子简单刮白）、精装房都少不了的，也是国家环保节能要求必不可少的。起的主要功效是保温、隔音、防火及防霉。按材料性质划分：主要分为两类：有机材料（EPS膨胀聚苯板、XPS挤塑板等常用）和无机材料（保温颗粒、玻璃棉、无机保温板等常用），按使用部位划分，可分为外墙外保温材料和外墙内保温材料
可以说保温材料丰富多样，各有各的特色，各有各的缺点。不论其他物理性质（密度、抗压、耐酸碱、耐腐蚀、脆性、收缩等），单从节能及安全的较多论议，有机材料隔热性能好，但着火点低，燃烧后释毒，无机材料隔热性能相对差一点，但防火性能相对好。在去年11月上海普陀区火灾事故发生后，使用的外墙保温材料就是用的易燃的聚氨酯泡沫保温板，而失火大楼的高度超过了50米，应该用A级保温材料，这是典型的违规操作，这里就不讨论谁是谁非了。
环保节能与安全，谁更重要！只求环保节能，不顾人生安全，是舍本逐末；只求人生安全，不顾环保节能，是自私自利。
建筑绿色环保性，方方面面都可以在建筑上体现出来，从细节出发，以人为本，照顾业主及公众的各类感官要求乃至体现企业价值观。因为建筑成本并不是影响房价的主要因素，而业主、公众的好评才是开发商根本生存之道。
在欧美发达国家，有较多的地区已明令淘汰EPS、XPS这类有机保温材料了。北京水立方就是使用酚醛树脂作为保温材料。需求决定供给。市面上的保温材料是有两者兼顾的，且经济效益较好的保温产品。是由于信息不对称、不流通及各类不能公开的灰色环节，致使这些产品不能广泛进入市场，中国（大陆）的落后
产品淘汰的太慢，中国（大陆）的各项规章制度在执行时都扭曲变形了。
编者提出观点，成熟的开发商应在企业发展过程中逐步成立自己的设计研究所，成立目标之一就是研究市面上出现的各类材料，供自己项目选择、使用。避免在项目设计阶段，开发商进行简单设计交底，设计院按照国家标准设计，开发商挑不出毛病，图纸就OK的弊端。其实，就是遵循同样的标准，不同的设计院设计出来的产品都有优劣之分，只是一般的开发商没有这样的人力资源去审核或提出意见来。
二、节能化与舒适度
节能是绿色环保的分支之一，节能服务于绿色、环保。 限于编者接触及知识面有限，本段仅论议通风及空调系统。
从空调器进入千家万户以来，人类随意改变家庭四季的梦想终于实现，但是，人类在享受高科技产品带来的舒适的同时，也会带来一个新的病症：长期封闭、胸闷、头晕、伤风、感冒等。其中重要原因是空气不流通，风速过快，湿度不适合，导致室内病菌滋生。编者提出解决办法就是普通住宅楼引入新风系统、VRV空调系统或中央空调系统。
为什么国民寿命相对于国外发达国家短，而且差距不小，除去生活水平、医疗条件及心里压力等外，生活环境差异大，也是一个重要原因。人类在住宅内的时间远远超过在其他地方的时间，国民对改变空气环境的措施仅限于空调（别墅除外），而新风系统基本没有。住宅（指客厅、卧室）要想通风换气，基本靠开窗，但开窗带来的副作用也是明显的，废气、毒气、尘埃、病菌甚至固体污染颗粒都有可能随着开启的窗户进入，违背人类开窗换气的目的。瑞典、西班牙这些国家的住宅楼有相当大的比例（超过了40%）都安装了新风系统，让业主足不出户就能享受大自然的新鲜空气。
在住房商品化程度高的欧美国家，非节能型的住房几乎卖不出去，出租都很难；旧房只有经过改造，成为节能住宅才能出售、出租。开发商建筑住宅，节能是必需的考虑，因此国外建筑的节能化程度相当高。单体空调的比例比国内少多了，他们使用较多的是VRV空调系统或中央空调系统，可供多户业主使用，且
能满足不同需求：风速、温度、湿度。引入VRV空调系统及新风系统，集中供应，不仅节约了大量电力，为业主节约了经济，还为整个社会节约了实体能源和劳动力。
国内的空调生产厂商基本都是与外国企业合资的，外企出技术，国内企业出资金（大部分）和人力，比如格力和大金，美的和东芝、开丽，海信和日立。从国内制造业整体来看，编者相信核心技术不在国内企业手上，或者说外资不会把最先进的技术带到中国来，就像汽车一样。这就意味着国民暂时还享受不了，但并不代表长期享受不了。
随着市场的激增，国内企业的进步，这些产品是会很快进入国内住宅项目的。 听说，日立的某种型号的变频空调可以控制1536部室内机，编者想这能满足现在绝大多数住宅吧。
三、智能化及安全性
编者将住宅智能化分为三个部分：综合布线系统，建筑设备管理系统及监控报警系统。三者有区别，也有交集。
以下所列各项应该在未来住宅楼项目中涉及及健全：
