关于成都龙潭裕都工业总部项目调查报告
一、总部经济
总部经济这个定义是指：区域有特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在其他地区，使企业的价值链与区域资源最优空间的一个组合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。简单一点，从写字楼这种办公形态来看，一栋写字楼他可以产生上亿的税收和一个人才的聚集，和一个就业的发展。统称这部分经济叫总部经济。
二、成华区裕都工业总部基地调查情况
1、项目概况：成都龙潭裕都项目由成都市成华区政府和上海裕都集团合资来打造的成都龙潭总部城，位于成都东三环路，也就是主城区的成华区，交通便捷，紧邻三环路，周边有成南、成渝、成绵三条高速公路，距市中心大约20分钟车程，到双流国际机场仅20分钟。该项目计划总投资75亿元人民币，占地约2700亩，总建筑面积约230万平米，预计建成后容纳企业1600家以上。
现情况为龙潭裕都总部城一号基地项目于2007年11月18日奠基开工，计划于2012年12月全部竣工。一期于2009年3月竣工。该项目占地779亩，总建筑面积约69.3万平米。其中包含一栋18层4星级酒店、2栋9层商务办公、44栋4层围合式办公楼（每栋面积622平米）、23栋6~10层独栋办公楼（每栋面积2300平米~4500平米）、197栋4层~9层组合式办公楼（每栋面积332平米~6000平米）。项目小区内规划停车位3000个。容积率1.5，建筑密度26.09%，绿地率35%。
2、项目定位：成华区按照先行先试的要求，从体制机制上破题，实行“三位一体”管理、“三放一让”政策、全员企业化管理，打破了传统的政府在工业区建设方面统包统揽的局面，开启了“政企合作”新模式坚持走高端发展之路。
据招商局同志介绍，入驻总部基地的企业，目前的定位是世界500强和国内100强企业。目前已经敲定入驻总部基地的企业有30多家，包括平安保险等知名企业。按照规划，每个总部企业占地约为1000平方米。而要想入驻基地，企业的年税收总额至少应在200万元以上。管委会将对企业进行严格的筛选，确保最终入驻的企业具有相当大的规模，从而带动整个总部基地的发展。
龙潭裕都总部基地效果图
三、青羊工业总部调查情况
1、青羊工业总部基地，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积933亩，项目以发展新型总部经济，打造彰显和提升企业形象气质的企业总部为产业定位。
经过四年多的建设，青羊工业总部基地无论是政府资源，还是成本优势；无论是硬件设施，还是软性服务；无论是企业核心技术诉求，还是对于企业品牌形象的提升，都已成为高成长企业理想的总部办公首选，成为了西部首屈一指的国际型企业总部集群。
2、青羊工业集中发展区概况
青羊工业集中发展区属于成都市产业布局规划20个工业集中发展区之一，是青羊区“五区一带”战略规划中十分重要的区域。青羊工业集中发展区位于日月大道以北，成飞机场两侧，三环路与外环路之间，占地2.99平方公里。青羊工业集中发展区分为东区、西区,其中东区占地面积2.01平方公里，西区占地面积0.98平方公里。
（1）青羊工业集中发展区（东区）概况 2004年6月，由成都市青羊区国投公司与成都置信实业（集团）有限公司、四川合信实业有限公司共同组建了成都青羊工业建设发展有限公司，负责对青羊工业集中发展区东区进行统一规划和投资建设。
（2）青羊工业集中发展区（东区）功能分区
工业总部基地：占据青羊工业集中发展区的核心区域，建筑形态以工业总部大楼为主体，辅以灵活分割的小总部工作空间，是以科技研发、高新技术为主的高成长型工业企业的总部聚集地。
航空产业区：规划中的航空产业区以新型航空材料研发、新技术研发为主。另外，区域内的精密加工区以高技术含量、高附加值的航空产品、电子信息、机械精密加工为核心的新型工业基地，发展多种周边产业。
集中配套区：员工生活集中配套区——时尚青年城，另外，配套区主要包括生活配套、服务中心、商务中心等配套服务组成。
模具生产加工区：青羊工业集中发展区模具生产加工区以发展模具工程技术中心、模具展示中心等为核心的服务平台，极大的提升了模具的加工效率。
3、招商企业与招商流程 （1）招商企业： “5+2”企业
“2”—国内行业100强企业+有潜力快速增长的优秀中小企业
（2）招商流程：
