推荐第1篇：酒店式公寓
酒店式公寓，户型小总价低、全装修更省心、不限购不限贷……看起来好处真不少，但是如果想要买来住，要考虑的当然不止这么多。
1、这些房都叫酒店式公寓
酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公、SOHO、LOFT……光是这些名字，就让人越听越糊涂。它们其实有明确的区别，售楼处、中介公司却不会告诉你这么多。
2012年7月，上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局针对限购限贷对酒店式公寓、公寓式酒店、公寓式办公楼做了界定（见下表）。
是住宅还是商业？
“酒店式公寓”是一种笼统的叫法：小户型、低总价、精装修的商业办公楼，通常都被叫成酒店式公寓，面积一般在60平方米以下，价格在100万元以内。
这种“酒店式公寓”和国家规定的“酒店式公寓”是两回事。按照上海市《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，酒店式公寓是能配备酒店式服务的高级公寓，属于住宅，有70年产权。实际上市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。
怎么判断？最关键标准就是用地性质。
用地性质决定了房子的产权性质。商服用地的使用年限是40年，办公和综合用地的使用年限为50年，居住用地是70年。相对应的房子产权年限就分别是40年、50年和70年。
在开发定位上，酒店式公寓又可以分成商业和住宅两用公寓、LOFT、SOHO等。
LOFT是指复式结构的商业住宅两用公寓。这种公寓比较多地出现在商业办公综合体项目里，面积40平方米至70平方米，层高4.5米，单价比同地段新建住宅高，有的开发商已经做好上下两层的分层，所以实际使用面积一般比产权证上登记的面积大，使用率比较高。
如果是SOHO项目，它的功能定位就更倾向于办公用途，或者是既能居住又能办公，适合创业者在创业初期使用。
判断你要买的房子是不是限购限贷，就看产权性质。70年产权的住宅是限购限贷的对象，其他产品属于商业办公性质，政策并不约束购买和限制贷款，不过由于是商业、办公产权，首付至少要五成，不能用住房公积金申请按揭贷款，商业贷款不享受优惠利率，最长贷款年限只有10年。
2、酒店式公寓适合谁买
锦和房产的高级策划经理叶颖代理过多个酒店式公寓项目，根据成交情况，她分析目前买酒店式公寓的人主要有两类：首次买房的年轻购房者、投资者。结合目前限购限贷的规定，前者更适合买酒店式公寓自住。但商业办公类酒店式公寓不能挂户口，集体户口以及有挂户口需求的买房者最好提前考虑到这一点。当然，这一类房子也不具有学区房属性。
首付预算不高，较高收入者
如果没有限购限贷的政策，刚性需求者通常的做法是：先买一套小户型住宅住着，将来家庭人口增加了，收入、首付能力也都增加了，再把小房子卖了，买套大房子改善居住条件。这属于量力而行、有步骤地改善住房。但是根据限购限贷政策，只要曾经贷款买过住宅，将来不论第一套住宅卖不卖掉，再次买房的首付至少六成，利率也比基本利率上浮10%。
按这种情况，如果从结婚购买第一套小户型开始计算，最多5年以后，由于生育孩子等原因，家庭人口增加，换大房子的需要就开始变得急迫。我们以50平方米、买入单价2万元的一房一厅换90平方米、买入单价2万元的两室两厅来计算（同等条件下面积小的房子单价更高，在预算有限的情况下，不排除为面积等因素放弃较好地段迁去更远的地方，但5年内房价涨幅较难估算），买一房一厅首付是30万元，假定5年内房价涨幅平均每年8%，5年后这套房子售价136万元，卖掉以后除去未还清的贷款，到手的卖房款还剩60万元左右，而要买180万元的房子，至少首付108万元。
结果是，在这5年中要完成50万元左右的资金积累用于换房，同时，每月还贷至少4000元，还要为生育准备一笔钱。由于第二套房至少六成首付，换房的压力很大。
如果第一次买房买商办性质的酒店式公寓，就能解决这个问题：第一次买的是商业性质的房子，第二次买房再买住宅，仍然可以享受首付三成、贷款利率优惠等首次买房的优惠。
被限制买房者
外地户籍的人在京沪广深买房，大多也被限购政策限制。即使缴税满一年，单身人士仍然不能购买住宅，但这些人又确实有买房结婚安顿下来的需求。这时，不在限购范围内的商业产权的酒店式公寓就可以作为一个退而求其次的选择。
上海华燕置业市场研究部发布的2012年2季度酒店式公寓成交前十名的数据显示，目前上海市热销的酒店式公寓集中于外环外和郊区，单价1万元左右。
酒店式公寓一般面积在40平方米至70平方米，总价可以控制在100万元以内。按照一室一厅，总价60万元计算，首付五成，商业贷款30万元，按揭10年，按照1.1倍利率等额本息计算，月还款3500元左右。税后收入在五六千元的还是可以承受的，如果以家庭为单位，负担更小。
同样首付30万元，可以在中外环间买一套总价80万元左右，不到40平方米的老工房，月还款4500元左右（首付四成）；也可以在外郊环比如嘉定新城(社区网 论坛 商铺)，首付三成买一套总价100万元，70平方米左右的两居室，月还款5500元左右（都按首套房优惠利率、组合贷款、按揭15年计算）。
3、如果既想买房还想创业
商业、办公类的酒店式公寓都可以用于注册公司。这比在住宅楼里开公司更方便—各地对工商注册的规定几乎都在控制这种做法：北京市规定，要把居住用房改成商业用途，必须有邻居的签字同意，并获得居委会的批准；上海的更麻烦，不允许擅自把居住用房改成商业用途，允许改变的除了要经利害关系业主的同意外，还必须向房屋保障、规划和土地、消防等部门办理行政审批手续。
LOFT产品比较实惠，有赠送面积，4.5米甚至5.5米的层高可以一层当两层用，如果产证面积40平方米，一般可有60平方米供使用。叶颖提醒，这类物业最好购买全装修房，中间层的楼板浇筑技术含量比较高，如果自己装修一来花费高，二来质量和效果不一定能达到样板房的效果。开发商已经有了比较成熟的装修经验，集体采购也能拿到更便宜的价格。 SOHO的办公和居住一体化更适合初期创业人群，。这几年出让的土地中，纯住宅用地很少，大部分都是包含商业、办公和住宅的综合性用地。外郊环办公产品市场需求有限，为了促进销售，开发商往往把这一类产品分割成小套型的公寓式办公楼，加上居住概念来促进销售。叶颖说，SOHO项目的样板房通常会做两套，一套办公，一套居住。看着是两种功能的房子，实际上户型没有太大差异，业主可以按照自己的需求调整。购买时要考虑到邻居可能多是创业类小公司，人群比较杂，高峰时段电梯拥挤，不太适合纯自住。如果创业者想自用，最好考察一下物业或附近能否提供完备的商务设施，比如打印复印设施、商务会谈场所等，小公司草创阶段这类设施很必要。
产权70年的酒店式公寓其实就是小户型的住宅产品，买它和买普通住宅没有区别。优点是可以挂户口、使用公积金贷款，缺点是受制于限购限贷政策。而且这种小户型的单价是住宅类型里最贵的，要比同等地段商住类型的酒店式公寓贵很多，价格上没什么优势。
4、购买前的提醒 要求看这些证
在购买商品房时，可以要求开发商出示建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地批准书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等政府批准文件。这些文件都会显示建造房子的这块土地的规划性质、土地用途、土地使用年限、建造的房屋类型、房屋用途等，这些信息都能帮你判断土地用途和房子的产权性质。
使用成本是住宅的2倍
问清是否有煤气，水电费及宽带费用按照商业还是民用标准收取；由哪家物业管理公司管理，能提供什么服务，物业费多少。商住类型的酒店式公寓日常使用成本要比普通住宅高。这类物业一般没有煤气入户，水电费按照商业价格收取，一般是民用价格的1.5倍。物业费通常比较贵，每平方米收费5至10元，是一般住宅的2倍以上。
酒店式公寓多数是小户型，不会大规模建造，通常只有一两幢，每幢楼里房子套数多。业主中投资者多，商住两用也会造成居住和办公混杂，物业管理难度比普通住宅大，实际上能达到“酒店式的服务，公寓化的管理”的很少。聘请正规的酒店管理公司成本更高，住户大多不愿意承担，因此大部分物业管理方都不是酒店管理公司，物业管理上也仅能做到基础保洁、公共设施维护等常规服务。
是否适合居住 有没有阳台可供晾晒、周围交通是否方便，配套设施能不能保证基本生活需要，如果现在配套不成熟，那未来规划怎么样，多久能实现。这些问题都直接决定你以后住在这里，日常生活是轻松还是麻烦重重。
小区业主论坛最好去看看，如果这幢房子内部和周围环境有影响居住生活的问题，已经入住的业主多数会在论坛上反映。
判断增值潜力
买酒店式公寓住，主要是作为过渡的选择，所以在满足现阶段居住需求之外，如果多考虑一些升值因素，第二次买房的首付压力还会小一些。
酒店式公寓由于是商业产权，交易税费比住宅高不少，在二手房市场的买卖行情并不好。目前上海、北京的酒店式公寓的供应量不断增加，未来供应量还会继续增长。如果是位置偏僻，新房供应量巨大的地段，供过于求的可能性就大，二手酒店式公寓的再次出售也比较困难。
如果想长期持有，还要考虑年回报率。这就要看酒店式公寓周边是否存在足够有能力并愿意付较高房租的人群，酒店式公寓的服务是不是明显更好，周围有多少类似产品，有什么竞争优势。愿意住酒店式公寓的租客收入较高，对房屋品质的要求也高，附近有高科技产业园区、较多的甲级办公楼的酒店式公寓出租情况会比较好—扣除物业管理费，年出租回报率能达到3%。
了解卖房税费
商住型酒店式公寓的出售税费比普通住宅高得多。其中营业税、土地增值税、所得税、房产税的征收力度最大，计算下来大约增值部分的30%至40%将用于缴税。所以不少人在出售酒店式公寓时要求买家承担全部税费，也有中介建议做低房价来避税。但是做低房价属于违规操作，有一定的法律风险。
推荐第2篇：酒店公寓保洁合同
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经友好协商，就甲方将×××酒店公寓室内外的清洁、保洁工作交由乙方进行的有关事宜，达成如下一致协议，以资共同遵守。
第一条 甲方同意将其开发的位于xx区×××路×××号的×××酒店公寓室内外的清洁、保洁工作交乙方进行，乙方愿意接受本合同约定的保洁工作，并保证履行本合同约定的各项义务。
第二条 保洁的范围及内容
1、保洁范围：
×××酒店公寓a座大堂、夹层、公共区域、公寓×××套；b座大堂、夹层、公共区域、公寓×××套；a座、b座大堂外玻璃、墙面；停车场外雨蓬；走廊玻化砖地面起蜡，及附图一范围内其他需要保洁的工作。
2、保洁内容：
（1）公寓：包括但不限于公寓内的灯具、开关插座、门窗玻璃、卫生间设施、扶手和扶手玻璃、墙面浮尘、储藏室、厨房墙面和墙砖、地面、进户门等公寓的一切卫生。
（2）共用区域：包括但不限于共用区域走廊的墙面、顶棚、地面、踢脚、地面瓷砖、灯具、防火防盗门、楼梯及扶手等。
（3）消防通道内的白钢扶手和墙地面等。
（4）a座、b座大堂内的一切设置、设备、设施和物品的卫生工作。
（5）除上述列明项目之外，为履行本合同所需的其他保洁工作。
第三条 工期
乙方完成本合同约定保洁工作的工期为20日，自××××年×月××日起至××××年×月××日止。该工期包括法定节假日。
第四条 保洁要求
1、保洁时间要求：
乙方每日进入公寓现场进行保洁作业的时间为：每日×时至××时。
2、保洁人员要求：
（1）乙方每日应委派不少于××名有保洁经验的保洁人员进入公寓现场进行保洁工作。乙方必须保证用工符合《劳动合同法》及有关劳动政策的规定，否则因此而产生的一切责任均由乙方自行承担。
乙方委派的保洁人员的行为，均视为乙方的行为，由乙方承担责任。
（2）本协议签订之日起三日内，乙方应将保洁工作计划及拟委派的保洁人员名单、岗位安排等相关情况书面报告甲方，甲方提出异议的，乙方应按甲方要求进行修改。前述工作计划及人员安排经甲方确认后执行。在保洁服务的过程中，如甲方对乙方的工作人员不满意，甲方有权要求乙方予以更换，乙方必须执行，否则甲方有权解除本协议。
（3）乙方指定×××为现场保洁工作的负责人，负责与甲方的沟通、联系。该负责人向甲方所做的任何承诺、说明、保证、函件、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。
（4）乙方应负责为保洁人员投保人身意外伤害险，并保证工作现场的安全，为保洁人员提供安全保护设施。凡在为甲方提供保洁服务过程中而发生的一切安全事故、交通事故及其他责任事故均由乙方承担责任。
3、保洁需达到的标准：
乙方必须按照行业规定及合同约定的清洁标准执行，达到可入住标准，洁净无尘，并满足甲方要求。如按合同约定的清洁方法无法保证现场的清洁，甲方有权要求乙方改善清洁方法以达到清洁标准。
4、垃圾排放要求：
（1）乙方应将垃圾袋装，并将装满的垃圾送至甲方指定的垃圾排放地点，同时将可以回收的废品放至甲方指定的其他地点。
（2）垃圾袋由乙方自行准备，费用已包含在合同价款内，甲方不再另行支付。
第四条 保洁费用及支付
1、保洁费用标准为：
（1）每套公寓的保洁费综合单价为人民币××元，×××套公寓总价款为人民币××万元；
（2）a座大堂和公共区域的保洁费总价款为人民币×万元。
（3）b座大堂和公共区域的保洁费总价款为人民币×万元。
（4）×××酒店公寓室外部分保洁工作的保洁费包死总价为人民币×万元。
上述款项合计为人民币××万元（大写：人民币××万元整）。该价款一次性包死，不因任何因素而调整。该价款包括清洁费、人工费、工具设备费、清洁用剂费、管理费、材料费、保险费、税费、利润等乙方完成本合同约定保洁工作所需的一切费用，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他任何费用。
2、保洁费用的支付：
（1）乙方按本合同约定标准完成全部保洁工作并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方一次性付清保洁费用。
（2）甲方向乙方支付保洁费用的同时，乙方应当向甲方出具合法有效的发票，否则，甲方有权拒绝付款。
第五条 双方的权利义务
（一）甲方的权利及义务
1、有权根据实际工作需要修改、调整乙方的保洁工作计划及内容、标准。
2、有权对乙方使用的工具、消耗材料的品种、品牌进行监督、检查。对不符合国家、行业标准及合同约定的工具、消耗材料有权要求乙方立即停用、更换，乙方承诺无条件更换并自行承担由此引起的损失、责任。
3、有权对乙方的员工进行监督，对不合格的员工乙方同意按甲方要求无条件更换，并同意承担由此引起的一切责任和损失。
4、有权对乙方的工作质量、数量进行监督、检查，对乙方的工作质量提出改进意见和建议，乙方应按甲方要求限期整改。
5、有权根据实际工作需要调整乙方的工作时间及管理方法，乙方必须配合。
（二）乙方的权利及义务
1、乙方保洁所需的设备、机械、器具、洗涤用品、药剂等均由乙方自行提供，所需费用由乙方承担。乙方应保证所使用的清洁设备、工具、药剂能满足并达到本合同约定的清洁标准的要求。
2、乙方对其保洁人员的行为和安全负有全部责任，必须制定相关安全保护和防火措施，尤其要加强高空作业安全保护措施。乙方应保证楼下行人、车辆及其他财物安全，并须设立明显的安全标志及施工标志，乙方承担在保洁作业过程中造成的工作人员、任何第三人人身、财产损害、损失的责任以及其他的安全责任。
3、乙方在保洁过程中应爱护×××酒店公寓的现有建筑及相关设施、设备及配件、物品，如造成损坏的，乙方需按修复费用的3倍的标准赔偿甲方；如造成丢失的，乙方需按价赔偿，并承担重新安装的费用。
4、乙方有责任对保洁人员进行岗前及岗中培训，并进行有效的考核及检查，有责任对员工进行防火、防盗培训及相关法规教育、道德监管。
5、乙方人员如在工作过程中发生任何人身伤害之事故，均由乙方承担责任及发生的所有费用，甲方概不承担任何责任。
6、除本合同所约定的保洁服务内容外，在本合同履行过程中，如甲方要求乙方进行本合同未列明的工作内容的，乙方必须以甲方之要求执行，要以保持公寓清洁为原则。如有甲方未要求而乙方擅自进行相关工作所产生的一切责任及纠纷甲方概不负责。
第六条 违约责任
1、乙方须保证按本合同约定时间完成保洁工作，否则每延期一天，乙方向甲方支付合同总金额3‰的违约金。逾期三天，甲方有权解除本合同，乙方须承担合同总价款20％的违约赔偿金。
2、乙方完成的保洁工作经甲方验收不符合本合同约定的，乙方应免费按甲方要求对不符合标准之处重新进行保洁，并由乙方承担逾期完工的违约责任。
3、在本合同期限内，如果甲方对乙方的工作不满意，甲方有权随时通知乙方解除合同，而无须承担任何责任，双方按乙方已完成工作进行结算。
4、若乙方到岗工作的保洁人员未达到合同约定的人数，乙方应按缺席人数以50元/人/天的标准向甲方支付违约金，乙方同意由甲方自保洁费中扣除。
5、乙方违反本合同其他义务，经甲方通知其限期改正，期满仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应承担合同价款20％的违约金。
第七条 争议解决
双方在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。
第八条 其他
1、本合同附件均为合同不可分割的组成部分，与合同条款具同等法律效力；
2、本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
推荐第3篇：酒店式公寓合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细
则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙
双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。
??第一章总则
??第一条甲方将其所有的坐落在××街×路×号××酒店式公寓
??楼??房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家
居用品附后)，出租给乙方作居住使用。
??第二条租赁期限共??天。甲方从??年??月??日
起将上述房租给乙方使用，至??年??月??日收回。
??第三条乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。
甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物
的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，
乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。
??第四条甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定
及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变
公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和
有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。
??第五条本合同于乙方向甲方缴纳??元押金后生效。
??第二章租金和其他费用的交纳与结算
??第六条乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他
消费费用。
??租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积
??有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网
络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)。
??甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政
府税费。
??第七条乙方租住同一房——天，付——％房租；砖?—天
及以上享受??％的优惠价。
??乙方在入住期间，每月??日向甲方交纳下月租金，先付后用，
否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的
收租凭证。
??第八条乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和
应付其他费用。
??第三章公寓的使用、维修和转租
??第九条甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保
证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。
乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。
??第十条乙方事先未经甲方的书面同意：
??1．不得在公寓内放置货物；
??2．不得更动公寓内的电线、管道位置；
??3．不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；
??4．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。
??第十一条乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现
或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方
并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的——小时
内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极
配合，不得阻挠施工。??．
??第十二条?因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、
丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维
修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿
相应损失。
??第十三条?乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，
并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。
??第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转
租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合
同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生
的费用由乙方自行承担。
??第十五条甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条
件下，乙方有优先购买权。
第四章合同的转让、终止、解除和续签
??第十六条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。
乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居
住天数不能连续计算。
??第十七条合同自动终止的免责条件：
??1．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；
