装饰装修管理服务协议
甲方：（物业）
乙方：（业主）
丙方：（装修施工单位）
为了规范小区住宅室内装饰装修活动及管理行为，维护小区正常秩序和公共利益，根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区《临时管理规约》、《装修管理规定》以及其他有关法律法规的规定，三方经协商达成如下协议：
一、装修工程概况
1、装修施工地址：栋梯房
2、装修面积：㎡（室厅卫厨）
3、装修内容：
二、装修时间及期限
1、装修时间：08:00—12:00,14:00—19:00，节假日及周
六、日为静音施工，其余时间不得装修和从事发生噪音干扰他人休息的施工作业。如有违反，甲方有权扣除乙方保证金（100.00元/次罚）或采取限制措施。
2、装修期限为月日至年甲方续签住宅室内装饰装修管理协议。
三、禁止行为
乙、丙双方在住宅室内装饰装修活动中，应自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，同时还应遵守以下规定：
1、不得改变房屋及配套设施的使用功能；
2、不准改变供水、供电、供气、排污、通风、弱电的管道及水表、电表、天然气表、配电箱、多媒体布线箱的位置；
3、不得封闭排水排污管道，本小区采用天然气，各种燃气设备的安排使用需按相关部门规定进行施工及使用；
4、不得私自在户外接水、电，违者照章罚款；每次罚款100元，由此造成的损失及安全问题由乙、丙方或肇事者负责，甲方不负任何责任。
5、不允许改变阳台形状和花式；
6、不得改变厨房、卫生间的结构、功能，不得破坏厨房、卫生间防水层；
7、不得占用楼梯通道和消防通道以及公共空间；
8、不得违反规定使用有毒、副作用的材料和物品；
9、不得在装修过程中损坏公共设施、设备；
10、业主需要在窗户部位安装防盗网的，防盗网须安装在窗户内侧。
11、乙丙方在施工过程中的一切安全责任自负，甲方不承担任何责任。
四、注意事项
1、丙方在施工过程中，应采取有效措施尽量避免或减轻对相邻居民正常生活的干扰，禁止在19时至次日7时、12时至14时进行产生环境噪音的装修活动。
2、空调机等外挂设备必须经物业同意后在指定位置安装。
3、装修垃圾必须进行袋装化，按甲方指定的地点和时间堆放到小区装修垃圾专用堆放点。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共区域（包括公共走廊及马路上），如经通告后业主及装修单位未能作出适当清理安排的，甲方将自行雇用工人清理，且费用由业主或装修人承担。严禁高空抛物，由此造成的损失及人身伤害等，由乙、丙方承担责任，甲方不负任何责任。
4、乙、丙双方在暗设给水、电管线必须在封闭前告知甲方验收，甲方应对给水管道做加压试渗漏（1.5倍工作压力下24小时无渗漏即可封闭），如乙、丙双方未接受甲方对给水管道做加压试渗漏或直接封闭的，甲方有权扣除乙方全部保证金，并且装修造成的一切后果由乙、丙双方承担。
5、装修完成后必须通知甲方，将对房屋所有下水管道进行通水试验。
6、运输装修材料的车辆只能在主干道装卸，违者则扣装修保证金300元每次，并对压损的其他设施进行恢复。
五、各方责任
（一）甲方责任：
1、甲方在规定的时间内为乙方办理好开工备案审批手续。
2、甲方在施工期间内应保证水、电的合法供应以及施工的正常使用。如意外情况发生水、电中断，甲方有责任积极采取措施及时恢复供应。
3、甲方应按《住宅室内装饰装修管理办法》的要求以及本协议的约定进行监督，依法管理。不得向乙方强行推销装饰材料或指派施工队伍。
4、为丙方的施工人员办理好小区出入证；
5、对隐蔽工程的施工跟踪检查验收。
