关于教学区空调维修改造项目的情况汇报
学院领导：
2012年度冬季供暖已经结束，在此次冬季供暖工作中，教学区域承担供暖的约克空调机组出现了许多问题，包括数台压缩机机头故障及机组不正常工作等情况，使学院教学区域冬季供暖效果不理想，对学院教学和办公造成影响。为保证学院教学区夏季供冷和冬季供暖效果，后勤部在组织空调维保公司积极维护抢修的同时，邀请相关专家和机组生产厂家对我院空调机组和系统出现的问题进行会诊，并进行了调研考察。汇总专家意见和调研结果后，后勤部得出初步结论，并形成教学区空调系统应进行改造以满足冬季供暖要求以及在6月初以前完成压缩机机头等维修工作以满足夏季供冷的建议意见。现向学院领导汇报如下：
一、教学区冬季供暖系统改造项目
（一）情况介绍
我院教学区冬季采暖、夏季制冷采取的是中央空调系统对室内温度进行调控。从2010年9月初至今已经运转将近三年。从使用效果看，在夏季该空调系统制冷比较正常，但在冬季供暖方面并不理想。在已经过去的三个供暖季节中，教学区室内温度没有达到18℃标准要求的比较普遍。从区域分布上，以位于教学区北面的A区、D区较为严重；从气象条件变化上， 以室外温度低于零下5℃以及阴天下雪等湿度较大天气情况下较为严重。特别是在2012年冬季更为明显。针对这种情况，后勤部在空调系统尾保期结束后，一方面通过招标选择专业维保公司维护空调系统，以保障使用；另一方面，针对使用中出现的问题，积极联系各方面专家和空调生产厂家进行会诊，查找原因。经过咨询多方意见，得出的初步结论是：
1.我院教学区使用的空调系统为：风冷螺杆机组+室内水循环+风机盘管系统。
2.夏季使用时，风冷机组和水循环及风机盘管系统均能正常工作。机组使用时受外部天气影响很小。
3.冬季使用时，水循环及风机盘管系统能够正常工作。但是，风冷机组的运行受室外天气影响很大，在气温低于0℃情况下将会出现功能衰减，达到-10℃基本衰减完毕。在实际使用中的具体表现为在0℃以下和空气湿度大的情况下空调机组的散热片将大面积结霜，达到一定程度后机组将会停止制热功能转而开始融化散热片上的结霜，直到所结霜融化后才会继续供热，随着温度的降低和湿度的加大该状况会逐渐加剧。
4.初步结论是：将近三年以来，我院教学区冬季供暖效果不好的主要原因是现在使用的风冷螺杆机组作为供暖的主要设备，热源提供不足。厂家也明确表示，风冷机组不适合在北方地区用作主要供暖设备。因此，当初建设时，在设备选型上考虑欠妥。
5.针对上述情况，我们亟待解决的是寻找合适的热源替代方式，以彻底解决冬季供暖效果差的问题。并争取在2013年供暖期开始前完成改造。
（二）热源选择
1.对于空调供暖改造的基本要求
鉴于我院教学实训工作已经正常有序开展的基本情况，空调改造工作必须坚持改造工作要结合现有条件，不能推倒重来；改造费用不能太高；能耗要与现有设备基本持平争取有所降低；保证使用效果；保证建筑结构安全和使用安全；改造周期要短等要求。
2.可供选择的替代热源及优劣分析
经过征求专家意见以及我们的调研，目前可供选择的北方冬季供暖替代热源方式有以下几种：水冷螺杆机组，地源热泵机组，市政供暖、电锅炉、燃气直燃锅炉等。其中，水冷机组造价过高；地源热泵机组需打井并建设泵房而实施较难；市政供暖比较稳定， 但是运行费用较高；电锅炉与燃气锅炉则可以提供稳定热源而且运行费用较为合理。其中燃气锅炉需要接通燃气管道，而目前教学区没有气源，需要从食堂气站引入气源并且该气站需要增容方能达到要求，而且燃气管道存在泄漏和燃烧、爆炸等隐患。电锅炉需要提供电源，通过教学区变电室可以解决，但运行成本比燃气略高。
3.后勤部门建议
综合考虑各方意见，我们的建议是：保留已有的约克空调机组和水循环及风机盘管系统，进行夏季供冷；增加电加热锅炉作为冬季供热主要热源并与原水循环及风机盘管系统切换结合， 进行冬季供暖，同时机组停机。即根据教学区空调系统是由5组共10台位于屋顶机组分别对ABCD以及实训区进行供热的现状，按照原机组供热面积要求，在机组位置附加分别加装5台常压电锅炉作为供暖热源。其优点是，技术成熟，使用效果可靠稳定，无须对水电系统及建筑做大的改动，不影响现有校园环境，前期费用较低，后期维护较为简单。唯一需要考虑的是，屋面结构承重问题。 经咨询教学区建筑原设计单位天津市房屋鉴定设计院，他们调看原设计图之后认为，在适当加固后，完全可以达到承载要求。
（三）改造方案实施步骤
