竞买须知
依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》，《拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，经批准，受委托，湖北三公拍卖有限公司拟对进行公开拍卖。现根据上述法律、法规的原则精神和拍卖行业规则，结合本次拍卖标的实际情况，制定如下拍卖须知。
一、上述标的的拍卖会定于年月日下午时，在举行。
二、凡在中华人民共和国境内的事业、企业单位及其他组织和个人，除法律，法规及本次拍卖文件另有规定外，均可参加竞买，可独立竞买，也可联合竞买。
三、委托人要求参与竞买上述标的的竞买人必须具备以下条件，并作出如下承诺：
1： 2：
四、作为拍卖委托人，负责确定拍卖标的的保留价，在拍卖成交后，与买受人签订《合同》，并依照《竞买协议》及上述《合同》的约定，协助买受人办理标的移交、价款交割及产权过户登记事宜。
五、湖北三公拍卖有限公司作为拍卖人，只负责依法定拍卖程序确定标的成交价和买受人；负责在拍卖会召开前，与竞买人签订《竞买协议书》，同时向竞买人提供以下拍卖文件及相关的图文资料，不负责标的及价款的移交。
1、拍卖公告；
2、拍卖须知；
3、拟拍地块宗地图；
4、规划红线图；
5、《国有土地使用权出让合同》样本；
6、《竞买协议书》样本；
7、《湖北三公拍卖公司拍卖规则》及《拍卖手法》；
8、《拍卖成交确认书》样本；
9、《竞买申请书》样本；
10、标的瑕疵声明；
11、标的简介。
六、有意竞买者，须于拍卖公告发布之日起，至 年月日前，带相关身份证明材料到湖北三公拍卖公司报名，查阅有关资料，察看标的，办理竞买登记手续。
七、竞买申请人办理登记时，应向拍卖人提交下列证明文件、资料并按规定交付竞买保证金。
1、竞买申请书；
2、居民身份证（复印件）；
3、营业执照副本（单位购买用）；
4、组织机构代码证（复印件）；
5、法人代表身份证明；
6、法定代表人的居民身份证复印件，若是委托代理人则应提交授权委托书及代理人身份证复印件；
7、董事会（经理办公会）或单位决策机构的决定；
8、竞买保证金万元。
八、竞买保证金须在年月日时前汇入拍卖人指定的银行帐户（以到帐时间为准），拍卖成交后，竞得者的竞买保证金可转为拍卖佣金，多余部份可转为成交价款，未竞得者的竞买保证金，于拍卖会结束后五日内全
额无息退还。
未按时参与拍卖会的竞买人的保证金，在扣除总额2%的违约金后，按上述办法退还。
九、申请人在办理报名登记前，应仔细阅读全部拍卖文件及相关的图文资料，认真察看拍卖标的，若有疑问或异议，请务必在拍卖会前向拍卖人提出，竞买人一经进入会场参与竞买，即视为完全了解拍卖文件和标的的全部真实意思和情况，并全部接受拍卖文件的要求。
十、拍卖人有权对竞买人提交的申请文件进行审查，发现有下列情形之一的不予登记。
1、申请文件在报名截止时间后才到达拍卖人。（函寄申请文件的以拍卖人签收时间为准）；
2、申请文件不齐备或申请人不符合委托方规定要求的；
3、字迹不清，无法辨认的。
十一、经登记报名后的竞买申请人同意拍卖人提供的拍卖文件中的全部义务条款并与拍卖人签订《竞买协议》，且按规定足额交付竞买保证金后，才能取得竞买资格。
十二、取得竞买资格的申请人须于月现场领取竞买牌号，进场对号入座，否则视为自动放弃竞买资格，并按已交保证金的2%支付违约金。
十三、本次拍卖会举行的时间、地点及其他事项如有变更，拍卖人将于拍卖会前三日在原发布公告的媒体上刊登变更公告，对已交付了保证金的申请人，则在拍卖会前电告本人。