综合布线系统，管理整个住宅项目智能化的布线，即中端布置，应包括常见弱电布置、智能消防火灾报警、消防广播及设备管理系统线路布置。
设备管理系统，应包括停车场管理系统、楼宇对讲系统、通信系统、水电气自动抄送系统，强弱电机房等终端及网络控制源、业主求助系统。
监控报警系统。应包括小区内、门岗、围墙的监控设备终端及控制源，火灾报警、消防广播控制源及终端、无限对讲系统。
编者本段通电论议一项编者现在尚未见到的一项智能设施—— 一卡通 一卡通，涉及三部分，一是自助消费服务系统，包括充值服务分项、水电气代缴刷卡分项、小区商业服务刷卡分项；二是安全服务系统，包括停车场安全刷卡分项，门禁分项（含指纹识别分项）；三是暂住、临时进出人口服务分项。
四、物业服务成熟度
不设物业管理公司的房产公司有两种，一是项目制开发公司，二是走向倒闭
的公司。没有业主想自己买了住宅没有物业管理公司提供安全、服务业务。没有业主想物业管理公司与开发商仅仅是合同关系的。
口碑与广告宣传，谁更重要。编者认为是口碑。物业服务是售后，做好了售后，不仅仅是对业主负责，更是为企业增值，一是品牌价值，二是对后续楼盘的销售的推动。
物业服务是否成熟，反映了开发商的眼界。万科是行业老大，当然它的物业做得好。
编者提出一个观点，怎样评价一个物业管理公司物业服务是否成熟，看一点，业主居住在小区内是否受生活琐事缠绕，人生财产是否安全。
本段编者是从一个业主的角度看待开发商、物业管理公司的。有些时候，瓶颈无法突破就是企业管理者看问题的角度不够广，或者不能逆向思考问题，就像项目销售率不高，怪销售不给力，怪施工质量，怪政府卡脖子，其实有时是自己的另外一边长期的低质量，让潜在业主不信任。
中国（大陆）的住宅项目与欧美发达国家的差距是很大的，与香港、台湾、新加坡这些国家、地区都是较大的，原因是复杂的。但这更是房产企业突破的方向，谁能更快地向先进地区的住宅项目品格靠齐，谁就能在新一轮的房地产高峰期里站得良机。
编者水平有限，敬请指教！
第16篇：住宅项目未来城单页文案
住宅项目单页文案
正面
主标：
新北区地标性生态新城 副标: 城市新兴中心区·纯正澳洲风情·低密度大盘 多层、精品公寓持续热销
小高层即将盛大开盘 VIP卡一万抵三万 火爆抢购进行中
背景图为品质、大气画面，体现项目景观、楼栋
卖点文字展示（结合图标展示） ※城市规划未来中心城区 ※紧邻李荫路，交通便利 ※首座纯正澳洲风情社区 ※独享50000㎡私家园林
※户型明亮通透、空间布局合理 ※豪门地产，本土实力开发商
下方：区位图、接待中心地址、电话、开发商信息、代理商信息
背面
55万㎡精粹城市复合体
生活品质无限——城市稀缺臻品大盘（配图）
未来城，55万㎡阳泉品质大盘。以大洋彼岸澳洲经典生活为范本，秉承现代时尚与生态自然相结合的原则，打造出纯正澳洲园林中为数不多的精品多层和小高层住宅。依靠未来城大盘品质，只为让居住更舒适一点，让景观更享受一点，让生活更品质一点。
生活便捷无限——李荫路绝版地段
精神与物质共兼顾，工作和生活两从容，繁华的地段、静谧的空间将造就一段生活的传奇。未来城，选址阳泉市李荫路华通生态园旁，绝版地段，傲居全城！东临新建成通车的新城大道，南邻漾泉大道，
5、
8、9路多条公交线路，畅达交通，纵横城市的无间转换。
生活惬意无限——独享50000㎡澳洲私家园林
佳境天成，私家专享！拥有多元化的12座主题景观，未来城集海派景观、生态园林、户外休闲、有氧健身于一体，打造城市稀缺低密度人文居住区。自然、繁华、宁静、从容……自然之风，清新空气，多款珍稀植物营造出建筑与美景相融的和谐空间。公园中的家，家中的公园，每个角落都适合停留，生活的滋味散落在此。
生活繁华无限——城市未来中心区的繁荣 阳泉新城不断完善，新北大街开通后，城北的交通更加发达；新行政办公中心、文体教育中心、商贸物流中心和住宅新区逐渐完善，繁华尽在掌握。未来城社区内部配套完善，更有多路公交线路直达沃尔玛。潜能无限的品质大盘，让生活更加丰富多彩。
生活舒适无限——48-283㎡绝版通透户型
完美空间，品味之选！户型设计决定生活质量，更是居住品味的重要衡量标准。未来城稀缺户型组合，48-283㎡多样品质空间绽放全城，同时融入大飘窗、观景阳台、露台等独特设计元素。户型方正实用，尺度开阔，将居家的私密性与观景的开放性充分融合，营造出难以复制的温馨居家空间。
户型: 4个户型图
免责声明
第17篇：未来之家——浅谈住宅智能化技术发展趋势
未来之家——浅谈住宅智能化技术发展趋势