??2．因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租
公寓，或者需要改建房屋；
??3．甲方的有关公寓租赁有效证件失效。
??发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，
租金按实际使用时间计算。
??第十八条有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公
寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：
??1．乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除
有关费用后，乙方不及时补足押金的；
?2．乙方逾期不交房租的；
?3．未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、
转借、转让他人或与他人交换的；
??4．乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；
??5．乙方在公寓内从事违法违规行为。
??第十九条有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离公
寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金；
??1．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用
时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及
时为乙方安排其他适当公寓；
?2．乙方在公寓里得不到安全保障；
?3．乙方得不到相应的服务。
?第二十条本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓
进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。
乙方应按期迁离公寓。
??乙方提前办理退房应提前??通知甲方。
??第二十一条乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于
合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新
订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续
出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的
优先承租权。
第五章违约责任
??第二十二条甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应
向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。
??第二十三条乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所
欠费用，同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的
——计算。
??第二十四条乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合
同转让给他人的，该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金。违
约金金额为乙方在违约期间应付租金的——倍。
??第二十五条甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商
不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。
第六章附则
??第二十六条甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协
议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并
不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。
??第二十七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方
签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。
出租方(甲方)：(盖章)
法定代表人：(签名)
联系电话：
银行账号：
委托代理人(签章)：
承租方(乙方)：(签名盖章)
地址或单位：
联系方式：
身份证号码：(附乙方签名的身份证复印件)
合同登记机关(签章)：
年?月??日
年?月??日
年??月??日
推荐第4篇：酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店
一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别
对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。
对照上述两种物业类型，产权式酒店则是从产权的角度对物业的定义。
产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别出售给多个业主，业主每年拥有一定的时间段免费入住，其余时间段，可以委托开发商或管理公司经营，并享受一定的分红，同时业主可以转卖、继承、抵押、馈赠。由于产权式酒店是三种物业类型中最具投资价值的，因此，下面我们将对产权式酒店做一个详细的解释。
二、产权式酒店溯源
产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区，英文全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，产权酒店作为一种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。
三、产权式酒店的分类
从国际产权式酒店的发展趋势来看，其可分为以下几类：
1、时权酒店
是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。
2、纯产权酒店
是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度假型。
3、养老型酒店
是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。
4、高尔夫，登山，滑雪圣地的度假村
指在高尔夫，登山，滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目。
5、时值度假型酒店
指消费者购买一定数量的\"分数\"，这些\"分数\"就成为他们选购产品的货币。他们可以使用这些\"分数\"在不同时间，地点，档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施。消费者不拥有使用权或产权。只是为休闲消费提供便利，优惠和更多选择。\"分数\"消费可以获取更大的折扣和免费居住时间。
四、国外产权式酒店的现状
在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济，贸易及房地产是有机会结合互动发展的关系。产权酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更丰富，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。
20世纪70年代，欧美发达国家进入“丰裕社会”，中产家庭成为社会主流，在旅游创新过程中，第一批产权酒店在法国阿尔卑斯山脉地区兴起，并立即在瑞士和欧美传播开来。之后的20年中逐渐向北美，加勒比海地区以及太平洋地区发展，成为旅游发达国家地区颇受大众阶层和企业集团青睐的投资方式。
产权式酒店这种新颖的经营方式和投资方式已经在世界旅游及贸易口岸城市迅速发展起来。拒资料显示，[WTO国际贸易组织，1996]全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8%；1980年，全球500个旅游目的地板15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。[Ragatza.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入以达40亿美元，到2004年，全球产权酒店销售将达300亿美元。所有信息表明，产权式酒店将成为旅游及贸易发展过程中的一种重要的经营创新模式，同时成为最受大众家庭青睐的投资工具。
五、国内产权式酒店的发展状况
随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之势，近两年已有几十家产权酒店诞生。如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店、陕西汉中的\"21世纪万龙大酒店\"、倡导\"e时代人性化商务空间\"的厦门悦华酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、南岛的三亚温泉大酒店、北京的快乐无穷大--龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等都是其中较为成功的个案。
国内产权式酒店何以迅速崛起？其实这主要得益于全国房市的回暖。近几年来，低迷多时的海南房地产持续回升，东部沿海城市的房产也普遍升温，购买房产已不仅是为了居住，还成为重要的投资渠道。于是，产权式酒店应运而生。业内人士估计，未来全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升。
相对于酒店式公寓和公寓式酒店，产权式酒店更像是为投资者“度身定做”，产权式酒店在购买时一般都会签订一个十年以上返租协议，与客户约定一个租赁期和投资收益率，以6.5%的年收益率计算，大约15年客户就可以收回总投资，同时还可以取得房产的所有权。相对于酒店式公寓不包租，或包租期很短（如三年）的特点，产权式酒店收益稳定的优势不言而喻。投资产权式酒店，应关注其物业的位置、酒店等级、地区酒店竞争等因素。一般而言，物业位置越好，未来升值的潜力就越大；地区酒店需求量越大、酒店星级越高，酒店经营期客户的收益安全性也就越强；如果开发商以长期经营该酒店为目标，那么，客户的收益也就更有保证了。
推荐第5篇：酒店式公寓区别
酒店式公寓与公寓式酒店公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（近期北京出台的新项目禁止 商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
土地性质为住宅用地，产权一般70年。
从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店
推荐第6篇：酒店式公寓简介
酒店式公寓简介
酒店式公寓的概念
酒店式公寓的概念始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚洲兴起只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。
酒店式公寓是介于酒店与住宅之间的产品，有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓。
酒店式公寓的起源
酒店式公寓最早起源于欧洲, 是当时旅游区内租给游客,供其临
时休息的物业,由专门管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在一些国际大都市，人流
量很大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于 1
1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。
酒店式公寓的在国内的发展
酒店式公寓在国外流行10多年后最早在上世纪九十年代初流入深
圳、广州、北京、上海等城市。
北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在六至九层长包房里增设厨
房，推出超出酒店客房概念的居所，当时一经推出立即被美国驻华大使馆全部租用（当时美国驻华大使馆成立之初，使馆区还在建造之中），成为外交官员公寓。
酒店式公寓的特点
酒店式公寓产品已从当时的“临时住宅”，发展到今天，形成了自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，主要具有如下几点特征：
产权性特点
酒店式公寓与传统酒店的本质区别在于它是拥有产权的的酒店公寓，可以在房地产市场上自由的买卖流通，这是酒店式公寓最大的一个卖点。
服务性特点
所谓酒店式公寓就是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向宾客提供家庭式的的居住布局、
家庭式的服务，如：家政服务（清洁、洗衣）；安全服务（24 小时保安、24 小时客房服）；交通服务（机场接送、出租车预定）等，真正实现宾至如归的感觉。
商居两宜，兼具居住和办公两种功能
酒店式公寓一般具备基本的商务配套，且室内按照住宅功能布局，酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公
投资性特点
酒店式公寓是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。因为此类投资对大多少人来讲，是有很高的回报空间的。一般来讲，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点也是其它物业项目所难以比拟的。
酒店式公寓的客群分析
酒店式公寓的主要客户群体分为三大类：
一类是投资为主的客户群体（纯投资）；
一类是商住两宜，兼具居住和办公两种功能（半投资半自用）； 另一类是自住型客户群体（自住）
推荐第7篇：酒店公寓广告词（材料）
酒店式公寓：买得起的好房子
1、你想拥有按星级酒店标准装修和管理的家吗？
你想拥有云天海湾假日酒店并享受秦皇岛北戴河房产增值机会吗？
不再漂泊，不再无依靠，你也可以在秦皇岛拥有一个港湾，一间私人酒店，
置业维多利亚海湾公寓，是你商场奋斗的避风港，是你人生辉煌的里程碑，是你放松身心的家！
2、10年前的房价、5年前的油价、2年前的菜价！！！
保卫你的积蓄，不让你的资产被缩水，投资置业维多利亚海湾公吧，
低总价的小户型精装现房，假日酒店稳定的年租金回报（约年4%）、
还有长期房产增值收益，给你抵御通货膨胀、实现财务自由的信心和力量！
3 、为什么每年的北戴河秦皇岛会有如此多的中外游客？
为什么白领、银发热衷在这片热土安享休闲时光? 是渤海的金沙，宜居的气候，壮美的长城，便宜的海鲜，优质的水果
或是和善的人情，便利的交通，良好的治安，高效的行政，繁荣的经济？ 反正你也喜欢这座冉冉升起的海滨度假胜地，
那就购买维多利亚海湾公寓吧，这样就会让你与美丽的秦皇岛北戴河缔结白首之盟！
4、亲朋好友、生意伙伴，你一生的财富！有朋自远方来的你，真的不亦乐乎吗？
安排在酒店不仅价高而且旺季怎能订到房，安排在家中是否影响亲人们的正常生活？
选择购买一间维多利亚海湾酒店公寓吧，给远方的朋友一个如家般的私人酒店
一段安心品味美丽海滨秦皇岛的休闲时光！
5、我独立，我要有自己的空间，我不想和父母一样围着厨房忙碌。
我要没有油烟的清新的海边生活，我还要有靠近城市中心的窝，
大房子是N年后的我必定会拥有的，现在的我就要享受年轻单身贵族的自在生活！
我要临水靠海，我要公园旁边，我就选择维多利亚酒店公寓-小却高品质的家！
6、难以抵挡的夏日诱惑，尽在千禧国际
7、尊贵所居 完美生活
8、这里、私藏着一座城市的奢华
9、让客人体验久违的【家】的感觉
11、简洁舒适、经济实用。
使用价值最大化，随心打造私家空间。
舒适通风，采光俱佳。
简约而不简单，精致生活细细品味
12、错过、即成奢望
13、财富之地、荣耀再现。
财富之上、不可言喻。
14、无前台零等待、小时消费也能找到快乐“窝”
15、商务“行”旅行“家”商务俱佳两相宜
16、短暂停留，也要过得从容
17、分钟计费，随时决定你的“起飞”时间。
18、不必拥有，只需享有。异地之“家”很温馨。
19、我们投资不是房子，而是生活。
7、尊贵所居 完美生活
8、这里、私藏着一座城市的奢华
9、让客人体验久违的家的感觉
10、私密 --- 感受最纯粹的专属
奢华---- 接受最奢华的犒劳
享受--- 享受别人羡慕的眼光
11、简洁舒适、经济实用。
使用价值最大化，随心打造私家空间。
舒适通风，采光俱佳。
简约而不简单，精致生活细细品味
12、错过、即成奢望
13、财富之地、荣耀再现。
财富之上、不可言喻。
14、无前台零等待、小时消费也能找到快乐“窝”
15、商务“行”旅行“家”商务俱佳两相宜
16、短暂停留，也要过得从容
17、分钟计费，随时决定你的“起飞”时间。
18、不必拥有，只需享有。异地之“家”很温馨。
19、我们投资不是房子，而是生活。
推荐第8篇：酒店式公寓文案
见 证
正面：
◆SLOGAN：精装修酒店公寓
××首席 ◆板块一：
典藏，100樽珍品传世生活
名宅有心，千千结；名宅有主，代代传。
邂逅，莫名的冲动，总是伴以无华的咫望。在魄心皈依的××，在风姿绰约的世纪**，都市艺术生活风范绽放。
感谢××人民一直以来的关心和厚爱，首批房源07年上半年交房在即，世纪**将迎来首批尊贵业主。
25万平方米的弘大气势，100位首批业主的光荣入住，流芳百世，非凡夙愿；
厚德以载物，名宅寄心境。 ××，从来都是用来珍藏的。
◆板块二：
荣耀，一个人的王朝
世纪××始终站在城市的高度，引领未来人居生活潮流。在全面考察北京、上海、广州之后，不惜巨资联袂打造××首座产权式酒店公寓 —-- 都市公寓。
现在开始，在××，您也可以拥有属于自己的酒店式公寓， 有朋自远方来随即便可享受来自酒店般的悉心呵护，轻松感受双面佳人的别样风华。 稍微对生活有点要求的人都知道，应该有个属于自己的私享空间，或办公，或出租，或投资。
◆ 板块三：
黄金尺度
白金生活
都市公寓均为小户房型，面积在40-70平方之间。颇为讲究的精装修风格，使每套房子都蕴含不同韵味。设有独体厨房、卫生间，双气入户，人性化阳台设计充分考虑您的品位需求
。
都市公寓占尽优越，天生别致。拥据成熟繁华××路区域，坐享城市超前一流配套，图书馆、体育场、体育馆、实验中学、餐饮、购物一应俱全，标准5分钟生活圈，仿佛看见窗内
的我，看见我眼里浅浅的优越。 千万不要羡慕，因为你也可以。
◆ 板块四：
放心物管，天天都住星级酒店
买东西最重要的是买售后服务，酒店式公寓更是这样。 在世纪××都市公寓，满意只是您随意可捕捉的微笑。 专业化的体贴，人性化的管理，无微不至，无处不在。这是最艰难的工作，但却让我们倍感自豪。
秉承“源于星级、持续满意”服务理念，委托国内知名的物业公司打理，您享受到的服务与星级酒店是相同等级，花一点点钱，住七十年星级酒店，我就不相信，聪明的你会不乐
意。
◆板块五：
都市公寓户型鉴赏
小户型户型图（根据情况可略）
反面：
◆SLOGAN：世纪××首批楼王 限量认购
◆板块一：
售罄，40樽高层尊邸
尽嚣的城市，共同的选择，**位业主集体的诠释。 世纪××，源于清华大学和中外合资××工程设计公司的倾心之作，深知××成功人士的居住要求和梦想。创新××首座高层建筑品质，从～到～，无不凝结世纪××人打造××
第一的梦想。
一份付出，一份收获。短短百余天时间，11到14号的4栋**套高层尊邸已名花有主，成为成功人士的不二之选，创造××房地产销售奇迹。 我们深知：是品质感动了客户。 欣慰的同时，我们只有怀着更加负责和感恩的心，为世纪××的明天鞠躬尽瘁。 承载居住使命，一页开启。 好房子，一辈子。
◆板块二：
楼王，少数人拥有 更多人追求
王者，一种上层身份的符号，一种性格密码的深层解读。注定只能少数人拥有，更多人追求。 楼王居者，心境自高。即便流于大市，也自分明。
中心景观，无尽造化，更显居住的灵动；隐性睿智的同时，将居住的尊贵深度加码。 景观通道就像天然的绿意屏障，通道上遍置千秋古树，更有奇花异草不计其数。同时，还有逼仄而来的人文雕塑，仿佛弥漫在艺术的殿堂。在绿意的围合中，灵性建筑若隐若现，
与自然深层交融。有关生活，妙不可言。
和谐的最高境界就是彼此共生，世纪××楼王，比建筑容纳更多。
◆板块三：
楼王境界，印证一生承诺
世纪××楼王秉承世纪新一贯的品质方针，坚持用品质说话，坚持用品质感动客户。～*-～平米舒适空间，可供遴选的多种户型，人性化的设计风格，分区合理，得房率高，更有
观景阳台等完美您的居家生活。
世纪××楼王成了众望拥趸的最高境界，风潮的视线也随之平移，是一所大房子，更是一处藏心纳身的超脱之地，印证一生承诺，绝对匹配你尊尚的眼光。 欲望地图
M是这个城市里的一百四十万分之一，他喜欢这个城市。
也许是恰好她有2200年的历史，对了他的胃。他觉得“绿荫满城，暑不张盖”的××有一种厚重的美，×××路似乎还能听到古老的叫卖声，×山还回响着孙中山先生号召辛亥革
命的激昂演说。
历史的车轮呼啸而过，新的××以崭新的姿态向前奔去。新一轮经济的大幅增长，海峡西岸经济区桥头堡的荣光，让这个城市因活力而逾发灿烂动人，时尚也因有了历史的依托而
更具魅力。
M每周有1/3的时间用来加班，其余的时间用来泡吧、健身、打游戏，平均每年作1到1.5次的长途旅行和N次短途出游。他觉得布达拉宫对他有一种神秘而致命的吸引力，使他在精神
与物质、原始与文明之间找到一种平衡。M有一些怪癖，比如疯狂地收集所有不管好看还是不好看的汽车模型。他没有女朋友，他还只有29岁。偶尔发生的艳色遭遇也总是如惊鸿般
短暂，类似古典主义的《搭车游戏》。
总之，在这个城市里，一切可知和不可知都在扑面而来。有坚持的人，有偏执的人，有热爱的人，离不开这个城市的人，都在欲望中寻找与等待。
M住在××××24E。
M所在的公寓叫××××，每天太阳照射到它身上的时候，就有一种玉树临风的气质，让人想到风度翩翩、光彩照人这样的字眼，连它自己也忍不住要骄傲起来。在蓝的天清的风下
，玻璃幕墙辐射出活力和欲望，像人的永不磨灭的希望。
这个大厦里住着各式各样的人们，像蝴蝶兰一样冷静优雅的Officelady章宝琳，买来当Office自己做Bo的沈世东，20岁在读大二的阳光男孩李刚，把生活当享受的DINK夫妻，爱
上酒店服务租来当度假的CFO Vincent„...在公元2005年，他们汇集到××××，开始人生另一段精彩演出。
这样一个地方，这样一群人，宣告着多功能居住时代的来临! 时间：凌晨两点十二分
地点：AAA音乐餐吧
AAA是会所最具魅力的场所之一，也是M最喜欢去的地方。
周末的时候大家都会聚集到这里肆无忌惮地狂欢，舒缓的音乐、幽情的灯光里总能找到一张张熟悉的面孔。李刚孩子般清爽干净的笑声让M想起了读大学时的自己，青春是件多么美 好的事啊。社会的进步为生活提供了无限多的可能，李刚比M这一代提早10年享受到自己想要的生活。只要有一笔低得惊人的首付款，然后每月靠兼职来偿还贷款，这让即使是李刚
这样的在校大学生也可以有一片属于自己的free zone。这一切忽然让M想起甲壳虫那条闻名全球的广告词，想想还是小的好!
