篇1：餐饮业经营场地租赁合同 租 赁 合 同 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地经营餐饮一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。
一、租赁物业状况
1、地址：。
2、双方确认建筑面积： 。
二、租赁期限
租赁期限为 年，自 年月日起至 年月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金、保证金、递增及交付
1、本合同所指币种均为人民币。
2、合同签订之日乙方向甲方支付保证金 元。
3、场地租金 元/㎡/月，年租金为 元，此后每年租金递增%，具体数额如下： （1）租赁期间第1年租金为（小写 ） （2）租赁期内第2年租金为（小写 ） （3）租赁期内第3年租金为（小写 ） （4）租赁期内第4年租金为（小写 ） （5）租赁期内第5年租金为（小写 ） （6）租赁期内第6年租金为（小写 ）
4、租金的交付
租金自乙方计租之日起前 年每半年支付一次，第一半年租金于合同签订之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一半年租金；第 年起租金一年一次性付清。物管费每月支付一次，乙方须在每月的前10天支付当月的物管费，租金和物管费每逾期一日，乙方须按当季度租金和物管费总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。
5、给乙方的进场免租金期为 。
四、甲方义务和责任
1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。
2、如果需要，甲方可向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。
3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。
4、租赁期内，乙方正常履约的情况下，甲方不得将该场地再转租给他人。
5、甲方提供水、电进户，按一般商业用电量标准提供_ _千瓦的供电和 a的用电，若乙方需超标准增容，应另向甲方支付增容所产生的相关费用。
五、乙方义务和责任
1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。
2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用、不得人为损坏，如有损坏、由乙方更换或赔偿。
3、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。
4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，施工前必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。
5、乙方必须自行承担费用做好排烟、排污、卫生工作，因此带来的罚款和损害赔偿由乙方自行承担。
6、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。
7、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。
8、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。
9、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳绿化费、垃圾处置费、门前三包费等各种与经营相关的社会费用。
10、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。
11、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。
六、特别约定
1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。
2、乙方的广告及门头装饰约定：
3、乙方若拖欠水、电、物管、租金等费用逾期三十日，甲方及物管公司有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。
4、甲方场地前的停车位约定：
5、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。
6、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5 日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。
7、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。
8、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。
9、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
10、因市政规划或市政设施问题造成的损害，甲方不承担任何责任。
11、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。
