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8月26日房产资讯汇总
国内首只公租房基金拟在沪启动 仅针对定向机构
近日，瑞银环球资产管理(中国)有限公司(下称“瑞银资管”)宣布，将与上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司(下称“太平资管”)和国投瑞银基金管理有限公司(下称“国投瑞银”)，在上海设立中国首只投资于公租房，并持有其所有权的投资基金。该基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。业内人士认为，这一模式的推广，将有力地支持政府发展公租房计划。
仅针对定向机构投资者
据了解，瑞银资管日前已经与上海市虹口区公租房公司、太平资管和国投瑞银基金公司签订四方协议，该基金目前已处于募资阶段。但对于募集规模、投资年限、投资回报率等细节问题，瑞银资管并未公布。
据了解，该基金现阶段的募资并非是针对有意向的投资者开放募集，而只针对太平资管，未来则将视虹口区公租房的供应情况调整。
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虽然该基金目前的性质是私募股权封闭式基金，但是却是根据REITs(房地产信托投资基金)的运营方式来设置的，一旦监管允许及条件成熟时，将转换为REITs在国内公开上市。
目前，国内多数房地产信托和私募募集资金主要是用于建房，通过销售、政府回购或寻找其他投资者接收以实现自己的退出，投资周期1.5年到3年，还没有投资写字楼、批发市场、商场、酒店、公寓以及停车场等长期持有型物业的房地产基金。一位房地产信托经理告诉记者，这是由于投资持有型物业投资年限较长，租金回报率太低，现在REITs又不能上市，不能及时获利退出。
REITs迟迟未获批准
早在2005年，孟晓苏便在多个场合呼吁将REITs引入内地，并且从未放弃过在内地推行REITs。但由于房地产十年调控，在楼市收紧信贷、叫停房地产信托融资的背景下，REITs试点一直没有提上日程。
近年来，随着孟晓苏、聂梅生等一批业内人士的呼吁，在保障房中引入REITs缓解政府资金压力成为一个突破口。
据了解，北京、上海、广东等地都在推进REITs。但由于种种原因，瑞银资管在上海的项目率先出炉。
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中经联盟秘书长陈云峰认为，公租房建设难在土地和资金，上海虹口公租房项目的模式未来在中国其他城市的进一步推广，将有力解决政府发展公租房的资金难题，也为实现公租房试点REITs做好了准备。
集体用地拆违将返20%奖励用地 其余还耕还林
对于占用集体土地的违法建设，如成批大规模拆除后，市级政府拟按拆除面积的20%，批准乡镇的合法建设用地。昨天，北京市拆违专项行动指挥部办公室相关负责人表示，拆除的剩余80%土地，将调整为农用地，用于还耕或还林。
两千万平方米违建中过半建在集体用地上
专项行动指挥部办公室相关负责人表示，在第一道绿化隔离地区以外的集体土地上的违法建设，如成批拆除以后，可以给予乡镇基层政府批准一定数量的合法建筑，“建一些与首都功能定位符合，与当地经济发展匹配的产业。”
集体用地上的违法建设是指出租给流动人口的房屋，或用作仓库、厂房、市场等低端业态的建筑物，这些建筑在北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动中，都将予以拆除。据专项行动指挥部办公室统计，全市2000万平方米违建中，超过半数为这一类型的违法建设。
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拆除力度大即可“返还”20%用地
拆除违建后返给乡镇政府多少比例的建设用地?该负责人表示，大约是拆除违建面积的20%，可以用于发展相关产业。该负责人强调，“返地”的前提是“先拆违”，也就是说，“一拆就拆三四百亩，措施有力，效果显著的乡镇可以享受这一政策;但是不可能你只拆了100平方米，市里就给你批20平方米的建设土地。”
该政策不适合第一道“绿隔”以内地区
此外，拆除违建后的批地用地，以乡镇统筹为原则。“如果以村统筹，受限制比较大，有的村可能正好处于绿化区或者重要线路沿线。”
该负责人表示，在这次专项行动中，如果仍涉及北京第一道绿化隔离带地区内的拆迁腾退工作，按照此前已有的“一村一策，一乡一策”执行，不在此次专项行动政策的范畴。
银行加强风险控制 多地房贷业务暂停或者迟贷
记者近日走访国有四大银行及光大、招行、邮储、广州农商行、浦发等多家股份制银行网点发现，广深两地房贷“一贷难求”，不少银行表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将推迟半年。
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房贷收紧 发放延迟
在广州农商行越秀支行网点，工作人员称，现在申请房贷比较难，因为从6月份“钱荒”以来，资金额度一直比较紧张;从7月底开始，个人房贷基本上很难再申请了。
记者调查发现，包括邮储银行、民生银行、招商银行在内的多家股份制银行的不少网点均表示，当前房贷额度吃紧，一些房贷业务已经暂停。“我们每年的住房贷款额度都是固定的，因为年前放贷太多用完了额度，现在暂时不能办理住房贷款，要过段时间申请才行。”邮储银行广州体育东支行一客户经理表示。
除股份制银行外，国有大银行的房贷也在不断收紧。记者走访发现，尽管购房者可以向国有四大行申请首套房贷，但是网点工作人员表示，审批最少需要3个月，长则半年。
贷款购房者或面临违约风险
银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产市场。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家面临违约风险。
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房地产评论员白瑞轩建议，对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，暂时不要购房，因为一旦不能按时按揭，将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者，如果迟迟拿不到银行贷款，开发商的承诺也不能按时兑现，购房者就应该理清手头的签约协议或合同，尽量把风险降到最低。
