棕榈四季前期物业管理服务协议
甲方：珠海市丹田物业管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢号:____幢____单元 房号：____ 预售合同号：____ 建筑面积：____ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《珠海市商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务协议达成如下协议：
第一条：双方的权利、义务
一、甲方的权利、义务
1、对房屋公用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《用户手册》并书面告知乙方；
3、
4、
5、建立健全本物业的物业管理档案资料; 制止违反本物业物业管理制度和《用户手册》的行为；
物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、
7、
8、
9、依据本协议向乙方收取物业管理费用; 编制物业管理服务及财务年度计划；
每6个月向乙方公布物业管理费用收支项目；
提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方；
10、不得占用本物业的公共部位，公用设施设备或改变其使用功能；
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
12、有权依照乙方委托和业主公约的规定对违反业主公约和小区管理法规的行为进行处理。
二、乙方的权利、义务
1、
2、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
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4、
5、
6、遵守本物业的物业管理制度和《用户手册》； 依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》；
不得占用、损坏本物业的公共部位、公共设施设备或改变其使用功能、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位。公用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给于补偿；
7、
8、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等违反小区物业管理制度和《用户手册》等造成损失、损害承担连带民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、法律政策规定由乙方承担的其他的义务和责任。
第二条：物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理（房屋共用部位的大、中修、更新、改造的费用，由该共用部位的业主按建筑面积分摊）。
公用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、房屋使用设施设备及其运行的维护和管理（房屋共用设施、设备的大、中修、更新、改造的费用，由该共用设施、设备的业主按建筑面积分摊）。
共用设施设备是指共用的上下水管道、水箱、水泵、电梯、发电机、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防系统、防盗系统、可视对讲系统、电视监控系统、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
三、环境卫生
1、
2、
3、建筑物内的共用部位; 本物业区域的公共设施； 生活垃圾的清运；
四、保安
1、
2、协助公安部门维护本物业区域内公共秩序； 制定并完善各项保安岗位职责。
五、交通秩序与车辆停放
1、
2、加强区域内的车辆管理，禁止乱放； 摩托车、自行车按指定位置停放。
六、房屋装饰装修管理 详见：《装修管理规定》 第三条：物业管理服务质量
一、房屋外观
1、
2、房屋外墙、外门窗、阳台等部位形式、规格统一； 无不规范标牌，及时清楚乱张贴现象。
二、设备运行
1、运行正常，保养保修制度规范；
2、定期检查，并有记录。
三、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、
2、
3、共用部位、设施设备定期检查，日常保养； 制定维修制度及质量标准；
建立设备台账及设备卡，做好设备标识。
四、环境卫生
1、
2、建筑物共用部位、物业公共场地保持清洁； 垃圾日产日清；
五、绿化
1、
2、日常修剪、支护、除杂草、施肥、淋水、杀虫； 绿化带的清洁保洁工作；
六、交通秩序与车辆停放
1、小区的道路畅通，车辆停放有序；不承担车辆保管责任。
七、保安
1、
2、建立规范的小区安全防范制度、措施；
配合协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作将治安、刑事案件发生率降到最低。但不承担乙方人身及财产安全责任。
八、消防
1、
2、做好消防宣传，组建义务消防队； 预防为主，建立健全消防制度。
九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修
1、
2、小修24小时之内完成； 紧急维修不间断进行。 第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施、设备中的大、中修、更新、改造费用）
一、乙方交纳费用时间：从开发商通知入伙之日起；
二、物业管理费在确权前按购房合同建筑面积计算收取，确权后按确权后建筑面积计算按月收取。乙方交纳费用具体时间为每个月5号前，采取由银行账号代扣的方法；
三、高层按建筑面积每月每平方米2元计收；
四、因乙方原因空置房按建筑面积收取100%管理费及公摊费用；
五、乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方交纳；
六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。 第五条、其他有偿服务费用
车位及其使用管理服务费用：按市政府有关规定收取。 第六条、代收代缴收费服务：
受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府有关规定。 第七条、保险
一、房屋占用部位、公共设施设备的保险可由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占的房屋建筑面积比例分摊；
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第八条、违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用；
四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。乙方拖延缴费超过三个月，甲方有权向法院提出诉讼追讨乙方欠费和违约金，因此产生的一切诉讼费用（含律师费）由乙方承担。
第九条、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方将全力协助解决并代理追究肇事人责任，所需费用由责任人承担。甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关规定处理。
第十一条、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十二条、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院起诉。
第十三条、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 第十四条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送珠海市物业管理处备案。 第十五条、本协议自签字之日起生效。
甲方签章： 乙方 (签章)：
代表人：
签约日期： 年 月 日
代表人：
签约日期： 年 月 日
