易九国际
遵义润嘉物业服务有限公司
易九国际广场（商铺）装饰装修管理服务协议
甲方（物业管理人）：遵义润嘉物业服务有限公司 乙方（业主/物业使用人）：
为了加强对易九国际广场装饰装修的管理，根据建设部110号文件和《贵州省物业管理条例》的有关规定，结合易九国际广场的实际情况，在乙方办理商铺装饰装修手续时，甲乙双方就商铺装饰装修管理服务达成如下协议：
一、装饰装修工程的实施内容：
乙方对易九国际商铺 号房实施装饰装修，具体施工内容详见《装修施工方案图》及《装修申请表》。
二、装饰装修工程的实施期限： 年 月 日至 年 月 日
三、装修施工时间：
每日装修施工时间为8:00—12：00，13：30—19：00，周
六、周日须静音作业，重大节假日禁止噪声施工。
四、废弃物的清运与处置：
业主/物业使用人室内的装修垃圾，委托甲方清运的，由乙方委托搬运工人运送到甲方指定的临时垃圾堆放点，由甲方负责组织人员从临时垃圾堆放点统一清运到市政垃圾处理场。乙方自行清运的，由乙方直接从室内清运到市政垃圾处理场。
五、乙方装饰装修禁止行为及注意事项：
1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物业公司申报装修,按甲方规定办理装修手续，交纳相关费用（装修施工人员均需办理临时出入证，一人一证，并凭临时出入证进出商铺）。
2、所有施工项目必须按照物业公司审批范围内的内容进行装修,不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的,必须停工补办申请审批手续,并在得到批准后方可施工,不予批准的项目必须恢复原状。
4、商铺室内用电总负荷不得超过配置负荷（150W/㎡）,如须增容装修人须征得物业管理人同意并报供电部门批准后方可(增容费用由装修人自行承担)。
5、装修期间不得以任何理由在施工现场煮食、留宿和烧制沥青。烧制沥青只能在物业公司指定的露天地方进行。不得以任何理由在人行道、屋顶天台、走廊等公共部位放置或加工装修材料及其它物品。
6、严禁在施工现场吸烟和未经申请批准使用明火作业,装修人必须按物业公司要求配置至少5个手提式灭火器。
7、不得在购物广场外墙、屋顶、天台等共用部位安装任何管、线、空调主机、热水器等设施设备;不得损害公共部位和共用设施、设备。
8、卫生间墙身、天花等处有排水管检查口的位置，不得封闭排水管检查口,必须在天花上做预留检查口。
9、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。
10、凡装修卫生间或厨房的业主/物业使用人需做闭水试验，且达到防水要求及标准，在店铺装修后导致厨房、卫生间漏水现象，均由装饰单位或业主/物业使用人承担全部修复责任（含给他人造成损失的赔偿责任）。
11、店铺装修不得改变任何门、窗款式和设计功能,室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物业公司指定的规格进行安装。
12、严禁私自占用和破坏房屋公用部位，不得在公用地段堆放材料、作业、乱搭乱建、不得侵占共用墙体。
13、严禁擅自移动和隐埋公共设施，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接承重的砖、混凝土墙体。
14、严禁破坏房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙等，不得在上述部位开门、开洞、凿孔打槽。
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15、穿过铺内的主供、排水管、阀门、检查口装修时必须留检查口，以便于维修和养护；不得擅自移动水、气表和供水阀门，以便于甲方查验和维修。
16、烟（风）道、排气道属公共设施，严禁破坏；商户装修时厨房油烟、卫生间换气等均应从烟（风）道集中排放，严禁在外墙上开孔或经门、窗向外散排。
