银行按揭贷款
一、什么是按揭贷款
1、按揭贷款分为两种：个人住房按揭贷款（商品房、自建房）、商业用房按揭贷款（商铺、门面、写字楼、别墅）
2、个人住房按揭贷款：首套房首付必需在30%以上，二套房首付必需在50%以上。公积金可用于住房贷款，个人最高可贷18万元，两个人最高可贷20万。
3、商业用房按揭贷款：首付款必需在50%以上，公积金不能用于商业用房贷款
二、个人住房按揭贷款所需资料：
1、借款人有效身份证证件，户口本，首套房证明。外地客户出流动人口证，户口所在地的
首套房证明（原件及复印件）
2、贷款人婚姻状况证明（结婚的出示结婚证，未婚的出示未婚证，离婚的出示离婚证，原
件及复印件）
3、贷款人配偶身份证明，户口本（原件及复印件）
4、不得低于房价30%的首付证明及凭证（二套房不得低于50%的首付凭证，三套房不能做
按揭）（原件及复印件）
5、借款人及配偶还款能力的证明材料（借款人收入证明及共同借款人收入证明原件）如：
公司、单位出示收入证明，近半年的银行流水，工资明细表。做生意的出示近半年的银行流水，纳税证明，营业执照。）（原件）
6、借款人与售房人签定的合法有效的房屋买卖合同（原件）
7、有共同借款人的（共同购房人），共同借款人必须要求提供身份证件及其它相关证明文
件（原件及复印件）
三、商业用房按揭贷款所需资料：
1、借款人有效身份证证件，户口本（原件及复印件）
2、贷款人婚姻状况证明（结婚的出示结婚证，未婚的出示未婚证，离婚的出示离婚证，原
件及复印件）
3、贷款人配偶身份证明，户口本（原件及复印件）
4、不得低于房价50%的首付证明及凭证（原件及复印件）
5、借款人及配偶还款能力的证明材料（借款人收入证明及共同借款人收入证明原件）如：
公司、单位出示收入证明，近半年的银行流水，工资明细表。做生意的出示近半年的银行流水，近半年的纳税证明，营业执照。）（原件）
6、借款人与售房人签定的合法有效的房屋买卖合同（原件）
7、有共同借款人的（共同购房人），共同借款人必须要求提供身份证件及其它相关证明文
件（原件及复印件）
所按揭银行之前有贷款的，必需提前还清。个人住房最高贷款年限为15年，商业用房最高货款年限为10年。
（男性最高可贷到60岁止，女性最高可贷到55岁止）
四、银行按揭还款方式：
1、等额本金：第一个月还款本息=（贷款本金/还款月数）+（贷款本金*月利率）第二个月还款本息=（贷款本金/还款月数）+[（贷款本金 — 第一月还款本金）*月利率]（等额本金后期还款金额逐渐减少）
2、等额本息：每月还款本息=贷款本金（单位：万元）*月供系数
贷款利率月供表（单位：万元）
年限年利率%
36.65
46.9
56.9
37.05
77.05
87.05
97.05
107.05
货款利率以现银行利率为准月供系数307.17239.00197.54170.73151.17136.59125.32116.37
