装修管理协议
甲方：深圳市科技工业园物业管理有限公司(东莞分公司)
物业服务中心 乙方： 小区 栋/阁 单元 房/室（业主、住户、租户） 丙方： 联系人： （施工单位）
为加强对小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护广大业主（或租、住户）合法权益，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业服务中心审批同意后，由业主（或租、住户）、装修施工队、物业服务中心三方协商一致签订本协议书，并共同遵守。
一、装修申报：
1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。
2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业服务中心办理装修审批手续，如实申报装修项目、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修施工设计图，商业用房需经消防部门审批同意，交验装修施工队《承建资格证书》原件。
3、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修人员临时出入证》及《物业装修许可证》。
4、乙、丙双方按规定缴纳装修保证金、装修工人《装修人员临时出入证》工本费和押金及垃圾清运费等费用，其费用明细为：装修保证金：乙方 元、丙方 元；《装修人员临时出入证》按 元/证，押金 元/证；装修垃圾清运费按建筑面积 元/㎡计算； 装修用水电必须经物业人员接驳,且两家以上用户装修不能区分水费的按照建筑面积 0.2 元/㎡计算，可区分水费的根据使用水表读数计费，水费按照4.1元／立方计算，电费按照1.1元／度计算。
5、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请并重新办理审批手续。
6、装修完毕，乙、丙双方验收合格后，由乙、丙双方向物业服务中心提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格 个工作日后凭《物业装修许可证》原件、《装修人员临时出入证》退还装修保证金，退还时间为 个工作日。
二、装修须知：
装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的装修项目进行，严禁下列行为：
1、改变房屋承重结构；
2、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；
3、不应增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；
4、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
5、破坏或者拆改厕所等地的地面防水层；使用不符合消防要求的装修材料；
6、空调外机须按照原有设定位置安装，空调冷凝水按规定排放至空调冷凝水排水管；
7、其他违章装修活动，确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。
对于以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除乙丙双方的所有保证金外，双方还应承担由此产生的法律责任。
三、装修管理
1、乙、丙方在领取《物业装修许可证》、《装修人员临时出入证》之后方可施工。施工时须将《物业装修许可证》张贴于装修户大门处，以便于物业服务中心监管和巡查。
2、施工人员应佩带《装修人员临时出入证》，以便于物业服务中心进行出入管理。凡未办理《物业装修许可证》和《装修人员临时出入证》而擅自施工者，将按违章行为处理。施工人员装修人员临时出入证不得转借，如一名施工人员同时在两户以上装修，则每户都须办理一个装修人员临时出入证。
3、装修施工时间为：每天 为无噪声施工（节假日严禁施工），不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措施责令停工。
4、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，不得在天面、露台私自搭建雨棚或其他违章建筑。装修过程中导致楼顶、平台、外墙（含阳台）损坏的应按原有款式、型号等（包括材料和颜色等）进行修补，如有违反，除恢复原样外，则扣除乙丙双方的所有保证金。
5、天台、阳台和露台不得栽种高度超过1.2米的植物。
6、商铺安装广告招牌须事先申请。
7、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。
8、不得私自拆移智能化报警系统、宽频网络线路，如需改动请与相关专营单位联系。
9、丙方负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： 1） 严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；
2） 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水管、雨水管）；
3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉及财产损失； 4）严禁在规定的装修时间外施工； 5）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道边等公共场所加工作业； 6）严禁私自在户外接驳水、电； 7）装修房间内严禁抽烟或使用电炉。
11、装修期间施工人员物品搬运一律由物业服务中心指定的通道进出，若需搬运任何物资出小区（大厦），请提前与物业服务中心联系，填写《物品放行条》经物业服务中心确认后，方可放行。
12、施工人员严禁在其他住户门前逗留、休息，以及严禁在房内留宿，施工时间之外严禁在小区逗留。
13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由丙方负责修复并赔偿全部损失。
14、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业服务中心有权责令限期清理。不及时清理由物业服务中心代为清理，费用则由丙方自行承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定）
（1） （2） （3）
15、乙、丙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场按照50㎡配置一个4公斤的干粉灭火器标准进行配置灭火器，但至少配备两个灭火器，并做好防火措施。
16、装修过程中，如需要进行电焊作业，须事先向物业服务中心提出申请，并附有操作人员合法有效的操作证件，方可施工。
17、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
四、消防安全责任：
为认真贯彻“谁主管，谁负责”的消防工作原则和“预防为主，防消结合”的消防工作方针，积极落实消防岗位责任，努力搞好群防群治，维护小区安全经自愿同意，确定乙方、丙方为本单元房/室区域防火责任人：
1、协助小区防火责任人搞好消防工作，共同维护好小区的防火安全。
2、负责本区域范围内的防火工作，确保责任区域的安全。
3、认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》和其他消防法规。
4、协助物业服务中心保护好本小区公共场所的消防设备、设施及爱护消防器材。
5、不定时的进行消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消灭在萌芽中。
6、审核、上报本区域装修工程，纠正和处理本区域的违反消防规定的现象和行为。
五、装修承诺
本人将严格按照建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》和及它相关装修管理规定，同时做到：
1、不改变房屋原有的外立面，在外墙面上开孔洞。
2、不损坏房屋承重结构，不在承重梁、柱、墙、楼面进行剔、开孔等。
3、安装防盗网、防盗门、铝合金窗时必须按照服务中心统一的样式、规格、型材，经服务中心审批合格后，安装在服务中心指定的安装位置。
4、空调安装时空调外机必须安装在原设计的空调放置位，若遇特殊情况，必须经服务中心申请、审核、同意后，安装在服务中心指定安装位置。
5、对因装修引起或损坏邻里及他人相关权益时负全部责任。
6、对本物业聘任的装修施工人员行为、安全全部负责，包括：公共秩序及公共卫生的维护、公共设备、设施损坏赔偿责任及治安责任。
7、严格执行消防、治安等法规和有关规定，若有违规，愿承担一切责任。
六、处理措施：
1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业服务中心均有权制止、责令改正，因装修施工造成损害之后果由乙、丙双方负责。
2、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可采取停止相关服务措施。
3、违反以上条款者，将按照建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定赔偿100元以上2000元以下的违约金。
七、本协议共四页，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。
甲方： 乙方： 丙方：
代表签署/盖章： 代表签署/盖章： 代表签署/盖章： 日期： 日期： 日期：