M又要了一杯酒，夜色更深，可城市的夜生活才刚刚开始。
我是M。
我喜欢自己的工作，这不是薪水的问题。这个行业里充满了危险的竞争，它的创始人曾经让我嫉妒得日夜不眠。有时候我觉得比尔?盖茨绝对是个奇迹，有时觉得他像我一样普通而
触手可及。
8：30，一切收拾妥帖准时出发。我的公司在××路CBD，十几分钟的车程几乎来不及看清身旁的美女就要到站了。同事们嫉妒得发狂，当他们睡眼惺忪辗转于公交与公交之间奋力
拼杀时，我还在美梦里酣然入眠。8：56，我坐在办公桌前悠闲地喝一杯卡布奇诺，同事们拎着早餐和雨伞狼狈地逃窜而入。新的一天开始了，起点已经很大不同，结局你是否猜到
？
我是一把伞。
在多雨的城市，一个人最亲密的伴侣或许是一把伞，它懂得和天气有关的所有心境，它了解每次出行无意的惊喜。
我已经很老了，现在我皮肤粗糙，精骨也不如从前硬朗了。门口那个修伞的老头都劝M再买把新的。可是M一直坚持不把我换掉，这让我很欣慰，感到有一种豪气。 我知道他为什么舍不得换掉我。
五年前，秋叶片片飘零的时候，他的女朋友跟他分手了。我还记得她把我送到他手里的时候对他说：这个城市经常下雨，出门不要忘了带伞。
于是，他就一直带着，宁愿经常带我去看病，也不愿再换一把。
我要跟M去出差了，这几年我已经不知道跟他走了多少城市了。
比起其他伞兄弟，我可以骄傲地说，我不仅闻过厦门清新的海风，还看过广州热闹的街道，甚至见识过上海十里洋场的繁华
我们就住在火车站旁边，只要有需要，三分钟之内就可以从家到火车站，然后乘着火车呼啸而来呼啸而去。有时候汽车也是不错的选择，长途汽车站和公交总站就在旁边，像要专
供我们随时调遣的。
××高速快建成了，也许更快了。可是，再快能快过女巫的扫帚？ 我是M的深桃红色妖艳窗帘。
窗户是大厦的眼睛，窗帘是站在背后的守望者。她以更高更远的视角，见证着这个城市的日新月异。
我在24E，每天，带着无限的好奇站在这里看着窗外的芸芸众生、俊男美女和车水马龙。他们不停地演出，谢幕，然后再演出。窗外高高矮矮的房子拆了又建，无数不相识的面孔纷
涌而来，可是他们都得承认××××是最挺拔俊朗的，这让我感到骄傲。
火车站现在也出落得越发英俊整洁了，周边的购物中心、酒店、餐饮、娱乐场所都蠢蠢欲动起来，×××百货、××家电早已捷足先登，稳坐钓鱼台。新的商贸城粉墨登场，站前
广场不甘落后，也将鸣锣开张。做生意和购物的人还在成倍成倍地增长，繁华正在以120公里/小时的速度向前冲刺。这块地方的身价一天天高起来，×街口和××街嫉妒得要找人
打架。
我只是静静地站在这个角落，权当是欣赏一部默剧。 我是M的POLO真丝印花领带。
精装修豪宅设施齐全，轻松入住，要带的也许只有人和领带。 我跟M相识很久了。
我陪M去新加坡领过“亚太地区杰出员工奖”，陪他飞到北京不眠不休48小时解决了技术难题，陪他喝过庆功香槟酒，也陪他因为挫折而眉头紧锁。
真可谓，呃„„，怎么说来着，出生入死。我不是邀功，我们真的像兄弟一样。
M从他那间小斗室里搬来这里的时候，只带了包括领带在内的一箱衣服和书、CD之类的东西。这里的房间都设计得极美，无论属于哪种风格都现代感十足，M几乎挑花了眼。当M第一
次看到富丽堂皇的酒店大堂，和这间装修精致齐备的房间时，我看到他的眼睛唰的晶晶亮，还在心底吹起不成调的口哨。他一定在开心不必因装修而疲惫不堪、蓬头垢面，也不必
因邻居的装修噪音而彻夜不眠。
最重要的是，对喜欢的东西，M从来不会犹豫。
我是M波希米亚风格的高脚花瓶。
3.4米开阔层高，视野与身心都没有束缚。这样的尺度放得进落地花瓶、婷婷吊灯，也放得进别出心裁的品位。
M偶尔会带一些花回来，有时候是长脚的马碲莲，有时干脆是龙柳。M喜欢一些细细长长的东西，3.4米层高正合了他的心。多出的这一部分，让空间忽然幻化出更多创意组合，汽车
模型的展览柜一路顶到天花板，书架也颇为壮。M的艺术创造力找到了最好的用武之地。 风吹进来，拂过窗边深桃红色窗帘，悠悠地在房间里飘荡。高挑层高让这里的空气每天都保持这样的清香，分外怡人。M常说空间有多开阔，心就有多大，他常站在房间里昂首向天
。这时候，人也许很小，但，世界很大。 M的BoBo生活
星期二，晴，暴晴，有微风。 心情：气温36度，心情361℃ 遭遇：接待上司顺便犒赏自己
下班前，经理叫我今晚负责接待纽约总部派来的财务总监Vincent。没问题，so easy，交给我好了，我住的公寓有双会所，一定让他满意。
6：15，我们已经在养生馆了，让熏衣草的清香帮Vincent减去旅途和工作的疲劳。我们躺在那，慢慢地说话，看热气一点点上升再慢慢落下。一个小时后带他享受正宗的川味辣子
鱼，Vincent连声说好，恨不得回去的时候带个厨师回去。当然，还要有中国的茶叶，茶艺馆的古色古香陶醉得Vincent话也不再多说，泡一杯普洱，慢慢听我讲林则徐的故事„„.等弄明白我就住楼上的24E，Vincent拍拍我：M，你可真会享受! 我扬起嘴角。
不享受，赚钱为了什么呢？ 后记：
这件事留下一个后遗症，对于喜欢享受酒店服务的Vincent，侵占我60平米的“欲望地图”成了他的乐趣。此事最终以我帮他在××××另租了一套房间，而得以和平解决。
Vincent说，这是他在中国的行馆，比酒店有人情味而且合算得多，感觉不知有多妙 我是一只时尚精致的门把手。
世界因为有了门而有了里外，里外有交流则一定要通过门把手。门把手更多地见证物业服务，因而比主人有更多感触。
本来我跟所有的门把手一样，不会摇身一变成了芝士蛋糕。但是我属于24E，我的主人叫M，这多少让我感觉自己有点与众不同。从M的手第一次碰到我的霎那间，我就知道自己不会
再是以前无脑而无聊的门把手了。
11点16分，M回来了，微微地带着好闻的啤酒香，跟着他的竟然是那个个子小小的女孩，抱着一堆食品和用品，娴静地站在他身后。 我讨厌她。
她总是对他露出温柔的笑脸，问他有什么需要尽管说。她给他送缴费后的凭单，告诉他哪天会有音乐会让他去听，带人来给他打扫房间，甚至来送洗好熨好的衣服。M有什么事也总
是找她，天哪，我的心都快碎了。 M最欣赏的物业服务人员小丽。 年龄：22岁。
职业：××××管家服务中心，工号No.9。
小丽的任务就是用她从学校学来的国际先进服务理念，来服务这个公寓里的每一个居民。小丽渐渐喜欢上这份工作，用她的话说“甚至像吸食鸦片一样上瘾起来。” 开始，小丽研究他们的作息时间和性格只是为了更好地做好自己的工作。后来，他们身上的故事吸引了她，她发现每个人都像是一本书，慢慢读就会咀嚼出味道。
11点多了，24E的M才回来，吃力地拎着一堆刚从便利店买的东西，小丽帮他送了上去。 凌晨两点，小丽还在值班。夜风微凉，无数未眠的人散落在城市的各个角落，等待、思考。不过很少有人象M这样幸运，有小丽们守护长夜。
M有很多朋友，包括了4岁时分享过一根冰棍的旧友，也包括才认识两个月相见恨晚的新朋，比如16C的章宝琳，比如7A的沈世东。
要了解一个人也许不必认识他本人，只要看看他的朋友，或者他的邻居。
16C的章宝琳是位职业化妆师，为很多电影当过首席化妆，气质好得惊人，每天看她袅娜地走过公寓大堂，看她伶仃的高跟鞋踩过大理石面砖，就是一道绝美的风景。也许，一个32
岁的女人，青春才真正开始。她有时候早出晚归地忙上好几个月，有时候整日悠闲坐在会所吧台边，或许要一杯82年的红酒，再懒懒地叨一根细长的摩尔，偶尔翻几页米兰?昆德拉
的《生活在别处》。她像一个谜。
沈世东住在7A，白天他是身着纪梵希正装的职业经理人，晚上就成了万宝路的西部Ｗ小２恢浪遣皇怯信笥蚜耍伤歉鼍缘淖晔趵衔濉Ｓ惺焙蚩此阕磐〔贝
目突г谖鞑吞咛赴头铺睾褪裁碆lue Chips，一转眼又活力充沛地和朋友在玩推杆果岭。他喜欢王家卫，喜欢像乌玛?瑟曼一样气质的女人，他说那样的女人有一种威风凛凛的美
。他将工作与生活玩弄于股掌之间，分外悠游。
M是个整洁带着清香的男人，有点自恋，喜欢用名牌，比如他手上这块欧米茄无刻盘休闲表，比如他身上这件Prada全棉夹克外套，比如他现在住的××××24E。 相信我们，相信M，他和你一样挑剔。
山 居 札 记 序 回归
天空渐渐深邃；风，悄悄然多了许多清凉。 秋天来了。
一片黄叶飘落下来，青涩的、喧闹的、燥热的季节远去了，岁月更替，留下了成熟、从容与宁静，时光洗练之后的世界，绚烂无比，硕果沉沉！ 恰恰好，一如你现在的心境。
让时间在别处继续沸腾吧！
且尝试着放慢脚步，学习放松，学习谦让。 学习海子那句著名的诗： 从明天起, 做一个幸福的人 喂马, 劈柴, 周游世界
从明天起, 关心粮食和蔬菜
„„
在烦扰的都市里，要一个青山妩媚的角落，回归自然，回归生命本源的一张一弛，以温暖的心情，感应万物的神秘韵律。 简单生活。幸福生活。 第一章：漂流记倦
“踯躅闹市说隐居”。
这是林语堂的名句，嘲笑自己离不开都市，却又向往无欲无求、宁静幽雅的隐居生活。 其实大部分的人都是这样的。
深圳是一部高速运转的城市机器。身处其中的人，渺小得如同尘埃，如同微不足道的水泡。要么习惯这种残酷和压力；要么离开这里。没有第三条路。
背负着梦想与城市的重量，漂流在深圳的人们，来来往往行色匆匆的人们，你的肩为什么沉甸甸的疲惫了？ 当无孔不入的霓虹逼迫着你最后的安宁，你的归宿在哪里？
欲望深圳，宁静的渴望悄悄萌芽 把生命中最美好的年华、智慧和心血交付给这座城市，换回或超出期望或失落茫然的一个现在。
当初的血气方刚、豪情万丈渐渐随着年月的增加而消退，当激情和梦想被稳重和务实取代，神经如箭绷在弦上的紧张生活，开始让人觉得有些疲倦。 漂在深圳的人，开始渴望一种回归自然、舒展轻松的生活。
设计好的生活，请远离我 第一次，听到“主题餐厅”，觉得很新奇。不久，又听说出了“主题酒店”，然后又有了“主题商场”、“主题度假村”„„甚至有了“主题城市“！
我们的房子也有了种类繁多的主题，欧式住宅、北美住宅、西班牙式住宅、日式住宅、水景住宅、绿色住宅„„主题，本是无关轻重的事，起初甚至觉得有点益智，愈来愈多主题
之后，我们的世界开始变了。
我们的生活，变成了主题化的生活。我们的世界，都是预先安排好的、经过美化的世界。
然而，我们需要一切被人预先安排好，过“主题人生”吗？也许，我们需要的是一点天然的、本质的东西？
“不大自然”的“大自然”
我们有越来越多的“大自然”了。 人造沙滩，已经面世了。 人造雪山，也已经有了。
在运动方面，很多比赛如滑雪、溜冰、滑浪、激流„„都已在“人造的大自然赛道”中举行。 “人造大自然”的好处，显而易见——环境及天气状况全由人操纵，有保证，随心所欲。 于是，我们有“安全瀑布”、“永不下雨的沙滩”、“有限度危险的悬崖”、“不会冲死人的激流”„„和“没有四季的草原”。 我们拥有这么多的“大自然”，可是，为什么我们的心灵还是惶惶然，还是在苦苦找寻归宿感？
只因为，这些比大自然“更佳”的大自然，其实是“不大自然”的大自然。 木，林，森林
今天，在沃尔玛买了个脸盆，那个塑料盆，竟是木纹的！ 木，现代人在潜意识里，仍在朝思夜想着木。 买房子，要有柚木地板或枫木地板。
买家具，要“木质”的。哪怕是聚脂的、蔗渣板的、防火板的，甚至塑胶的，也要整得好似木一样的。
这大概是现代人类仍脱不了原始人本性的一个显示，我们渴望亲近木，亲近山林。
大隐隐于市
在都市生活久了，慢慢的怀念起泥土和青草的味道来。 父母说，春天回老家的时候，还曾经呼吸过那样的空气。
在老家，在遥远的少年时代，那种质朴的味道陪伴着我，甚至渐渐成为我气质的一部分。 离开家太久，离开山太久，觉得自己就像一棵被移植的树，在南国懊热的都市里努力扎根。然而内心里，却总有些失水的感觉。 想念山，几乎成为乡愁。
想有一个家，系住我漂泊的脚步。 想我的家，背靠青山，宁静幽雅。近邻都心，好方便的照顾事业，照顾生活。 想我的世界里，四季从容更替，日子井然有序，化解城市生活的虚华和浮燥。
家庭总动员
刘先生一家走进山居岁月，就兴高采烈分散行动了。
儿子跑得最快，他急着找儿童游乐场，玩新鲜的游艺机；刘老妈妈审视着园林的健身步道，询问医疗诊所的距离，为日后的生活找安全方便之处；刘太太找市场，感叹价格比老住
所便宜好多；而刘先生则看停车场的位置，看生态篮球场的档次，了解会所的休闲项目。
走进样板间，儿子好奇地玩弄摆在各处的小饰物；刘老妈妈只顾各个阳台的景观；刘太太先看厨房和厕所；刘先生则专注地研究门窗的朝向，与售楼小姐讨论平方数与价格之间
的合理性。
在这场家庭聚会里，无人能保持沉默。
安居乐业 曾经，“定居”这个词对我们来说就是奢侈的代言词，在租来的小屋，老公继续忙他的工作，我一个人呆坐到深夜，抽得满地烟蒂。
从发商展手中拿到新房的钥匙的那一天，对我家的城市生活来说，是具有转折意义的一天。站在转角大凸窗前望着宁静的海面和邈远的天空，似乎可以看见我过去那些动荡不安的
日子，曾经像云朵一样四处飘散的日子，终于消散了，现在海阔天空，一片安祥
我每天热衷的事情，就是收拾我的房子，虽然看上去已经整整齐齐的，我还是不停的收拾。 老公总是满足地看着家，说：“安居乐业，只有安居了才有心情专注工作。” 给心爱的房子起个温暖的名字——叫做“家”
事情发生得很快——可说是一见钟情——原因是那房子。楚门在下午的斜阳下看见它。当天晚间时分，心灵已经提前入住了。 周日下午，楚门关掉自从进入现在这家公司后就再也没有关过的手机，穿上最喜欢的登山鞋，登上了大南山。临近山顶的时候，七幢色彩明快的楼房映入眼帘，在西侧的山谷里，
起伏的飘顶与山的走势默契暗合。远远可以看见社区内椰树摇曳生姿，水流潺潺， 一片醉人的荔枝林呈270°环绕社区。沿社区入口，一条青石小径蜿蜒延伸至荔枝林里，若隐若现，直达荔枝林中的太子湖畔。太子湖在午后阳光的掩映下，如半开半闭的温柔眼眸
。
热闹而充满生机的前海生活，被山回路转隔在一百米之外，独留一片静谧和安静。 很快，楚门住进了山居岁月，结束了漂流岁月。
楚门想要给这里的湖这里的山取一个的名字，因为这是与环境亲近的方式；楚门把最温暖的一个字给了山居岁月——“家”。 第二章：山居记静
一座安静的庭院
小时候我很喜欢爬树。很粗壮的白杨树都合抱不来，可是我嗖嗖嗖几下就到了树顶。在树上坐着乘凉、捉知了，有时还会掏鸟窝。
每当春天的时候也是我最快乐的时候。树变绿，小鸟开始鸣叫。这时榆树和槐树也相继开花了，我就爬到树上去摘好多带回家去，妈妈会用榆钱和槐花做出好吃的炒饭来。 躺在观景阳台的藤椅上，对面的大南山和荔枝林都恣意地开满了花，空气中仿佛弥漫着榆钱和槐花的芳香。 余秋雨说：“某天你踏进一个庭院，觉得它比你出生的地方和生长的地方还要亲切，那你就找到了自己，你自己是什么？就是这座安静的庭院。” 四周都是饱满的宁静。
我的房子背靠青山，近邻都市。
窗外有山、山边有湖、湖在几十亩原生荔枝林的环绕中。
黎明的时候，听得见露珠落在地上的声音，大地发出幸福的低吟。 找回丢失已久的春天
“春雷绽紫出新色”。立春，从沃尔玛满载而归，第一声春雷如约而至，这句诗骤然浮上记忆。
万物自有神秘的时序和绚丽的表达。
春天来了！山间小雨润如酥，大南山山径上开满了各色杜鹃和报春花，柔枝嫩叶在每个角落里招展，蜜蜂嘤嘤嗡嗡地忙碌不息„„入户花园里的花精呼应着春天的召唤，玫瑰、水
仙、风信子开得好不热闹！紫藤萝爬上了秋千架。住在南方的都市里，第一次，我触摸到了春天，它不再只是存在我虚妄的梦中。
曾经常常为了错失春天而懊恼，现在，多么幸庆地发现：我们已经是春天的一部分。
生态装修方案
放纵自己的想象和贪心，通过装修来实现对家的梦想吧！不要让自己住在没有生气和气质的建筑里。
生态的房子，装修也要很生态。
比如浴室，可以用青石板和雨花石铺地，木板叶帘间隔，再配上大小不同的木桶，做成完全日本风格，沐浴的同时，一样可以享受风景。
客厅很大很方正，适宜放一套地道的布艺沙发，软软的，带着手工的质感，有舒缓神经的作用。
落地玻璃窗正对外面的青山，放一把竹制的摇椅，一个茶几，闲来喝一碗养生的盖碗茶。 观景阳台不妨装上秋千，一边摇晃一边喝咖啡看月亮，这样的浪漫让人嫉妒„„
比别处低两度的宁静
据说，当视野的绿色超过十平方米，体温将下降一度。如果是真的，住在山居岁月，体温一定比别人低至少两度。
家在15亩荔枝林和近千亩山林围绕中，葱茏的森林每天吸收超过100吨二氧化碳，并释放80吨以上的氧气。同时，体表温度明显降低，脉搏跳动趋于沉缓均匀,心情格外平静。
深山多古刹，就是这个原因吧！
浮躁的情绪好似手中这碗清茶的茶叶，沉到底，又安静了！
比别人拥有低两度的宁静，夜晚睡得好安稳。在深圳，这就是福气了。 树与房子的故事
树与房子的故事，被一个叫大米饭的人用诗的题材，写出来了：
树和房子同居了很久／七十年来他们幸福地厮守／树总是把手伸向房子的肩膀／在晨光与曦露中相惜／路是不折不扣的老头子／从树还小的时候就经历了世面／他看着树长大成人 ／也是他看着树和房子爱慕／记得当初，路笑的时候／总有几个树的孩子／快乐地扑在他的身上／一片片的小可爱呵／房子无怨无悔／他的梦想很单纯／和树相处一生一世足够了 感到很幸庆，我也有座这样充满灵性的住所，与树相亲相爱，
第三章：闲情记趣
阅读自然，阅读人生——读书之趣
去南山书城一趟，搬回来金庸全集和Peter Mayle的《山居岁月》。
拥有一套金庸，是我们那个年代每个男孩的梦想。热烈渴望这套书的时候，我们无力购买。 等到终于有能力购买的时候，却又没有了那种心情。
竞争的激烈，鞭策着我们把仅有的时间都用来学习充电。所以，我们在书店里大捆大捆地买专业书、英文速成、MBA、麦肯锡、哈佛管理„„搬回一切可能会对我们的事业和处境产
生帮助的书籍。
面对山林湖海，我发现自己的心态已经逐渐改变。拥有宁静的心，更加看得清繁华背后，生活真正的意趣：专心地生活，才能体会生活之乐。 尝试着掌握一种张驰有度、收放自如的生活节奏。
包括和大家一起不带任何“装饰”晨跑，与邻居在会所打球下棋，给自己一些时间来读一读喜欢的书。
在灯下心平气和的读着金庸，温习这一堂荒疏许久了的课程，这种尝试带来的莫大快乐，却又是我所始料未及的。 附：
山居生活藏书目录
《浮生六记》——奇书！读书人必藏！ 《百年孤独》——奇书！读书人必藏！
《人生的盛宴》——林语堂的悠闲生活絮语录。 《山居岁月》——值得一读！
《红楼梦》——每看一边都有不同滋味。
《蔡志忠漫画全集》——以游乐的心吸收传统文化精华。 《金庸全集》——不能免俗。 山，健康的化妆盒——登山之趣
近来我瘦了八斤，脸色却比以前红润健康许多，在会所与邻居闲聊说起，才知道好多邻居也瘦了，原来„„
是因为登山多了的缘故。
家靠近大南山，得天独厚的资源，诱惑着我们天天往上面跑。晨跑一个小时，晚上又去散散步。
适度的运动让我精神焕发，不过，单是减肥，已经令人无法抗拒。
网上找到一段颇能代表我心情的话： 你很渺小，因为山大天大； 你很高大，因为山在脚下；
你失去自我，因为自我已经溶入了草木的芬芳； 你触摸自我，因为你远离喧嚣只留下单纯。 登山是对美丽的向往 登山是对生命的感悟 登山是对自由的追寻
所以我登山。
自然激发灵感——制作之趣
闲而快乐的日子，易梵热衷于发掘新奇。
她喜欢从山上收集漂亮石头，有些放在入户花园，有些形状花纹特别的，稍微加工就成了书架上最好的摆设；
傍晚散步时，发现很多奇异的树根、可爱的坚果，带回家率性打磨、修饰，竟做出很多意趣盎然的工艺品来。
她又挑选出几十片漂亮的树叶，准备做成彩色的叶脉书签，作为礼物送给朋友；
这天，易梵灵感一现，尝试着用微波炉做干花。把一支带叶的花放在两片餐巾纸中，用厚纸和瓷砖夹住，再用橡皮筋绑起固定，放入微波炉中加热1分钟后，用镊子取出干燥后的花
，它居然还是那么鲜艳！喜滋滋地粘到台纸上，一张美丽的押花卡片就诞生了。 一口气做了五六个押花卡片，易梵拿起电话，开始宣传自己的绝好创意。
留住这一刻，别让它溜走——重拾艺术之趣
天蓝得透彻，新鲜醒神的海风一阵一阵颇有力道，穿一件白色T恤和牛仔裤，外罩太太最喜欢的深蓝色棉质衬衫，就是我最舒服的装束。因为勤于锻炼，做事的效率变得奇高，身体
里窜动一股乐观活泼的力量。除了工作，还想要生活更丰富一些。 执着事业而丢弃的爱好，一件件被想起来：书法、摄影、音乐等等。 于是家里开始拉响田园小曲，悠扬的旋律与窗外的鸟声，一唱一和。 于是面对山海，勤练书法，笔触渐渐有了山的深厚、海的灵韵 于是太太的画板，再度架起。
于是常常背着画板、挎着相机，四处写生，家里挂满了山湖林海花草虫鸟的图片。 以前，为了工作忘了生活。现在，重新开始学习生活。
日啖荔枝三百颗——收获之趣
荔枝沉甸甸地熟了，一嘟噜一嘟噜红艳艳地挂满整个枝头。收获的这个周末，社区的大人小孩都跑来了。
孩子们不时发出兴奋的尖叫，争吵着谁摘的荔枝最大最红；在办公室坐太久的身体找到了最好的释放方式，平时甚是严谨斯文的公司经理、社会精英，现在都挽着袖子，拿出遗失
已久的上树功夫，孩子一样大叫大笑；而平日里穿套装的女士们，都换上了休闲服，接过男人们摘下的荔枝，仔细检查后，剪掉破损的，然后一层层小心装筐；更有李先生，憋足
劲举起一岁大的胖儿子，让胖乎乎的小手触摸枝头的果实。
黄昏时分，收获完成。累得筋疲力尽的人们躺在太子湖边的草地上，喝着冰凉的啤酒，庆祝这一场丰收。
清粥小菜伴黄昏——天伦之趣
傍晚，一家人坐在阳台，就着腌黄瓜喝凉粥，对面的山风吹过来，这样的夏天很享受。 “谁言寸草心，报得三春晖？”和父母一起享受天伦，是我们朴素的心愿，尤其是在有了自己的孩子之后，明白为父母者的艰辛，这种想法更加强烈。过去，父母为了怕拖累我们
而不愿住到深圳来，也因为我们一直没有合适的安置方案。 现在，终于可以把他们接来一尽孝心了！
深圳的气候适宜养生，新家清新的环境就像家乡的山水一样亲切。
而且山居岁月的房子，有很多专门为老年人设计的设施：防滑的地板、卫生间、楼体口的扶手、老人康体中心„„父母住在这里，就算常常出差，也可以放心。
而父母，一家人平安团圆，就象现在这样清粥小菜伴黄昏，已经是最让他们满足的滋味了。
锡婚纪念日——植树之趣
结婚的第3648天，八岁的孩子说，我们去大南山种树吧，我要和树一起长高。
儿子买了三株树苗，说一人一棵。向社区管理处借了锄头、铁锹，全家兴冲冲走向大南山。
我们找到一块对着阳台的地，我挽起袖子，抓紧锄头挖坑，儿子兴高采烈在旁边跑来跑去，不一会就凑过来嚷嚷，抢锄头说要自己动手。看到他气喘吁吁的卖力模样，我和妻
相视而笑。
以往结婚纪念日不外乎吃饭、旅游、给对方买点小礼物。觉得今年的纪念方式特别有意义，每天起床后第一件事就是到阳台看看我家的树，时常去照料它们，让它们和孩子快乐成
