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盛宴：2003北京名流与别墅名盘推介会暨交流酒会 别墅指数为市场服务
碧海方舟－城市ＧＯＬＦ碧海 五十五席北美风情别墅 清水出芙蓉—枫桥别墅全面亮相 188栋别墅一一出台 亲爱的viila，一个充满爱和家庭温馨的独立天地 万万树 京承高速路旁的1800亩慢拍小镇 28年大树下·新一代别墅生活 温哥华森林
独墅逸致-丽水佳园9月29日以超值定位首次面市 京城别墅市场新风云 优山美地别墅启动传奇开幕周 亚澜湾：时间才是衡量路程的唯一指数
加拿大生活惊羡西山—独栋别墅火热绝版西山
加拿大生活惊羡西山—独栋别墅火热绝版西山盛宴：2003北京名流与别墅名盘推介会暨交流酒会
“2003北京名流与别墅名盘推介会暨交流酒会”12月10日晚在京城四大富人会所之一的美洲俱乐部隆重举行，来自地产界、商届、政界、新闻届等150余位嘉宾，在别墅华屋、美酒美食、乐舞轻歌的相伴下，共同度过了一个愉快轻松的夜晚。
由搜房资讯机构所属的中国别墅指数系统、大中华别墅网（www.daodoc.com）、《别墅》杂志共同主办的此次活动，旨在向行业内、媒体各界、及希望购买别墅的人士，介绍北京2003别墅市场的发展并推荐部分优秀项目。根据中国别墅指数办公室、大中华别墅网共同进行的市场监测表明，北京2003年截止到11月别墅开盘量为35个，项目总占地面积约2万亩，2003别墅新增供给量为650万平方米，其中下半年421万平方米。根据200
2、2003年北京别墅套价分布显示，别墅的高端和低端市场占整个市场的比例有所上升，表明产品有两极分化的趋势。同时指数系统预测，明年别墅新增供应量将相对2003年减少。销售平均价格将有所回升，销售率将有所提高。中国别墅指数系统根据片区样本研究，向来宾特别推荐了枫桥别墅、温哥华森林、亲爱的villa、丽水佳园、姜庄湖别墅、优山美地、万万树、亚澜湾、西山美墅馆等优秀样本项目，及在海南新推出的北纬18度项目。在酒会上项目代表与各界来宾展开了亲密的互动交流。
本次参加酒会的来宾除了向美洲俱乐部、北京留学人员商会、中国欧美同学会商会、香港商会等机构会员中邀请希望购买别墅和了解别墅项目的嘉宾，还通过网站、报纸等向社会各界召集并经筛选获得邀请，各界来宾都对酒会上推荐的别墅项目表现出了浓厚的兴趣。香港汇丰银行北京分行特别针对高档物业的购买对象——非中国大陆居民海外人士港、澳、台人士获得国外永久居留权的中国护照持有人，在新房与二手房购买方面，提供楼宇按揭服务，为这些具有海外背景、投资意识强的人士提供了更好的投资理财手段。2003年12月11日
28年大树下·新一代别墅生活 温哥华森林
1、地位位置与交通
温哥华森林，是首创置业推出的新一代别墅——森林别墅。它位于北京昌平区北七家镇东沙各庄，西临立汤路主干道，北距温榆河2公里，北依小汤山温泉度假区，距小汤山环岛5公里，距北四环约12公里。从地理位置上看，温哥华森林正好处在了温榆河、亚北、小汤山三大著名别墅板块的核心交汇区。
从温哥华森林往返市区，有三条快速便捷的线路，分别是：京承高速路、八达岭高速路和立汤路（规划拓宽中），一根烟两小曲，只需20余分钟即可高速往返市区。
2、场地现状及总规划
丰富的原生自然景观，将是新一代别墅的追求。温哥华森林整个地块现场约有10001棵、生长了28年的大树，优美的森林自然环境，婉如一块天生别墅地。现场地下拥有丰富的地热温泉资源，含有多种对人体有用的矿物质并且水温可达到60℃。
为打造纯正北美风情的大型别墅区，首创置业十余次派团考察了北美著名别墅区，并特聘了加拿大EKISTICS规划大师，担纲整个社区的规划设计，包含建筑概念、建筑风格及园林景观。规划中，设计大师充分尊重、并最大限度保留了土地上现有的森林生态系统——上万棵原生高大树木与上百种珍贵树种。
温哥华森林总用地面积约71.07公顷，总建筑用地54.9公顷，总建筑面积约31万平方米，其中地上面积仅22万平方米，包括1.2万平方米会所、商业街；地下面积约9万平方米，容积率仅为0.4。
场地西侧预留了140米宽绿化带及规划轻轨，开发商代征绿地约9.8公顷，这就把整个别墅区很好的与立汤路隔离，又享受到了立汤路及轻轨的交通便利。
