委托书
一、事由
今年八月由区城改办申报，市城改办批准我村为“城中村”改造试点村，遵照市委市政府关于“城中村”提出的 “两变”、“两改”，即：村民变市民、村民变股民，村民委员会改社区委员会、集体土地改国有土地，村民得实惠，城市出形象为城改工作指导思想，开展了土地、房产清查和规划调查，历经二个多月摸底调查工作，撰写形成《*****试点村土地、规划和房产调查报告与图册》。支村两委对调查报告与图册进行了认真审查，全体成员一致认为，解决调查报告中的问题，使得村民变股民、村民得实惠、城市出形象，就要谋求发展，编制城改规划。我村特委托有资质有水平的规划设计单位，编制城改用地概念性详规方案。
二、主要任务和内容
1、委托编制***亩（四块地之和，四块地位置、大小详见调研图册目录1）建设用地概念性详规方案。
2、依据规划根据市场委托你单位论证确定用地性质。（四块意向用地性质由支村两委口述，提供给设计单位论证）
3、委托你单位对四块地（计*****亩）上的控规技术经济指标进行调整，支村两委意向增加规划高度，提高容积率，要求设计单位进行调整并科学论证，提供科学合理的规划技术经济指标。
三、依据、条件
1、*******试点村土地、规划和房产调查报告与图册是编制概念性详规最根本的资料和数据，要求设计单位的设计人员认真阅读详看。
2、其中地块分布图是编制概念性详规设计的用地依据和条件。
3、其中*****规划图册是编制概念性详规基本依据和条件。
4、其中调查报告第四章所述土地、规划、房产所存在的问题，是编制概念性详规需要解决的内容。
四、指导思想、规划原则
1、贯彻落实国务院批给湖南的改革开发、“两型”社会试验区，即资源节约、环境友好两型社会。
市委提出的规划建设宜居城市、创业之都、幸福家园，市政府提出的城改村民得实惠、城市出形象。
2、发挥土地资源最大效益，充分利用地块周边城市道路和空间资源，调整建筑高度，提高容积率，规划建筑高度调整不得影响航空、微波通道，容积率调整不得超出城乡规划管理技术规定。
3、概念性详规编制，坚持社区用房、商业、公厕、垃圾站等公建配套规划原则，公建配套其规模大小，按规划容量确定。
五、设计要求与深度
1、规划设计说明要求明确设计理念，体现出设计思想和思路，概念性详规方案主要优缺点明显。
2********村土地、规划和房产调查报告与图册提出的土地和规划存在的问题，规划设计明确解决的办法与途径。
3、提供规划设计总面积和拆迁面积之比。
4、概念性详规方案，附有实施设计方案的经济分析。
5、设计深度：总平面图应附有：
1、道路系统、停车泊位、车辆出入口设置的交通设计图；
2、总平面图附有消防通道入口、疏散、扑救；
3、建筑日照分析图，比例不小于1：500；
4、汇报演示光盘***份、全套规划设计文本**套；
5、项目鸟瞰图，其中包括城市景观透视图和主要出入口透视图。
六、设计时限与费用
（一）、委托设计的时限：自委托之日起一个月内，设计单位向甲方交给概念性详细方案与以上委托内容。
（二）、设计费用
1、甲、乙双方本着互利互惠的原则,参照国家有关勘察设计收费标准和*******的设计收费标准，按照元/亩计取概念性详规编制费用，共计万元。
2、设置奖罚费用。甲、乙双方在合同签订后，乙方的设计质量符合甲方要求并在规定时限内完成上述委托任务，甲方奖励给乙方元；若乙方未在规定时限内完成委托任务，推后提交成果的，甲方则扣除乙方元
委托人：
年月日