摘要： 在“信息技术、信息化、信息 时代 ”，我们来谈谈“住宅智能化”以及住宅智能化当前 问题 和住宅智能化 发展 趋势。
关键词： 住宅 智能化 网络 信息 在“信息技术、信息化、信息时代”，甚至土洋结合的“ IT 技术”这些 时尚 词语充斥于各种媒体上的今天，人们都在自觉不自觉地试图把自己生活中的一切和“信息”这两个字联系到一起，这应该说也是时代和未来发展的大趋势。而对于现在的房地产行业来说，信息、宽带、智能化也正是最为火热的卖点，是房地产商们热衷于炒作和经营的重点，甚至有的房地产商宣称说住宅的智能化就和家中的水龙头一样，是生活的必需品。那么，住宅智能化果真与信息化一样，是房地产业当前和未来发展的必然趋势吗？ 住宅智能化的含义 首先，让我们来了解一下究竟什么是“住宅智能化”。在这个概念里，“智能化”应该是定位在广泛意义上的，它包含了信息的方便、快捷、自由获取，信息自动分类与存储，全新的多媒体传递方式，家居的自动化控制以及住宅的安全防范功能等多个层
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面上。比如：在住宅厨房中安装煤气泄露探测器检测室内的煤气泄露状况；在窗口安装感应窗帘根据时间和阳光的强弱自动开闭；在住宅门口安装影象或声音识别装臵自动识别主人，完成开门等等。而不是象现在众多的产品生产商、系统集成商、房地产开发商们不遗余力、大张旗鼓宣传的安防系统、宽带入户、背景 音乐 等等那些简单意义上的所谓“智能化”。简而言之，住宅智能化就是为信息时代的家居生活提供便利而快捷的各种开放信息，在家务劳动中节约人力劳动和能源，拓展家庭娱乐 内容 和空间，使得生活更方便、更安全，其最终的目的是使人们的居住环境更加安全、舒适、方便，更加富于人性化特点。 住宅智能化当前问题 由于住宅智能化所包含的内容比较多，因此 应用 的各种新技术也非常多。 目前 虽然大家都在提住宅智能化，但还是仅仅局限于住宅控制自动化、住宅安全防范、信息家电、宽带入户等几个层面上，人们还无法在日常生活中真真切切地感受到智能化所带来的好处。其实，从未来的发展和实际的使用考虑，住宅智能化是不能脱离了建筑环境、家庭装修、居住环境以及居住使用人这些因素单独存在的，它必须以人为核心，结合现有的信息技术、通讯技术、自动化技术和信息家电技术，为信息时代的家居生活提供全面、高质量的服务。 市场调查显示：当前人们在购房时最关注的 5 个问题是：房价、位臵、物业管理、户型和环境，在行业内被大张旗鼓炒作的
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智能化概念根本不是关注的重点。之所以如此，一个最关键的问题就是：目前行业内的物业管理水平大多数还处在比较低层次的阶段，智能化物业管理的概念和作用还没有被充分理解、认识、消化以至付诸具体实践。而住宅智能化功能的完美实现是绝对不能脱离物业管理独立存在的，由此导致的最直观结果就是住宅智能化无法切切实实地为购房者带来各种看得见的利益。 当然形成这种局面有多方面的原因。首先国内的 经济 发展水平和人们普遍的生活水平还没有达到比较高的层次，仍然停留在解决大多数人居住空间的阶段，还没有把如何提高居住的环境和住宅的品质当作重点解决的问题。其次国内住宅智能化的技术发展水平也相对较低，各个厂家、各种技术、各种标准各自为政，还没有形成统一规范的技术解决标准，更谈不上从集成的角度来整体解决相关的技术问题了。同时目前住宅智能化的功能也比较单一，除了接收信息、简单的家电控制和安全防范，就没有什么真正成熟、实用的功能了。很多家电本身的智能功能根本没有融入到住宅智能化中去。最后，也是最重要的一点：住宅智能化是一个跨行业，多专业协调的系统工程，需要各个行业的厂家、公司和有关服务、管理等职能部门协作完成，而不是象现在这样各厂家、公司各自为战，互不相关，有关管理、服务措施严重滞后，难以规范，从而造成住宅智能化目前这种遍地开花，不见结果的尴尬局面。 住宅智能化 发展 趋势
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虽然住宅智能化建设 目前 存在着上述种种 问题 和矛盾，但有一点是无庸臵疑，不可否认的：随着 计算 机技术、信息技术、网络 技术的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们会越来越重视自己居住环境的舒适、安全、便利，获取内外部信息的方便、灵活、快速，这些需求正为住宅智能化建设提供了广阔的发展空间和 历史 性的发展机会。因此可以预见：未来的住宅智能化建设是大有可为的。根据目前的技术发展状况和发展方向，笔者认为住宅智能化技术将有如下发展趋势：