3、工程与开发进度
整个建设用地划分为A、B、C、D、E、F六个别墅分区，及一个公建配套区（G区），共计七个区。预计开盘时完成样板区3栋建筑及样板组团，第一期工程开发A、B两个区。
4、建筑风格与户型
个性与艺术，将是新一代别墅的显要特征之一。温哥华森林特别采用了具有悠久历史文化与居住艺术的四种北美建筑风格，以木、砖、石等自然元素为主建筑材料，它们极具个性，却同样充满着无限异域风情，它们是：流行于1700-1780年的乔治亚风格（Georgian）；流行于18901930年的工匠风格（Craftsman）。
温哥华森林均为独幢别墅，共有23种立面形式，19种户型平面，充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感。
每幢均为地上二层，地下一层，地上面积从220-400平方米，地下面积从120-200平方米，地下一层均有下沉式庭院带来自然采光，增添了无限的舒适感与透气感。
每套别墅均有５大奢华功能分区：礼仪区、交往区、私密区、功能区、室外区，演绎出了休闲、娱乐、社交和居住四大主题。前后双门廊、下沉式庭院、两级入户过渡空间、双层挑空贵宾厅、中西式双厨房、独立家庭室、豪华主卧区，功能齐备的私家会所，双通入户车库，隐性独立的佣人区。一切只为满足安全、私密、舒适、尊崇。
5、园林设计理念
有森林的别墅园林，是另一种奇妙的感觉。它为别墅主人带来了私密、健康与尊贵三重高尚享受，这是其它任何园林也无法带来的。
温哥华森林的总体园林设计，以山、水、森林为主要素，突出表现加拿大温哥华的原生自然景观特点。
整个别墅区包括东、南、西、北四大森林大道，四大主题园林（主入口水景公园、中央公园、和平山公园、艺廊之墙），独创花园走廊与宅间绿化带。四大森林大道汇合于中央公园，环路则巧妙串起森林大道与主题园林，让人惊叹园林规划的神妙与流畅。
6、生活配套
别墅区规划有户外运动场、会所及温哥华风情商业街，充分考虑主人的高尚生活便利与需求。
稀缺森林、尊崇空间、显赫身份。新一代财富主人，新一代别墅生活，仅在温哥华森林。
投资商：首创置业
发展商：枫树置业
建筑设计：加拿大EKISTICS公司
贵宾专线：（010）84971558
市内接待地址：北京亚运村汇园公寓Q座116号
京城别墅市场新风云 优山美地别墅启动传奇开幕周
7月18日，坐落于京顺路温榆河畔中央别墅区核心的优山美地别墅传奇开幕周隆重启动。在涉外高档项目荟萃的中央别墅区，优山美地凭借开发商鲁能集团的鼎级实力和诸多非凡超群的大手笔运作，一亮相市场即成为业界与众多高端客户瞩目的焦点。
大手笔运作，打造中央别墅区新坐标
占地千亩的优山美地整个别墅区将分三期开发。吸纳健康休闲的美式庄园理念，追求自由、自然和高尚的生活品质，一期200余套只建独栋。单纯气质、身份象征，真正的私密庭院，开阔天地、尊贵独享，且更能保证品位一致的邻里往来，高尚生活感觉不言而喻。
寻求以建筑表达人文精神，优山美地大胆运用传统的坡顶、立柱，结合通透的现代元素，勾勒独具风情和艺术价值的唯美建筑风格。户型设计由美国知名设计公司担纲，精心雕琢八款不同概念的豪华户型。6米挑高迎宾客厅、奉送200 m2标准层自然采光地下室和不同风格的豪华精装修、地下3000米健康温泉入户等，优山美地处处表露出豪宅大家风范。
在社区规划与园林建设方面，优山美地更是超乎一般项目，摒弃通常的几何或中轴成构图，简洁舒适的自然景观融合自由别致的建筑设计，使之充满浪漫与生态特性。园林绿地率为41%，含观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能主题花园。近万平米湖水可谓整个园区的点睛之笔，开阔的湖面以及栈桥、潺溪等设计，让人们在诗情画意中重拾原生水趣。另外， 60000 m2河岸主题私家园林，将为优山美地业主所专属。
优山美地拥有高档而齐备的社区配套。以SPA为主题逾12000 m 2的豪华会所，功能相当完善；大型超市、餐饮、游泳池、健身房、水疗、网球等商娱配套设施更是一应俱全。同时，国际闻名的第一太平戴维斯提供专业物业管理顾问服务。
高投资潜力，掀启别墅市场新风云
