到底是买房好，还是买铺好？
2012-3-20 7:31:06西安商铺信息网
一铺养三代，买铺增值快，也有专家建议，买高端住宅更具投资意义，那么，到底是买房好，还是买铺好？
住宅、商铺投资各有利弊
住宅用房
优点：出手便捷，投资风险小。相比商铺，住宅的市场需求量更大，市场稳定，随时可以对外“抛售”，出手比较便捷。如果仅从投资风险因素考虑，可以购买住宅。缺点：投资成本高，回报率较低。目前二套房需首付60％，利率上浮10％，已经超过了商业用房贷款的政策。况且商业用房贷款，没有套数的限制。外地人在扬州购房，需要一年以上纳税证明，否则要付全款，而商业用房没有这样的限制。考虑到三套房停贷，因此购买三套以上住宅的成本要远远高出商用房。而如果用于出租，投资回报率偏低，投资收益率在2%—3%之间。受制于调控，有潜在的降价可能。
商业用房
优点：升值空间大、投资回报率高。苏州等一些城市，商业用房的价格几乎是住宅的三到五倍，但扬州的商业用房尚处于价值的洼地，横向比较而言升值的空间大。同时，从投资收益率来看，商业用房收益率更高。望月路的一个40平米的门店，1.5万元一个平米总价就是60万,但这个门店一年的租金可以达到8万，投资收益率可以超过10%。而且一旦商业氛围形成，租金上扬的速度要远快于住宅。
缺点：投资风险大。影响商铺投资的不确定因素很多，包括商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯，人流量、商业网点布局及结构、交通改道、拆迁等。因此风险性远比住宅投资要大。同时，住宅租不出去可以自己住，商铺则不同，租不出去或者无法经营，投资的损失就很大。
帮您算账投资商铺需要多少钱？
对于买铺子，不少市民还很“陌生”，那买个铺子要承受多大的负担呢？一手商铺
业内人士介绍说，如某商铺均价是9000元一平米，80个平方价格以72万计。契税：3%，即2.16万元；维修基金：由于是位于住宅的底层部分，与住宅一样，每月为30元/平米，即2400元；登记费：400元；全款买铺初始费用合计：744400元；贷款买铺初始费用合计（按首付五成、贷款10年计算，下同）：372200元；月供：4245.22元。二手商铺
业内人士介绍说，二手房商铺，交易税费较高。契税：3%，即2.16万元；维修基金：因是二手房，维修资金已交；营业税：如该门面原购买价为50万元，现72万元卖出需按差额缴纳5.5%的营业税，为1.21万元；个人所得税：差价的20%，为4.4万元；土地增值税：全额的1%，为7.2万元；登记费：400元；全款买铺初始费用合计：870100元；贷款买铺初始费用合计：435050元；月供：4962.07元。西安商铺信息网 提醒市民买商铺要看地段潜力和价格
买商铺前，一定要对自己的资金和未来的财务计划做评估，尽量不要超过承受能力。相对住宅4%左右的投资回报，商铺投入和风险更大。业内人士表示，买商铺，一要看地段。街铺经营户以小散经营户为主，一旦发生违法经营或出现其他意外，业主会受到直接影响甚至损失，因此应选择街区相对繁华或人流相对稳定的区域。不成熟的地段要先行了解清楚区域的规划。二要看增值潜力，在具体商业项目选择上，有品牌、有实力的开发商可以保证铺子能按期交付；而以前成功运营过商业项目的开发商，能够保证后续成功经营，使商铺不断升值。三要看价格，价格过高的商铺也不值得投资。
不要轻易卖掉商铺
商铺会不会租金涨到一定时候，就不再涨了呢？是不是该卖掉呢？对此，业内人士表示：不到万不得已不要卖铺子，因为开始几年最痛苦，越到后面越赚钱。业内人士还介绍，长期持有商铺的另一个理由就是商铺的交易费用非常高，卖掉不划算。