长，见证我们的婚姻，。
姐姐你好漂漂——游泳之趣
江南出生的人，天性就喜欢水。童年时代，夏季湖面铺满荷叶、盛开着荷花，我和所有孩子一样，静静地躺在水面上，仿佛置身于锦被之中。
社区的儿童游泳池，当然是我家的乐园，看着三岁的儿子和社区的小孩子们在水里扑腾扑腾，切实地感觉着生命的延续。
正沉于回忆中，邻居家小李带侄子来戏水，招呼水里的儿子：“奇奇，给姐姐表演下你的游戏技术啊？”
“姐姐，你今天好漂漂。”见有人捧场，儿子高兴地奉承。
“呵呵，那姐姐等你长大了嫁给你，好吗？”周围的人都笑吟吟地看过来。
“不要！”儿子嗲声嗲气说。
“为什么啊？”
“你男朋友要扁我的，怕怕。”儿子认真地说。
一时间，游泳池里一片欢笑。原来，快乐竟是如此唾手可得。 一池一杆便是生活——钓鱼之趣
退休以后，除了在大南山打打太极，就喜欢到太子湖钓鱼了。
拿了各种家什，找好钓点，下钩。不久就有鱼问津，开始鱼不大，几条都是几两重的。 我加大诱饵，静等大鱼。过了约十几分钟，鱼漂轻轻点动，随即缓缓下沉，我及时扬竿，却提不动，马上意识到是鲤鱼打桩。便全神贯注顺着它的动态加以引遛，约莫过了10几分
钟，终于遛到边上了，待鱼头露出，一看足有二三公斤重。直遛到鱼身翻白，用抄网抄上，这才放心。
回家一称，足有二公斤重，老伴做了个剁椒鱼头，还弄个水煮活水，一家五口吃得不亦乐乎。 儿子喜欢的停车场——回家之趣
“喔！要开进森林里去喽！”每次回家儿子都要兴奋地叫上这么一句。社区的停车场入口处设置成假山，树木婆娑， 藤蔓纵横，他第一次看到车子开进“山洞”，以为是去森林里
捉大狗熊，在车里大嚷大叫、手舞足蹈。
而每次出门，儿子都不知道车子是从哪里开出来的，因为停车场出口安排在亭榭里，他老奇怪而着急地说：“怎么冒出来的？怎么冒出来的啊？” 社区里总有些小小的地方击中孩子的兴奋点，也击中我们的幸福。 孩子心目中的第一——幼儿园之趣
孩子晚上发烧40度，心焦如焚送到附近的南油医院，吃药、喝水、擦汗，累得筋疲力尽。 第二天烧退了，看着开始有些精神的孩子，我问她：“你是妈妈最喜欢的宝宝，你最喜欢谁？” 她细声细气地说：“我最喜欢爸爸，最喜欢爷爷、奶奶，还有小姨„„” “最喜欢的只能是一个。”我说。 “那我就最喜欢滨滨，我要去海雅。”说着她挣扎着想爬起来。
我伸出去要帮她擦脸的手就停在空中，滨滨是她在社区海雅幼儿园认识的小朋友，我生活的中心就是这个小家伙，可在她心目中我还不如个幼儿园的小孩子？
纯粹生活——周休之趣
同事问我：周末都怎么过的？
认真想了一下，自从搬到山居岁月，周末好像就没有再在外面过。 邀约朋友烧烤聚会过一天；
一家几口在生态园林游泳池戏水过一天； 帮忙收获荔枝过一天；
与邻居在太子湖钓鱼一天；
陪儿子大南山上捕捉昆虫标本过一天； 荔枝林里躺在吊床上看书睡觉过一天； 和太太在山边种树纪念过一天；
„„
日子竟然就这样不知不觉过去了，没有惊涛骇浪，但是恬静安详。仔细回味，这其实就是我想要的生活。我觉得很满足。
第四章：养生记道
罗湖的朋友打电话来，问起我的生活状况，说：我在大南山， 象山上的树一样，挺直腰板活着
某一天，和一群朋友爬上大南山，其中学植物的那个朋友说：植物也有争地盘的习性，都是成群成群的盘聚，不同群族的植物就会因被包围孤立而枯萎。
他说：“植物争地盘是无所不用其极的，树枝与藤蔓的蔓延，根的伸展与缠绕，最惊人的是种子的迸射，可以射数米之远，有的种子借助风力，可以翻山越岭。”
他又说，只有一种树木不成群结队地争地盘，就是那些高大的乔木，它们是单独地向天空生长，到最后成为那些族群植物的依靠。
其实不只是植物如此，动物也是这样，狮子、老虎、老鹰都是单独行动，糜鹿、野狼、麻雀则成群结队。
人也是这样的，小人结党成派，以占取地盘，只有那些人格高超的人，独自使心灵伸展向空中。文明与文化，就是由那些独行又独醒的人创建出来的。 站在林中，仰望那些高大的乔木，但愿自己永远保持独醒和独行的心灵。
万物都是大自然的种子，人也一样
窗台上的仙客来开花了，一只蝴蝶飞过来，蹁跹落在花蕊上，吮吸良久，然后又寻找其它目标去了。
摘下那朵花来，花房里果然包含着一颗甜蜜的汁液。
可是，蝴蝶是怎么知道的呢？它凭着什么信息判断出那一朵才是有蜜汁的花？
这个世界不是有很多未经教育与学习就完美展现的事吗？鸟的筑巢、蜘蛛的结网多么完美！孔雀想谈恋爱时，就开屏跳舞！云雀有了爱意，就放怀唱歌；天鹅和大雁历经千里也不
迷路；印度豹与鸵鸟天生就是赛跑高手。
这些都使人相信轮回是真实的。
一只蝴蝶是带着前世的种子投生到这个世界，在它的种子里，有一个不可动摇的信念： “我将飞翔！我将采蜜！我将繁衍子孙！”
而我们不也是这样的吗？也许暂时疏远了自然，但是那颗埋在心里的种子一定会发芽，带着我们找寻回家的路。
在那只美丽的蝴蝶身上，看到空间的无限与时间的流动，体味感动。 也无风雨也无晴
东坡诗词，是每一个关注内心建设的人追求的至高境界。
“人生到处知何似，恰似飞鸿踏雪泥”；“物与我皆无尽”„„ 站在竞争激烈的前沿，曾经一味地追求成功的刺激和荣耀。这种执着带给今日的地位和成就。但执着也带来苦闷。
在山居岁月，每天与大自然对话，用寰宇万物无尽藏的美为心灵养生，领悟到在浩瀚的时间和广博的宇宙面前，人其实多么渺小；与这种领悟俱来的，却又是更加广阔的胸怀和涵
养。平和快乐的心情也特别多！
偶然的，就进入苏轼孜孜追求的“也无风雨也无晴” 的境界。
附词：定** 苏轼
三月七日沙湖道中遇雨。雨具先去，同行皆狼狈，余独不觉。已而遂晴，故作此词。 莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。
竹杖芒鞋轻胜马，谁怕？一蓑烟雨任平生。 料峭春风吹酒醒，微冷，山头斜照却相迎。 回首向来萧瑟处，归去，也无风雨也无晴。 素面朝天的女人很养眼
工作的缘故，不得不常年化妆。
作为出入高档写字楼的白领，我们是用时尚、名牌和化妆品精致包装的人造美女。时间久了，原来的眉眼盈盈，也掩盖在千变万化的五颜六色里。
这种美丽哪怕也是造作的，至少也给人安全感，甚而成为一种面对世界的仪式。
当心态开始变得轻松，仪式也变成了累赘。
适度的运动和清新富氧的空气带来健康红润的好面色。脱下时髦的高跟鞋，让足部摆脱多年来一直紧绷的姿态，好舒服。
终于，我开始在所有非必须时刻勇敢地素面朝天。
太青涩的美丽多半不能持久，而这种天然的温润，虽不及美丽抢眼，却比美丽养眼，兼可养心。
将季节的真味装进身体
食物，本是造物恩赐。依照季节时序推陈出新。
不是太久之前，人们对季节的期待还包含着对当季美食的期待。
春天来了，各种植物的嫩尖新叶饱含汁液，带着来自地脉深处的清香；秋天，菊黄蟹肥，百果挂枝，桂子飘香，月朗风清，食物中储满整整一年的热情滋味。 我们坚信，在正确的季节吃正确的食物是呼应自然的生活方式，不仅能品尝出食物中原有的甘香，也能获得健康。因为遵循古老的哲学，更能带来心灵的轻松，外邪不易入侵。 附：国际公认的6种保健品 ○ 蘑菇
提高免疫功能。
○ 骨头汤
含琬胶，琬胶能延年益寿。 ○ 酸奶
维持细菌平衡，吃酸奶可以少得病。
○ 绿茶
含有茶坨酚，能抗癌；含有氟，它消灭虫牙、坚固牙齿；含茶甘宁，能提高血管韧性。
○ 红葡萄酒
红葡萄的皮上有 “逆转醇”，不仅抗衰老，还是抗氧化剂，常喝红葡萄酒的人不得心脏病。红葡萄酒还有个作用是降血压、降血脂。但每天不超过50～100毫升。
家的附近，野山菌摇曳生姿
春暖花开，雨水渐渐多了，在大南山晨跑时看到杂草丛中藏着一顶顶小雨伞，还有绿得滴油的鱼腥菜，胖胖嫩嫩的小蓟，周末便全家动员采野菜。
晚上，品尝白天的劳动成果，说不尽的美味，不仅仅是因为口感鲜滑，更因为这是天然的、需要等待的精华。
地球上季节性的特产，已经可以通过人工栽植，全年出产，现在，我们可以天天吃西瓜；我们可以在夏天吃羊腩煲；我们可以在冬天游暖水泳；可以大热天时做冷气烧烤、可以天
天吃蛇羹„„可是太容易得到，总觉得不矜贵，没趣。 需要等一年才能吃到的野山菌，当然更加美味。
五色养生蔬菜汤
五色养生蔬菜汤源于日本，发明者为立石和博士，被誉为21世纪的神奇靓汤。许多注重养生和饮食健康的太太们，已经把五色蔬菜“发扬光大”了。
五色蔬菜即青为萝卜叶子、红为胡萝卜、黄为牛蒡、白为白萝卜、黑为香菇，分别代表金、木、水、火、土五行。据说，五色养生汤符合中医学说的五行调和，对应身体五脏
六腑的学理，是健康的基本法。
胡萝卜、香菇、牛蒡，都是可以抗癌的蔬菜，而白萝卜含丰富的维生素，能分解淀粉和一氧化碳，特别适合常吃肉的人。
将蔬菜连皮切成大块，放在锅里加入3倍于菜量的水，用大火煮沸以后，再以小火煮1小时。煮好后即可饮用，也可以冷却后放入冰箱保存，以三天内喝完为好
大南山，太极拳的圣地
太极拳，我可听多了，不过一直没学，直到搬到山居岁月，出去走走，吓，时不时就见一二个打太极的老爷子。
见多了，心也就痒痒的了，而且社区的老爷子们一见我晃悠着路过，就叫我一起练。这么着也就打上了。
养生太极拳注重意气、身心兼修，而且动作舒缓、柔顺，很容易学。练了不到一个月，身体的小毛病都少了，吃饭做事精神多了。
想必过不了多久，打太极的人会成为大南山一景。 像达第强奇一样，拥有平静安稳的心灵
在一片静谧的绿色中，克娅的YOGA已经从卧势练到了鱼式，空调房里静态生活的乏力和紧迫的工作压力，就在这优雅的姿势中缓解、冲淡。
瑜伽是克娅两年来的忠实伴侣，这种古印度的运动，讲究身体和灵魂上平衡合一，在超强大自然环绕的家里习练，享受个体与天地万物的契合，“天地与我为一，万物与我共
生”。 长时期的习练，克娅明显感觉到肌肉更加柔韧，而且耐性和EQ比以前好了许多，
她的愿望，是像“世界上最平静安稳的心灵”达第强奇一样，拥有和平的灵魂，从容面对都市的种种嚣喧和疲惫。 第五章： 漫游记快
用心生活
张爱玲在她的《道路以目》里有这样一段话：
读万卷书不如行万里路。我们从家上办公室，上学校，上小菜场，每天走上一里路，走上一二十年，也有几千里地；若是每一趟走过那条街，都仿佛是第一次认路似的，看着甚么
都觉着新鲜稀罕，就不至于“视而不见”了，那也就跟“行万里路”差不多，何必一定要飘洋过海呢？
所谓道路以目，就是用心生活。
用心，于是遇见精彩的人，丰富的生活。 以纯善之心结善缘的卖花女
用心，能在每一个平凡的人身上看出光辉来。
民间有一种说法，有三种行业是前世修来的福报，就是卖花、卖伞和卖香。那是因为这三种行业是纯善的行业，对众生只有利益，没有伤害，可以一直和人结善缘。
常去买花的花店，卖花的是一位中年妇人，永远笑着，很有活力；永远穿着干净而朴素，却很有风采。
我对她说起民间的说法，赞美她说：“老板娘一定是前世修来的福报，才能经营这纯善的行业呀！”
她笑得很灿烂，就像一朵花，不疾不徐地说：“其实，只要有纯善的心，和人结善缘，所有的行业都是前世修来的。”
海滨城市最适合的交通工具——自行车
法定休假日，FOTOE一定把他的白色吉普车冷落在车库，改骑单车出游。
有时骑去郊野文化公园，上山下山非常辛苦，但路边的苍劲的林木、不知名的野花，还有草丛中时不时传来唏唏倏倏的声响，头顶欢快的鸟鸣，整个人都变得畅快无比。
FOTOE更喜欢在荔枝林绕，在枝叶下面随心所欲，想快就快，想慢就慢，到太子湖边就停下来，看看那碧波荡漾的湖水，映着蓝天白云，觉得心也如湖水般清透。
有时候，他会把速度调到15速，像阵轻快的风儿，往青青世界骑去。深圳路面状况极好，车胎与路面摩擦，发出悦耳的飒飒的声音。
一路平川，最后到达海边。微咸的海风吹到脸上，太阳迅速把他的皮肤晒成健康的古铜色。 FOTOE的背包里，准备了瑞士多用军刀，小型铁锤，军用水壶，一张自己绘制的等待填充的地图，以及一个收集带，准备随时把发现的宝贝带回家。弓腰骑车的FOTOE满脑子把自己
当成探险者。
我家宝宝喜欢“搭讪”
“Ｇood night! Baba.”
“Ｇood night!”宝宝一个音节一个音节地吐出good night，稚气的声音让周围的人都莞尔。
晚餐后散步是我家的保留节目，和老公牵着宝宝有时去荔枝林兜兜，有时走向青青世界，有时去海雅百货逛逛。
至从一位穿套装的女士过来逗宝宝说英语，并奖给她一个小公仔后，小小的她就开始费尽心机地找人“搭讪”，到处冲穿套装提皮包的阿姨叔叔叫喊：“Hallo，Hallo”，出入各
大公司的精英们，都饶有兴趣地过来和宝宝英语对话。现在，调皮而可爱的宝宝，不仅把英语说得很地道，时不时还会冒几句“どちらへ（去哪啊）”、“さようなら（再见）”
。
机械化的餐馆
全家拥着爸爸从酒楼走出来，刚从老家来的爸爸感慨地说：“深圳真是工业化啊！”
见我们纳闷，爸爸说：“就吃顿饭，步骤也这么多，活像流水线一样。”
我们到酒楼门口，“楼下知客”把我们请上楼；然后遇到一个“楼上知客”，把我们交给一位“带位员”；带到座位边，她为大家拉椅；然后，她叫来一位“部长”，由他替你写
菜，传入厨房。 过一会，“传菜员”将菜捧到桌旁；服务员将菜送到桌面；然后，一个“分菜员”将菜捧走，将菜分好之后，一份份送到你面前。这时，大家才有得吃。
其实，做了一辈子工人的爸爸的是在说：在深圳连吃饭都很机械化。
充满芳香的小书店
在社区不远的地方，有一家小书店，前面的一半空间摆满无限丰富的报刊杂志，里面的一半空间则是品种繁多的文具。当然，还有个长得特艺术的大汉老板。
作为自由撰稿人，理所应当要获取最新最多的资讯，于是我有事没事我就往那里跑，看杂志买书，同时也淘些新奇有趣的小文具。比如新出的唛嘟橡皮擦，甩着长长胡须的老头自
动铅笔，看到这支奇怪的铅笔，我兴奋地尖叫。日子久了，有什么新奇的文具，大汉老板都会给我留一份。
有一天，我指着《希望》上一篇小文章喊大汉老板：“来看看我写的东西啊。”
他过来瞄一眼，很不置信地哦了一声，又去整理书架了。明显的在告诉我：就你那疯疯癫癫的小样，还能写文章？
我深吸口气，是我太随性不像弄笔杆的人吧。决定不跟大汉老板计较，丢开《希望》钻到里面找我喜欢的小文具。
后记：
前海片区，日新月异；前海生活熟了 物流园区建设中；
科技园建设中；
宏伟的筑路工程建设中； „„
政府改造前海的诚意和力度，我们看得见。 一个个高尚社区起来了；
很多很多的生活配套正在完善中；
张持自然的心灵最有能量，张持自在的生活充满乐趣。 属于山居岁月的生活，刚刚开篇。 封底
项目总控/顾问指导/策划编辑/平面视觉/撰文及数据支持/监控平台 咨询电话/网址/发展商/销售策划/建筑设计/物业管理/广告推广
康德27°生活空间手册
手册规划：
P1——P2：楼盘形象：追寻适宜生活的最佳温度（温度27°） P3——P4：楼盘形象：用角度27°苛求您的家（角度27°）
P5——P6：都市中享乐的舞者
P7——P8：地段，标题：住在从容里——咫尺繁华
P9——P10：教育，标题：住在学城里——氤氲书香 P11——P12：医疗，标题：住在健康里——健康无价
P13——P14：交通，标题：住在自由里——想去哪儿，就去哪儿 P15——P16：休闲，住在生活里——享受您的自由生活
P17——P18：楼盘环境形象：玩味27°的品质生活 P19——P20：水景
P21——P22：游泳池
P23——P24：景观生态阳台 P25——P26：会所
P27——P30；户型点评（四个）
P31——P32：物管，标题：我的27°生活空间，不用为家担心！
P33——P34：建筑配套：标题：建筑的细节之美 P35——P36企业介绍
——————————————————————————————————————
P1——P2：楼盘形象
标题：追寻适宜生活的最佳温度：
随文：
摄氏0°：冰雪融化，树已经准备就绪；
摄氏10°：或许，嫩绿正在酝酿；
摄氏20°：去郊外放飞心情
摄氏27°：自由而舒适的最佳的生活温度 酒店式公寓楼书
作者：佚名
来源：网络
日期：2008-3-15 20:45:13
舒适和自由的不只属于别人， 需要自己去寻找、去体会 关于空间 关于宁静
关于康德27°生活空间 自己体会！
P3——P4：
标题：用角度27°苛求您的家——【康德27°生活空间】 随文：用27°要求你的家是严格的；
用27°看您的生活空间是不够的；
27°很小
正因为如此角度才更精确；
才能找到你中意的
以27°的角度。总会得到不同的观点。
P5——P6：位置
标题：都市中享乐的舞者——【康德27°生活空间】 随文：家，你可以有N种选择，
选择自然。选择未来。选者SOHO。选择尊贵。
无论选择什么你都逃不出——享乐生活
家，你可以自由支配，想干嘛！就干嘛！
孩子的未来、家人的健康、工作的距离
缺少一样都会是一种遗憾，
因为，家是一辈子的享乐之地！
P7——P8地段：
标题：住在从容里——咫尺繁华
随文： 繁华可以由不同的角度去欣赏，
你可以仰止，
可以远望，
而用27°的视角，你会发现它离你
不过那么远„„
【康德27°生活空间】：处于大石杨组团的核心位置，精英汇聚的大坪和石桥铺之间，毗邻城市主干道大石路，南面重庆医科大学、背靠重庆后勤工程学院(略) P9——P10教育
标题：住在学城里——氤氲书香
随文：孩子的降临带来的是一种喜悦；
孩子的成长带来的是一种欣慰；
孩子的未来带来的是一种期望；
孟母三迁，为的是给孩子一个好的学习环境。
这里，你的孩子将会浸淫在文风四溢的书香之地。
【康德27°生活空间】为重庆医科大学、后勤工程学院、重庆交通学院、重庆石油高等专科学校、重庆工学院等5所高等学府所围绕，心之所向，让子女在耳濡目染中成长；同
时还有重医附小、马家堡小学、大坪小学、大坪中学等中小学，书香浓郁，为子女的未来打好基础。(略) P11——P12医疗
标题：住在健康里——健康无价
健康不要在生病时才去关注；
要确保无恙
就要重视
就要到优秀的医院去
不只是对自己，
更是对家人负责的态度 【康德27°生活空间】：(略)
P13——P14交通
标题：住在自由里——想去哪儿，就去哪儿 随文：您的出行将不受交通的约束，
便捷的交通，
将带您在20分钟内到达你想去的
地方
解放碑15钟，杨家坪5分钟
自由，你掌握！ 【康德27°生活空间】：（略) P15——P16休闲
标题：住在生活里——享受您的自由生活 随文：与都市没有了时间和空间的距离，
到解放碑去体验购物的乐趣、
去沙坪坝感受青春的气息；
往南山呼吸清新空气；
那不是奢望。
【康德27°生活空间】；交通的便捷，完全能够忽略都市的距离：杨家坪的步行街、解放碑的购物天堂、南山最新鲜的空气„„您可以纵情于都市之间，享受快意人生。
P17——P18环境形象
标题：玩味27°的品质生活
随文：清晨7：00，晨曦推开窗户，鸟语叫醒你的耳朵，庭院的晨跑，写意而温馨；
早饭过后携手妻儿，可以在幽香花径中体验清雅、可以在儿童乐园里享受童真、可以在健康按摩步径上卸下尘埃。
累了，可以在凉亭中休憩、可以在观景平台观赏：画中桥、竹趣园，或抑评赏水的灵动。
【康德27°生活空间】：颉取我国传统园林的雅致意念与西方现代园林的高尚品味之精髓，将天然高档的花岗石材料和各类别致名贵的树木芳草肆意而做，力求让您身在其中倍感
舒适，就像品一口27°红酒，醇而不腻、清而不淡 ，别有风味。
P19——P20水景（环境） 随文：儿时，最爱水，因为，水在你身边，但你却永远也抓不住；
少时，最思水，因为，家乡的水，才是最甜的；
长成时，最恋水，因为，傍水而居代表的是品味生活。
孔夫子《论语?雍也篇》曰：“仁者乐山，智者乐水”
从古自今，中国人对水是依恋的
时至今日，每个有中国人居住的地方，必定能发现两样东西：一是竹；二是水。
因为竹代表含蓄、清雅，而水代表灵动、生机。
【康德27°生活空间】：尊重您爱水的生活情趣，满足高品位的有水的生活，特别设计营造出都市中罕有的水体景观。 “水帘洞天”、“石韵叠水”、“思若泉涌” 、“画中桥
”“景墙灵瀑”等风格各异，或水幕飘落、或水绕石行、或桥上看水，增添生活情趣。
P21——P22游泳池（环境）
对于奥运会，游泳是一项运动，可以为国争光；
对于湖水。游泳是一次旅行，可以赏景怡情；
对于泳池，游泳是一种超然，可以抛开世俗烦恼、除却疲惫。
夏日，在【康德27°生活空间】为您特别准备的200平方米的宽阔游泳池里，消除暑热和疲劳。 假日，和你的爱人和宝贝在儿童戏水池中共享天伦；或者，来一场家庭游泳比赛，怡然自得。
P23——P24景观阳台（环境） 生活。难得清闲，要尽情享受。
或者种上几株小树，栽培几株小花；
或者泡上一壶香茗，邀上老友，在自家的观景阳台上，赏景、品茗、聊天„„ 这样的生活才更有滋味。
P25——P26会所（环境）
会所，应该是放松和休闲的地方 健身运动、看书
对了，还可以和A栋的老王下下棋，
上次，我竟然输了。
【康德27°生活空间】不仅拥有完善的社区配套，满足日常生活的各种所需。多功能的小区会所更建有健身中心、书吧、棋牌室、茶座、乒乓球室、桌球室，完全满足您休闲和邻
里之间沟通的需要。
P27——P28户型介绍 P29——P30户型介绍
P31——P32 物管
标题：我的27°生活空间，不用为家担心！ 随文：有好房、有美满的家，您的生活是惬意的；
有好房、有美满的家、还有素质的完善物管，那您的生活是完美的
我的27°生活空间：引进了先进的物业管理系统，星级管理模式，康德物业管理有限公司将为您提供细致的物业管理服务，悉心呵护您的家园。物管人员的每一句问候，每一次服
务都将使您倍增尊崇；
我的27°生活空间：用科技和专业保卫家园，在周边设红外线报警系统、单元可视对讲系统，24小时保安值班，完善的安全保卫系统为您提供一个值得您信赖的臻美生活空 间
推荐第9篇：酒店卫生整改措施
酒店卫生整改措施(精选多篇)
一、整改组织领导组
组长
二、整改总体要求
按照局1号文件和旅游集团《关于加强安全生产管理工作的通知》要求，结合酒店实际工作情况，认真分析影响安全生产的突出问题和薄弱环节，把专项整治工作作为确保安全持续的一项根本措施和长期任务，组织人力、物力和技术力量，开展技术攻关，以确保专项整治工作目标的实现。
三、卫生整改措施
1、认真组织学习上级有关文件精神要求，制定食品卫生专项整治实施方案，明确任务，落实责任。提高全体员
工的食品安全意识，牢固树立食品卫生安全第一的思想，并结合部门实际工作情况，落实食品卫生安全专项整治实施方案。