高尚品质保障以及无与伦比的区位优势、浓郁的国际化生活氛围令优山美地存在巨大的投资潜力，特别是毗邻着北京国际学校和力迈学校，约两千名外籍学生就读其中，投资客户将坐享近千个国际家庭提供的租屋保证。可以预见，优山美地将作为中央别墅区新的投资热点而吸引众多高端客户的角逐。
同时，随着北京对新建别墅用地项目停止审批，群雄逐鹿的中央别墅区寸土寸金更弥显珍贵。此时推出的优山美地别墅，势将掀启该区域新一轮竞争风云，势将率领2003年京城别墅市场全面升级，势将引发业内外广泛而持久的关注。
别墅指数为市场服务——中国房地产指数系统秘书长、搜房研究院院长 莫天全
中国别墅指数系统，实际上是中房体系，中国房地产体系一个分支，说到这个分支，不得不提中房指数系统。中房指数系统是大家很清楚的，是1994年由三家机构：由中国房地产协会、国务院发展研究中心，还有我们中房集团发起的。在94年通过了，是咱们国家最高级的鉴定，国内最高的权威的，是我们鉴定委员会的。在我们有关领导的倡导下，在量化的角度，对这个市场进行分析指导，到现在经过了差不多
八、九年的发展，到现在覆盖17个省市，而且分化出来，运转是由中房产业协会指导，由搜房研究院具体承办。我们搜房研究院是做什么的，当初因特网比较发展疯狂的时候，是由国内几家机构发起，由房地产业协会，由清华大学北京大学共同建立，由20个研究院共同组成，包括政府的官员，包括房地产司的司长，还有我们国土专业部的，还有我们产业的一些代表，学术世界的。包括叶剑平教授，还有国外几个大的投资银行的专家，由这20几个人组成的研究院，这样一个比较庞大的阵容还维护中房指数体系每年每月的信息发布。
我们每天差不多有30万人在搜房网上查房子，看房子，差不多每天就五千万的点击量，我们后台的几个支持单位，回来说，就是中房体系的发展，已经从当初的城市层面说房地产业发展，到根据我们的需求走向微观，就是我们这个城市典型住宅。从99年开始运转，到现在差不多四年了。对投资有些指导，我们经过研究推广出来典型住宅价格系统，全国从99年北京推出来以后，全国著名的房地产项目基本上是典型的样本项目，那是一套微观的角度，探讨我们通常住的住宅，现在我们谈的是对中国别墅指数，实际上也是对中房体系的微观分析，从前年下半年开始，北京、上海两个城市，对别墅市场非常活跃，特别到去年，上海一百多个楼盘，光是别墅这块，已经成了我们房地产业当中一个非常重要的分支，而且这方面的市场有它独到的特点，需要独到的研究和独到的平台，来承载这个市场的发展，毕竟它是一个非常高端的商品，不是大众化的做法，去年下半年开始我们开始研究一套别墅指数系统，就是针对高端市场，2002年底的时候我们开始研究。
上海别墅看起来，比北京更加活跃，楼房数量上比北京稍微增多，本来四月份，我们有计划发布北京的别墅指数系统，由于非典，我们推迟到今天才发布，推出这个系统，就是有很多是学术性的，但是怎么跟我们这个市场连接起来相当的重要，在微观的分析系统指数下，我们有三套体系支持中国房地产指数系统这个体系，一个是由这个网，就是大中华别墅网，我们目前关注程度也好，特别指向房地产，别墅市场这么一个网，包括台湾香港的，非常有针对性的看别墅，这个别墅网站，没有其他炒作的东西，但是他实事求是是对别墅感兴趣的，要买别墅的人。第二套体系就是刚才说的，就是别墅指数系统，这个从研究的角度对别墅市场进行深层次探讨，同时对产业，和消费者也好，市场也好，做一些数量上的一些指导，第三个对我们推出来的平台，就是这个《别墅》杂志，这个别墅杂志也是非常有针对性的，针对高端购房的这块，引导消费的这块，通过这三个平台，一个是杂志和搜房网，加上一系列体系构成了我们要建立中国别墅市场的权威。下一步就是我们要做的，就是这个平台经过差不多大半年的努力基本上建设起来。我们下面要成立一个学术顾问委员会，希望得到大家更多的支持批评建议，让我们把这个平台做得更好。考虑我们这些买别墅的人，通过这些典型样本项目，让这样市场更加清晰化，这是下一步我们接近在北京上海两个地的一些活动，说到这块，发展典型指数也好，别墅指数也好，早期得到中房集团大力支持，94年的时候，搜房网，王平理事长，他们从96年开始介入这件事情。从99年开始，2000年，2001年，这个时候不仅是我们中房的支持了，全国很多的媒体，都在共同支持这个体系的运转，最后我说的就是，我们把别墅市场的平台，在大家支持下，把我们大中华别墅网，把我们的别墅指数系统，再把我们的别墅杂志做好，全心全意为我们的别墅市场服务。谢谢大家。
