建设工程分包施工合同
发包人（全称）:海南琼州建筑工程公司（以下简称甲方） 承包人（全称）:海南琼州建筑工程公司洋浦生鑫娱乐城项目部（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条：工程概况
工程名称：洋浦生鑫地产娱乐城
工程地点：海南省洋浦开发区三都路口旁
工程内容：基础基坑挖及土建工程、安装工程、装饰装修工程与电梯工程等图纸设计及设计变更的施工内容。
第二条：工程承包范围
承包范围：施工分承包，包工、包料、保质量、包安全、包税务、包工期。
承包范围：施工图纸内的土建、安装和装饰装修工程、消防及电梯工程总建筑面积约3万平方米，本工程为框架2栋3层。
第三条：工程工期
合同工期：施工工期为380天
工程期限：2014年月日至2015年月日 施工工期：自2014年月日开工之日起到工程主 1
体验收合格之日止，有效期为380天（有特殊情况或遇雨天不能施工，则工期往后延期相应天数）
第四条：工程造价
工程总造价：洋浦生鑫地产娱乐城工程造价约7500万 人民币(最后依甲方提供设计施工图结算为准)。
第五条：结算方式及计价标准
1、本工程按2011年《海南省建筑工程综合定额》和2008年《海南省安装工程价目表》，2008年《海南省建筑装饰装修工程综合定额》等最新标准规定计算执行。
2、生鑫地产娱乐城建筑安装和装饰装修工程依据甲方提供施工图纸设计变更通知书及现场工作量签订单据实结算。土建项目下浮10%，装修下浮13%，含挂靠公司1%管理费
3、装饰装修工程材料价格确定，甲乙双方共同考察市场，确定材料质量和价格，由乙方组织购进，甲方在工地上比对材料数量并在购料单据上签字认可，作为结算依据。工程材料（建筑及装饰）市场价高于信息价，按市场价进入结算。
第六条：付款方式
本工程项目机械设备，各种建筑材料，各种专业人员进场施工七天内，按合同款的规定业主拨付工程款10％给甲方的同时，然后按乙方实际完成工程量即28号前送审月报表，甲方下月5日前拨付上月工程过度款85％，以此类摧直至本
次工程施工全部竣工验收合格结算最后一个月内工程拨款，拨付达到95％剩余5％作为本工程的质保金质保期满一次性付清余款给乙方，如甲方在5日前未付进度款，乙方可放宽一星期，如在本月12日前仍未支付工程进度款，乙方有权要求停工，造成的一切损失由甲方负责，如一个月后还不支付工程款，乙方视甲方违约，乙方有权撤离现场，甲方应给予乙方结算所有所做工程款并支付所有工程款项。
第七条：质量标准
1、工程质量等级：合格标准，上争取达到市优工程质量标准。
2、乙方应严格按照施工图纸，工程说明文件和国际颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，确保工程质量符合前述质量等级要求。
3、工程使用的全部材料，构配件均须有质量合格证并 经甲方工地代表及工程监理单位代表验收后方能使用。
4、隐蔽工程及各阶段工程、各单位工程必须验收合格 后方可进行下一阶段工程的施工。
5、甲方驻工地代表或监理单位代表发现乙方完成的单 位分项分部工程不合格时，有权要求乙方核查，核查属实的 乙方应当负责相应的返工、整修或加固，直至达到合同约定 的质量要求，并承担相关费用。
6、工程完工验收合格后，乙方应付本合同的约定承担 工程保险义务，在工程保险期内，若发现有质量问题，乙方
接到甲方的电话或书面通知后必须在48小时内到达现场进 行维修，所发生的费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙 方支付。如工程保修期内累计保修费用超出质保金，超出部 分由乙方承担。
第八条：履约保证金
1、乙方在合同签订后须交工程履约保证金为人民币肆拾万元整(400000.00元)乙方逾期不交履约保证金视同乙方放弃已签订的合同，甲方可另行与其他人签订施工合同。
2、履约保证金的使用，乙方在完成本工程的鑫生地产 娱乐城基础±0.00返还30％，完成主体土建水电装工程返还30％，施工完成装修工程施工验收后7天内返还履约保证金40％，乙方的保证金使用必须与本工程项目的装饰装修材料采购和工人工资的支付。
第九条：甲方责任与义务
l、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。
2、甲方负责提供本项目建筑详细的规划设计和施工等的图纸。
3、负责施工场地《三通一平》的工作。确保场地平整，道路顺通施工用水、电接入施工现场。
4、在项目施工过程中，甲方应负责施工现场周边关系的协调，排除项目周边人员对正当施工工作的干扰，保证项目施工工作的顺利进行。
5、甲方有权派工程技术人员参与项目建设的监理及监督工作。
6、施工期间如有变更应提前五日为乙方出变更通知书。
第十条：乙方责任与权利
1、乙方按建设工程分包施工合同承包内的范围工程质量、安全、进度负担起重要责任，严格依照施工组织设计组织相应专业熟练技术工人投入现场施工。
2、严格按照设计图纸精心施工，科学受理，确保安全生产文明施工并在规定施工期内保质保量完成。若本工程的施工质量不合格，由乙方返工，造成的一切损失由乙方负责。
3、乙方应保证建筑使用的各种建材质量是正规品牌厂家的产品进场。经行政主管或质检部门检测合格的才能施工。
4、乙方应保证该项目施工质量以及采取必要的安全施来保证施工过程的安全。项目施工安全卣乙方全部负责，发生安全问题与安全事件则由乙方负全部责任，与甲方无关。
5、乙方应自本协议签订之日算起380个工作日内完成 鑫生地产娱乐城土建安装及装饰装修工程。
6、乙方应服从甲方指挥与管理，坚决杜绝施工现场脏乱，违法乱纪的行为现象存在，否则并应得到相应的处罚。
7、双方履行本工程合同条款发生争议时，可以自行协调或要求相关部门调解，坚决制止停工、罢止、上访等行为出现、否则应给予重罚处理。
第十一条：违约责任
1、甲、乙双方应认真履行本协议的责任与义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。
2、因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
第十二条：其他
1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受《中华人民共和国合同法》及相关法律规定的保护。
2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。
3、本协议壹式陆份，甲、乙双方各执叁份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方（委托方）：
项目部负责人：
身份证号码： 法定或授权人（签字）：身份证号码：
银行账号：
签订日期：年月日签订日期：年月日
