住宅装修管理协议
甲方（住宅装修管理方）：资质证书号：
法定代表人：委托代理人：
住所：联系电话：
乙方（住宅装修施工方）：资质证书号：
法定代表人：委托代理人：
住所：联系电话：
装修住宅地址：
业主姓名：联系电话：
为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江苏省物业管理条例》和建设部第46号《建设装饰装修管理规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。
第一条、住宅装修的基本情况
1、住宅建筑面积：m2；结构类型：。
2、装修施工期天，预计自年月日至年
月日。
第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行
为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。
1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。
2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。
3、应在乙方装修施工期间，进行每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。
对涉及房屋结构安全的，应及时报区县房地产管理部门依法查处。
4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。
对阻止无效的，可直接按本协议规定，向人民法院提起民事诉讼。
第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣
传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、装修许可证等方可开始施工。
1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设施、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。
2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。
3、维护房屋外观统一，严格禁止任何形式的封闭阳台，不得擅自安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。不得违反《江苏省物业管理条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。
4、施工期间不得使用气泵及大锤在地坪、墙体上猛力击打，并采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。
l 周一至周五：上午8：00时至12：00时，下午14：00时至20：00时
l 双休日及节假日为上午10：00时至12：00时，下午14：00时至20：00时
l 晚间18：00时至20：00时，午间12：00至14：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动
l 晚间20：00后装修施工人员须停止工作，服从本小区管理制度，离开本小区。
5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。
6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。
7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。
8、施工完成后，如发生管线变更，应向业主提供住宅装修管线布置图等资料，向甲方退还小区临时出入证。
9、为保证房屋的原有结构，底楼不得开挖原有地坪；厨房和卫生间禁止封闭或缩小管道检修孔和维修孔；不得在阳台、厅、房间排设水管、安装洗水盆。
10、施工期间须遵守如下消防要求：
(1) 不得使用电炉及乙炔等易燃易爆物品。
(2) 动用明火须拟定防火措施后向甲方申请，得到批准后方可进行；
(3) 电气、电焊等特殊工作的操作人员均需有电工、电焊工等操作证，并按相关作业规范操作，不得无证上岗。
(4) 施工中若需使用油漆等易燃材料时，需提前做好储存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完毕后，须及时将剩余物品带离现场。
(5) 施工区域禁止吸烟。
(6) 施工区域配备手提灭火器，每50平方米须配置1到2只灭火器，灭火器存放于易取用的位置。
(7) 现场装修废料及时清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责。施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮拦、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁畅通。
(8) 施工人员下班时认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时必须将所有电源切断。
(9) 保证对所属施工人员进行安全教育，服从配合甲方的消防安全监督检查。
第四条、违约责任
1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。
2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。
3、如在装修过程中，有乱堆、乱扔垃圾，不按施工时间施工，在公用部位施工等现象，物业管理部可做停工处理，由此造成的损失由乙方自负。
4、如施工队打架斗殴、酗酒闹事，由治安保卫处处理，情节严重者送公安部门。
第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提出民事诉讼。
第六条、
第七条、本协议期限：年月日至年月日。 本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份交业委会备案。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或授权代理人（签字）：法定代表人或授权代理人（签字）： 年月日年月日