碧海方舟－城市ＧＯＬＦ碧海 五十五席北美风情别墅 典藏一方碧野，释放心性的悠然
天籁之间，这方碧野，衔接着繁华与宁静，能在此悠然生活，才是当代贵族之所系——碧海方舟，位于北四环与京承高速路的黄金交叉点，南望燕莎、CBD中央商务区，掌控商务版图；向东，畅达直通首都国际机场，令往来于国际间的您尽享便利；西线，则由北四环连接奥运村与中关村，２００８年的奥运盛会，将引爆无限商机，为碧海方舟勾勒出美好的未来图景。
独到规划，塑造古典气魄
碧海方舟整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展、迤逦委婉，用独到匠心，塑造出古典生活情境。
独特组团设计，户型包括F
1、E
1、E
2、C
1、C
2、C3户型，计为１—６组团，各组团间以富有层次变化的绿化带贯穿，保障每栋别墅均能充分领略GOLF绿野美景，围合出温柔敦厚的邻里关系。
结合带状基地一端的中央环岛，设计出独具个性的F２、F３、C５户型，环岛拔出地面近２米的落差，道路与庭院之间安置跌宕的叠水，兼顾情趣的同时，别样生活超然而起，自有一种雍容气度。
直面中国湖的B１、B２户型，邀细柳与清波为伴，汇聚浩然之气。
藏锋，城市GOLF碧海
选择碧海方舟作为城中大隐生活的所在，正是为了敛藏锋芒，在一方境地之中细细品味生活的醇浓与从容。
碧海方舟位于62万平方米、１８洞国际标准的的姜庄湖高尔夫球场之中，与鸿华、馨叶高尔夫球场相连。撷取北京难得一遇的自然资源，为您打造城中大隐之地。雍容、深邃，多少新贵遥望之处，正是层峰者专属的静谧乐园。
碧海方舟传承贵胄世家风范，量身打造５５席巅峰别墅，为时代风云人物所独享。
除非名列尊位，否则无缘这一城中大隐的生活。
豪阔的建筑尺度，释放出层峰的豪情。碧海方舟以千余平米旷世魄力，将经典的北美折衷主义建筑风格赋予新的生机，为创造时事的格局英雄，开辟一方兼顾生活与社交功能的私人使馆。
流行于１９世纪北美洲的折衷主义建筑，用简洁利落的建筑语汇，调和现代生活的居住理念，演绎着融合意大利文艺复兴风格、都铎风格、亚当风格和乔治风格的完美建筑风范，在姜庄湖高尔夫碧海之上，坚守着传统至真、至善、至美的精神旗帜。 清水出芙蓉—枫桥别墅全面亮相 188栋别墅一一出台
在初秋的潮白河畔，梨枝和杨柳的飘曳中，枫桥别墅静静的迎来了全面入住的时刻。
“入住”这个词在今天地产市场上越来越引人注目，一个地产项目是否如期入住，是衡量其成功的重要标志。但人们往往将此类地产项目定性为普通住宅，面对别墅市场，客户往往不敢奢望能如期入住，有的别墅发展商甚至不会给出何时入住的承诺。
由于别墅市场的风险较大，相对其他房地产项目更难操纵其销售进度，所以有的房地产公司为降低风险，追求更大利润，就建一套，卖一套，卖一套，建一套，没有客户就停工，这给已住进的客户带来莫大的困扰，买别墅本就求个宁静休闲的生活，而长期嘈杂的工地却让客户苦不堪言。
由于市场上没有一起动工，一起销售，一起入住的别墅项目，客户只能有苦难诉。这种不正常的别墅规则，却给一个务实，精干的发展商——北京精达房地产开发有限公司打破了。由该公司开发的枫桥别墅凭借强大的自信心和开发实力，一期打造的90栋独体别墅8月31日全面入住，更让人惊喜的是二期98栋别墅仅二个月后即10月31日也将达到全面入住标准，届时枫桥别墅总共188套将前所未有亮相世人面前。这在北京别墅市场近十年的发展历史上独此一家，甚称空前。
不要说客户难以置信，就连见多识广的记者们也将信将疑，不断有媒体登门采访枫桥别墅，以辨真伪。8月31日，京城各路房地产记者云集枫桥别墅，一起见证别墅市场唯一的全面入住的历史时刻。枫桥别墅如出水芙蓉般，矗立在众人面前。记者们互相之间纵情交谈，兴奋之情溢于言表。
枫桥别墅坐落于北京市顺义区马坡镇，距三元桥30公里，东侧紧邻北京两大知名高尔夫球场---北京乡村高尔夫场及北京高尔夫球俱乐部，而北侧的北京乡村赛马场及潮白河水上运动场又是2008年奥运会马术比赛及水上运动项目的主赛场。枫桥别墅身临其中,营造出一片休闲、高雅的尊贵天地。