2、签署食品质量安全承诺书，认真履行安全承诺书制定的各项制度。从规章制度入手，重新梳理，补充完善各项卫生管理规章制度和工作运行机制，重点是实行食品生产加工添加剂备案登记。
3、加强对食品从业人员的健康管理和卫生知识的培训，定期进行体检和培训，取得健康合格证后方可上岗。严格按照酒店着装要求，个人卫生符合要求，并严格按照食品加工操作流程加工食品。餐饮场所要保持清洁，各种用具定位摆放、清洁，餐饮具按照规定进行消毒，保证安全卫生。制订完善食品卫生安全突发事件的应急预案，强化应急预案演练。
4、按规定做好原料、半成品及成品的分类存放，防止食品在生产加工过
程中受到污染。冷荤凉菜配置等特殊食品加工应有专门操作间、专用设施设备、专职操作人员;贮存中，食品及其原材料等采取防潮、防霉、防尘、防污染及控制温度等措施贮存;生产加工中，食品生产加工人员要保证生产加工各个环节的质量安全，不使用非食品原料和回收的食品生产加工食品。定期和不定期对库存的食品原料、半成品和成品进行全面的检查，发现过期、腐败变质的食品原料、半成品和成品进行销魂处理，并认真记录。
5、完善并认真履行食品进货索证和验收制度，根据要求，严格质量控制，进货中使用定点屠宰企业猪肉，不采购腐败变质、有毒有害、包装不规范及国家明令禁止使用的食品及原材料、添加剂、调料等，进货时按规定索取相关证明。质量安全管理人员负责对采购的食品进行质量验收;销售中，不超范围经营，严禁销售过期、变质、有毒有害、假冒伪劣食品;更不得使用病死或死因不明的
畜、禽及其制品、劣质食用油、不合格调味品、工业用盐或非食品原料，不得滥用食品添加剂。
四、措施推行计划
按照文件精神，我酒店“食品卫生安全专项整治工作”分为以下阶段：
⑴宣传部署阶段。召开食品卫生安全专项整治工作会议，认真学习上级有关文件和有关规定，进行培训教育、做好宣传发动，制定专项整治的具体实施方案。
⑵全面排查阶段。结合酒店实际工作，由餐饮部门成立检查小组，对负责区域进行食品卫生安全检查，发现问题逐一登记建立问题库。
⑶集中整治阶段。针对排查出的食品安全问题立即进行整改，对难点集中力量攻关，制定方案，落实好整改措施和整改时间。保证消除一切食品安全隐患，真正取得实效。
⑷检查验收阶段。落实酒店“食品安全生产管理专项整治工作”的进展，认
真总结专项整治工作，深入分析、强化责任。
2014年妇幼卫生整改措施
为按时、按质、按量完成全市基本公共卫生服务项目各项工作任务，不断提高服务质量，有效促进医改工作的顺利开展。存在的主要问题做以下整改。
整改措施：
一、“降消”项目
1、进一步加强县级农村孕产妇住院分娩项目领导小组的组织领导，定期研究农村孕产妇住院分娩项目工作，加强监督指导。
2、加强项目资金监管，严格执行限价分娩，现场减免政策，严格按照省、州2014年农村孕产妇住院分娩补助项目实施方案要求，一是项目办要加强资金监管。二是住院分娩服务的定点医疗机构必须按规定执行基本服务项目和收费标准，做到农村孕产妇在市、乡定点医疗机构住院分娩全免费。
3、加强部门协调，强化社会动员，提高群众对农村孕产妇住院分娩补助项
目惠民政知晓率，鼓励住院分娩，鼓励顺产，扩大补助覆盖，让更多农村孕产妇享受基本公共卫生服务
二、预防艾滋病母婴传播工作
1、加强对市、乡级医院的管理，使其更好的提供pmtct
服务。
2、加强pmtct工作痕迹资料管理，防范医疗风险并为各级监督指导评估提供真实、可靠的依据。
3、加强pmtct有关知识宣传和咨询工作，让孕产妇和婚姻登记人群能更清楚了解到hiv抗体检测的重要性。
4、加强医务人员培训，注重培训效果逐步提高pmtct服务水平。
5、加强督导指导，按照云南省pmtct监督指导评估方案地注开展监督指导，加强信息交流，及时总结、推广经验，促进pmtct工作可持续发展。
6、加强与民政部门沟通协调工作，提高结婚登记人群免费hiv抗体检测覆盖率。
三、妇幼卫生工作
1、2014年妇幼卫生工作继续以实施妇幼卫生项目工作为契机，以搞好两个系统管理为重点，以控制孕产妇死亡率、5岁以下儿童死亡率为目标，以完善妇幼卫生体系建设为重点，以提供优质、安全的妇幼卫生服务为目的，深化医药卫生体制改革，抓住工作重心，促进保健、临床工作共发展。
2、各乡镇卫生院要立足完善服务功能，加强妇幼人才队伍建设，通过招聘、培养现有人员，配备好产、儿科工作人员，做到有人做事、把事做好，不断提高业务技术水平和服务能力，基本满足当地妇女、儿童基本医疗服务。妇幼人员要不断加强业务进修和学习，提高业务技能，为妇女、儿童提供优质、安全的医疗服务，作好妇女、儿童常见病、多发病的防治工作，组织好危急重症孕产妇、儿童的急救、转诊工作，确保妇女、儿童的安全。
3、对村卫生室妇幼卫生功能建设
进行指导，认真履行好妇幼保健职能，搞好儿科常见病、多发病的防治工作，组织好产、儿科危急重症转诊工作，作好妇幼宣传，收集上报妇幼信息，当好乡镇卫生院
妇幼专干的助手，完善妇幼卫生三级网络建设。
4、健康教育是公共卫生的重要内容和形式，体现了公共卫生的职能。群众对保健的认识不足是造成保健难开展的重要原因，通过健康教育一是提高群众自我保健意识，二是提高到医院进行保健的意识。健康教育工作要借助项目开展，对孕产妇要加强孕前及孕期注意事项、孕期营养、孕期自我监测方法、住院分娩的好处、母乳喂养知识宣传，对儿童家长要进行儿童心理行为发育、辅食添加、意外伤害预防、常见疾病防治知识宣传，在此基础上，通过开展孕妇学校、办妇幼专栏等多种宣传方式，提高妇女、儿童对妇幼保健服务的利用能力。
蒙自市妇幼保健院
二o一一年十一月二十七日
公共卫生督导整改措施
根据市公共指导中心下达的现场督导情况反馈表，特制订如下整改措施：
规范居民健康档案内容，补齐档案资料。
更换新的体检表、随访记录。
规范新建档案的体检、随访记录。
加强基本公共卫生服务规范的学习，熟练掌握规范内容。
赤溪街道社区卫生服务中心
公共卫生整改措施
根据市局上半年公共卫生考核内容及指导下，我中心公共卫生在今年取得了些好成绩，但也存在很多不足之处，为了在下一步工作中能有更好的成绩，特制定如下整改措施：
1.健康教育
加强院内健康教育，组织完善健康教育活动并有记录，制定年
度计划。
平时加强健康教育宣传力度，多元化宣传。
提高居民基本卫生健康知识知晓率。
督导村级宣传栏及时更换。
2.居民健康档案
不断规范居民健康档案内容，档案资料补齐。逐步提高居民健康档案建档率，确保到年底达到70%规范化档案。
提高老年人健康档案规范化管理，建立新的健康体检表，内容完整，做到档案动态管理等情况。
3.儿童保健
提高3岁以下儿童系统管理率。
每季开展育儿学校动员工作并进行宣教，及时记录活动资料。 4孕产妇保健工作
及时孕产妇早孕摸底，早孕建卡，叶酸发放工作。
加大妇女病检查，宣传教育工作，并根据街道三查工作时进行
妇检。
提高育龄妇女随访上门率。
加强责任医生的月报，基本信息收集。
5.慢病管理
慢性病的随访管理中存在随访率随访质量不高的情况，要提高随访质量，对随访对象不能提供有针对性的随访干预措施，随访后及时记录台帐，台帐资料完整。发现慢病要及时上报网络中心，并进行防制效果评价。
通过慢病随访逐步提高糖尿病发现率，在下半年糖尿病发现率争取达到 1%。
重性精神病随访率有待提高，缺乏相关健康宣教和药物治疗的经验。重症精神病人分级管理。
6.流动人口预防保健
提高流动儿童五苗接种率，
提高流动孕产妇建卡率，保健工作有待完善，加强宣传健康教育。
提高7岁以下流动儿童信息资料收集。
7.公共卫生信息收集和报告
现在慢病，死因规范化报告较规范，慢病信息资料收集及上报还要有待加强上报率不多。
8．卫生监督协查
档案内容填写不完整欠准确，项目不齐全。
规范医疗机构公共场所卫生监督检查次数。
加强农村集体聚餐信息收集完善，填写资料齐，无漏报，未报现象。
建立农村厨师花名册并进行有健康体检表。
9.管理团队
加强例会每月一次。
加强责任医生团队精神，提高随访率。
每季对责任医生的督导一次。
以上是我中心公共卫生科对半年考核和平时时存在的问题并及时进行整改，如还有不足之处望领导指出，我中心会虚心接受及时改正。
赤溪街道卫生服务中心
2014年9月28日
寨圪塔乡卫生院
公共卫生整改措施
根据浮山县卫生局上半年公共卫生考核内容及指导下，我卫生院公共卫生服务在今年比去年加大了不小力度，但也存在很多不足之处，为了在下一步工作中能有更好的成绩，特制定如下整改措施：
1.居民健康档案
不断规范居民健康档案内容，档案资料补齐。逐步提高居民健康档案建档率，确保到年底达到85%规范化档案。
提高老年人健康档案规范化管理，建立新的健康体检表，内容完整，做到档案动态管理等情况。
2.健康教育
加强院内健康教育，积极更新健康教育宣传栏，组织完善健康
教育活动并有记录，有宣传场景照片，制定年度计划。
平时加强健康教育宣传力度，多元化宣传。
提高居民基本卫生健康知识知晓率。
3.儿童保健
提高3岁以下儿童系统管理率。
每季开展育儿学校动员工作并进行宣教，及时记录活动资料。4孕产妇保健工作
及时孕产妇早孕摸底，早孕建卡，叶酸发放工作。
加大妇女病检查，宣传教育工作，并根据妇幼保健院对宫颈癌
的免费篩查工作进行妇检。
提高育龄妇女随访上门率。
加强责任医生的月报，基本信息收集。
5.慢病管理
慢性病的随访管理中存在随访率随访质量不高的情况，访视慢性病人不到位，对每位慢性病人都要有完整的化验单。要提高随访质量，对随访对象不
能提供有针对性的随访干预措施，随访后及时记录台帐，台帐资料完整。发现慢病要及时上报网络中心，并进行防制效果评价。
通过慢病随访逐步提高糖尿病发现率， 积极对糖尿病进行用药宣传知识。
重性精神病随访率有待提高，缺乏相关健康宣教和药物治疗的经验。重症精神病人分级管理。
6.预防接种
提高本乡儿童五苗接种率，
提高孕产妇建卡率，保健工作有待完善，加强宣传健康教育。
提高6岁以内儿童信息资料收集。
7.公共卫生信息收集和报告
现在慢病，死因规范化报告不及时，慢病信息资料收集及上报还要有待加强上报率。
加强农村集体聚餐信息收集完善，填写资料齐，无漏报，未报现象。
8.对公共卫生人员的进一步管理
加强卫生所人员例会每月一次，积极学习公共卫生基本知识。
加强每位医务人员的精神，提高随访率。
每季对责任医生的督导一次。
以上是我院公共卫生科对2014年上半年考核时存在的问题并及时进行整改，如还有不足之处望领导指出，我院公共卫生人员会虚心接受，对以上存在的问题在下半年的工作中认真改进。
寨圪塔乡卫生院
2014年6月10日
推荐第10篇：酒店卫生整改措施
一、整改组织领导组
组长
二、整改总体要求
按照局1号文件和旅游集团《关于加强安全生产管理工作的通知》要求，结合酒店实际工作情况，认真分析影响安全生产的突出问题和薄弱环节，把专项整治工作作为确保安全持续的一项根本措施和长期任务，组织人力、物力和技术力量，开展技术攻关，以确保专项整治工作目标的实现。
三、卫生整改措施
1、认真组织学习上级有关文件精神要求，制定食品卫生专项整治实施方案，明确任务，落实责任。提高全体员工的食品安全意识，牢固树立食品卫生安全第一的思想，并结合部门实际工作情况，落实食品卫生安全专项整治实施方案。
2、签署食品质量安全承诺书，认真履行安全承诺书制定的各项制度。从规章制度入手，重新梳理，补充完善各项卫生管理规章制度和工作运行机制，重点是实行食品生产加工添加剂备案登记。
3、加强对食品从业人员的健康管理和卫生知识的培训，定期进行体检和培训，取得健康合格证后方可上岗。严格按照酒店着装要求，个人卫生符合要求，并严格按照食品加工操作流程加工食品。餐饮场所要保持清洁，各种用具定位摆放、清洁，餐饮具按照规定进行消毒，保证安全卫生。制订完善食品卫生安全突发事件的应急预案，强化应急预案演练。
4、按规定做好原料、半成品及成品的分类存放，防止食品在生产加工过程中受到污染。冷荤凉菜配置等特殊食品加工应有专门操作间、专用设施设备、专职操作人员;贮存中，食品及其原材料等采取防潮、防霉、防尘、防污染及控制温度等措施贮存;生产加工中，食品生产加工人员要保证生产加工各个环节的质量安全，不使用非食品原料和回收的食品生产加工食品。定期和不定期对库存的食品原料、半成品和成品进行全面的检查，发现过期、腐败变质的食品原料、半成品和成品进行销魂处理，并认真记录。
5、完善并认真履行食品进货索证和验收制度，根据要求，严格质量控制，进货中使用定点屠宰企业猪肉，不采购腐败变质、有毒有害、包装不规范及国家明令禁止使用的食品及原材料、添加剂、调料等，进货时按规定索取相关证明。质量安全管理人员负责对采购的食品进行质量验收;销售中，不超范围经营，严禁销售过期、变质、有毒有害、假冒伪劣食品;更不得使用病死或死因不明的畜、禽及其制品、劣质食用油、不合格调味品、工业用盐或非食品原料，不得滥用食品添加剂。
四、措施推行计划
按照文件精神，我酒店“食品卫生安全专项整治工作”分为以下阶段：
⑴宣传部署阶段(3月1日-4月15日)。召开食品卫生安全专项整治工作会议，认真学习上级有关文件和有关规定，进行培训教育、做好宣传发动，制定专项整治的具体实施方案。
⑵全面排查阶段(4月16日-6月15日)。结合酒店实际工作，由餐饮部门成立检查小组，对负责区域进行食品卫生安全检查，发现问题逐一登记建立问题库。
⑶集中整治阶段(6月16日-8月15日)。针对排查出的食品安全问题立即进行整改，对难点集中力量攻关，制定方案，落实好整改措施和整改时间。保证消除一切食品安全隐患，真正取得实效。
⑷检查验收阶段(8月16日-10月15日)。落实酒店“食品安全生产管理专项整治工作”的进展，认真总结专项整治工作，深入分析、强化责任。
第11篇：酒店式公寓管理公司
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
酒店式公寓管理公司
国际知名品牌
香港君豪国际酒店管理有限公司 公司介绍：
SVG香港君豪国际酒店管理有限公司是一家在中国香港特别行政区注册,由香港、深圳资深酒店顶级管理专家及专业人士组建的专业酒店管理公司。她将中国酒店管理与国际酒店管理先进理念相融合，并以全新的管理模式进入中国酒店行业，演绎着国际管理新概念,取得了卓越的管理成效。
香港君豪国际酒店管理公司立足香港，先后进入新加坡、泰国等东南亚国家，近年着力开发中国大陆市场，在深圳、重庆、昆明、湖南、广东、广西、河北等地，曾先后委托管理及参与管理的酒店有：上海君豪酒店、重庆君豪酒店、惠州君豪酒店、顺德君豪酒店、湛江君豪酒店、阳朔君豪酒店、重庆君临酒店、重庆扬子江饭店、湖南岳阳南湖宾馆、昆明佳华酒店、广西赛格白海豚酒店、河北唐山皇冠酒店等15家五星级酒店，并创办了专家论坛、酒店培训中心。
公司同时还设立了清洁公司、酒店用品公司等辅助企业，为各连锁酒店提供全面、高效的支援与服务，以确保国际经营水准和良好的赢利能力。国内市场的顺利拓展使“SVG”在业界彰显品牌效应。
北京达尔文国际酒店物业管理公司 公司介绍：
北京达尔文国际酒店物业管理有限公司(以下简称达尔文国际酒店物业)，是一家具有国家一级物业管理企业资质的大型国际物业管理公司，较早获得了英国皇家UKS国际机构颁发的 ISO 9000国际质量管理体系认证，ISO14000国际环境管理体系认证，ISO18000国际职业健康安全管理体系认证等认证标准。达尔文国际酒店物业目前是高端物业管理企业中发展势头最为强劲的合资企业。我们通过对客户综合的物业管理需求，提供全面的解决方案，从而倡导在行业中的专业化、美学化的服务理念。我们专注于长期的客户合作关系，更注重每一个项目独有的个性，从而使我们提供的服务与之协调。在拥有物业管理领域中良好的信誉、丰富的经验以及先进的管理思想诸多基础之上，我们有能力为客户提供高品质的物业服务。
多年来，公司秉承“创造完美，永争第一”的企业精神，坚持国际化、专业化、美学化的服务理念，业务区域已覆盖全国多省市地区。在国内承接了多处重大标志性的服务项目30余处，管理面积逾600万平方米，管理服务资产总值达千亿人民币。由于达尔文国际酒店物业能够不断吸取国外同行业的先进管理思想和经验，并及时通过本土的管理队伍在日常工作中加以实践，使中外先进的管理经验在工作中不断的融合，逐渐形成和树立了自己的企业文化和服务宗旨，使公司的企业形象在同行业中不断突显，业绩也随之稳步增长，已成为了北京物业管理市场中的知名品牌。现管项目包括2008奥运会的国家重点工程---国家游泳中心水立方、国际顶尖建筑“北京财富中心”、北京科技展览中心、使馆专属服务机构“国1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
际外交官公寓”、顶级别墅“东山墅”、新加坡星狮集团开发的时尚购物中心---“星街坊”、中国唯一一家解放军高等艺术类院校---“解放军艺术学院”、北京西山创业产业园等。特别是水立方项目，在经过奥组委自2001年奥运申办成功以后，从全国几千家优秀物业管理企业中进行甄选活动，达尔文国际酒店物业脱颖而出、一举签约“水立方”的物业管理，这标志着达尔文国际酒店物业在国际服务标准、国家级贵宾的接待服务、国家级安全保障方面都达到了国际一流标准。最近，通过在同行业的竞争中所取得的宝贵经验，得到了国家外交部的认可，成功的签约服务于“北京外交官俱乐部”，在这里汇集了各国外交使节，使国际人文理念不断地与公司发展壮大相融合，同时也为世界高端客群打开了认识中国首都乃至整个中国之门。如今我们的项目触及商业、写字楼、场馆、住宅、高新园等多个领域，实现了公司“一业为主，多元经营”服务模式。
达尔文国际酒店物业拥有同行业最具竞争力的管理团队，公司管理层领导多半具有MBA的教育背景，90%的工作人员有过高档酒店和5A级写字楼服务工作经验。经过多年的成功管理经验与服务工作有机结合，公司形成了目前具有行业代表性、前瞻性的服务体系：“3642国际质量控制体系”、“物业管理美学化标准”、“物业服务五个一工程”和经过质量考核通过的UKAS的安全、环境、健康的国际认证。科学服务体系的形成最大限度地杜绝了服务的随意性，并为高品质的服务提供了坚实而科学的保障。全新理念与服务方式的应用，更是开创了物业管理业内的新高，高品质的服务，不仅得到了业界的普遍认同更得到了业主的一致好评，同时也获取了政府、媒体的多次褒奖，所管理的物业项目也多次获得“优秀管理大厦”、“优秀物业”、“全国用户满意服务企业”及中国贸促会、中国搜房网颁发的“2008年最受业主信赖十大物业品牌”等诸多行业殊荣。
案例：US联邦公寓，总建筑面积约76000平方米的精装高级涉外公寓，位于朝阳区东三环北路外的霄云路，距离三元桥东仅500米。西侧是京信大厦，北向为现代汽车大厦，南接国家歌舞团及希尔顿饭店，东临建设中的美国及韩国大使馆，隶属燕莎商圈并在第三使馆区内，所在位置及辐射范围为甲级写字楼聚集区，亦是中国富裕阶层和商务人士密集区。
US联邦公寓拥有约面积3200平方米的大体量会所，内部功能齐全，设施完备，能为业主带来几近完美的娱乐休闲享受。
适合锦州地区的酒店物业管理公司
北京瑞赢酒店物业管理有限公司
北京瑞赢酒店物业管理有限公司是欧洲著名的瑞士瑞赢服务管理公司（Swiwin Services Management Ltd.）与国内资深酒店物业管理人员合作在北京注册的一家专门从事于对物业及酒店等提供全方位经营管理服务的公司。公司成立时间为1999年3月，注册资本300万元，二级物业管理企业资质。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
瑞士瑞赢服务管理公司将具有100多年传统的瑞士酒店服务艺术与现代管理科学相结合，经过近30年的不懈努力和创新发展，创立了一套SWISS物业服务系统，在为欧亚的许多政府物业、银行、商厦、医院、Chalet高尚住宅社区、体育馆、博物馆、酒店等服务中树立了瑞赢的品牌和商誉。
瑞赢物业管理总部设在北京，目前已在国内成立了呼和浩特、太原、武汉、南京、烟台、河北六家分支机构，并在业界树立了良好的口碑，奠定了专业的领导基础。
北京瑞赢酒店物业管理有限公司自1999年成立以来，一直重视与政府主管部门、行业协会及行业精英间的建立良好沟通关系，保证行业信息的交流畅通。凭借着专业的服务、先进的理念，瑞赢物业先后成为中国物业管理协会会员、北京物业管理商会理事。并且公司下属分公司-北京瑞赢酒店物业管理有限公司嘉豪分公司于2006年8月通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。
案例：江南会馆是集餐饮、茶艺、棋牌、足疗休闲、酒店式服务公寓为一体的具有浓郁江南文化特色的高档私人会所。会馆坐落于西二环广安门桥西手帕口桥南 300 米，占地15 亩。会馆是一个以徽派建筑装饰为风格的古典院落，建有一占地 5 亩的江南园林：小桥流水、绿树翠竹、鸟语花香 …… ，尽显江南风韵；另外又加入许多现代元素，更增添了几分华丽，既有中国江南文化的点睛勾勒，又具有现代生活的精致与时尚。
会馆餐饮以淮扬菜为核心，长江三鲜（河豚、魛鱼、鲥鱼）为特色，官府菜为品味，集湘菜之精华，推行健康、养身膳食理念。专设茶艺厅，品展天下茗茶，并有专业茶艺师表演沏茶。会馆设有棋牌室、足疗保健区和酒店式服务公寓。
一般服务流程
[ 第1步 ]将项目资料，服务需求，场地图片及地理位置的地图以 E-mail 或邮递送至酒店管理公司。
[ 第2步 ] 符合基本要求的合作项目，酒店管理公司将与业主协商，尽快安排实地考察。
[ 第3步 ] 酒店管理公司受业主邀请前往现场考察，收集全面信息，进行各项消费水平、发展潜力的评估，双方以会议形式互相了解。
[ 第4步 ] 酒店管理公司提供专业投资及财务报告，在完成分析后 ，双方洽谈并签定“ 委托管理合同书” ，并且进入合同 。合同执行之日起，合作企业应交付一笔前期款。
[ 第5步 ] 酒店管理公司提供协助策划、设计、培训、监督工程进度 , 订货、宣传等开业筹备工作。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
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4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!