1.组织相关行业专家进行供暖改造论证并制定可行性方案及提出设备采购、安装预算；委托政采中心组织专家库专家对可行性方案及设备选型、设备参数及预算进行确认。按照最终确认方案通过政采中心进行电热锅炉的设备采购、设备安装以及水电切改工程的招标采购实施。
2.按照最终方案参数，委托天津市房屋鉴定设计院进行屋面加固及水电切换改造设计工作及工程预算， 并根据设计要求通过政采中心招标施工单位进行施工。
（四）目前已做工作
1.初步确定使用电加热锅炉作为冬季供暖的主要热源。 2.安排约克机组生产商推荐的电加热锅炉生产厂家“迪森集团”技术人员实地勘察了改造现场，初步确认了可以实施改造。厂家根据每组空调的供暖面积，分别提出了5台锅炉的参数要求和水电配套要求以及设备造价和安装工程概算。
3.按照设备厂家提出的水电配套要求，对教学区电力荷载进行了核实， 确认教学区电力荷载可以满足要求。供水系统也可以满足要求。
4.根据锅炉参数，商请天津市房屋鉴定设计院技术人员对教学区屋顶承载加固及工程费用进行初步计算。
(五)改造工程概算
根据前期开展的工作结果，得出我院教学区供暖改造的概算如下：
1.设备购置费用： 元 2.动力线缆、控制线缆及桥架： 元 3.锅炉安装管材（5台） 元 4.辅料及人工、措施费： 元 5.鉴定院加固屋顶及管线切改设计费用：元 6.屋顶加固工程费用： 元 7.专家论证费用： 元 共计费用： 元
备注：所有费用均为远端高估，实际费用需要设计完成后招标决定。
二、教学区中央空调机组维修：
（一）情况介绍
我院教学区中央空调机组已经使用两年半， 完成三个冬季供暖和2个夏季供冷工作。在过去的工作周期中，截至2010年采暖季结束，由设备安装施工单位负责保修；2010年至2012年由工达物业进行运行保养, 2012年8月开始，由专业维保公司实施维护保养。在2012年冬季采暖运行中，由于气温偏低，加之机组设备长时间满负荷运转，设备和系统出现了一些故障。后勤部约请约克机组厂商和维保公司进行了会诊，并对可以现场修复的故障进行了抢修。但仍有部分设备故障需要在机组停机后进行现场或返厂维修。同时， 按照空调机组运行手册规定，2013年需要对空调机组设备及系统进行一次整体大修保养，以保证下一个工作周期空调机组的正常运转。后勤部门建议在今年采暖季结束和供冷季开始之前联系专业的维修公司进行中央空调机组的整体大修及保养工作。目前已经联系天津约克服务公司对机组状况进行勘察，同时提出基本的维修保养概算。
（二）目前机组状况
1.2012年冬季供暖中已修复故障： a.各区机组补充添加制冷剂和润滑G油； b.更换部分机组损坏的膨胀阀及换向阀； c.更换损坏的相序保护器、传感器及软线； d.部分机组过滤芯更换；
2.需在供暖结束后维修的设备故障：
a.B区机组B1-2压缩机电机烧毁，供暖期已经停机，需返厂维修；
b.D区机组D1-
1、D2-1-1和D2-1-2压缩机内异响，供暖期已经停机，需返厂维修；
c.A区机组蒸发器有漏点，目前无法判断实际情况，将在机组拆分后根据具体状况确定是否修补或更换；
d.所有造成制冷剂泄漏的维修和保养项目均需要重新添加制冷剂,所有需要润滑油的部分在维修后除今冬已更换润滑G油均需各处重新添加润滑油，如有大修保养则一次性整体更换机油 3.需进行维修保养的内容： a.低压系统检漏及功能性检修； b.风机接触器及风压传感器检修；
c.机组整体润滑油更换,并非维护性和补充性机油添加；
d.机组过滤器芯更换； e.冷凝器清洗
（三）相应概算
（一）维修部分：共计XX元
1.需停机维护的损坏备件更换及现场检修，包含但不局限于低压系统、膨胀阀、风机接触器、四通阀及传感器： 元； 2.B、D区4台损坏的压缩机返厂维修： 元； 3.机组调试、吊装、搬运及人工费： 元； 4.压缩机、蒸发器返厂运费（往返）、包装费、保险费、检查费、维修费： 元。
（二）保养部分：共计元
1.机组G号润滑油整体更换： 元； 2.机组过滤器芯更换，共24个： 元； 3.冷凝器清洗，需消耗专业清洗剂： 元； 4.机组检查、保养人工费： 元； 5.基本备件及消耗品库存，包括制冷剂、膨胀阀、高低压开关、高低压传感器、温度传感器： 元。 维修及保养共计元
备注：其中返厂维修部分需拆解后方可确定实际费用，所以预估概算约为XX万左右。 以上汇报，供领导决策参考。
后勤保障服务部
二〇一三年三月十九日