把控资产质量 银行风控意识加强
有银行人士表示，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷都打折，而一般小企业贷款利率上浮30%—40%很正常，而且房贷的年限很长，企业贷款一般2—3年就能收回。
广州一位城商行人士对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严。“在资源有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别。”他说。
业内人士预计，下半年银行流动性不会见好转，预计年内办理房贷业务难度很大，该业务重新放水或需要等到明年新的贷款额度下来。
此前，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件，其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。业内人士认为，各大银行响应银监会要求，严控资产质量，暂停房贷也在意料之中。
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安庆市开发区集中清除司空山路违章搭建
8月26日上午，管委会副主任王再钊率区文明办、宣传办、城管、环卫、工商、公安、交警，菱北办事处及辖区社居委等单位和部门，依法对司空山路沿路违章建筑、乱搭乱建、菜园进行了集中清除。
安庆文苑世家一期准现房 二期火爆认筹中
安庆文苑世家位于安庆长江大桥经济开发区C-10地块，用地范围为经十四路以东、文苑路以西、白泽路商业步行街用地以南、旺旺家园小区以北。所处安庆未来的政务新区——安庆长江大桥经济开发区，从安庆城市总体规划发展来看，东区的发展空间大，生态环境好，东区的宜居性愈加突出。城市向东，生活向上，安庆上东区，必然左右都市发展的未来。
据悉，安庆文苑世家在售一期准现房，面积在80-98平米之间，均价4500元/平米;二期火热认筹中，即日起，凡预交定金五千，开盘当天可抵一万五千。
项目规划可建商住楼6幢，低层花园洋房18套。该项目的整体规划充分考虑了各用地间的相互协调与衔接，体现了规划区的现代与时尚，具备了高品质的居住环境与高标准的生活服务设施，着力打造清新、雅致的人文居住园区。
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安庆文苑世家小区凭借周边逐渐形成的配套设施以及清新、雅致的规划设计，为居住于此的业主起居生活提供了多方位的生活配套，一应俱全，让生活由此舒适便捷。
教育配套：择邻而居，近邻叶祠小学、外国语学校、916中学、安庆职业技术学院及小区配套的幼儿园，大中小学校齐全，为孩子提供一站式教育环境。商业配套：毗邻光彩大市场及神墩商业街与规划的商业步行街相连，生活便利不言而喻。医疗配套：现代化综合性市立医院分院就在附近，健康生活有保证。交通配套：依托文苑路、天柱山路、206国道的四通八达的交通网络，交通通畅。市新长途汽车站及火车站就在附近，出行便捷。
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房地产转型 挖掘又一个黄金十年
8月24日，由每日经济新闻报社主办的“第三届中国价值地产年会”暨2013中国价值地产总评榜颁奖仪式，在杭州绿城千岛湖喜来登度假酒店隆重举行。此前，房地产行业深受“行业天花板”理论困扰，多位大佬级人物提出由于人口结构的原因，房地产行业的增长将在十年内遇到“天花板”。与此同时，也有不少地产商哀叹“黄金十年”一去不返。
但在“中国第三届价值地产年会”上，开发商们却找到了房地产行业未来的发展机会。住建部政策研究中心主任秦虹、北京师范大学金融研究中心主任钟伟、《每日经济新闻》首席评论员叶檀在激辩新型城镇化与房地产行业关系时，为开发商们指出了住宅地产以外的开发方向——产业地产、旅游地产、物流地产、养老地产、教育地产等新的房地产开发业态。
下午，多位房企高管参与的圆桌论坛上，更是深入讨论了房地产行业未来的发展模式。同时揭晓的2013中国价值地产总评榜，更为房地产行业找到了可以效仿和学习的榜样。
开发机会将井喷
秦虹所作的房地产投资趋势前景的报告，首先为住宅地产未来十年的整体发展趋势作了深入解剖。她指出，目前一线城市新
枞阳www.daodoc.com 增人口中，55%是20~39岁的年轻人，而这一部分人群正是住房购买的主力。只是，这些年轻人目前更多流向一线城市，这促成了一线城市源源不断的新增购买需求。而这种趋势之后还会延续，因为发达国家在城市化率达到70%以上之后，人口流向一线大城市的趋势才发生逆转。
秦虹指点开发商，应该注意城市群的开发机会，尤其是长三角、珠三角、环渤海以及西南地区的城市群。
随后出场的钟伟虽然强调，新型城镇化与房地产关系不大。但是，他也给开发商指出了住宅以外的开发机会——教育地产、养老地产等地产新业态。
《每日经济新闻》首席评论员叶檀进一步提出，房地产业目前可能是中国经济中最健康的部分，风险也是最小的。而在新型城镇化的大背景下，各种非住宅的房地产开发机会将大量涌现。
按照上述专家的观点，开发商们可以找到的开发机会，也许比十年前更多。因为，新型城镇化大潮中，无论是各类城市配套，还是产业配套，都需要开发商做出更大的贡献。如果这些机会能够妥善利用，中国房地产业无疑可以找到一个非住宅的“黄金十年”。
价值创造榜样
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也许是受到秦虹、钟伟、叶檀等人的启发，在24日下午圆桌会议上，宋都集团副总裁汪庆华、景瑞集团副总裁吴炜、阳光城集团营销管理中心总经理王锋等均不认同“行业天花板”的观点，他们认为房地产业未来仍有机会。
此外，王锋还与绿城集团执行总经理傅林江、汪庆华和吴炜一起就如何平衡股东价值、城市价值和客户价值进行了讨论，并对下半年的土地和房屋市场作出了预测，为同行也为即将买房的消费者下一阶段的投资开发、购房置业，提供了参考。
在论坛结束后，《每日经济新闻》还公布了“2013年价值地产总评榜”，并向获奖企业和项目进行了颁奖。万科、中海、保利、绿地、绿城等余个企业以及房地产开发项目获奖。
