为了加强住宅工程质量验收工作，进一步提高住宅工程质量水平，朝阳区建委于2005年1月20日下发朝建发[2005]4号文，要求自2005年3月1日在朝阳区行政区域内住宅工程的质量验收实行一户一验。后于2005年8月18日下发朝建发[2005]20号文，要求对“一户一验”公共部分自2005年9月1日起进行专项验收；北京市建委于2005年11月14日下发京建质[2005]999号，文要求自2006年1月1日起，全市住宅工程质量实行分户验收。在区、市两级行业主管部门的带动和指导下，我们通惠家园工程积极贯彻落实政府文件精神，深入地开展了通惠家园C区住宅楼工程“一户一验”的工作。
通惠家园C区C1-C6#楼工程总建筑面积88000M2，结构形式为框架结构，局部剪力墙。层数9层，层高2.7M，于2005年3月正式开工。建设单位为北京首都开发集团通惠家园项目管理部，施工总承包单位为北京城建集团工程总承包部，监理单位为北京金石监理公司。
开工伊始，我们施工总承承包单位便在建设单位的组织下，和监理单位共同研究制定了“一户一验”管理办法，并付诸实施。目前工程已进行初装修阶段，通过前期对现浇结构外观尺寸偏差的一户一验、填充墙砌体一户一验、一般抹灰工程的具体实施，取得了显著效果。现将我们的做法介绍给大家，请批评指正。
首先建立组织结构。分别成立了以建设单位项目经理为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的通惠家园C1-C6#住宅楼一户一验领导小组；成立了建设单位、总包单位、分包单位、监理单位的技术负责人、技术员、质
1 检员、监理工程师为成员的通惠家园C1-C6#住宅楼“一户一验”验收小组，共3个专业12个验收小组，（其中土建专业6个验收组，1组负责1栋楼；给排水及采暖专业各电气专业3个验收组每组负责2栋楼）。成立了以施工总包单位、分包单位工程、技术、质量负责人为成员的通惠家园C1-C6#楼住宅楼一户一验整改小组，共3个专业12与验收小组相对应。
其次、建立管理检查验收制度
1、‘一户一验’领导小组对一户一验工作负总责，全面协调个方关系验收小组对一户一验最终质量负直接验收责任，整改小组对一户一验的质量负施工责任
2、一户一验严格按照国家标准（国标GB50300-2001验收统一标准、国标GB50204-2002混凝土结构施工规范、国标GB50210-2001建筑装饰装修施工规范、国标GB50209-2002建筑地面施工规范）和地方标准（北京市工程建设标准DBJ/01-82-200
4、高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/01-27-2003）组织验收。
3、对每一分项工程的施工、检查、验收都要严格按照规范、设计要求和强制性条文进行，在施工过程中实行“样板制”和“三检”制度，发现施工质量问题及时要求施工单位进行整改，并跟踪复查，合格后再进行下一道工序。
4、制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
5、物业部门一旦确定，在装修后期亦参加检查组，以避免重复进行
2 检查验收。
6、检测组数量可根据工程量自行确定。
7、为了明确责任，确保验收组的工作质量，在每种户型图上标注确定每检测点号和位置，要在检查前统一标定，严禁现场取点和临时变更，以保证检测点的科学性、客观性和可追溯性。
8、每户检测完后，各专业人员必须签字。
9、检测对评定表中的“主控项目”，检查时必须认真对照图纸、洽商及有关设计变更，规范检查填定；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上，如实填写。上述填写及内容检查意见、签名、日期需手填。
10、定期召开总结会，沟通汇报检查情况，对不符合要求的项目及时整改通知书、合格证、重新检测。
11、竣工验收前，应填写强条检查表。
12、各分项工程的“一户一验”合格后填写汇总表
三、结构及装修阶段“一户一验”验收内容时间：
（一）、结构阶段验收内容及时间
在砼结构施工完毕后四方验收之前，对现浇结构外观及尺寸偏差进行检查，由三个土建专业验收检查组同时分别此负责的栋号进行“一户一验”、形成《现浇结构外观及尺寸偏差检验“一户一验”记录表》，一户一张表，每表后附每户户型图。 (二)、装修阶段验收内容及时间：
3 根据不同专业和部位，分别由9个验收小组对6栋楼，按计划有针对性地进行“一户一验”，验收合格的，形成相应的一户一验记录表。
1、填充墙砌体结构质量验收记录表
2、一般抹灰工程“一户一验”质量验收记录表
3、水泥砼面层“一户一验”质量验收记录表
4、金属门窗安装工程（钢门窗）“一户一验”质量验收记录表
5、防水工程试水检查记录表
6、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装“一户一验”质量验收记录
7、室内采暖管道及配件安装“一户一验”质量验收记录
8、室内给水管道及配件安装“一户一验”质量验收记录
9、室内排水管道及配件安装“一户一验”质量验收记录
10、雨水管道及配件安装“一户一验”质量验收记录
11、普通灯具安装“一户一验”质量验收记录
12、开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装“一户一验”质量验收记录
13、户内配电箱安装“一户一验”质量验收记录
14、住宅工程强制性条文检查表
15、初装修一户一验汇总表
第五条：检测方法
（一）结构验收阶段
针对框架现浇结构外观尺寸偏差的检查，首先对每户每一个自然间中，选取一个柱和一根梁，在柱表面距地面建筑标高1.5M处，设置1个检测点，然后对该点处柱截面尺寸、轴线、垂直度、表面平整度、层高进行检测；对该点上部梁端部的轴线、截面尺寸、表面平整度进行检测。
（二）装修验收阶段
针对墙体的验收方法，对每户的每个自然间选择一面墙上的一个点做为检测点。该点距相邻墙面距离为1.5M，距地面建筑标高亦为1.5M。该检测点即作为砌体工程检查点，又作为抹灰工程的同一个检测点。
第六条：一户一验管理办法实施效果
通惠C1-C6#楼通过结构阶段现浇结构的一户一验、填充墙砌体工程的一户一验，以及抹灰工程的一户一验，工程质量合格率100%，优良率89%。已为下一步装修打下良好基础。
通过此阶段的一户一验具体实施，我们深深感受到一户一验极大促进了工程质量水平的提高，为老百姓可以提供更加优良的产品，我们将继续探索实践下去。