17、禁止装修人员擅自动用任何消防设施或关、停公共水阀、电源、公共气阀，不得私自拆装，更换水、气表和空气开关；禁止未经计量使用水、电、气。
18、装修人或装修公司申请验收时,有给排水系统或电气线路增改的须先出具增改部分的给排水增改图、电气线路图纸方可进行验收检查。
19、凡属于甲方统一管理的给排水、强弱电系统，（表前部分或公用通道）任何单位和个人未经许可不得私自乱接擅改管线，所有暗埋水管必须使用不锈钢管或铝塑管，安装完封闭前必须试水压，并通知甲方查验。
20、未经许可不得动用明火或焊接作业，如需进行明火或焊接作业，必须提前2日向甲方提出书面申请，经甲方派人现场查验同意后方可施工。
21、本购物广场采用中央空调集中制冷供暖，部分没有供应中央空调的商家，空调机应安装在甲方统一指定位置，不得影响楼宇立面外观。支架应牢固安全，空调冷凝水须接入排水管道。招牌的安装按物业管理人的要求。
22、不得将石沙、水泥、地砖等装修材料集中堆放在楼板上，堆放材料应尽量分散以减少单位面积荷载，不得超过设计荷载。
23、装修期间不得将石沙、水泥或其他任何杂物以及化学腐蚀的废液倒入下水管道，如因此堵塞管道将承担全部经济责任；石沙、水泥等装修材料必须按甲方指定的位置装卸，要求袋装搬运，完后必须清场恢复原貌。
24、装修施工的垃圾，必须袋装堆放在甲方规定位置，严禁乱堆乱放和污染环境。
25、污染作业必须闭门施工，装修施工之前，应当告之相邻业主/物业使用人，不得影响相邻业主/物业使用人。
26、商铺装修竣工自验收检查合格之日起至商铺投入使用90日后,如无异常现象方可退回装修保证金(不计利息)。
27、商铺装修工程的保修期和厨房卫生间防渗漏工程的保修期由装修人与装修公司签订装修合同,如因未签订合同而造成损失的由装修人自己承担责任。
特别提醒：
（1）装修单位和业主/物业使用人必须严格按照甲方审批合格的，经业主（物业使用人/装修单位）、甲方共同认可的装修方案图施工，不得擅自更改装修方案，如确需更改，需征得甲方同意。凡300㎡（含）以上的商铺，装修方案需报消防部门审批。
（2）业主/物业使用人对店铺进行装修，不得使用易燃材料,乙方所用装修材料必须符合国家规定的防火和环保要求，无论对天棚、天花、墙面、地板、隔断还是强弱电、空调、电气、消防设施设备，材料选择和安装都必须符合消防规范要求，选择耐火等级高的装饰装修材料，规范施工，由于装修施工技术、质量及装修所用的产品质量问题导致装修人或其它业主/物业使用人利益造成损失的,需业主/物业使用人承担全部负责，物业公司不承担任何责任。
（3）装修过程中，需要回填的房间（厨房、卫生间、其他房间）填充材料请用轻质材料（轻质隔墙泡沫渣、煤
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渣、陶粒等），并做好防水处理，严禁使用建筑垃圾回填，否则发生的超超负荷超重、楼板开裂、渗水等一切后果由业主/物业使用人负责。
六、装饰装修监督与管理：
1、甲方依据本协议约定，对乙方商铺室内装饰装修活动进行监督和检查，乙方应予以配合，不得拒绝和阻碍。
2、甲方有权对违章施工单位的违章施工行为采取责令整改、停工、处罚或取消装修施工开工证等措施。对拒不改正的，甲方可采取上报房屋行政主管部门依法处理或其它必要方式。
七、装饰装修竣工验收：
1、甲方检查范围：房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙、空调安装、喷淋、消防设施、防水、是否搭建构筑物等情况进行检查，对乙方室内的其他装修质量不在甲方的检查范围内。
2、乙方装修完工后，需提前向甲方提出装修竣工验收申请。
3、甲方接到申请后，应在2个工作日内或约定时间会同工程技术人员进行检查，并填写装修竣工验收表。
4、违反法律、法规或装饰装修管理服务协议的行为甲方应当要求乙方限期整改，再进行复检，直到合格。