枫桥别墅占地22万平方米，拥有会所1万平方米。而更可贵的是别墅区中建有一个两万余平方米的中央湖区，湖面为不规则的多边形，几个港湾深入住宅组团中，与花园中的林木相错落，使居住其中的人们都能透窗望见美丽的中心湖景。这种自然中的景色，怎能不让人陶醉其中。别墅的外围景色如此迷人，而室内的户型设计也独巨匠心。它采用了当前国际上最先进的理念，处处体现了“以人为本”的宗旨，面积从400多平方米到700多平方米不等，别墅中有中庭挑空的客厅和走廊，有能观景的卫生间，还有地下室的酒吧、视听室、健身房、为了照顾住宅中几代人不同的生活方式和习惯，不但会客区与家庭起居区相对独立，几个卧室，相对隔离而且卧室中都有观景落地窗。这一系列的描述不是纸上的空中楼阁，而是眼前的现房实景。怎能不让人感到惊奇。
枫桥别墅遵循市场规律，全面开发，全面入住，留给人的不仅仅是惊奇。
加拿大生活惊羡西山—独栋别墅火热绝版西山
2003年9月20日下午，西山美墅馆售楼处门前。热闹的场面几乎无法让人相信，这是一个别墅销售的现场，业主们的心情由排号时期焦急的等待，变成转大定时梦想成真般的喜悦，共87栋的加拿大设计独栋别墅，活动当天便销售出40余套，当天成交额达到三个亿，这开盘当天，销售过半的成绩，实在是使人在惊讶之余，有所思考和西山美墅馆对业界的震动和影响，进行探究。
别墅与舒适健康生活
随着SARS在北京盛夏的结束，\"后非时代\"的健康思考也随之升温，当人们在加强自身防护的同时，居住条件和周边环境的状况也变成思考和关注的重点；而有山有水的健康住宅异军突起成为市场关注的焦点。可以说未来的的几年间，以健康自然和舒适相融的住宅，必将成为一种市场趋势。
西山美墅馆由三九集团开发，建于西山地区，该区域森林覆盖率达98%，氧气含量高出市区多倍，而大面积的绿化率对于粉尘和噪音降低，对于恒温的保持等不争的事实，使得西山美墅馆成为健康住宅的首选。
别墅与舒适尊贵的生活
西山美墅馆的别墅产品，直接来自加拿大北美地区。由国际一流建筑设计师前往加拿大，就地取材加拿大当地最先进的技术和居所空间的风格。每一栋设计均在加拿大本土完成，其中木结构别墅，在加拿大进行预制直接联运进京，在现场拼装。西山美墅馆的木结构和轻钢结构别墅相对于传统建筑上的优势和特点很多。
木结构别墅的特点：
设计自由度高--表现在能充分体现个性化和建筑美学，使设建筑师的想象力不断得到启示和发挥。
环保性强--木结构的材料都是环保材料，从各类木材及半成品到涂料、油漆、地毯和辅料，全都符合国际环保标准。因此，在国际上被称最生态的住宅。
节能性好--木结构比其他形式的住宅更能节约能源，减少资源浪费、降低对环境的影响。木材具有较高的隔热性能，这保证的木结构具有良好的保温性能
良好的抗震性、易安装性、结构灵活性等多重特点构成木结构差异化优势。
对于住宅的购买者来说，住宅的舒适性和安全性最为重要。木结构住宅的舒适、美观是大多数购买者认可的，但大部分购买者对木结构住宅的安全性提出诸多质疑，如防火、防虫害、结构的稳定性等等。
轻钢结构别墅的特点：
重量轻，强度高--用轻钢结构建造的住宅重量是钢筋混凝土的1/2左右。可满足住宅大开间的需要，使用面积比钢筋混凝土住宅高15%左右。
抗震性能好--由于其延展性比钢筋混凝土好，从国内外地震后调查结果显示，轻钢结构住宅倒塌情况极少。
建造速度快--轻钢结构符合住宅产业化发展方向，构件在工厂预制，减少了现场湿作业量，节约运输成本，而且施工周期短（大约缩短一半），并且冬季可以施工。
质量好--轻钢住宅各种构件工业化制作，质量和精度有保障，安装方便。并且易与相关产品，设备配合。
方便安装各种管线--轻钢结构墙体是中空的，在墙体完工前就可以方便快捷地在其中安装各种管线，从而解决了中国传统公寓和别墅中的一个大问题--裸露在室内的管线影响房屋内部美观。
环保性能好--钢材可回收利用，建造和拆除时对环境影响少，其他配套材料也可大部分回收，符合当前环保的要求；而且，所有材料为绿色建材，满足生态环境要求，有利于健康。
保温性能好--轻钢结构房屋墙体及屋面大多采用玻璃棉为保温隔热材料，有良好的保温隔热效果。用在外墙的保温板，能有效地避免墙体的\"冷桥\"现象进一步改善房屋的保温隔热性能。100毫米左右的R19保温棉热阻值可抵挡相当于1米厚的砖墙。
