2013年商州房地产开发投资情况分析
2014-2-17 9:05:00商洛统计局
伴随着商州城市快速发展的进程，商州房地产业在国民经济稳步增长的大背景下繁荣起来，在各级政府一系列促进房地产市场健康发展政策措施的综合作用下，商州区房地产开发企业积极适应开发环境、拓展融资渠道，不断提升企业开发优质楼盘的综合能力，一幢幢高楼拔地而起，房地产业的快速发展，为商州区经济增长、城市建设和人民生活水平的提高做出了重要贡献，成为国民经济的支柱产业及经济发展新的增长点。
一、房地产开发投资基本情况
（一）投资规模逐渐扩大，促进了经济发展。2012年房地产开发投资完成6.3亿元，比上年同期增长16.6%。商品房屋销售建筑面积26.57万平方米，比上年增长10.8%。商品房销售额8.03亿元。
（二）带动住宅建设快速发展，改善了住房条件。一是不断调整住房供应结构，满足居民多方住房需求，优先解决多数居民的住房需求。二是近几年以来，高层、复式住宅越来越多，住房面积越来越大，功能也越来越完善，设施也越来越齐全，内、外部装饰也越来越美观，象君诚大厦、晨光大厦、全兴紫苑、利源新都、御园小区、时代华城、威尼斯水城等新楼盘比比皆是。
（三）促进了房地产开发队伍的不断扩大，增加了就业机会。由于房地产基本上属于劳动密集型产业，房地产业的快速发展直接带动建筑、装饰等行业的发展，增加就业机会。房地产开发公司已由初期单一的所有制经济形式发展到了集体、私营、股份制、合资、独资等多种所有制形式，已经形成了一定规模的产业队伍。
（四）拉动了关联产业。房地产业具有很强的产业关联性，对钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等行业都有明显的拉动作用。房地产业的快速发展，不仅仅带动了建材工业和建筑业，更是带动了关联产业的发展。住宅小区的建成，与之相配套的商业、饮食业、服务业等应运而生；居住环境的改变，增加了人们对宅内装修、家电家具的支出，房地产业在自身发展的同时也为社会劳动力提供了大量就业机会。
（五）加快了城市发展进程，提升了城市品位。房地产开发企业抓住发展机遇，积极参与旧城改造和新区开发建设，城市框架在成片的住宅小区建设及高楼大厦的点缀下不断拉大。随着房地产开发商的经营理念由单纯追求效益向效益、质量、环境、品位的转变，房屋质量日益提高，布局日趋合理，居住环境不断改善，城市品位得到提升，房地产开发企业在开发商品房的同时，也积极参与了城市的基础设施建设，特别是近几年来商州开发建设的规模小区，象江南小区、丹江春晓、威尼斯水城、全兴紫苑等楼盘，现代化气息浓厚，已经成为城市建设的亮点。
三、房地产业面临的主要问题及发展前景
（一）房地产业面临的主要问题
1、房价相对较高，社会购买能力不足。
为了优化居住质量和居住环境，单套商品房面积不断扩大，设施不断增多，然而随之而来的是成本高、售价高，与城市居民的实际购买能力形成较大反差。当前房地产投资开发的回报率太高，大多数消费者已经无法接受。
2、房地产企业数量多，规模小，素质良莠不齐。
房地产企业的自身素质直接关系着房地产行业的发展水平和社会效益。前些年受高额利润的吸引，开发企业一哄而起，低水平的资质限制了企业的开发建设业务。
3、房地产作为新兴产业，涉及许多部门。强化行业管理及其快速健康发展具有十分重要的意义。目前房地产开发市场程序不够规范，在开发交易环节，部分项目存在随意变更规划、违规开发、广告虚假、面积“缺斤短两”，中介市场混乱，房屋拆迁和物业不规范等问题。
（二）房地产投资面临的突出问题
一是多因素影响，房地产项目入库难、施工进度放缓。房地产企业入库手续繁杂，时间跨度大，2013年，有两户房地产企业均因相关证件不齐全未能进库，影响了一部分投资数据。二是受“新国五条”政策影响，市场流动资金减少，企业贷款愈加困难，资金来源紧张，市场各方观望情绪较浓，投资动力减弱。三是项目土地证、预售证、竣工验收等相关手续未能及时办理，导致部分项目施工进度缓慢。四是大部分房地产企业规模小，实力不强，市场竞争及抵御风险的能力较弱，开发的项目投资额度也不大，大部分企业在开发一个项目后就常年无新项目，还有个别规模较小的企业有转行的打算。在国家宏观调控政策影响下，行业必将优胜劣汰，一些实力较弱的企业生存空间缩小。
四、几点建议
一是各部门提高项目开竣工所需手续、证件的办理效率，开工项目抓建设进度，保持均衡建设进度。
二是统计与各镇办、部门通力合作，加大项目清查力度，及时搜集有项目但未入库房地产企业相关资料，做到及时申报，增强房地产开发投资较快增长的后续动力。
三是积极引导房地产业实现由国民经济的支柱性产业向民生保障性产业转型，建立保障性住房建设管理长效机制，加大保障房建设力度。
四是结合当前企业“一套表”联网直报“三查”工作，加强对企业调研走访，及时了解企业投资、销售现状，同时做好企业统计员网报培训工作。
五、商州区房地产业的发展前景
随着整个国民经济的不断发展，经济总量的不断提升，居民收入的不断增加，住房的消费也会随着攀增。随着城市发展进程的加快，市区框架也将逐渐扩张，并且商州区将不断充分发挥区位优势，打造陕南经济强区的建设，商州区房地产业发展将会迎来美好的明天。
