土地转让出租
合同书
甲方：
乙方：
经甲、乙双方共同协商一致，甲方自愿将位于北帝庙前的水浸田租给乙方作为经济开发用地，双方达成如下协议：
一、租用地点、面积、年限
1、甲方自愿将位于前的水浸田租给乙方搞经济开发使用，面积为叁拾亩（。
2、租用期限为月十五日计起至 二O二五年 六月 十五日止。
3、租用地因国家征收的征地款及国家规定青苗补偿款归甲方所有，但乙方已付的租金因租期未到的（6个月以上含一年），甲方应退回给乙方未到期的租金。同时属于乙方在土地上的所有建筑物、设备以及工程投资项目等全部的补偿归乙方所有。
4、租用期满后乙方在租地上的围墙不能拆除归甲方所有，建筑物、机械设备等归乙方所有。如甲方到期仍出租的，乙方在同等条件下有伏先续租权。
二、租金及付款方式
1、每亩地每年租金为人民币贰仟元整（￥2000.00元）。租期满
后，每亩租金每三年提高人民币壹佰元整（￥100.00元），以后如此类推。
2、合同经双方签字生效后，乙方即首付给甲方定金人民币壹万元整（￥10000.00元），三个月后如租地无其它纠纷等问题存在的，乙方即付清第一年的租金。
3、乙方租用甲方土地开始三年每年一次性付清当年度的租金。从第四年开始，每次一次性付给甲方三年租金，以后如此类推。
4、根据甲方愿意，乙方付给甲方的租金交村民代表，然后由村委会出据证明再转发给村民。要确保租金按期发到村民手上，如发生租金其他问题，乙方不负责任。
5、为了水利畅通，大树组村民承担水利由乙方负责每年300元交给村委会。
三、甲方由于属于水浸田，长期产量低，耕种难，乙方租后可以将地平面提高，甲方应当报当地村委批准同意，如有其它土地使用过程发生问题，甲方应当负责理顺一切关系，确保乙方投资全。
四、违约责任
1、合同签订后，未经对方同意，任何一方不得更改合同条款及内容，更不得违反合同条款，否则违约方应当承担法律责任。如造成对方损失的，违约方应当赔偿双方5倍以上的经济损失。
2、乙方如不按时付给甲方租金的，每超过一个月租金按每月平均租金5倍补偿甲方，超过三个月不交租金的，甲方有权单方收回租用地。
3、甲方租给乙方的土地，必须权属明确有效，无纠纷、无抵押无权属瑕疵。并确保承租的合法性，出租方如因土地权属不明确而引起纠纷造成乙方损失的，甲方应当赔偿乙方投资2倍以上的损失。
4、甲方应当支持乙方自主经营，按国家规定，无污染情况下，无权干涉乙方的经营活动。
四、本合同经甲、乙双方签字后即产生法律效力，盈亏自负，本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份。
甲方代表签字：乙方代表签字：
日期：日期：