A、了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察 B、符合产业政策的企业签订位置确认书
C、签订合同（提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务机构代码证等相关资料）
D、办理入驻手续：
办理入驻手续所需资料如下：
①.客户营业执照副本、法人代表身份证复印件 ②.合同及补充协议 ③.入驻相关款项收据 ④.办理产权所需资料 “5”—世界500强企业 ⑤.法人代表、财产共有人的私章
注：如委托他人办理，需满足以下其中之一的条件： ①.法定代表人亲笔签字，并加盖公章的委托书。
②.客户与被委托人携带各自身份证原件及复印件同时到招商部当面办理交付的授权委托书。
E、进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸，装修单位资质证书、营业执照等相关资料）
4、总体规划：
经济技术指标： 占地面积： 933亩 投资规模： 37.3亿元 总建筑面积： 69万m2 容 积 率： 1.6 绿 地 率： 28％
四、空港总部基地项目调查情况
1、项目概述
空港总部基地是由蓝光集团打造，位于城市规划中“南部新城”空港临空经济带核心，距离双流机场仅仅2.5公里，驱车约10分钟可达城市，占地逾千亩，是成都临空经济带地标性商务建筑集群。
空港总部基地运用国际化的开发理念，以中央公园为核心，于多个主题园林中合理布局总部商务、行政商务与集中商务。汇聚世界500强及行业精英，聚合总部商务、现代商业、顶级会所、国际公寓、休闲公园等多元形态，打造互为价值链的高度集约型建筑群体。
（1）空港总部基地 城南商务中心经济引擎
空港扼守着成都空中走廊门户，区域内高新技术产业、教育科研产业、物流产业、创意研发产业、金融、通讯等已经形成完整产业链。空港总部基地以总部商务聚合形态，整合产业链价值资源，进行产业的互动，吸引着广大优秀企业入驻，将充分发挥国际门户的成长优势与交通物流的便捷优势大力促进总部经济的发展，打造未来成都乃至中国西区最具活力的总部经济群落。 （2）独栋、生态化、安全性，超低密度、商业产权
蓝光在一期当中将独栋作为主要建筑形态，除了更有利于进驻企业展示自己的企业形象之外，安全性也得到了极大的提高。并聘请世界级物业服务公司第一太平戴维斯和品牌实力运营商为进驻企业提供统一运营管理顾问服务。 以中央公园为核心，以多个主题园林相互契合，借助园林景观小品将植物与水系有机地联系起来，通过景观大道、酒店式豪华前厅、3.9米层高、充裕车位等营造人与人的和谐、人与空间的和谐、人与环境的和谐。这样的规划理念，会让商务办公不再产生疲惫和压力，而变成一种享受。 空港总部基地示范区密度仅仅只有0.9，办公环境相当的宽松与舒适，将商务与办公真正地和谐统一，如此低的容积率，在高端写字楼当中是相当罕见的。
空港总部基地的进驻企业将拥有该栋建筑的专属独立冠名权，更便于企业的形象识别与品牌宣传，同时还将拥有40年商业产权，更加便于保证自有产业的品质。
（3）高端城市级配套 铸就5A国际商务城
近十万平方米的商业配套标准，这一规划的落实将彻底改变空港区域现有的生活配套标准。。
（3）名校林立
目前在空港总部基地周边云集了四川大学、信息工程学院、西南民族大学等众多高等学府，同时区域内还包括中科院成都分院等10家科研机构、多家国家重点实验室、博士后工作站以及4个国家级技术中心，集中了成都大量的高精尖人才，构成了完整的知识产业人才结构，拥有浓郁的人文教育氛围。 （5）高档住宅配套
占地300亩的圣菲TOWN城，作为空港总部基地的品质住宅配套，拥有4000平方米体育中心，可进行多种健康运动，目前一期已经主体呈现。以俊朗的建筑立面、几近无可挑剔的户型设计、舒适的园林环境和超级生活配套，吸引了更多人的目光。
2、入驻企业享受扶持优惠政策 （1）空港总部基地租凭优惠政策
A、装修标准：精装修、5A国际商务城、低门槛入驻; B、免租政策：针对行业龙头企业，可免租半年; C、租金优惠政策：采取“654”优惠策略(第一年优惠60%,第二年优惠50%,第三看做40%)。 （2）税收扶持政策
A、县级留存税收达100万元以上的入驻企业享有“533”财政扶持政策(按第一年50%，第二年30%，第三年30%的比例支持企业发展。 B、为进驻企业开通绿色政务通道，享有便捷“一站式”入园服务；
C、针对投资额度和强度大、预期税收回报大的总部企业，采取“一事一议”的方法确定更优惠的政策。