西山美墅馆别墅产品，受\"天时。地利，人和\"的拥戴，傲然于绝版西山地区，以\"后西山美墅馆而无别墅\"的事实，验证了西山别墅的稀缺性和不可复制性。
西山美墅馆别墅产品的热销看来是势在必得的成绩。
亲爱的viila，一个充满爱和家庭温馨的独立天地
美国电视连续剧《成长的烦恼》中那个温馨、快乐、又不乏幽默的欢乐家庭给许多国人留下了深刻的印象。其生存状态代表着美国典型的中产阶级生活形态。一对有着稳定、体面工作的中年夫妇和其哺育的3个孩子在一座属于自己的花园式独立住宅中演绎了关于成长、爱情、婚姻、亲情的感人故事，让人百看不厌，并不由地让人对生活、对人生充满了美好的憧憬和期待。
随着国内生活水平的高速发展，以及居住模式的国际化发展，相当一部分高收入人群不再满足于拥挤在市中心的集合式住宅之中，他们追求相对独立的私有领域，崇尚密度低、距离市区有一定距离，带花园、私家带车库，每户自成一体的国际化居住模式。同时中国人特有的崇尚大家庭的天伦之乐情结，接父辈同住是理所应当的尽孝之道。因此这类房子多数有老人居住。远郊区的别墅由于交通问题甚至成为老年人安享晚年之所，真正的房主倒未必能够天天回来居住。就像这些天访问过的一个旧友，在亚北卖了400多平米的独立式花园别墅，加上私家搭建出去的面积足有500平米，其实主人就两口人，没孩子，还成天忙的不着家，于是家中就剩下两位老人，每天享受着地上3层的大房子。由于房子太大，人又少，以至于在房间里讲话都会产生回音。偶尔房子也会因为一些亲朋的光临而暂时的喧闹一下，但是很快就又恢复了沉静，也许主人看中的就是都市中难觅的这份幽静吧。我想这样的家庭结构，这样的生活水平，一个四口之家，或许偶尔会增加至6－8口，住多大面积的房子合适呢？
最近媒体上都在讲\"小独栋\"，它既有别墅的建筑形态，又有TOWNHOUSE第一居所、配套齐全的通达便捷。其代表项目，位于亦庄经济技术开发区的\"亲爱的villa\"其案名的全称就是\"亲爱的villa 亦庄小独栋\"，它的主张是\"换一种形态生活\"，即当你不用在工作和家庭之间疲惫地奔波时，当你能够方便的享受开发区成熟便捷的生活服务配套时，当你和家人能够自由地徜徉在4000亩国际企业文化园中时，对生活的感悟、对家庭亲情的时刻体验会让你永远对这个属于自己的天地充满向往和期待。。。
在亲爱的villa，每栋房子都相对独立，带100平米以上的私家花园。房子的面积不会太大，以地上两层260-350平米为主，这样两层的设计使老人和孩子上下楼都很方便。每户都有地下室，在首层至少会有一个卧室能够让老人居住，餐厅、客厅、家庭厅多厅设计的同时，让每一个空间都具有合理的尺度，这样才能保持一种距离上亲切的感觉、被包围的安全感。工人房、辅助用房都远离主要家庭空间，以确保家庭的私密性。二层至少有3--4个卧室，有的户型带双主卧，能够保证每个家庭成员拥有独立的生活空间。地下室一般面积不大，作为家庭活动的补充空间，会因主人的趣味不同延展出最丰富的空间功能。
在亲爱的villa，每栋房子都有带1－2个车位的私家车库，另外还有一个露天的停车位，每天当你从车上迈下步的时候就能够感受到家的领域感和归属感。
在亲爱的villa，无论家人在家庭厅里，还是嬉戏在花园中，都能在主妇温情的视线中。。。清晨，在撒满阳光的早餐厅里，开始出现一家人欢乐而忙碌的身影；而晚饭后，一家人围坐在壁炉边，分享着一天的快乐点滴，温馨一刻不停地萦绕在你的家里，你的心里。。。在这个可爱而温馨地家里，关于夫妻、孩子和老人，无论是什么样的情节，也无论是什么样的结局，只要有爱，所有的都将是美好的。。。
万万树 京承高速路旁的1800亩慢拍小镇
驱车从北四环“望和桥”沿京承高速前行约12分钟，即到著名的“慢拍小镇”——万万树。
万万树由英国阿特金斯国际公司总体规划，北京东君房地产开发公司开发建设，作为适合成功家庭的第一居所，突出了怀旧小镇的休闲居家风格和深厚的历史文化内涵。
作为北京小城镇改造计划的组成部分，万万树占地1800亩，环境优美，空气清新，规模宏大，配套齐全，人口密度低，具有突出的可持续发展前景；
全镇由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度仅0.38，绿化率达到惊人的62％。整个社区被数量惊人、品种繁多的高大乔木所包围“万万树树”此由得名。
