关于楼道照明用电费用均摊的说明
各位业主：您们好！
近来个别业主对物业公司将楼道照明分摊到单元自家一事持有异议并拒绝将楼道照明接到自己家，此举影响了其他业主的照明和正常生活，也是对原已分摊过业主的侵害,为保证公平公正和不影响照明,现本公司就此问题向全体业主作出明确解释说明：
一、首先明确楼道照明用电费用应由业主交纳，因此此项费用属业主正常缴费。根据《物业管理条例》第四十五条规定：供水、供电、供气等费用应向最终用户收取，楼道照明用电的最终用户有别于道路公共照明用电，属于最终用户较为明确，即该单元内所有业主，因此楼道照明用电费用由该单元所有用户均摊(即按一户接一年进行分摊)，属于合理方式。
三、2007年首批业主入住时物价局以武价房【2004】135号文件批复的锦阳花园小区以0·65元/㎡进行收取物业服务费，当时本公司考虑到楼道照明用电的问题未将楼道照明用电费用计入物业管理服务成本之中，故本公司一直按未摊入楼道照明费用成本和物价局批复的原价收取，一直按0·50元/㎡收取(具体服务费构成详见公示栏)。虽然楼道照明设备属于共用设施设备，其运行费用可以计入物业服务费用构成，但由于楼道照明用电存在使用频次及使用人数差异，各楼道之间用电量可能差别很大，加之楼道照明的不可控性，此项费用很难准确测算，如果盲目将此项费用测算并强归入物业服务费用，为确保楼道照明设备的有效性，其后果只能是所测算收费高于实际用电费用支出，此法对大多数业主将显得极不合理。
四、在此之前，本公司对本市若干物业项目进行过考察，有关楼道照明用电收费方式无外乎计入物业服务费用或由本单元每户均摊这两种方式，通过了解计入物业服务收费的项目收费相对较高，而由本单元每户均摊（即一户分摊一年）费用相对较低，通过首批业主入住始就开始执行一户接一年的作法也得到了业主的认可，此种方法确实比计入物业服务费用较为合理。
五、本公司就此问题在早期咨询过律师意见并将相关情况在小区内进行过公示，本着为业主负责的精神，现有必要对业主就此问题再次进行解释说明，希望个别业主在以法论事的时候更多的考虑所采纳的法律条文是否更有助于问题的合理解决，物业公司愿与广大业主架起沟通与理解的桥梁，确保我们的初衷与共同的目标一致，共同建设好我们美丽的家园!
武汉市天庆物业管理有限公司二0一一年八月十一日