3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
[ 第6步 ] 酒店管理公司的管理专家和管理顾问集体策划和制定项目实施方案。
[ 第7步 ] 酒店管理公司派执行管理团队人员现场实施各项方案，技术顾问监管方案的执行，共同完善。
[ 第8步 ] 项目顺利开业，平稳经营。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
第12篇：酒店式公寓电气设计说明
电气设计说明
1.设计依据
1.1 建设单位设计任务书要求 1.2 各工种提供设计资料
1.3 JGJ/T 16-92 《民用建筑电气设计规范》 1.4 GB 50057-94（2000年版）《建筑物防雷设计规范》 1.5 GB 50343-2004 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 1.6 GB 50045-95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》 1.7 GB 50034-2004 《建筑照明设计标准》 1.8 GB 50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 1.9 GB 50054-95 《低压配电设计规范》 1.10GB 50052-95 《供配电设计规范》 1.11GB50038-2005 《人民防空地下室设计规范》
1.12GB50098-98(2001年版)《人民防空工程设计防火规范》 1.13GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 2．强电设计说明： 2．1 供电电源：
本工程为住宅小区，由高层住宅、地下车库和高层办公楼等配套商业用房组成，根据规范，属一类高层建筑，供电设计为一级负荷，住宅供电电源为380/220V低压电源（由住宅公变引来），二级负荷采用双电源末端切换供电方式（二路电源取自公用变电所的二段低压母线，由二路10KV高压电源同时运行）。
2．2负荷估算及供配电系统：
用电负荷按照单位密度法估算, 高层住宅按50W/平方计算，商铺、办公楼按照100W/平方计算、车库按照10w/平方计算：
高层住宅： 2116KW 配套商铺： 761KW 公寓式办公楼：1860KW 地下车库： 98KW
住宅公变总安装容量为2877Kw，取需要系数、同时系数合计为0.65， 补偿后功率因数0.9，则计算负荷为2078Kw。小区根据总图建筑分布分组团地下车库设2座公变（容量分别为2X800KVA、2x630KVA），变压器总装机容量为2860KVA，平均负载率为73%。公变按照电力部门要求应由其负责设计、施工和管理。
办公楼总设备安装容量为1860KVA，取需要系数、同时系数合计为0.7，补偿后功率因数0.9，则计算负荷为1446KVA。选用2台1000KVA变压器，负载率为72.3%。高压配电柜采用环网柜，变压器采用两台SC9-1000/10/0.4干式变压器。 低压配电屏采用组合式开关柜，设无功功率自动补偿装置（补偿后高压侧功率因数不小于0.9）。
2．3低压配电系统
住宅、办公楼照明配电和事故配电均采用树干式，主干线采用高强封闭式母线槽，各层照明配电箱和事故配电箱通过母线槽插接箱取电；楼层电表箱或配电箱通过插接箱取电，其余照明、动力配电均为放射式，采用阻燃型电力电缆在桥架内敷设。主楼每层设强电配电间，消防设备配电均采用耐火型电缆电线或防火电缆。室内配电支线采用BV-750型绝缘铜芯线在金属线槽内敷或穿铁管暗敷。
系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。住户计量均为一户一表。办公楼、商铺按照内部核算要求分区或分层设表计量。
2.５照明
本工程照度标准选用《建筑照明设计标准》为基准，并参照有关国外照明标准进行设计。
照明光源，根据国家节能要求除特殊装修要求外，均以高效、低耗的节能型日光灯和高效金属卤化物灯为主。普通办公室为300LX，高档办公楼为500LX。
本工程设有普通照明、事故照明、疏散照明、道路照明、建筑立面照明等照明方式。灯具选型和配电考虑防眩光和防闪烁，尽可能减少视疲劳。消防设备用房、配电用房、疏散通道、人员密集场所等处设置应急事故照明灯、疏散指示灯。事故照明灯、疏散指示灯均采用自带镍镉电池型应急灯具。
2.６防雷及接地
本工程建筑物为二类防雷建筑，屋顶设有避雷带作接闪器以防直击雷，引下线利用结构柱内主筋，接地体利用建筑物基础地梁内二根主筋一周焊通而成，接地电阻应不大于１欧姆。外露屋面金属物体与避雷装置连通。二类防雷建筑十三层起单数层结构周边梁内主筋二根焊通并与引下线连通以作防侧击避雷带和均压环，45米以上所有外墙面金属物体应采用Ø10镀锌圆钢与之可靠连通。人防门、人防配电箱、桥架、线槽等采用一根-40x4镀锌扁钢与接地极可靠连通。
低压配电保护采用ＴN-C-S系统，保护接地、工作接地与防雷接地共用接地体，接地电阻要求不大于１欧姆。计量总柜或底层配电间设置总等电位接地端子箱；卫生间需设置局部等电位端子箱。总等电位、局部等电位接地按照国标图集《02D501-2》要求施工。
高、低压配电系统设置避雷器。重要设备低压配电系统末端配电箱设置电涌保护装置，弱电系统设计应采取防感应雷措施。
3.弱电设计说明
本工程弱电设计包括：
电话通讯系统、公共广播系统、闭路电视系统、宽带接入、家用多媒体接线、保安监控系统、远程自动抄表系统及楼宇管理系统、停车场管理系统等。
3.1电话通讯
小区在地下一层设置总电话进线间，高层住宅若干层设置一只电话分线箱，住宅电话均为直通电话。小区内需引入直通电话1500对。各功能房间根据其使用性质设置电话终端。
3.2公共广播系统
本工程在办公楼和小区各设置一套背景音乐及公共广播系统，系统采用有线定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用，广播机房均与消控中心合用，位于一层。
3.3闭路电视系统
小区有线电视节目源取自城市有线电视网，系统总前端装置设于电视机房内，采用分支分配传输系统，每户设两个出线座。
3 .4宽带网接入
各住户均设有网络信息插座，采用结构化布线系统，物业用房底层设主进线间，宽带网接入、管理区子系统、垂直干线子系统及其设备选型由网通公司或电信公司或其他业主指定承包商负责深化实施。
3.5家用多媒体接线
为便于住户装修对各弱电系统的调整及扩充，每家住户均设有一只多媒体接线箱，电话、电视、宽带网络等进线经该箱引至户内各出线口。
3.6保安监控系统
住宅每单元设安保可视对讲及电子门锁系统一套，其主机设于住宅入口处的值班室内，每户设分机一只。同时系统可在小区内联网，具有防盗报警和煤气探测报警等功能。系统为总线制。
地下车库、主要出入口和小区内主干道设置闭路电视监控系统摄像头，安保中心和消防中心合用。 另外小区设置周界报警系统和电子巡更系统。 3.7.远程自动抄表系统
小区拟设置远程自动抄表系统，可实现小区联网抄录水表。煤气表、电表的度数，在管理电脑上可人工或自动抄表、记录历史数据并可打印，提高工作效率和抄表准确度。
3.8．停车场管理系统
在车库的主要出入口设计停车场管理系统,系统主要管理内容包括: 固定泊位车(主要是固定住户、内部工作车辆和定期租户)、临时泊位车(访客),系统主要功能包括自动计费功能、出入栅门自动控制功能、收费金额显示功能, 选用 IC 卡是为了系统能跟一卡通系统兼容。
以上弱电系统应为专项设计，由建设单位确定基本要求后另行委托专业公司或专业单位设计。 4．电气消防
4.1消防报警控制设施概述
本工程按规范要求设置火灾自动报警控制系统，为全总线制报警、联动控制方式。住宅小区和办公楼底层各设有一消防控制室，内设报警控制器、事故广播系统、消防专用电话系统、联动控制系统和备用直流电源等组成。
大楼各单元底层设有层报警显示器。地下车库、设备用房、公共场所等按消防规范要求设置火灾探测器及报警按钮等，需要控制的消防设备，按不同类型设置联动模块。各层过道、公共场所、车库设置消防广播，重要机房、各层电梯前室及主要通道处设置消防专用电话或电话插座。任一消火栓箱内敲破玻璃紧急起动按钮动作，任一层水流指示器报警、湿式报警阀压力开关动作并经确认，烟、温干探头发出火灾信号并经确认，电话报警或其它方法的火灾报警，都被认为是火灾确已发生。火灾自动报警整个控制过程具体见火灾自动报警控制系统原理框图。
4.2供配电情况
总设备安装容量为4737Kw，则计算负荷为3524Kw。本工程设10Kv住宅公变2座、专变1座，均采用二路独立10Kv高压电源供电，单母线分段不设联络开关。高压配电柜采用环网柜，变压器采用国产环氧树脂浇注式薄绝缘干式变压器。公变按照电力部门要求应由其负责设计、施工和管理。
所有消防设备均采用双电源末端切换方式供电，电源引自变电所低配两段母线。
消防设备配电均采用耐火型电缆、电线并按消防规范要求敷设。 4.3应急照明
疏散通道和疏散出入口设置疏散标志灯，地下车库、消防设备用房、配电用房等处设置应急事故照明灯，疏散标志灯、事故照明灯均采用自带镍镉电池灯具。
5.电气节能 1． 根据负荷情况合理选择变压器，使其处于最经济运行状态。
2． 照明光源，根据国家节能要求除特殊装修要求外，均以高效、低耗的节能型日光灯和高效金属卤化物灯为主，对功率因素较低的配电系统设就地补偿装置。
3． 工程设大楼自动化管理系统一套，对大楼内供电、照明、空调、给排水等主要设备进行自动化管理，以提高效率、节约能源。 6．人防电气说明
每个人防区均分别引入市电源和人防电源，人防电源进线设防爆电缆井。人防门、呼叫按钮、人防配电箱等与接地极可靠连通，人防电源重复接地，设置通风方式信号控制箱。所有管线进出人防均按规范要求做好密闭处理。
第13篇：酒店式公寓装修合同
篇1：酒店式公寓装修工程 酒店式公寓装修工程 监理工作总结
根据监理委托合同的内容，受业主*******************委托，对******酒店式
a、b座公寓精装修工程的施工过程和保修阶段实施工期控制、质量控制、投资控制和合同管理，并对该工程的施工阶段进行全过程监理。
一、工程基本概况
******酒店式公寓装修工程位于*********高技区文化西路177号，远眺海景，风景怡人。本工程共有二座公寓，按其平面布局共分为七种户型，地上29层，地下2层，总建筑面积约11.3万平方米，工程总投资约 3500万元（不含业主提供主材），工程从2007年3月开始施工，2008年8月底验收, 到8月底全部整改完工,交付使用。
本工程在进场施工前，土建及其他配套工程已基本完工，空调及强、弱电系统、综合布线、给排水改造工程与装修同时施工。
本工程相关主体： 建设单位：**************** 设计单位：**************** 监理单位：**************** 施工单位：
1、装修承包方：*******************
2、厨房推拉门分包：****************
3、钢质入户门分包：******************
4、水槽分包：***********************
5、家俱分包：************************
6、电器分包：*************************
7、地板分包：***************************
8、橱柜分包：*************************
9、空调，地热采暖分包:********************
二、监理组织机构、人员及设施配套情况
1、公司根据委托监理合同规定的监理范围和本工程的具体情况及特点，并结合考虑监理人员的专业等条件，组建监理队伍进驻现场开展监理工作。本项目监理部共有6名成员，组织形式如下：
2、办公地点设置在一期工程*****国际饭店三楼内，离施工现场较近，更好的方便工作，公司为项目部配备了电脑、彩色打印机及相关检测工具，基本能满足日常工作要求。
三、工程特点及难点
1、本工程属于家庭装修，户型较多，且相对分布统一。
2、施工现场虽然面积较大，但装修顺序按楼层、时间、施工单位等因素分层交叉进行，无形当中给施工整体管理带来一定的困难。
3、本工程施工范围由业主独立分包，施工单位多达十几家，给施工现场管理及组织协调带来了极大困难。
回答人的补充 2010-01-14 09:10
4、由于己装修完毕的楼层陆续交付给业主使用，使其余楼层的施工时间一定限制，也给施工操作带来一定的困难。
5、维修服务任务烦琐，艰巨，装修完交付给业主使用的房子难免会出现各种各样的问题，有的是质量缺陷，有的是使用不当造成的等等，为此光是工程维修单不下几百张，
6、本工程属于精装修工程，工艺要求高，但业主入伙时间早己确定，工期相对比较紧张。
7、本工程使用的主材多由业主提供，主材提供及时与否，也给施工时间， 施 工工序带来一定影响。
8、本工程质量验收采用逐套检验制，也是考验监理专业水平，责任心的一种体现。
四、监理合同的履行情况 在施工准备阶段中，我们便组织项目监理部人员对图纸及合同进行了熟悉和了解，并在此期间编写了监理规划、各专业监理细则及本工程材料数量使用明细表及各种材料的检验标准。
（一）质量控制
在工程质量控制方面，我们主要从以下2个因素入手，运用主动控制与被动控制相结合的方法，对各栋的施工质量采取事前、事中与事后控制，确保工程质量达到承包合同、设计文件及相关验收标准的要求。 -7íàxè? 由于本工程多数材料由业主指定确认，因而建设单位要求我们只对货品的外观、品牌及产地进行确认，不要求其进行二次检测；且部分材料由业主提供，如墙、地砖，马赛克，电线，灯具，洁具、软包等，因此我们对水泥、砂、砖、石膏板、轻钢龙骨、胶合板、胶水、防火漆、油漆，乳胶漆等材料按进场批次进行外观检测，检查结果均符合要求。
2、对施工方法、技术措施的质量控制
在控制施工单位的施工方法和技术措施方面，我们经常和施工方进行沟通，尽量在事前提出我们的建议，虽然在这个过程中，与施工单位有过争执，但经过双方的协调与沟通，施工单位对我们的工作也较为支持。 （1）防水问题在整个工程中属重要部分之一，由于本工程的防水工程己由原土建单位施工完毕，建设单位只要求对厨房、卫生间进行二次防水施涂，对原有结构改动较大，在结构改动中势必对原结构防水破坏；如卫生间墙面原砖墙改为玻璃隔墙，玻璃周边的防水处理是本工作的关键工序之一，为确保无渗漏，我们与施工单位进行了多次沟通，统一采用了玻璃嵌入钢槽的施工方法，并要求施工单位在防水施工过程中，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口，同时在管道穿过楼板面的根部应增加铺涂防水隔离层，对所有施工地面做闭水试验，并与施工方一起跟踪检查，对渗、漏部位重新进行修补并再次闭水，直至完全不渗为止。为防止施工完毕的防水层遭到破坏，要求施工单位对防水层做水泥砂浆保护层，更好的防止了人为的破坏。给排水通畅，电路正常工作是保证施工质量的关键工序之一，直接涉及到业主能否正常使用的前提，因此我部对这方面非常重视，要求施工单位对原土建单位施工的水管，新改动的水管必须进行打压试验，对安装完毕的卫生洁具进行通水，满水试验，对电路要求进行全负荷试验，并对所有插座采用相位检测，通过以上措施，有利的保证了水电施工的安装质量，但在随后的跟踪检查中，我们还是发现有部分房间有渗水现象，为此我们要求施工单位认真检查，查明原因，并对渗水部位积极整改，最终杜绝了漏水现象的发生。
（2）做为一个精装修工程，工程质量的定义就不仅仅是合格，建设方也一直在强调在工程质量上须精益求精。装修工程在把握大前提的基础上，注重 细部构造、边角收口的处理，所以对施工工艺有严格的要求，如我们在施工现场中巡查发现卫生间、客厅墙地面砖有部分不平整、空鼓，客厅白色地砖有色差，厨房马赛克周边收口毛糙，特提醒施工单位施工过程中注意严格挑选，严格按规范施工，消除误差，对误差明显的要求重新处理；天花、墙面乳胶漆存在基层不平整，阴阳角不方正，涂饰面层有漏涂、透底，泛碱、砂眼、锈点、刷纹等现象，部分厨房、卫生间天花未采用防水乳胶漆，饰面板油漆存在光泽不均匀，手感不光滑等，为此我们要求施工单位对不合格的基层面层重新整改涂刷，加强对施工质量检查力度，保证施工质量。
（二）进度控制
工程进度的快慢直接关系到工程建设项目能否按期竣工和为主入伙问题，在控制工期这方面我方要求施工单位根据合同工期编制总进度计划、月进度计划，对计划进行合理性、可行性的审核，每周施工单位必须报一份周进度计划，以便更准确的控制工序时间，在施工中，对工期进行跟踪，指出造成工期拖延的不利因素，如抓紧材料采购、配合单位的跟进施工等，要求施工单位采取赶工；加班、加多人手等有效措施。 本工程原计划于08年8月底全面竣工，经过业主、监理、各施工单位、配合单位的密切配合，大力协作，工程总体进度目标还是按期完成，虽然在施工过程中阶段性工期目标未能按预定目标实现，由于各施工单位施工楼层不同，开工时间不同。施工水平不同，施工单位受配合单位施工进度影响程度不同等等，造成了部分进度目标滞后，为此我们要求各施工单位根据自身的情况，结合工程的具体情况采取有效的追赶进度的措施，业主、监理及配合单位密切配合，采用边施工，边验收，边交接，边维修等方法，保证了工程总体工期基本如期完工。
（三）造价控制
因为本工程的造价管理由本公司的专门造价咨询部门负责，我部只负责对工程量进行审核及部分的变更鉴证，在工程款支付方面，我方根据施工单位已完成的合格的工程量进行计量，不合格或未评定项目暂不计量，待完全满足合同支付条款，再签付工程进度款。
由于业主内部的运作程序，本工程确定合同价款的方式多数采用固定总价合同方式，部分采用固定单价合同方式，因此在整个施工过程中我方严格控制涉及费用的工程变更，特别是来自施工单位提出的。整个工程下来，在各方的协调配合之下，只产生了较少的工程费用的变更，而且部分是由原土建单位遗留下来的，部分是由业主提出的设计变更，我部与施工单位对此变更产生的工程量进行实测实量，核定后的数量及时报送给建设方。
（四）安全控制
根据本装修工程的特点：临时用电和易燃易爆装饰材料的使用和管理是我们监理工作的重点。首先我们施工方报送的专项安全施工方案、安全管理制度等进行审核，在具体实施过程中，我方设置专职的安全检查员，并且要求每位监理
人员均责无旁贷具体检查安全工作是否到位，并定期检查，对施工中暴露出的安全设施的不安全状态、机械设备存在的安全缺陷、施工用电存在的安全隐患，操作人员的违章操作、违章指挥的不安全行为等，以书面形式责令施工方整改，并及时检查改正。 回答人的补充 2010-01-14 09:14
（五）合同管理
掌握《工程咨询合同 》、《施工合同 》内容、弄清合同各方的责、权、利，认真履行合同中监理的职责范围、任务，处理好各方关系。对涉及工程质量、进度、投资和安全的各种事件及时了解，并在处理施工方报送的相关函件中充分利用和依据合同的相关条款给予答复。
（六）工程资料管理篇2：酒店式公寓装修标准 毛坯房装修标准： 公共部分标准：
户内部分篇3：酒店式公寓租房合同 租房合同
甲方（出租人）：身份证编号： 联系电话： 现工作单位：乙方（承租人）： 身份证编号联系电话： 现工作单位：
根据《中华人民共和国合同法》、《江苏省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。也经甲、乙双方实地看房后，自愿协商达成租房合同如下： 一 ．乙方租借甲方南京市公寓的房屋（ 1室 1厨 1卫），期限 壹 年（从 年 月 日至 年 月 日止），付款方式：一年两付，期满后如不续租要结清乙方应承担的费用，完好地交还甲方提供使用的物品，同时甲方退还居住使用押金给乙方。 二．乙方在签定本合同时，须提供有效证件（复印件），先付第一次费用（半年租金与押金）后住，半年租金 （大写 ），租住使用押金 元（大写 ）（包括家具物品保证金）。第二次费用（半年租金）提前壹个月支付。半年租金甲方出具收据凭证给乙方为准。如乙方续租，乙方在承租内必须提前壹个月支付租金。（每年的租金根据本小区市场行情适当调动）
三．乙方在租期内，应遵守国家法律，遵守南京市有关治安管理条例。服从管理，争做文明市民。甲方有义务协助乙方办理有关入住手续。
四．甲方提供给乙方租住使用的房屋，必须保障其安全，可用，可住的原则。乙方在租期内必须承担所实际使用的水，电，物业管理等相关费用，不得拖欠。
五．乙方在租期内，不得破坏房屋结构，不得转租，转让他人居住使用等，甲方发现有权收回租房，不退任何费用。
八．甲方提供给乙方物品如下： 《常用物品清单列表》
