××××市场招商合作协议
甲方：××××市场管理有限公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙双方本着公平自愿之原则，就甲方××××市场三层C区（甲方办公区域除外）、三层B区所有商铺的招商合作事宜自愿签订如下协议：
第一条 合作内容
甲方将××××市场三层C区（甲方办公区域除外）、三层B区所有商铺的招商工作委托给乙方负责办理。
第二条 合作方式
甲方委托乙方全权负责××××市场三层C区（甲方办公区域除外）及三层B区所有商铺的招商工作，并支付佣金。乙方为该区域的商铺进行对外招商，并协助甲方对所招商户在租赁期内进行管理。乙方招商的费用由乙方自行负担。
第三条 合作及计算佣金的期限
本协议合作及计算佣金的期限自2007年1月1日起至2027年12月31日止。在本协议期限内，双方须履行本协议约定的一切义务，同时享有本协议约定的一切权利。
第四条 招商区域
××××市场三层C区（以实际规划区域为准，甲方办公区域除外）及三层B区所有商铺所占区域。
第五条 招商面积
三层C区约平方米（以三层C区招商图纸为准，见附件一），B区约平方米（以该区域招商图纸为准，见附件二）。招商总面积约为平方米。实际计算佣金的招商总面积以甲方与乙方所招商户签订的租赁合同面积总和为准。
第六条 初次招商完成日期
乙方首次招商须在2007年8月31日之前完成招商面积的80％以上。
第七条 招商质量
乙方必须确保招商中的质量。乙方所招进商户必须是有实力、从事运动休闲系列的服装经营者。严格杜绝乙方招进炒摊位商户。甲方有权对乙方所招商户的资格
进行审查。经甲方审查通过并与甲方签订了本协议第九条所述全部法律文件的，视为乙方所招的该商户符合本协议约定的招商质量要求。
第八条 招商条件
在合作期间，乙方需按照以下条件进行招商：
1、租金标准。（1）2007年1月1日至2011年12月31日，商铺租金标准为 元/天/平方米；（2）2011年1月1日起至本协议约定期限届满时止，商铺租金标准为 元/天/平方米；
2、租金涨幅。在国内国际形势发生变化时，甲方有权基于物价上涨和货币币值的变化适当提高租金标准；
3、商铺的出租签约率在首次招商时按照面积计算应达到80%以上；在以后约定期限内按照面积计算应达到70%以上；
4、商铺的经营范围限制在运动休闲系列的服装范围内，乙方不得超越上述经营范围进行招商；
5、所招商户应与甲方签订正式租赁协议和物业管理委托协议并按时足额交清租金及各种费用；
6、所招商户均有合法的工商登记与税务登记手续和包括生产许可证、产品合格证、合法的资质证明与身份证明等在内的经营所需的文件资料，并且信誉良好，无违法经营记录；
7、所招商户应同意《××××市场会员手册》中的全部内容并同意按规定标准在签订本协议时一次性交清会员费；
8、所招商户应服从甲方和其指定的物业管理公司的管理，遵守各种基于对××××市场整体的管理与规划所制定的政策措施和规章制度。
第九条 乙方所招商户经甲方审查通过后，应由甲方与该商户签订商铺租赁合同和其它法律文件。
第十条 乙方佣金
乙方的收益为佣金。
乙方依约按时保质保量完成招商工作，且甲方与商户签订商铺租赁合同、物业管理协议且商户交纳全部租金后，享有本协议履行期内的佣金收益。
佣金标准为 元/天/平方米；面积按照本协议第五条约定的方法确定；一年按照360天计算。
甲方应于每年度收到所招商户交纳的租金后的十一月底前一次性向乙方支付该年度的佣金。
第十一条 超额收益及分配
1、乙方对外招商价格须经甲方同意。招商价格超出本协议第八条规定的租金标准的，超出部分的超额收益由甲乙双方按照4：6的比例分成（甲方占4成，乙方占6成）。
2、超额收益是指扣除甲方依法为该超额收益支付的税收和其它行政性收费后的净收益。
第十二条 对于在2007年8月31日后闲置的商铺，乙方仍有权继续进行招商并按照实际所招商的面积向甲方收取佣金。
第十三条 甲方提前终止本协议的情形
乙方必须保证招商进度和招商质量。在招商过程中如果出现下述招商进度缓慢，或乙方不能履约，甲方有权以书面形式通知乙方终止本协议。终止本协议的书面通知自甲方发出后30日时，本协议终止。本协议终止后，甲方无需向乙方支付佣金。
2007年8月1日前乙方没有完成招商面积的70％（含）的或2007年8月31日前乙方没有完成招商面积的80％（含）的，视为乙方招商进度缓慢。
2007年8月31日前乙方没有完成招商面积的70％（含）以上的或2007年8月31日后至本合作期限届满期间，闲置商铺面积超过拟招商总面积30％的情形持续超过30日的，视为乙方不能履行本协议。
第十四条 甲方未能按时向乙方支付佣金的，逾期一日应另承担所欠佣金万分之三的滞纳金。
第十五条 在双方合作期间，除本协议另有约定外，双方均不得擅自提前解除或终止本协议的履行，否则，提出解除或终止本协议的一方应向对方承担一切损失。
第十六条 扩大招商面积
甲方需在三层C区扩大商铺面积时，双方可协商后仍按本协议执行。
第十七条 本协议未尽事宜，双方友好协商，协商不成的，任何一方均可向本协议签订地的法院提起诉讼。
第十八条 本协议一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签章后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：
签订日期：
签订地点：北京市海淀区××××大街68号
