新一佳商业广场策划书
一、背景分析
现状
新一佳广场呈矩形,面积不大,宽度较窄,在其南侧有公交车站,马路对面是正在建的建筑。
该广场,商业建筑面积将达12560万平方米,拥有大小店面房百余个,成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前,由于商业街商铺过于杂乱,商业定位不鲜明,因此商街的商业氛围偏冷。
政策导向
新一佳超市有限公司创办于1995年,2004年进驻郴州市场,总面积近1万多平方米,是最早进驻郴州市场的国内有影响力的大型综合超市。新一佳在不断地创新发展中,2009年创建 “伊佳百货”这个时尚百货品牌。伊佳百货郴州店是升级版的以时尚百货+精致超市为主的业态。
二、项目简介
位置
新一佳广场坐落于北湖公园南大门的西侧,南邻人民西路北接国庆北路。北湖公园是北湖区较大的一个热流集散中心,广场大门附近还有一处公交车站。这样具有“钻石级”市口的商业街,当前确一时难“热”,首先必须对此进行研究分析,以便找准“病根”对症下药。
消费阶层——中高档人群
适用人群——白领及其白领以上人群。
三、项目定位
优势
1、区位优势突出。是郴州北区中环区域核心区位。
2、项目所在地人口密集,南片区住宅的大量建设也为人口增加奠定基础。
3、交通便利,周边有多路公交可达。
4、商圈发展空间开阔。周边没有大型商业广场满足居民消费和休闲娱乐需求,为周边唯一社区商业中心。
劣势
1、广场难搞大型活动。整个广场呈长条形,面积不大。
2、入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符.3、新一佳商业街定位没有鲜明性、目标顾客也不清晰。由于没有精确、精准的市场定位,关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有解决好。
建议
1、设计理念:该设计的整个图形是以一个人张开手臂去拥抱的形象为原型,进行抽象变
形得来的,左侧心形铺装则代表着心脏。将“买卖一心,新一(意)到佳(家)”的设计理念融入到设计中去。
诚信是商家最重要的原则之一,也是一个商场能否繁荣昌盛的必要保证,
因此将卖家的诚信作为整个广场设计的理念,相得益彰。新一到佳与新一佳相互呼应,一语双关。
生态理念:运用动水,鸽子,等一些元素去营造人与自然和谐相处,倡导大
家爱护自然保护环境。
2、设计风格:现代简约,复古,极少主义及少就是多。
3、整体布局:采用规整式的布局方式。两轴三点。
1)两轴:新一佳广场,作为主要的交通流线,是人们主要的集散用地。
小吃街:
2)入口:在新一佳广场将主入口迁移,增加广场的面积。在主入口的东侧与小吃
街对其的一处设置一个次入口,方便人们直接进入小吃街,在视觉上也拉伸了
小吃街的长度。
3) 三点:设计了三个景观节点。
1、在新一佳的中心处。设置了一个心形铺装,代表着商家“新一到佳”
的核心理论,在广场的中心设置了两个圆心的绿地,以此作为广场的中心亮点,
还可以将顾客指引到一佳百货。一举两得。
2、在与小吃街的交汇处。能够使得人们能够将视线由该节点延伸到小
吃街的内部中去,在一定程度上提高小吃街的人流量。由于新一佳广场呈矩形,
较为狭长,因此它也是作为主广场东西侧的一个次要节点呈现出来。
3、在叫小吃街的中心处,设置节点是为了增加小吃街的亮点,提升小
吃街的整体水平。
4、功能分区:
新一佳入口处的大片区域最为人们的集散长场所,南北两侧作为主要休憩区域。
1)小吃街:由于广场东侧店铺种类较为混乱,尺度也相对短小,且郴州市还没有一
条具有鲜明特点的小吃街因此将该处设置成为小吃一条街,增加该街的
辨识率,增加客流量,也为人们提供了餐饮的地方。
因此将此处定位为具有地方特色的小吃街,绝对是正确之举。
2)休息处:
1、在东西两侧的停车口处设计景观节点,设置休憩座椅及种植树木,
以磁带为设计元素,去摆放树木、座椅。复古、时尚。
2、在主入口的东侧设置了休闲座椅,可以在此喝茶长时间的等待。在
广场处设置一处休闲的一方地。
3)集散处:在主入口处的中心位置作为广场的主要集散处,也可在此处搭设舞台
进行表演宣传。
5、设计原则
随着整个商业步行街的商业运营水平的提高,作为中心广场则更应当发挥其巨大
商业价值和为城市景观增亮的作用。因此,在设计广场的方案里面,始终以“繁荣商业”为核心,以“增加城市景观亮点”为目标来进行规划。
6、设计元素
1)运用磁带等生活中常见的物品为元素,运用到设计中去,体现广场的艺术性与动感,展现广场的张力。
2)商业文化概念:升华广场商业、文化氛围。主体物的文化体现在标志物的造型、纹理及其蕴藏的文化底韵上,又不失现代风味。
3)以一个人张开手臂去拥抱的形象为元素,进行抽象变形,体现买卖一心的意义。新一佳商场站在顾客的利益上去想问题。
4)以心脏为元素,体现商家的诚信原则。
给商场赋予更深层的意义,提升广场的品质,不只是局限于表面。
7、绿 化
1)在其周围种植些可隔离噪音的绿篱。
2)此外在树种上可选择些能够吸收二氧化碳、二氧化硫等一些有害气体的树种。如杜英等。
3)种植些颜色鲜亮的树木,如女真、红继木等。
8、配套设施
1)铺装:
1、运用简单的拼接方式拼接,简约、大方。在视觉上营造出宽敞的视觉
效果。能够更好的衬托地面上的建筑物。
在广场主要设置两种花色的广场铺装,简洁大方。
2、设置盲道,方便残疾人行走。增加人文关怀。
2)路灯、广告牌:设置在广场的中轴线上,既可作为路灯照明,又可为新一佳打广
告,一举两得。加大宣传,充分体现了“繁荣商业”的理念为核心。提高
商街气氛,大力提升其商业价值。
3)公共小品:
1、由于广场称矩形,较窄,面积也不大,因此在雕塑方面选取些体谅较
小的艺术品。
2、在风格上也应与广场的整体风格相统一。
3、根据商业广场的需求上应选取些具有参与性的一些公共小品增强
人与人的联系。
4)座椅:
1、分布在广场的两侧,设置了向心性座椅与离心式座椅,满足人们的不同
需求。
2、由于广场的自身面积不大,因此在一些树池的设置上设计成为可做型座
椅,二者兼得,节省空间。
3、一些座椅采用木质材料,更加人性化。冬季不冷,夏季雨水天气时易干。5)垃圾桶:垃圾桶按照科学的方式摆放。
1、保持与休息座椅的之间的距离,以免发生垃圾丢弃在座椅上的事情。造
成难闻的气味及乱飞的蚊虫,影响人们休憩的心情,降低座椅的使用率,
也降低了广场的层次。
2、垃圾桶要设置烟头的放置位置,使得垃圾桶更加人性化,方便人们的使用,在一定程度上也能够保持环境的清洁度。