1、Internet 网络的家庭化。 这种趋势正在被许多事实验证： 2001 年被发展商、ISP 们炒得沸沸扬扬、如火如荼的小区宽带网建设实质上就是把以前的办公局域网、校园网技术引入到小区内，进而引入住户家庭。另外，互联网站和网页的 内容 也将逐渐趋向于个性化和专业化，出现专门针对家庭生活，以及家庭中个性对象（如主妇、老人、孩子等）的专业网站和网页内容，如：专业的物业管理、商务服务、生活服务、教育 服务、医疗服务、娱乐服务等等。
2、信息家电的普及。随着技术的发展，家用电器会越来越趋向于信息化、集成化。家用电器厂商们通过将功能不断强大的微电脑芯片植入产品来提高家用电器的自动化水平，完善功能。而且随着嵌入式操作系统的技术发展和 应用平台标准化，信息家电的产品种类会越来越多，功能会越来越强大，集成度会越来越高。将来的家用
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电脑将不在是一个简单的信息处理和存储设备，它可能会集数字电视、音响、可视电话等功能于一身，成为名副其实的家庭信息终端设备，互动电视、VOD 点播、上网冲浪等都将成为基本功能。目前很多公司已经把信息家电列为下一步的重点发展计划，比如微软（ Microsoft ）的“ .net ”计划，联想（ Legend ）的“ .home ”计划，目的就是要将传统的信息技术产业向信息家电行业转变，因为这里蕴藏着无限的商机和广阔的市场。
3、家庭网络和住宅自动化控制系统的技术应用。家庭综合网络的出现是住宅智能和信息产品不断完善和投入实际应用的必然结果。因为所有智能产品功能的实现都有赖于信息的传递，传输介质必不可少，而目前国内还没有统一的技术标准和行业规范，各种技术和协议互不兼容，致使住宅内的布线网络纷繁杂乱，不仅增加了投资，造成不必要的浪费，而且增加了管理和维修的难度。统一协议、统一介质的家庭综合网络会从根本上解决这些问题，是可以预见的发展趋势。统一的网络必然要求统一的自动化控制系统，以实现功能完善、可操作性好、利用价值高的住宅智能化控制，相信随着信息家电的普及和家庭网络的进一步完善，住宅自动化控制系统将越来越成熟。
4、智能化、网络化的物业管理。未来的智能小区和住宅，借助众多智能化系统功能的充分应用，将使物业管理的水平和质量得到极大提高，同时大大降低管理和运行成本，让物业
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公司和住户都从中受益。比如：通过智能系统的应用，小区和住宅的安全保卫能力得到提高，小区设备设施的管理更加有效，小区住户综合与信息服务更加方便、快捷等等。同时，住宅和小区的智能化应用以及物业公司众多业务的智能化管理使许多管理数据和服务内容实现了信息化，为物业的网络化管理创造了方便条件，使物业的远程、异地、集中管理成为可能，从而使高素质、高水平的物业公司能够扩大服务规模，增加服务手段，使之有条件为住户提供更高质量、更多内容的服务和管理。 参考 文献 ： 《住宅小区智能化系统设计与工程实施》 程大章 同济大学出版社 《智能建筑技术与思考》温伯银 出自《建筑电气》
《智能建筑工程设计与实施》程大章 同济大学出版社
第18篇：万科首次解密12项未来住宅研究计划
万科首次解密12项未来住宅研究计划
近日，万科总部的建筑研究中心首次向媒体公布了正在秘密进行的未来住宅研究计划，并向媒体发布了一份白皮书，解密了部分研究成果。除了在基础理论上的颠覆式革新，这次白皮书，还令人惊讶地展示了万科即将研发的12种未来住宅形态。
1 地底住宅
与现代建筑盲目追求摩天高楼相反，未来人类的居住形态，仍将回归地面——甚至回归至地底。因为这样的居住，更健康，更贴近大自然。按中国人的说法，这种生活方式更加“接地气”。
2 太阳能智能住宅
人类住宅系统，对太阳能的应用，还处于“太阳能卫浴”的初级阶段。但在不久的未来，完全有可能建造出完全由太阳能驱动的智能住宅。太阳能智能住宅的能量系统核心将由太阳能电池板、加热系统、中水回收系统组成。这款智能住宅的所有照明系统，都由太阳能驱动。研究小组负责人说：“屋里的灯，有太阳的时候会亮，没有太阳的时候，绝对不会亮!”
