共建葛代子公租房的合作协议
甲方：中国衛達国际投资集团有限公司
乙方：北京顺义区李遂镇葛代子村 村委会
依据2009年12月召开的北京市委十届七次全会报吿提出;北京\"将鼔励集体经济依照规
划利用存量建设用地发展公共租赁房\"; 北京市委常委牛有成说;村办公租房即可以由集体经
济组织自主出资建设自已管理,由市场调节房租价格,收益归村集体所有,也可以引入社会资金
共同建设,按照一定比例共享收益;与(首都机场)周边高端产业功能区相配套,形成物流商贸,健康休闲,文化创意全新业态,发展机场配套服务,信息服务,科技服务等高端产业;村经济发展着
眼于农民充分就业,通过政策集成,集体土地\"自征自用自管\",征地安置,定向出让等方式,留出
空间保障农民就业;北京市委常委牛有成说;尊重农民的土地承包经营权,宅基地使用权,集体收益分配权等法律赋予的财产权,让农民有合理的财产补偿;
经甲乙双方在诚实守信，遵纪守法，平等互利的原则下，共同协商就北京市顺义区李遂
镇葛代子村公租房建设项目，达成以下如下共识，并签署框架协议如下：
(第一条）项目概况
本村位于北京市顺义区潮白河东畔;属于北京市顺义区李遂镇葛代子村;非农用地(存量建
设甪地)及宅基地约700 亩左右 ;
由乙方提供村宅基地及非农用地(约700亩)，甲方负责出资(5000-4亿元)用于共同开发公
租房及建设新农村住宅楼,配套商业文化娱乐设置，逐步拆改危旧老房,建设新居新房,富余部
分租给新老村民,收益用于回报社会和村民。要建生态的，绿色的，环保的花园型宜居生活小
区。
其中有节能环保住宅,商业服务用房、医疗中心、商场、超市、餐饮、幼儿乐园，老年会
所、健身房，文化娱乐场馆等。占地面积预计700亩地。建筑面积约23万平米左右(其中公
租房约10万平米;拆迁房近10万平米,公建服务配套房2.8万平米,按实际调整)。
本项目仅占用宅基地及废弃土地，不侵占农业用地，原住地农民按照集体通过的拆迁方
案迁入新建二层住宅楼中，腾出原址经拆除平整土地后兴建花园生态新农村社区供村民扩大
住房面积,攺善居住条件。
(第二条）合作形式与双方责权利；
A、共同组建\"葛代子建设管理办公室\"(简称村建管办)：双方合作建房及共同管理，
B、乙方投入700亩宅基地(以实际测量为准)。並对每批计划开发土地进行拆迁及腾空
土地，以100亩地进行滚动式开发,乙方负责拆迁动员,实施拆迁及,安置;並负责向各上级政府
相关部门办理相关建设审批手续;並负责在开发建设施工,销售及后期管理涉及的政府协调,保证项目顺利进行;提供上下水,燃气,地热,弱电强电接囗等;
合同签订后甲方先支付乙方人民帀贰拾伍万元手续审批办理费,乙方承渃于收到25万后60-90天內办理好市,区,镇各级政府,规划局,建委,农委等审批手续(甲方下属公关公司积极配合);到期完不成乙方退还甲方25万,或以壹亩宅基地永久使用权给甲方,相抵钱款;乙方申报有困难也可由双方另行委托第三方作申报代理;如因意外导致90亩地不能够建村建公租房，则改建小产权房，收益利润分配与村建公租房一致。
C、甲方负责以\"葛代子公租房建设管理办公室\"名义运作并提供运作资金;提供新搂房用于搬迁及租售（甲方自己承担建设费用）及以\"建管办\"名义办理租赁合同,永久居住证等手续;甲方投入建房资金及市政配套园林绿化景观及其他费用。
D、运作机构；由甲方乙方共同组建的\"葛代子建设管理办公室\"统一负责建设和后期管理,所获收益双方分红;
（1） 董事会与下属机构
A、双方成立项目合作董事会;由 \"葛代子建设管理办公室\'\' 统一负责建设和后期管理;
B、分工;投资方及新农村策划运作方是中囯衛達国际投资集团有限公司，出资5000-40000万(分期分批到位),根据运作需要陆续到位;占股60%;出任董事长和总裁CEO ,负责筹集资金,整体策划设计,开发建设,市区规划审批,销售物业管理; 乙方葛代子負责出土地,拆迁及上报区镇政府审批;占股40%,出任副董亊长;
C、双方各出三名董亊,加介绍人俢佐组成七人董亊会;战略大亊由董亊会决策;董亊会毎个月开会一次;(双方董亊不参与运作的不拿工资;但享受奖金福利;
D、\'甲方负责财务管理,机构设置,人员聘用,运作操盘;乙方可派财务会计及管理干部参与管理;由村委会提供专用独立帐户;所有收支均透明;双方股东对财务及帐务均有过问及监管权;参与权;
E、合作期限80年;(因出租住宅使用权最长70年);全部运作完3-5年;
F、合作期间所有公建,服务设置,娛乐休闲,商业门店房,旅游度假设置,公共设置,福利设置,配套社区公建房及下属设计,销售,物业,景观,地产等公司固定资产均归双方共有共管;利润收入每年双方分配; (也可根据情况提前分配)
H、每月召开董亊会一次 ;平时双方加强沟通;
(5)风险、违约责任及解决争议方法。
双方共同创建新农村，共同获利，共担风险。
A、如遇大政策变动，己完成的开发建设不再二次清算或向甲方征收其他费用。如属国
家征地、修路或作其他用途，国家对土地及地上建筑物补偿应达到业主（物权人）和甲方没有损失为止。
B、如合同签约后正式运作甲方己投入资金(设计开始,,工程招投标,施工队入场,临设搭建,销售准备开始,城里办公楼租赁及相应办公家具电器配置,相关专业技术人员招聘到位开始工作)。万一由于上级审批未果或其他外部原因致使双方旧村改造进行不下去，甲方有权占用部分未开发土地(按损失额50万合计一亩计算)租用60年,此土地可搞其他副业,种植业，养殖业，旅游业,物流仓储等以保证自己收回已损失的投资。
C、如新村住宅己建未售出部分楼座因不可抗拒原因致使无法继续租售回款,影响投资收益,首先作到以实物抵欠款(建筑公司等欠款) 和回收甲方己投入款额;余下部分以实物双方分红清算;
D、如果拆迁新居建后分配不出去,原村民拒絕迁入;双方可以作打折处理卖给新村民,收入归双方所有;
甲乙双方签订合同后，双方有争议尽量平等友好协商解决，双方有异议协调未果可以通过仲裁机构或法律诉讼解决。
甲方;中国衛達囯际投资集团有限公司乙方;北京顺义区李遂镇葛代子村
代表签章党支部章代表签名；
村委会章代表签名;
村民代表代表签名
2012年__月____ 日签约于北京
