租下来开宾馆肯定要装修，前期投入较大。
1）所以必须搞清楚产权归属。搞清楚为什么没有二证？别碰上了二房东，会有很多后患，你可以去问问民盟房是怎么回事，搞清楚房屋的真正主人。最重要的是要与房产的主人谈，签约要有中间人或担保人或公证人。
2）搞清楚这里会不会要拆迁、改造等等变化或城市规划（比如原先门口的路改道其它地方，这里就没什么生意，怎么办）如果房东给你承诺，就在合同里写上：如果······变故房东要负责赔偿X%。
3）签约肯定要签长期的合同，否则你的投资大不会很快收回。但长期也有风险，万一经营不善要退出怎么办？所以合同要兼顾二头，既要长期或优先，也要给自己留一条后路，比如加上一句：如果租赁方因各种原因放弃续租（或解除租赁）应提前一个月（或三个月）告知出租方等等言词。
3）定金或租金尽量少付或晚付，或分期分批付，可以告诉房东因为前期投入太大，所以资金周转困难等等，希望多担待。同时也告知我投入这么多肯定不会赖账，请他放心。
个体工商户办理营业执照时，必须提供营业场所住所使用证明，具体规定如下：
1、自有房产提交房屋产权证复印件；
2、租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件；有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
3、出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件；
4、使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件；
5、将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交“登记附表—住所（经营场所）登记表”及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。
如果你承租的房子如果是城镇房屋，而且又未取得房屋产权证明，则需要房子所有人到房地产管理局开具房屋权属证明，凭该证明和租赁合同方可办理营业执照。