3 球形住宅
物理与几何学告诉我们——同等体积，球形表面积最小;同等表面积，球形体积最大。也就是说，球型住宅，是得房率最高、耗费材料最少的住宅形态。“住个球啊”将不再成为一句牢骚。
4 斐波那契数列结构住宅(叶序住宅)
自然界中，树叶通过一定的叶序，使叶子镶嵌互生，均匀合适排列，充分接受光照。这种现象被称为“斐波那契数列”，是自然界中最高效的垂直光照利用体系。这种“叶序住宅”，会让楼体的每一层房间，都能像树叶一样，享受到充足的阳光!
5 滤膜材料的新型环保住宅
雾霾已成为现代都市人的痛。曾有专家指出，雾霾在相当长一段岁月中将长期存在。与现有新风系统相比，纳米材料滤膜才是解决PM2.5的最佳方法，给房子带上了过滤面罩。据悉，纳米滤膜并不影响采光和通风。唯一的问题是，需要经常雇佣贴膜专家来进行加固，并挤出贴膜时产生的气泡。
6 海底住宅
这是万科度假产品的创新尝试。未来有望在海南、青岛、大连、烟台等沿海度假城市试点。这一住宅的创新之处在于，能够通过住宅本体产生潮汐能量，并且不产生过量辐射，能与海洋生物共生。这种住宅形态，其实有一定几率在远古人类时期形成。如果真那样的话—“送快递就比较麻烦了!”
7 可折叠便携式住宅及住宅自走系统
随着生活节奏的加快，未来将出现可折叠便携式住宅。这项技术的障碍在于房屋折叠后的完美复原。房屋骨架将使用记忆金属构造。与此同时，配套研究的还有住宅自走系统。“房车只是一辆像房子的车，而这是一栋像车的房子!”
8 100%防盗住宅
“你知道什么样的房子最防盗吗?——是没有门窗的房子。”研究小组负责人介绍，100%防盗住宅的核心技术很简单：“它本质上是一个固定在地面的巨型保险箱。”至于这种房子如何居住，他说：“我们目前的研究成果是100%防盗，下一个课题，才是研究如何住人。”
9 麻将主题住宅与网吧概念社区
未来中国，将快速进入老龄化社会。养老住宅的核心，除了住宅本身之外，最重要的是配套服务，以及社交氛围的设计。麻将主题住宅将深度切入老年住宅领域，参考四合院为主要形态、以麻将文化为主题，四家合住，轮流坐庄，和牌的可以免物业费。据悉，同样的“社交化居住”理念，还将应用于青年公寓社区——网吧概念社区。在网吧主题居住社区里，以真人邻里社交关系为保障，以“线下好邻里，线上好队友”社区文化为准绳，基本杜绝了传统网吧的“坑队友”行为，保证“开黑”顺利。
10 可悬浮住宅
未来，将有“可悬浮住宅”提供给那些希望体验极致居住的业主。可悬浮住宅技术凝聚了纳米材料、超强度合金建筑、生物工程以及微空间生态自循环技术。可以说，是一项令人惊呼“Amazing”的产品。除了居住体验的极致之外，因为悬浮住宅不需要利用土地，因此——它并不限购!!当然，它也有不足之处。根据《中华人民共和国通用航空管制条例》，悬浮住宅的业主，必须考取热气球驾照。并且，每12个月年审一次。
11 太空住宅
美国Space-X公司已经开发出了便宜的太空航线，未来，人类探索太空的脚步并不会停止。万科计划跟随太空探索的脚本，领先开发太空住宅的建造技术。已开始着手研发月球和火星环境下的太空城建造。研究小组负责人介绍说：“具体细节不能多讲，但可以负责任的说，我们的技术储备已基本成熟，只要不遇到黑暗森林打击，建筑的强度是足以应对太空环境的。”——“现在，就等着NASA或者Space-X把人送上去了。”
12 ONLY—ONE住宅(也叫情比金坚住宅)
与之前所述的所有住宅形态相比，这一产品的设立，更关注家庭伦理和幸福纽带，也更符合“让建筑赞美生命”的人文情怀。该住宅只售卖给夫妻或情侣，由双方共同注册拥有。当男主人回家时，需要对入户的高智能AI自动测谎仪说：我爱你，XX(女主人)。当监测结果为真实，门开，进屋。当监测结果为谎言，门锁。智能AI会自动宣读男方注册时的“背叛声明”录音：“时至今日，都是我咎由自取。错就是错，与任何人无关。”——然后，净身出户。
第19篇：关于未来住宅设计方向的几点思考
关于未来住宅设计方向的几点思考
从福利房到商品房，冲破计划模式，设计师可以有更多的空间，来发挥自己的特长，提高未来住宅的设计水平，不断改善中国人的居住品质。未来的住宅设计，应特别关注以下几点：
