阳光锦城室外工程竣工总结报告
一、工程概况及特点
纳爱斯·阳关锦城室外工程位于长沙市新建东路35号，由湖南丽星房地产开发有限公司建设，湖南省园林建设有限公司设计，湖南航空工程建设监理咨询有限公司监理，我司负责本工程的施工任务。
本工程建筑面积约为3万平方米，工程于2012年12月8日开工，主要内容包括土方地形处理、绿化种植、园林景观（廊架、广场、园路、水景、喷泉、小品雕塑、硬质铺装等）、景观给排水、电气安装及市政排水等分项工程的综合性工程。 本工程具有以下特点：
1、交叉工程多、工期紧
工程开工之初，主体工程还在施工，车库顶板防水尚未完成，主要施工机械、材料仍占用施工场地，除了主体单位，还有综合管线（消防、燃气、弱电）等众多工程与本工程同步穿插进行。
2、质量要求高、适当进行设计调整
阳光锦城是长沙市的高档楼盘，深受市民和业主的喜爱。为提高楼盘品质，对园林景观工程施工单位，进行了认真的筛选，对园林景观工程提出了更高的要求。要求施工单位必须严格质量控制，一丝不苟搞好隐蔽工程，精雕细琢抓好面层工程，高度重视绿化工程，认真落实养护工程。同时，为更好地体现小区形象，要求施工单位针对小区实际，重点对原有设计中地形处理和树木配植进行调整改进。
二、工程建设中把握的几个要点
1、把握好隐蔽工程
隐蔽工程的施工质量，是衡量施工单位技术力量的试金石。因此在施工图纸交底时明确要求，各施工班组要一丝不苟搞好隐蔽工程。 化粪池的安装是施工初期开工的分项工程，项目部从化粪池安装施工开始，认真按图纸和规范要求，精心抓好工程质量。严格按五个工序施工：施工放线、基坑开挖、素砼承重层、化粪池安装、钢筋混凝土保护层、土方回填。 廊架、水景等景观的基础，也是重点隐蔽工程，施工班组在基础作业中，按图纸规定的要求，一丝不苟地进行操作。
大树的“树穴”开挖，也是隐蔽工程。为保证树木成活，每棵大树的树穴，施工班组都按照规范要求进行开挖。在树穴内，挖除影响大树生长的碱性土壤，在树穴底部填入通气、透水的疏松土壤，以防多雨季节，造成树穴内积水。。
2、精雕细琢，抓好铺装面层施工
本工程中，1.2米及1.8米园路的透水砖铺设、廊架的GRC、园路的花岗岩、卵石铺设工程，都是面层工程。面层施工是工程的形象，要抓好工程外观质量，必须抓好面层工程施工。在面层施工中，项目经理部采用了各项检查方法以保证面层施工质量。面层铺装坡度、厚度、标高、平整度符合设计要求；不同类型面层的结合图案正确；面层无空鼓、裂纹、色差现象。
3、高度重视绿化工程
在工程开工之初，建设单位就对绿化工程予以高度重视，对施工单位提出较高要求。项目经理部在绿化工程中，重点抓了以下3项工作。
（1）抓好地形处理
为营造较好的景观效果，业主提出了“楼前屋后，凡是能进行地形处理的都应进行堆坡造型”的原则，项目经理部施工时，在遵循设计图纸的基础上，几次对地形处理进行修改、调整，楼群的前后、人工湖边，都呈现出高低起伏的自然形状，尤其是售楼部后，由于空间较大，景观效果更好。 （2）抓好大树种植
大树是景观工程中的重要角色，项目经理部对大树的种植予以高度重视。在施工之初，项目部就指派材料员与甲方工程师到苗木产地挑选苗木，大树选择要求冠幅完整、树型好，同时，尽量采用在苗圃种植多年的移植苗。由于采用了移植苗，加上后期的养护管理，本工程目前的大树成活率较高。
为营造好的景观效果，项目经理部按业主要求种植全冠桂花大树。为保证成活，对大树的质量要求提出了较高的要求，这些全冠桂花大树，每车只能运输一株。每株大树的泥球直径必须达到1.8-2M。每株大树，必须用大吊车从山上吊下装运，运输和种植过程中，要防止泥球破碎，以免影响成活率。
4、及时做好内业资料