以上清单物品经双方清点交接无误。如乙方造成甲方的物品被盗。去向不明，人为火灾及损坏等，需照价赔偿。
九．在租期内甲、乙双方共同遵守本合同，任何一方擅自中途终止本合同，或任何一方违反本合同的条款，造成对方损失，必须赔偿对方有关的直接损失，直至请求法律保护。 十．本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商写明。 十一．备注： 。
十二．本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同经双方签字之日起生效。 附：水表底数： 电表底数：峰谷总
附租方内物品及日常费用交接清单一式 份 甲方签字：盖章) 乙方签字：（盖章）
年
《常用物品清单列表》
第14篇：酒店式公寓投资优势
为什么要进行酒店式公寓投资呢？很多投资者在投资之初都会考虑到这个问题。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业，它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来，是因为它能够满足市场的不同需求，这类住宅既能享受家庭式的居住布局，又能享受到酒店的殷勤服务。
酒店式公寓投资优势：
1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。
2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。
3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。
4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
酒店式公寓投资的几点理由：
1、出租率较有保证。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。
2、租金要比普通公寓来的高。在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。
3、发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上，酒店式公寓能够热卖的主要原因。
酒店式公寓投资可能存在的风险：
1、居住成本高。
从生活层面来说，住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气则为每立方米2.05元，但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元，大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。
2、回报率大打折扣。
许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素。契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋维修基金是收楼价的2%。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。
租金价格的折扣。酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看，销售价格在25000元/平方米，投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四星级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右，这远远低于开发商预计的高投资回报率。 物业费、取暖费等其他费用。针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高投资回报率显然没有考虑到以上诸多因素。
中介费。投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本。
3、酒店式公寓产权要分清。
目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营，小产权统一经营及小产权非统一经营。大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高，资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资，一般都是投资基金或是专业公司在控制。小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大，投资者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理，使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异，只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价，事实上体现不了酒店式公寓的优势。
如何投资酒店式公寓不赔钱? 一看位置。是否具备可持续发展潜力。 二看配套。全套生活、商务服务，超市甚至婴儿托管所都要有。 三看物业管理。客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的最直接条件。要有专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理。
四看完整计划。每年、每月，甚至每周的租务计划都应该有。 五看推广。持续、稳定的市场传播是物业发展的基础。 六看整体经济的发展态势。
选择酒店式公寓投资，专业的品牌管理公司是保障，他们既能提供高效的管理服务，又有一定的品牌效应能够保证客源的充足性。
第15篇：杭州酒店式公寓整理
【楼盘名字】 欣盛·东方福邸
【楼盘区位】 拱墅区 申花 东至化工路，南至水月街， 西至益乐路 ，北至方家北路 【占地面积】 113776平方米 【建筑面积】 295817平方米 【容积率】 2.50 【均价】 28000元/平方米 【产权】 70年 【效果图】
【户型图】
B户型 90㎡
C户型 90㎡
【楼盘名字】 中天·西城纪
【楼盘区位】 西湖文一西路北（古翠路至丰谭路段） 【占地面积】 42711平方米 【建筑面积】 180000平方米 【容积率】 2.80 【均价】 70万元/套 【产权】 40年 【效果图】
【户型图】
E莫奈之花户型图 2室2厅1卫1厨31.00㎡
F阳光圣境户型图 3室2厅2卫1厨60.00㎡
【楼盘名字】 YOU盘时代
【楼盘区位】 西湖区萍水西路（银泰西约200米，政苑小区对面） 【占地面积】 18270平方米 【建筑面积】 80843平方米 【容积率】 3.50 【均价】 15000元/平方米 【产权】 40年 【效果图】
【户型图】
A户型50㎡
户型50㎡ B
【楼盘名字】 同人广场
【楼盘区位】 西湖古墩路598号（萍水西路南侧，三坝站附近） 【占地面积】 25096平方米 【建筑面积】 115000平方米 【容积率】 4.99 【均价】 13500元/平方米 【产权】 50年 【效果图】
【户型图】
【楼盘名字】 UN公社
【楼盘区位】 西湖留和路（新浙江工业大学对面） 【占地面积】 68719平方米 【建筑面积】 150000平方米 【容积率】 1.60 【均价】 11000元/平方米 【产权】 50年 【效果图】
【户型图】
温馨小筑67㎡
阳光之约85㎡
【楼盘名字】 良渚春漫里 【楼盘区位】 余杭良渚文化村内 【占地面积】 62000平方米 【建筑面积】 105000平方米 【容积率】 1.22 【均价】 99万元/套 【产权】 50年 【效果图】
【户型图】
A户型85㎡
B户型65㎡
C户型56㎡
【楼盘名字】 美达北城天地
【楼盘区位】 拱墅湖州街567号（杭行路与湖州街交叉口） 【占地面积】 25000平方米 【建筑面积】 130000平方米 【容积率】 3.50 【均价】 13000元/平方米 【产权】 40年 【效果图】
【户型图】
户型40㎡
loft户型50㎡
【楼盘名字】 华盛达阅城悦公馆
【楼盘区位】 拱墅杭行路（与祥富路交界处） 【占地面积】 10000平方米 【建筑面积】 50000平方米 【容积率】 2.70 【均价】 11000元/平方米 【产权】 40年 【效果图】
【户型图】
A户型60㎡
B户型60㎡
【楼盘名字】 西溪MOHO
【楼盘区位】 余杭文一西路辅道与荆常大道交汇处，西溪科技岛核心区域 【占地面积】 56350平方米 【建筑面积】 174631平方米 【容积率】 1.80 【均价】 7800元/平方米 【产权】 50年 【效果图】
【户型图】
A户型58㎡
B户型58㎡
C户型
第16篇：酒店式公寓管理公司
酒店式公寓管理公司
国际知名品牌
香港君豪国际酒店管理有限公司
公司介绍：
SVG香港君豪国际酒店管理有限公司是一家在中国香港特别行政区注册,由香港、深圳资深酒店顶级管理专家及专业人士组建的专业酒店管理公司。她将中国酒店管理与国际酒店管理先进理念相融合，并以全新的管理模式进入中国酒店行业，演绎着国际管理新概念,取得了卓越的管理成效。
香港君豪国际酒店管理公司立足香港，先后进入新加坡、泰国等东南亚国家，近年着力开发中国大陆市场，在深圳、重庆、昆明、湖南、广东、广西、河北等地，曾先后委托管理及参与管理的酒店有：上海君豪酒店、重庆君豪酒店、惠州君豪酒店、顺德君豪酒店、湛江君豪酒店、阳朔君豪酒店、重庆君临酒店、重庆扬子江饭店、湖南岳阳南湖宾馆、昆明佳华酒店、广西赛格白海豚酒店、河北唐山皇冠酒店等15家五星级酒店，并创办了专家论坛、酒店培训中心。
公司同时还设立了清洁公司、酒店用品公司等辅助企业，为各连锁酒店提供全面、高效的支援与服务，以确保国际经营水准和良好的赢利能力。国内市场的顺利拓展使“SVG”在业界彰显品牌效应。
北京达尔文国际酒店物业管理公司
公司介绍：
北京达尔文国际酒店物业管理有限公司(以下简称达尔文国际酒店物业)，是一家具有国家一级物业管理企业资质的大型国际物业管理公司，较早获得了英国皇家UKS国际机构颁发的 ISO 9000国际质量管理体系认证，ISO14000国际环境管理体系认证，ISO18000国际职业健康安全管理体系认证等认证标准。达尔文国际酒店物业目前是高端物业管理企业中发展势头最为强劲的合资企业。我们通过对客户综合的物业管理需求，提供全面的解决方案，从而倡导在行业中的专业化、美学化的服务理念。我们专注于长期的客户合作关系，更注重每一个项目独有的个性，从而使我们提供的服务与之协调。在拥有物业管理领域中良好的信誉、丰富的经验以及先进的管理思想诸多基础之上，我们有能力为客户提供高品质的物业服务。
多年来，公司秉承“创造完美，永争第一”的企业精神，坚持国际化、专业化、美学化的服务理念，业务区域已覆盖全国多省市地区。在国内承接了多处重大标志性的服务项目30余处，管理面积逾600万平方米，管理服务资产总值达千亿人民币。由于达尔文国际酒店物业能够不断吸取国外同行业的先进管理思想和经验，并及时通过本土的管理队伍在日常工作中加以实践，使中外先进的管理经验在工作中不断的融合，逐渐形成和树立了自己的企业文化和服务宗旨，使公司的企业形象在同行业中不断突显，业绩也随之稳步增长，已成为了北京物业管理市场中的知名品牌。现管项目包括2008奥运会的国家重点工程---国家游泳中心水立方、国际顶尖建筑“北京财富中心”、北京科技展览中心、使馆专属服务机构“国际外交官公寓”、顶级别墅“东山墅”、新加坡星狮集团开发的时尚购物中心---“星街坊”、中国唯一一家解放军高等艺术类院校---“解放军艺术学院”、北京西山创业产业园等。特别
是水立方项目，在经过奥组委自2001年奥运申办成功以后，从全国几千家优秀物业管理企业中进行甄选活动，达尔文国际酒店物业脱颖而出、一举签约“水立方”的物业管理，这标志着达尔文国际酒店物业在国际服务标准、国家级贵宾的接待服务、国家级安全保障方面都达到了国际一流标准。最近，通过在同行业的竞争中所取得的宝贵经验，得到了国家外交部的认可，成功的签约服务于“北京外交官俱乐部”，在这里汇集了各国外交使节，使国际人文理念不断地与公司发展壮大相融合，同时也为世界高端客群打开了认识中国首都乃至整个中国之门。如今我们的项目触及商业、写字楼、场馆、住宅、高新园等多个领域，实现了公司“一业为主，多元经营”服务模式。
达尔文国际酒店物业拥有同行业最具竞争力的管理团队，公司管理层领导多半具有MBA的教育背景，90%的工作人员有过高档酒店和5A级写字楼服务工作经验。经过多年的成功管理经验与服务工作有机结合，公司形成了目前具有行业代表性、前瞻性的服务体系：“3642国际质量控制体系”、“物业管理美学化标准”、“物业服务五个一工程”和经过质量考核通过的UKAS的安全、环境、健康的国际认证。科学服务体系的形成最大限度地杜绝了服务的随意性，并为高品质的服务提供了坚实而科学的保障。全新理念与服务方式的应用，更是开创了物业管理业内的新高，高品质的服务，不仅得到了业界的普遍认同更得到了业主的一致好评，同时也获取了政府、媒体的多次褒奖，所管理的物业项目也多次获得“优秀管理大厦”、“优秀物业”、“全国用户满意服务企业”及中国贸促会、中国搜房网颁发的“2008年最受业主信赖十大物业品牌”等诸多行业殊荣。
案例：US联邦公寓，总建筑面积约76000平方米的精装高级涉外公寓，位于朝阳区东三环北路外的霄云路，距离三元桥东仅500米。西侧是京信大厦，北向为现代汽车大厦，南接国家歌舞团及希尔顿饭店，东临建设中的美国及韩国大使馆，隶属燕莎商圈并在第三使馆区内，所在位置及辐射范围为甲级写字楼聚集区，亦是中国富裕阶层和商务人士密集区。
US联邦公寓拥有约面积3200平方米的大体量会所，内部功能齐全，设施完备，能为业主带来几近完美的娱乐休闲享受。
适合锦州地区的酒店物业管理公司
北京瑞赢酒店物业管理有限公司
北京瑞赢酒店物业管理有限公司是欧洲著名的瑞士瑞赢服务管理公司（Swiwin Services Management Ltd.）与国内资深酒店物业管理人员合作在北京注册的一家专门从事于对物业及酒店等提供全方位经营管理服务的公司。公司成立时间为1999年3月，注册资本300万元，二级物业管理企业资质。
瑞士瑞赢服务管理公司将具有100多年传统的瑞士酒店服务艺术与现代管理科学相结合，经过近30年的不懈努力和创新发展，创立了一套SWISS物业服务系统，在为欧亚的许多政府物业、银行、商厦、医院、Chalet高尚住宅社区、体育馆、博物馆、酒店等服务中树立了瑞赢的品牌和商誉。
瑞赢物业管理总部设在北京，目前已在国内成立了呼和浩特、太原、武汉、南京、烟台、
河北六家分支机构，并在业界树立了良好的口碑，奠定了专业的领导基础。
北京瑞赢酒店物业管理有限公司自1999年成立以来，一直重视与政府主管部门、行业协会及行业精英间的建立良好沟通关系，保证行业信息的交流畅通。凭借着专业的服务、先进的理念，瑞赢物业先后成为中国物业管理协会会员、北京物业管理商会理事。并且公司下属分公司-北京瑞赢酒店物业管理有限公司嘉豪分公司于2006年8月通过了ISO9001:2000质量管理体系认证。
案例：江南会馆是集餐饮、茶艺、棋牌、足疗休闲、酒店式服务公寓为一体的具有浓郁江南文化特色的高档私人会所。会馆坐落于西二环广安门桥西手帕口桥南 300 米，占地15 亩。会馆是一个以徽派建筑装饰为风格的古典院落，建有一占地 5 亩的江南园林：小桥流水、绿树翠竹、鸟语花香 „„ ，尽显江南风韵；另外又加入许多现代元素，更增添了几分华丽，既有中国江南文化的点睛勾勒，又具有现代生活的精致与时尚。
会馆餐饮以淮扬菜为核心，长江三鲜（河豚、魛鱼、鲥鱼）为特色，官府菜为品味，集湘菜之精华，推行健康、养身膳食理念。专设茶艺厅，品展天下茗茶，并有专业茶艺师表演沏茶。会馆设有棋牌室、足疗保健区和酒店式服务公寓。
一般服务流程
[ 第1步 ]将项目资料，服务需求，场地图片及地理位置的地图以 E-mail 或邮递送至酒店管理公司。
[ 第2步 ] 符合基本要求的合作项目，酒店管理公司将与业主协商，尽快安排实地考察。
[ 第3步 ] 酒店管理公司受业主邀请前往现场考察，收集全面信息，进行各项消费水平、发展潜力的评估，双方以会议形式互相了解。
[ 第4步 ] 酒店管理公司提供专业投资及财务报告，在完成分析后 ，双方洽谈并签定“ 委托管理合同书” ，并且进入合同 。合同执行之日起，合作企业应交付一笔前期款。
[ 第5步 ] 酒店管理公司提供协助策划、设计、培训、监督工程进度 , 订货、宣传等开业筹备工作。
[ 第6步 ] 酒店管理公司的管理专家和管理顾问集体策划和制定项目实施方案。
[ 第7步 ] 酒店管理公司派执行管理团队人员现场实施各项方案，技术顾问监管方案的执行，共同完善。
[ 第8步 ] 项目顺利开业，平稳经营。
第17篇：酒店式公寓投资分析
酒店式公寓投资分析
高档的硬件配置、星级的服务品质、相对独立稳定的客源、相当可观的租金收益——这些酒店式服务公寓的投资优势是不言而喻的，然而传统的酒店式公寓大多只租不售，眼望着高额的投资收益，大多数投资客只有羡慕的分儿。不过，随着市场竞争压力的增大，现在已经有越来越多的酒店式公寓转租为售。在京城房地产投资市场火热、公寓租赁市场整体滑坡的形势下，成熟的买家们开始掂量：投资酒店式服务公寓与其他公寓究竟有什么不同？酒店式公寓的投资前景又将如何呢？
4月3日国贸春季房展会上，朝阳园推出了二期酒店式公寓荟景峰，已全部精装修并送空调的升级品质，均价却只有7400元／平方米，远低于一期9300元／平方米的价位，突出的性价比吸引了众多投资者。有迹象表明，近几年这类兼备了住宅和酒店功能的酒店式公寓，在提升了品质的背景下，价格却普遍下调，因而也令这类产品在投资市场上显得咄咄逼人。今年，酒店式公寓来势更汹：昆泰中心、尚都国际、华贸中心、怡景园三期等重量级项目，都将陆续推出这类产品。
作为一种异军突起的房地产投资产品，酒店式公寓聚焦了投资客的视线。
什么是酒店式公寓？
酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。这类物业一般建在市中心和交通便捷地区，周边商店、餐饮、娱乐等配套齐全，外立面、电梯、中央空调、电容量、水路管线等配置高档。与传统的酒店相比，在硬
件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜一筹：它能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等；重要的是它向住客提供了家庭式的居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，以及家居式的服务，既有了“居家”的私密性和生活氛围，又有了高档酒店的良好环境和专业服务。其最大的特点是要比传统的酒店多了“家”的味道，而且租价更合理。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受中短期租务需求的白领、商务人士和异地旅游人士的青睐。按照销售方式，这种物业可分为出租和出售两种。只租不售的酒店式公寓，由开发商自有和管理，以前京城市场上出现的多半是这类物业，如国贸世纪公寓、雅士阁等。市面上俗称为产权式酒店公寓指的是第二类，它将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。如财富中心、旺座、鼎极等。
酒店式公寓的投资价值
酒店式公寓的散买为买家们提供了一条新的投资途径。业内专家普遍认为在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于：
1.保证投资回报率。酒店式公寓前期投入的资金较多，如需要配置酒店的一整套服务系统等；但同时，额外的服务项目提供也使得其租金高于同档次公寓，一般高出20%左右。另外，统一的装修模式和管理，可以调整各出租房屋的内部配置，满足不同租客的需求，减少装修、配置成本，在租赁淡、旺季，经营公司能根据市场行情调控租价的高低，保证最终的
收益。
2.保证出租率。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司入住管理，他们有广泛的租客来源，而普通公寓的小业主出租，偶然性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的服务，其风险更小。