12、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，装修不补、乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方应予赔偿： ①、将租赁房屋擅自改变经营项目的；
②、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的； ③、拖欠租金和物管费超过30天的；
④、拖欠水、电费用超过30天的；
⑤、无正当理由连续3天或者当月累计5天不营业的； ⑥、利用租赁房屋进行违法活动的; ⑦、在租赁场地外乱停车、乱摆摊搭棚，乱设置广告，且不服从甲方管理的； ⑧、未经甲方同意，擅自将租赁场地整体或部分转租给他人的。 13.其他约定：
八、违约责任
1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方为乙方租赁场地投入的设施设备费用。
2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前30天书面通知对方，并征得对方书面同意，且应支付对方 3万元作为违约金。
3、如乙方未足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，并向乙方追收租金及滞纳金外，乙方应另承担免租期的租金和3万元的违约金。
4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保证金外，乙方还应承担10万元违约金。
十、解决纠纷的方式
在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管辖。
十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。
十三、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。
甲方：乙方：
日期：日期：篇2：餐厅租赁经营合同 餐厅租赁经营合同
甲方（出租方）：_____________________________（以下简称甲方） 乙方（承租方）：_____________________________（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，在平等、互利、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就__________________学校（院）______________________校区 餐厅租赁经营事宜，达成如下协议： 第一条：租赁房屋范围
甲方将________________校区餐厅整体（不含住宿用房、办公室，具体租赁范围详见附件）以租赁经营的方式提供给乙方使用，乙方不得占用校区其他公用场地。 第二条：租赁房屋用途
该房屋用途为学校餐厅经营服务之用，具体只能限于以下服务内容： 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。 第三条：租赁经营期限
租赁经营合同每年签订一次，本协议期限自________年_____月______日起至 ______年 ______月______日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权（租赁期限内，满意度不达标或有其它违约行为的除外）。 第四条：租赁经营管理费用
一、合同签订时，乙方应缴纳保证金__________万元整（￥________）给甲方，作为乙方履行合同的保证，乙方违约时，甲方有权直接从保证金中扣除违约金，保证金不足时，甲方有权从结算给乙方的营业款等款项中扣除补足，或由乙方在接到甲方通知后三个工作日内补足。合同期满后，如乙方没有任何违约行为、且未对甲方造成任何经济或名誉损失以及其他应当扣款情形的，甲方如数退还给乙方保证金（不计利息）。
二、乙方按以下第 种方式以营业管理费的形式向甲方缴纳租赁经营费用。
1、客户以现金向甲方购买消费卡，乙方营业额以客户划卡消费的形式统一收取。甲方每月按乙方总营业额的_____%收取管理费。乙方每月营业额在次月15日与甲方结算一次，由甲方从结算的营业款中扣除管理费。
2、甲方向乙方收取年管理费为：______万元整（￥__________）。乙方在合同签订时支付______万元整（￥__________）,以后每 季度/半年度 提前15日支付______万元整（￥__________）。
三、甲方负责卡机系统管理和客户充值，乙方负责终端机器的维修、保养。
四、甲方每月以学生满意度为依据对乙方实行绩效考核，考核细则为：。学生满意度调查问卷内容由主持调查的部门即甲方学校督查部门拟定并全权负责。乙方对上述考核模式及考核结果无条件予以接受，并承诺任何时候不以任何形式提出异议。 第五条：租赁经营期间的改造与设备投入、维修
一、甲方提供给乙方的经营场所，若乙方需要改造、装饰必须经甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构，一切费用由乙方自理，合同终止时乙方不得拆除改造、装饰物。装修期间，安全责任乙方自负，因装修造成甲方人员财产、人身损害的，乙方负全部赔偿责任。
