个人“无抵押贷款”业务介绍
银行个人无抵押贷款条件：
1、具有中国国籍（不含港澳台居民），年龄在20--55周岁
2、在北京生活，拥有稳定职业，户籍不限
3、上班族：在现单位上班不少于6个月，收入不低于3000元
4、企业主：公司开业满1年并可提供营业执照
银行个人无抵押贷款特点：
门槛低-------无需担保，无需抵押
审批快-------手续简便，3天放款
额度高-------按借款人收入核定，最高20万
期限活-------每月等额还款，期限最长可达5年
银行个人无抵押贷款所需资料：
1.身份证
2.劳动合同或单位出具的收入证明
3.最近三个月的银行卡工资流水单（工资发现金需提供个人近3个月储蓄卡流水） 如果是企业则需提供：法人身份证、公司章程、营业执照、组织机构代码、开户许可证、个人或企业近半年银行流水、近半年信用报告、办公成所租赁合同+水电费单据、个人住址证明。
房产抵押消费贷款与企业经营贷款的区别
贷款主体与贷款用途不同 企业经营VS个人消费
企业经营贷款与抵押消费贷款最为明显的区别就是贷款主体与贷款用途不同
从贷款主体来看企业经营贷款的主体一般为企业的法人股东或是高级管理者，而抵押消费贷款的主体则较为宽泛符合银行贷款条件的个人即可。
从贷款用途来看企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而抵押消费贷款则是有房人士在有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品，不过也有部分银行的卡贷消费类产品不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。
贷款政策不同 年限短利率高VS年限长利率低
从贷款年限来看因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而
抵押消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以抵押消费贷款年限长于企业贷款最长可贷10年。
从贷款利率来看企业经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%，抵押消费贷款利率则略低于企业经营类贷款，贷款利率最低为15%最高为25-30%左右。
银行放款方式不同 受托支付VS部分自主支付
银行放款方式不同，也是企业经营贷款和抵押消费贷款的不同之处，银行对于企业经营贷款采取受托支付方式，即必须将钱款打给经营用途材料中的第三方账户，而抵押消费贷款与企业经营贷款相比银行放款稍显灵活，如果是30万以下的个人小额消费，银行可以直接将贷款打入借款人账户，贷款额在30万以上时银行才要求打入第三方账户。
银行考核侧重点不同 企业资质VS个人资质征信
企业资质对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等，相反银行对于抵押人的银行征信一般要求不高，即使是抵押人有过多次逾期纪录，只要企业资质和经营状况无重大问题仍然可以办理企业经营贷款。
个人资质银行对抵押消费贷款则与企业经营贷款考核项大不相同，消费类贷款更侧重于考核借款人个人资质及征信，如果借款人年内不良纪录超过银行要求的上限时，即使有良好的还款能力，那么也有可能面临银行拒签或是提高贷款利率等窘境。
房产申请抵押贷款要注意什么？
根据国家对房屋抵押贷款的规定，办理房屋抵押消费贷款房产必须具备以下全部条件：
1、房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。对于已向银行做了抵押的房产，需要先对抵押房屋进行垫资解押，获得获得产权后重新做抵押贷款。抵押人须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款金额、抵押率各银行标准不同
目前国家规定房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
抵押贷款年限银行规定有异
除抵押率不同外，各银行的抵押贷款年限也有所不同，虽然住房抵押消费贷款国家规定最长可贷5年，但具体年限则由各家银行自行规定。