5、装修竣工验收合格，业主/物业使用人和装修管理员一起在验收表上签字，业主/物业使用人凭装修保证金收据退还装修保证金。
6、甲方只针对本《装饰装修管理服务协议》约定部分进行检查，属预防性措施，对于装修而引起的任何后果，甲方不承担任何责任，由乙方自行承担。
八、装修费用：
1、业主/使用人或装修单位应交纳装修保证金证金1000元，（装修完毕后经物业服务公司验审，如未有违反本规约及本条例规定的现象发生，可预约全款退还。）
2、装修垃圾转运费： 15 元／㎡（含临水临电）
3、装修工人临时出入证工本费： 10 元／套，押金 20元/套，（退押金时，需退回收据）
九、违约责任：
1、未经甲方批准擅自动工装修者，乙方应向甲方支付违约金500--1000元人民币，同时乙方需停工，待办好装修手续后再行施工。
2、违规拆墙、打洞、乱搭乱建等造成楼宇受损或楼宇外观受损或因装修原因造成对毗邻房屋的影响和损坏者，甲方可责令其恢复原状，赔偿损失并向乙方收取违约金500--1000元人民币。
3、违规私搭乱接水、电，动用超负荷电动工具者，甲方将没收工具并向乙方收取违约金100--500元人民币。
4、违规堆放垃圾者，甲方向乙方收取违约金100--200元人民币，同时责令其清运到指定地点。
5、违规在装修室内吸烟，使用电炉和擅自动用消防设施及水阀者，没收电炉，同时甲方将向乙方收取违约金100--200元人民币。
6、违规在购物广场内乱窜、乱解大小便、喧哗、酗酒、违反装修时间规定者甲方向乙方收取违约金100--200元人民币。
7、违规乱倒涂料、水泥、残渣、有化学腐蚀作用的废料，以及其他杂物造成管道堵塞、损坏等影响他人利益
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时，除照价赔偿外另甲方向乙方收取违约金100--1000元人民币。
8、违规封闭管道、检查孔者，责令其限期改正，否则，不予检查，由甲方强制整改，费用在乙方的装修保证金中扣除。
9、违规占用购物广场公共部位和在购物广场公共部位，搭建任何建（构）筑物者，责令其限期改正，拒不执行者，由甲方上报行政主管部门强制拆除（费用由违规者承担），同时向乙方收取违约金500--2000元人民币。
10、违规移动、更改、破坏消防设施者，甲方将向乙方收取违约金500--5000元人民币。
11、违规安装空调、各种招牌者，甲方责令乙方限期整改，拒不整改者，甲方将向乙方收取违约金1000--5000元人民币。
11、乙方违反《装饰装修禁止行为及注意事项》，甲方将向乙方收取违约金100--1000元人民币。
11、乙方的任何违规行为所引起的工期耽误，由乙方自行负责。
12、乙方违反本协议规定，应向甲方支付违约金时，甲方可在乙方缴纳的装修保证金里扣除，另乙方的装修行为给其他任何第三方造成损失的应承担全部责任。
13、乙方（装修单位）应管好自己的装修队伍（人），凡发现装修工人挪用、盗窃别人财物情况属实的，甲方将向乙方收取违约金100--1000元人民币，且一切法律责任由乙方承担。
十、附则：
1、乙方对甲方的管理应积极配合，甲方应认真履行职责，热情服务。
2、乙方应向其装修人员作好本协议的宣传、教育工作并负有监督责任。
3、乙方对装修过程中发生的一切人生和财产安全负全部责任。
4、凡进入购物广场装修的施工人员，要遵纪守法，爱护公共设施，维护公共道德，加强协作与沟通，共同维护购物广场的公共设施和秩序维护管理。
5、凡是装修后发生商铺结构破坏、渗漏等造成公共部位损坏或相邻业主/物业使用人生命财产损失，应由乙方承担全部责任。
6、本协议如出现争议，由双方协商解决，如协商未果，可向当地人民法院起诉。
7、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8、本协议双方签字或盖章后立即生效。
甲方：遵义润嘉物业服务有限公司（盖章） 乙方：业主/物业使用人（签字）
年 月 日 年 月 日