首先是住宅区的规划。住宅规划不仅是房地产开发商的主要职责之一，也是城市建设中不可或缺的组成部分。进行房地产项目开发，必须突出人本理念，适应市场需求。高水平规划设计，是提高住宅小区品位和受消费者欢迎的前提。住宅区设计要与城市规划紧紧结合，要研究并把握所在区域和周边区域的整体发展关系，以及用地与其他周边地区的结构关系，以实现住宅区结构合理布局、功能设施完善、环境品质优良的建设目标。应把握以下几个原则：
1、形象性原则。应准确把握当地政府规划总体景观要求与自身景观特性，树立“绿色、科技、人文、高效、生态”的设计理念，打造具有标志性、示范性、高品质的景观形象。
2.社会性原则。教育区、居住区、商业区等应合理分区，又有机结合，体现空间、景观的开放性，创造一种平等、参与、协作的环境氛围，以期为整个社会提供一种健康的发展模式。
3.文化性原则。应突出当地特有的文化品质，并强调地域文化、历史文化相互融合的特点，促进住宅区文化特色的形成与展现。
其次，住宅小区规划设计上还要特别注重环境优化。在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居环境。住宅区环境既有物质方面——\"硬环境\"，也离不开精神方面——\"软环境\"。\"硬环境\"主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施等等；\"软\"环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。在实际规划设计中，必须把这两者有机地结合起来，各展所长，相得益彰，使整个住宅区“软”、“硬”优势都能够发挥出来。
第三，住宅设计要突出人本理念，把主业要求当作最高目标。要做到“以人为本”，而这个“人”就是想买房向住房的人。因此，住宅设计，必须考虑到方方面面的社会需求。要想得到各个层次需求者的认可，小区规划必须做到居住舒适，功能完备。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决\"有房可住\"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅区能满足人的多方面需求。在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有亭台、桌椅、器具等，便于居民交流休闲。满足了人的需求就是占领市场、实现利润最大化最直接的体现，从而完成了房地产项目开发的第一个步骤。
以人为本，还特别体现在对于老年住宅以及残疾人使用的住宅的关注。随着中国社会老年化的进程，越来越多的住宅使用主体会变成老年人。因此，应树立以老年人为核心的设计思想。住宅建筑设计应考虑老年人的生活方式、习惯、爱好、心理和生活等因素,创造使老年人能健康、安全、方便、舒适地生活于其中,并能培育、发展其才华的居住环境，建立具有最大限度地满足老年人各种需求的老年设施。老年住宅应具有适应性与可变性，应征求老年人的建议，让其参与设计，将老年人的主观能动性充分发挥出来，给我国老年住宅建设带来新的活力。老年设施应与社会服务网络相配合，使其具有社会共居性。老年住宅应既能保证老年人的隐私性，又要具有一定的开放性，应鼓励并帮助老年人参与社会交往，使自理与社会服务相结合，从而使老年人融入社会中。在居住空间的设计方面要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅内移动。要从老人的安全、舒适、方便出发。注意使老人的居室、厕所、浴室、厨房容易清扫。要便于改造老年人从自理自力期到关怀照顾期，老人身体将由健康到衰老，老人的需求也随之变化，因此,住宅的设计应考虑隐蔽设计，便于增添设备、设施等改建工程，从而能及时为老人提供协助,延缓老人的衰老过程。
最后、要提高住宅的产品配置水平，使其有更高的性价比。国内随着住宅产业的发展，房价不断高涨。此时，应更关注住宅的产品品质及性价比。住宅设备及其设计与安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着重要作用。考察日本等亚洲几个国家和地区时发现，他们提供给普通公务员居住的住宅，每套面积一般控制在７０平方米～１１０平方米之间。但由于设备配置齐全，住宅部品优良，管道走向布置合理，居住者获得了较高的舒适度，居住生活质量较高。我国未来住宅的设计，将重点转向提高住宅设备配置方面。