3.保证租金稳定性。由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。酒店式公寓统一的经营方式，如可以将利益捆绑在一起，各业主根据收益分成，保证了物业的整体租价。事实上，酒店式公寓的这种优势早已显现。近两年京城的租赁市场，公寓租金因整体供量的急剧增长而连续下滑的趋势锐不可挡，有些物业跌幅达50%以上。然而在整体下滑的大势之中，类似国贸中心、嘉里中心、雅士阁这样的顶级酒店式公寓却有上涨趋势，实际成交租价总体上下浮动不超过5%；上世纪90年代初建造的丽园，是一个大小业主混合的酒店式公寓项目，目前租价下降了1／3，月租价为每平方米20美金，而周边当年同档次的恒基中心，月租价已降至每平方米15美金。显然，与同档次的公寓相比，酒店式公寓的租金水平更坚挺。
后期服务严重影响投资收益
“在硬件条件差不多的情况下，服务成为关键因素。”曾在上海参与建设、管理酒店式公寓的张寅说。他认为，设备很陈旧的香格里拉、长富宫等物业，如今的租价都高于周边新盖的酒店，服务和管理在其中起了决定作用，酒店式公寓的优势也在于此。但是，酒店式公寓产生的费用高，小业主众口难调，如果造成部分小业主不同意统一的装修、不允许管理公
司进门服务客户等状况发生，即使聘请了知名酒店管理公司，其结果与住宅物业管理公司并无二致，酒店式服务和管理就会名存实亡。当年上海的金桥公寓沦落到自住型物业也就不足为奇了。
对此戴德梁行的樊骥也持类似观点：“客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的影响。管理公司能接受和保证正常运作的酒店式公寓，至少应有70%以上的客户签订租赁协议。而目前国内酒店管理公司水平跟不上，也是市场一大忌。”
投资前景喜中亦有忧
酒店式公寓占有优厚的市场条件，这几年在市场上快速发展，但实际真正能称得上是酒店式公寓的不多，据戴德梁行统计，目前京城包括大、小业主在内的酒店式公寓只有8000～9000套，市场潜力很大。东方广场前两幢酒店式公寓推出仅8个多月全部租满，第三幢公寓从去年10月至今已出租60%多。东方广场公寓部总经理蒋凌峰认为奥运和WTO效应，将会有更多的国内外企业来北京设立公司和办事机构，酒店式公寓将成为这些公司高层们的首选。而奥运前后旅游业的蓬勃发展，也将为酒店式公寓注入新的商机。
值得一提的是，针对业权分散的酒店式公寓隐含矛盾多，业内专家提醒小业主保持谨慎的投资态度。
酒店式服务的长期性难以保证
首先，酒店式公寓所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此一般是中长线的投资行为，而酒店式服务公司往往只签3～5年的租约，况且小业主很容易改换管理公司，服务的长期性有阻力。
其次，目前市场上出现两种处理分割业权的酒店式管理方式，一种是把小业主的经济利益捆绑在一起，根据收益分成；另一种是只对一部分房屋做酒店式入室服务。从理论上说，这两种方法都是可行的。但关键是第一种方式有多少人愿意被捆绑？收益能捆绑多久？第二种则是管理公司必须对每一项服务和分摊内容做细化，如哪些是共性的，哪些是个性的，它们该如何分摊和收费等，否则将导致业主分配不匀、利益不公的状况发生。面临激烈的竞争压力
由于业权分割的原因，小业主购买的酒店式公寓不可能成为高档酒店式公寓，作为中低档酒店式公寓不可避免地遭受中高档公寓的挑战。中高档公寓租价与酒店式公寓相差不大，甚至更低，许多小业主也愿意雇佣钟点工为房客服务，因此，酒店式公寓中服务、品质低的项目优势难存，受冲击的程度大，竞争压力加剧。显然，业权分割的酒店式公寓投资前景并不灿烂，其中夹杂着种种矛盾，迫使开发商、投资者和管理公司不得不对此保持审慎的态度。这不由令人联想到恋日国际，当初该项目的开发商把他的产品称之为“独立式公寓”而非酒店式公寓，也正是出于对这方面的顾忌。
第18篇：酒店式公寓消防演习预案
汤城东郡酒店式公寓消防演习方案
目的：检验公司员工及义务消防应急组织应对火灾的能力,考核日常消防训练,教育的技能和成效,提高员工灭火、疏散、自救能力和管理者火场组织、协调、指挥能力，使员工在演习中受到锻炼和教育，进一步增强消防安全意识，使预防为主，防消结合的的方针在公司得到更好的贯彻落实。 参加单位：久大物业、久大置业、途家、广电、银行
一、演练时间：2015年11月9日（星期一）上午9：30至10：30
二、演练地点：4号楼3层
三、消防演练内容：
1、初期火灾的扑救、控制、火场协调指挥；
2、火场人员疏散引导和伤员救护演练；
3、火场警戒保卫；
4、灭火器材、消防栓水枪喷水现场灭火演练；
5、演习经验总结。
四、火灾模拟设置
2015年11月9日上午9：30，住户在4号楼3层楼道堆置可燃杂物引起火灾，火势蔓延，引燃房间易燃品，火场被困人员2人。物业中心启动应急预案，启动消防广播，组织灭火自救并报119，将火扑灭。
五、演习的组织指挥分工及参演人员 总指挥： 裴肖庆 现场指挥：李春彪 A、灭火组
组长：唐爱林 组员：周金发、陈国兵 B、中控操作组 组长：张振宝 C、.疏散组
组长：强锁林 组员：张金平D、警戒组
组长：吴林强 组员：曹当扣 E、医疗组
组员：赵镇、葛蓓 F、综合组
组长：金应军 组员：范小波、方元乐 G、配合组
受伤人员：钟开兵 被困人员：保洁（若干） H、摄像人员： 王存雷
六、演习起止时间
2015年11月9日上午9：30以广播警铃或口哨信号启动消防应急预案开始，以总指挥XXX总结发言结束。历时计划50分钟。
七、演习准备
1、召集会议修改并确认本演习方案，明确各自责任分工。
2、器材准备：喊话器8部、应急药箱、毛巾、防毒面具、大铁桶1个、柴油、木料、点火把1个、干粉灭火器4罐、消防水带2盘、消防水枪1个。
3、演习前事先告知业主在主入口贴出通知告知大楼业主
八、演习程序
1、综合组
1人负责去现场模拟引起火灾，1人到达现场所在的值班地点。 （用烟熏方式使4号楼3层楼道烟感报警探头报警）
2、中控组
消防中心收到报警主机发出的报警声音，值班人员接到报警信息后，首先确认报警位置后及时使用对讲机通知巡逻人员查看。
（监控室值班员接到火灾报警信息，立即通知巡逻人员前去查看）
3、灭火组
巡逻人员在收到报警查看通知后，立即前往现场查看，经查看后，确定为真实火情。立即使用对讲机将信息反馈消防中心值班人员。
（应同时告知现场火势情况、着火原因并手动按下火灾报警器）
4、中控组
值班人员接到报警通知后，立即模拟拨打119然后报告总指挥。迅速将监控画面调整到4号楼3层，待总指挥下命令后用消防广播进行喊话。
5、总指挥
总指挥在接到报告后迅速到达指挥中心，进行全方面指挥调度。
6、综合组
在收到总指挥下达命令后，迅速赶往地下室，查看报警点 所在消防设备的启动状态是否正常，并向总指挥报告后在地下室待命，用以监视消防泵的启动状态。
7、现场指挥、灭火组
在收到总指挥的命令后，现场指挥、灭火组立即赶往火灾报警地点。灭火组组织使用手提式灭火器等固定设备灭火
8、各关联组同时行动 1）灭火组
接到总指挥命令后，灭火组应继续使用灭火器等设备控制火势蔓延，并打开消防水箱，将消防水带甩开、接好水枪跑到起火位置做好射水准备。 2）疏散组
立即达到火灾现场，组织人员疏散，被疏散人员应用湿毛巾等捂住口鼻等，排成1-2排，有序的从安全通道（出口）撤离。按规定路线从4号楼3层消防通道楼梯引导人员有序逃生，避免拥挤、摔倒现象的发生。在最短的时间内将人员引导到指定安全地带，发现受伤人员及时安排医疗组进行包扎处理，人员全部安全撤离后疏散组及时向总指挥报告。 3）医疗组
对疏散出来的被困人员进行身体检查，对受伤人员进行包扎处理，并模拟拨打120 4）警戒组
迅速到达火灾现场，劝退火灾现场附近无关人员，并禁止无关人员进入火灾现场。应随时向总指挥报告现场情况，并做好迎接消防车的准备。 5）中心操作组
火灾发生时，应密切注意消防监控主机的信息并及时反馈给总指挥 6）综合组
在地下室待命人员密切监视消防设备运行情况，发现异常，及时向总指挥报告。负责到达现场，确认各设备是否正常启动。 7）现场指挥
组织指挥现场各组人员进行灭火、疏散、救人等，及时将现场人员情况及火灾情况报告至总指挥。
九、注意事项
1.所有参加消防火灾模拟演习人员不得穿高跟鞋、硬底鞋等不防滑鞋子，身体虚弱、孕妇和不适合剧烈运动人员不得参加消防演习。
2.消防演习过程中，所有人员应服从指挥命令，各组人员到达现场后及时向总指挥报告有关信息。3.演习过程中动作迅速规范，人员无碰伤，灭火、疏散救援紧张有序高效，现场动作逼真、态度严谨。 4.演习后所有设备、器材恢复原位。
久大物业汤城东郡 2015年11月7日
第19篇：酒店公寓装修委托协议
装 修 委 托 协 议
甲方：
乙方：花样年（成都）生态旅游开发有限公司
甲方所购房屋：大溪谷·华斯汀公寓号，选择装修标准（风格）。【客户签字确认：】
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定授予权乙方委托装修公司对甲方所购房屋进行装修。为明确甲方要求及相关事宜，特签订本委托协议。
一、装修公司的选聘
1、乙方应当委托具有相应资质证书的公司进行装修。
2、因装修公司之行为导致装修不符合约定条件的，乙方有权代表甲方追究该装修公司的责任，要求采取返工、更换等方式进行整改。
二、甲方同意所购置的房屋在楼栋整体竣工验收合格后，由乙方代表甲方委托装修公司对甲方的房屋进行装修。对于因装修而使该商品房部分结构发生变化的，甲方对此变化无异议。
三、装修工程使用材料的品种、规格、名称，经双方认可，详见协议附件一《装修标准》。如因装修材料、设备生产、供应、采购等方面的原因，导致乙方委托的装修公司不能满足协议中所列交房标准的，该装修公司可用其他不低于约定标准的同类装修装饰材料和设备代替。
四、乙方所设样板间为商品房装饰装修空间布局展示，样板房所布置的“装修标准”以外的布艺装饰、居家用品、家具、灯饰、装饰用品等仅作为摆放指导，不包含在甲方所购房屋的装修范围内，不作为装修交付的标准。样板间仅作为示意，不视为精确表示，对双方无约束力，具体以交付现状为准。
五、工程验收标准，双方同意以附件一和附件二为准。由甲方在办理《商品房买卖合同》中所指房屋交付手续时一并验收。
六、除本协议已对装修所作出的约定外，其他有关装修事宜的内容（包括但不限于装修方案等），甲方均同意以乙方届时指定的装修公司所确定的文件为准，而无需甲方另行签署表示认可。
七、1.房屋装修后的装修材料及设施的保修责任等，以乙方委托的装修公司出具的
《房屋装修质量保证书》（或类似文件）为准，该装修公司在装修后按此质保书承担质保义务和责任，在《房屋装修质量保证书》规定的质保期内，如发生非甲方原因造成的损坏，由甲方直接追究该装修公司责任，乙方予以协助。
2.装修中的相关设备，如空调、电视机、电磁炉、电水壶等设施、设备的保修责任，以生产厂家提供的质保书为准，如因所赠与电器或设备引起的质量问题或其他纠纷，由甲方直接追究该生产厂家或者经营者的责任，乙方应予以协助。由于甲方在使用过程造成设备、设施毁损及灭失的，乙方不承担任何责任，若造成人身安全事故或给第三人造成损失的，由甲方自行承担相关责任及后果。
八、如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除本协议或变更本协议外，乙方和装修公司可据实予以延期，并不承担任何违约责任及赔偿：
1、受政策、政府相关部门有关规定、其它行政决定、政府规划调整、市政配套设施延迟等影响而导致的；
2、施工中遇到国家、地方政府或主管部门、建筑规范中规定准许顺延工期的停电、停水或自然灾害等原因的；
3、甲方未付清《商品房买卖合同》约定之全部应付款项的。
九、商品房装修完毕并达到交房标准时，乙方应向甲方发出书面《交房通知》（或以其他方式通知）确定房屋交接时间。若甲方未按通知时间办理房屋交接手续，则自《商品房买卖合同》约定的交房期届满之次日起视为甲方已按合同约定交付了装修合格的房屋。
十、本协议的签署，视为甲方已经主动向乙方提出请乙方聘请装修公司装修房屋，无需另行出具授权委托书。在本协议有效期内，甲方不撤销或变更已作出的委托约定。
十一、如有争议，由双方协商，协议不成，由甲方所购房屋所在地人民法院管辖。本协议自甲乙双方签字盖章生效，一式贰份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
附件一：《装修标准》附件二：《家电家私配置清单》
甲方：乙方：花样年（成都）生态旅游开发有限公司 法定代表人:法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
第20篇：酒店式公寓命名方案
生活需要一种纯朴态度，也需要一种审美心态
前序：
2012年是广州开发区科技人员公寓值得纪念的一年，不单迎来了新的冠名------广州香雪国际公寓，而且届时广州地区最大的五星级酒店公寓将矗立在人们的面前。丽目一观，公寓两栋如“白梅含蕾”状的地标式高层以现代建筑审美方式承袭了“萝岗香雪”的历史美景；事观，其两栋似“彩浪踏波”般的电梯洋房设计理念又暗合了岭南骑楼的地域建筑风格，从而达到了现代时尚潮流与历史地域特点两者的完美融合，堪称理念上的得意之作。
为了配合公寓的全面开放，近日公司向全体员工征求21个项目的命名。作为科寓人，本人经过反复推敲“科技生活，温馨之家”的科寓理念后，引入中国传统审美心态，以及自身的人生顿悟，融会贯通形成了以历史地域特色为依托，生活和审美心态为主题的命名思路。为了保证命名思路体系的连贯性，也是为了方便做构思描述，将原有的分类和排序做了一个调整，希望诸位品评者能够予以理解。
三栋公寓大楼主体：
酒店式公寓不同于酒店的宍伟奢华风格，其主打旋律还是生活。
本人认为：一个人，不管所面临的职场搏杀如何的刀光剑影，社会竞争如何的残酷无情，但凡回家之后都应该享受回归平静。所以，“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”作为人们追求的四种心态应该在“家”这个环境下得到最大限度地展现。作为“科技生活，温馨之家”理念的诠释，科寓人应该细心体会这四种心态的广泛内
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涵，在方方面面为住客营造摆脱社会的浮躁，重拾圣心的条件，让他们感受到无论围墙外是如何的纷乱，至少围墙内还是一块净土，以此抓住客人的心理需求。 1.B栋公寓
从淡家园（取自“从容淡定”之意） 2.C栋公寓
坦然楼
（取自“坦荡自然”之意） 3.D栋公寓
平境港湾（取自“平静心境”之意）
A栋酒店主体以及相关配套命名：
A栋酒店是整个公寓的精华所在，也是科寓的对外窗口以及特色理念的集中表现，其重要性是不容置疑的。
我为了彰显我们的文化地域内涵，引领来访者更好的品味新岭南艺术的装潢风格，导入了中国传统审美心态来作为命名的根源。
众人所知，著名的古代文学评论家刘勰在《文心雕龙·神思》中指出“陶钓文思，贵在虚静，疏瀹五脏，澡雪精神。”
“天地与我同根，万物与我一体”，此为《五灯会元》中的话。《五灯会元》还有这样的话：“若也于己无亊，则勿妄求。妄求而得，亦非得也。汝但无心于亊，无亊于心，则虚而灱，空而妙。”这就是“虚静”——生命的至高存在状态。只有在“虚而灱，空而妙”的境界里，生命和世界才会在我们眼前焕发出绚丼的光彩。
“澄怀味象”是魏晋南北朝时期的画家宗炳在《画山水序》中提出的主张。体现了宗炳的“畅神说”，“万趣融其神思……畅神而已“，也就是说，观赏风景，引起无限的情思，目的只不过是让精神愉快罢了。
创作者此番引经据典，一方面是说明对具有历史地域特色东西的欣赏需要以国人自己的审美心态去品评；另一方面还要说明的是，“虚静”、“澄怀味象”、
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“畅神”也都是一种悠然自足的人生态度的描述，是与我们之前提到的“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”的生活态度同出一辙、遥相呼应的。
本人希望通过历史的、文化的命名来提升酒店的高贵，但又担心过分的高贵会与公寓其它部分的命名理念相悖。并运的是，老祖先留下的审美心态神奇地达到了这种平衡，这让我兴奋不已，也许这也是“澄怀味象，妙手偶得”的结果吧。
1.A栋公寓
虚静阁 2.A栋公寓一楼大堂吧
味象吧 3.A栋供用户22楼行政酒廊
畅神会馆
A栋酒店文化娱乐相关配套
原创人认为书吧和KTV有着文化娱乐的性质，所以把它们作为一个主题放在了一起。在这里我依托公寓的地理优势，引入了“萝岗香雪”的文化概念，借用唐宋著名诗词大家之“手”使到酒店的文化娱乐设施更具诗情画意。
此外，作者还参考了清朝时广东“茶居”的概念，在这里的“居”原意是隐。 当时每个村庄，百步之内，必有一茶居。这些茶居，不像广州的大茶楼，可容数百人；每一小\"居\"，约莫只容七八张四方桌、事十来个茶客。“居”的概念引入是为了说明KTV小包房人数不多，幵代表着客人小隐于市唯想自乐的愿望。
KTV的大包房本人只用“梅雪争春”来命名。其寓意是包房里人数众多，客人一展歌喉，争奇斗艳，好不热闹，但是读过诗句下半阙的人就会理解冬梅白雪各有千秋，互有长短，争相展现之后又能惺惺相惜，这种收放自如的从容也是一层令人向往的境界。
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4.A栋公寓一楼书吧
一枝春·梅 《赠范晔》
南朝 宋 ·陆凯 折梅逢驿使，寄与陇头人。江南无所有，聊赠一枝春。
5.A栋公寓事楼1号KTV（最大的KTV包房）
梅雪争春 《雪梅》（之一）
宋·卢梅坡
梅雪争春未肯降，骚人搁笔费评章。 梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香。
6.A栋公寓事楼2号KTV
暗香居
《梅》
宋·王安石
墙角数枝梅， 凌寒独自开。 遥知不足雪 ，为有暗香来。
7.A栋公寓事楼3号KTV
忆梅居 《忆梅》
唐·李商隐
定定住天涯，依依向物华。 寒梅最堪恨，长作去年花。
8.A栋公寓事楼4号KTV
逸韵居 《梅花绝句》（之事）
南宋·陆游
幽谷那堪更北枝， 年年自分着花迟。 高标逸韵君知否， 正是层冰积雪时。
9.A栋公寓事楼5号KTV
蕊寒居 《墨梅》
宋·朱熹
梦里清江醉墨香，蕊寒枝瘦凛冰霜。 如今白黑浑休问，且作人间时世妆。
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10.A栋公寓事楼6号KTV
傍梅居 《雪梅》 （之事）
宋·卢梅坡
有梅无雪不精神，有雪无梅俗了人。 日暮诗成天又雪，与梅幵作十分香。
A栋酒店餐饮相关配套
作为具有浓厚西方因素的餐饮配套设施，Paradise 在英语里的意思是“天堂”、“伊甸园”。在这里，我改用“天域”仅仅是为了避俗，与其英文的主体意思还是吻合的。
11.A栋公寓三楼西餐厅
Paradise （天域） 西餐厅
A栋酒店会议相关配套
会议室在人们心目中作为政商活动的一个缩影，就像一个棋盘，盘中高手博弈，虽然没有硝烟，但是一招谋略，一步决策，无不决定着一个公司或者一个国家的命运，幵且影响着无数人的未来。
创作人之前也看了一些著名公司鬼使神差一般的会议室命名，给了自己一番启迪，摆脱了思想的枷锁，率性而为。
本人一直认为“幻想”是一个美妙的时刻，作为一个喜欢天马行空的人，我依旧执着地相信------在一个不曾存在的世界上，有着一群壮志凌云的豪杰强者，他们一生金戈铁马龙战鱼骇；樯橹飞灰志在六合。
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经过这通思想奔逸，结合之前对会议室一番阳刚的诠释才有了以下这番创作。
12.A栋公寓四楼多功能厅（可容纳150人）
13.A栋公寓四楼会议室（可容纳80人）
14.A栋公寓五楼1号会议室（可容纳30人）15.A栋公寓五楼2号会议室（可容纳20人）16.A栋公寓五楼3号会议室（可容纳20人）17.A栋公寓五楼4号会议室（可容纳20人）18.A栋公寓五楼5号会议室（可容纳15人）
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惊涛骇浪与之一搏------- 搏浪厅
群英会盟为之宇内------- 会盟厅
勇者无畏争雄天下------- 无畏厅
逐鹿中原九五之尊-------逐鹿厅
纵横六合谁与争锋-------纵横厅
问鼎九州皇者霸气-------问鼎厅
煮酒论剑笑泯恩仇-------论剑厅
