空调机组维护保养规程
一、规范空调机组维修保养工作，确保空调机组各项性能完好。
二、适用与大厦内的空调机组的维修保养。
三、职责
1、工程主管负责检查《空调机组维养规程》的执行情况。
2、工程维修人员，空调维保单位具体负责空调系统的维养。
四、空调机组维修保养内容
1、对机组主机电源电压大小、电源之间的平衡，机组运行时的电流大小，电
流之间平衡进行检查。
2、对机组各系统保温保湿设施（包括氟系统管路，冷凝水管理、风系统管道）
进行检查，若有受损现象，予以修补或更换。
3、对空调机组、冷凝器、蒸发器，在换季停机时进行机械或清洗（视情况需
要可做进一步的化学清洗，对相关金属构件进行防腐、防锈处理）。
4、对各空调装饰面板，进出铝合金风口，风口过滤网进行日常清洗护理，并
视情况用专业化学清洁剂进行去净，保持其本身洁净度，空调使用期内，每月进行一次。
5、检查机组运行的油位、颜色并视油质情况，根据情况给予补充或更换。
6、检查出风口温度能否达到设定要求，对机组整机进行系统检漏，压力测试，
若发现泄漏，及时处理。
7、对机组电气控制线路元件进行检查、除尘、紧固。
8、对各抽排水电机及排水系统的排水、漏水情况进行检查，对存在问题予以处理。
9、季节性的开机和关机，检查噪声及震动，对机组进行必要的调整。
五、记录
《空调机组维养记录表》
《空调机组故障维修记录》
成都利丰物业有限公司
商会大厦物业服务中心
二〇〇九年十月
《空调机组维修保养规程28.doc》
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