要获得一个高舒适度的居住环境，不仅要注重套型内部平面空间关系的组合和硬件设施的改善，还要全面考虑住宅的光环境、声环境、热环境等的综合条件及其设备的配置。日照及自然光的生理卫生价值极高，对人的生理、心理状态影响较大。未来住宅的设计将充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效提高土地的综合利用率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造及所使用的材料等因素，这些也必将引起设计上的创新。隔声问题在我国的住宅设计中始终是一个薄弱环节，轻质材料在未来住宅中的广泛使用，又会加重隔声的难度。隔声技术包括空气隔声和固体隔声两部分，多年以来，由于对住宅楼地面的固体传声问题重视不够，住宅内隔声效果较差。在未来的住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理，将会受到更多的关注。热环境是直接影响居住舒适度的重要因素。近年来，欧洲先进的节能技术不断被介绍进来。其中，以低能耗、高舒适度的住宅节能技术尤为突出。该项技术通过使用功率非常低的辅助采暖和制冷设备，既可调整室内温度，保持舒适的状态，又降低了住宅的综合造价。此项技术在我国未来的住宅建设中，有望得到应用和推广。 住宅空间的舒适程度是以人的行为尺度和心理接受尺度为基准的。过大的空间会失去家庭的温馨感和亲和力，失去家庭特有的生活气息和氛围，甚至会使居住者在心理上感觉自身的渺小。其结果是，人们花钱购买住房，却又未能获得相应的功能与质量。这就涉及到了“性能价格比”这个基本概念。人们购买住宅，将以买到了什么样的功能品质和有哪些服务为主要参考指标，而不是买到多少平方米的面积。衡量未来每套住宅的价值，其功能和品质将成为成交的主要因素。因此，未来的住宅设计应当更加理性和务实。住宅面积的增加无疑会带来其功能的改善，不能无功能目标而盲目扩大面积，就性能价格比而言，这是不合适的。因而，未来的住宅应当特别强调功能的增量，即随着面积的扩大，功能随之升级，套内的功能不断增加。目前，一套二室一厅和三室一厅的住宅一般为９０平方米～１２０平方米，并被大多数人所接受。如果再扩大套内面积，则应当相应增加套内功能，改善和提高空间的舒适度，包括增加书房、休闲空间、贮存室、设备间、家务间等。
我国的住宅产业发展迅速，作为设计人员，有着大量的创作和工作机会，同时，我们也有着沉重的压力，如何在现有的基础上，不断提高我国住宅项目的设计水平和总体品质，我们任重而道远！
第20篇：中国未来10年——50年住宅市场容量测算报告
中国未来10年——50年住宅市场容量测算报告.txt不怕偷儿带工具，就怕偷儿懂科技！ 1品味生活，完善人性。存在就是机会，思考才能提高。人需要不断打碎自己，更应该重新组装自己。中国未来10年——50年住宅市场容量测算报告 2002-9-14 17:35:11 阅读55次
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我国住宅市场的容量究竟有多大
《中国21世纪人口与发展》中，中国人口与发展的目标是：到2005年，全国人口总数控制在13.3亿以内(不含香港、澳门特别行政区和台湾省)，人口年平均自然增长率不超过9‰；2010年，全国人口总数控制在14亿以内；到二十一世纪中叶，全国人口总量在达到峰值(接近16亿)后缓慢下降。假定人口与发展的，目标实现，并且假定2010年我国城市化率达到40％，2020年达到50％，2050年达到70％，那么，到2020年，城镇人口比1997年大约翻一番，达到7.45亿人；2050年，城镇人口比1997年翻两番，达到11.2亿人(见表1)。
表1 未来50年的人口城市化进程
年份 1997 2000 2010 2020 2050 中国总人口 12.36 12.90 14.00 14.90 16.00 规模(亿人) 城市人口规 3.70 4.13 5.60 7.45 11.2 模(亿人) 为1997年城镇 — 1.1 1.51 2.01 3.03 人口倍数 城市化水平30％ 32％ 40％ 50％ 70％
在未来的几个年中，大量的人口将涌入城市，这必然使住宅这一人们最基本的生活资料变得相对匮乏，这就给住宅市场带来极大的发展空间。那么，我国住宅市场的发展空间究竟有多大呢?