6、及时合理安排装饰装修材料进场，指定废弃物倾倒的时间和地点。
（二）乙方责任
1、开工前一周内，必须向甲方申报登记，提交完整的备案材料，经甲方查验登记及备案材料属实，方可开工（业主自装的须填写装修质量承诺书）。
2、遵守小区各项管理制度，在施工人员、材料进场时、废弃物堆放时间、地点等事宜上服从甲方安排，因不合理施工队公共设施造成损坏需照价赔偿。
3、自觉接受甲方的合法检查。
4、按协议约定交纳装饰装修押金及垃圾清运费等费用。
5、在改动水、电、暖、燃气、有线电视等线路时，应提前通知甲方和相邻业主。
6、甲方在本小区配有专业的上料工人，价格由乙方于其业主具体详谈，如有自行上料，对公共设施造成的损坏须修复。
7、对检查出的质量问题，有权要求丙方返工，返工费用由乙方或丙方承担。
8、、乙方在装修过程中只持有装修钥匙，在房款及相关费用没有交清之前，甲方不给防盗门的正式钥匙，拒不交纳的，甲方有权锁定防盗门。
9、乙丙方在施工管理过程中的一切安全责任自负，甲方不承担任何责任。
（三）丙方责任
1、承接住宅小区室内装饰装修工程，必须持有《营业执照》、《税务登记证》及《承建资格证》（无资质单位不得在本小区承接装修工程；业主自装的须由业主填写装修质量承诺书）。
2、入场施工人员必须服从小区各项管理规定，不得在小区内留宿，不得在小区内从
事于装饰装修工程无关的其他活动，否则扣除人员押金。
3、所有施工人员必须办理小区出入证，佩戴胸卡或甲方规定携带的证件。
4、丙方必须按照国家、地方现行有关装饰装修工程施工验收规范和技术标准施工，确保工程质量。
5、丙方必须按照国家有关安全生产规定和技术规程施工，保障作业人员和相邻业主的安全。
6、丙方必须站在资质证书核定的经营范围内承接工程。
7、在本套房屋额定的范围内使用设备，不得使用超负荷的用电设备；下工后必须关掉相关水电开关阀门等。
8、接受甲、乙方的合法检查和监督。
9、验收合格后向乙方提供质量保修书，乙方委托丙方采购材料、设备的丙方须提供说明书、保修单和环保说明书。
10、丙方在施工过程中的一切人身安全自行负责，与甲乙方无关，甲乙方不承担任何责任。
六、管理服务费用
本协议签订后，乙方向甲方支付：
1、装修保证金3000.00元/套，验收合格后未出现房屋质量问题的即可办理退还装修保证金手续；
2、装修垃圾清运费： 300元/户。
3、电费及水费备用金200元/户，不足部分另补。
4、综合管理费200元/户。
七、违约责任
本协议生效后，各方应共同遵守，如发生违约情况，未违约方有权终止或变更协议，违约责任由违约方承担，造成损失的，违约方负责赔偿损失。
各方均有权利对其他方的违约行为向有关部门进行投诉、举报。
八、其他需要约定的事项
1、装修材料及用具只能置于住户之房屋内，不得放置于公共区域、楼梯、过道、天台、道路、绿化地以及其它公共地方不得作为加工或堆放材料、工具等的地方。
2、业主在装修前，应会同物业对房屋内的给排水、供电线路、墙体、门窗等设施做
细致检查。如因开发商方面的问题由开发商负责修缮；如房屋装修后所产生的问题由业主或装修单位负责。
3、卫生间、厨房在房屋交接时，开发商已做好防水处理并经建设部门验收合格。装修队在装修前应重新做试水检验，由物业委派人员现场验收合格后方可进行装修。如若在装修过程中防水层受到破坏，须重新做好防水处理，由此造成的渗水事故由业主或装修单位负责。
4、进入小区的车辆须按指定地点停放，否则每次扣除装修保证金10元。
九、附则
1、本协议一式三份，三方各执一份。
2、本协议在三方签字盖章后生效。
甲方：联系电话：
负责人签字：
乙方：联系电话：
委托代理人：
丙方：联系电话：
负责人签字：
年月日