二、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等（详见附件：租赁物件清单），乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修，乙方在租赁经营期满不再继续租赁经营时，应如数返还给甲方，返还时，租赁物、设施和设备等应保持正常合理使用后的状态，租赁物件短少和损坏的由乙方赔偿。乙方投入的设备由乙方自行处理。 第六条：租赁经营期间的其他费用
一、乙方在租赁经营期间，发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部门规定的价格标准和实际使用数量，并由甲方加收一定比例的损耗费用（具体比例为：），乙方每月15日前向甲方支付上月费用。
二、乙方装修、改造及经营中产生的建筑、生活垃圾由乙方负责运至甲方指定的学校垃圾场。乙方每月应向甲方交纳垃圾处理费____元，乙方每月15日前向甲方支付上月费用。
三、乙方根据国家对餐饮业经营管理的相关规定，办理所有证照，证照的费用、税费和其他政府部门规费均由乙方自理。 第七条：甲方权利和义务
一、监督乙方工作人员按照要求着装、持证上岗开展经营服务，并达到优良的服务环境和服务质量。
二、监督乙方定期组织工作人员检查身体，体检费用由乙方承担。
三、定期或不定期检查乙方餐厅环境卫生、食品卫生及销售、储存等作业情况，并按相关规定要求，甲方有权向乙方提出整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务水平。
四、定期或不定期检查乙方采购的蔬菜原料、干货、调料、肉类、米面、油料等食品材料的采购时间与途径，验收质量把关和分类储藏情况；对检查中发现的“三无”、过期、变质、有毒物品原料等由甲方监督乙方销毁。
五、双方同意并约定，甲方有权依据学校相关规定，处理乙方人员在学校范围内的违规行为。甲方有权对乙方及其工作人员违反本合同的行为进行处罚。乙方对其工作人员违反本合同的相关行为承担连带责任。有关处罚款项甲方有权从当月支付给乙方营业款中扣除，或由乙方在甲方正式下发处罚通知后的三个工作日内支付给甲方。
六、协助乙方做好周边关系协调和服务工作。
七、负责协调有关供水、供电部门，以使餐厅外连接的主体供水、供电线（管）路正常畅通。
八、甲方任何权利的放弃应以书面方式作出，并不免除乙方任何义务和责任。甲方任何形式的监督和检查只为学生享有更好的服务。 第八条：乙方权利和责任
一、乙方应在合同签订、进驻经营前，根据国家对餐饮业经营管理的相关规定，办齐相关经营证照和证件，包括但不限于：营业执照、卫生许可证、身份证、员工的健康证、暂住证、计划生育证等。
二、乙方必须提供有效证照和证件的复印件给甲方的行政和财务部门存档。
三、乙方承担食品卫生安全责任：
（一）乙方应按照《食品卫生法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《餐饮业和集体用餐配送单位规范》、《环境保护法》以及卫生防疫、质量监督等政府部门的要求进行经营。乙方达不到政府相关部门规定的标准，甲方有权单方面解除协议，乙方应向甲方支付违约金 万元，且甲方由此造成的损失由乙方承担。
（二）乙方应做好餐具消毒、生熟食分隔、防蝇防鼠、环境卫生、食品卫生等各项工作，禁止使用变质、过期、未检或不合格的原料烹制食品，严禁出售变质、过期、有毒等食品。
（三）如乙方因卫生防疫、环保、质检等部门的行政处罚，所发生的一切费用及经济责任均由乙方承担。乙方在经营过程中如发生师生食物中毒事故及其它事故等，由乙方自行承担一切责任，且乙方应向甲方支付违约金 万元。
四、乙方承担租赁经营期内租赁物、设施和设备的消防安全和消防验收，并承担相关费用。如发生消防安全事故以及其他安全事故等，乙方承担全部责任。且乙方应向甲方支付违约金 万元。
五、乙方工作人员须统一着装、戴帽、戴口罩、持健康证上岗，若发现未按要求的，处以50元/次/人违约金。
六、乙方按时供餐，不误点、不误餐，否则处以100元/次违约金。
七、乙方所售的菜品应明码标价，按价出售，并确保有低餐标准（2元/餐以下）。乙方按第四条第二项第1种方式向甲方缴纳租赁经营费用的，乙方不得收取客户的现金消费，若发现未按要求的，处以500元/次/人违约金。
八、乙方租赁经营期间，严禁经营出售非自己加工的预包装食品饮料和烟酒，同时经营项目品种不得与超市的经营项目品种有冲突，发现违反一次，处以1000元/次违约金，且甲方有权单方解除合同。
九、乙方必须按照甲方要求做好“门前三包”工作，垃圾处理时必须装袋，且须按照甲方指定位置存放，严禁在学校校区公用场地处理、存放垃圾，否则每次乙方应向甲方支付违约金 元。
十、乙方在承包期间，不得在校内饲养家禽、宠物，否则每次乙方应向甲方支付违约金 元。 十
一、乙方不得采取任何形式以甲方的名义（或表示与甲方存在任何关联关系）对外从事商业活动，乙方在租赁经营期间与供货商及其他第三方的债权债务均与甲方无关，如发生纠纷，乙方自行处理，甲方不承担任何责任。
十二、乙方应加强工作人员管理，及时依法与工作人员签订劳动合同，并依法为其员工办理各项社会保险等福利。乙方负责其员工人身安全和劳动、社保纠纷的处理。如发生乙方员工之间的纠纷、员工人身安全事故、劳动社保纠纷等均由乙方负责解决，不得影响甲方学校的教学及经营活动，否则每次乙方应向甲方支付违约金 元。 十
三、乙方应诚信合法经营，并教育员工遵纪守法，遵守甲方的规章制度，竭诚为师生服务。乙方应教育员工主动热情、微笑服务，严禁与师生发生冲突。若乙方员工工作期间及在校期间，造成甲方人员及财产损害的，乙方承担一切责任。
十四、若因乙方违法违规造成行政机关处罚等或工作人员违法乱纪行为，所导致的一切经济及法律责任均由乙方自行承担。