一、住宅的自然需求
住宅自然需求指考虑到城市化发展和提高居住水平的影响，在扣除自然折旧的情况下，全国城镇需要增加的住宅数量。影响住宅自然需求的因素有三个：①城市化水平；②提高居住水平的速度；③住宅年自然折旧率。
(1)城市化水平的提高引起住宅自然需求
根据表1的数据，可以得到表2：
表2 与2000年相比城市化水平的提高引起未来50年住宅自然需求 (单位:亿平方米) 住宅自然需求 2010 2020 2050 人均住房建筑面积 29.40 66.40 141.40 20平方米 人均住房建筑面积 36.75 83.00 176.75 25平方米
人均住房建筑面积 44.10 99.60 212.10 30平方米
由表2可知，如果2010年我国城市化水平达到40％，全国城镇比2000年增加人口1.47亿人，按人均住房建筑面积20平方米(2000年我国城镇人均住房建筑面积)计算，需要增加住宅2Q.40亿平方米；按人均住房建筑面积25平方米计算，需要增加住宅36.75亿平方米；按人均住房建筑面积30平方米计算，需要增加住宅44.10亿平方米。依此可类推2020年和2050年的相应数据。
(2)居住水平的提高引起住宅自然需求
如果2010年我国城镇人均住房建筑面积达到30平方米，即每人比2000年提高10平方米，按2000年城市人口4.13亿计算，10年共需增加住宅41.3亿平方米；如果速度放慢一点，每人只提高5平方米，则10年共需增加住宅20.65亿平方米。 (3)住宅自然折旧对住宅自然需求的影响
我国城镇现有住房80亿平方米，如果按照住宅折旧年限40年计算，每年折旧率为2.5％，10年共需折旧20亿平方米。考虑到我国住房折旧年限一般会长于40年，许多专家按1.25％的折旧率计算，即每年折旧1亿平方米，10年折旧10亿平方米。
按以上三项主要的自然需求合计(暂不考虑新建房的折旧问题)，10年建房最低限为39.40亿平方米，最高限为105.40亿平方米(见表3和表4)。
表3 折旧率为1.25％情况下未来50年住宅自然需求(亿平方米) 住宅自然需求 2010 2020 2050 人均住房建筑面积 39.40 86.40 181.40 20平方米 人均住房建筑面积 67.40 123.65 237.40 25平方米 人均住房建筑面积 95.40 160.90 293.40 30平方米
表4 折旧率为2.5％的情况下未来50年住宅自然需求(亿千方米) 住宅自然需求 2010 2020 2050 人均住房建筑面积 49.40 96.40 211.40 20平方米 人均住房建筑面积 77.40 133.65 267.40 25平方米 人均住房建筑面积 105.40 180.90 323.40 30平方米
二、流动人口增长造成对住宅的巨大需求
城市化过程的另一个特点是出现大量的流动人口。以广州、上海和北京三大城市为例，各城市的外来人口多达300万到400万人，其流动人口与常住人口之比分别是21：100，10：100和6：100。如此大量的流动人口，成为这些城市房屋租赁市场的消费主体，为房屋租赁市场的发展奠定了基础。有预测表明，到2010年，我国的流动人口将从目前的8000万人增加到1.5亿人，按人均居住最低标准(人均居住面积2平方米，建筑面积4平方米)计算，需要为新增的流动人口建造约3亿平方米的租赁房屋，每年需开发建设3000万平方米以上的租赁房屋。
从以上的分析可以知道，假设折旧率为1.25％，人均住房面积为25平方米的情况下，预计2000-2010年将产生住宅自然需求67.40亿平方米，2000—2020年将产生住宅自然需求123.65亿平方米，2000—2050年为237.40亿平方米。考虑到住宅空置的情况(1999年末全国城镇商品房空置面积上升到9124万平方米，其中商品住宅空置6787万平方米)，以及现有城镇居民住房短缺状况(2000年，我国城镇人均住房建筑面积在5平方米及以下的家庭为3.9％，按每户平均3.11人、城市化水平31％计算，我国约有489.8万户城镇家庭处于住房短缺状态。若每户住宅建筑面积提高10平方米，则需建设住宅4898万平方米)，可以粗略估计未来住宅市场的市场空间(见表5)。
表5 未来50年住宅市场的市场空间 (亿平方米) 年份 2000-2010 2010-2020 2020-2050
平均每年住宅建设面积 6.721 5.625 3.792
在进行住宅投资的过程中，应该以此为参照，从总量上把握住宅投资力度，避免不必要的浪费。
