特色养殖农场与休闲山庄项目策划书
一、项目简介:浙江省舟山市**镇**村位于杭金衢高速的尾部，离市区10多公里，离**镇政府所在地2公里，原来不通公路，出行的道路就是一条弯弯曲曲、高高低低的小路，日常生活物资全靠背扛肩挑。现已将公路开至山里，现里面只有两三户人家，其余的全部搬迁至外面居住，里面所有的田地基本荒芜，水源充足，土地肥沃，山清水秀，风景优美，空气清新，无工业源，没有污染源，天然饲料充足，适合放养野鸡、野兔、牛、羊等，特别适合特色水产养殖。
1---2年开荒养殖 2---4年扩大养殖规模
4----6年建设休闲山庄
项目名称:特色养殖农场与休闲山庄
项目资金:由1-3人合作经营，500—1000万元；约1-10年完成项目的整体规划
二、项目前期规划:
1、前期工程主要做好与村民、村委会和各级政府的土地流转工作，以优惠的价格租下荒地;
2、做好整体规划，请专家做好充分论证，论证通过后开始养殖;
3、具体项目为以养殖为主，生态种植为辅; 参考项目一:引入野鸡、土鸡，，土鸭，野兔，牛，羊，石蛙，穿山甲等作为主要养殖项 参考项目二:利用现有的水田挖水潭养殖清水鱼.淡水鱼，甲鱼，等水产养殖 参考项目三:引入立体休闲山庄模式。
4、围绕养殖场及现有空余土地种植名优果树，如梨、板栗等种植项目，形成生态循环。
三、现状/市场分析 农业现状及政府政策: 农业现状主要以手工农业为主，难以规模化生产，生产成本较高，效率很低。 “既要金山银山，也要绿水青山。建设新农村，一定要鼓励发展高效生态农业。” 1:以建设新农村为机遇，生态农业以作为国家第一类鼓励发展项目，政府已采取措施，如:2008年中央一号文件--《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》，在多方面对农业项目进行扶持，组织有关技术部门，推广适合当地农村发展的生态农业技术，扶持相关农民合作协会，提高农民的产销组织化水平，加大对龙头企业的扶持力度，促进农民增产增收。
2:中共十九大提出了推进农村改革发展的要求，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
营销理念与渠道:
1、全程以公司化运作，注册产品商标，以区分同类产品;建立动物产品成长ID卡及商标卡，做好产品出货检验，保证产品质量;制作产品宣传介绍彩页。
2、营销理念突出产品高山产品、原生态，绿色、健康、营养保健等理念;
3、与附近酒店/宾馆签长期供货协议;适时与酒店/宾馆合作搞促销/宣传活动，可以到养殖地参观，钓鱼，采摘果实，扩大现金消费量，提高高山养殖农场知名度;
4、建设休闲山庄，集饮食、钓鱼、狩猎和休闲度假于一体；
5、开辟乡村、城乡一体化敬老养老项目。
四、项目中后期计划未来发展方向:
通过前期3-5年时间发展，以动物养殖为主(80%)，果树种植为辅(20%)，年销售额达到1000万，利润达到300万。
后期工程发展方向为以立体休闲山庄核心，大力发展生态农业，休闲度假，乡村养老，餐饮娱乐于一体的第三产业;预计总投资约7500万元，资金靠前期积累或引入投资。
五、生态模式及环保措施
该项目在规划设计时会充分作全局规划，并且请专家做一些论证;建设过程中对自然环境不会产生破坏，依托当地现有自然资源进行建设，做到最小化的建设改动;
在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
借鉴福建招宝-刘老根山庄的模式，引入一套使养殖、种植、沼气等资源循环利用、变废为宝、全面增值的生态经营模式，也称农庄小循环技术。它是运用EM生物技术、沼气技术、生态循环技术，使农庄内自己能生产肥料、饲料、燃料，并且没有一点的污染与废物，能以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好、市场大、价格高、竞争力强的绿色食品，实现多次的增值，使其效益达到普通种养场的5-10倍。
六、建设地址及项目进展
选址很重要，有山有水，还要适合长期发展及将来可旅游开发。 本项目进展顺利，预计2009年开始运行。
1、准备现场考察其他已经很成功的山庄，近期将考察华东生态农业，休闲旅游企业，学习种养技术。
2、联系各个特色养殖单位，了解牛、羊、土鸡、水产等引种事项，学习畜宿建设知识及养殖技术。
3、准备启动资金620万元。
4、和村委会/各级政府沟通土地流转问题
目前亟待完成的工作:
1.
选址、租地，总体规划/论证，初期建设。
2.
完善策划书，与政府/投资人合作，争取最大支持---资金/土地/经营权。 3.
学习种养技术，引种。
4.
挖掘资源，与农庄及高校商洽达成合作意向。 5.
取名/商标设计，取得商标权，开始公司化运作。
6、与民政局、村委会、社区联系，申请城乡一体化敬老养老项目的运作。