在万万树，每家每户都赠送一处400-1000平方米的独立私家庭院，花团锦簇、浓荫匝地。
独墅逸致-丽水佳园9月29日以超值定位首次面市 独立日
公元2003年9月29日大型庭园式独栋别墅诞生面市！
尊属于您的独立时代全面开启。
500座大型庭园式独栋别墅再次确立铂金阶层新生活领土。
独立于传统空间概念，独立于城市喧嚣，独立于更高层次的生活美学，
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用自由捍卫私有而独墅逸致，
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独门独院，赠送300-1000平米独家花园
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4大业主会所，独立生活完美体系
突破单一会所传统，我们为您设立了绿色运动会所、绿色养生会所、休闲会所、生活会所。西餐厅、超市、法式风情休闲会馆、JAZZ钢琴吧、SPA水疗中心、琴棋书画搏弈会馆、生活新天地休闲广场、邮局、自助银行等，涵盖数十项生活配套设施，为您建立起更加自由健康的生活体系，体现健康生活完美质感。
奉赠价值30000元运动会所金卡
涵括高尔夫挥杆练习场、果岭练习场、壁球馆、网球场、室内羽毛球场、射箭场、健身纤体中心、室内游泳馆、山地运动俱乐部、英式桌球、乒乓球馆等多项运动设施。社区为每位业主赠送价值30000元的会所金卡，在广阔的运动天地里，您尽可充分放松身心，历练峻拔体态。
独享13万平米免费绿色养生会所
在广袤的绿野里，修身养性，怡然自得，独享林间千米慢跑道、室外彩色运动器械、儿童嬉戏天地、谈天侃地聚会、施特劳斯音乐广场、连廊戏水喷泉、阳光野餐乐园、夕阳红门球场、运动篮球场，在潺潺流水边玩耍、垂钓，与珍禽、广场鸽、白鹅、万条锦鲤对话，徜徉于百座雕塑之中，浴着落日的余晖休憩„„
独有京开高速3年免费通行
在2003年12月31日以前购买本项目的客户，可独享在三年之内免费通行京开高速公路西红门至庞各庄路段（按照每日往返一次计算），感受贵宾级的至尊享受，获至更快捷的通行效率。 独树一帜的超值定位
完善的配套设施，壮阔的自然风景，起价仅88万元/栋的独墅逸致与TOWNHOUSE、联排别墅及高档公寓比较，为您渲染出更多彩的生活内容和更具品位的别墅生活形态，更具价值感，更加物超所值。 亚澜湾：时间才是衡量路程的唯一指数
因为时间问题，郊区与交通永远是一对矛盾，其实区域不矛盾，只是人们的心理矛盾。所以钱钟书才会说，城里的人想冲出去，城外的人想冲进来。从国外的别墅发展来看，别墅的价值，却似乎更倾向于郊区。也难怪京城的豪华别墅大都选址郊区，除了远离城市的喧嚣、繁杂之外。更重要的一点恐怕还是别墅业主出于对私密性的要求，所以别墅的一般选址远郊或乡村结合部山清水秀的地方，为品位阶层营造一种远离尘嚣、清新雅致的生活。
然而住在远郊的一系列问题马上就会浮出水面，在向郊区寻求\"清静居住理想\"的过程中，现实却带给人们许多尴尬。城郊基础配套设施缺乏、交通不便等问题，影响了别墅功能的发挥，造成生活的高成本低回报；而在往返城郊的过程中，道路堵塞所造成的时间浪费更是难以计算。所以 \"田园思潮\"和\"都市回归主义\"就成了我们的一种理想。
突破交通瓶颈
交通问题带来的主要是时间问题，有谁愿意在一天的鞍马劳顿之后，还要还要花上一个多小时甚至几个小时驱车几十公里体验这种田园生活。郊区的一些烂尾别墅就是例子，往往是伴随着国家的交通规划的思路而建，停滞于规划迟迟落实不下来。所以说别墅选址一定要彻底弄清楚国家的规划细则，比如说如何规划？何时动工？都是有那些基建措施。这样才会有效减少的投资风险。总之有前车之鉴必定会有后世之师，现在的开发商学得精明了，再也不会听到一些子虚乌有、风吹草动的消息就玩真格。