在抓好工程施工质量的同时，项目部按照业主和监理单位要求，在认真记好施工日记、及时作好原始纪录基础上，认真做好施工进场前、施工过程中、施工完工后三个阶段的内业资料的整理和报验。
工程开工前，项目部完成了开工报告、施工组织设计、施工进度计划、施工进场设施、主要施工管理人员资质五项报告的报验。与监理单位一起进行了原始地面标高的测量，按设计要求进行了园路、廊架、屋顶花园、铺装区域的定点放样。以上工作完成后，工程开始进入施工阶段。
在工程施工过程中，项目部重点抓好进场材料和分部工程的报验工作。在进场的土方中取出土样，在业主指定的检测单位进行土样测试；每批苗木进场时，及时通知监理单位，由施工人员和监理人员一同进行苗木品种、胸径、冠幅、高度、泥球等规格的检验，同时，每批苗木进场时，都备齐到苗清单、检疫证书、出圃单。
在施工现场与原设计图有差异时，项目部根据现场实际，及时向业主和监理单位进行沟通，提出调整意见，经过监理和业主单位审核，并由业主单位签发工程联系单后，再进行变更施工。
5、认真抓好养护管理
按照施工进度计划和工地实际，本工程的大树种植，是于4月底开始的。今年的5-8月份，是历史上少见的高温干旱少雨季节。本工程绿化种植施工，延续了三个多月的时间，自大树开始种植，一直到全部色块灌木种植完工，一直没有下过一场透雨，持续三个月余的干旱无雨，给树木成活带来了严重影响。 树木成活与否，是关系工程成败的大问题，面对大树和灌木种下后持续高温少雨的严峻形势，项目经理部几次开会分析，达成了保证树木的成活，关键在于维持大树体内的水分平衡的共识！
新种大树的根系损伤较大，不能及时从土壤中吸收水分，高温干燥的气候又加速了大树体内水分过度的蒸腾，使大树体内水分得不到平衡，大树一旦出现失水大于吸水现象，就会面临死亡威胁。所以，在持续高温、无雨、干旱季节，确保大树成活的有效措施，是维持大树水分平衡，是持续不断地保证大树叶面和枝干的水分供应，防止叶面枝干失水。在水分平衡的前提下，再通过叶面施肥和生长调节剂的施用，促使大树尽早生根，当新根长出后，大树的成活才有保证。按照这一思路，项目经理部在大树刚刚种下后，就安排专人进行大树的遮阳棚的搭设及叶面喷雾。在强化叶面喷雾同时，施工人员及时对大树进行摘叶、修剪、绑
扎、裹干，同时，注重大树根部的通气排水。经过精心养护，目前，本工程新种的树木，有了较高的成活率。“三分种、七分养”，对于绿化种植工程而言，养护的重要性。在本工程中得到了充分的体现。
三、结语
经过九个月的施工，纳爱斯·阳关锦城室外工程顺利竣工，总结本工程的施工管理，项目经理部有以下3点体会：
1、思想上重视、组织上保证是完成工程施工的前提。
纳爱斯·阳光锦城室外工程质量要求高、工期要求紧、交叉工程多、工程协调难度大，自工程中标后，项目经理部对工程施工情况进行了详细的分析、研究，从苗木和原材料、构配件的预订、调运，施工组织可能出现的各种情况及解决问题的措施进行反复论证，在思想上取得一致后，组织上积极落实、资金上切实保证，本工程抽调的劳力多、涉及的工种多，调运机械设备多，工程所需基层和面层材料多，苗木数量大、规格大，项目经理部努力做好工程协调，搞好各工序配合和原材料及苗木调运，最终顺利完成施工提供了保障。
2、坚持把质量放在第一位。
在工程施工中，项目经理部严格按设计要求和施工规范操作，对隐蔽工程做到一丝不苟，对面层工程做到精雕细琢，严把树木的验苗、种植、养护质量关，使树木有了较高成活率，营造了阳光锦城小区良好的景观。
3、“三分种、七分管”，后期养护是关键。 施工的时间很短，种植只是为苗木成活打下基础。为了确实抓好工程质量，提高树木成活率，提高园林绿化工程的景观效果，后期养护更加重要。施工结束后，项目经理部制订了养护方案，落实了养护措施。留派有一定经验的管理人员，组织养护人员进行树木和草坪养护，做到责任到人。