十五、对于本条约定的消防、食品安全和人身损害责任以及财产损失责任，乙方承诺全部承担，责任范围包括但不限于：人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政罚款、甲方为处理事务发生的律师费、公证费和相关费用等。 第九条：合同解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物、设施和设备，因此造成甲方损失的，由乙方负责全部赔偿：
一、擅自将租赁经营的房屋转租的；
二、擅自将租赁经营的房屋转让、转借、转包、部分转包他人或擅自调换使用的；
三、擅自拆改租赁经营的房屋结构或改变租赁经营的房屋用途的；
四、利用租赁经营的房屋进行违法活动的；
五、故意损坏租赁经营的餐厅房屋主体结构及甲方提供的餐厅设施、设备的；
六、偷用水、电、燃气的；
七、乙方在经营期间出现重大事故（如：食物中毒、师生反映强烈、罢餐等现象），所有责任及费用由乙方承担，情节特别严重的移交司法机关处理并追究乙方法律责任；
八、乙方员工与学生、教职员工或其他经营户发生冲突、打架、滋事等；
九、乙方不能履行合同约定的义务，经甲方催告10日内仍不能履行或整改的；
十、以及其他本条没有提及的违反道德、法律、法规及学校规章制度等行为的。 第十条：提前终止合同
一、甲方因经营政策调整或资源整合，必要时需解除合同的，甲方应提前（ ）日通知乙方，乙方应积极配合甲方工作，必须无条件接受，甲方无需向乙方补偿，不承担解除合同的任何费用。
二、甲方向乙方发出解除合同通知书（合同通知书送达租赁场地即视为送达乙方）之后的一个月内，乙方应当将承租物、设施、设备等以合理使用状态返还。遗留在租赁物内的任何物品视为乙方放弃所有权，甲方可以任意处置，不承担补偿责任。且合同终止时，乙方进行的租赁物的装饰装修除可以正常拆卸外，其他必须保留原样并归甲方所有，甲方无需向乙方补偿，清理费用由乙方承担。
三、合同期间，乙方要求提出终止协议，需提前三个月，以书面形式通知甲方，经双方协商同意后，再签订终止协议书。
四、如因国家政策或建设需要、自然灾害等人力不可抗拒因素，必须终止协议时，双方协商解决，乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十一条：因不可抗力因素（如地震）导致房屋损毁和造成财产损失的，双方互不承担责任。 第十二条：其他事项
一、乙方的水、电、燃气等计量仪表，经甲乙双方核实封定后，乙方不得随意拆动，乙方偷用水、电、燃气的，乙方应按偷用金额10倍向甲方支付违约金，并将拆动的设备恢复原状，乙方拒不按上述约定执行的，甲方有权单方面解除合同，乙方还应向甲方支付违约金 元。
二、乙方与其他经营户之间应相互合作，良性竞争，服从甲方管理人员合理安排，不准联手抬高饭菜价格。否则，甲方有权提出口头警告、书面警告，经警告未改正的，甲方有权立即提前单方面解除合同，乙方还应向甲方支付违约金 元。篇3：餐饮房屋租赁合同
餐饮房屋租赁合同
出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方）
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事，为明确双方的权利、义务及有关事宜，特订立如下协议，以资共同信守。
一、租赁房屋状况
1、地址：
2、计租建筑面积：
二、租赁期限
租赁期限为年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金交付
1、场地租金：年租金为 元.
2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次。
四、甲方义务和责任
1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。
2、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。
3、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。
五、乙方方义务和责任
1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。
2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。
3、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。
4、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。
六、特别约定：
1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日，甲方有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。
2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
七、违约责任
1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金，乙方还应承担2万元违约金。
八、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。
甲方：
乙方：年月 日