亚澜湾就是一个例子，项目筹建于北京到承德将要修建高速公路的\"小道消息\"。真正将行动落实到国家修建京城告诉公路的正式出台，在此致前，精明的亚澜湾开发商一直在观望，因为他们知道自己选址在离北京城区64公里意味着什么，意味着如果国家筹建京城路，一旦成了泡影，项目就很有可能面临被资金套牢的危险。尽管这快土地天生丽姿，潮白河的合围之势，绝佳的自然山水都赋予这块土地建造高档别墅先天优势。亚澜湾虽然没有\"轻信\"小道消息，却也深感修建京承高速路的意义的必然性之大。随之作足了积极的准备。就等国家方案正式出台后，马上投入真枪实战的去干。这个项目终于盼来了好运气，去年8月关于建设京城高速公路的文件正式下达。规划中的亚澜湾选址正好处在京承高速路入口处，距离密云县城仅仅一公里。
作为一个成功的豪宅项目，现在亚澜湾的一期已经完工，二期正在紧张的施工中。交通问题不久将伴随着京承高速公路的全面开通得到充分缓解，届时到市区仅需40分钟。这个时候对亚澜湾的业主们来说路程变的不再重要，时间是衡量路程的唯一指数。
\"小\"环境不是别墅的特有卖点
环境，是别墅开发商的最大卖点，尤其是当距离和交通成为一种销售瓶颈的时候。卖环境的确救活了一批开发商，别墅的卖点多以山水、林木为题。这种优势是城区比不了的，北京城区无山缺水，打造精品别墅先天不足，但是配套设施完善，各种管理成熟又是郊区无法比拟的。所以山水环境不应该成为别墅的特有卖点，精品别墅的价值应该具备更多的内涵。好的山水环境尽管可以作为精品别墅一种优秀禀赋，却无法取代和满足业主对外界环境的和社区生活的要求。很难想象当外界的喧嚣肆无忌惮的此起彼伏时，有谁还有心情寄情山水。可以说外在的大环境才是打造精品别墅的基础。
作为著名的风景名胜区的密云，恰恰给予了亚澜湾一种温情和呵护，这里不仅有清新的空气、明澈的天空，宽阔的马路，还有华联超市、肯得基和麦当劳。没有北京市区的拥堵和喧嚣，没有都市的张扬和浮躁，密云折射出来的更多的品位生活和享受生命的理性回归。
而对亚澜湾来讲除了这个外在的大环境，更有资格\"卖\"小环境。
亚澜湾拥有潮白河汇聚64万平方米的庞大水域。园内又引用自然之水，建成8.5万平方米的人工湖泊。在亚澜湾你可以感受到一种深刻的静谧，三面环山将外界的吵杂之音有效隔离，湖水安静的流淌，微风偶尔吹皱一池春水，沿湖别墅离水岸可谓零距离，部分房屋的私家庭院已经延伸到湖水之中，在水中影影绰绰地倒映着，设计上的几何体块的穿插，空间和体形的组合手法，足以在各个角度极目四眺，找到海天一色的奇景。
亚澜湾具备打造精品别墅的一切质素
一个优质的别墅项目，其社区生活，除了产品品质外，更重要的是通过配套来服务，进一步完善品牌的价值。拥有这般山水风景如果没有完善的社区配套，那么其价值势必会大打折扣，那么社区配套服务一旦得到完善，其价值就是不可估量的。
有品质还要有配套
亚澜湾将社区配套发挥到了极至。很难想象！亚澜湾的业主们不仅拥有天空鸟而般视野和开阔，还拥有水中鱼儿般的自由欢快。更拥有草原上纵横驰骋的激荡心情。天上、水中、地下不同的心情体验在亚澜湾全都拥有。这一切诸如私人停机坪、游艇码头、跑马场的投入使用。而5A级酒店式贴心物管，1.22万平方米动、静分离\"双会所\"、专属私家垂钓码头、、的筹建。以及1万平方米\"阳光俱乐部\"高档会所、湖心棋艺岛、社区专属沿河健康跑道、专用垂钓码头、室外足球场、旱冰场、封闭市儿童乐园规划等。都是其配套和服务持续升级的写照。还有0.15超低容几率、90%的超高绿化率„„
在设备方面亚澜湾确立了\"人无我有，人有我优\"的原则。中央空调、中央吸尘、中央新风、中央AV、中央保安、中央信息管理六大中央控制系统均是选择了欧美别墅、私邸中运用程度高的成熟产品，以全方面保障业主的生活。
对于业主来说，选择居住名宅本身，就等于选择了一种好的服务和社区安全环境，因此安全与舒适是亚澜湾别墅建筑中一贯追求的最高境界。社区硬件配套及软件服务中更把对\"安全\"的考虑放在第一位，运用了大量技防、人防手段，如50米。范围内的球形监测红外系统、24小时保安巡逻等，以为\"舒适\"提供前提要件。
别墅消费者追求的是新的生活方式和新的空间感受，追求属于自己的一片\"天与地\"的私密生活感觉。亚澜湾以打造尊贵社区的生活条件为依托，既贴近都市脉搏，又脱离都市的烦嚣，兼具生活实用性与亲和力，为品位人士和财富精英奉献了一种\"离尘不离城\"的高品质别墅生活。可以说，现代意义上的别墅，在强调居住功能的同时，对城市文明的借助与兼容应该是一种发展趋势。