十四、拍卖人有权对委托人及其它竞买人的信息保密，对密封的保留价保密。
十五、竞买人相互之间不得串通；竞买人与委托人、竞买人与拍卖人，不
得恶意串通，损害国家利益和他人利益。否则，拍卖人有权取消其竞买资格或竞得资格，并依法追究其责任。
十六、拍卖人、委托人对已声明的标的瑕疵，不承担任何责任。
十七、本次拍卖会依照下列程序进行：
1、司仪介绍与会人员及执槌拍卖师；
2、拍卖师宣读标的介绍、拍卖规则、拍卖手法、标的瑕疵声明；
3、委托人递交标的保留价；
4、拍卖师宣布起拍价和加价幅度，开始竞价；
5、竞买人竞价；
6、拍卖师就最高应价征询三次后，若无人加价，则击槌成交；
7、宣布成交价和买受人；
8、买受人、当场签署《成交确认书》；
9、有公证员、监拍人到场时，则由其致公证词、监拍词。
十八、本次拍卖，采用方式拍卖，拍卖师有权根据竞价情况，现场适时调整增价幅度，应价不得撤回；最高应价不达保留价，不能成交。若委托人现场调低保留价，则继续竞价，否则终止拍卖。
十九、上述标的拍卖 其参考价为人民币元，最终的拍卖成交价，包含了以下内容：
1、
2、
二
十、拍卖成交，买受人应在拍卖成交价款之外，另按成交价总额的%向拍卖人一次性付清全部竞买人佣金。拍卖人有权从买受人所交竞买保证金中直接扣收全部佣金。买受人在办理标的物产权过户时，还需承担以下费用
二十一、拍卖成交，买受人须当场签署《成交确认书》并依照《竞买协议书》及本须知的规定与委托人订立《合同》，并积极自觉履行《竞买协议》、《合同》中为买受人设定的各项义务条款，特别是委托人、将在《合同》中设定的以下付款要约条款：（以委托人与买受人订立的协议为准）委托人要求：
1、
2、
二十二、若买受人有下列情形之一，则视为买受人违约，并丧失竞得人资格，买受人所交保证金及已付部份价款（不予还退）作为违约金。若其损失超过保证金和已付价款额度，则拍卖人、有权向其继续追索。
1、现场拒绝签署《成交确认书》的；
2、在规定时间内不与委托人订立《合同》
3、不按约定付清成交价款和佣金的；
4、与他人恶意串通，损害国家和他人利益的；
5、开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现的。
二十三、因买受人违约或违规、违法，导致其丧失竞得人资格的，拍卖人有权单方解除与买受人所签署的《成交确认书》，重新拍卖该标的，并就再次拍卖所减少的价款向违约、违规者追索。
二十四、买受人擅自改变《合同》约定的标的用途，出让人有权单方解除《出让合同》依法收回（仅适用于国有土地拍卖）。
二十五、买受人付清全部价款后，依照规定申请办理土地登记，领取《土地使用权证》，办理登记手续所发生的税费由买受人另行支付（仅适用于国有土地拍卖）。
二十六、成交后的宗地面积以国土部门办证时核准的使用权面积为准，若有出入，不影响拍卖成交的成立，也不能改变成交单价，但应据实结算价款（仅
适用于国有土地拍卖）。
二十七、本次拍卖的交易币种为人民币，若买受人要以外币支付，则须征得委托人同意，并按当日当地外汇管理部门发布的人民币与外币兑换汇率结算。
二十八、若申请人不愿与拍卖人订立《竞买协议》或未按规定足额交付保证金，均不能取得竞买人资格。
二十九、凡参与拍卖会者，均应遵守会场纪律，听从指挥，关闭手机，不得大声喧哗，不得吸烟。
三
十、本《须知》的最终解释权归湖北三公拍卖有限公司。
湖北三公拍卖有限公司
年月日
