黑龙江2015年房地产估价师《相关知识》：保险经营规则考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量
B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格
2、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。 A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年
E：执行层的组织协调
3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。 A：15 B：25 C：35 D：55 E：执行层的组织协调
4、房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是：__。 A．两者相同 B．两者没有关系 C．前者高于后者 D．前者低于后者
5、下列不属于股票基本特征的是__。 A．稳定性 B．决策参与性 C．流通性 D．非返还性
6、关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是__。 A．以土地地块边界为主，地物为辅 B．带有高程或等高线
C．按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上 D．城市地籍图比例一般为1:500
7、资本化率的公式为。 A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
8、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。 A．抵押权人
B．具有土地估价资格的中介机构
C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构
9、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。 A．利润性 B．税率性 C．余额性 D．工资性
10、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。 A．15 B．30 C．45 D．60
11、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理
12、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30％，该旅馆营业平均每月花费14万元．当地同档次旅馆一般床价为每床每天45元，年平均空房率为20％，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30％．该类房地产的资本化率为10％．该旅馆的价值为。 A：2759．4万元 B：2789．3万元 C：2843．6万元 D：2987．6万元
E：工业用地的监测点评估价格
13、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。 A：委托人
B：估价报告预期使用者 C：管理部门 D：中立
E：工业用地的监测点评估价格
14、下列有关基尼系数的表述中，正确的是。
A：某个国家从2005—2008年的基尼系数分別为0．
34、0．
36、0．40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 E：执行层的组织协调
15、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。 A．市场法 B．成本法 C．收益法
D．假设开发法
16、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。 A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理
17、路线价法主要适用于__。 A．城市街道两侧商业用地的估价 B．旧建筑物的估价 C．新建筑物的估价 D．拆迁房屋的估价
18、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由__组织建立，__为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A．建设部；房地产管理部门
B．建设部；中国房地产估价师学会 C．人事部；房地产管理部门
D．人事部；中国房地产估价师学会
19、一个民事法律关系中至少有个主体。 A：一 B：二 C：三 D：四
E：执行层的组织协调 20、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。 A．判断提问 B．多项选择 C．单向选择 D．书面提问
21、运用__估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。 A．抽检法 B．平滑法
C．指数加权法 D．市场法
22、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
23、普通股票持有者之间的平等原则是指__。 A．股票持有者的身份是平等的 B．每二股份的平等 C．在权利方面是平等的 D．在义务方面是平等的
24、区位是指地球上__空间方位和距离上的关系。 A．某一事物 B．某房地产
C．某一事物与其他事物 D．各种事物
25、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。 A．土地购置贷款 B．土地储备贷款 C．土地开发贷款 D．建设贷款
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是__。 A．地籍图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
2、下列关于担保公司设立，表述正确的是。
A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照
B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业
E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业
3、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。 A．变动成本的设置 B．平衡点的设置 C．同定成本的设置 D．产销售量的不同
4、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。 A：海洋生物排放的废物
B：航行沿海的船舶排出的废油 C：油轮触礁而漏散的原油 D：临海工厂排放的废水 E：沿海居民抛弃的垃圾
5、新设项目法人资本金筹措渠道不包括．(2008年试题) A：政府政策性资金
B：国内外企业入股的资金 C：个人入股的资金 D：资产变现的资金 E：借款合同
6、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。 A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性
B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置
C：城市土地区位不包括无形的因素
D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等 E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系
7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。 A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C：安置房和临时安置周转房的房源情况
D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
8、农民集体的范围有__。 A．队农民集体 B．村农民集体 C．乡农民集体 D．镇农民集体 E．县农民集体
9、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将出租率归为。 A：时间类参数 B：融资类参数
C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款合同
10、下列不计入用地面积范围的有。 A：无明确使用权属的冷巷 B：有明确使用权属的间距地 C：市政管辖的马路等公共用地 D：公共使用的排水沟
E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地
11、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的__。 A．估价目的 B．估价方法 C．价格类型 D．时间长短
12、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B：私有住宅转让后不用于居住的
C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D：根据城市规划土地使用权应当出让的
E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的
13、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应__。 A．取三者的平均值 B．取三者的中间值 C．任选其中之一
D．在三者的基础上综合分析决定
14、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有__。 A．加大城市基础设施建设投入 B．调整银行贷款利率 C．调整公共住房政策 D．调整房地产税收政策 E．加快城市化进程
15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，预计售价为
5000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（）。 A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0
16、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。
A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地
C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地
E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
17、房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前__日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。 A．3 B．5 C．7 D．15
18、房地产价格与一般物品价格的共同之处是。 A：供求变化 B：生产成本 C：价格差异 D：按质论价 E：都用货币表示
19、2006年10月，张某在B房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元。如B房地产开发公司违约，根据定金罚则，张某可得到返还定金万元。 A：2．5 B：5 C：10 D：15 E：执行层的组织协调
20、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。 A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.07万元
21、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。 A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
22、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
23、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与
24、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．利润为零时 B．利润最大时
C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标
25、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。 A：增加抵押贷款
B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款 D：处置抵押房地产 E：租赁抵押房地产
新疆房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试题
